Magyarkeszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

Magyarkeszi község helyi építési szabályzatáról

Hatályos: 2024. 10. 15

Magyarkeszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

Magyarkeszi község helyi építési szabályzatáról

2024.10.15.

Magyarkeszi Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdése a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. A rendelet hatálya

1. § E rendelet hatálya Magyarkeszi község teljes közigazgatási területére terjed ki.

2. A rendelet alkalmazása

2. § (1) Magyarkeszi község közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, továbbá építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkákat folytatni) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), Magyarkeszi Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 14/2017. (XII.28.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Tkr.), valamint e rendelet betartásával kell.

(2) E rendelet mellékletei:

a) 1. melléklet: Magyarkeszi Község Belterületi Szabályozási Terve,

b) 2. melléklet: Magyarkeszi Község Külterületi Szabályozási Terve,

c) 3. melléklet: Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata,

d) 4. melléklet: Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések táblázata,

e) 5. melléklet: Állattartásra szolgáló építmények elhelyezése során betartandó telepítési távolságok

f) 6. melléklet: Az alkalmazott vagy alkalmazásra javasolt sajátos jogintézmények.

II. Fejezet

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

3. Kötelező szabályozási elemek

3. § (1) A szabályozási terv térképi téradat-rétegeinek műszaki követelményei és a terven alkalmazott jelek a Miniszterelnökség által kiadott Településtervezési szabályzat 3. számú mellékletében szereplő követelményeken alapulnak, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), valamint az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők.

(2) E rendelet alkalmazásában

a) utcában jellemzően kialakult állapot: az építési tevékenységgel érintett telek 2-2 szomszédos ingatlana, amennyiben az építési tevékenység időpontjában ingatlan-nyilvántartás szerint legalább mindkét oldalt 1-1 beépült,

b) telek be nem építhető része: a szabályozási terven külön megjelölt telekrész, melyen védelmi szempontból épület nem helyezhető el, nem építési hely; területe az építési telek zöldfelületként beszámítható.

(3) A szabályozási terv kötelező szabályozási elemei:

a) szabályozási vonal,

b) építési övezet, övezet határa, jele,

c) építési határvonal,

d) telek be nem építhető része

e) méretvonal,

f) beültetési kötelezettséggel érintett terület.

4. Javasolt szabályozási elemek

4. § A szabályozási terv javasolt szabályozási elemei:

a) telken belüli zöldfelületként megtartandó telekrész,

b) megszüntető jel.

5. Más jogszabály által elrendelt korlátozó elemek

5. § (1) A szabályozási terv más jogszabály által elrendelt szabályozási elemei:

a) műemlék,

b) műemléki környezet,

c) nyilvántartott régészeti lelőhely,

d) helyi védett egyedi érték,

e) országos ökológiai hálózat magterülete,

f) országos ökológiai hálózat ökológiai folyosója,

g) tájképvédelmi terület.

(2) Korlátozások és védelmek:

a) vízmű, vízműkút, víztározó,

b) 22 kV-os villamos energia elosztó hálózat,

c) villamosenergia transzformátor állomás,

d) nagyközépnyomású földgáz elosztóvezeték,

e) gázfogadó állomás,

f) termékvezeték,

g) kőolajvezeték,

h) védőterület. védőtávolság, védősáv,

i) belső védőterület

j) belső védőidom

k) külső védőidom

l) hidrogeológiai „A” védőidom

m) hidrogeológiai „B” védőidom

n) hidrogeológiai „B” védőterület

(3) A szabályozási tervlapon jelölt védőterületek, védőtávolságok tekintetében az ezeket elrendelő jogszabályokban szereplő előírások az irányadóak.

6. Tájékoztató elemek

6. § (1) A szabályozási terv egyéb tájékoztató elemei:

a) helyi védelemre javasolt egyedi érték,

b) helyi jelentőségű természetvédelmi oltalomra javasolt érték,

c) nagysebességű vasútvonal MTrT szerinti tengelye,

d) erdők övezete,

e) tájékoztató szöveg,

(2) A szabályozási terv alaptérképi elemei:

a) közigazgatási terület határ,

b) belterület határ,

c) földrészlet határ,

d) épület,

e) elbontott épület (alaptérképen szereplő),

f) reambulált épület (alaptérképen nem szereplő),

g) szintvonal

III. Fejezet

AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

7. Belterületi határ megváltoztatására vonatkozó előírások

7. § A község belterületi határvonala nem változtatható meg.

