KUNSZÁLLÁS KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 5/2005 (111.22. Ör). sz. rendelete a helyi építési szabályokról Kunszállás Község Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6.§ (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg: A RENDELET HATÁLYA |
- § (1) E rendelet Kunszállás közigazgatási területére terjed ki.
- a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt,
építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt : építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és annak mellékletei alapján lehet.
- E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és
építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet) és a hatósági előírások az érvényesek.
- A rendelet csak az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alkalmazható:
'a) Külterület 1:10.000 méretarányú (SZ-1) terve (továbbiakban HÉSZ külterületi melléklete) 2 b)Belterület 1: 2.000 méretarányú (SZ-2) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv) Ad- ó- szabályozási ELEMEK - § (1) Kötelező szabályozási elemek, amelyek a település egésze szempontjából legfontosabbak
ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges.
Ezek - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása - közterületek (utak) szabályozása 5(2) A szabályozási terven jelölt tervezett telekhatár irányadó szabályozási elem, amely az övezeti előírások figyelembevételével hatósági eljárásban módosítható. 6(3) Ha az övezethatár egy telket átmetsz, nem kell a telket az övezethatár mentén megosztani. Ebben az esetben az építési hely a vonatkozó övezeti előírás szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre |
1 11/2011 .(VIII. 16.) rendelet l.melléklete Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
2 11/2011 .(VIII. 16.) rendelet 2.melléklete Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
311/2011 .(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
4 11/2011 .(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
5 11/2011.(VIII. 16.) rendelet l.§(l)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
611/2011.(VIII. 16.) rendelet l.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. Az övezeti előírások nem a telekhez, hanem a lehatárolt területhez kötődnek. Ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság. - 7 a) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az
építési telek tulajdonosát és az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, b) A szabályozással érintett telken azonban semmilyen telekalakítási-, építési engedély- kivétel a kubatúrán belüli és a szabályozással nem érintett irányban történő változással járók- nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembe vételével.
BELTERÜLETI HATÁRVONAL - § (1) A község tervezett belterületi határát jelen rendelet területfelhasználási tagolása határozza meg
és a szabályozási terv ábrázolja. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstől számítható.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI - § (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési
távolság) a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes övezetek előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.
- Trágyatároló és lakóépület távolsága min. 10 m.
- Közmű és hírközlési létesítmények elhelyezése e rendelet és a szakhatósági előírások
figyelembevételével lehetséges. - A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számítók be.
- Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek:
- szőlő: min 0,8 m
- 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min l,5m
- 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m
- erdei fafaj esetében: min 8,0 m .
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK a Általános előírások Telekalakítás - §(1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
Járművek elhelyezése - § Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig járművek elhelyezésére az alábbi
vonatkozik:
- a gépjárművek elhelyezését saját telken belül kell megoldani
|
7 Beépítette a 15/2007./VII.17./ Önkorm. számú rendelet l.§-a 2007. július 17-i hatállyal. |
- az építési telekhez kapcsolódó közterületen a közterület kezelőjének engedélyével akkor
helyezhető el a gépjármű, ha a telken igazoltan - ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető
- a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé |
T erületfelhasználás - § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi
területfelhasználási egységekbe soroltak:
- Lakóterület (Lf) Falusias lakóterület
- Vegyes terület (Vt) Településközpont vegyes terület
- Gazdasági terület, amely
ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület eb) (Gip) Ipari terület |
- Különleges terület, amely
da) (Kt) Temető db) (Ksp) Sportterület de) (Kh) Hulladéklerakók de) (Kv) Vásártér |
- A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:
|
T erületfelhasznál ás jele/ |
Beépítési mód | max beépítettség % |
Max építménymagasság( m) | min telekterület (m2) |
Épületek, építmények elhelyezése - § (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakás kiegészítő helyiségei
kerülhetnek különálló építménybe is.
