Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2000. (VI. 30.) önkormányzati rendelete

Kastélyosdombó község helyi építési szabályozásáról

Hatályos: 2024. 05. 03- 2024. 05. 03

Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2000. (VI. 30.) önkormányzati rendelete

Kastélyosdombó község helyi építési szabályozásáról

2024.05.03.

Kastélyosdombó Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §.(l) bekezdése felhatalmazásával élve az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII törvény és az Országos településrendezési és építészeti követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) számú kormányrendelet ( a továbbiakban: OTÉK) alapján az alábbi rendeletet alkotja:

1. § A rendelet hatálya

(1) Jelen önkormányzati rendelet hatálya Kastélyosdombó község közigazgatási területére (továbbiakban: tervezési terület) terjed ki.

(2) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képező külterületi és belterületi szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó.

(3) A település területének szabályozása az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai, illetve az OTÉK 2. sz.mellékletében található jelkulcs alapján nyugszik, és eszerint értelmezendő.

(4) A település területén területet felhasználni, telket alakítani, épületet építeni, felújítani, korszerűsíteni, utat építeni, közművezetékeket és műtárgyakat elhelyezni, illetve ilyen célokra hatósági engedélyt adni - az országos érvényú hatályos jogszabályok betartása mellett - csak jelen rendelet és szabályozási terv rendelkezéseinek egyidejű betartásával lehetséges. Az itt nem szabályozott kérdésekben az OTÉK alapján kell eljárni.

2. § A belterületi határ megállapítása

A település belterületi határvonalának megváltoztatása a szabályozási terv szerint lehetséges.

A tervezési területre vonatkozó általános építési előírások

3. § (1) Építési telekre vonatkozó általános előírások:

a) Bármely építési övezetben új épületet elhelyezni, vagy meglévő épületet korszerűsíteni csak közvetlen közúti kapcsolattal rendelkező hálózati elektromos energiával és vezetékes ivóvízzel ellátott telken lehet

b) A szennyvízcsatorna-hálózat kiépítéséig a keletkező szennyvizeket zárt tározóban kell gyűjteni, vagy vízjogi engedéllyel rendelkező egyedi szennyvíztisztító berendezéssel kell kezelni.

c) A telekkönyv szerint házhelyenként nyilvántartott, az övezetei előírásokban meghatározott legkisebb teleknél szűkebb paraméterekkel rendelkező telek is a beépítettségre, benapozásra és épületek közötti távolságokra vonatkozó előírások betartása mellett beépíthető.

(2) Épület elhelyezésére vonatkozó általános előírások:

a) Megengedett legnagyobb beépítettség új építés esetén: övezeti jel szerint. Kialakult helyzetben, ennél nagyobb mértékben beépített telken álló épület is korszerűsíthető, tetőtérrel bővíthető, azonban a telek meglévő beépítettsége tovább nem növelhető.

b)1 Építési hely: Ha a szabályozási terv építési határvonallal jelöli az építési helyet, ott azt kell figyelembe venni, ahol a szabályozási terv nem jelöli, ott az OTÉK előírásait kell alkalmazni. A jelen terv jóváhagyása előtt az építési határvonalon kívül építési engedéllyel elhelyezett épület is korszerűsíthető és felfelé bővíthető, új épületszárny azonban csak a kijelölt építési helyen belül létesíthető. Oldalkert szélességét az építési teleken megengedett legnagyobb építménymagasság figyelembevételével kell biztosítani. Hátsókert mélysége a hátsó építési vonal szerint, illetve a kialakult állapotnak megfelelően biztosítandó. Ennek hiányában nem lehet kisebb sem 6,0 m-nél, sem az épület hátsókertre néző tényleges építménymagasságának mértékénél.

c) Szabályozási vonalakon kívül eső, vagy szabályozási vonallal átszelt épület szabályozási vonalon kívül eső része is igény esetén felújítható, azonban a tervezett közterületi részen nem bővíthető.

(3) Épület kialakítására vonatkozó általános előírások:(műemléki környezetben a műemlékvédelmi hatóság ettől eltérő követelményeket is megállapíthat.)

a)2

b)3

c) Új épület építése, vagy meglévő korszerűsítése csak az OTÉK 42. §-ában előírt gépjármű várakozó- és tároló-helyek biztosítása esetén engedélyezhető. Lakóterületen a gépjármű-tárolóhely telken belül, intézményeknél vagy telken belül, vagy az Önkormányzattal és a közút kezelőjével egyeztetett módon közterületen biztosítandó.

d) Megengedett legnagyobb építménymagasság: Uj építés esetén övezeti jel szerint. Meglévő, ennél magasabb épület az építménymagasság további növelése nélkül korszerűsíthető, bővíthető.

e) Terepszint alatti építmények (pince) a terepszint alatt legfeljebb egy szint (-3,5 m járószint) mélységig létesíthetők, a talajmechanikai és talajvízviszonyok figyelembevételével.

