Nagybánhegyes Község Képviselő-testületének 9/2007 (VIII.31..) önkormányzati rendelete
helyi építési szabályzat
Hatályos: 2025. 02. 02Nagybánhegyes Község Képviselő-testületének 9/2007 (VIII.31..) önkormányzati rendelete
helyi építési szabályzat
2025.02.02.
Nagybánhegyes Község Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény,
valamint a 253/1997. (XII. 20.) (továbbiakban: OTÉK) Kormányrendelet
alapján a településrendezési terv megvalósítása érdekében a következőket rendeli el, az 1990. évi LXV. törvény felhatalmazása alapján.
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. § (1) E rendelet hatálya Nagybánhegyes község teljes igazgatási területére,
valamint a területen végzett 1. § (3) bekezdésében részletezett
tevékenységre terjed ki.
(2) Jelen rendelet a belterületre az OPTIMUNKA Bt. által készített
M= 1:2.000 illetve M= 1:10.000 méretarányú szabályozási tervével és
az M=1:100 méretarányú keresztszelvényekkel - melyek egyidejűleg
jelen rendelet mellékletét is képezik, valamint a rendelet 1. sz.
mellékletével, és az 1. sz. függelékével- együtt alkalmazandó.
(3) A területen területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni utat és
egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más
épületet, létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani valamint ezekre
hatósági engedélyt, illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a
mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények,
kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) a területre készített
szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően
szabad.
2. § (1) A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat
csak az 1997. évi LXXVIII. törvényben rögzített egyeztetési eljárásának lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.
(2) A rendeletben "főrendeltetésű" épület alatt lakóépületet, vagy
vendéglátó, kereskedelmi célú épületet kell érteni. Ha egy telken belül
kettő, vagy mindhárom jelen van, akkor bármelyik lehet főrendeltetésű.
(3) A lakóterületeken és településközponti vegyes területen az alábbi ipari
tevékenységek céljára építési engedély nem adható:
– állati- hulladék feldolgozás
– szállítási tevékenység (nehézgépjármű) telephelye
– vegyipari tevékenység
(4) A szabályozási terven jelölt külterületi belvízveszélyes területen
bármilyen épületet csak az épület 5m-es körzetében előzetesen
elvégzett 30cm-es terepfeltöltés után lehet engedélyezni.
A belterületi belvízveszélyes területen lakóépületet, kereskedelmi vendéglátó épületet minimum +0,50m-es padlószinttel és az épület teljes
területén végigmenő lábazat feletti vízszigeteléssel lehet engedélyezni.
(5) A helyi védettség alatt álló épületeknél a védelem az épületek utcai
homlokzatára, valamint az épület utcafronti első traktusára vonatkozik.
Ezen a területen az épület tömege nem változtatható, az utcai
homlokzat nyílásai, azok díszítése a homlokzat anyaga és színezése
nem változtatható.
II. Fejezet
A TERÜLET FELHASZNÁLÁSA
3. § (1) Építési használat szerint az igazgatási terület:
a. beépítésre szánt területet és
b. beépítésre nem szánt területet foglal magába.
(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:
- falusias lakóterületek,
- településközpont vegyes terület,
- kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
- ipari, gazdasági terület,
- különleges terület.
(3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
- közlekedési és közműterület,
- zöldfelület,
- erdőterület,
- általános mezőgazdasági terület,
- vízgazdálkodási terület.
Falusias lakóterület
4. § (1) A lakóterületen elhelyezhetők az OTÉK 14. §-a szerinti létesítmények,kivéve:
- sportépítmény,
- üzemanyagtöltő.
(2) Jelen rendelet 4. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási
paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(3) A területen az épületeket magastetővel kell ellátni. A telek utcafront
felől elhelyezkedő épület homlokzati vonalának és tetőgerinc irányának
a két szomszédos épület valamelyikével meg kell egyeznie, nem
merőleges telek oldalhatár esetén a homlokzati vonalak és a telekhatár
metszéspontjának utcafronttól való távolságának kell egyeznie. Az
építmény magassága 0,7 méternél nagyobb mértékben nem térhet el a
magasabbik szomszédos épület építménymagasságától, de az övezeti
előírásban meghatározott minimális építménymagasságot el kell érni.
(4) Terepszint alatti építmények közül tᜐz és robbanásveszélyes nem
létesíthető.
