Békésszentandrás Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2004.(IV.27.) önkormányzati rendelete
Békésszentandrás Nagyközség helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2017. 12. 06- 2017. 12. 30
Békésszentandrás Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2004.(IV.27.) önkormányzati rendelete
Békésszentandrás Nagyközség helyi építési szabályzatáról
2017.12.06.
Békésszentandrás nagyközség önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a 253/1997 (XII.20) Korm. rendelet alapján a településrendezési terv megvalósítása érdekben a következőket rendeli el, az 1990. évi LXV. törvény felhatalmazása alapján.
I. Fejezet
1. § (1) E rendelet hatálya Békésszentandrás nagyközség közigazgatási területére, valamint a közigazgatási területen végzett 1. §. (3) bekezdésében részletezett tevékenységre terjed ki.
(2) 1 2 3 4 5Jelen rendelet a település belterületére 2009. 11. hóban készített szabályozási tervvel (3. melléklet) és út mintakereszt-szelvénnyel (4. melléklet), kivéve a Bartók Béla utca melletti két tömbre 2015-ben készített szabályozási terv (14. melléklet), a Füzeskert területére készített szabályozási terv (15. melléklet), a Szent Erzsébet, Szent Imre és Szent László utcák által határolt tömbre készített szabályozási terv (16. melléklet), a Vértessy tér környékére készített szabályozási terv (18. melléklet), az Arborétum üdülősor Ny-i részére készített szabályozási terv (17. melléklet), valamint a Batthyány u. melletti tömbre készített szabályozási terv (19. melléklet) területeit, ahol azok érvényesek. Furugy területére 2004. március hónapban készített szabályozási tervvel (5. melléklet), az iparterületre a 2004. március hónapban készített szabályozási tervvel (6. melléklet), kivéve a Szentesi út melletti ipari területre készített szabályozási tervek (11. melléklet és 21. melléklet) területeit, ahol azok érvényesek, a külterületre 2004. március hóban készített szabályozási tervvel (8. melléklet), kivéve az M44-es gyorsforgalmi t és környezetére 2009. 11. hónapban készített szabályozási terv (9. melléklet), a Baromfitelep környezetére 2013. április hóban készített szabályzási terv (10. melléklet), az Argomex környékére készített szabályozási terv (12. melléklet), a volt vásártér mögötti területre készített szabályozási terv (22. melléklet), a Csemetekert melletti tömbre készített szabályozási terv (20. melléklet), a Pálinkafőzde területére készített szabályozási terv (23. melléklet) területei, ahol azok érvényesek.
(3) 6A település közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni, utat egyéb közlekedési létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani a területre készített szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.
1/A. § 7A rendelet megalkotása 253/1997. (XII.20.) Kormány rendelet 5. § (1) bekezdése alapján, annak a 3. számú mellékletében meghatározott, hatáskörrel rendelkező szervek véleményének kikérésével, azok figyelembevételével, a vélemény- nyilvánítókkal egyetértésben történt.
2. § 8A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat csak az 1997. évi LXXVIII törvény 9. §-ában rögzített egyeztetési eljárás lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.
II. Fejezet
A TELEPÜLÉS TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA
3. § (1 )Építési használat szerint a település belterülete:
a. beépítésre szánt területet és
b. beépítésre nem szánt területet foglal magába
(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:
- településközpont vegyes terület
- falusias lakóterület
- kereskedelmi, szolgáltató terület
- ipari terület
- különleges terület
- üdülőházas terület
- hétvégiházas üdülő terület
9- különleges mezőgazdasági üzemi terület.
(3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
- közlekedési és közműterület
- zöldterület
- vízgazdálkodási terület
- általános mezőgazdasági terület
- kertes mezőgazdasági terület
- erdőterület
Településközpont vegyes terület
4. § (1) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
a. lakóépület
b. igazgatási
c. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
e. sportlétesítmény
(2) Jelen rendelet
4. §. (1) c) pontja alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(3) A területen az épületeket magastetővel kell ellátni. A tető hajlásszöge 30-45 fok között lehet. A fő funkciót tartalmazó épület gerincvonalának az utcára merőlegesnek kell lennie, kivéve ha a két szomszédos épület gerincvonala az utcával párhuzamos kialakítás nyeregtető, vagy sátortető.
