Gomba Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2003. (II.5.) önkormányzati rendelete
Gomba Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2003.(II.5.) önkormányzati rendelete A település Helyi építési szabályzatáról és Szabályozási tervéről
Hatályos: 2022. 03. 18Gomba Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2003. (II.5.) önkormányzati rendelete
Gomba Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2003.(II.5.) önkormányzati rendelete A település Helyi építési szabályzatáról és Szabályozási tervéről
/Egységes szerkezetben a 19/2009. (IX.14.), az 5/2011. (IV.15.), az 1/2019. (I.16.) és az 5/2021. (IV. 29.) önkormányzati rendeletekkel)
Gomba Község Önkormányzatának
a település helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
1. fejezet
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya
1. § (1) A jelen rendelet hatálya Gomba község teljes közigazgatási területére terjed ki.
(2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni, az OTÉK és mellékletei előírásainak, valamint a jelen rendeletbe foglalt eltéréseknek és a szabályozási tervnek megfelelően szabad.
(3)2
Az előírások alkalmazása
2. § (1)3 A helyi építési szabályzatban és szabályozási terven (a továbbiakban: a terv) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
Tömb- és telekalakítás
3. § (1)4 A terv területén a telekalakítást a szabályozási tervnek megfelelően fokozatosan több ütemben lehet elvégezni. Az egyes ütemek meghatározója az építési szándékok megjelenése és a területek közművesítésének megléte.
(2) Az ütemeken belül a telektömböket a telek-alakítással összhangban fokozatosan lehet kialakítani. A tömböket egymástól közterülettel vagy magánúttal kell elválasztani.
(3)5 A terv területén a kialakítható telekméreteket e rendelet 11-17. §-aiban meghatározott övezeti előírások tartalmazzák.
3/A. §6 (1) A Szabályozási Terven építési területként meghatározott, valamint tömbfeltárás, beépített, vagy be nem épített ingatlan, ingatlanok, ingatlanrészek megosztásával, újraosztásával érintett területek esetében az önkormányzat és a fejlesztő/ingatlantulajdonos - cél megvalósítója - településrendezési szerződésben tisztázza az építés különös - közérdek és a jogos magánérdek összehangolásával és egyensúlyba hozásával - összefüggő feltételeit.
(2) Jelen rendeletben, illetve a Szabályozási Terven az egyes területekre előírt kiszolgáló utakat és közműveket az újonnan beépítendő területeken a terület fejlesztője és a települési önkormányzat közötti megállapodás, településrendezési szerződés szerint lehet megvalósítani.
Magánút
4. § (1) Telkek vagy épületek megközelítésére magánút is alkalmazható. A magánutat önálló helyrajzi számú földrészleten kell kiépíteni. Az út kialakításánál a közlekedési hatóságok előírásait kell érvényesíteni.
(2)7 Magánút kialakításakor annak határát telekhatárként kell figyelembe venni.
(3) A közpark területének megközelítésére szolgáló magánutat úgy kell kialakítani, hogy azon a terület karbantartásához szükséges járművek, valamint a vagyon- és életmentést szolgáló gépjárművek közlekedhessenek, továbbá biztosítható legyen rajta az akadálymentes közlekedés.
Övezetek
5. §8 [§ (1) A terv területén a beépítésre szánt terület - a területfelhasználásnak megfelelően - az alábbi helyi övezetekre tagolódik:]
A beépítésre vonatkozó általános előírások
6. § (1) A beépítésre szánt területeket teljes közművel kell ellátni. Közműpótló berendezés (zárt tartály, vagy engedélyezett kistisztítómű) csak a külterületen létesíthető. Belterületen csak ideiglenesen fogadható el zárt gyűjtőtározó, a csatornahálózat megépítéséig, a rákötésre vonatkozó kötelezettséggel.
(2) A természetes terep lejtési irányát, valamint a telekhatártól mért 0,5 m-es sávban a szintjét megváltoztatni nem szabad.
