Géderlak Község Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2004. (XII.1.)önkormányzati rendelet

a helyi építési szabályokról

Hatályos: 2021. 12. 23

Géderlak Község Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2004. (XII.1.)önkormányzati rendelet

a helyi építési szabályokról

2021.12.23.

Géderlak Községi Önkormányzat Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. Évi LXXVIII. Törvény (továbbiakban Étv.) 6.§ (3) a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:

A RENDELET HATÁLYA

1. §¹ (1) E rendelet Géderlak közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket és zöldfelületet alakítani, építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet:

a) 1. melléklet: 1:16 000 méretarányú igazgatási terület szabályozási terve (SZ-1)

b) 2. melléklet: 1:2000 méretarányú belterület szabályozási terv (SZ-2)

c) 3. melléklet: 0136/7 hrsz-ú térség szabályozási terve (SZ-3)

d) 4. melléklet: 011/10 hrsz-ú térség szabályozási terve (SZ-4)

e) 5. melléklet: 022 hrsz-ú volt zártkert szabályozási terve (SZ-5)

f) 6. melléklet: Belterület 1:2000 méretarányú szabályozási tervi részlete (SZ-6)

g) 7. melléklet: Régészeti lelőhelyek

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények vonatkozásában a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121.§ (1) bekezdésében foglaltak figyelembevételével.

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

2. § (1) Az alábbi kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak: -beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása, -beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása, -közterületek (utak) szabályozása

(2) Irányadó szabályozási elem a telekhatár és az épületek helyi védelme, amely hatósági eljárásban módosítható, pontosítható kiegészíthető.

(3) A meglévő telek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a ma már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre elő írtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítést is csak az övezeti előírások szerint engedhető

(4) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezeti és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.

BELTERÜLETI HATÁRVONAL

3. §²

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, Építésügyi engedélyezéssel kapcsolatos általános előírások.

4. § (1) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik

(2)³

(3)⁴

(4)⁵

(5) A körjegyző által engedélyezhető kutak talpmélysége: max: 25 m

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, Általános előírások

5. § (1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:

a) Lakóterület, amely Falusi lakóterület

b) Vegyes terület, amely Településközpont vegyes terület

c) Gazdasági terület, amely Kereskedelmi szolgáltató terület, Ipari terület

d)⁶ Különleges terület, amely Temető

(2) A községi parkolási rendelet megállapításáig az építési telekhez kapcsolódó közterületen tulajdonosi hozzájárulás mellett akkor helyezhető el gépkocsi, ha a telken igazolt módon: -ki és behajtás forgalmi okból nem megoldható, -a már meglévő épület illetve telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé.

(3) Az építési munka feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes kézművesítés, közüzemi ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a zárt medencés gyűjtés megengedett.

(4) Terepszint alatt önálló létesítmény a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(5) Megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékként a (Gksz-2) övezet kivételével a területfelhasználásra előírt általános előírások tartandók.

(6) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az adott területre vonatkozóan az alábbi táblázat tartalmazza:

Területfelhasználás jele	Beépítési mód	Max beépítettség (%)
	Max építésmagasság (m)	Min telekterület (m²)

(7) ⁷ Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4,0m.

Lakóterületek

6. § (1) A területen az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével -lakóépület, -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény -kézműipari épület, -szálláshely szolgáltató épület helyezhető el.

(2) Lakóterület a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lf-1) hagyományos fésűs beépítési övezete, (Lf-2) kistelkes beépítés övezete , (Lf-3) szabályos osztás övezet

(3) (Lf-1) előírásai

a) Kialakítható telek: min 14 m széles, területe: min 900 m ²

b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, az oldalhatár kötelező építési vonal

c) Beépítettség max 30%

d) Építménymagasság: max 4,5 m

e) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek¹ egy további építménybe is kerülhetnek.

f) Zöldfelület min: 20%

(4) (Lf-2) előírásai

a) Kialakítható telek: min 12 m széles, területe: min 360 m ²

b) A beépítés módja: utcafrontos, oldalhatáron álló a kialakult helyzet szerint, a szomszédsági illeszkedés alapján a beépítés a hátsó telekhatárig terjedhet.

c) Beépítettség max. 30%

d) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek egy további max 3,6 m-es építménymagasságú épületben is elhelyezhetők.

e) Építménymagasság: max 3,6 m

f) Zöldfelület: min 20%

g) Közterület az övezetben külön jel nélkül alakítható

h) (Lf-2) övezetben a közterület felé csak zárt kapuzat és kerítés létesíthető.

