Püski Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2004. (X. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2022. 11. 18- 2024. 03. 01

Püski Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2004. (X. 29.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

2022.11.18.

Püski község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. § /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános előírások

1. § A rendelet

a) 11. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv I. (belterület), (továbbiakban SZ-J1 terv), hatályos munkaszám: Rp.I.226-5

b) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című (továbbiakban SZ-J2 terv),

tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.2

A rendelet hatálya

2. § /1/ A rendelet hatálya Püski község közigazgatási területére terjed ki.

/2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.
Szabályozási elemek

3. § /1/ Kötelező szabályozási elem

- beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt területek határvonala
- a belterület határvonala
- a szabályozási vonal
- az eltérő területfelhasználási egységek határvonala
- az építési övezetek határvonala
- az építési hely határa
- az építési vonal.
/2/ Az eltérő területfelhasználási egységek határvonala és az övezeti határvonal az SZ-J1 terven jelölttől az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett 10- 10 m mértékig elmozdíthatók.
/3/ A kötelező szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a /2/, illetve a 4. § /6/ bekezdésben szabályozott eseteket – a szerkezeti terv, a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges figyelembe véve a külön jogszabály3 szerinti előírásokat.
/4/ Irányadó szabályozási elem
- az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglévő, vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala.
/5/ Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti előírások keretei között megváltoztatható.
/6/ A község területén a meglévő és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák.
/7/ Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelelő telekalakítás és beépítés feltétele a belterületbe vonás.

A telekalakítás általános szabályai

4. § /1/ Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások iránya meg kell, hogy egyezzen az irányadó telekhatár vonal irányával.

/2/ A kedvező utcakép kialakulása, megtartása érdekében
a., Az új területfelhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejövő lakóterületi és vegyes területfelhasználású telektömbökben egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességű telkek szélességének aránya nem lehet több 1,5-nél.
b.,4 A már kialakult telekosztású lakóterületi és vegyes területfelhasználású telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telkek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejövő telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legfeljebb 1,5 lehet.
Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az előírtat, de a telekátalakítás előtti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhető.
/3/ A kialakult telekosztású, nem megváltozó lakóterületi és vegyes területfelhasználású tömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó övezeti előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
Amennyiben a telket magában foglaló övezetre előírt kialakítható legkisebb telekterület mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejövő új telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhető.
/4/ Telekcsoport újraosztása estén a telekalakítás telektömbönként ütemezhető. A telekátalakítással érintett telkek telektömbön kívüli visszamaradó részei nem kell, hogy az építési telekre vonatkozó előírásoknak megfeleljenek.
/5/5 Kialakult telekosztású lakó és vegyes területfelhasználású telektömb saroktelkei, vagy a saroktelek a vele szomszédos telekkel együtt az övezetre vonatkozó előírásoktól eltérő mérettel és módon is alakítható az alábbiak szerint:
A telekalakítás eredményeként létrejövő, valamint a visszamaradó telek szélessége és mélysége az övezetre megengedett legkisebb értéknél legfeljebb 10 %-kal kisebb lehet; megengedett legkisebb területe nem lehet kisebb az övezetre előírt értéknél, kivéve abban az esetben, amennyiben területe eléri a 800 m2-t.
/6/ A külön6 rendeletben foglaltak szerinti telekalakítási terv kötelezettségével érintett területeken a telekalakítási tervben az SZ-J1 terven rögzített keretek között a közlekedési területek helye és mérete pontosítható.
/7/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben és/vagy a helyi építési szabályzatban „SZT” jellel jelölt telekméret SZ-J1 terv szerint kialakítandó telekméretet jelent.
/8/ Az SZ-J1 terven és/vagy a helyi építési szabályzatban az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt mérete nem csökkenthető, kivéve az út céljára történő lejegyzést, és a telekhatár kiigazítást.
A telek beépítésének általános szabályai

5. § /1/ A közterület bővítés céljából szabályozási vonallal érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait az új közterülethatártól kell számítani.

/2/ Közterület bővítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.
/3/ Kialakult, oldalhatáron álló építésű telektömbökben minden esetben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítésű telektömbökben a 18,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni.
/4/ Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-keleti oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemző építési oldalon áll.

A létesítmények elhelyezésének általános szabályai

6. § /1/ Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza.