(5) Állattartó épületet csak a jelenleg érvényes többszörösen módosított
2/1987. (XII. 18.) sz. tanácsrendeletben, illetve annak hatályon kívül
helyezése után a mindenkor érvényes helyi állattartási rendeletben
meghatározott védᔐtávolságok figyelembevételével lehet elhelyezni.
(6) Megengedett szintterület sűrűség 0,4.
(7) A területen nem létesíthetᔐ vágóhíd, bőrfeldolgozó, extrudálás-,
fröccsöntés célját szolgáló épület.
5. §
Lf-1 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 550 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter, ha a telek nem éri el a 30
métert, akkor 3,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 40% lehet.
(8) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
6. §
Lf-2 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 700 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 40% lehet.
(8) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 14,0 méter.
7. §
Lf-3 jelű építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m2.
(2) A telek beépítési módja szabadon álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30% lehet.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
(6) A területet részleges közművesítéssel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
(8) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 18,0 méter.
Településközpont vegyes terület
8. § (1) A területen elhelyezhető az OTÉK 16. §-a szerint létesítmény,
kivéve:
- parkolóház, üzemanyagtöltő.
(2) Jelen rendelet 8. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az
esetben helyezhető el, ha üzemszerű működése kapcsán egyetlen
környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a
lakóterületre előírt határértékeket.
(3) A területen az épületeket magastetővel kell ellátni.
(4) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem
létesíthetők.
(5) Megengedett szintterület sűrűség 0,6.
(6) A területen nem létesíthetᔐ vágóhíd, bőrfeldolgozó, extrudálás-,
fröccsöntés célját szolgáló épület.
9. §
Vt-1 jelᜐ építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m2.
(2) A telek beépítési módja szabadonálló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 50%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter.
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 30%.
(8) A területen gazdasági építmény nem létesíthető.
10. §
Vt-2 jelᜐ építési övezet
(1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 30%.
(8) A területen állattartó építmény nem építhető.
(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
11. §
Gksz-1 jelᜐ építési övezet
(1) A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az
alábbiak nem helyezhetők el:
- parkolóház,
- egyházi, egészségügyi épület.
(2) Csak olyan létesítmények helyezhetők el a területen, melynek
környezetterhelési, kibocsátási paraméterük nem haladja meg a
környező lakóterületek határán a lakóterületekre előírt határértékeket.
(3) Kialakítható legkisebb telekméret 1500 m2.
(4) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.
(5) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 0,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(6) A telek beépíthetősége 50%.
(7) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
Az épületeket magastetősre kell kialakítani.
(8) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(9) A zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(10) Terepszint alatti építmény létesíthetᔐ.
(11) Megengedett szintterület sűrűség 0,6.
12. §
Gksz-2 jelᜐ építési övezet
(1) A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az
alábbiak nem helyezhetők el:
- parkolóház, üzemanyagtöltő
- egyházi, egészségügyi épület.
(2) Kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.
(3) A telek beépítési módja szabadon álló.
(4) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 5,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(5) A telek beépíthetősége 40%.
(6) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.
Az épületeket magastetősre kell kialakítani.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni. Legalább saját
vízmű szükséges.
(8) A zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(9) Terepszint alatti építmény létesíthető.
(10) Megengedett szintterület sűrűség 0,6.
Ipari gazdasági terület
13. §
Gip-1 jelᜐ építési övezet
(1) A terület elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a
mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya
és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység
épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a
tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.
Továbbá elhelyezhető:
- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
- a tevékenységhez feltétlenül szükséges lakóépület,
- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.
(3) A telkekre és az épületekre vonatkozó elᔐírások:
- a kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2,
- az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 40%,
- a zöldfelület legkisebb mértéke 30%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter, ez
alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb
magasságot igényel,
- az épületeket magastetővel kell tervezni, a tető hajlásszöge
12-38 fok közötti legyen, szabadonállóan kell elhelyezni.
(4) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) Minden telken belül a mezᔐgazdasági terület felüli határán építési
engedély kiadásakor hármas fasor telepítését kell előírni.
(6) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 5 méter
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 10 méter.
(7) Megengedett szintterület sűrűség 0,6.
14. §
Gip-2 jelᜐ építési övezet
(1) A területen elsősorban élelmiszeripari, ipari, létesítmények helyezhetᔐk
el.
(2) A területen egyházi és oktatási intézmények nem helyezhetᔐk el.