(5) (Lf-3) előírásai

a) Kialakítható telek: min 18 m széles, területe: min 900 m ²

b) A beépítés módja: oldalhatáros, a kialakult helyzet szerint utcavonalon vagy min 5m-es elõkerttel

c) Beépítettség max. 30%

d) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek egy további építménybe is kerülhet

e) Építménymagasság: max 4,5 m

f) Zöldterület: min 20%

Vegyes terület, Településközpont vegyes terület

7. § (1) A településközpont vegyes terület a község szorosan vett településközponti beépítésének területe.

(2) A településközpont vegyes területe az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet, (Vt-2) ellátási övezet

(3) (Vt-1) előírásai

a) az övezeti előírások figyelembevételével, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -iroda, műterem, -szolgálati lakás, -sportlétesítmény elhelyezhető

b) Kialakítható telek: területe min 600 m ²

c)⁸ Beépítés módja:

ca) új beépítésben: oldalhatáron álló

cb) meglévő beépítésben és telekalakításnál zárt sorú építési hely szerint a szomszédos telek felé tűzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejű biztosításával hátsókert nélkül.

d) Beépítettség max. 50% ami az ágazati előírások szerint változhat

e) Építménymagasság: min 3,6 m , max 7,5 m

f) Zöldterület: min 20%

(4) (Vt-2) előírásai

a) elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével - lakóépület, - iroda, műterem, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületegyüttest, - sportépítmény, - kézműipari épület

b) Kialakítható teleknagyság: min 600 m ²

c) Beépítés módja: oldalhatáros építési hely szerinti

d) Beépítettség: max 80%

e)⁹ ¹⁰Építménymagasság: max 7,5m

Gazdasági területek

8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület, ipari terület

(3) A területen belül külön szabályozás nélkül kialakítható közutakra vonatkozó előírások: -szabályozási szélesség: min. 14,0 m, - min. 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál

Kereskedelmi, szolgáltató terület

9. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató terület a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységei célú épületekkel beépített illetve beépíthető területe.

(2) A területen az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület és az azokhoz kapcsolódó szociális ellátás és szórakoztatás építményei , -szolgálati lakás, -iroda, -parkolóház, üzemanyag töltő

(3) ¹¹A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:

a) (Gksz-1) általános beépítés övezete

b) (Gksz-2) lakóterülettel határos beépítés övezete c) (Gksz-3)észak-keleti gazdasági építési övezet.

(4) (Gksz-1) előírásai

a)¹² Kialakítható telek: min 900m²

b) Beépítés szabadon álló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság² szerinti oldal-, elő, és hátsó kerttel.

c) Beépítettség max 60%

d) Építménymagasság: min 3,0 m , max 7,5 m , ami a technológia függvényében változhat

e) Zöldterület: min 20%

(5) (Gksz-2) előírásai

a)¹³ Kialakítható telek: min 900m²

b) Beépítés szabadon álló legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel.

c) Beépítettség max: 40%

d) Építménymagasság: min: 3,0 m , max 7,5 m , ami a technológia függvényében változhat.

e) zöldterület min 20%

f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók.

(6)¹⁴ (Gksz-3) észak-keleti gazdasági építési övezet előírásai:

a) kialakítható telek: 1200 m²

b) Beépítés módja: szabadon álló 10m-es előkerttel

c) Beépítettség: max 60%

d) Építménymagasság: max 9,0m, a toronyszerű műtárgy, tároló építmények esetében max 25 m. e) Zöldfelület min 20%.

Ipari terület

10. § (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények, elhelyezésére szolgál.

(2) Az ipari terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gip-1) majorsági övezet, (Gip-2) településgazdasági övezet

(3) (Gip-1)előírásai

a) Elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület és a tevékenységhez kötődő ellátási intézmények, -gazdasági célú épületen belül szolgálati lakás, -sportépítmény

b) Kialakítható telek: min 900 m ²

c) Beépítés szabadon álló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel,

d) Beépítettség: max 30%

e) Építménymagasság: min 3,0 m , max 7,5 m , ami a technológiai függvényében változhat, de kémény max 20m

f) Zöldfelület: min 40%

(4) (Gip-2) településgazdasági építési övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével határozandó meg.

Különleges területek

11. §¹⁵ Különleges terület a (Kt) jelű temető.