8. Telekalakításra vonatkozó előírások

8. § A község területén telket kialakítani csak az e rendelet 3. mellékletében meghatározott, az adott övezetre vagy építési övezetre vonatkozó minimális értékek teljesülése esetén lehet, kivéve

a) a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő műtárgyak és köztárgyak telkének kialakítása esetén,

b) a szabályozási vonallal jelölt terület-igénybevételeknél visszamaradó telek esetén,

c) magánút kialakítása esetén,

d) kialakult telekállapotnál történő olyan telekalakítás esetén, ahol a kialakuló telkek méretei a változtatás előtti állapothoz képest az építési előírások értékeihez közelítenek.

9. Telkek beépítési módjára vonatkozó rendelkezések

9. § (1) Az építési helyet a szabályozási terven jelölt építési határvonal jelöli, ennek hiányában az építési hely előkerti méretét az építési övezetben, övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével a következők szerint kell meghatározni:

a) Lf-2 jelű építési övezeten belül 0 méter;

b) Lke-1 jelű építési övezeten belül 5 méter;

c) Lf-2, Vt-1, Vt-2, Vt-3 jelű építési övezeten belül

ca) az utcában jellemzően kialakult állapotnak kell megfeleltetni vagy

cb) ha a kialakult állapotnak megfelelő érték egyértelműen nem állapítható meg, akkor 3 méter;

d) Gksz-1, Gipe-1, K-Mü-1, Má-1, Mke-1, Mt, Ee, Ev jelű építési övezetben, övezetben az előkert mérete legalább 8 méter;

e) K-Mü-2 jelű építési övezetben 15 méter;

f) K-Sp-1, Mke-2, V-1, V-2 jelű övezeten belül 3 méter;

g) Kb-T-1, Kb-Kf-1 jelű övezetben 6 méter;

h) Köu-1, Köu-k-1 övezeten belül 0 méter.

(2) Az építési hely oldalkerti méretét az építési övezetben, övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével a következők szerint kell meghatározni:

a) oldalhatáron álló beépítési mód esetén 4 méter,

b) szabadon álló beépítési mód esetén

ba) Vt-1, Gksz-1, Gipe-1, K-Mü-1, K-Mü-2, K-Sp-1, Kb-T-1 jelű építési övezetben, övezetben 6 méter,

bb) minden más övezetben, építési övezetben előírt legnagyobb beépítési magasság értékének fele.

(3) Az építési helyet a szabályozási terven jelölt építési hely határvonala jelöli, ennek hiányában az építési hely hátsókerti méretét az építési övezetben, övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével a következők szerint kell meghatározni:

a) Lf-2 jelű építési övezetben 0 méter,

b) Lf-1, Lke-1, Vt-2, Vt-3 jelű építési övezetben 30 méter telekmélységig 3 méter,

c) minden más esetben és övezetben, építési övezetben 6 méter.

(4) Közút vagy magánút mentén futó vízgazdálkodási terület (árok, vízfolyás, csatorna, patak) mellett elhelyezkedő telkekhez vezető hidak és áthajtók biztosítják a közterületi kapcsolatot.

10. A járművek elhelyezésére vonatkozó előírások

10. § (1) A Vt-2 jelű építési övezetben új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges személygépkocsi elhelyezését az OTÉK 42. § (11) bekezdése alapján a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken, parkolóban vagy közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is lehet biztosítani.

(2) A település területén saját telken belül egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani minden lakás önálló rendeltetési egysége után.

11. Utakra vonatkozó rendelkezések

11. § (1) Közforgalom elől elzárt magánút a település közigazgatási területén belül bármely övezetben, építési övezetben kialakítható.

(2) A magánút kialakítása során

a) közterülethez kell, hogy csatlakozzon, magánútból nem nyitható újabb magánút,

b) egynél több telket kiszolgáló magánút csak közforgalom elől el nem zárt magánútként létesülhet,

c) a közforgalom elől el nem zárt, gépjárműforgalom számára alkalmas magánút, ha négynél több építési telkeket szolgál ki és 50 méternél hosszabb zsákutcaként alakul ki, a zsákutca végén tehergépjárművek számára (különösen hulladékszállítás, katasztrófavédelmi feladatok ellátása érdekében) megfelelő visszafordulási lehetőséget kell kialakítani,

d) zsákutcaként kialakítható útszakasz legnagyobb hossza belterületen 100 méter lehet.