8(2) - - Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a telek építési helyén belül helyezhető el - a
falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. - Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férőhelyigényeknek9 kell
megfelelni:
baromfi csibe mélyalommal 15 db/m2 tojótyúk mélyalommal 5 db/m2 tojótyúk ketrecben 10 db/m2 kacsa, liba 2 - 3 db/m2 szarvasmarha |
811/2011 .(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
9 Az építmény alapterületében kifejezett érték |
tehén kötött tartásban 3,5-4 m2/ db tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2/ db tehén kötetlen tartásban 25-30 m2/ db növendék kötött tartásban 3 m2/ db növendék kötetlen tartásban 4 m2/ db ló kötött tartásban 3,5-4 m2/ db zárt, kötetlen tartásban 12 m2/ db kötetlen tartásban 25-30 m2/ db juh 0,6-1 m2/db sertés koca ellető fekvőrész 2,2 m2/ db malac bújó 1,3 m2/ db koca szállás szállás l,5m2/ db kifutó 4 m2/ db hízó 1,5 m2/ db borjú közös rekeszben 2-5m2/db bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m2/ db bika kötetlen tartásban 25-30 m2/ db bika kötött tartásban 3,5-4 m2/ db - a) Lakóterületen elhelyezhető állatlétszámokra külön önkormányzati rendelet vonatkozik,
- Lakóépülettől való védőtávolság legalább az alábbi:
|
ló, szarvasmarha 15 m juh, kecske, sertés 10 m broiler baromfi ketreces 5 m almos 10 m tojótyúk (ketreces) 10 m viziszámyas 15 m pulyka 10 m anyanyúl és szaporulata 10 m |
- Lakóterületen csak zárt trágyatároló létesíthető.
Lakóterületre vonatkozó előírások a Általános előírás - § 10(1) Oldalhatáron álló beépítésnél, az oldalkert min 4m
Falusias lakóterület - § (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
-lakóépület és/vagy -kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület |
1011/2011 .(VIII. 16.) rendelet 2.§ iktatta be |
Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
-kézműipari építmény -helyi igazgatási , egyházi , oktatási, közművelődési, kulturális, egészségügyi , szociális épület -sportépítmény egyéb - a terület alaprendeltetését nem zavaró- üzemi és tároló építmény - A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi
övezetekre tagolódik:
(Lf-1) általános beépítés övezete (Lf-2) kistelkes beépítés övezete (Lf-3) átmeneti beépítés övezete (Lf-4) többlakásos beépítés övezete - Falusias lakóterület általános előírásai
na) Vezetékes gáz kivételével a teljes közművesítés az építési munka feltétele azzal az eltéréssel, hogy a szennyvízhálózat kiépítéséig a szakszerű szikkasztás vagy a vízzáróan kiképzett medencés gyűjtés megengedett, továbbá a csapadékvíz gyűjtés egyedi megoldással is történhet - Környezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre előírtak tartandók.
12c) Az építési övezetben kialakítható telek területének kétszeresét meghaladó új telek nem alakítható. - Sarokteleken lapostetős épület nem létesíthető, a tetőhajlásszög a környezetben kialakult
érték szerint határozandó meg. - Saroktelkeken a létesítmény előtti közterület növénnyel fedettségét, annak fenntartását az
érintett telektulajdonos biztosítja.
Falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások - (Lf-1) általános beépítés övezete
- Telek területe: kialakult helyzet szerint, de legalább 900 m2
- Beépítés módja: oldalhatáron álló beépítési hely szerint min. 5,0 m előkerttel illetve a
kialakult helyzet szerint. - Beépítettség: max 30%
- Építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6m - Zöldfelület: min 40%
- A *-gal jelölt alövezetben a telek területe: min 550m2
- Az oldalkert 6,0 m, ha a telek szélessége 16,0 m-nél kisebb, akkor oldalkert 4,0 m lehet.