(3) Szint alatti építmény illetve a pinceszint területét az országos rendeletnek megfelelően a szintterületbe (100 %-ban) be kell számítani.
(4) Lakóterületen és vegyes területen új gépjármű valamint erő- és munkagép telephelyet létesíteni nem lehet, telkenként legfeljebb 1 db teher-gépkocsi és 2 db traktor tárolható, a szomszédos lakóterületeket nem zavaró módon.
(5) A település központjában működő szövetkezeti gépparkot, üzemanyag-töltő berendezést és raktárat fel kell számolni, illetve külterületre kell költöztetni.
(6) Az épületeken csak a funkciónak megfelelő, magyar nyelvű cégfelirat, reklámhordozó helyezhető el, aminek méret meghatározása, kialakítása része az engedélyezési dokumentációnak.
(7) Hirdető berendezések és reklámok elhelyezésénél mindenkor az érvényes külön jogszabályként megalkotott önkormányzati rendelet vonatkozó előírásait kell betartani.
(8)9
(9) Az építménymagasság számítását az OTÉK előírásai szerint kell elvégezni, a 2. sz. mellékletben a lejtős terepre vonatkozó kiegészítésekkel.
(10) Lakóterületen nem helyezhető el 6 méternél magasabb zászlórúd, antenna és szélkerék.
(11)10 Építményt elhelyezni csak az övezeti előírásoknak megfelelően megállapított továbbá a szabályozási terven jelölt építési helyen belül lehet kiadni. Építési helyen belül épület (építmény) csak a szükséges védőtávolságok betartása mellett helyezhető el. Ez alól kivételt képez, ha a telken meglévő épület egy része építési helyen kívül esik, ebben az esetben az építési helyen kívüli épületrész annak tömegnövekedése nélkül átalakítható. Ezek az épületek is csak az építési helyen belül bővíthetők.
(12) Az építési helyen kívül álló meglévő épületek tovább nem bővíthetők (sem vízszintes, sem függőleges irányban), nem alakíthatók át, azokon csak állagmegóvási tevékenység végezhető. Az építési helyen kívül álló épület vagy épületrész elbontása esetén, az csak az építési helyen belül építhető vissza.
(13)11
(14) A telkek homlokvonalának minimális mérete, oldalhatáron álló beépítés esetén min. 14 méter meglévő telek esetében, új teleknél 16 méter, illetve szabadon álló beépítésnél a minimum 16 méter, új telek alakításnál 18 méter.
(15) Tereprendezés és építési tevékenység csak úgy valósítható meg, hogy az ne rontsa a terület felszíni vízelvezetési tulajdonságait, és a vízelvezetés ne veszélyeztesse a szomszédos telkeket, illetve a talaj állékonyságát.
(16)12 Beépítésre szánt területeken, ahol a csatornahálózat nem épült ki – a hidrogeológiai védőidomok területét kivéve – ideiglenesen zárt szennyvíztároló elhelyezése és üzemeltetése lehetséges a szennyvízcsatorna rendszer kiépüléséig az alábbi feltételekkel:
a) az ideiglenes tároló akkor felel meg a környezetvédelmi előírásoknak, ha vízzáró, nem szennyezi a talajt és a talajvizet, nem szikkasztja a szennyvizet,
b) vízzáró kivitel ellenőrzése a kivitelezés alatt
c) 48 órás időtartamú szivárgáspróba a hozzáférés garantált kizárásával a használatbavételi engedély kiadása előtt.
d) a csatornahálózathoz való csatlakozás után az ideiglenes tárolót ártalommentesen fel kell számolni.
Kulturális örökség védelme
7. §13 [§ (1) A régészeti lelőhelyeken tervezett földmunkák (bontás, alapozás, pince-, mélygarázs-, építés, közművesítés, egyéb nyomvonalas létesítmények kiépítése, tereprendezés) illetve telekalakítás engedélyeztetési eljárása során a vonatkozó, érvényes jogszabály szerint eljáró illetékes örökségvédelmi szakhatóságot kell megkeresni.]