(3) A telkekre és az épületekre vonatkozó elᔐírások:
- a kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2,
- az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni, minden
telekhatártól legalább 6 m szabadon hagyandó,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 50%,
- a zöldfelület legkisebb mértéke 25%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 12 méter,
- az épületeket magastetővel kell tervezni,
(4) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) Minden telken belül a mezᔐgazdasági terület felᔐli határán építési
engedély kiadásakor hármas fasor telepítését kell elᔐírni.
(6) Megengedett szintterület sűrűség 0,6.
Különleges terület
15. §
K-1 jelᜐ építési övezet
(1) A terület temető elhelyezésére szolgál.
(2) A terület beépíthetősége maximum 10%.
(3) A temető területén csak ravatalozó és kripta épülete helyezhetᔐ el.
(4) A temető külső 3 méteres sávjában csak növényzet helyezhetᔐ el.
(5) A zöldfelület legkisebb mértéke 20 %.
(6) Megengedett szintterület sűrűség 0,1.
16. §
K-2 jelű építési övezet
(1) A terület termálfürdű, kemping és sporttelep elhelyezésére szolgál,
csak ehhez a funkcióhoz kapcsolódó épületek helyezhetᔐk el.
(2) Az épületeket magastetősre kell tervezni, és szabadon állóan
elhelyezni.
(3) Megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 méter.
(4) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) A beépítettség legnagyobb mértéke 30%.
(6) A zöldfelület legkisebb mértéke 50%.
(7) A kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2.
(8) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 3,0 méter,
- oldalkert mérete 3,0 méter,
- hátsókert mérete 3,0 méter.
(9) Terepszint alatti építmények közül csak közműpótló és úszómedence
helyezhető el.
(10) Megengedett szintterület sűrűség 0,3.
17. §
K-3 jelű építési övezet
(1) A terület piac elhelyezésére szolgál.
(2) Az épületeket magastetősre kell tervezni, és szabadon állóan
elhelyezni.
(3) A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m2.
(4) Az építési hely lehatárolása a szabályozási terv szerinti.
(5) A terület beépíthetősége 30 %.
(6) Az épületek építménymagassága 3,5 méter maximum.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(9) Terepszint alatti építmények nem létesíthetᔐk.
(10) Megengedett szintterület sűrűség 0,3.
18. §
K-4 jelű építési övezet
(1) A területen kemping és üzemanyagtöltő létesíthető.
(2) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
(3) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.
(4) Az építési hely lehatárolása a következő:
- elᔐkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 6,0 méter,
- hátsókert mérete 6,0 méter.
(5) A telek beépíthetősége 20 %.
(6) Az épületek építménymagassága 4,5 méter maximum.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
(9) Terepszint alatti építmények létesíthetők.
(10) Megengedett szintterület sűrűség 0,3.
19. §
K-5 jelᜐ építési övezet
(1) A terület szennyvízkezelő elhelyezésére szolgál.
(2) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
(3) Az épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 méter.
(4) A telek beépíthetősége 10 %.
(5) A kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2.
(6) Megengedett szintterület sűrűség 0,3.
20. §
K-6 jelᜐ építési övezet
(1) A terület hulladékudvar elhelyezésére szolgál.
(2) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter,
- oldalkert mérete 5,0 méter,
- hátsókert mérete 5,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége 20 %.
(5) Az épületek építménymagassága 4,5 méter maximum.
(6) Megengedett szintterület sűrűség 0,3.
21. §
K-7 jelű építési övezet
(1) A szemétlerakó rekultivációjának végrehajtásáig, valamint a dögtelep
felszámolásáig a területen semmilyen építési tevékenység nem
folytatható.
Közlekedési és közműterület
22. §
Köu-1 jelű övezet
(1) A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű
várakozóhelyek, autóbusz pályaudvar, járdák és ezek csomópontjai,
vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények,
valamint fasorok helyezhetők el.
(2) A területen elhelyezhetők:
- közlekedési építmények,
- maximum 1 m2 felületᜐ reklámhordozók, a közúti
szakhatóság hozzájárulásával, külterületen 1m2 –nél
nagyobb nem helyezhető el,
- tömegközlekedési váró helyiségek,
- a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű,
szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(3) Az utcákon a meglévő fasorok megtartandók, ez alól kivétel csak
közlekedési csomópontok területigénye.
23. §
Köu-2 jelű övezet
(1) A területen a helyi gyűjtő utak, kerékpárutak, gépjármű
várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere,
továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők
el.