/2/ Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.
/3/ Ha az oldalsó telekhatárok az utcai építési vonallal a merőlegestől eltérő szöget zárnak be, egy telektömbön belül az épületek egységesen fogazottan is elhelyezhetők.
/5/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a nagyobbik épületmagasságának7 mértékénél.
/6/ Az építési telken lévő egyéb funkciójú épületek és a /5/ bekezdésbeli épületek – figyelemmel a védőtávolságokra is – közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani.
(7) 8Saroktelek és annak megosztásából létrejövő új, beépítetlen telek építési helye az övezetre vonatkozó előírásoktól eltérően is meghatározható az alábbiak szerint:
a) az előkert a telek köz-, vagy magánúttal határos hosszabb oldalhatárától 3,0 m.
(8) 9Az előkert meghatározásánál az SZ-J1 terven Köuft, valamint KöuGya jellel jelölt utak figyelmen kívül hagyhatók.

Környezetvédelem

7. § /1/ Vízvédelmi besorolás:

a.,10 felszín alatti vizek: fokozottan érzékeny, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő település
b., felszíni vizek: „általánosan védett” kategória11
/2/ A település területe a nitrátszennyezés szempontjából érzékeny terület.12
/3/ A közigazgatási területen lévő zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell, hogy a közterület levegőjében az emberi szervezet allergiás reakcióit okozó növényfajtáktól származó virágpor részecskék mennyisége az alábbi értékeket ne haladja meg:
- fák, bokrok 100 pollen/m3
- fűfélék 30 pollen/m3
/4/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.
/5/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely – hulladékudvar kivételével – nem alakítható ki.

Táj- és természetvédelem

8. § /1/ Védett területek: 048/a-c; 050; 075/a-c; 079/a-c; 081-082.

Védelemre tervezett területek: 04/5; 013/3; 013/21; 033; 0106; 0107/2
A védett területen épület nem építhető.
A területre vonatkozó természetvédelmi előírásokat külön jogszabály13 tartalmazza.
/2/ Az SZ-J2 terven M kf –ként megjelölt gyepterületek művelési ága nem változtatható meg.
/3/ Az alsóbbrendű kisebb forgalmú utak (országos mellékút, jelentős mezőgazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísérő fásítást kell létrehozni.
/4/ Természeti érték
a., Helyi védett természeti érték:
- gesztenyefa (17 hrsz)
b., A gesztenyefa csak élet- és balesetveszély esetén erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján vágható ki.

Zöldfelületek

9. § /1/ A közterületi zöldfelületeket az SZ-J1 terven megjelölt funkciójuknak megfelelően kell kialakítani és fenntartani.

A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell. A zöldfelületek öntözhetőségét biztosítani kell.
/2/ A nem közterületi zöldfelületek közül az intézmények kertjeit az intézmény jellegének megfelelően kell kialakítani.
/3/ A gazdasági területek telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
/4/ Az új lakóutcákon utcai fasorokat kell létrehozni, a meglévő, hiányos utcafásításokat pótolni kell.

Művi értékvédelem

10. § /1/ Műemlékek

a., Műemlékek:
- Római katolikus templom, Fő utca (1 hrsz, MSZ 3760)
b., Műemléki környezet által érintett helyrajzi számok: 06/4; 2-3; 35; 36; 41; 42/1; 47; 53; 56/1; 60; 278/1,2,4; 309; 310; 311; 312; 314/1-3; 316; 322; 323.
c., A műemlékeket, műemlékileg védett területet és a műemléki környezetet érintő, a telekalakításra, építésre, bontásra, felújításra, korszerűsítésre, kertépítésre (fakivágás, faültetés) irányuló engedélyezési folyamatba a területileg illetékes műemlékvédelmi hatóságot a hatályos14 jogszabályok rendelkezései szerint be kell vonni.
/2/ Helyi védelem
a., Helyi védelem:
- szoborfülkék a templom előtt
- kőkereszt a templom előtt
- kőkereszt az Arany J. utca végében
- kőkereszt a Kisbodakra vezető út mentén
- kőkereszt a Petőfi S. utca végén.
b., A helyi védelem környezetének határán belül fotódokumentációval igazolni kell, hogy a védett látványt kedvezőtlenül nem befolyásolja:
- a közterületen bármely hirdető táblának, egyéb közterületi létesítménynek, berendezésnek elhelyezése,
- nem közterületi építmény építése.
/3/ Régészeti értékek
a., Régészeti érdekű terület:
- 070/3; 074/4; 074/5
b., Régészeti értékek előkerülése esetén a külön jogszabály15 szerint kell lejárni.

