Lesencetomaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi lakáscélú támogatásokról
Hatályos: 2022. 07. 31Lesencetomaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi lakáscélú támogatásokról
Lesencetomaj Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet tárgyi hatálya Lesencetomaj Község közigazgatási területén az igénylő által történő
a) lakás vásárlására,
b) lakás építésére,
c) lakás bővítésére, korszerűsítésére,
d) építési telek vásárlására terjed ki.
2. § E rendelet alkalmazásában az egyes fogalmak jelentése a következő:
a) házasok, élettársi kapcsolatban élők: ha a kölcsön vagy lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötése időpontjában a felek egyike sem töltötte be a 40. életévét,
b) gyermekét egyedül nevelő: az anya vagy az apa, aki gyermekét, gyermekeit másik szülő nélkül neveli saját háztartásában,
c) közeli hozzátartozó: a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) 8:1. § (1) bekezdés 1. pontjában felsorolt személyek, valamint az élettárs,
d) közös háztartás: az egy lakásban együtt élő, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége,
e) lakásbővítés: meglévő lakás beépített térfogatának vízszintes és/vagy függőleges irányú növelése érdekében végzett építési munka, ha toldaléképítés, tetőtérbeépítés, emeletráépítés valósul meg, amely legalább 1 szoba létrejöttét eredményezi legalább 12 m² nagyságban,
f) többgyermekes házasok, illetve élettársak: azok a házaspárok, illetve azon élettársak, akik három vagy háromnál több gyermeket nevelnek saját háztartásukban,
g) jövedelem: meghatározására a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (továbbiakban: Sztv.) 4. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak az irányadók,
h) vagyon: meghatározására az Sztv. 4. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak az irányadóak.
3. § A helyi lakáscélú támogatás (továbbiakban: lakáscélú támogatás) ugyanazon támogatott személy (továbbiakban: igénylő) részéről 10 éven belül csak egy alkalommal és egy jogcímen vehető igénybe.
4. § (1) A lakáscélú támogatás formája:
a) vissza nem térítendő egyszeri, egyösszegű pénzbeli támogatás,
b) kamatmentes kölcsön formájában nyújtott, egyösszegű pénzbeli támogatás,
(2) A lakáscélú támogatás forrása: az önkormányzat éves költségvetésében lakáscélú támogatásra elkülönített összeg.
2. A lakáscélú támogatás feltételrendszere
5. § (1) Lakáscélú támogatásban az olyan igénylő részesíthető:
a) akinek, valamint a vele együtt költöző közeli hozzátartozójának önkormányzati tulajdonú lakásra bérleti jogviszonya nem áll fenn vagy arról érvényesen lemondott és a bérbeadó azt elfogadta,
b) akinek, házastársának, élettársának, gyermekének a megépíteni vagy megvásárolni vagy bővíteni kívánt lakáson kívül más lakásban együttesen legfeljebb 100 %-os tulajdoni hányada van, ha a tulajdonszerzés tulajdonközösség megszüntetése vagy örök útján történt és nem beköltözhető.
(2) Az /1/ bekezdésben meghatározott feltételeknek a lakáscélú támogatás igénylése esetén a kérelem benyújtásakor együttesen kell fennállniuk.
(3) Tulajdoni hányad vásárkásához támogatás akkor nyújtható, ha az igénylő az /1/ bekezdésben foglaltaknak megfelel és a tulajdoni hányad megvásárlásával a lakás az igénylő vagy igénylő és a vele együtt költöző közeli hozzátartozói kizárólagos tulajdonába kerül.
6. § Lakáscélú támogatás az 5. §-ban foglalt feltételek fennállása esetén is csak akkor nyújtható
a) használt lakás vásárlásához, ha a lakás:
aa) per-, teher- és igénymentes vagy ha a lakást a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik. Az adott lakás vásárlásához igénybe vett hitel a támogatás nyújtását ne zárja ki,
ab) beköltözhető,
ac) tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásban rendezett,
b) építési telek vásárlásához, ha a telek per-, teher- és igénymentes vagy ha a telket a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettégét az adásvételi szerződésben rögzítik. Az adott telek vásárlásához igénybe vett hitel a támogatás nyújtását nem zárja ki.