(2) A területen elhelyezhető:
- maximum 1 m2 felületű reklámhordozók, a közúti
szakhatóság hozzájárulásával, 1 m2-nél nagyobb esetén
főépítészi hozzájárulás is szükséges,
- a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű,
szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(3) Az utcákon a meglévő fasorok csak akkor számolhatók fel, ha
különben 6 méter széles útburkolat nem építhető ki.
24. §
Köu-3 jelű övezet
(1) A területen a lakóutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek
csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési
építmények és fasorok helyezhetők el.
(2) A utcákon a meglévő fasorok nem számolhatók fel.
(3) A területen elhelyezhető:
- maximum 1 m2 felületű reklámhordozók a közúti
szakhatóság hozzájárulásával, 1 m2-nél nagyobb esetén
főépítészi hozzájárulás is szükséges.
25. §
Köu-4 jelű övezet
(1) A terület mezőgazdasági út céljára szolgál.
(2) A területen az úton kívül fasor, illetve csapadékvízelvezető árok
helyezhető el.
Zöldterület
26. §
Z-1 jelű övezet
(1) A területen növényzeten kívül elhelyezhető járda, sétaút, szobor,
díszkút, rögzített pad, telefonfülke, 1 m2-nél nem nagyobb
reklámhordozó, játszótér.
(2) A terület intenzív kezelésᜐ zöldfelület.
(3) A területen épület nem helyezhető el, meglévő épület felújítható.
Erdőterület
27. §
Eg jelű övezet
(1) Az övezetben csak gazdasági célú erdő telepíthető.
(2) A területen semmilyen épület nem helyezhető el, az építmények közül csak vadetető létesíthető.
(3) A területen új külszíni bánya nem nyitható.
(4) A területen közművezeték csak az erdőhatóság és a természetvédelmi hatóság engedélyével létesíthető.
28. §
Ev jelű övezet
(1) A területen védőerdősáv helyezhető el csupán. A védőerdősáv
telepítéséig mezőgazdasági művelés folytatható.
(2) Védőerdősáv megszakítást lehet kialakítani a közművezetékek
számára, valamint mezőgazdasági- és tanyaépületek megközelítése
céljára.
Általános mezőgazdasági terület
29. §
Má-1 jelű övezet
(1) Az övezet mezőgazdasági művelésű terület.
(2) A 720-1500 m2 nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület
építménymagassága 3,5 m lehet.
(3) Az 1500 m2-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület
építménymagassága 4 m lehet.
Az épületet 30-45 fokos lejtésű nyeregtetővel kell ellátni, a tetőtér
beépíthető, fedésre cserép vagy nád használható.
(4) 6000 m2-nél nagyobb telekterület esetén építhető lakóépület
legnagyobb építménymagassága 4,5 m lehet.
sorú fasor telepítendő az építéssel egy időben.
(6) A (3) bekezdésben szereplő lakóépület építésének feltétele, hogy:
- a telek legalább magánútról megközelíthető,
- a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos
energia és ivóvíz biztosított,
- a keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése vagy
ártalommentes elhelyezése biztosított,
- a használat során keletkező hulladék elszállításának,
illetőleg házilagos komposztálásának lehetősége
biztosított legyen.
(7) Az épületeket a telken szabadonállóan kell elhelyezni, minimum
3 méter elő-, oldal. és hátsókertet szabadon kell hagyni.
(8) A közutak tengelyétől az épületek építésénél minimum az alábbi
távolságot kell betartani:
- földút mellett 10 méter,
- burkolt út mellett 25 méter,
(9) Energia termelési célú szélerőművek építésénél (nem saját célra):
- lakóépületektől, lakóingatlanoktól, üdülőtelepektől
1000 m-es távolságot,
- beépítésre szánt lakóterületek határától 1000 m-es
távolságot,
- állami közutak külterületi szakaszától az építmény
rotorlapátokkal növelt magasságának 110%-ának
megfelelᔐ távolságot kell betartani.
(9) A szabályozási terven jelölt kunhalom 20 méteres körzetén belül
semmilyen épület nem építhető.
30. §
Má-2-es övezet
(1) Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel kivéve, hogy lakást
magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.
(2) A szeméttelep rekultivációja után a csak a szeméttelep védőövezetébe
eső területen az Má-1-es övezet előírásait kell alkalmazni.
