Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelete
Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 26- 2026. 03. 27Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelete
Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése Pécsi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítását a kedvezőbb településkép kialakítása érdekében, a kérelmezők és hivatalból felmerült módosítási igényekre tekintettel, az övezeti jelek és előírások és a szabályozási vonalak pontosítása, az övezet és beépítési mód változások érdekében módosítja a Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendeletet.
[2] Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, érintett önkormányzatok és a 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés d) pontjában biztosított záró szakmai véleményezési jogkörében eljáró Állami Főépítész véleményének kikérésével, valamint Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 13/2017. (III.27.) önkormányzati rendelete 2. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Dél-dunántúli Építész Kamara, Magyar Urbanisztikai Társaság Tolna-Baranya Megyei Csoportja, Értelmi Fogyatékossággal Élők és Segítőik Országos Szövetsége Baranya Megyei Egyesülete, Vakok és Gyengénlátók Baranya Megyei Egyesülete, Siketek és Nagyothallók Országos Szövetsége Baranya Vármegyei Szervezete, Mozgáskorlátozottak Baranya Megyei Egyesülete, LAKTÁSZ Baranya Megyei Szövetsége, Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara, Pécsi Tudományegyetem, Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt., Pécsi Vagyonhasznosító Zrt., BIOKOM Nonprofit Kft., TETTYE FORRÁSHÁZ Zrt. és Pécsi Távfűtő Kft., továbbá Pécs Megyei Jogú Város lakossága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: PÉSZ) 13. § (2) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Pécs közigazgatási területén ivóvíz ellátását célzó korszerű közműpótló építendő ki amennyiben, a következő feltételek együttesen teljesülnek:)
2. § A PÉSZ 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A tervezett, vagy az átalakításra kerülő parkolótereket kiemelt szegéllyel és vízzáró burkolattal kell megépíteni, kivéve a parkolási csúccsal jellemezhető létesítmények ideiglenes parkolóit és a 20 vagy annál kevesebb gépjárművet befogadó parkolóteret, ahol vízáteresztő burkolat is alkalmazható a gyeprács kivételével, de e helyeken is biztosítani kell a megfelelő csapadékelvezetést. A hidrogeológiai és nyílt karszt terület védőzónáján belül a parkolótereket kiemelt szegéllyel és vízzáró burkolattal kell megépíteni. E területeken a 20 vagy annál több gépjárművet befogadó parkolóterek felületéről, valamint a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól az összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a befogadó csapadékvíz-elvezető csatornába.”
3. § A PÉSZ 16. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Magánúton nem lehet építményt elhelyezni.”
4. § A PÉSZ 17. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Több rendeltetési egységet tartalmazó épületek esetén az önálló rendeltetési egységként kialakított maximum 20 m2 nagyságú tárolók, a gépjárműtárolók és a garázshelyek után nem kell parkolóhelyet létesíteni.”
5. § A PÉSZ 22. § 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az általános szabályoktól eltérő (nagyobb) hátsókert, ill. a telek valamilyen okból térszín felett nem beépíthető része jelöléssel érintett telkeken a következő előírásokat kell alkalmazni:]
6. § (1) A PÉSZ 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az egyes övezetekben az előkert vonalát a szabályozási tervlap rögzíti. Amennyiben a Szabályozási Terven az előkert vonala nem ábrázolt, és az utcában nem a 0,0 m a kialakult előkert mérete, az övezeti előírásokban meghatározott értéket kell tartani, amennyiben ott nem rögzített, 6,0 m előkertet kell tartani. A meghatározott értéknél nagyobb mértékű előkert kizárólag az igazolt környezetbe illeszkedés érdekében létesíthető vagy, ha a Szabályozási Terv zöldfelületként kialakítandó telekrész ábrázolt. Az utcai épületnek az előkert határvonalát vagy a zöldfelületként kialakítandó telekrész határát legalább egy ponton érintenie kell. Gazdasági területek övezetein (Gksz, Gip) az előkert értéke a minimálisan tartandó érték, attól nagyobb tartható, és az épületnek nem kell érintenie az előkert vonalát.”
(2) A PÉSZ 24. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Amennyiben a szabályozási terven ábrázolt építési hely az adott, beépítési mód alapján meghatározott építési övezetre előírt építési helytől eltér, úgy a szabályozási terven jelölt építési helyet kell irányadónak tekinteni.”
7. § A PÉSZ 25. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A lakó, gazdasági, különleges építési övezetek építési telkein terepszint alatti építményei csak az építési helyen belül helyezhetők el. Támfalgarázs, támfal, támfalkerítés az előkertben is elhelyezhető. Áru- és pénzautomata előkertben nem helyezhető el.”
8. § A PÉSZ 29. § (2) bekezdése a következő 3. ponttal egészül ki:
[Az (1) bekezdésben meghatározottakon kívül terepet alakítani csak]
(lehet.)
9. § A PÉSZ 47. § (6) bekezdés 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A közúti közlekedési területen - a vasutak, és a légi közlekedés építményei kivételével – elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:)
10. § (1) A PÉSZ 56. § (2) bekezdés 2. pont a) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Pécs Szigeti városrészének egyes sajátos építési övezeteire vonatkozó általános előírások:
Pécs Szigeti városrészének nagyvárosias sajátos építési övezetében:)
„a) különálló új épülettel csak a 4324 hrsz-ú és 4242 hrsz-ú telek (Garay u. és Hargita u. 13.), valamint az Ln-505X(SZ) jelű övezet telkei építhető be, egyéb helyeken új épületek közül csak gépjárműtároló építhető, maximum 4,0 m-es épületmagassággal,”
(2) A PÉSZ 56. § (3) bekezdés 10. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Pécs Szigeti városrészének (SZ) egyes építési övezeteire vonatkozó sajátos előírások:]
11. § A PÉSZ 59. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Ha a telek jelenlegi beépítettsége az övezeti előírást meghaladja, akkor a meglévő tetőtér beépíthető. Az új tetőszerkezet legfeljebb a meglévő építmény építménymagasságának 1,0 m-rel történő megemelésével létesíthető a megengedett építménymagasság értékén belül.”