(3) Lakótelket kiszolgáló magánút telekszélessége

a) 1 telek – legfeljebb 2 rendeltetési egység – kiszolgálása esetén legalább 4,0 m,

b) 2 - 6 telek – legfeljebb 8 rendeltetési egység – kiszolgálása esetében legalább 8,0 m,

c) 6-nál több telek, vagy 10-nél több rendeltetési egység kiszolgálására legalább 12,0 m kell, hogy legyen.

(4) Beépítésre szánt területek megközelítését biztosító magánút esetén

a) a villamosenergia-ellátást, a víziközmű-ellátást, a szilád burkolatot, a gépjármű várakozóhelyeket, a gyalogjárdákat, a térvilágítást, a csapadékvíz elvezető rendszert az út kialakításával egy időben kell megvalósítani,

b) a tervezett közműveket a közforgalmi utakra vonatkozó közműfektetési előírásoknak megfelelően kell megépíteni,

c) a csapadékvizek elvezetését a közterületekhez hasonlóan kell megoldani,

d) beépítésre szánt területen a közlekedésbiztonság igényét kielégítő térvilágításról gondoskodni kell.

12. Zöldinfrastruktúra védelmére és fejlesztésére vonatkozó előírások

12. § (1) Országos ökológiai hálózat magterületén és ökológiai folyosó övezetén belül épület nem helyezhető el.

(2) A tájképvédelmi terület övezetén belül birtokközpont nem alakítható ki.

(3) Erdők övezetén belül erőművek létesítése során figyelembe kell venni a vonatkozó jogszabályokat.

13. § (1) A meglévő értékes növényzet védelmét az építmények elhelyezésénél figyelembe kell venni.

(2) A közterületek terepszint alatti felhasználásán, így a közművezetékek elhelyezésénél, átalakításánál elsőbbséget kell biztosítani a fasorok, közterületi növényzet elhelyezhetőségének.

(3) Az országos közút külterületi szakasza, valamint a jellemzően K-Ny irányú mezőgazdasági utak mentén – műszaki lehetőség esetén – fasort, illetve többszintes kialakítású zöldsávot kell telepíteni.

14. § A telken belül zöldfelületként megtartandó telekrészen javasolt a biológiailag aktív zöldfelületet fenntartani.

15. § Helyi jelentőségű természetvédelmi oltalomra javasolt érték helyi rendelettel levédendő és a megőrzésüket biztosító előírások meghatározandók.

13. Környezetvédelmi előírások

16. § (1) Működő temető zajvédelmi szempontból csendes övezetnek minősül, ezért telekhatárától mért 30 méteres távolságon belül nappal 55, éjjel 45 LAM (mértékadó A-hangnyomásszint) nagyobb zajhatással járó üzemi vagy szabadidős tevékenység nem végezhető.

(2) Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 35700/4788-22/2021. ügyiratszámú határozatában védelem alá helyezte a községi vízmű ivóvízbázisát. A határozat alapján került jelölésre a belső védőterület, a belső védőidom, a külső védőidom, a hidrogeológiai „A” védőidom, a hidrogeológiai „B” védőidom és a hidrogeológiai „B” védőterület határa. A vízbázis védőövezeteire vonatkozó előírásokat magasabb szintű jogszabály rögzíti.

(3) Tita-patak mentén a földrészlethatártól számított 10 méter széles területen telek be ne építhető sávja került jelölésre.

(4) Az állami tulajdonú Tita-patak mentén, a partvonalától számított 6 méterig parti sáv biztosítandó. Egyéb nem állami tulajdonú vizek és közcélú vízilétesítmények partvonalától számított 3 méterig biztosítandó parti sáv.

14. Örökségvédelmi előírások

17. § (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyet, a műemléket és a műemléki környezetet az illetékes államigazgatási szervek adatszolgáltatása alapján tartalmazza a szabályozási tervlap.

(2) Az (1) bekezdés szerinti területeken végezhető tevékenységeket a vonatkozó jogszabályi előírások határozzák meg.

(3) A helyi védett egyedi érték a Tkr. alapján került jelölésre. Ezeket érintő építési tevékenységek esetén a Tkr. szerint kell eljárni.

(4) A helyi védelemre javasolt egyedi értékek körét a szabályozási tervlap tájékoztató jelleggel ábrázolja. A Tkr-ben történő levédésüket követően helyi védett egyedi értékként kezelendő.

