1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Szabadszállás Város Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló minden lakásra, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) rendelkezései az irányadók.

(3) Önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakáscélú helyiségek értékesítéséről, elidegenítéséről a Képviselő-testület a vagyontörvény és a vagyon rendelet szabályainak megfelelően, egyedileg, pályáztatás alapján dönt.

(4) Kizárólag üres, nem lakott, bérleti jogviszony tárgyát nem képező ingatlan képezheti adásvétel tárgyát.

(5) A lakások elidegenítéséből származó bevételt elkülönítetten kell kezelni, mely a Ltv. 62. § (3) bekezdésének megfelelően használható fel.

2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások hasznosításuk jellege szerint:

(2) Az önkormányzati bérlakások jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.

3. § A lakásokkal való gazdálkodás és bérbeadás jogát a Képviselő-testület gyakorolja.

4. § (1) A Polgármesteri Hivatal kijelölt ügyintézője a lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről nyilvántartást vezet, melynek az önkormányzat ingatlankataszterére kell épülnie. A nyilvántartás legalább az alábbi adatokat tartalmazza:

(2) A Polgármesteri Hivatal kijelölt ügyintézője a megüresedett önkormányzati lakások esetén, a megüresedést követő 30 napon belül, a várhatóan megüresedő lakások esetén a bérleti jogviszony lejárta előtt 30 nappal – közérdekű elhelyezés, valamint műszaki akadály fennállásának kivételével – a lakás bérleti jogának megszerzésére pályázatot ír ki.

(3) A pályázati kiírást közzé kell tenni legalább Szabadszállás Város hivatalos honlapján, továbbá a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján.

(4) A pályázatok benyújtására a közzétételtől számított legalább 15 nap áll rendelkezésre.

5. § (1) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(2) A pályázatot az arra rendszeresített formanyomtatványon kell benyújtani zárt borítékban a Polgármesteri Hivatalhoz címezve.

(3) A pályázatokat nyilvántartásba kell venni. A nyilvántartás adatainak kezelésére az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései az irányadóak.

6. § Csak olyan személyek pályázhatnak, akiknek nincs adó- vagy adók módjára behajtható köztartozása, illetve az önkormányzattal szemben korábban nem halmozott fel egyéb tartozást, nem követett el szerződésszegést.

7. § A bérlő halála esetén az örökös vagy eltartó a lakásbérleti jogot a Képviselő-testület engedélyével folytathatja.

8. § Nem kell a bérbeadó hozzájárulása akkor, ha a lakás bérlője:

9. § (1) Szociális helyzete alapján szociális bérlakásra jogosult az a felnőttkorú szabadszállási lakos, aki

(2) A pályázatnak tartalmaznia kell az alábbiakat:

(3) Szociális helyzet alapján a bérlő személyének kijelöléséről Szabadszállás Város Önkormányzat Képviselő-testülete dönt a beérkezett pályázatok pontozása, és mérlegelése alapján.

(4) A hiánytalanul kitöltött, mellékelt igazolásokkal benyújtott érvényes pályázat 100 pontot ér.

(5) Az alábbiakban meghatározott körülmények további meghatározott pontot érnek a pályázathoz:

(6) A rangsorról és a nyertesről a pontozás figyelembevételével, egyedi mérlegelés alapján a Képviselő-testület zárt ülésen dönt.

(7) Visszalépés esetén a kieső pályázó helyére belép a rangsorba a soron következő.

(8) Nem lehet szociális helyzet alapján bérlő az a személy, aki a 9. §-ban foglalt feltételeknek megfelel, azonban

10. § A Szabadszállás, Vak Bottyán utcai önkormányzati lakásokba lakásonként legfeljebb 4 fő, 2 felnőttkorú és 2 kiskorú vagy 1 felnőttkorú és 3 kiskorú költözhet.

11. § (1) Nem szociális helyzet alapján és piaci alapon önkormányzati tulajdonú lakás bérlője az a felnőttkorú személy lehet, aki nem jogosult szociális helyzet alapján bérlakás bérletére, továbbá aki

(2) Az (1) bekezdés alapján megfizetendő óvadék összege nem lehet kevesebb, mint 50.000.- Ft.

(3) Üres lakás esetében a polgármester kijelöléssel is kiválaszthatja a bérlőt, amennyiben az önkormányzatnál vagy az önkormányzat valamely intézményénél, vagy egyéb közintézménynél rendelkezik munkaviszonnyal, közalkalmazotti, köztisztviselői, illetve egészségügyi szolgálati jogviszonnyal, vagy megbízási jogviszonnyal. (közérdekű elhelyezés szolgálati lakásban)

12. § (1) A bérleti díjakat a 2. melléklet tartalmazza, a díjak mértékét Szabadszállás Város Önkormányzat Képviselő-testülete legalább évente felülvizsgálja.

(2) A díjat július 1-jétől, illetve január 1-jétől évente megemelheti legfeljebb 50 %-kal, különösen ha a lakbér és a lakások önkormányzat által kifizetett fenntartási költsége nagyon eltér.

(3) A lakbér megállapításánál figyelembe kell venni a lakás alapterületét, állapotát, minőségét, a lakás településen belüli fekvését is.

(4) Piaci alapon, nem szociális helyzet alapján a bérlő az 2. mellékletben meghatározott szociális bérleti díj háromszorosát köteles havonta bérleti díjként kifizetni.