(4) Az épített környezet kialakításának egyén előírásai.

a) A tervezési területen 2 m2-nél nagyobb reklámtábla, hirdetőberendezés nem helyezhető el.

b) A tervezési területen közterületen, valamint építési telkek elő- és oldalkertjében árusítópavilon, konténer, lakókocsi és sátor állandó jelleggel nem helyezhető el.

(5)4 Az építmény legmagasabb pontja az épületnek a terepcsatlakozáshoz, lejtős terepen a lejtőoldali alacsonyabb terepcsatlakozáshoz viszonyított, e rendelet által megállapított legfelső pontja.

4. § A tervezési terület felhasználása

(1) A tervezési terület

a) beépítésre szánt, ezen belül: lakó, vegyes, gazdasági, különleges

b) beépítésre nem szánt, ezen belül: közlekedési-közműelhelyezési, zöld, erő, mezőgazdasági, egyéb

területfelhasználási egységeket tartalmaz.

5. § FL övezeti jelű falusias lakóterületek szabályozása

(1) Az övezet területén az OTÉK 14. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezet tömbjein megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5.

(3) Telekalakítás esetén kialakítható új telek legkisebb szélessége: 16 m, legkisebb mélysége: 40 m, legkisebb területe: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány új építés esetén: legalább 50 % (házikerttel együtt).

(4) Beépítési mód: övezeti jel szerint (O=oldalhatáron álló : az északi, vagy az utcában kialakult telekhatárra vonatkozóan), azonban 20 m-nél szélesebb telken, épület szabadon állóan is elhelyezhetőd.

(5) Megengedett építménymagasság: övezeti jel szerint

(6) A területen haszonállat-tartás a háztáji szükségletek mértékéig az Önkormányzat állattartási rendeletében szabályozott módon lehetséges.

6. § TV övezeti jelű településközponti vegyes területek szabályozása

(1) Az övezet területén az OTÉK 16. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezet területén megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,8.

(3) Telekalakítás esetén kialakítható új telek, legkisebb területet: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány oktatási-nevelési intézményeknél legalább 50%.

(4) Beépítési mód: övezeti jel szerint.

(5) Megengedett építménymagasság: övezeti jel szerint.

(6) A területen haszonállat-tartás nem engedélyezett.

7. §

IG és MG övezeti jelű ipari és mezőgazdasági üzemi területek szabályozása

(1) Az övezet területén az OTÉK 18. 19. és 20. §. előírásai betartandók.
(2) Az övezet területén megengedett legnagyobb szintterület 0,8.
(3) Telekalakítás esetén kialakítandó új telek: legkisebb terület: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány: legalább 30 %.
(4) Beépítési mód: a terület főépítésszel egyeztetett elvi építési engedélyterv alapján.
(5) Megengedett legnagyobb építménymagasság: övezeti jel szerint.
(6) Mezőgazdasági üzemi területen nagyüzemi állattartás a közegészségügyi hatósági előírások betartásával lehetséges.
(7) Gazdasági terület határa mentén legalább 10 m széles védő fasor telepítendő.

8. § T és S övezeti jelű különleges területek szabályozása

(1) Különleges területeken az OTÉK 24. §. előírásai betartandók.

(2) T övezeti jelű temető terület szabályozása

a) temető területén csak a temetkezéshez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítmények (kápolna, halottasház, ravatalozó, síremlékek, kripták, urnahelyek) valamint úthálózat, közművek, utcabútorok, képzőművészeti alkotások és növényzet helyezhetők el.

b) A temető kegyeleti okokból bekerítendő.

c) Temető kerítése mentén 10 m távolságon belül új temetkezés nem engedhető meg, e sávban növényzet (fasor) telepítendő.

(3) S övezeti jelíí sportterület szabályozása:

a. Sportterületen csak sportpályák, sportlétesítmények, valamint ezekhez tartozó kiszolgáló épületek és létesítmények helyezhetők el.

K övezeti jelű közlekedési és közmű területek szabályozása

9. §5 (1) Közlekedési (K) és közműterületeken (Közm) az OTÉK 26. §. előírásai betartandók.