Sportterületek

12. § (1) (Ksp) Sportterületek a község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló terület

(2) A területen- sportlétesítmény az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület és szolgálati lakás elhelyezhető

(3) Beépítettség: max 10%

(4) Építménymagasság: max 7,5 m

(5) Zöldterület: min 40%

Temető

13. § (1)¹⁶ (Kt) temető a szabályozási tervben lehatárolt és helyi értékvédelmi területként fenntartható.

(2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék helyezhető el.

(3) A temető kerítéssel határolandó.

(4)¹⁷

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

14. § (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:

a) közlekedési, hírközlési és közmű elhelyezési terület

b) zöldterületek

c) ) erdő területek

d) mezőgazdasági területek

e) vízgazdálkodási területek

f)¹⁸ különleges terület, amely (Kköz) jelű közösségi tér

(2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.

Közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek

15. § (1) A közlekedési-, hírközlési és közmű elhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmi vasutak továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2)¹⁹ Területen az általános előírások szerinti építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: -(KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete, -(KÖu-2a) községi gyűjtő és lakóutak övezete ,-(KÖu-3) egyéb utak övezete

(4) (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete -51.sz.. Budapest – Baja- Hercegszántó út, --5106.j. Kalocsa- Dunapataj út,-

a) gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó

b) belterületi szakaszán kétoldali járda és kerékpárút alakítandó

c) tervezett szabályozási szélesség min 40m főútnál illetve a kialakult helyzet min 30 m , illetve belterületen a kialakult helyzet

(5)²⁰ (KÖu-2a) községi gyűjtő és lakóutak övezete

a) szabályozási szélesség az általános előírások illetve a kialakult helyzet szerinti

b) az útügyi előírások szerinti burkolati szélességek alakítandók.

(6) (KÖu-3) egyéb utak övezete

a) szabályozási szélessége: min 6,0 m

b) hálózati jelentőségű külterületi út min 12m, és fasorral alakítandó ki.

Zöldterületek

16. § (1)²¹ A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:

a) (Z-1) településközponti közpark

b) (Z-2) lakóterületi közpark

c) (Z-3) mezőgazdasági hasznosítású védelmi zöldterület

d) (Z-4) ökológiai jellegű zöldterület

(2) (Z-1) övezet

a) közösségi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.

b) Az övezetben sétaút, pihenő hely, játszótér, pihenést szolgáló köztéri berendezések elhelyezhetők.

c)²² (Z-1*) övezetben lakótelkekhez kapcsolódó szervízút elhelyezhető.

(3) (Z-2) övezet

a) Az övezet a községi zöldfelületi ellátás területe, ahol önálló telekalakítás nélkül a sportolással szabadidős tevékenységgel kapcsolatos zöldterületen megengedett épületek és létesítmények elhelyezhetők.

b) Az övezetben felszíni vízgyűjtő felület alakítandó.

(4) (Z-3) övezet, A beépítéshez kapcsolódó zöldterület ideiglenes kertművelésben tartható.

(5)²³ (Z-4) övezet

a) Természetes növényzettel borított ökológiai jelentőségű zöldterület

b) Feltöltés nem végezhető, építmény nem helyezhető el.

Erdő terület

17. § (1)²⁴ Az erdőterület a szabályozási terven ábrázolt.

(1a)²⁵ Erdőterület E jelű gazdasági és Evéd jelű védelmi erdőövezetbe tartozik.

(2) A terület határa a mezőgazdasági területbe sorolt telkek erdészeti hasznosításával értelemszerűen változik.

(3)²⁶ A területen az erdő- és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az általános előírások szerinti helyezhetők el.

Mezőgazdasági terület

18. § (1) Mezőgazdasági területbe sorolt a község külterületén mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott területe, azaz a teljes beépítésre nem szánt terület az erdő- a közlekedési, és közmű valamint az egyéb területek kivitelével.

(2) Mezőgazdasági terület: -általános mezőgazdasági (Má) , -kertes mezőgazdasági (Mk)

(3)²⁷

(4) A területen gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivétel a természeti kutatást szolgáló, építmények, nyomvonalas létesítmények, a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.

(5) (Má) előírásai

a) Elhelyezhetők a²⁸ beépíthető teleknagyságra vonatkozó általános érvényű jogszabályi előírások betartása mellett:

aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények - különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók) -termény,- és állatfelvásárlás, tej begyűjtés, előállít-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás. -Élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyító üzem, pince, hűtőház, vágóhíd, élelmiszer raktárak

ab) mezőgazdasági építmények , -állattartó épületek, -növénytermesztés épületei.

ac)²⁹ ismeretterjesztés építményei

ad) Lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények.

b) telek: min 1500 m ²

c) beépítettség max 3%

d) építménymagasság: max 7,5 m , ami technológiai szükségszerűségből növelhető.

e) (Má) területen építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep és hulladékudvar elhelyezésének elvi lehetősége a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével megvan.