- Saroktelek beépítettségére kereskedelmi, szolgáltató funkció esetén vonatkozó külön előírás
|
Telek területe m2 | beépítettség mértéke |
900-1125 | 50% |
1126-1350 | 45% |
1350-1575 | 40% |
1576-1800 | 35% |
11 11/2011.(VIII.16.) rendelet 3.§ (1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
12 11/2011.(VIII.16.) rendelet 3.§ (1) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
- (Lf-2) kistelkes beépítés övezete
- Telek: területe: min. 400 m2
- Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely szerint utcavonalra, a hátsó telekhatárig
terjedhet. - Beépítettség: max 30 %
- Építménymagasság: min 3,6m, max 4,5 m,
- Zöldfelület: min 40%
- Saroktelek beépítettségére kereskedelmi, szolgáltató funkció esetén vonatkozó külön
előírás5
|
Telek területe m2 | beépítettség mértéke |
400-500 | 50% |
501-600 | 45% |
601-700 | 40% |
701-800 | 35% |
(6) (Lf-3) átmeneti beépítés övezete |
- Telek: szélessége:: min 20,Om
mélysége: min 40,Om
területe: min. 1500 m2 - Beépítés módja: oldalhatáron álló beépítési hely szerint min. 5,0 m előkerttel.
- Beépítettség: max 20%
- Építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m
a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6m - Zöldfelület: min 40%
- Az építési munka feltétele, hogy a közművesítettséget az építtető biztosítja.
- Az övezet beépítése a 0305 és a 0284 úti közterületi kapcsolattal lehetséges.
- Az övezet beépítésének nem feltétele a belterületbe vonás.
- (Lf-4) többlakásos beépítés övezete
- Telek: területe: min. 900 m2, ill. a kialakult helyzet szerint.
- Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely szerint, kialakult helyzet szerint.
- Beépítettség: max 30 %
- Építménymagasság: max 7,5 m,
- Zöldfelület: min 40%
- Egyéb építmény a telken tömbösítetten helyezhető el, max. lakásonként egy gépkocsitároló.
Kertvárosias lakóterület 1310/A.§ (1) Kertvárosias lakóterületen: - lakóépület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- kézműipari épület
- sportépítmény elhelyezhető.
|
1311/2011.(VIII. 16.) rendelet 4.§ iktatta be |
Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
- Kertvárosias lakóterület beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint (Lke-1)
építési övezetbe tartozik. - (Lke-1) építési övezetének előírásai
- Kialakítható telek területe: min 550 m2
szélessége: max 30m - Beépítési mód: szabadonálló,
- Beépítettség: max. 30%,
- Építménymagasság: max. 4,5 m
- Zöldfelület min 50%
|
Vegyes terület Településközpont vegyes terület ll.§ (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe. - A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik:
(Vt-1) intézményi övezet (Vt-2) ellátási övezet - Településközpont vegyes terület általános előírásai
14a) Vezetékes gáz kivételével a teljes közművesítés az építési munka feltétele azzal az eltéréssel, hogy a szennyvízhálózat kiépítéséig a szakszerű szikkasztás vagy a vízzáróan kiképzett medencés gyűjtés megengedett, továbbá a csapadékvíz gyűjtés egyedi megoldással is történhet, - Környezetterhelési határértékként a vegyes területre előírtak tartandók.
Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások - (Vt-1) intézményi övezet
- Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével
-szolgálati lakás -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, közművelődési, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény - Telek szélessége: közbenső, min 18,0m
sarok: min 20,Om. mélysége: min 30 m területe: min 600m2 ill. a kialakult helyzet - Beépítés módja: kialakult helyzet szerint
- Beépítettség: max 30%, de a templomkertben új épület nem helyezhető el.
