1. § (1) Jelen önkormányzati rendelet hatálya Kastélyosdombó község közigazgatási területére (továbbiakban: tervezési terület) terjed ki.

(2) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képező külterületi és belterületi szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó.

(3) A település területének szabályozása az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai, illetve az OTÉK 2. sz.mellékletében található jelkulcs alapján nyugszik, és eszerint értelmezendő.

(4) A település területén területet felhasználni, telket alakítani, épületet építeni, felújítani, korszerűsíteni, utat építeni, közművezetékeket és műtárgyakat elhelyezni, illetve ilyen célokra hatósági engedélyt adni - az országos érvényú hatályos jogszabályok betartása mellett - csak jelen rendelet és szabályozási terv rendelkezéseinek egyidejű betartásával lehetséges. Az itt nem szabályozott kérdésekben az OTÉK alapján kell eljárni.

2. § A település belterületi határvonalának megváltoztatása a szabályozási terv szerint lehetséges.

3. § (1) Építési telekre vonatkozó általános előírások:

(2) Épület elhelyezésére vonatkozó általános előírások:

(3) Épület kialakítására vonatkozó általános előírások:(műemléki környezetben a műemlékvédelmi hatóság ettől eltérő követelményeket is megállapíthat.)

(4) Az épített környezet kialakításának egyén előírásai.

(5)³ Az építmény legmagasabb pontja az épületnek a terepcsatlakozáshoz, lejtős terepen a lejtőoldali alacsonyabb terepcsatlakozáshoz viszonyított, e rendelet által megállapított legfelső pontja.

4. § (1) A tervezési terület

5. § (1) Az övezet területén az OTÉK 14. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezet tömbjein megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5.

(3) Telekalakítás esetén kialakítható új telek legkisebb szélessége: 16 m, legkisebb mélysége: 40 m, legkisebb területe: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány új építés esetén: legalább 50 % (házikerttel együtt).

(4) Beépítési mód: övezeti jel szerint (O⁼oldalhatáron álló : az északi, vagy az utcában kialakult telekhatárra vonatkozóan), azonban 20 m-nél szélesebb telken, épület szabadon állóan is elhelyezhetőd.

(5) Megengedett építménymagasság: övezeti jel szerint

(6) A területen haszonállat-tartás a háztáji szükségletek mértékéig az Önkormányzat állattartási rendeletében szabályozott módon lehetséges.

6. § (1) Az övezet területén az OTÉK 16. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezet területén megengedett legnagyobb szintterület sűrűség: 0,8.

(3) Telekalakítás esetén kialakítható új telek, legkisebb területet: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány oktatási-nevelési intézményeknél legalább 50%.

(4) Beépítési mód: övezeti jel szerint.

(5) Megengedett építménymagasság: övezeti jel szerint.

(6) A területen haszonállat-tartás nem engedélyezett.

7. § (1) Az övezet területén az OTÉK 18. 19. és 20. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezet területén megengedett legnagyobb szintterület 0,8.

(3) Telekalakítás esetén kialakítandó új telek: legkisebb terület: övezeti jel szerint, biztosítandó zöldfelületi részarány: legalább 30 %.

(4) Beépítési mód: a terület főépítésszel egyeztetett elvi építési engedélyterv alapján.

(5) Megengedett legnagyobb építménymagasság: övezeti jel szerint.

(6) Mezőgazdasági üzemi területen nagyüzemi állattartás a közegészségügyi hatósági előírások betartásával lehetséges.

(7) Gazdasági terület határa mentén legalább 10 m széles védő fasor telepítendő.

8. § (1) Különleges területeken az OTÉK 24. §. előírásai betartandók.

(2) T övezeti jelű temető terület szabályozása

(3) S övezeti jelű sportterület szabályozása:

9. §⁴ (1) Közlekedési (K) és közműterületeken (Közm) az OTÉK 26. §. előírásai betartandók.

(2) Közlekedési területnek minősülnek a szabályozási tervlapokon szabályozási vonalakkal meghatározott meglévő és tervezett utak, utcák, közterek és vasúti területek.

(3) A közutak számára biztosítandó közterületi (szabályozási) szélességeket a szabályozási tervlapok tüntetik fel.

(4) Külterületi dűlőutak szabályozási szélessége legalább 8 m.

(5) Szabályozási vonallal meghatározott útszélesítésre kijelölt területrészen álló meglévő épület vagy épületrész felújítható és korszerűsíthető, de a közterületnek kijelölt területrészen a továbbiakban nem bővíthető (tetőtérráépítés sem engedélyezhető).

(6) A közműterület (Közm) területén közművek és a hírközlés építményei az alábbi feltételekkel helyezhetők el:

10. § Az övezet területén az OTÉK 27. §. előírásai betartandók.

11. § Az övezet területén az OTÉK 28. §. előírásai betartandók.

12. § (1) A területen az OTÉK 29. §. előírásai betartandók.

(2) Telekalakítás esetén nem alakítható ki 1500 m2-nél kisebb, illetve 14 m átlagos szélességnél keskenyebb telek.