7. § Nem részesíthető lakáscélú támogatásban az igénylő, ha az 5-6. §-okban meghatározott feltételeknek nem felel meg, továbbá- ha jelen rendelet alapján 10 éven belül részesült lakáscélú támogatásban.
3. A támogatás mértéke
8. § A lakáscélú támogatás egy igénylőre megállapítható mértéke maximum 1.000.000,- Ft.
4. Eljárási rendelkezések
9. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmet
a) lakás és építési telek vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésétől vagy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől számított 1 éven belül,
b) lakásépítés, lakásbővítés esetén az építési tevékenység építésügyi jogszabályokban előírt bejelentésétől számított 2 éven belül lehet benyújtani,
c) lakáskorszerűsítés esetén az építési tevékenység tervezett megkezdése előtt harminc nappal kell benyújtani.
(2) Amennyiben a lakáscélú támogatásra vonatkozóan az adott évi költségvetésben van fedezet, a lakáscélú támogatás iránti kérelmet a Lesencetomaji Közös Önkormányzati Hivatal (továbbiakban: Hivatal) kell benyújtani.
(3) A lakáscélú támogatás iránt benyújtott kérelmek elbírálása az adott évben megtörténik. /Kérelem benyújtásának évében/
10. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelem az 1. melléklet szerinti igénylőlapon nyújtható be. A kérelemhez mellékelni kell a /2/ bekezdésben előírt mellékleteket.
(2) A lakáscélú támogatás iránti kérelemhez csatolni kell:
a) lakás és építési telek vásárlása esetén a vásárlással érintett lakás, telek 30 napnál nem régebbi, nem hiteles, teljes adattartalmú tulajdoni lapját, az adásvételi szerződés egy példányát, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot a jövedelmek igazolásával,
b) lakásépítés, lakásbővítés esetén az építési tevékenység bejelentésének megtörténtéről szóló igazolást, a lakásépítéssel, lakásbővítéssel vagy lakáskorszerűsítéssel érintett ingatlan 30 napnál nem régebbi nem hiteles, teljes adattartalmú tulajdoni lapját, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot a jövedelmek igazolásával.
(3) A lakáscélú támogatás iránti kérelemben foglaltak valódiságának ellenőrzésére a Hivatal környezettanulmányt készít.
11. § A lakáscélú támogatás iránti kérelmek elbírálásáról a képviselő-testület dönt. A képviselő-testület dönt:
a) lakáscélú támogatás megállapításáról vagy a kérelem elutasításáról,
b) a lakáscélú támogatásban részesült kérelmére a 17. § b)-c) pontjaiban foglaltak bekövetkezte esetén a lakáscélú támogatás és annak kamata visszafizetésének
ba) elengedéséről,
bb) csökkentéséről,
bc) részletekben történői megfizetésének engedélyezéséről.
12. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmek elbírálásánál az alábbi sorrendben, előnyben kell részesíteni:
a) többgyermekes házasokat, illetve élettársakat,
b) a gyermeküket egyedül nevelőket,
c) házasokat, élettársi kapcsolatban élőket.
(2) Amennyiben az /1/ bekezdésben meghatározott előnyt jelentő feltételeknek egyidejűleg több igénylő is megfelel, az előnyben részesítésnél az igénylők jövedelmi és vagyoni helyzetének vizsgálata alapján a rosszabb jövedelmi és vagyoni helyzetben lévő igénylőt kell előnyben részesíteni.
13. § (1) A lakáscélú támogatásban részesülővel Lesencetomaj Község Önkormányzata nevében támogatási szerződést kell kötni. A támogatási szerződést a polgármester írja alá.