- Építménymagasság: min 3,6m, max 6,5m
- Zöldfelület: min 30%
15g) A templomkertben köztéri berendezések, emlékművek elhelyezhetők és gyalogos felület kialakítható. - (Vt-2) ellátási övezet
- Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével
|
14 11/2011.(VIII.16.) rendelet 5.§(l)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
15 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 5.§ (2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
-lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, közművelődésügyi, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény -nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény - Telek szélessége: közbenső: min 18,0 m
sarok: min 20,0 m területe: min 600m2 ill. a kialakult helyzet - Beépítés módja: kialakult helyzet szerint
- Beépítettség : max 50%
- Építménymagasság: min 3,6m, max 6,5m
- Zöldfelület: min 10%
Gazdasági területek - §(1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
- Gazdasági területen belül köz vagy magánút külön jel nélkül alakítható.
- A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület
ipari terület Kereskedelmi, szolgáltató terület
- §(1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
épületekkel beépített ill. beépíthető területe sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
-a nagylétszámú állattartó építmények kivételével mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület - Kereskedelmi szolgáltató terület
(Gksz) általános építési övezet - Kereskedelmi szolgáltató terület előírásai:
16a) Vezetékes gáz kivételével a teljes közművesítés az építési munka feltétele azzal az eltéréssel, hogy a szennyvízhálózat kiépítéséig a szakszerű szikkasztás vagy a vízzáróan kiképzett medencés gyűjtés megengedett, továbbá a csapadékvíz gyűjtés egyedi megoldással is történhet.” - Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
(4 )(Gksz) építési övezet - Telek: területe: min lOOOm2
- Beépítés módja: szabadonálló építési hely szerint min. 5-es előkerttel, de legalább a
homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. - Beépítettség: max 60%
|
1611/2011.(VIII. 16.) rendelet 6.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
- Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
- Zöldfelület: min 25 %
- *-gal jelölt övezet külön előírásai
fa) Az építménymagasság max 30m, ami technológiai szükségszerűségből növelhető. fb) Telkei őshonos fákkal körbeültetendők. |
Ipari terület - §(1) Ipari területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető terület sorolt,
amelyben az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
-mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagylétszámú állattartó építményeket is -szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület - Ipari terület általános előírásai:
- A közművesítés és védőterület a szakhatósági állásfoglalások szerint egyedileg határozandó
meg. - Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre előírtak tartandók.
|
- Ipari terület (Gip-1) általános
(Gip-2) közmű övezetbe sorolt. - Amennyiben a létesítmény védőterületet igényel az saját telken belül alakítandó ki.
- (Gip-1) övezet
- Telek: szélessége: min 20,0 m
mélysége: min 50 m területe: min 1000 m2 - Beépítés módja: szabadonálló építési hely szerint min 5-es előkerttel, de legalább a
homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel a szabályozási terv szerinti fásítási (beültetési) kötelezettséggel. - Beépítettség: max 30%
- Építménymagasság min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
19e) - - Zöldfelület: min 40%
2°g)- - (Gip-2) közmű övezet
|
17 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
1811/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
1911/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
20 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
Temető - § (1) Temető (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki.
- A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék helyezhető el.
- A temető területi szabályozására az alábbiak vonatkoznak:
sírok mérete (hossz, x szélesség): egyes - min 0,9 x 2,1 m (felnőtt) 0,6 x 1,3 m (gyerek) kettős - min 1,9 x 2,1 m kripta mérete (hossz, x szélesség): egyes - min 1,5 x 2,5 m többes - min 1,5 koporsónként x 2,5 m sírok távolsága : min 0,6m sírsorok távolsága: min l,0m új belső út min 8,0 m szélességben két oldali fasorral létesíthető. - A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig belterületen a
vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett, külterületen a közművesítés egyedileg határozandó meg. - A terület kertészeti eszközökkel való fenntartásáról kell gondoskodni.
Sportterületek 1724.§ (1) Sportterület (Ksp) a sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló terület. - A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
(Ksp-1) Belterületi sportterület (Ksp-2) Külterületi sportterület - Sportterületre vonatkozó általános előírás:
- A területen: - sportépítmény és szociális helyiségei-
- az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhető . - Kömyezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre előírtak tartandók
|
21 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
22 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
23 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 7.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
24 Módosította 15/2007./VII.17./ számú rendelet 2.§-a 2007.július 17-i hatállyal. |
- Új telekosztás nem megengedett, telekösszevonás nem korlátozott.