Védőtávolságok, védőterület

11. § /1/ A település meglévő és tervezett lakóterületei, vegyes területei, üdülőterületei, zöldterületei és különleges területei körüli

- 1000 m-es területsávon belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló új építményt építeni, vagy ilyen meglévő építményen kapacitásnövelő építési beavatkozást végezni csak az építtető által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott védőtávolság betartásával lehet.
/2/ Villamos távvezetékek biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten
- 20 kV-os vezeték: 5,0 - 5,0 m .
A biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos16 jogszabályok tartalmazzák.
/3/ Gázvezeték védőtávolsága a csőtengelytől mérten:
- középnyomású gázvezeték: 5,0 - 5,0 m .
A biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos17 jogszabályok tartalmazzák.
/4/18 A temető védőterülete a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró építmény nem építhető, ilyen tevékenység nem folytatható.
/5/ A vízfolyások, csatornák, vízfelületek parti sávja a partvonaluk mentén húzódó 6,0- 6,0 m területsáv.
A parti sávra vonatkozó előírásokat a hatályos19 jogszabályok tartalmazzák.
/6/ Az oktatási, szociális és egészségügyi intézmény védőterülete a telekhatártól mért 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül állattartó épület nem építhető.
/7/ A Győr-Pozsony közötti mikrohullámú összeköttetés miatt beépítési korlátozás:
- az összeköttetés tengelyvonalától számított 56,0 – 56,0 m széles sávra eső ingatlanokon az 55,0 m feletti nagyságú építményekre.
TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint

12. § /1/ 20A település közigazgatási területe a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:

a., Beépített és beépítésre szánt terület
Lakóterület
falusias lakóterület Lf
Vegyes terület
településközpont vegyes terület Vt
Gazdasági terület
kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz
ipari terület Gip
mezőgazdasággal kapcsolatos ipari terület GipMG
Különleges terület
sportterület KSp
Üdülőterület
üdülőházas Üü
hétvégi házas Üh
b., Beépítésre nem szánt terület
Közlekedési és közműterület
útterület KÖu
közműterület Köm
Zöldterület Z
Erdőterület E
Mezőgazdasági terület M
Vízgazdálkodási terület V
Különleges beépítésre nem szánt terület temető KT

Az övezeti jel értelmezése

13. §



beépítési mód
(oldalhatáron álló,

megengedett legnagyobb

legkisebb kötelező
zöldfelület

( %)


területfelhasználási


szabadonálló)

beépítettség (%)

elem

kialakítható

kialakítható

kialakítható

megengedett legnagyobb épületmagasság21 (m)

legkisebb
építési
telekszélesség
(m)

legkisebb
építési
telekmélység (m)

legkisebb
építési
telekterület
(m2)

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET

LAKÓTERÜLET

A falusias lakóterület építési előírásai

14. § /1/ A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhető:

- fő funkciót hordozó épületként
a., egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület
b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, kézműipari és intézményi épület
c., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a szabályozott terület lakótömbjeiben szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású, legfeljebb egy átlagos lakóteleknyi területet igénylő kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági vagy ipari) építmény
- a fő funkciót kiegészítő épületként
d., gépjármű és egyéb tároló
e., pince
f., állattartó épület figyelemmel a külön állattartási rendeletben foglaltakra
g., kisipari műhely
/2/ A telkeken a d, e, f, g. pontokban felsorolt építmények csak az a, b, c. pontban felsorolt építmények egyidejű építése vagy megléte esetén építhetők.
/3/ Az építési helyen belül az előkerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak az a, b, c. pontban felsorolt épületek építhetők.
/4/ Önálló épületként a b., c. pontban felsorolt épületeket az előkerti építési hely határa vonalra illeszkedően kell építeni. Amennyiben a b; c. pontban foglaltak az egyik lakás helyén létesülnek, az utcához közelebb a b; c. pontokban felsorolt funkciók kerülhetnek.
/6/ 22Övezeti előírások

Lf


Az építési hely

elhelyezkedése


előkert


oldalkert



hátsókert

kialakult, vagy ettől eltérő szándék esetén oldalhatáron álló

kialakult, egyben építési vonal ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet

kialakult, ha ez 6,0 m, akkor új építés esetén 6,0 m , 14 m vagy annál keskenyebb telek esetén 4,5 m

ahol az SZ-J1 terv nem jelöli 6,0 m



Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/



legkisebb
zöldfelület %

30%, vagy ha az építési hely ennél kisebb, akkor legfeljebb annak területe, ha a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető

50%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/ legnagyobb
telekszélesség /m/


14,0 m , figyelemmel a 4. § /2/ b. pontjára, valamint a /3/ és /5/ bekezdésére

legkisebb telekmélység /m/

legkisebb telekterület /m2/


-

900 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság23


az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 6. § /4/ bekezdésére, de legfeljebb 4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Környezet-védelem

zajvédelem



szennyvízelbánás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladékelszállítás.