(2) Ha régészeti lelőhelyen kívül eső területen földmunkák során váratlanul régészeti lelet vagy emlék kerül elő, az Örökségvédelmi törvény 24. §-ában foglaltak szerint kell eljárni. A bejelentési kötelezettség az ingatlan tulajdonosát, az építtetőt, a kivitelezőt és a lelet felfedezőjét egyaránt terheli. Az építkezés a leletmentés időtartamára (max. 30 napra) leállítható.
(3) A régészeti örökség elemei a régészeti érdekű területről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el, ezért e területeken a földmunkával járó beruházások megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell végezni, amelynek módszere a próbaásatás. Ennek hiányában bármiféle földmunka csak régészeti megfigyelés mellett végezhető. E régészeti szakfeladatok elvégzésére – a beruházó költségére – a Pest Megyei Múzeumok Igazgatósága jogosult. A beruházónak a régészeti megfigyelés biztosítása érdekében, a munkálatok megkezdése előtt 8 munkanappal fel kell vennie a kapcsolatot a Múzeummal. Amennyiben a régészeti érdekű területeken végzett régészeti szakfelügyelet során régészeti emlék kerül elő, a továbbiakban az örökségvédelmi törvény régészeti lelőhelyekre és megelőző feltárásokra vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
Általános természetvédelmi előírások
8. § (1)14 Az országos vagy helyi jelentőségű védett természeti területeken, vagy azok védelmi övezetében ipari tevékenység nem engedélyezhető, illetve művelési ág váltáshoz a természetvédelemért felelős hatóság és szerveinek hozzájárulása szükséges.
(2)15 Az egyéb területfelhasználási egységbe tartozó vízfolyások és vízparti területek természetközeli állományú szakaszainak védelmére vonatkozóan a természet védelméről szóló jogszabályokban foglaltak irányadóak.
(3) A Gombai-patak és mellékága be nem épített partszakaszain folytatott tevékenységek során figyelembe kell venni, hogy azok a országos jelentőségű ökológiai hálózat elemei.
(4)16 Az ökológiai hálózat területeit is érintő beépítésre szánt területeken az építési helyeken belül is úgy kell beépítést végezni, hogy a zöldfelületek összefüggő egységet képezzenek.
Általános környezetvédelmi előírások
9. § (1)17 A település teljes területén meglévő és tervezett létesítmények illetve tevékenységek engedélyezésével kapcsolatban a vonatkozó jogszabályok előírásait kell betartani.
(2)18 A település teljes közigazgatási területén a légszennyezettség egészségügyi határértékeit kell betartani. A kibocsátási határértékeket a vonatkozó rendeletek szerint kell megállapítani.
(3)19 A település teljes közigazgatási területe a „3. Általánosan védett felszíni vízminőségvédelmi területek” vízminőségvédelmi területi kategóriába tartozik.
(4)20 A területen mindennemű tevékenység csak a környezet védelmének általános szabályairól szóló törvény szerint végezhető.
(5) A település belterületén a talajt és a talajvizet szennyező tevékenység átmenetileg sem folytatható.
(6)21
(7) A nem stabilizált löszfalak melletti védőterületen tilos a terep megbontása, a talajművelés, illetve bárminemű építmény elhelyezése. A védőterület a következők szerint határozható meg: f [méter] löszfal-magasság mellett ’f’ x 2,7 m távolságra a koronavonaltól, illetve ’f’ x 1,7 m távolságra a körömvonaltól.
(8)22 Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában a település teljes területén a vonatkozó rendelet zaj határértékei betartandók.
(9)23
(10) Tilos a község egész közigazgatási területén a szennyvíz szikkasztóba, felhagyott vagy működő kútba, illetve csapadékelvezető árokba vezetése. A felszíni vizekbe és a kapcsolódó árkokba szennyvizet bevezetni még tisztított formában sem szabad.
(11) A település közigazgatási területére más területekről nem hozható be folyékony vagy szilárd hulladék tárolás vagy ártalmatlanítás céljából, kivéve újrafelhasználás esetén.