(2) Közlekedési területnek minősülnek a szabályozási tervlapokon szabályozási vonalakkal meghatározott meglévő és tervezett utak, utcák, közterek és vasúti területek.

(3) A közutak számára biztosítandó közterületi (szabályozási) szélességeket a szabályozási tervlapok tüntetik fel.

(4) Külterületi dűlőutak szabályozási szélessége legalább 8 m.

(5) Szabályozási vonallal meghatározott útszélesítésre kijelölt területrészen álló meglévő épület vagy épületrész felújítható és korszerűsíthető, de a közterületnek kijelölt területrészen a továbbiakban nem bővíthető (tetőtérráépítés sem engedélyezhető).

(6) A közműterület (Közm) területén közművek és a hírközlés építményei az alábbi feltételekkel helyezhetők el:

a) a beépítés módja szabadonálló

b) a beépítettség maximum 5 %

c) a legnagyobb építménymagasság (a sajátos építményfajták kivételével) maximum 5 m

d) sajátos építményfajták elhelyezhetők, melyek legmagasabb pontja maximum 52 m

e) a „telken belül zöldfelületként kialakítandó terület”-en egy sor nagy lombkoronát nevelő (azonos fajú fákból álló) fasor és minimum 2 m széles, valamint minimum 2,5 magas, télen is takaró cserjesávot kell kialakítani, mely megszakítható a közlekedés céljára szolgáló területtel.rületnek kijelölt területrészen a továbbiakban nem bővíthető (tetőtérráépítés sem engedélyezhető).

10. § KP övezeti jelű zöldterületek szabályozása

Az övezet területén az OTÉK 27. §. előírásai betartandók.

11. § E övezet jelű erdőterületek szabályozása

Az övezet területén az OTÉK 28. §. előírásai betartandók.

12. §

MK övezeti jelű mezőgazdasági kert-területek szabályozása

(1) A területen az OTÉK 29. §. előírásai betartandók.
(2) Telekalakítás esetén nem alakítható ki 1500 m2-nél kisebb, illetve 14 m átlagos szélességnél keskenyebb telek.
(3) Külterületen csak a telek megműveléséhez tartozó gazdasági épület helyezhető el: belterületen épület nem építhető.
(4) 720 m2-t meghaladó telken legfeljebb 3%-os beépítettséggel legfeljebb 3,5 m építménymagasságú 35-45 0hajlású magastetős, égetett cserép vagy nád héjazatú, fa, tégla vagy vályog falazatú épület helyezhető el.
(5) A területen állattartás csak a háztáji szükségletek mértékéig engedhető meg.

13. §

M övezeti jelű mezőgazdasági területek szabályozása

(1) A területen az OTÉK 29. §. előírásai betartandók.
(2) Az övezetben épület nádas és rét területen, valamint olyan helyen, ahol a nyugalmi talajvízszint -1,0m fölött áll, nem helyezhető el.
(3) Földrészlet megosztása esetén csak legalább 6000 m2 területű, és közútról közvetlenül megközelíthető telek alakítható ki.

14. §

VT övezeti jelű, egyéb (vízgazdálkodási) területek szabályozása

(1) A területen az OTÉK 30. §. előírásai betartandók.
(2) 6 A vízkár elhárítás építményei, valamint a vízkormányzó és vízvisszatartó műtárgyak helyezhetők el.
(3) 7 A parti sáv szélessége
a.) az állami tulajdonú vízfolyások mentén a partvonaltól számított 6 m-ig
b.) az a.) pontba nem tartozó vizek és közcélú vízilétesítmények partvonalától számított 3 m-ig
terjed.

15. § Építési tilalmak és korlátozások

(1) Építési tilalom elrendelése a tervezési területen nincs szükség.

(2) Új lakó-, vendéglátó-, oktatási vagy egészségügyi létesítmény beépítésre szánt területétől betartandó védőtávolságok: 121/2 hrsz-ú állattartó teleptől 100 m;

(3) Vasútvonal mentén az OTÉK 36. §. (7) bekezdés előírásait be kell tartani.

(4) Országos közút mentén az OTÉK 36. §.(6) bekezdésében meghatározott védőtávolságot kell betartani.

16. § A települési környezet védelmének szabályozása

(1) A településen keletkező kommunális szilárd hulladékokat az Önkormányzat által erre kijelölt vállalkozó feladata rendszeresen gyűjteni, és a kijelölt, engedéllyel rendelkező lerakóhelyre (Barcsi szeméttelep) szállítani

(2) A településen keletkező kommunális folyékony hulladékot (szippantott szennyvizet) erre engedéllyel rendelkező ürítő helyre ( Lakócsai vagy Drávaszentesi szennyvíz ürítő) kell szállítani.