(4) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(5) 10A területen a telekhatárokat módosítani nem lehet, kivéve az építési telkek közötti telekhatár korrekciót, amely új telek létrehozását, illetve a régi megszűnését nem eredményezheti.
(6) A területen terepszint alatt önállóan csak közművek helyezhetők el. Az épületekben pinceszint kialakítható.
(7) A területen telkenként maximum két lakás helyezhető el, kivéve lakást tartalmazó intézményeket.
(8) A meglévő oktatási, egészségügyi, szociális és művelődési létesítmények, valamint nem előre csomagolt élelmiszert árusító üzlet épületétől 50 m-es távolságon belül új építési engedélyhez kötött állattartó épület nem létesíthető.
11Vt-1 jelű építési övezet
(1) Az épületek az utcafrontra — kivéve, ha mindkét szomszédos épület ettől eltérően helyezkedik el, ekkor a szomszédos épületek valamelyikéhez kell igazodni, - és az oldalhatárra történő beépítéssel kerülnek elhelyezésre.
(2) A telek beépítettsége maximum 50% lehet.
(3) A telek zöldfelülete minimum 30% lehet.
(4) Az épületek építménymagassága maximum 5,0 méter lehet.
(5) Állattartó épület a területen nem létesíthető.
(6) Hátsókert minimális mérete 5,0 méter. Az oldalkert minimális mérete 6,0 méter.
12Vt-2 jelű építési övezet
(1) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni:
előkert mérete minimum 3 méter,
oldalkert mérete minimum 3 méter,
hátsókert mérete minimum 6 méter.
(2) A telek beépítettsége maximum 40% lehet.
(3) A telek zöldfelülete minimum 40% lehet.
(4) Az épületek építménymagassága 6,5 méter lehet.
(5) A telken csak egy épület építhető.
(6) Állattartó épület a területen nem létesíthető.
13Vt-3 jelű építési övezet
(1) Az épületek az utcafrontra — kivéve, ha mindkét szomszédos épület ettől eltérően helyezkedik el, ekkor a szomszédos épületek valamelyikéhez kell igazodni, - és az oldalhatárra történő beépítéssel kerülnek elhelyezésre.
(2) A telkek beépíthetősége maximum 40% lehet.
(3) A telek zöldfelülete minimum 40% lehet.
(4) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter lehet.
(5) Állattartó épület maximum bruttó 10 m2 lehet. Az állattartó épület lakóépülettől legalább 10 m-es távolságra lehet.
(6) A hátsókert mérete minimum 6,0 méter lehet.
(7) Az oldalkert mérete minimum 6,0 méter lehet.
14Vt-4 jelű építési övezet
(1) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni:
előkert mérete minimum 3 méter,
oldalkert mérete minimum 3 méter,
hátsókert mérete minimum 6 méter.
(2) A telek beépíthetősége maximum 40% lehet.
(3) A telek zöldfelülete minimum 40% lehet.
(4) Az épületek építménymagassága 4,5 méter lehet.
(5) Állattartó épület a területen nem létesíthető.
9. § 15Az Lf-1, Lf-2, Lf-3 övezetekre az alábbi közös előírások vonatkoznak:
(1) A falusias lakóterületen elhelyezhető
a. lakóépület
b. mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény
c. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d. szálláshely szolgáltató épület
e. kézműipari építmény
f. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
g. sportlétesítmény
(2) Az elhelyezhető épületek maximum 4,5 m-es építménymagasságúak lehetnek, kivéve a sportlétesítményt és a közintézményeket.
(3) Új telkeknek közterületről megközelíthetőnek kell lennie.
(4) 16A telkek legkisebb utcafronti szélessége 16 m lehet új telkek kialakításánál, ellenkező esetben telekalakítás nem engedélyezhető.
(5) 17Jelen rendelet
9. §. (1) b) c) d) e) f) és g) pontjaiban felsorolt létesítmények csak abban az esetben helyezhetők el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(6) A területen elhelyezett épületeket magastetővel kell ellátni. A fő funkciót tartalmazó épületek gerincvonalának iránya utcára merőlegesnek kell hogy legyen, kivéve ha a két szomszédos épület gerincvonala az utcával párhuzamos kialakítású, nyeregtető, ekkor párhuzamos gerincű tetőt ajánlott alkalmazni, ill. ha a két szomszédos épület utcával párhuzamos gerincű vagy sátortető ekkor sátortetős épület is építhető. Nyeregtetős épület tetőjének hajlásszöge 33-45 fok lehet, sátortetős épület tetőjének hajlásszöge 25-38 fok közötti lehet.