Lf O 30/50
4,5 18/50/900


Az építési hely

elhelyezkedése

előkert

oldalkert

hátsókert

oldalhatáron álló

5,0 m , egyben építési vonal

6,0 m

6,0 m



Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/


legkisebb
zöldfelület %

30%




50%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/

legnagyobb
telekszélesség /m/

18,0 m



50,0 m

legkisebb telekmélység /m/

legkisebb telekterület /m2/




900 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság24


4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvíz-csatornával

Környezet-védelem

zajvédelem





szennyvízelbánás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke:
nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladékelszállítás

Lf O 30/50
4,5 18/K/-

Lf O 30/50
4,5 18/SZT/900

Lf O 30/50
4,5 18/-/900


Az építési hely

elhelyezkedése

előkert


oldalkert

hátsókert

oldalhatáron álló

5,0 m , egyben építési vonal

6,0 m

6,0 m

oldalhatáron álló

5,0 m , egyben építési vonal

6.0 m

6,0 m

oldalhatáron álló

5,0 m , egyben építési vonal

6,0 m

6,0 m



Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/


legkisebb
zöldfelület %

30%




50%

30%




50%

30%




50%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/

legnagyobb
telekszélesség /m/

18,0 m



kialakult

18,0 m



SZ-J1 terv szerint

18,0 m



-

legkisebb telekmélység /m/
legkisebb telekterület /m2/




értelem szerint




900 m2




900 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság25



4,5 m



4,5 m



4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Környezet-védelem

zajvédelem





szennyvízelbánás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladék-elszállítás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladék-
elszállítás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladék-
elszállítás

Lf O 30/50
4,5 -/-/900

Lf O 30/50
4,5 -/-/800


Az építési hely

elhelyezkedése

előkert




oldalkert
hátsókert

oldalhatáron álló

5,0 m , egyben építési vonal




6,0 m
6,0 m

oldalhatáron álló

kialakult, egyben építési vonal ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet, amennyiben nincs kialakult állapot, úgy 5,0 m, egyben építési vonal
6,0 m
6,0 m


Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/



legkisebb
zöldfelület %

30%





50%

30%, amennyiben a kialakult állapot ezt meghaladja bontás és új építés esetén az ehhez való közelítéssel a túllépés megengedhető

50%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/

legnagyobb
telekszélesség /m/

-


-

-



-

legkisebb telekmélység /m/
legkisebb telekterület /m2/

-


900 m2

-


800 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság26



4,5 m



4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- a közüzemi szennyvízcsatornával

Az övezet telkeit el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- a közüzemi szennyvízcsatornával

Környezet-védelem

zajvédelem




szennyvízelbánás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladék-
elszállítás

falusias lakóterület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladék-
elszállítás

Lf O 30/50
4,5 16/ - /800


Az építési hely

elhelyezkedése

előkert

oldalkert

hátsókert

oldalhatáron álló

5,0 m, egyben építési vonal

4,5 m

6,0 m



Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/


legkisebb
zöldfelület %

30%




50%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/

16,0 m

legkisebb telekmélység /m/

legkisebb telekterület /m2/


-

800 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság


4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvíz-csatornával

Környezet-védelem


szennyvízelbánás


a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező a hulladékelszállítás

A településközpont vegyes terület építési előírásai

15. § /1/ A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

/2/ A településközpont vegyes terület telkein elhelyezhető
a., telkenként összesen legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépületek
b., helyi szintű intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, a megengedett lakásszámot meg nem haladó szobaszámú szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális szórakoztató épület és sportépítmények
c., nem zavaró hatású gazdasági építmények.
/3/ Övezeti előírások

Vt O 40/40
6,0 -/-/700

Vt O 40/40
4,5 -/-/500


Az építési hely

elhelyezkedése

előkert



oldalkert

hátsókert

oldalhatáron álló

kialakult, egyben építési vonal ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet

6,0 m

6,0 m

oldalhatáron álló

kialakult, egyben építési vonal ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet

4,5 m

6,0 m



Beépíthetőség

megengedett

legnagyobb beépítettség /%/

legkisebb
zöldfelület %

40%



40%

40%



40%




Telekalakítás

alakítható

legkisebb
telekszélesség /m/


-


-

legkisebb telekmélység /m/

legkisebb telekterület /m2/


-

700 m2


-

500 m2


Épület

megengedett legnagyobb épületmagasság27

az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 6. § /4/ bekezdésére, de legfeljebb 6,0 m

az illeszkedés szabályai szerint, figyelemmel a 6. § /4/ bekezdésére, de legfeljebb 4,5 m

Közműellátás

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Az övezet telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízcsatornával

Környezet-védelem

zajvédelem



szennyvízelbánás

vegyes terület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A
éjjel 45 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladékelszállítás

vegyes terület
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A
éjjel 45 dB/A

a csatornahálózatra kötelező a rákötés
kötelező hulladékelszállítás

Gazdasági terület

16. § /1/28 A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:

- kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz
- ipari terület Gip
- mezőgazdasággal kapcsolatos ipari terület GipMG

Kereskedelmi, szolgáltató terület

17. § /1/ A területen jelentősen nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakások, igazgatási és iroda épület, egészségügyi, szociális épület építhető.

/2/ Övezeti előírások

Gksz SZ 30/50
4,5 -/-/1500

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

szabadonálló


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


30%

legkisebb zöldfelület /%/


50%


Épület

legnagyobb épületmagasság29 /m/



4,5 m

szélesség /m/

-

Telekalakítás

mélység /m/

-

telekméret /m2/

1500 m2

Építési hely határai:

előkert /m/
oldalkert /m/
hátsókert /m/

közterülettel határos telekhatárok mentén: 5,0 m
az azonos területfelhasználású telkek között:
oldalkert: 5,0 m
hátsókert: 6,0 m
az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m

Közműellátás

A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel
- közüzemi ivóvíz-vezetékkel
- közüzemi szennyvíz-vezetékkel.
A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.

Környezetvédelem

A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: gazdasági terület
- kötelező hulladék-elszállítás

A jelentős mértékben zavaró hatású ipari terület építési előírásai30

18. §

Az ipari terület építési előírásai

19. § /1/ Az ipari területen a feldolgozóipar, az építőipar, a javítás, szállítás, raktározás, a mezőgazdasági és erdőgazdasági termények tárolása céljára szolgáló épületek és az ezeket kiszolgáló igazgatási, szociális, kereskedelmi épületek építhetők.

/2/ Az ipari terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni.
/3/ 31Övezeti előírások

GipE SZ 50/30
6,0 -/-/2000

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

szabadonálló


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


50%

legkisebb zöldfelület /%/


30%


Épület

legnagyobb épületmagasság32 /m/



6,0 m

szélesség /m/

-

Telekalakítás

mélység /m/

-

telekméret /m2/

2000 m2

Építési hely határai

előkert /m/

oldalkert /m/


hátsókert /m/

10,0 m

az azonos területfelhasználású telkek között 8,0 m, az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m

hátsókert: 10,0 m

Közműellátás

Az ipari terület telkeit el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel
- közüzemi ivóvíz-vezetékkel
- közüzemi szennyvíz-vezetékkel.
A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.

Környezetvédelem

A területre vonatozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: gazdasági terület
- kötelező hulladék-szállítás.

GipE SZ 50/30
6,0 -/-/1500

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

szabadonálló


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


50%

legkisebb zöldfelület /%/


30%


Épület

legnagyobb épületmagasság33 /m/


6,0 m

szélesség /m/

-

Telekalakítás

mélység /m/

-

telekméret /m2/

1500 m2

Építési hely határai

előkert /m/

oldalkert /m/

hátsókert /m/

6,0 m

6,0 m, a falusias övezettel határos telekhatártól 10,0 m

10,0 m

A mezőgazdasággal kapcsolatos ipari területek építési előírása

20. § /1/34 A területen – figyelembe véve a (2) bekezdés előírásait – a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó raktározási, tárolási, takarmányelőállítási, javítási tevékenység folytatható, azok számára épület építhető.