12. § A PÉSZ 71. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„71. § A patacsi hegyoldal övezeteiben legfeljebb egy főépítmény helyezhető el, ahol az egyes épületek számán felül, az ingatlanon már álló, a terület korábbi, szőlőhegyi használatához kapcsolódó, annak identitását és hangulatát tükröző épület megtartható amennyiben az a tervezett közterület alakítással, szabályozási vonallal nem érintett.”
13. § (1) A PÉSZ 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A PÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A PÉSZ 6. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
(4) A PÉSZ 11. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
14. § A PÉSZ 62. § (1) bekezdésében a „lakóépület” szövegrész helyébe az „épület” szöveg lép.
15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelethez
1. A PÉSZ 6. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
meghatározott funkció |
parkolási kötelezettség |
telken kívül létesíthető |
|
2 |
üdülő rendeltetés esetén, minden üdülőegység után |
1 |
|
|
3 |
lakó rendeltetés esetén minden lakóegység után telken belül 6 lakásig |
1 |
|
|
4 |
akó rendeltetés esetén minden lakóegység után telken belül 6 lakás felett |
1,5 |
|
|
5 |
kereskedelmi, egység árusítóterének 0-100 m2-ig minden megkezdett 20 m2, e fölött minden megkezdett 40 m2 nettó alapterülete után 1000 m2 bruttó szintterületig |
1 |
|
|
6 |
kereskedelmi, egység árusítóterének 0-100 m2-ig minden megkezdett 20 m2, e fölött minden megkezdett 40 m2 nettó alapterülete után 1000 m2 bruttó szintterület felett |
1,5 |
|
|
7 |
szállás jellegű – kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon – önálló rendeltetési egység minden 2 vendégszobája után |
1,5 |
|
|
8 |
kollégium, diákotthon, diákszálló, esetében minden 20 férőhely után |
1,5 |
|
|
9 |
hajléktalanszálló, szállás jellegű önálló rendeltetési egység huzamos tartózkodás céljára szolgáló irodai helyiségeinek minden megkezdett 40 m2 nettó alapterülete után |
1 |
50 |
|
10 |
idősek otthona szobáinak 1/20-a után |
1 |
25 |
|
11 |
a vendéglátó egység fogyasztóterének 0-100 m2-ig minden megkezdett 5 m2, e fölött minden megkezdett 10 m2 nettó alapterülete után (beleértve a terasz és kerthelység területét is), |
1 |
|
|
12 |
alap-, közép- és felsőfokú nevelési oktatási egység (bölcsőde, óvoda, alap- és középfokú iskola, főiskola, egyetem) minden foglalkoztatója, tanterme, oktatási és kutatási helységei után, a fejlesztés összességét egyben számolva 0-200 m2-ig minden megkezdett 20 m2 után, amennyiben a tantermet vagy foglalkoztatót érintő fejlesztés összes területe a 200 m2-t meghaladja, az e fölötti területet egyben számolva minden megkezdett 40 m2 nettó alapterülete után |
1 |
50 |
|
13 |
kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység esetén, ahol a férőhely száma megállapítható (többek között: színház, bábszínház, filmszínház, operaház, koncert-, hangversenyterem, művelődési központ, disco, vigadó, kaszinó, varieté, cirkusz) minden megkezdett 10 férőhelye után |
2 |
|
|
14 |
kulturális és közösségi szórakoztató önálló rendeltetési egység esetén, ahol a férőhely száma nem állapítható meg (többek között: múzeum, művészeti galéria, levéltár) huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek minden megkezdett 100 m2 nettó alapterülete után |
1 |
50 |
|
15 |
sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után, lelátóval rendelkező, fedetlen vagy részben fedett sportlétesítmény minden megkezdett 30 férőhelye után |
1 |
50 |
|
16 |
igazgatási, ellátó, szolgáltató és a nem fekvőbeteg-ellátó gyógykezelő egységek főhelységeinek 0-200 m2-ig minden megkezdett 10 m2, e fölött minden megkezdett 20 m2 nettó alapterülete után |
1 |
25 |
|
17 |
fekvőbeteg-ellátó egészségügyi önálló rendeltetési egység minden megkezdett 8 betegágya után |
1 |
50 |
|
18 |
ipari (üzemi) önálló rendeltetési egység gyártó, szerelő helyiségeinek minden megkezdett bruttó 400 m2 -e után |
1 |
|
|
19 |
raktározási önálló rendeltetési egység raktárhelyiségeinek minden megkezdett bruttó 1500 m2-e után |
1 |
|
|
20 |
közforgalmú személyközlekedés célját szolgáló vasúti állomásegységhez minden 3000 lakos után |
1 |
|
|
21 |
iroda és egyéb önálló rendeltetési egységek huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeinek minden megkezdett 20 m2 nettó alapterülete után |
1 |
|
|
22 |
jelentős zöldfelületet igénylő közösségi kulturális önálló rendeltetési egység (többek között: állatkert, növénykert, temető) és közhasználatú park területének minden megkezdett 500 m2-e után |
1 |
4. melléklet a 9/2026. (III. 25.) önkormányzati rendelethez