(7) A telek beépítettsége maximum 30 % lehet.
(8) A telek zöldfelülete minimum 40 % kell hogy legyen.
(9) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(10) 18 19A meglévő oktatási, egészségügyi, szociális és művelődési létesítmények, valamint nem előre csomagolt élelmiszert árusító üzlettől 50 m-es távolságon belül állattartó épület nem létesíthető, meglévő épületbe ilyen funkció nem helyezhető el.
(11) Állattartó épület tartós emberi tartózkodásra szolgáló épülettől legalább 15 m-re kell hogy legyen. Egy telken maximum 50 m2nyi állattartó épület létesíthető.
(12) Lakóépület a telek utcafronttól mért 20 m-es távolságán belül helyezhető csak el.
20Lf-1 jelű építési övezet
(1) Az épületek az utcafrontra és az oldalhatárra történő beépítéssel kerülnek elhelyezésre.
(2) A megengedhető legkisebb új telekmérete 800 m2.
(4) Az oldalkert megengedett legkisebb mérete 6 méter. A hátsókert megengedett legkisebb mérete 6 méter.
21Lf-2 jelű építési övezet
(1) Az épületek oldalhatárra történő beépítéssel kerülnek elhelyezésre.
(2) Épületet a két szomszédos épület előkert nagyságával megegyezően kell elhelyezni. Eltérő szomszédos előkert nagyságok esetén bármelyikhez lehet igazodni.
(3) A megengedhető legkisebb új telekméret 1000 m2.
(4) 22Az oldalkert megengedett legkisebb mérete 6,0 méter, kivételesen, ha a tűzrendészeti előírások betarthatók, 4 m-ig csökkenthető.
A hátsókert megengedett legkisebb mérete 6 méter, kivéve a szabályozási terven jelölt helyeken, ahol a jelölt méret.
(5) (4) Az oldalkert megengedett legkisebb mérete 6 méter. A hátsókert megengedett legkisebb mérete 6 méter, kivéve a szabályozási terven jelölt helyeken, ahol a jelölt méret.
23Lf-3 jelű építési övezet
(1) Az elhelyezhető épületek maximum 6,5 m-es építménymagasságúak lehetnek.
(2) Telkenként csak egy épület helyezhető el.
(3) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert 3 méter
- az oldalkert 3 méter
- a hátsókert 10 méter
(4) A megengedett legkisebb telekméret 1800 m2.
24Lf-4 jelű építési övezet
(1) A lakóterületen elhelyezhető:
a. lakóépület
b. mezőgazdasági üzemi építmény
c. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d. szálláshely szolgáltató épület
e. kézműipari építmény
f. szociális épület
(2) Az elhelyezhető épületek maximum 3,5 m-es építménymagasságúak lehetnek.
(3) 25Újonnan kialakításra kerülő telek legkisebb szélessége 18 m lehet, ellenkező esetben telekalakítás nem engedélyezhető.
(4) Jelen rendelet 13. §. (1) b) c) d) e) és f) pontjaiban felsorolt létesítmények csak abban az esetben helyezhetők el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(5) A területen elhelyezett épületeket magastetővel kell ellátni. A tetők hajlásszöge 33-45 fok lehet. A fő funkciót tartalmazó épületek gerincvonalának iránya utcára merőlegesnek kell legyen, az épületek szabadonállóan helyezhetők el.
(6) A teleknek a szabályozási terven jelölt lakózónájának beépítettsége maximum 25 % lehet, zöldfelülete minimum 50 % kell hogy legyen. A gazdasági zónában a beépítettség maximum 10% lehet.
(7) A területet legalább hiányos közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A lakózónában csak 50 m összterületű állattartó épület építhető, a gazdasági zónában a lakózónától 10 méteren belül 50 m2-es, 50 méteren belül 100 m -es, 50 méteren túl korlátlan méret építhető.
(9) Az előkert megengedett legkisebb mérete 5 méter,
Az oldalkert megengedett legkisebb mérete 3 méter,
Az hátsókert megengedett legkisebb mérete 10 méter.
(10) Lakóépület csak a lakózónában helyezhető el.
(11) A területen terepszint alatti építmények közül csak közműpótló és pince helyezhető el.