Sportterület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások - (Ksp-1) belterületi sportterület
- A teljes közművesítés az építési munka feltétele, szennyvízhálózat kiépítéséig vízzáróan
kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtés megengedett. - Beépítés módja: szabadon álló építési hely szerint.
- Beépítettség : max 10%
- Zöldfelület min.:50%.
- Építmény magasság: max:4,5 m
- (Ksp-2) külterületi sportterület
- Közművesítés egyedileg határozandó meg.
- Beépítés módja: szabadon álló építési hely szerint.
- Beépítettség : max 10%
- Építmény magasság: max: 9,0 m
- Beültetési kötelezettség vonatkozik az SZ-2 szabályozási terv szerinti telekrészre.
- A távlati út hely kialakítása érdekében a nem beépíthető telekrész a szabályozási terven.
Hulladéklerakó 2518.§ - 1926 § 2719/A § (1) (Kp) Piactér a szabályozási terven lehatárolt, ahol ott az alaprendeltetésnek megfelelő-, és sportépítmények elhelyezhetők (2) A terület építésügyi előírásai: - beépítés módja: szabadonállóan
- beépítettség: max 40%
- építménymagasság min 3,0m, max 4,5m,
- zöldfelület: min 40%”
2819/B.§ (Km) mezőgazdasági üzemi terület - Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével:
- szolgálati lakás
- iroda, szociális építmények
- mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagylétszámú állattartás
építményeit is - Kialakítható telek: min 1200m2
- Beépítés módja: szabadon álló
- Beépítettség: max 30%
- Építménymagasság max 7,5m, ami technológiai szükségszerűségből változhat.
- Zöldfelület: min 40%, a telekhatár mentén az ültetési távolságok figyelembevételével
kötelező fásítással. |
25 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 20.§ hatályon kívül helyezte 2011. szeptember 15.-től |
26 Hatályon kívül helyezte a 15/2007./VII. 17./ számú rendelet. |
27 11/2011.(VIII.16.) rendelet 8.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
28 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 9.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK29 |
- § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak:
- Közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési terület
- Zöldterület
- Erdőterület
- Mezőgazdasági terület
- Vízgazdálkodási terület
30f) Különleges beépítésre nem szánt (Ksz) jelű szabadidős terület Köz1ekedési-,hírköz1ési és közműe1he1yezési területek - § (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak,
kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a hírközlés és a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
- Területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
- A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:
(KÖu-1) országos közutak övezete (KÖu-2) helyi gyűjtő és lakóutak övezete (KÖu -3) egyéb utak övezete Közlekedési és közműterületek általános előírásai - Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat,
közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. - Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt
esetben : a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges.
Közlekedési-, és közműterületek részletes övezeti előírásai (6) a) (KÖu-1) országos közutak övezete - az övezetbe tartozik:
-M5. sz. autópálya -5302.jelű Kiskunfélegyháza-Jakabszállás összekötőút -5401.jelű összekötőút község és 5 sz út között - Gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
- Kétoldali járda és/vagy kerékpárút alakítandó ki.
- (KÖu-2) belterületi lakó és gyűjtőutak övezete
- Szabályozási szélessége: min 12 m
|
29 beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19.§(2) |
30 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 10.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
- Gépjármű forgalomra min 4m-es burkolati szélesség alakítandó ki.
- Legalább egyoldali járda és/vagy kerékpárút építendő.
- (KÖu-3) övezet
- Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út.
31b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kivételekkel: ba) legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló út: min 4,0 m, bb) hálózati jelentőségű dűlőút és településközi összekötőút általában: min 12m be) hálózati jelentőségű dűlőút és településközi összekötőút beépítésre szánt terület határán: min 18 m Zöldterület - § 32(1) Zöldterületek a (Z) Belterületi közpark és (Zv) védelmi zöldterület övezetbe soroltak.