(5) Szolgálati lakás esetén a bérleti díj mértéke a szociális bérleti díj kétszerese.

13. § (1) Bérlő a bérleti díjat havonta, előre, egy összegben, legkésőbb a hónap 10. napjáig köteles megfizetni átutalással vagy postai csekken történő befizetéssel.

(2) Amennyiben a bérlő legalább 3 alkalommal nem fizet időben, a polgármester jogosult a szerződést megszüntetni és a lakást kiürítése érdekében intézkedést elrendelni.

14. § (1) Az írásbeli lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(2) A bérleti szerződés aláírását követően a lakást a bérlő részére birtokba kell adni, a birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell készíteni.

(3) A rendeltetésszerű lakáshasználatot a bérbeadó a bérlő felesleges zavarása nélkül havonta ellenőrizheti munkanapokon, munkaidőben, kivéve a vis maior esetét, továbbá az egyéb sürgős beavatkozást igénylő eseteket.

(4) A bérlő és a vele együtt lakók a bérlet ideje alatt kötelesek gondoskodni a lakás tisztántartásáról, és olyan magatartást tanúsítani, hogy az épületben, valamint annak berendezéseiben kár ne keletkezzen.

(5) A lakást a bérlő rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, üresen, tisztán köteles a bérleti szerződés lejártát követő 15 napon belül visszaadni a bérbeadó részére.

(6) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a polgármester részére bejelenteni.

(7) A lakásbérleti szerződés egy évre köthető, a kötelezettségeit betartó bérlő esetében további egy évvel meghosszabbítható.

15. § (1) Önkormányzati bérlakás albérletbe, társbérletbe nem adható, befogadás az önkormányzat engedélye nélkül nem lehetséges.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető, ebben az esetben a lakásbérleti szerződést az önkormányzaton kívül a bérlőtársak mindegyike aláírja.

(3) A bérlőtársak között kötött lakással kapcsolatos egyéb szerződést az önkormányzat nem ismeri el.

16. § A lakásbérleti szerződés írásba foglalása kötelező, legalább 3 példányban készül. (bérlő példánya, bérbeadó példánya a hivatal nyilvántartásába, iktatott példány)

17. § A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a szerződés tartalmának meghatározására és az aláírásra.

18. § A szerződést megszegő bérlő köteles a bérbeadó írásban közölt felszólítását követően 30 napon belül kiköltözni.

19. § Amennyiben a bérlő a közüzemi szolgáltatások tekintetében díj hátralékot halmoz fel, úgy a felek közös megegyezéssel a lakásbérleti szerződést módosíthatják akként, hogy a díjhátralék az előzetesen befizetett összegből kerül rendezésre, és a felhasznált összeggel arányosan a lakásbérleti szerződés időtartama csökken.

20. § (1) A lakás átadásakor leltárt kell készíteni és jegyzőkönyvet kell felvenni. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell a lakás és a tartozékok tényleges állapotát, továbbá a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(2) A lakás átadásakor észlelt, rendeltetésszerű használatot lényegesen akadályozó hibák, hiányosságok megszüntetéséről, ha a felek másként nem állapodnak meg, a bérbeadó köteles gondoskodni. Amennyiben bérbeadó e kötelezettségét a bérlő felszólításától számított harminc napon belül nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti.

(3) A lakásbérleti szerződés megszűnésekor, a lakás kiürítésekor a bérlő a lakást és a leltárban feltüntetett berendezéseket tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.

(4) A bérlő a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségének elmulasztása miatt keletkezett károkért felel.

(5) A bérlő cserelakásra nem jogosult.

21. § A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást, a tartozékokat, a közös használatra szolgáló helyiségeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetés-szerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően jogosultak használni.

22. § A bérlő köteles gondoskodni

23. § A bérbeadó köteles gondoskodni az Ltv. 10. § (1) bekezdésében meghatározott feladatok elvégzéséről.

24. § A Képviselő-testület gyakorolja a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel való gazdálkodás és bérbeadás jogát.

25. § (1) A megüresedett, vagy újonnan létrejött helyiségek bérleti jogát a Polgármesteri Hivatal által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni.

(2) A pályázati kiírást közzé kell tenni legalább Szabadszállás Város hivatalos honlapján, továbbá a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján.

26. § A helyiségek bérleti díját a Képviselő-testület egyedileg határozza meg.

27. § (1) A lakást, helyiséget jogcím nélkül használó használati díjat köteles fizetni, amelynek összege a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltéig megegyezik a bérleti díjjal.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott időtartamot követően a használati díj mértéke

28. § (1) A Képviselő-testület egyedi, méltányolható, indokolt döntése alapján a polgármester jogosult egyedi, legfeljebb 6 hónap időtartamra szóló bérleti szerződést kötni a szükséglakásról, mely képviselő-testületi felülvizsgálatot követően meghosszabbítható.

(2) Szükséglakásnak minősül a Ltv. 91/A. § 6. pontjában leírt ingatlan.

(3) A bérleti díj mértéke megegyezik a szociális helyzet alapján megszabott bérleti díjjal.

(4) A szükséglakásra jogosult köteles a közüzemi díjak fizetésére.

29. § A 16/2006. (VI. 19.) önkormányzati rendelet 2022. július 1-jén hatályát veszti.

30. § Ez a rendelet 2022. július 1-jén lép hatályba.