(12)24 A településen a kommunális és termelési hulladék kezelése csak a hulladékgazdálkodásról szóló törvény és a végrehajtásáról szóló rendeletek előírásai szerint történhet.
(13)25
(14) A településen keletkező hulladékokat úgy kell tárolni, gyűjteni, hogy az ne szennyezze a talajt, levegőt, felszíni és felszín alatti vizeket, illetve ne okozzon fertőzésveszélyt.
(15)26
(16)27 Lakó- és intézményterületen (a háztartások kivételével) veszélyes hulladékot még ideiglenesen sem szabad tárolni.
(17)28
(18) Inert (építési) hulladékot lerakni csak az önkormányzat által arra mindenkor kijelölt helyen lehet. A kijelölt helyen el kell különíteni a nem veszélyes és a veszélyes építési hulladékokat, és a jogszabályokban előírt módon kell azokat gyűjteni és tárolni. Erre a célra csak gépjárművel megközelíthető hely jelölhető ki úgy, hogy az a közúttól minimum 100 m-es távolságban legyen.
Zöldfelületi előírások
10. § (1) A meglévő zöldfelületi elemeket (közparkok, közkerti funkciót is ellátó területek, fasorok) meg kell tartani, illetve azokat fejleszteni kell.
(2) Fasortelepítést az űrszelvény méreteinek és a légvezetékek elhelyezkedésének figyelembe vételével, egyedileg kell megtervezni.
(3) Külterületi zöldfelületek, tájfásítás, védősávok növényzetének megtervezésekor törekedni kell a honos fajok alkalmazására.
(4) Közkerti funkciót is ellátó területek a Településszerkezeti terven ilyen értelemben lehatárolt területek. A területen a meglévő zöldfelületi arány nem csökkenthető.
(5) A zöldfelület kialakítása és használata nem zavarhatja az ingatlan alapfunkcióját, funkciót.
(6) A területen csak közkerti funkciót szolgáló építmény helyezhető el.
(7) A területen intenzív növényfenntartásról kell gondoskodni.
(8)29 Közterületen a fakivágás a vonatkozó rendelet szerint a jegyző engedélyével történhet. A fák pótlása közterületen csak egységes, az önkormányzat által elfogadott terv szerint történhet.
(9) Lombos fa pótlása csak lombos fával történhet.
(10) A fapótlást lehetőség szerint arra a telekre kell előírni, ahol a fakivágás történt.
(11) Az építési telkeken növénytelepítés esetén az alábbi ültetési távolságokat kell figyelembe venni:
2. fejezet
A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI
Lakóterületek
11. §31 (1)32 Az LF-I övezet jellemzően a lakóépületek, valamint a lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, kézműipari és igazgatási épületek elhelyezésére szolgál.
(2)33 ,34 Az LF-I lakóterületen elhelyezhető:
a)35 Lakóépület egy lakással
b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
c)36 szálláshely szolgáltató épület
d)37 .
e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
(3)38
(4)
(5) .
(6)
(7) .
(8)39
12. §41
Vegyes területek
13. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek hatással a lakófunkcióra.
(2)43 A településközpont vegyes terület építési övezeteiben elhelyezhető:
a)44 lakóépület, egy lakással
b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
c) nem zavaró hatású egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület,
d) igazgatási és egyéb irodaépület,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) -[41]
g) egyéb gazdasági tevékenységre alkalmas épület
h) [42]sport rendeltetésű épület Az övezetben más épület kivételesen sem helyezhető el.
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)45 A telken belüli zöldfelületek minimum 30 %-ára háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint) növényzetet kell telepíteni.
13/A. §47 VT-2 építési övezet48
13/B. §49 VT-2* építési övezet50
13/C. §51
Gazdasági terület területek
14. §52 [§ (1) A gazdasági hasznosítású telkek és a lakótelkek között legalább 12 m széles, fásított közterületet kell fenntartani.]
(2)
(3) Az övezetben hulladék helyi ártalmatlanítása nem engedélyezhető (kivéve újrafelhasználás).
