Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének feladat- és hatáskörében eljáró Martonvásár Város Polgármestere, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése értelmében, Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott véleményezésben részt vevő szervek és partnerek egyetértésével a következőket rendeli el:

1.§  A helyi építési szabályzatról szóló 21/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) mellékletét képező SZT-1/1,3,4,5,6-7, SZT-2 jelű szabályozási tervlapok hatályukat vesztik, helyébe jelen rendelet melléklete szerinti SZT-1/1,3,4,5/A, 6-7, SZT-2 jelű szabályozási tervlapok lépnek.

2.§ A HÉSZ a következő alcímmel egészül ki:

„19/A. A KÖZMŰVESÍTÉS MÉRTÉKÉNEK ELŐÍRÁSA

23/A. §     A településen építés vagy rendeltetés megváltoztatása akkor lehetséges, ha:

1. az övezeti előírások szerinti közműellátás biztosított – mely teljes és részleges közműellátottság kötelezettsége esetén történhet a közüzemi energiaellátással egyenértékű alternatív energiaellátással is,
2. övezeti előírások hiányában a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás és a közüzemű villamosenergia-ellátás biztosított
3. jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek,
4. az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.”

3.§       A HÉSZ 39.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)Kerítés magassága – intézményi rendeltetés, továbbá Gksz, Gip, Gip-e, K-t, K-sp, K-mü, K-bü jelű építési övezetek kivételével - nem haladhatja meg az 1,8 m-t, a lábazat legfeljebb 0,6 m magas lehet.”

4.§       A HÉSZ 40.§ (5) bekezdés a)-c) pontok helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„a)         kisvárosias lakóövezetek esetében: 5 m;

b) kertvárosias és falusias lakóövezetek esetében 5m, mely egyben kötelező építési vonal is;

c) ipari övezetek esetén 10 m;

d) egyéb övezet esetében 5 m.”

5.§       A HÉSZ 40.§ (9) bekezdésben a „hátsókert 0 méterre csökkenthető” szövegrész helyébe a ”hátsókert 3,0 méterre csökkenthető” szöveg lép.

6.§       (1) A HÉSZ 41/A.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(4a) Kisvárosias lakóterület építési övezeteinek építési telkein lakásonként 2 parkolóhely biztosítása szükséges.”

(2) A HÉSZ 41/A.§ (6) bekezdésben szereplő táblázat a következő sorral egészül ki:

(3) A HÉSZ 41/A.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Lk1 építési övezet építési telkein kettőnél több lakó rendeltetési egység akkor helyezhető el, ha az építési telek területének lakó rendeltetési egységekre számított területe eléri vagy meghaladja a 150 m²-t.”

(4) A HÉSZ 41/A.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Lk1 építési övezet építési telkein elhelyezett épület szintszáma terepszint felett nem haladhatja meg a 3 szintet.”

(5) A HÉSZ 41/A.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(10) Lk2 építési övezet építési telkein elhelyezett épület szintszáma terepszint felett nem haladhatja meg a 3 szintet.”

7.§       (1) A HÉSZ 42.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(5a) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek építési telkein lakásonként telken belül 2 parkolóhely biztosítása szükséges.”

(2) A HÉSZ 42. § (11) bekezdésben szereplő táblázat 5. sor F oszlopában az „5,0” szövegrész helyébe az „5,5” szöveg lép.

(3) A HÉSZ 42.§ (11) bekezdésben szereplő táblázat 8. sor helyébe a következő sorok lépnek:

(4) A HÉSZ 42.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(25a) Lke3 építési övezet építési telkein kettőnél több lakó rendeltetési egység akkor helyezhető el, ha az építési telek területének lakó rendeltetési egységekre számított területe eléri vagy meghaladja a 250 m²-t.”