(6) (Mk) előírásai

a)³⁰ Elhelyezhetők a beépíthető teleknagyságra vonatkozó általános érvényű jogszabályi előírások betartása mellett :

aa) mezőgazdasági építmények, növénytermesztés épületei

ab)³¹ ismeretterjesztés építményei

b) telek: min: 720 m ²

c) beépítettség max: 3%

d) építménymagasság: max 3,6 m

Vízgazdálkodási terület

19. § (1) Vízgazdálkodási területbe a Duna-, a hullámtér, és a Szelídi tavi csatorna tartozik

(2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik:

a) (V) Általános övezet

b) (Vt) Védgát övezetbe

c) (VMg) Mezőgazdasági övezet

e) (VE) Erdőövezet

KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

20. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.

(2) Közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási elírások az egyes övezeti illetve építési övezeti leírásban megtalálhatók.

20/A. §³² (1) A szabályozási terven (Kköz) jellel lehatárolt közösségi tér szilárd burkolattal ellátott és zöldfelületekkel tagolt átmenő forgalomtól mentes közterület.

(2) Az övezetben a köztér funkcióhoz és a rendezvénytér kialakításához-, működtetéséhez szükséges állandó jellegű építményként max 2%-os beépítettséggel a következők helyezhetők el:

a) közlekedési és közmű építmény,

b) emlékmű,

c) köztéri művészeti alkotás,

d) utcabútor.

(3) Az övezetben kereskedelmi és vendéglátó építmény ideiglenes jelleggel közterület-használati bérleti szerződéssel a következő feltételekkel helyezhető el:

a) az utca teljes hosszában egy 4 méteres sáv szabadon maradjon.

b) Az Úttörő utcai telkek megközelíthetősége biztosított legyen.

c) Évelő zöldfelület és fásítás ne károsodjon.

Sportterület

20/B. §³³ (1) (Kbsp) Sportterület a község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területe.

(2) A területen:

a) sportépítmény

b) az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhető.

(3) Beépítettség: max. 10 %.

(4) Építménymagasság: max. 7,5 m. (5) Zöldfelület: min. 80 %.

ÉRTÉKVÉDELEM ELÍRÁSAI, Régészeti értékek védelme

21. §³⁴ ³⁵A régészeti lelőhelyekre az általános előírások érvényesek.

Településkép védelem

22. §³⁶

Országos jelentőségű települési értékvédelem

23. §³⁷ Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értéke a rk. templom (1hrsz)

Helyi települési értékvédelem

24. §³⁸ (1) Helyi értékvédelemben részesülnek az alábbiak:

a) területi védettségű: műemlék helyi védettségű környezete

b) helyi védettségű épületek (szabályozási terv szerint)

(2) A helyi védettségű épületekre vonatkozó önálló önkormányzati rendeletben szabályozandók.

(3) A helyi értékvédelmi rendelet hatálybalépéséig irányadó jelleggel a következők érvényesek:

a) (V1) jelű épületek feltétlenül megtartandók b) (V) jelű épületek megtartandók

Természetvédelem

25. § Országos természet és tájvédelem alatti „ex lege” természeti területek tartoznak, amelyek védettsége a földhivatali bejegyzéssel valósult meg.

VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

26. § (1) A védett területek övezeti előírásai az építési korlátozásokat tartalmazzák.

(2) Az egyes vonalas létesítmények védő sávjait a szabályozási övezeti terv „védő terület határa” jellel ábrázolja. A védő területen belül építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

a) vízügyi közvetlen védő területek, amelyen belül vízügyi érdekből az építés korlátozott: állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min 15 m-re, társulási csatornáknál partéltől 4 m szabadon hagyandó, állandó épület min 10 m-re

b) közlekedési védő terület, amelyen belül az adott övezet, építési övezet szerinti beépítés csak közlekedési szakhatósági közreműködéssel lehetséges: - országos főutak tengelyétől külterületen 100- 100 m, - országos mellékutak tengelyétől külterületen 50- 50 m

c) távvezeték hálózati energiaellátó és közmű létesítmények védő területei az illető szabványnak megfelelően: -földgáz távvezeték (NA 150) 60-63 bar, 20- 20 m, -elektromos távvezeték, -120kV 13-13m, 20-35kV -5 m, -Vízmű kutak- hatósági előírások szerinti,

d) közművek védő távolságai: -vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint , -gázvezeték MSZ 7048