26Lf-5 jelű építési övezet
(1) A lakóterületen elhelyezhető:
a. lakóépület,
b. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c. szálláshely szolgáltató épület,
d. nem állattartó gazdasági épület.
(2) Az elhelyezhető épületek maximum 4,5 m-es építménymagasságúak lehetnek.
(3) Jelen rendelet 14. §. (1) b) c) d) pontjaiban felsorolt létesítmények csak abban az esetben helyezhetők el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
(4) A területen elhelyezett épületeket magastetővel kell ellátni. Az épületet a kialakult elhelyezési rendnek megfelelően kell elhelyezni, tetővonalával valamelyik szomszédos épület tetővonalához kell igazodni.
(5) A telek beépítettsége maximum 30 % lehet, zöldfelülete minimum 50 % kell hogy legyen.
(6) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A területen terepszint alatti építmények közül csak épület alatti pince helyezhető el.
Kereskedelmi, szolgáltató terület
27Gksz-1 jelű építési övezet
(1) A területen elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási és egyéb irodaépület.
(2) A területen kivételesen elhelyezhető:
- egyéb közösségi szórakoztató épület.
(3) Az épületet szabadonállóan kell elhelyezni.
A kialakítható legkisebb telekterület 1500 m
A beépítettség legnagyobb mértéke 50 %
A zöldterület legkisebb mértéke 20 %
A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter
A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(4) A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek a lakóterületre előírt értékűnek kell lennie.
(5) Az épületeket magastetősre kell tervezni, a tető hajlásszöge 25-45 fok közötti kell legyen.
(6) 28A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
a) az előkert mérete 3 méter
b) az oldalkert mérete 6 méter,
c) a hátsókert mérete 6 méter, kivéve a 0533/49 hrsz-ú ingatlant, ahol ez az érték 10 méter, amire beültetési kötelezettséget kell előírni.
(7) A területen terepszint alatti építmény — kivéve a tűz- és robbanásveszélyest — elhelyezhető.
29Gksz-2 jelű építési övezet
(1) A területen elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási és egyéb irodaépület,
- üzemanyagtöltő,
kivételesen elhelyezhető:
- egyéb közösségi szórakoztató épület.
(2) Az épületet szabadonállóan kell elhelyezni.
A kialakítható legkisebb telekméret 3000 m
A beépítettség legnagyobb mértéke 40 %
A zöldterület legkisebb mértéke 3025 %
A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter, az alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel.
(3) 31A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni. A 0112/6, a 0533/2, a 0533/33 hrsz-ú területeken csak helyhez kötött beruházás valósítható meg, a földtörvény figyelembevételével lehet művelődésből kivonni és beépítés előtt a telket legalább 30 cm-rel fel kell tölteni. A telken a tényleges beépítés és a burkolatok figyelembevételével méretezett zápor-, illetve belvíztározót kell kialakítani a telek földtömeg-egyensúlyának megtartásával.
(4) 32Az épületeket magastetővel kell ellátni, a tető hajlásszöge 12-38 fok között kell legyen. Terepszint alatti építmény a zöldfelület legkisebb értéke megtartásának figyelembevételével elhelyezhető.
(5) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 5 méter
33- az oldalkert mérete a hatályos OTÉK szerint meghatározott,
- a hátsókert mérete 6 méter.
(6) A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek a gazdasági és különleges területekre előírtak szerint.
(7) Minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán építési engedély kiadásakor hármas fasor telepítését kell előírni.
(8) 34Beültetési kötelezettséget kell előírni a telkek gazdasági célú igénybevételekor a külterületi 0500/3, 0500/21 és 0500/22 hrsz-ú földrészletekre az SZE-1/m jelű terv szerinti 15 méter széles sávban.
35Gksz-3 jelű építési övezet
(1) A területen elhelyezhető:
- mindenfajta, nem jelentős zavaró hatás gazdasági tevékenységi célú épület
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
(2) Az épületeket oldalhatáron álló beépítés szerint kell elhelyezni.
Telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 0 méter, illetve 5 méter a szomszédos telkekhez igazodóan
- az oldalkert mérete 6 méter
- a hátsókert mérete 6 méter
(3) A kialakítható legkisebb telekméret 1500 m2.
A beépítettség legnagyobb mértéke 60 %.