(2) 35Övezeti előírások

Gip
MG
SZ 50/25
9,0/(15,0) -/-/2000

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

szabadonálló

Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség (%)

50

legkisebb zöldfelület (%)

25

Épület

legnagyobb épületmagasság36 (m)

9,0 m,
használathoz kapcsolódó toronyszerű építmények esetében 15,0 m

Telekalakítás

szélesség (m)

-

mélység (m)

-

telekméret (m2)

2000 m2

Építési hely határai:

előkert (m)

OTÉK szerint

oldalkert (m)

OTÉK szerint

hátsókert (m)

OTÉK szerint

Közműellátás

A terület telkeit a használatba vételig el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel
- közüzemi ivóvíz-vezetékkel
- közüzemi szennyvíz-vezetékkel
A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető

Gip MG SZ 50/30
7,5 -/-/5000

Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

szabadonálló

Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


50%

legkisebb zöldfelület /%/


30%

Épület

legnagyobb épületmagasság37 /m/

7,5 m, tároló műtárgy esetén: 12,0 m, megújuló energiaforrás műtárgya esetén: 25,0 m

Telekalakítás

szélesség /m/

-

mélység /m/

-

telekméret /m2/

5000 m2

Építési hely határai:

előkert /m/

oldalkert /m/




hátsókert /m/

5,0 m

5,0 m,
az épület a telekhatártól az épületmagasságával38 megegyező méretnél közelebb nem helyezhető el

5,0 m

Közműellátás

Az ipari terület telkeit el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel
- közüzemi ivóvíz-vezetékkel
- közüzemi szennyvíz-vezetékkel.
A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.

Környezet-védelem

A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- zajvédelmi besorolás: gazdasági terület
- kötelező hulladék-szállítás.

Egyéb

A területen mezőgazdasági kutatási, kísérleti tevékenység és az ehhez kapcsolódó építmények (tároló, feldolgozó, termesztő, javító, kiszolgáló, kutatási, vizsgálati, szociális építmények, iroda), valamint megújuló energiaforrás műtárgya helyezhető el.
Az övezet eltérő területfelhasználású telkekkel határos telekhatárai mentén 5,0 m széles telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani.

Különleges terület

21. § /1/ A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint

- 39
- sportterület K Sp
/2/ 40
/3/ a., A sportterületen sportpályák és az azokhoz kapcsolódó kiszolgáló építmények, parkolók építhetők.
b., Övezeti előírások
K Sp
Beépítési mód: szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
Kialakítandó zöldfelület minimuma: 20%
Megengedett legnagyobb burkolt felület: 10%
Megengedett legnagyobb épületmagasság41: 4,5 m
Alakítható telek: SZ-J1 terv szerint
Építési hely határai: a telekhatároktól mérten 6,0 m
Egyéb: A parkolási szükséglet közterületen biztosítható.
a sportpályák nem számítandók bele
/4/ A különleges terület telkeit el kell látni:
- közműves villamosenergia vezetékkel,
- közműves ivóvízvezetékkel,
- közműves szennyvízvezetékkel,
- a telkekről csapadékvíz a közterületre nem vezethető.

Üdülőterület

22. § /1/ Az üdülőterület besorolása a sajátos használat szerint:

a., üdülőházas terület Üü
b., hétvégi házas terület Üh
/2/ Az üdülőházas területen Üü lótartáson, lovagláson, lovagoltatáson alapuló, szállásférőhely-szolgáltató, vendéglátó épületek építhetők, valamint kemping alakítható ki.
/3/ Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományaihoz igazodó legyen.
/4/ Övezeti előírások
Beépítési mód: szabadonálló
Építési hely határai: a telekhatároktól 8,0- 8,0 m
Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
Megengedett legnagyobb épületmagasság42: 4,5 m
Alakítható legkisebb telek: 1000 m 2
Közműellátás: közüzemi villany
ivóvíz
szennyvízcsatorna
Környezetvédelem: zajvédelem: üdülőterület
üzemi zaj: nappal 45 dB/A
éjjel: 35 dB/A
/5/ A hétvégi házas területen Üh telkenként egy darab üdülőépület építhető.
/6/ Az övezetben állattartó épület nem építhető.
/7/ Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományaihoz igazodó legyen.
/8/ A csatorna mentén, a 6,0 m-es fenntartó sávon túl a telekvégeken kötelező 10,0 m széles védőfásítás telepítése.
/9/ Övezeti előírások
Beépítési mód: szabadonálló
Építési hely határai: előkert: 5,0 m
oldalkert: 3,0 m
hátsókert: 6,0 m
Megengedett legnagyobb beépítettség: 20%
Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%
Megengedett legnagyobb épületmagasság43: 3,0 m
Alakítható legkisebb telek: 600 m 2
Közműellátás: közüzemi villany
ivóvíz
szennyvízcsatorna
Környezetvédelem: zajvédelem: üdülőterület
üzemi zaj: nappal 45 dB/A
éjjel: 35 dB/A