(3)³⁹ A szabályozási terven lehatárolt hidrogeológiai védőzónán belüli területre az általános előírások vonatkoznak.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

27. § (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglalt megvalósítása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül az Géderlak Község Képviselő- testülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él: -tilalmak,-kisajátítások -elővásárlási jogok ,- helyi közút céljára történő lejegyzések,-útépítési és közművesítési hozzájárulások,-településrendezési kötelezések, amely lehet: -beépítési kötelezettség,- helyrehozatali kötelezettség

(2) a) Tilalmak a településrendezési feladatok megvalósítására és a természeti környezeti veszélyezettség megelőzésére határozhatók megengedett: aa) változtatási tilalom rendelhető el a szabályozási terv által megváltoztatott felhasználású területeken az új felhasználásra vonatkozó részletes szabályozási terv elkészültéig vagy egyéb a beépítés szempontjából fontos feltétel (pl: infrastruktúra fejlesztés) teljesítéséig., ab) telekalakítási és építési tilalom rendelhető el azokon a jelenleg beépített vagy beépíthető területeken, amelyek beépítését a szabályozási terv nem teszi lehetővé. ,ac)⁴⁰ e rendelettel egyidejűleg az alábbi telkekre vízügyi érdekből építési tilalmat rendelt el: Országos közutak érdekében: Ordasi út 1 (347 hrsz), Ordasi út 2 (470 hrsz), -Ordasi út 4 (469 hrsz) ,

b) Kisajátításra: a közérdekű településrendezési feladatok megvalósításához szükséges ingatlanok kerülhetnek.

c) Elővásárlási jog a nem önkormányzati tulajdonú telkekre az alábbi településrendezési célok megvalósítására írható elő: - infrastruktúra fejlesztés, - művi (település, építészeti) és természeti értékvédelem, - beépítésre szánt területek fejlesztés érdekében

d) Helyi közút céljára történő lejegyzés a helyi közutak létesítése illetve az utak szabályozási szélességének biztosítása és a szabályozási vonal által lehatárolt telekrészre írható elő.

e) Útépítési és közművesítési hozzájárulás az önkormányzati infrastruktúra fejlesztésekkel és a nem önkormányzati telekalakítással összefüggésben határozható meg.

f) Beépítési kötelezettségek telekgazdálkodási és községképi szempontból határozhatók meg.

g) Helyrehozatali kötelezettség a szabályozási terv szerinti telekrészekre vonatkoznak.

ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

28. § (1) Jelen rendelet 2005. Január 1. napján lép hatályba. A kihirdetéséről a hirdetőtáblán történő kifüggesztéssel a körjegyző gondoskodik.

(2) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:

a) háztartással kapcsolatos épület: nyári konyha, mosókonyha, szárító, barkács műhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta, és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) műhely.

b) homlokzatmagasság a rendezett terep színttől a fal és tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság.

c) kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz.

d) kézműipari épület jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény

e) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelő kialakult beépítés

f) meglévő épület: Jogerős építési ill. Használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. Több mint 10 éve használatba vett épület.

g) szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelő otthon, szociális otthon, panzió, szálloda stb)

h) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat.

i)⁴¹ Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége.

j)⁴² Meglévő beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a 2014. május 1-jén jogszerűen álló építmények összessége.

k)⁴³ Toronyszerű építmény: Magasságához képest kis alapterületű, ömlesztett szilárd vagy folyékony anyagok tárolására alkalmas épített vagy szerelt építmény.

(3) E rendelet alapján szükséges ingatlan bejegyzésekről a körjegyző gondoskodik.

(4) Rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(5) E rendelet hatálybelépésével egyidejűleg a község módosított összevont rendezési tervéhez kapcsolódó községrendezési és helyi építésügyi előírásokról szóló korábbi rendelete/k hatályukat vesztik.