(4) A gazdasági terület körül minimum 12 m széles véderdősáv telepítése szükséges.
(5)53 A Gip-1 jelű építési övezetben elhelyezhető:
G-M mezőgazdasági üzemi létesítmények övezete
16. §59 [§ (1) A terület egy egységes horgásztanyák elhelyezésére szolgál, más funkciójú épület nem építhető.]
(2)60
(3)
(4) A már beépített telkeken a terv elfogadásakor meglévő beépítés megtartható.
(5)
(6) A meglévő épületek tovább nem bővíthetők, fennmaradásukig alapterületet és tömegnövekedést eredményező átépítés nem lehetséges, karbantartásuk, tömegnövekedést nem okozó átépítésük a jelenlegi helyükön engedélyezhető.
Különleges terület övezetei
17. §62 (1) A különleges területbe a kastély és az egykori kastélykert területe tartozik.
(2) A területen elhelyezhető:
a) Üdülőépület,
b) Sportcélú épület
c) Vendéglátó és szolgáltató épület,
d) Szálláshely szolgáltató épület
e) Más célú kivételesen sem helyezhető el.
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)63 Az építési övezet telkein, a burkolt terület legfeljebb 10 % lehet. A zöldfelület minden 100 m²-e után 1 db nagy lombkoronát nevelő fát kell ültetni.
(8) Az üdülőépületek bruttó szintterületének legfeljebb 40 %-ban kereskedelmi, vendéglátó egység is elhelyezhető.
(9) Az övezetben gazdasági célú állattartó építményt elhelyezni tilos.
(10) Valamennyi épület nyeregtetővel alakítandó ki. A tetőgerinc az épület tömegének hosszabbik irányával legyen párhuzamos. A tetősík lejtése 25-50 fok közötti. A tetősíkokon keresztszárny (tetőablak, erkélylefedés, stb.) kialakítható.
(11) A tetőhéjalás természetes cserép anyagú legyen.
(12) Az épületlábazat – égetett, vagy homok – téglából, vagy terméskőből alakítandó ki és legalább 0,35 m magas legyen a mindenkori járdatőtől számítva.
(13) Az épületek megjelenésében vakolt, vagy a lábazathoz illeszkedő tégla, vagy terméskő legyen. A homlokzati kiegészítő burkolás, tagolás és látható szerkezet fából is készülhet, természetes színű pácolással, vagy lazúros festéssel.
(14) Az épületek és építmények (kerítés, járda, pergola, stb.) kialakításánál a természetes építőanyagok színeit kell alkalmazni, különös tekintettel a fehér, a homok és az agyag színeire.
Zöldterület övezetei
KP Közpark övezet
Közlekedési és közműterületek
20. §69 [§ (1) A Közlekedési és közműterület az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek, járdák, gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, valamint a közművek és hírközlési építmények elhelyezésére szolgál.]
(2) A területen a közlekedési és közmű építmények és műtárgyak helyezhetők el.
(3)70 A település igazgatási határán belül kialakítandó új utak esetében a következő szabályozási illetve kisajátítási szélességeket kell betartani.
a) - új helyi gyűjtőutak 22 m
b) - új helyi kiszolgáló utak (lakóutcák) 12 m
c) - új magánutat lakóterület kiszolgálására legfeljebb 4 telek esetén lehet 8 méter szélességgel létesíteni, melynek hossza legfeljebb 75 méter. Több telek esetén a 20. § (3) b) szerinti 12 méter szélességgel lehet kialakítani, min. 4.5 méter szilárd burkolattal.
(4) A helyi kiszolgáló utakat vegyes használatú útként is ki lehet alakítani.
(5) A funkciókhoz szükséges parkolóhelyeket az építési telkeken belül kell kialakítani és fenntartani, az OTÉK előírásainak megfelelően.
(6) A parkolókat fásítottan kell kialakítani, 4 parkolóhelyenként 1 db. nagy lombkoronát növelő fát szükséges ültetni.