31. §
Má-3-as övezet
(1) Az övezetben az Má-1-es övezet előírásait kell alkalmazni, azzal az
eltéréssel, hogy a telek beépített területe számításánál a
növénytermesztés céljára szolgáló legfeljebb 7,5m-es gerincmagasságú
növényház (üvegház), fóliasátor vízszintes síkon mért vetületi
területének összegét figyelmen kívül kell hagyni.
32. §
Birtokközpontra vonatkozó előírások
Birtokközpont kialakítását az OTÉK 29. § (5), (6), (7) és (8) bekezdése
szerint kell elvégezni.
(1) A birtokközpont határán, a belső oldalon minimum hármas fasort kell
kialakítani a használatbavételi engedély kiadását megelőzően.
(2) Az épületek szabadonállóan helyezhetők el. A beépítettség legnagyobb
mértéke 45%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0m, ez
alól kivételt képez, ahol a technológia ennél nagyobb magasságot
igényel. A területet részleges közművesítéssel kell ellátni azzal a
lehetőséggel, hogy közüzemi ivóvíz-szolgáltatás helyett saját vízmű is
létesíthető. Az épületeket magastetősre 30-45o-os nyeregtetővel kell
megépíteni, fedésre csak cserép vagy nád alkalmazható, ez alól kivétel
csak a 12m szélességet meghaladó épületek, ahol alacsonyabb
hajlásszög és más fedőanyag is használható.
(3) Az épületeket csak a 29. § (6) bekezdésében előírt feltételekkel lehet
megvalósítani.
Vízgazdálkodási terület
33. §
V-1 jelű övezet
(1) Ide tartozik a belvízcsatornák medre és partja.
(2) A területen csak vízépítési mᜐtárgy és stég helyezhető el.
34. §
V-2 jelű övezet
(1) Ide tartozik a horgásztó területe.
(2) A területen csak vízépítési mᜐtárgy és stég helyezhető el.
(3) A természeti területen az engedélyezésnél az Alsó-Tisza-vidéki
Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőséget, mint
szakhatóságot kell figyelembe venni.
(4) A területen új külszíni bánya nem nyitható.
III. Fejezet
MűVI ÉRTÉKEK VÉDELME KÖRNYEZET ÉS
TERMÉSZETVÉDELEM
35. § (1) A 209. hrsz-ú ingatlanon (Erzsébet királyné u. 16. sz.) -tekintettel arra,
hogy azon evangélikus kistemplom és magtár műemlék van, az
engedélyező hatóság a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Szegedi
Regionális Irodája.
(2) A helyi védettség alatt álló ingatlanok és természeti értékek jegyzékét
a 1. sz. melléklet tartalmazza, a rájuk vonatkozó előírásokat pedig 2. §
(5) bekezdés tartalmazza.
36. § (1) Levegőtisztasági szempontból a település teljes területe kén-dioxid,
nitrogén-oxid, szénmonoxidok és benzol anyagok tekintetében
"F" zónába, míg szilárd (PM 10) szennyezőanyag tekintetében
"E" zónába tartozik.
(2) A zajkibocsátásnál jelen rendeletben az építési övezetekre előírt
zajterhelési határértékeket kell betartani:
- lakóterületen és lakóterületbe ékelődő kereskedelmi, szolgáltató
területen, valamint településközpont vegyes területen
nappal (06-22): 50 dBA
éjjel (22-06): 40 dBA
- temető területén, valamint kegyeleti park területén
nappal (06-22): 45 dBA
éjjel (22-06): 45 dBA
- kereskedelmi, szolgáltató területen
nappal (06-22): 60 dBA
éjjel (22-06): 50 dBA
(3) A felszíni vizek védelménél a 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet
előírásait kell betartani.
(4) Az ipari létesítmények engedélyezésénél meg kell oldani mind a
kommunális jellegᜐ, mind az ipari jellegű de nem veszélyes
hulladékok ártalmatlanítását és gyűjtését. A veszélyes hulladékokra
vonatkozóan betartandók a 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet
elᔐírásai.
(5) A földtani közeg és a felszín alatti vizek védelme érdekében be kell
tartani a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet előírásait.
37. § Az általános biztonsági előírásokat, valamint a fontosabb hatályos
környezetvédelmi és vízügyi jogszabályokat az 1. sz. függelék tartalmazza.
IV. Fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
38. § (1) Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényᜐ
elᔐírásokat kell alkalmazni.
(2) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg a jelenleg
érvényes 2/2007 (II.16.) ÖR számú rendelet hatályát veszti.
1
Az 1. melléklet a Nagybánhegyes Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 1.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.