(2) A támogatási szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a lakáscélú támogatást nyújtó önkormányzat nevét, székhelyét, törzskönyvi azonosító számát, adószámát, a nevében eljáró nevét és beosztását,
b) a támogatott nevét, lakcímét, személyazonosító adatait,
c) a lakáscélú támogatással érintett lakás (lakásépítés esetén ingatlan) alapadatait, így különösen a lakás (lakásépítés esetén ingatlan) címét, helyrajzi számát, nagyságát,
d) a lakáscélú támogatás jogcímét, összegét, a lakáscélú támogatás folyósításának feltételeit,
e) a lakáscélú támogatásban részesülő hozzájárulását az elidegenítési tilalom bejegyzéséhez,
f) a lakáscélú támogatásban részesülő kötelezettségvállalását, hogy az elidegenítési tilalom bejegyeztetése és annak későbbi módosítása, törlése iránt saját költségén eljár,
g) a szerződésszegés jogkövetkezményeit,
h) a lakáscélú támogatás felhasználásának ellenőrzését,
i) a szerződő felek aláírását.
14. § (1) A lakáscélú támogatás megállapítása esetén a lakáscélú támogatással érintett ingatlanra Lesencetomaj Község Önkormányzata javára a támogatási szerződés aláírásától számított 5 év időtartamra elidegenítési tilalmat kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, melynek költségét a támogatott viseli és ennek vállalásáról a kérelmében nyilatkozatot tesz.
(2) Amennyiben az elidegenítési tilalom bármely oknál fogva az ingatlan-nyilvántartásban nem bejegyezhető vagy ennek költségét a támogatott nem fizeti meg, akkor az önkormányzat a támogatási szerződés megkötésétől eláll. A költség összegéről az önkormányzat a támogatási kiírással egyidejűleg tájékoztatja a lakosságot.
15. § A lakáscélú támogatás a 14. § (1) bekezdése szerinti elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzésétől számított 15 napon belül átutalással kerül folyósításra.
16. § A lakáscélú támogatás felhasználását
a) lakás,- és építési telekvásárlás esetén – amennyiben a kérelem benyújtásakor még nem áll rendelkezésre a tulajdonjogot igazoló tulajdoni lap – a lakáscélú támogatás folyósításától számított 3 hónapon belül teljes adattartalmú, nem hiteles tulajdoni lap másolattal,
b) lakásépítés, lakásbővítés, lakáskorszerűsítés esetén a lakáscélú támogatás folyósításától számított 4 éven belül az építési tevékenység befejezését igazoló hatósági bizonyítvány bemutatásával igazolni kell.
17. § A lakáscélú támogatást a Ptk. 6:47. §-ában meghatározott, az igénybevétel napjától felmerült kamattal növelten egyösszegben kell visszafizetni, ha a lakáscélú támogatásban részesülő:
a) a lakáscélú támogatás megszerzése érdekében valótlan adatokat közölt, megtévesztő magatartást tanúsított,
b) a lakáscélú támogatás felhasználását a 16. §-ban foglalt módon és határidőben nem igazolja,
c) a lakáscélú támogatással érintett ingatlant a lakáscélú támogatásról szóló támogatási szerződés aláírásától számított 5 éven belül elidegeníti, kivéve, ha az elidegenítés a méltányolható lakásigény felső határát meg nem haladó, Lesencetomaj Község közigazgatási területén lévő másik lakás megszerzése érdekében történik.
18. § (1) A lakáscélú támogatással vásárolt, épített, bővített lakás, továbbá az építési telek az elidegenítési tilalom fennállásának időtartama alatt csak a képviselő-testület hozzájárulásával idegeníthető el.
(2) Az /1/ bekezdésben meghatározott hozzájárulás megadásának feltétele a lakáscélú támogatás összegének a 17. §-ban meghatározottak szerint számolt, egyösszegben történt visszafizetése.
(3) A 17. § c) pontjában foglalt, kivételként meghatározott esetben az elidegenítési tilalmat az újonnan megszerzett lakásra kell átjegyeztetni. Ebben az esetben az elidegenítési tilalom az új lakást az eredeti határidő lejártáig terheli. Az elidegenítési tilalom átjegyzéséhez a hozzájárulást a képviselő-testület adja meg.
5. Záró rendelkezések
19. § (1) E rendelet 2022. július 31-én lap hatályba, de rendelkezéseit a folyamatban lévő és el nem bírált ügyekben is alkalmazni kell.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a helyi lakáscélú támogatásokról szóló 6/2020. (VI. 03.) önkormányzati rendelet.