(7) Köu-1 övezetbe tartoznak az állami kezelésben lévő közútterületek.
(8) Köu-2 övezetbe tartoznak az önkormányzati kezelésben lévő közútterületek.
(9)71 Köu-3 övezetbe tartoznak a mezőgazdasági utak és a magánutak.
A mezőgazdasági terület övezetei
M-SZ szántóföldi növénytermesztés övezete
22. §79 [§ (1) Az övezet szántóföldi növénytermesztés céljára szolgál.]
(2) Az övezetben tanya, farmgazdaság építése – kivéve a meglévő épületeket – nem lehetséges, csak közmű, nyomvonal jellegű vezeték, távközlési és vízgazdálkodási építmény valamint geodéziai jel, illetve forgalomirányító létesítmények helyezhetők el.
(3) A jelenleg beépített telkek épületeinek átalakítása a jelenlegi beépítési százalékon, épületmagasságon belül engedélyezhető.
M-T hagyományos termelő övezet tanyás beépítés lehetőségével
23. §80 [§ (1) A legkisebb kialakítható telek 1500 m2]
(2)81 Tanya, farmgazdaság csak a legalább 6000 m2 kiterjedésű és átlagosan legalább 50 méter szélességű földrészleten építhető, legfeljebb 1,5% beépítettséggel.
(3) A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet.
(4) A 6000 m2-nél kisebb földrészleteken közmű, nyomvonal jellegű vezeték, távközlési és vízgazdálkodási építmény valamint geodéziai jel illetve forgalomirányító létesítményeken kívül elhelyezhető: földdel borított pince és növénytermesztésre használt fóliasátor.
(5) Az 1500 m2-nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem szabad.
(6) Megőrizendők a fásítások.
M-GYSZ nagytáblás gyümölcs-szőlő termesztés övezete
24. §82 [§ (1) Az övezet nagytáblás gyümölcs-szőlő termesztés céljára szolgál.]
(2) Az övezetben lakóépület csak 3000 m²-nél nagyobb telekterület felett helyezhető el, legfeljebb 1,0 %-os beépítettséggel.
(3) A jelenleg beépített telkek épületeinek átalakítása a jelenlegi beépítési százalékon, épületmagasságon belül engedélyezhető.
M-Gy gyepgazdálkodás övezete.
M-K kertes mezőgazdasági övezet.
26. §84 [§ (1) Az övezet kisparcellás gyümölcs, szőlő és szántó céljára szolgál.]
(2) Az övezetben lakóépület nem helyezhető el.
(3) Az övezetben gazdasági épület és terepszint alatti építmény csak 1500 m² -nél nagyobb telekterület felett helyezhető el, legfeljebb 3,0 %-os beépítettséggel.
(4) A kialakítható legkisebb telekméret 720 m2.
Az erdőterület övezetei
EG-V Elsődlegesen gazdasági rendeltetésű erdőövezet
másodlagos környezetvédelmi funkcióval
EV Elsődlegesen védelmi rendeltetésű erdőövezet
28. §86 [§ (1) Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet.]
(2) A belterületen lévő védelmi rendeltetésű erdők másodlagosan egészségügyi–szociális–turisztikai rendeltetésűek.
(3) Az övezetben kommunális illetve veszélyes hulladék, vegyszer, trágya még ideiglenesen sem tárolható, környezetszennyező tevékenység nem folytatható.
(4) A jelenleg beépített telkek épületeinek átalakítása a jelenlegi beépítési százalékon, épületmagasságon belül engedélyezhető.
29. §88 [§ (1) Az övezetben legfeljebb 5 %-os beépítettséggel lehet épületet elhelyezni.]
(2) Az övezetben épületet elhelyezni csak a teljes területre készítendő szabályozási terv alapján szabad.
(3) Az övezetben csak az idegenforgalmat szolgáló illetve azt kiegészítő, továbbá az erdőterület fenntartásához szükséges építményeket szabad elhelyezni.