(5) A helyi védelem alól törölhető egyedi értékek körét a szabályozási tervlap tájékoztató jelleggel ábrázolja. A Tkr-ből történő védettségük törlését követően nem helyi védett egyedi értékként kezelendő.

15. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások

18. § (1) Beültetési kötelezettséggel érintett területre a település önkormányzata beültetési kötelezettséget ír elő közcélú környezetalakítási cél érdekében használatbavételi engedély kiadásának feltételeként vagy önkormányzati hatósági döntésben, az alábbiak szerint:

a) a szabályozási tervben jelölt területen háromszintes növényállomány ültetendő,

b) a gépjármű-forgalom és közművek elhelyezése céljából telkenként legfeljebb egy helyen 6 méteres sávban a zöldfelület megszakítható,

c) a teljesítés határidejének legalább 12 hónap határozandó meg.

(2) Háromszintes növényállományúnak minősül a zöldfelület, ha minden 150 m²-ére legalább 1 db nagy lombkoronájú fa, legalább 40 db cserje, valamint a nem beépített és nem burkolt telekrészen kívül gyep, vagy bármilyen talajtakaró növényzet telepítése megtörtént.

(3) Az Önkormányzat az ÉTV 27. §. értelmében kiszolgáló és lakóutak lejegyzésére kapott jogával a 6. melléklet 5. sorában szereplő földrészleteken, a szabályozási tervlapokon szabályozási vonallal jelölt helyeken élni kíván. Ennek érvényesítésére jelen szabályzat módosítása nélkül, közigazgatási határozattal kerülhet sor.

16. Közművekre, hírközlésre, közlekedési elemekre vonatkozó előírások

19. § (1) Új közművezetéket a vonatkozó jogszabályok és ágazati szabványok betartása mellett elsődlegesen közterületen kell elhelyezni.

(2) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek kiépítéséről vagy szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(3) Ingatlanon áthaladó, más telket ellátó közművezeték nyomvonalát és annak szükséges védőtávolságát építési tevékenység során figyelembe kell venni.

(4) A földbe fektetett vízvezeték védősávja a vezeték felett a föld felszínéig, alatta 1 m mélységig, kétoldalt 2-2 m távolságig terjed.

(5) A 22 kV-os nagyfeszültségű vezeték mentén, a vonatkozó jogszabályok szerinti védőtávolságon belül építmény csak az ágazati szabályok figyelembevételével helyezhető el.

(6) A termékvezeték, a kőolajvezeték és a nagyközépnyomású gázvezeték tengelyétől mért, a vonatkozó jogszabályok szerinti védőtávolságon belül építmény csak az ágazati szabályok figyelembevételével helyezhető el.

(7) A 6409 jelű országos mellékút mentén, úttengelytől mért 50 méteres védőterületen belül a 1988. évi i. törvény 42/A. §-ban meghatározott esetekben a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges.

(8) Tolna vármegye Szerkezeti tervének való megfeleltetés érdekében a tervezett nagysebességű vasútvonal tengelyétől mért 25-25 méteren belül be nem építhető sáv került jelölésre, melyen belül épület nem helyezhető el.

(9) Tolna vármegye Szerkezeti tervének való megfeleltetés érdekében az Iregszemcse-Ozora között tervezett térségi jelentőségű összekötő út tengelyétől mért 25-25 méteren belül be nem építhető sáv került jelölésre, melyen belül épület nem helyezhető el.

17. Az építés általános szabályai

20. § (1) Az elő- és oldalkert legkisebb méretén belül az OTÉK 35. §. (6) bekezdésében meghatározottakon túl belterületen nem helyezhető el építménynek minősülő antennatartó szerkezet.

(2) Az adott övezeti előírásokban megengedettnél már nagyobb mértékben beépített telek beépítettsége tovább nem növelhető, azonban a meglévő épületek korszerűsíthetők, és a beépítettség további növelése nélkül a megengedett épületmagasság betartása mellett bővíthetők.

(3) Terepszint alatti építmények (pince) egy szint mélységben, a telek területén belül létesíthetők az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata szerint.

(4) A falusias lakóterületen belül lévő építési telkek utcai telekhatártól mért 100 méteren túli része a beépítési értékbe és a zöldfelületi arányba nem számítható be.