1. melléklet ⁴⁴

2. melléklet ⁴⁵

3. melléklet

4. melléklet

5. melléklet

6. melléklet ⁴⁶

7. melléklet⁴⁷

Régészeti lelőhelyek

lelőhelyszám	név	hrsz
1	Terhel	0153/2, 0166/12, 0175/3, 0169, 0166/11, 0166/8, 0167, 0168, 0166/10, 0171, 0170, 0163, 0160, 0154, 0158, 0161
1(Ordas)	Angyalszállás	08/11, 08/14, 08/13, 08/15. 08/17, 08/12, 088/18, 088/16, 088/13, 088/12, 088/15, 088/11, 088/10, 088/9, 088//, 088/7
2	Terhel II.	0175/3, 0166/9
3	Terhel III.	0175/3, 0166/9
4	Terhel IV.	0166/9
5	Terhel V.	0171
6	Terhel VI.	0171
8	Páskom	020/5, 020/6
9	Külső-Pusztalak	063/2, 063/14, 063/12, 032
10	Hosszú-dűlő	0149/5, 0145/5, 0145/4, 0145/3, 0145/1, 0145/2
11	Körtélesi-völgy	03/3
13	Borgyú-kút	0125/3, 0125/13, 0125/14, 0125/12, 0125/11, 0125/15, 261, 262, 263, 266, 278/2, 279/3
14	Belső-Budahát	0129, 0130/2, 0125/18, 0125/16, 0125/17
15	Borgyú-legelő	0129, 0130/2, 0130/1
16	Ponkod I.	0145/8, 0140, 0130/1
17	Belső-Budahát II.	0130/2
18	Ponkod II.	0145/8, 0130/2, 0140
19	Ponkod III.	0145/8, 0145/6, 0122, 0145/7, 0116/8
20	Szerecsény-völgy	0145/8
21	Dunaszentbenedeki út	082, 083/1
22	Csörgettyű-gödör	067/23, 067/22, 067/20, 067/19, 067/18, 067/1, 067/21, 067/16, 067/15, 067/10, 067/11, 067/12, 067/13, 067/14, 088/13, 087/1, 086/11, 088/12, 086/9, 086/8, 086/6, 086/3, 086/10, 086/5, 086/4, 086/7, 086/19, 088/11, 088/10, 088/9, 088/8, 086/2, 088/7, 086/1, 105, 104, 103, 088/14, 088/15, 088/17, 086/15, 086/14, 086/18, 086/13, 086/17, 086/12, 088/18, 088/16, 089/7
23	Celler-völgy	067/1, 071/15, 070, 067/2, 067/3, 099, 094, 093/20, 095/5, 093/37, 093/15, 093/14, 093/16, 093/17, 093/18, 093/19, 0108/10, 093/35, 093/34, 093/33, 093/32, 093/31, 093/30, 093/29, 093/28, 093/25, 093/26
24	Kistelek
	098/2, 0107, 0108/9, 0108/10, 098/20, 098/21, 098/22, 098/19, 098/18, 098/17, 098/10, 098/16, 098/4, 098/3


25	Kűhegyes I.	098/7, 098/10, 098/8, 098/13, 098/14,
25(Dunapataj)	Pataji út	0156/18, 072/21, 072/23, 072/22, 072/1
098/12
26	Kűhegyes II.	098/11, 098/10, 098/8, 098/13, 098/12, 098/9
27	Vizes-tarló I.	098/8, 098/9
28	Vizes-tarló II.	0116/8, 0116/6, 0116/7, 0116/5, 0116/4
29	Külső Ponkod I.	0145/6, 0122, 0116/8, 0120/3, 0119
30	Külső-ponkod II.	0116/1, 0116/8
31	Péter-föld	066, 0206/4, 0206/3, 0197, 0180/12, 0180/13, 0180/14, 0194/21, 0181, 0194/26, 0194/25, 0194/24, 0194/27, 0194/14, 0194/18, 0194/17, 0194/16, 0194/15, 0194/19, 0194/4, 0194/13, 0194/12, 0194/11, 0194/10, 0194/23, 0194/22, 0194/7, 0194/6, 0194/5, 0214/3, 0217, 0219, 0218, 0206/20, 0180/2, 0216/16, 0216/15, 0180/7, 0180/5, 0180/3, 0180/4, 0206/7, 0216/14, 0216/20, 0216/8, 0216/9, 0216/10, 0216/11, 0216/12, 0216/13, 0216/7, 0216/6, 0216/5, 0216/4, 065, 063/5, 064, 0206/2, 0206/5, 0206/6, 0206/1
32	Telek-dűlő	0220
33	Marcsa-dűlő I.	0182/6, 0182/1, 0182/2
34	Inám	055/23, 055/33, 055/22, 054/8, 0214/3, 0206/19, 0206/18, 0206/17, 0222/5, 0221, 0206/16, 060, 055/21, 063/5, 064, 054/4
35	Hegyi-dűlő	0180/12, 0180/11, 0182/5, 0182/6, 0181
36	Marcsa-dűlő II.	0190/2, 0182/6