A zöldfelület legkisebb mértéke 20 %.
(4) 36A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékeknek a lakóterületre előírt értékűeknek kell lenni. A gazdasági épületek oldalhatárra eső falában és tetősíkján semmilyen nyílás nem alakítható ki, semmilyen gépészeti berendezés (klíma) nem helyezhető el.
(5) Az épületeket magastetősre kell tervezni, a tető hajlásszöge 25-45 fok között legyen. A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 méter.
(6) Terepszint alatti építmény a zöldfelület legkisebb értéke megtartásának figyelembevételével - kivéve a tűz- és robbanásveszélyest - elhelyezhető.
37Gksz-4 jelű építési övezet
(1) A területen elhelyezhető minden nem jelentős zavaró hatású gazdasági épület, valamint szeszfőzde épülete.
(2) Az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni, a telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert 3 méter
- oldalkert 3 méter
- hátsókert 3 méter
(3) A telek beépíthetősége maximum 60%, zöldfelület legkisebb mértéke 20%, a telek legkisebb területe 1500 m2.
(4) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, az épületeket magastetővel kell ellátni, terepszint alatti építmény létesíthető.
(5) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(6) A szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettség területén gyümölcsfák telepítését kell biztosítani.
38Gip-1 jelű építési övezet
(1) A terület bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Továbbá elhelyezhető:
- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.
(3) 39A telkekre és az épületekre vonatkozó előírások:
- telek csak úgy alakítható ki, hogy közterületről vagy közös használatú magánútról megközelíthető legyen,
- a kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2,
- az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 30%,
- a zöldterület legkisebb mértéke 40%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel,
- az épületeket magastetővel kell tervezni, a tető hajlásszöge 12-38 fok közötti legyen.
(4) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) 40Minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán új létesítmény megvalósításával egyidejűleg hármas fasort kell telepíteni.
(6) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő: az előkert mérete 5 méter az oldalkert mérete 6 méter, a hátsókert mérete 10 méter.
(7) A területen terepszint alatti létesítmények is építhetők.
41Gip-2 jelű építési övezet
(1) A területet elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.
Továbbá elhelyezhető:
- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
- a tevékenységhez feltétlenül szükséges lakóépület,
- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.
(3) A telkekre és az épületekre vonatkozó előírások:
- a kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2,
- az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 40%,
- a zöldterület legkisebb mértéke 30%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 6 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel,
- az épületeket magastetővel kell tervezni, a tető hajlásszöge 12-38 fok közötti legyen.
(4) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) 42Minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán új létesítmény megvalósításával egyidejűleg hármas fasort kell telepíteni.
(6) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 5 méter
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 10 méter.
(1) Ide tartoznak a temetők területe.
(2) A temető területén csak a ravatalazó és kripta épülete helyezhető el.
(3) A temetőt áttört kerítéssel kell körbevenni, az alól csak ott lehet kivételt tenni, ahol a kerítés egyben urnafal is.
(4) A sírparcellák közötti utak fásításáról fokozatosan gondoskodni kell.
(1) A területen elhelyezhető:
- strand funkciójához tartozó létesítmény,
- strand és sportterületet kiszolgáló vendéglátó létesítmény,
- kemping létesítményei.
(2) A Holt-Körös felőli telekhatártól 15 m-es sáv szabadon hagyandó, kivéve ezen előírás alól a csónakház épülete.
(3) Az épületeket magastetősre kell tervezni.
A megengedett legnagyobb építménymagasság 8 méter.
(4) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%,
A zöldterület legkisebb mértéke 70%.
(6) A kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2
(7) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 6 méter
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
(8) Terepszint alatti építmények közül csak közműpótló és úszómedence helyezhető el.
A területen az arborétum csemetekertjében elhelyezhető a pihenést és a testedzést szolgáló építmény, valamint a terület fenntartásához szükséges épület.
A szennyvíztisztító területén csak a szennyvíztisztítási funkcióval kapcsolatos építmény helyezhető el.
43K-5 jelű építési övezet
(1) Az övezetben elhelyezhető minden a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó épület és építmény. Terepszint alatti létesítmények korlátozás nélkül létesíthetők.
(2) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2. A telek beépítési módja szabadon álló.