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET

Közlekedési és közműterület

23. § /1/ Közlekedési és közműterületek besorolása sajátos használat szerint

- közútterület KÖu
- közműterület Köm
/2/ A közúti területek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák.
- a tervezett, illetve módosított szabályozási szélességet számadat jelöli
- a meglévő, megmaradó szabályozási szélesség jele: „M”
/3/ A szabályozási tervlapokon KÖu jellel ellátott közlekedési területek közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerinti besorolása:
a., Országos közúthálózatba tartozó utak
- mellékút KÖu M
b., Helyi utak
- települési mellékút (településközi út) KÖu TE
- mezőgazdasági út KÖu MG
- kiszolgálóút KÖu
- gyalogút KÖu GYA
- parkosított közlekedési terület KÖu ft
/4/ A közutak területén a 1. sz. függelékben /mintakeresztszelvények/ ábrázoltaknak megfelelő, vagy azzal legalább egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket kell kialakítani.
/5/ Püski közigazgatási területén a helyi közúthálózatba tartozó utak az alábbi tervezési osztályba tartoznak.
a., Külterületi utak
- Püski – Darnózseli települési mellékút: K.VIII.A.60
- Püski – Halászi - Arak települési mellékút: K.VIII.A.60
- Püski – Dunasziget települési mellékút: K.VIII.A.60
- Kisbodak – Dunaremete települési mellékút: K.VIII.A.60
b., Belterületi utak
ba., Kiszolgáló utak, tervezett kiszolgáló utak
- B. VI. d. A,B. 40
bb., Gyalogutak
- B. X.
/6/ Püski közigazgatási területen 150 m-nél hosszabb zsákutca nem alakítható ki, az 50 m-nél hosszabb zsákutcákban, illetve az SZ-J1 terven jelölt módon járműfordulót kell kialakítani.
/7/ Közműterületek a Köm jellel jelzett területek. A telek területet igénylő közművek számára az SZ-J1 tervben jelölt közműterületeket csak a terven megjelölt célra lehet felhasználni.

Mezőgazdasági terület

24. § /1/ Mezőgazdasági terület az SZ-J2 tervlapon M jellel jelölt terület.

/2/ A mezőgazdasági terület besorolása
- általános mezőgazdasági terület Má
/3/ Általános mezőgazdasági terület
a., 44A terület elsősorban növénytermesztésre szolgál. A területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és – tárolás céljára létesített épület, valamint lakóépület az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben (OTÉK) részletezett előírások szerint helyezhető el.
b., A területen a külön jogszabály45 szerint birtokközpont kialakítható.
Erdőterület

25. § /1/ Erdőterület az 1500 m2-nél nagyobb területű, a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erdőként nyilvántartott, valamint az SZ-J terven E jellel jelölt terület.

/2/ Övezetek
a., Elsődlegesen gazdasági rendeltetésű erdők övezete: Eg
Az övezetben a épület nem építhető.
b., Elsődlegesen védelmi célú erdők övezete: Ev
Az övezetben épület nem építhető, közművezeték a szükséges legrövidebb szakaszon érintheti.
c., Elsődlegesen egészségügyi-, szociális-, turisztikai erdők övezete: Ee
Az övezetben 5%-os beépítettséggel erdei melléképítmények helyezhetők el.

Zöldterület

26. § /1/ A zöldterületek legfőbb alkotóeleme a növény, ezért azokat a funkciójuknak megfelelően kell növényzettel beültetni.

/2/ A zöldterületi közparkok területén sport-, játék-, játszó- és pihenőszerek építhetők, kerti építmények, szobrok elhelyezhetők.
/3/ A Z KP (közpark) jelű övezetben a /2/ bekezdésben foglaltakon túl a terület fenntartását szolgáló épület építhető.
Az épületekre vonatkozó előírások:
- építési hely határa: a telekhatároktól 10,0 m
- megengedett legnagyobb épületmagasság46: 3,5 m
- megengedett legnagyobb beépítettség: 2%
/4/ A Z Dk (díszkert) jelű övezetben épület nem építhető, csak köztéri dísztárgyak, szobrok és pihenőszerek helyezhetők el.