(5) A HÉSZ 42.§ (33) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(33) Lke6 építési övezet építési telkein kettőnél több lakó rendeltetési egység akkor helyezhető el, ha az építési telek területének lakó rendeltetési egységekre számított területe eléri vagy meghaladja a 250 m²-t.”

(6) A HÉSZ 42.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(34) Lke7 építési övezet építési telkein kettőnél több lakó rendeltetési egység akkor helyezhető el, ha az építési telek területének lakó rendeltetési egységekre számított területe eléri vagy meghaladja a 250 m²-t.”

8.§       A HÉSZ 43.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(7a) Falusias lakóterület építési övezeteinek építési telkein lakásonként 2 parkolóhely biztosítása szükséges.”

9.§       (1) A HÉSZ 44.§ (8) bekezdésben szereplő táblázat 6. sora helyébe a következő sor lép:

(2) A HÉSZ 44.§ (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(13) Vt2, Vt2* építési övezet építési telkein lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.

(13a) Vt2* építési övezet építési telkein uszoda építése esetén a legnagyobb épületmagasság 9,0 méter.

(13b) Vt2* építési övezet építési telkein az előkert - mely nem kötelező építési vonal - 0 m.”

10.§ A HÉSZ 45. § (5) bekezdésben szereplő táblázat 7. sor C oszlopában az „3000” szövegrész helyébe az „1500” szöveg lép és a D oszlopában az „30” szövegrész helyébe az „25” szöveg kerül.

11.§ (1) A HÉSZ 51.§ (6) bekezdésben szereplő táblázat a következő sorral egészül ki:

12.§     A HÉSZ 54.§ f) pontja a következő (fc) és (fd) alpontokkal egészül ki:

„fc) Állatklinika                                    (Kb-áll).

fd) Vadaspark                                                   (Kb-vad)”

13.§     A HÉSZ 55.§ a következő rendelkezéssel egészül ki:

„(2a) Zöldterület övezeteinek telkein a szomszédos építési telkek feltárását szolgáló útkapcsolat biztosítható.”

14.§     A HÉSZ 59.§ a következő rendelkezésekkel egészül ki:

„(15)   Má3 övezetben elhelyezhető:

a)    növénytermesztéshez kapcsolódó építmény;

b)    állattartáshoz, állattenyésztéshez kapcsolódó építmény;

c)    az ezekhez kapcsolódó termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei;

 (16)    Má3 övezetben az építmény-elhelyezés feltételei a következők:

a) a kialakítható telek legkisebb területe:                                   10000 m² (1 ha);

b) a beépítés módja:                                                                   szabadonálló;

c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:                  5%;

d) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke:          5,0 m;

e) legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség:       5%.

15.§     (1) A HÉSZ 60.§ (5) bekezdésének d) pontjában a „max. 40 m²” szövegrész helyébe a ”max. 25 m²” szöveg lép.

(2) A HÉSZ 60.§ (5) bekezdésének e) pontjában a „4,5 m” szövegrész helyébe a ”3,0 m” szöveg lép.

16.§     (1) A HÉSZ 63.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Kb-tur1 övezet telkein elhelyezett épület szintszáma terepszint felett nem haladhatja meg a 3 szintet.”

(2) A HÉSZ 63.§ a következő rendelkezésekkel egészül ki:

„(10) Kb-tur2 övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:

a) a kialakítható legkisebb telekméret                                    10.000 m²;

b) a kialakítható legkisebb telekszélesség                                          50 m;

c) a beépítés módja                                                                           szabadonálló;

d) a beépítettség mértéke                                                                   10%;

e) legnagyobb megengedhető épületmagasság                                 12,0 m;

f) minimális zöldfelület arány                                                 70%.”

(11) Kb-tur2 övezet telkein elhelyezett épület szintszáma terepszint felett nem haladhatja meg a 3 szintet.

(12) Kb-tur2 övezetben a Szabályozási terven jelölt telek be nem építhető részén a meglévő fásszárú növényállomány megőrzendő, s burkolt felület nem alakítható ki.”