(3) Külterületen csak a telek megműveléséhez tartozó gazdasági épület helyezhető el: belterületen épület nem építhető.

(4) 720 m²-t meghaladó telken legfeljebb 3%-os beépítettséggel legfeljebb 3,5 m építménymagasságú 35-45 ⁰hajlású magastetős, égetett cserép vagy nád héjazatú, fa, tégla vagy vályog falazatú épület helyezhető el.

(5) A területen állattartás csak a háztáji szükségletek mértékéig engedhető meg.

13. § (1) A területen az OTÉK 29. §. előírásai betartandók.

(2) Az övezetben épület nádas és rét területen, valamint olyan helyen, ahol a nyugalmi talajvízszint -1,0m fölött áll, nem helyezhető el.

(3) Földrészlet megosztása esetén csak legalább 6000 m² területű, és közútról közvetlenül megközelíthető telek alakítható ki.

14. § (1) A területen az OTÉK 30. §. előírásai betartandók.

(2)⁵ A vízkár elhárítás építményei, valamint a vízkormányzó és vízvisszatartó műtárgyak helyezhetők el.

(3)⁶ A parti sáv szélessége

15. § (1) Építési tilalom elrendelése a tervezési területen nincs szükség.

(2) Új lakó-, vendéglátó-, oktatási vagy egészségügyi létesítmény beépítésre szánt területétől betartandó védőtávolságok: 121/2 hrsz-ú állattartó teleptől 100 m;

(3) Vasútvonal mentén az OTÉK 36. §. (7) bekezdés előírásait be kell tartani.

(4) Országos közút mentén az OTÉK 36. §.(6) bekezdésében meghatározott védőtávolságot kell betartani.

16. § (1) A településen keletkező kommunális szilárd hulladékokat az Önkormányzat által erre kijelölt vállalkozó feladata rendszeresen gyűjteni, és a kijelölt, engedéllyel rendelkező lerakóhelyre (Barcsi szeméttelep) szállítani

(2) A településen keletkező kommunális folyékony hulladékot (szippantott szennyvizet) erre engedéllyel rendelkező ürítő helyre ( Lakócsai vagy Drávaszentesi szennyvíz ürítő) kell szállítani.

(3) A település területén elhullott állatok tetemeit engedéllyel működő dögkútban kell elhelyezni, vagy fehérjefeldolgozó üzembe kell szállítani

(4) A település területén minden új üzemi létesítmény, vagy meglévő üzem területén tervezett technológiaváltás engedélyezéséhez üzemelés-technológiai terv készítendő, melyben igazolandó, hogy a tervezett technológiai környezeti hatásai nem okoznak határérték túllépést a legközelebbi lakó-, illetve vegyes területeken.

(5) A lakó- és intézményterületek csendvédelme érdekében be kell tartani a 12/1983.(V.12.) MT.Sz.rendelet előírásait, valamint a 4/1984.(1.23 EüM sz. Rendeletben megállapított zajterhelési határértékeket. (Üzemi tevékenységből származóan lakóterületen nappal 50 éjjel 40 dBA hangnyomásszint engedhető me.)

(6) A település lakó-, vegyes- és zöldterületei „Védett I.” levegőtisztaságvédelmi kategóriába tartoznak.

(7) A település területén keletkező veszélyes hulladékok kezelésére vonatkozóan a 102/1996.(VII.12.) Kormányrendelet előírásai betartandók.

17. § (1) 1. Természetvédelmi területeken (Duna-Dráva Nemzeti Park) minden tevékenység és létesítmény-elhelyezés a természetvédelemről szóló 1996.évi 53. Törvény előírásaival összhangban történhet. Természetvédelmi területeken csak az MI 13-39-1990. És az MI 13-195. Sz. Műszaki irányelvekben meghatározott tevékenységek folytathatók.

(2) A természetvédelmi területekkel közvetlenül határos területfelhasználási egységeken tervezett fejlesztéseket a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósággal egyeztetni kell.

(3) Művelési ág-változtatás csak a táji adottságok kedvezőbb hasznosítása, a természeti állapothoz való közelítés irányában, a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehetséges.

(4) A területen csak extenzív jellegű természet és környezetkímélő gazdálkodás folytatható.

(5) A területen új közművezetéket csak földbe süllyesztve lehet létesíteni.

19. § (1) Új épületek építése, meglévő épületek bővítése csak a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba lépett Országos Tűzvédelmi Szabályzatban meghatározott oltóvíz-mennyiség biztosítása esetén lehetséges.

(2) A szükséges oltóvizet közművesített földfeletti tűzcsapokról kell biztosítani.

20. § Építési és elvi építési engedélyezési eljárásokban a Magyar Geológiai Szolgálat szakhatósági állásfoglalása szükséges

22. § (1) Az a magánszemély, jogi személy vagy jogi személyiséggel rendelkező társaság, aki jelen rendelet előírásait megszegi, de más szabálysértési vagy súlyosabb elbírálás alá nem esik, szabálysértést követ el, és 10.000 Ft-ig terjedő pénzbírsággal sújtható. A szabálysértési eljárás lefolytatása Darány Község Jegyzőjének hatásköre.

(2) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

23. §⁸ E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.