Vízgazdálkodási terület

27. § /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 terven V jellel jelölt terület az alábbiak szerint

- Nováki csatorna
- Pontyos-Örvényi csatorna
- Duna-ág
- Dunaremeti csatorna
- Kisbodaki csatorna
- Krázi-tó
- Örvényi-tó

Közműellátás

28. § /1/ A belterületi közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek:

térszín alatt: ivóvíz vezeték
szennyvíz vezeték
gázvezeték
távbeszélő földkábel
villamos energia vezeték
telefon vezeték
kábel TV vezeték
nyílt vagy fedett csapadékvíz elvezető árok
/2/ a., A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását biztosítani kell. Ennek érdekében a közműves ivóvíz hálózatot a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba léptetett Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) 46. §-49. § szakaszaiban foglaltak figyelembe vételével kell kialakítani.
b., A vízvezeték-hálózat körvezetékes módon kerüljön kiépítésre.

Különleges, beépítésre nem szánt terület47

28/A. § (1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint

a) temető K T

(2) A temető területén a sírkert és kiszolgáló épületek helyezhetők el.

Beépítési mód: szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%
Kialakítandó zöldfelület minimuma: 80%
Megengedett legnagyobb épületmagasság48: 6,0 m
Építési hely határai: minden telekhatártól 10,0 m.
(3) a) A területet el kell látni:
1. közműves villamosenergia vezetékkel,
2. közműves ivóvízvezetékkel,
3. zárt szennyvíztározóval
b) A telekről csapadékvíz a közterületre nem vezethető.

Hatályba léptető és záró rendelkezések

29. § /1/ Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg az 1/1989. Tanácsrendelet hatályát veszti.

/2/ A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
49
50
51

1. melléklet

Szabályozási és övezeti helyszínrajz I.52

2. melléklet

Szabályozási és övezeti helyszínrajz II.53

3. melléklet

Módosított szabályozási tervlap a kijelölt területekhez54
1

Módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

2

Módosította a 3/2017. (IV. 13.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2017. május 1. napjától.

3

Jelenleg 1997. évi LXXVIII. tv. 12.§ /3/

4

Módosította a 3/2017. (IV. 13.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2017. május 1. napjától.

5

Módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

7

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

8

Beiktatta a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

9

Beiktatta a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

10

Módosította a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2014. július 9. napjától.

11

Jelenleg 9/2002.(III.22.) KöM-KöViM r.

12

Jelenleg 49/2001.(IV.3.) Korm. r.

13

Jelenleg 1996. évi LIII. tv.

16

Jelenleg 11/1984.(VIII.22.) IpM r.

18

Módosította a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2014. július 9. napjától.

20

Módosította a 3/2018. (VII. 19.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2018. augusztus 17. napjától.

21

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

22

Módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

23

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

24

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

25

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

26

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

27

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

28

Módosította a 3/2018. (VII. 19.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2018. augusztus 17. napjától.

29

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

30

Hatályon kívül helyezte a 3/2018. (VII. 19.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatálytalan 2018. augusztus 17. napjától.

31

Módosította a 3/2017. (IV. 13.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2017. május 1. napjától.

32

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

33

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

34

Módosította a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2014. július 9. napjától.

35

Módosította a 3/2018. (VII. 19.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2018. augusztus 17. napjától.

36

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

37

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

38

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

39

Hatályon kívül helyezte a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatálytalan 2014. július 9. napjától.

40

Hatályon kívül helyezte a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatálytalan 2014. július 9. napjától.

41

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

42

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

43

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

44

Módosította a 4/2008. (V. 9.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2008. május 12. napjától.

46

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

47

Beiktatta a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2014. július 9. napjától.

48

Az "építménymagasság" szövegrészt módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

49

Utcai homlokzatmagasság: az utcai telekhatárral 60-nál kisebb szöget bezáró függőleges, vagy a függőlegestől legfeljebb 30-kal eltérő a terepcsatlakozás és a tető metszésvonala közötti homlokzat függőleges vetülete, amelybe a tűzfalat és az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

50

* Utcai homlokzatszélesség: az utcai telekhatárral 60-nál kisebb szöget bezáró függőleges, vagy a függőlegestől legfeljebb 30-kal eltérő a terepcsatlakozás és a tető metszésvonala közötti homlokzat vízszintes vetülete, amelybe az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

51

/4/ A kedvező utcakép megtartása és kialakítása érdekében a lakóterületi és a vegyes területfelhasználású telektömbökben az utcai telekhatárhoz legközelebb álló épületek utcai homlokzatmagassága és utcai homlokzatszélesség a szomszédos telken álló, hasonló helyzetű épülethez képest legfeljebb 25%-kal térhet el.

52

Módosította a 11/2022. (XI. 17.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2022. november 18-ától.

53

Módosította a 4/2014. (VI. 24.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2014. július 9. napjától.

54

Beiktatta a 3/2018. (VII. 19.) önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályos 2018. augusztus 17. napjától.