17.§     A HÉSZ a következő alcímekkel egészül ki:

„55/A. KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET – ÁLLATKLINIKA

64/A.§ (1) Különleges beépítésre nem szánt terület – állatklinika terület a Szabályozási terven Kb-áll jellel szabályozott övezet, mely az állatorvoslással kapcsolatos építmények és annak működését kiszolgáló létesítmények elhelyezésére szolgál.

(2) Különleges beépítésre nem szánt terület - állatklinika területen elhelyezhető építmény:

1. állatorvoslással kapcsolatos,
2. állatorvoslást kiszolgáló

27. oktatási, egészségügyi;
28. kutatás-fejlesztési;
29. iroda

3. állattartó

rendeltetést tartalmazhat

(3) Kb-áll övezet telkein több épület is elhelyezhető.

(4) Kb-áll övezet telkei részleges közművesítettség esetén építhetők be amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.

(5) Kb-áll övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:

1. a kialakítható legkisebb telekméret                           8.000 m²;
2. a kialakítható legkisebb telekszélesség                     30 m;
3. a beépítés módja                                                       szabadonálló;
4. a beépítettség mértéke                                              10%;
5. legnagyobb megengedhető épületmagasság            7,5 m;
6. minimális zöldfelület arány                                       70%

 55/B. KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET – VADASPARK

64/B.§ (1) Különleges beépítésre nem szánt terület – vadaspark a Szabályozási terven Kb-vad jellel szabályozott övezet, mely az állatok bemutatásával, tartásával kapcsolatos építmények, kifutók és azok működését kiszolgáló állatkerti létesítmények elhelyezésére szolgál.

(2) Különleges beépítésre nem szánt terület – vadaspark területen elhelyezhető építmény:

1. állattartással kapcsolatos,
2. állattartást, bemutatást kiszolgáló

27. oktatási, egészségügyi;
28. iroda

3. egyéb állatkerti

rendeltetést tartalmazhat

(3) Kb-vad övezet telkein több épület is elhelyezhető.

(4) Kb-vad övezet telkein az értékes fás szárú növényzet megőrzendő.

(4) Kb-vad övezet telkei részleges közművesítettség esetén építhetők be amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.

(5) Kb-vad övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:

7. a kialakítható legkisebb telekméret                           10.000 m²;
8. a kialakítható legkisebb telekszélesség                     50 m;
9. a beépítés módja                                                      szabadonálló;
10. a beépítettség mértéke                                              5%;
11. legnagyobb megengedhető épületmagasság            5,0 m;
12. minimális zöldfelület arány                                       70%”

(6) Kb-vad övezet telkein kizárólag földszintes épület helyezhető el.

(7) Kb-vad övezet telkein madárröptető ketrec építése esetén a legnagyobb épületmagasság 7,0 méter.”

18.§     A HÉSZ 2. melléklet 2.1. pontjában szereplő táblázat helyébe a következő táblázat lép:

Záró rendelkezések

19.§ A rendelet 1. melléklet: Szabályozási Terv SZT-1/5/B tervlapja az érintett ingatlan-tulajdonosokkal megkötött az ingatlanokra vonatkozó megállapodások megkötését követő 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszíti a rendelet 1. melléklet: Szabályozási Terv SZT-1/5/A tervlapja.

20.§ Jelen rendelet – a 19. § kivételével - a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba, s a következő napon hatályát veszti.

21.§ Hatályát veszti a HÉSZ

1. 42.§ (4), (23) bekezdései,
2. 44.§ (9), (10), (10a), (12) bekezdései.

                             Dr. Szabó Tibor                          Dr. Szabó-Schmidt Katalin Erika

                                polgármester                                                  jegyző

Kihirdetve:

Martonvásár, 2021. február 10.

                                                                                  Dr. Szabó-Schmidt Katalin Erika

                                                                              jegyző