- (Z) Belterületi közpark
- A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az
intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez. - Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri
berendezés elhelyezhető.
33(3) (Zv) Védelmi zöldterület: - Háromszintes növényzettel, hangsúlyos fásítással alakítandó ki.
- Köztéri berendezések, sportpálya, játszótér elhelyezhető.
- Az övezetben séta-, pihenőutak, gyalogos térburkolatok és kerékpárút burkolata,
játszótéri ütéscsillapító burkolatok helyezhetők el.” |
Erdőterület - § (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó gazdasági erdőterületek soroltak, amelyek a
szabályozási terven lehatároltak vagy mezőgazdasági területen művelési ág váltással jöttek létre.
- A gazdasági erdőterület (E) jellel ábrázolt.
- Az (E) övezetben az erdőterületeken való általános építési előírások alkalmazandók.
- Meglévő tanyatelken építési munka a meglévő beépítettség mértékéig végezhető.
Mezőgazdasági terület - § (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt külterülete az erdő -,
a közlekedési-, közmű elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével. |
Mezőgazdasági terület általános előírásai la)34 A mezőgazdasági terület általár - Új beépítés kizárólag szabadonálló lehet min 6m-es oldalkerttel.
|
(2)a)34A mezőgazdasági terület általános és kertes mezőgazdasági terület. |
31 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 11.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
32 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 12.§(l)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
33 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 12.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
34 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(l)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
- 35 A mezőgazdasági övezetekben az övezeti határ és telekhatár különbözhet, de építmény
csak az építést lehetővé tevő telekrészen helyezhető el.
36(3) A mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik: - (Má-1) általános övezet
- (Má-2) védelmi övezet
- (Má-3) fejlesztési övezet
- (Mk-1) kertes övezet
Mezőgazdasági terület övezeti előírásai: - (Má-1) általános övezet
- Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével:
aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények - különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók)
- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-,
gyümölc sfelvásárlás - élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, vágóhíd,
élelmiszeraktárak
ab) mezőgazdasági építmények -állattartó épületek -növénytermesztés épületei ac) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel: -kiskereskedelem -vendéglátás -szálláshely -sport -falusi turizmus -ismeretterjesztés ad)37 Tanya - Birtokközpont az OTÉK 29.(6) bekezdése szerinti ingatlanbejegyzésekkel együtt
kialakítható. - Az építési munka közművesítettségi feltétele, hogy az építtető oldja meg az ivóvíz-, és
villamosenergia ellátást, hulladékelszállítást, szennyvízkezelést. - Az övezetben a 23. § (5) a) aa)-ac) szerinti építmények az OTÉK29.§(4)-(7) bekezdése
szerint helyezhetők el. 38e) (Má-1*) jelű övezetben már meglevő tanyatelken max 25m2-es bővítéssel járó épületkorszerűsítés engedélyezhető. 39f) (Má-1**) jelű övezetben birtokközpont kizárólag borturisztikai építmények elhelyezése érdekében jelölhető ki. 40(5) (Má-2) védelmi övezet előírásai: - A vízügyi és természetvédelmi kezelést és kutatást szolgáló létesítmények korlátozás
nélkül elhelyezhetők. - (Má-2*) alövezet csak gyepművelésű lehet
|
- Beépítette a 15/2007./VII. 17./ Önkorm. számú rendelet 4.§ (2)-e 2007július 17-i hatállyal.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|
- Beépítette a 15/2007./VII.17./ számú rendelet 4.§ (l)-e 2007július 17-i hatállyal.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(4)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|
- (Má-2*) alövezetben építmény nem helyezhető el.