(4) Az övezetben kommunális illetve veszélyes hulladék, vegyszer, trágya még ideiglenesen sem tárolható, környezetszennyező tevékenység nem folytatható.
Vízgazdálkodási terület övezetei
V Felszíni vízfolyások medre és partja övezet
30. §89 [§ (1) Az övezetben csak a vízügyi jogszabályokban meghatározott építmények helyezhetők el.]
(2) Az övezetben tilos – ideiglenesen is – bárminemű települési vagy veszélyes hulladék elhelyezése, vegyszer vagy más környezetszennyező anyag tárolása, környezetszennyező tevékenység folytatása.
VT Állóvizek medre és partja övezete
31. §90 [§ (1) Az övezetben a vízkár-elhárítási építmények, valamint vízi sport és sporthorgászat célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el. Az övezetben tilos – ideiglenesen is – bárminemű települési vagy veszélyes hulladék elhelyezése, vegyszer vagy más környezetszennyező anyag tárolása, környezetszennyező tevékenység folytatása.]
(2) A területhez tartozó övezetekben a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény és a vonatkozó egyéb jogszabályok előírásait érvényesíteni kell.
3. fejezet
VÉDELMI CÉLÚ ÖVEZETEK
Táj- és természetvédelmi övezetek
32. §92 [§ (1)93A Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága által nyilvántartott természeti területekre vonatkozóan a vonatkozó törvény előírásait kell alkalmazni.]
(2) Az övezetben épület, építmény nem helyezhető el.
(3) Az övezetben csak gyepgazdálkodás folytatható, a természeti értékeket kímélő módon.
(4) A talaj termékenységét befolyásoló vegyi anyagok ill. növényvédő szerek alkalmazása csak indokolt esetben, természetkímélő módon történhet.
(5) Az övezetben a művelési ág megváltoztatása, a gyep égetése csak a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság engedélyével történhet.
V-TK Tájvédelmi Körzet Övezete
V-L Ex lege védett láp övezete
34. §96 [§ (1)97Az ex lege védett láp területére vonatkozóan a 1996. évi LIII. törvény rendelkezéseit kell figyelembe venni. A területet országos jelentőségű természetvédelmi területként kell kezelni, fenntartani. A területhez tartozó helyrajzi számok: 0279, 0280, 0273, 0270/5 d, 0291/10 f, g, 0289, 0291/9, 0377/1, 0377/2, 0376, 0374, 0378/1, 0378/2.]
V-F Ex lege védett földvár övezete
35. §98 [§ (1)99Az ex lege védett földvár területére vonatkozóan a 1996. évi LIII. törvény rendelkezéseit kell figyelembe venni. A területet országos jelentőségű természetvédelmi emlékként kell kezelni, fenntartani. A területhez tartozó helyrajzi számok: 0270/1, 0270/7 c, 321.]
V-TH Helyi jelentőségű természetvédelmi területek
36. §100 [§ (1) Helyi jelentőségű természetvédelmi területként, a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény előírásai szerint kell kezelni az alábbi területeket: 310, 311, 312 hrsz.-on a Patay-kastély Gombai-patak menti területei, 315/1 hrsz-on a platánfacsoport, 505/2 hrsz.-on a vadgesztenyefasor, illetve a Gombai-patak Gombai-tó és a Tápió-Hajta Környéke Tájvédelmi Körzet közötti szakasza (0155, 0156, 0157, 0159/2, 0160, 0165/2, /3 hrsz-ú telkek) valamint a Várhegy területe (0270/1 hrsz-ú telek). A Gombai-tó és a Tápió-Hajta TK közötti szakasz egyben országos védelemre tervezett terület.]
V-VTT Védett természeti terület védőövezete
37. §101 [§ (1) Védett természeti terület (Tájvédelmi körzet, helyi jelentőségű természeti terület) védőövezetében ipari tevékenység nem engedélyezhető, illetve művelésiág váltáshoz a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságának hozzájárulása szükséges.]