IV. Fejezet

RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

18. Beépítésre szánt építési övezetek előírásai

21. § (1) A település beépítésre szánt területei a következők:

a) falusias lakóterület – Lf,

b) kertvárosias lakóterület - Lke

c) településközpont vegyes terület – Vt,

d) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület – Gksz

e) egyéb ipari gazdasági terület – Gipe

f) különleges mezőgazdasági üzemi terület – K-Mü

g) különleges sportterület – K-Sp.

(2) Az építési övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázatát a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(3) Az építési övezetekben elhelyezhető és a tiltott rendeltetések táblázatát a rendelet 4. melléklete tartalmazza.

(4) Vt-1 jelű építési övezetben templom esetében a megengedett legnagyobb homlokzat magasság 35 méter.

19. Beépítésre nem szánt övezetek előírásai

22. § (1) A település beépítésre nem szánt területei a következők:

a) közúti közlekedési terület-főhálózat – KÖu-f,

b) közúti közlekedési terület- helyi hálózat – Köu-h,

c) közkert zöldterület – Zkk,

d) közpark zöldterület – Zkp,

e) egyéb erdőterület – Ee,

f) védelmi célú erdőterület – Ev,

g) általános mezőgazdasági terület – Má,

h) kertes mezőgazdasági terület – Mke,

i) tájgazdálkodási mezőgazdasági terület – Mt,

j) különleges beépítésre nem szánt

ja) temető terület – Kb-T,

jb) a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület – Kb-Kf

k) vízgazdálkodási terület – V,

l) természetközeli terület – Tk.

(2) Az övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázatát a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(3) Az övezetekben elhelyezhető és a tiltott rendeltetések táblázatát a rendelet 4. melléklete tartalmazza.

23. § (1) A Kb-T jelű különleges beépítésre nem szánt temető terület övezete elsősorban a temetkezés céljára szolgáló létesítmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben harangláb, harangtorony esetében az építmény megengedett legmagasabb pontja 15 m.

(2) A Kb-Kf jelű, különleges beépítésre nem szánt kutatás-fejlesztés, megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület övezetében kizárólag a megújuló energiaforrások hasznosítását szolgáló, 5 MW alatti összteljesítményű kis-erőmű, illetve ezek működéséhez szükséges létesítmény helyezhető el.

24. § (1) KÖu-f és KÖu-h jelű közúti közlekedési területen belül csak a közhasználatra szolgáló, legfeljebb 15 m2 beépített alapterületű autóbuszváró építmény, valamint közműépítmény, köztárgy helyezhető el.

(2) Meglévő út szabályozási szélességét a szabályozási terv ábrázolja, új út kialakítása a szabályozási terven jelölt szabályozási szélességgel történhet.

25. § Zkp-1 és Zkk-1 jelű zöldterület övezetén belül kerti építmény kizárólag közösségi céllal helyezhető el.

26. § (1) Má-1 jelű általános mezőgazdasági terület övezetén belül, 10 000 m2 nagyságnál nagyobb földrészlet esetén lakó- és szállásjellegű rendeltetés is elhelyezhető, az OTÉK 29. § (2) bekezdése alapján mezőgazdasággal összefüggő rendeltetésű épületben.

(2) Má-1 jelű övezetben birtokközpont kialakítható az OTÉK 29. § (5) bekezdésében foglaltaknak megfelelően.

(3) Má-1 jelű övezetben a termény tárolásához, -feldolgozásához szükséges technológiai építmény elhelyezése esetén az építmény megengedett legmagasabb pontja 25 méter.

(4) Mke-1 jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki, azonban birtoktestbe beszámítható.

(5) Mke-2 jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki, birtoktestbe nem számítható be.

(6) Mt-1 jelű tájgazdálkodási mezőgazdasági terület övezetében birtokközpont nem alakítható ki, azonban birtoktestbe beszámítható.

V. Fejezet

Záró rendelkezések

27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

28. § Hatályát veszti Magyarkeszi Község Önkormányzati Képviselő-testületének a Magyarkeszi község helyi építési szabályozásáról szóló 1/2007. (II. 20.) önkormányzati rendelete.

29. § Ez a rendelet 2024. október 15-én lép hatályba.

1. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, ÖVEZETEK TELEKALAKÍTÁSI ÉS BEÉPÍTÉSI SZABÁLYAINAK TÁBLÁZATA

	övezeti jel/kód	a telek																	az épület megengedett							a telek
		beépítési módja	kialakítható legkisebb/legnagyobb					beépíthető legkisebb			megengedett								legkisebb/legnagyobb						legmagasabb pontja	közműellátás mértéke és módja
			kialakítható legkisebb/legnagyobb					beépíthető legkisebb			legnagyobb						legkisebb		legkisebb/legnagyobb
			területe		szélessége		mélysége	területe	szélessége	mélysége	beépítettsége				szintterületi mutatója		zöldfelületi aránya		épület-magassága		homlokzat-magassága		párkány-magassága
			min. (és/vagy max*)								terepszint felett		terepszint alatt		szintterületi mutatója		zöldfelületi aránya		min. és /vagy max.
			m2		m		m	m2	m	m	%		%		m2/m2		Ém		m		m		m		m	közművesítettség
			min.	max.	min.	max	m	m2	m	m	%		%		m2/m2		Ém		min.	max.	min.	max.	min.	max.	m	közművesítettség
			Tt_min	Tt_max	Tsz_min	Tsz_max	Tm	Tt_b	Tsz_b	Tm_b	B_ta	B_ta*	B_tf	B_tf*	SZtm	SZtm*	Z_min	Z_min*	Ém		Hm		Pm		Élp	Km
1.	Lf-1	O	900	-	18	-	50	600	-	-	30	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	4,5	-	-	-	részleges
2.	Lf-2	O	500	-	-	-	-	400	14	-	30	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	4,5	-	-	-	részleges
3.	Lke-1	O	500	-	18	-	30	500	-	-	30	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	5	-	-	-	részleges
4.	Vt-1	Sz	3000	-	-	-	-	-	-	-	20	-	-	-	-	-	60	-	-	-	-	7,5	-	-	-	részleges
5.	Vt-2	O	500	-	-	-	-	-	-	-	50	-	-	-	-	-	30	-	-	-	-	7,5	-	-	-	részleges
6.	Vt-3	O	500	-	-	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	-	20	-	-	-	-	7,5	-	-	-	részleges
7.	Gksz-1	SZ	2000	-	-	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	-	30	-	-	-	-	8	-	-	-	részleges
8.	Gipe-1	Sz	2000	-	-	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	-	30	-	-	-	-	8	-	-	-	részleges
9.	K-Mü-1	Sz	2000	-	-	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	8	-	-	-	részleges
10.	K-Mü-2	Sz	2000	-	-	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	10	-	-	-	részleges
11.	K-Sp-1	Sz	5000	-	-	-	-	-	-	-	10	-	-	-	-	-	80	-	-	-	-	5	-	-	-	részleges
12.	KÖu-f	Sz	-	-	-	-	-	-	-	-	1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,5	-	-	-	közművesítetlen
13.	KÖu-h	Sz	-	-	-	-	-	-	-	-	1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,5	-	-	-	közművesítetlen
14.	Zkp-1	Sz	nem osztható	-	-	-	-	-	-	-	3	-	-	-	-	-	70	-	-	-	-	5	-	-	-	részleges
15.	Zkk-1	-	nem osztható	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60	-	-	-	-	-	-	-	-	-
16.	Ee-1	Sz	5000	-	-	-	-	-	-	-	0,5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,5	-	-	-	közművesítetlen
17.	Ev-1	Sz	5000	-	-	-	-	5000	-	-	0,2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,5	-	-	-	közművesítetlen
18.	Má-1	Sz	3000	-	-	-	-	1500	-	-	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	7,5	-	-	-	közművesítetlen
19.	Má-2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
20.	Mke-1	Sz	1500	-	-	-	-	720	-	-	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4	-	-	-	közművesítetlen
21.	Mke-2	O	720	-	-	-	-	720	-	-	10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,5	-	-	-	közművesítetlen
22.	Mt-1	Sz	5000	-	-	-	-	5000	-	-	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,5	-	-	-	közművesítetlen
23.	Kb-T-1	Sz	2000	-	-	-	-	-	-	-	10	-	-	-	-	-	40	-	-	-	-	5	-	-	-	részleges
24.	Kb-Kf-1	Sz	5000	-	-	-	-	-	-	-	1	-	-	-	-	-	80	-	-	-	-	3,5	-	-	-	közművesítetlen
25.	V-1	Sz	-	-	-	-	-	-	-	-	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3	-	-	-	közművesítetlen
26.	V-2	Sz	-	-	-	-	-	-	-	-	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,5	-	-	-	közművesítetlen
27.	Tk-1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	O – oldalhatáron álló beépítési mód
	Sz – szabadon álló beépítési mód

4. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

AZ ELHELYEZHETŐ ÉS TILTOTT RENDELKEZÉSEK

1. tábla

általános használat szerinti besorolás megnevezése	falusias lakóterület		kertvárosias lakóterület	település-központi vegyes terület			kereskedelmi, szolgáltató gazdasági t.	egyéb ipari terület	különleges mezőgazdasági üzemi terület		különleges sportterület	közúti közlekedési terület - főhálózat	közúti közlekedési terület – kiszolgáló út	zöldterület - közpark	zöldterület - közkert	egyéb erdő-terület	védelmi célú erdő-terület	általános mezőgazdasági terület		kertes mezőgazdasági terület		tájgazdálkodási mezőgazdasági terület	különleges beépítésre nem szánt - temető t.	különleges beépítésre nem szánt - a kutatás-fejlesztés, a megújuló energia-források hasznosításának céljára szolgáló t.	vízgazdálkodási terület		természetközeli terület
és azon belüli sajátos használat szerinti jelölés	Lf-1	Lf-2	Lke-1	Vt-1	Vt-2	Vt-3	Gksz-1	Gipe-1	K-Mü-1	K-Mü-2	K-Sp-1	KÖu-f	KÖu-h	Zkp-1	Zkk-1	Ee-1	Ev-1	Má-1	Má-2	Mke-1	Mke-2	Mt-1	Kb-T-1	Kb-Kf-1	V-1	V-2	Tk-1
1.Rendeltetés, önálló rendeltetési egységek
1.1 lakás	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma	2	2	2	1	2	2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1	-	-	1	-	-	-	-	-	-
1.2. iroda	X	X	T	X	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma	1	1	1	1	4	4	4	4	2	2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1	-	-	-	-
1.3. üdülő	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.4. szolgálati lakás	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.5. tulajdonosi lakás	X	X	X	X	X	X	X	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.6. egészségügyi	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.7. szociális	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.8. hitéleti	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T
1.9. igazgatási	X	X	T	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.10. óvoda, bölcsőde	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.11. nevelési	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.12. oktatási	X	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.13. kulturális	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.14. közösségi szórakoztató	T	T	T	T	X	X	T	T	T	T	X	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.15. kereskedelmi	X	X	X	T	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.16. szolgáltatói	X	X	X	T	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.17. vendéglátó	X	X	X	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.18. szállás jellegű	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.19. diákszállás	T	T	T	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.20. munkásszállás	T	T	T	T	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.21. kemping	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.22. sport	T	T	T	T	X	X	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.23. nem zavaró hatású gazdasági	X	X	T	T	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.24. nem zavaró hatású ipari	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.25. zavaró hatású ipari	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.26. gazdasági	T	T	T	T	T	T	X	X	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.27.raktár, tárolás	X	X	T	T	X	X	X	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	X	X	T	T	X	T	T	T
1.28. mező- és erdőgazdasági üzemi	T	T	T	T	T	T	T	T	X	X	T	T	T	T	T	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.29. állattartási és állattenyésztési	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.30. mezőgazdasági termék feldolgozási	X	X	T	T	T	T	X	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	X	T	X	X	T	T	T	T	T	T
1.31. üzemanyagtöltő	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.32. településgazdálkodási, településüzemeltetési	T	T	T	T	X	X	T	X	T	T	T	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	T	X	T
1.33. közösségi közlekedést kiszolgáló	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	X	X	X	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T	T
1.34. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

2. tábla

Lf-1

Lf-2

Lke-1

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Gksz-1

Gipe-1

K-Mü-1

K-Mü-2

K-Sp-1

KÖu-f

KÖu-h

Zkp-1

Zkk-1

Ee-1

Ev-1

Má-1

Má-2

Mke-1

Mke-2

Mt-1

Kb-T-1

Kb-Kf-1

V-1

V-2

Tk-1

Melléképítmények

2.1. közmű-becsatlakozás műtárgy

2.2. közműpótló műtárgy

2.3. hulladékgyűjtő edénytároló

2.4. épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény

2.5. kerti építmény

2.6. húsfüstölő, jégverem, zöldségverem

2.7. állatól, állatkifutó

2.8. trágyatároló

2.9. komposztáló

2.10. siló

2.11. ömlesztettanyag-, folyadék-, gáztároló

2.12. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop

2.13. egyéb, helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint

Egyéb építmények

3.1. 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs

3.2. lakókocsi

3.3. egyéb, épületnek nem minősülő, lakás vagy egyéb önálló rendeltetési egység kiváltására szolgáló, huzamos tartózkodásra alkalmas létesítmény