(3) A település területén elhullott állatok tetemeit engedéllyel működő dögkútban kell elhelyezni, vagy fehérjefeldolgozó üzembe kell szállítani

(4) A település területén minden új üzemi létesítmény, vagy meglévő üzem területén tervezett technológiaváltás engedélyezéséhez üzemelés-technológiai terv készítendő, melyben igazolandó, hogy a tervezett technológiai környezeti hatásai nem okoznak határérték túllépést a legközelebbi lakó-, illetve vegyes területeken.

(5) A lakó- és intézményterületek csendvédelme érdekében be kell tartani a 12/1983.(V.12.) MT.Sz.rendelet előírásait, valamint a 4/1984.(1.23 EüM sz. Rendeletben megállapított zajterhelési határértékeket. (Üzemi tevékenységből származóan lakóterületen nappal 50 éjjel 40 dBA hangnyomásszint engedhető me.)

(6) A település lakó-, vegyes- és zöldterületei „Védett I.” levegőtisztaságvédelmi kategóriába tartoznak.

(7) A település területén keletkező veszélyes hulladékok kezelésére vonatkozóan a 102/1996.(VII.12.) Kormányrendelet előírásai betartandók.

17. § A természet védelmének szabályozása

(1) 1. Természetvédelmi területeken (Duna-Dráva Nemzeti Park) minden tevékenység és létesítmény-elhelyezés a természetvédelemről szóló 1996.évi 53. Törvény előírásaival összhangban történhet. Természetvédelmi területeken csak az MI 13-39-1990. És az MI 13-195. Sz. Műszaki irányelvekben meghatározott tevékenységek folytathatók.

(2) A természetvédelmi területekkel közvetlenül határos területfelhasználási egységeken tervezett fejlesztéseket a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósággal egyeztetni kell.

(3) Művelési ág-változtatás csak a táji adottságok kedvezőbb hasznosítása, a természeti állapothoz való közelítés irányában, a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehetséges.

(4) A területen csak extenzív jellegű természet és környezetkímélő gazdálkodás folytatható.

(5) A területen új közművezetéket csak földbe süllyesztve lehet létesíteni.

18. §8

19. § Tűzvédelem

(1) Új épületek építése, meglévő épületek bővítése csak a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba lépett Országos Tűzvédelmi Szabályzatban meghatározott oltóvíz-mennyiség biztosítása esetén lehetséges.

(2) A szükséges oltóvizet közművesített földfeletti tűzcsapokról kell biztosítani.

20. § Földtani követelmények

Építési és elvi építési engedélyezési eljárásokban a Magyar Geológiai Szolgálat szakhatósági állásfoglalása szükséges
a) 4 szintnél magasabb, vagy 7 m-nél nagyobb fesztávolságú tartószerkeze- teket tartalmazó előregyártott vagy vázas tartószerkezetű épületeknél
b) a 45/1997.(X11.29.) KTM rendelet 1. Mellékletének 1.1,1.2,1.3, 1.6,4 és 5. pont béli építmények engedélyezése esetén,
c) 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintő teleprendezés esetén.

22. § Záró rendelkezések

(1) Az a magánszemély, jogi személy vagy jogi személyiséggel rendelkező társaság, aki jelen rendelet előírásait megszegi, de más szabálysértési vagy súlyosabb elbírálás alá nem esik, szabálysértést követ el, és 10.000 Ft-ig terjedő pénzbírsággal sújtható. A szabálysértési eljárás lefolytatása Darány Község Jegyzőjének hatásköre.

(2) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

Az Európai Unió jogának való megfelelés

23. §9 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

1

A 3. § (2) bekezdés b) pontja a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 2.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

2

A 3. § (3) bekezdés a) pontját a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelete 29. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

3

A 3. § (3) bekezdés b) pontját a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelete 29. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

4

A 3. § (5) bekezdését a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 2.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.

5

A 9. § a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 2.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

6

Módosította az 5/2019. (XII.13.) önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezedése.

7

Beiktatta az 5/2019.(XII.13.) önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése.

8

A 18. §-t a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelete 29. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

9

Beiktatta a 7/2009. (V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2009. május 27-tól.

11

Beiktatta az 5/2019.(XII.13.) önkormányzati rendelet 2. §-a. A 2. melléklet a Kastélyosdombó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (V. 2.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.