Környezetvédelmi övezetek
V-VT Talajvédelmi övezet
39. §105 [§ (1) Az övezeten belül a természetes fás növényzet kitermelése engedélyköteles. A fás növényzet kitermelése csak akkor engedélyezhető, ha ezáltal a talaj állékonysága nem romlik.]
(2) Az övezeten belül építési engedély csak talajmechanikai vizsgálat alapján adható.
(3) Az talajvédelmi övezetben a löszfalak mellett épületet, építményt elhelyezni az alábbi védőtávolságon belül nem lehet:
a) koronavonaltól ’f’ (m) magasságú falak esetében ’f’ x 2,7 m távolságra,
b) körömvonalától ’f’ x 1,7 m távolságra .
Hulladék ártalmatlanítás
Egyéb védőövezetek
V-GI Géppark, raktárterület ideiglenes védőövezete
Záró rendelkezések
Fogalom magyarázat:
Az építés lejtős terepen
A támfalgarázs építésének szabályai:
Építménymagasság számítás
Erózióveszélyes löszfalak elvi szabályozási metszete
Mintakeresztszelvények
Gomba Belterület Szabályozási terve
[m=1:2 000]
Gomba Külterület Övezeti terve
[m=1:15 000]
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés a) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés b) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés a) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 2. §-a
Kiegészítette a 3/2022.(III.03.) ör
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés c) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 3. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés d) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés b) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés d) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 4. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 5. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés c) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés c) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 6. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés d) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 7. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés d) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés e) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés f) pontja
Módosította a 3/2022.(III.03.) ör.
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés f) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés f) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 8. §-a
Módosította a 3/2022. (III.03.) ör.
Az „az építési övezet telkein elhelyezhető legnagyobb lakásszámot meg nem haladó számú egységet magában foglaló” szövegrész hatályát vesztette az 1/2019. (I. 16.) Ör. 5. §-a alapján 2019. január 17-től
Hatályon kívül helyezte az 1/2019. (I. 16.) Ör. 2019. január 17-től
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 8. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 8. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés f) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés f) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés g) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 9. § (1) bekezdése
Módosította a 3/2022.(III.03.) ör.
Kiegészítette a 3/2022. (III.03.) ör
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 9. § (2) bekezdése
Hatályon kívül helyezte a 3/2022. (III.03.) ör.
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 9. § (2) bekezdése
Hatályon kívül helyezte a 3/2022. (III.03.) ör.
Kiegészítette az 1/2019. (I. 16.) Ör. 2. §-a Hatályba lépése: 2019. január 18.
hatályon kívül helyezte a 3/2022. (III.03.) ör.
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 3/2022.(III.03.) ör
Kiegészítette az 5/2021. (IV.29.) sz. rendelet 2. §-a
Módosította a 3/2022. (III.03.) ör.
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 3/2022.( III.03.) ör.
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés h) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés i) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés i) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 13. §-a
Módosította a 3/2022.(III.03.) ör.
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés j) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés i) pontja
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés j) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 3/2022.(III.03.) ör
Kiegészítette a 3/2022. (III.03.) ör.
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 15. §-a
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 15. §-a
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 15. §-a
Kiegészítette a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 15. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés k) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés k) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés l) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés l) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés n) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés o) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés p) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (1) bekezdés q) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Az alcímet hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Az alcímet hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Az alcímet hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Az alcímet hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Az alcímet hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Hatályon kívül helyezte a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 17. § (2) bekezdés m) pontja
Számozását módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 11. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 16. §-a
Módosította a 19/2009. (IX.14.) sz. rendelet 16. §-a Hatályba lépése: 2009. szeptember 15. és a az 1/2019. (I. 16.) Ör. 3-4.§-a. Hatályos: 2019. január 18-tól
Módosította az 5/2021. (IV.29.) sz. rendelet 1. §-a
Módosította az 5/2011. (IV.15.) sz. rendelet 1. §-a Hatályba lépése: 2011. május 16.
Módosította az 5/2021. (IV.29.) sz. rendelet 1. §-a
Hatályon kívül helyezte a 3/2022. (III.03.) ör.