3.4. egyéb, a helyi építési szabályzatban meghatározott fogalom szerint

Lf-1

Lf-2

Lke-1

Vt-1

Vt-2

Vt-3

Gksz-1

Gipe-1

K-Mü-1

K-Mü-2

K-Sp-1

KÖu-f

KÖu-h

Zkp-1

Zkk-1

Ee-1

Ev-1

Má-1

Má-2

Mke-1

Mke-2

Mt-1

Kb-T-1

Kb-Kf-1

V-1

V-2

Tk-1

Rendeltetés, önálló rendeltetési egység jelölése az övezet/ építési övezet területén:

- elhelyezhető (X)

- feltétellel elhelyezhető (F)

- tiltott (T)

- amennyiben nem indokolt, a kialakult állapot szerint megtartható, de újként nem létesíthető (M)

5. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

ÁLLATTARTÁSRA SZOLGÁLÓ ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE SORÁN BETARTANDÓ TELEPÍTÉSI TÁVOLSÁGOK

	A	B	C	D
	Építmény megnevezése	Minimális telepítési távolság (m)
	Építmény megnevezése	a 3.melléklet 1.1-1.21. szerinti rendeltetésű épülettől, amennyiben az nem azonos telken áll az „A” oszlop szerinti építménnyel	Ásott és fúrt kúttól	Kerti csaptól
1.	Állatok elhelyezésére, védelmére szolgáló építmény:
1.1.	5 kifejlett nagy haszonállatig	15	15	5
1.2.	5 kifejlett nagy haszonállat felett	60	15	5
1.3.	5 kifejlett közepes haszonállatig	15	15	5
1.4.	5 kifejlett közepes haszonállat felett	60	15	5
1.5.	50 kifejlett kis haszonállatig	10	15	5
1.6.	50 kifejlett kis haszonállat felett	60	15	5
2.	Trágya és trágyalé tároló, trágyakezelő telep	30	30	10
Nagy haszonállat: szarvasmarha, ló, szamár, öszvér, bivaly
Közepes haszonállat: sertés, juh, kecske, strucc
Kis haszonállat: baromfifélék, prémes állatok, galamb, méhek

6. melléklet a 7/2024. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

AZ ALKALMAZOTT VAGY ALKALMAZÁSRA JAVASOLT SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

	A	B		C	D	E
	A sajátos jogintézmény típusa	A sajátos jogintézménnyel érintett telek hrsz-a vagy területének egyéb meghatározása	A sajátos jogintézmény alkalmazásának célja	A sajátos jogintézmény időbeli hatálya	A sajátos jogintézményhez kapcsolódó helyi építési szabályzatban meghatározott követelmények	Elrendelő önkormányzati döntés száma
1	Beültetési kötelezettség	69, 941	környezetvédelmi ( temető, sportpálya védelme)	határozatlan	HÉSZ 18. § (1) (2)
2		022/19-20, 024/6-7, 024/10-11, 034/5, 034/20, 034/23, 034/24, 053/5, 074/1-8, 077/10-18, 080/1, 087/4, 0114/8-9, 0117/33, 0129/1, 0129/9, 0144/12, 0159/11-14, 0196/10-11, 0264/6-7, 0194/3, 0264/13-15, 0300/23-24, 0309/16-17,	Környezetvédelmi és természetvédelmi (mezővédő sávok)	határozatlan	HÉSZ 18. § (1) (2)
3		0117/13, 398/4-5, 422, 423, 425/2-5, 511, 515	Környezetvédelmi (lakóépületek védelme)	határozatlan	HÉSZ 18. § (1) (2)
4		028/1, 028/3, 031/2,	településrendezési (tájképvédelem)	határozatlan	HÉSZ 18. § (1) (2)
5	kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés	03/6, 03/8, 03/10, 028/1, 031/2, 045/2, 045/3, 0117/1, 0119/3, 0144/23, 0175/7-11, 0175/14, 0175/20-23, 0175/25, 0175/30-31, 0176/25, 0207/1, 0209, 0212/2, 0215/1-2, 305, 343-347, 348/2, 349, 364, 365, 350/1, 728, 746/1-2, 747-757, 760 , 1082/1-2	meglévő utak fejlesztése, új út kialakítása	7 év	-	Étv 27. § (1) esetén kormányhivatali döntés