Százhalombatta Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2017. (II. 17.) önkormányzati rendelete

a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. (XII.04.) számú önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2017. 03. 17- 2017. 03. 17

Százhalombatta Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2017. (II. 17.) önkormányzati rendelete

a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. (XII.04.) számú önkormányzati rendelet módosításáról

2017.03.17.

Százhalombatta Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és l) pontjaiban meghatározott jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 6. § (1) bekezdésében és 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. sz. mellékletében kijelölt államigazgatási szervek, a partnerségi egyeztetésben részt vett szervezetek, valamint az érintett szomszédos települések és Pest Megye Önkormányzata véleményének kikérésével a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. (XII.04.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja, továbbá jóváhagyja az M=1:2.000-es méretarányú, SZT/2016. jelű Szabályozási terv 4. és 6. jelű módosított szelvényét, és azok kötelező együttes alkalmazását elrendeli.

1. § A város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2015. (XII.04.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) Százhalombatta város Helyi Építési Szabályzatát az alábbi mellékletekkel kell alkalmazni:

Mellékletek:

1. sz. melléklet: Szabályozási terv

(SZT/2015. 1.-3., 5, 7.-10. szelvény + SZT/2016. 4., 6. szelvény + jelmagyarázat) – M = 1 : 2000

2. sz. melléklet: Fogalom-meghatározások

3. sz. melléklet: Mintakeresztszelvény

Függelékek:

1. számú függelék: Ex-lege országos védelem alatt álló, nyilvántartott régészeti lelőhelyek és a helyi régészeti védelem alatt álló régészeti lelőhelyek listája

2. számú függelék: Ex-lege országos védelem alatt álló, nyilvántartott régészeti lelőhelyek és a helyi régészeti védelem alatt álló régészeti lelőhelyek listája az adatszolgáltatás alapján

3. számú függelék: A települést érintő, országos műemléki védelem alatt álló építmények és a műemléki környezet alá eső ingatlanok listája

4. számú függelék: Lelőhelyek Százhalombatta településen

5. számú függelék: A települést érintő, világörökség várományos helyszín magterülete és védőzónája

6. számú függelék: A Római Birodalom határai – a római limes pannóniai Duna-parti határvonalának magyarországi szakasza magterület és védőzóna

7. számú függelék: Az intenzíven terjedő fafajok jegyzéke

8. számú függelék: Az erdészeti tájakon őshonos fafajok jegyzéke

9. számú függelék: A helyi jelentőségű művi értékek jegyzéke

10. számú függelék: A helyi értékvédelmi terület meghatározása

11. számú függelék: Az egyedi tájértékek jegyzéke”

2. § A Rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A település területén nem gazdasági célú fásítás és fatelepítés az 8. számú függelékben szereplő őshonos, táji és természeti adottságoknak megfelelő fafajok alkalmazásával és a 7. számú függelékben szereplő fafajok kerülésével alakítható ki.”

3. § A Rendelet 23. § címe helyébe az alábbi cím lép:

„Az Lk-O jelű lakóövezet”

4. § A Rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Az építési övezetben a kialakítható beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni.

Beépítési mód	Az építési telek	A beépítésnél alkalmazható
	legkisebb	legkisebb	legnagyobb
	területe (m²)	zöldfelületi arány (%)	beépítettség (%)	épületmagasság (m)
Oldalhatáron álló	600	50	30	6,0 (4,5)*

(4,5)* Új oldalhatáros épület-elhelyezésnél a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 méter, új szabadonálló épület-elhelyezésnél 6,0 méter. Szabadonálló épület oldalhatár irányába történő bővítése esetén az új, a 3 méteres oldalsó teleksávba benyúló épületrész épületmagassága nem lehet több mint 4,5 méter. Az OTÉK 36. § (2) bekezdése szerinti legkisebb telepítési távolság az esetben a kialakult állapotnak megfelelő, ennek hiányában nem lehet kisebb, mint 6 méter, az oldalkert nem lehet kisebb, mint 4 méter.”

5. § A Rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A kialakítható telkek minimális szélessége 14 m, mélysége 25 m.”

6. § A Rendelet 26. §-a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A szennyvíztisztító telep védőtávolságán belül lakó, üdülő, egészségügyi, oktatási, vendéglátási, élelmiszerrel összefüggő kereskedelmi-szolgáltató, szállás és szociális otthoni ellátás rendeltetés nem alakítható ki.”

7. § A Rendelet 33. §-a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az építési övezetben lakás korlátlan számban kialakítható.”

8. § A Rendelet 63. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(5) A zöldfelületek létesítésénél, rehabilitációjánál a növényanyag kiválasztásánál szárazságtűrő, nem szennyezés-érzékeny és nem vattázó fajok telepítendők a 7. és 8. számú függelék figyelembe vételével.

9. § A Rendelet 3. sz. melléklete kiegészül a 8 méter széles lakóutca mintakeresztszelvényével.

10. § Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Szabályozási terv című, SZT/2015. jelű melléklet 4. és 6. jelű szelvénye.

11. § Jelen rendelet 2017. március 17-én lép hatályba.