41(6) (Má-3) fejlesztési övezet Az övezetben az OTÉK szerint mezőgazdasági területen építhető építmények sem helyezhetők el, kivéve a megújuló energiaforrások műtárgyait és építményeit. 42 24/A.§ (Mk-1) kertes övezet előírásai - Nagylétszámú állattartást szolgálók kivételével építmények az általános előírások szerint
elhelyezhetők. - Birtokközpont az övezetben nem alakítható ki.
|
Vízgazdálkodási területek - § (1) (V) Vízgazdálkodási területbe a csatorna vízügyi szakhatósági kötelezettségű sávjukkal
tartoznak és a HÉSZ Külterületi mellékletén ábrázoltak.
- Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak
Szabadidős terület 43 25/A § (1) (Ksz) Szabadidős terület község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területe. - A területen sportépítmény és az alaprendeltetéshez kapcsolódó építmények elhelyezhetők
és vízfelület alakítható. - Beépítettség: max. 2 %
- Építménymagasság: max. 4,5 m
- Zöldfelület: min. 40%
- A terület az ültetési távolság figyelembevételével őshonos fajtákkal körbefásítandó.
- A (Ksz*) alövezetben tereprendezés nem végezhető.”
TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI - § (1) A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében
alkalmazni kell A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényt, mivel ezek a lelőhelyek a törvény erejénél fogva ex lege védettek.
Nyilvántartott lelőhelyeket e rendelet melléklete tartalmazza. - A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi
LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek. - Művelési ág váltásánál (különösen szőlő, gyümölcs és erdő telepítése esetén) továbbá
minden szántási mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztésnél, beépítésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét ki kell kérni mindaddig, amíg a település teljes közigazgatási területének régészeti topográfiája elkészül, és a nyilvántartott adatok a Helyi Építési Szabályzatában rögzítésre nem kerülnek.
|
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 13.§(5)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 14.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 15.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|
- § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület-felhasználási
határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
- Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a
közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák. - Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő:
telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0m
középkoronájú fa min2,5m nagykoronájú fa min3,5m - Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás
alapján megváltási ár szabható ki.
ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI 4428.§ (1) Helyi védettségű épületek: - Templom 6 Hrsz
- Lakóház 372 Hrsz
- Lakóház 383 Hrsz
- Polgármesteri Hivatal 1 Hrsz
- Helyi néprajzi gyűjtemény 3 Hrsz
- önkéntes tűzoltó szertár 241 hrsz
- Helyi védettségű szobrok:
- kőkereszt 4 Hrsz
- István király 4 Hrsz
- Milleniumi emlékmű 375 Hrsz
- 1848/49-es emlékmű 4 hrsz
- 1956-os emlékoszlop 4 hrsz
- Helyi védettségű parkok
- Csőke park 399 hrsz
- Radnai Pál tér 241 hrsz
- Templomkert 6 hrsz
- Temető, különösen az egykori ótemető sírjelei 037/4 hrsz”
29.§ (1) A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében alkalmazni kell A kulturális örökségvédelméről szóló 2001. évi LXIV. törvényt, mivel ezek a lelőhelyek a törvény erejénél fogva ex lege védettek. - A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi
LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek. - -
45(4) Azonosított régészeti lelőhelyek a következők: a) M5 úttal összefüggésben: 0301/4,14 hrsz, 0299/43,44,12,13 hrsz, 0285/6 hrsz, 0285/41 hrsz, 0285/39,22 hrsz, 0287/16,17 hrsz, 0297/45 hrsz, 0296/25 hrsz, 0285/17 hrsz, 0288/12a hrsz, 0288/14d,16 hrsz, 0295/33 hrsz, 0288/9-10 hrsz, 0285/17 hrsz, 0288/4 hrsz |
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 16.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|
11/2011.(VIII. 16.) rendelet 17.§ iktatta be Hatályba
- 104. sz. tanya: 0255/12,35,37 hrsz
- Roskó tanya: 0267/A;9 hrsz
- Pintér tanya (KÖH azonosító:50472)
- Pintér tanya (KÖH azonosító:66923) 033/4,6-10 hrsz
- Pintér tanya (KÖH azonosító:66925) 017/9-11,17,18 hrsz, 029/1 hrsz,
033/4-8 hrsz - Hátasdűlő D.:037/6-l 1,35,47,50 hrsz
- Határút K.: 044/66 hrsz
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI - § (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezőgazdasági terület
vonatkozó övezeti előírásai tartalmazzák. - Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság
hozzájárulásával lehetséges:
- vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint
- közlekedési védőterület az utak tengelyétől külterületen 50-50m
- távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak
megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m
elektromos távvezeték 120 kV 13 - 13 m 25 -30 kV 5 - 5m - közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint
gázvezeték MSZ 7487 szerint - nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb
mezőgazdasági kultúrák telepítése. - Nagylétszámú állattartás védőterülete szakhatósági állásfoglalás szerint jelölhető ki és saját
telken belül biztosítandó.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK - § (1) Kunszállás Község Képviselő-testülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos
jogintézményekkel él és rendelkezik azokról:
- építési tilalom
- közút céljára való lejegyzés
- útépítési és közművesítési hozzájárulás
- településrendezési kötelezések, amely:
da) helyrehozatali kötelezettség db)46 beültetési kötelezettség 47e) elővásárlási jog Építési tilalom - 330 hrsz ingatlanra
|
46 Beépítette a 15/2007./VII. 17./ Önkorm. számú rendelet 5.§ (l)-e 2007. július 17-i hatállyal. |
47 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 18.§(l)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15. |
Helyki közút céljára történő lejegyzés - Helyi közút céljára lejegyzésre kerülhetnek a szabályozási tervben szerinti KÖu jellel
lehatárolt területek, 316 hrsz ingatlan déli része.
Útépítési és közművesítési hozzájárulás - A települési önkormányzat az útépítési és közművesítési hozzájárulásról külön rendelkezik.
Helyrehozatali kötelezettség - Településkép védelme érdekében helyrehozatali kötelezettség elrendelésére a Jegyzőt
felhatalmazza az alábbi esetekben:
-szélsőséges időjárás esetén balesetveszélyes tetőhéjazat, homlokzatburkolat -homlokzatvakolat 50%-nál nagyobb hiánya -pikkelyes fedés (cserép, pala) szerkezet bitumenes feketelemez fedése -közízlést sértő homlokzati festés-, ill. ábrázolás Beültetési kötelezettség48 - Beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre.
49(7) Az önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg a következő területeken: - (Gksz*) építési övezetben a Júlia malomtól a 04/92 hrsz-ú telek déli határáig.
- (Lke-1) kertvárosias lakóterületi övezettel érintett telkeken.
- (Lf-1) falusias lakóterületi építési övezetben a fülöpjakabi út déli oldalán a Kölcsey
utcai teleksor déli határától nyugatra. - Fülöpjakabi út északi oldalán az (Má-3) övezettel érintett telkeken.
ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK - §(1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
- kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően
kialakult beépítés - meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint
10 éve használatba vett épület - szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló
telek nem tartozhat. - háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha
szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín,
fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) - meglévő tanyatelek: külterület lakóházhoz tartozó telek „kivett” illetve „udvar”
nyilvántartású része 50f) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság, amely e rendelet függeléke szerint számítandó.” - Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba.
- Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik.
- E rendelet kihirdetésével egyidejűleg a község rendezési tervéhez kapcsolódó helyi
építésügyi előírásokról szóló 20/2004.(X.28.) számú rendelet hatályát veszti.
Makány Ferenc Hegedűsné Petényi Mária polgármester jegyző |
- Beépítette a 15/2007./VII. 17./ Önkorm. számú rendelet 5.§ (2)-e 2007. július 17-i hatállyal.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 18.§(2) bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
- 11/2011.(VIII. 16.) rendelet 19.§ iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2011. szeptember 15.
|