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
a) Előkert mérete 5,0 méter
b) Oldalkert mérete 3,0 méter
c) Hátsókert mérete 5,0 méter
(4) A telek beépíthetősége maximum 40%. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, kivéve, ha a technológia ennél nagyobb magasságot igényel. Az épületek csak magastetővel, 12-38 fokos hajlásszöggel épülhetnek.
(6) A terület részleges közművesítettséggel kell ellátni, de a vízellátás saját vízműből is történhet.
44K-6 jelű építési övezet
(1) Az övezetben elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület maximum 30 fő elhelyezésére, üdülő épület maximum két üdülőegységgel, valamint ezeket kiszolgáló sportlétesítmények.
(2) Az építési hely lehatárolása a következő:
- a telek É-i oldalhatára
- előkert minimum 10 méter
- oldalkert minimum 4 méter
- hátsókert a telek vízpart felőli határától 15 méter
(3) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%, a zöldfelület legkisebb értéke 40%
(4) A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 méter.
Az épületeket 25-45 fokos magastetővel kell ellátni. A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) A kialakítható legkisebb telekméret 700 m2
(6) Terepszint alatti építmény a zöldfelület legkisebb értéke megtartásának figyelembevételével - kivéve tűz- és robbanásveszélyest - elhelyezhető.
(1) A K-6 jelű építési övezet előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a megengedett építménymagasság 4,5 méter és a kialakítható legkisebb telekméret 800 m2.
45K-8 jelű építési övezet
(1) Az övezetben elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület maximum 30 fő elhelyezésére és lakóépület, valamint ezeket kiszolgáló melléképületek.
(2) Az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni.
Az építési hely lehatározása a következő:
- elő-, oldal- és hátsókert 5 méter, kivéve a vízpart felőli határt, ahol az 15 méter
(3) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%, a zöldfelület legkisebb értéke 40%
(4) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter.
Az épületet 25-45 fokos magastetővel kell ellátni. A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) A kialakítható legkisebb telekméret 1000 m2. A területen a zöldfelület értékének biztosítása mellett földalatti építmény is elhelyezhető.
(1) Az övezetben elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület maximum 30 fő elhelyezésére, hétvégiházas üdülőépület és lakóépület, valamint ezeket kiszolgáló melléképületek, állattartó épületek, melyek telkenként maximum 50 m2-t foglalhatnak el, a Körös Holtágtól legalább 150 m-es távolságra.
(2) Az épületeket oldalhatáron állóan kell elhelyezni.
Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5 méter
- oldalkert mérete 6 méter
- hátsókert mérete 10 méter, holtág felől 15 méter.
(3) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%, a zöldfelület legkisebb értéke 60%.
(4) A megengedett legnagyobb építménymagasság ,5 méter.
Az épületet 25-45 fokos magastetővel kell ellátni. A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m2. A területen a zöldfelület legkisebb értékének figyelembevétele mellett földalatti építmény is elhelyezhető.
23. § (1) A területen csak kemping helyezhető el, a kempingen belül kiszolgáló, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely épületek, valamint sportlétesítmények is elhelyezhetők.
(2) A beépítettség legnagyobb mértéke 15%.
A zöldterület legkisebb mértéke 60%.
(3) A megengedett)egnagyobb építménymagasság 6 méter, Az építményeket magastet6vel kell ellátni.
(4) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) Épületet a Holt-Körös felőli telekhatártól 15 m-en belül elhelyezni nem szabad.
Épület csak szabadonállóan helyezhető el.
(6) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert mérete 6 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
(7) A kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2.
46Üü-2 jelű építési övezet
(1) A területen üdülőépületek helyezhetők el.
Az építési hely lehatárolása a következő:
- a teleknek az É-i oldalhatára
- előkert minimum 10 méter
- oldalkert minimum 4 méter
- hátsókert a telek vízpart felőli határától 15 méter
(2) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%, a zöldfelület legkisebb értéke 40%.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5 méter. Az épületeket 25-45 fokos magastetővel kell ellátni. A területet legalább részleges közművesítettsséggel kell ellátni.
(4) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m2.
(5) Terepszint alatti építmény a zöldfelület legkisebb értéke megtartásának figyelembevételével - kivéve tűz- és robbanásveszélyest - elhelyezhető.
(1) Az Üü-2 jelű építési övezet előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a megengedett építménymagasság csak 4,5 m lehet.
Hétvégi házas üdülőterület
24. § (1) A területen építményeket csak magastetővel lehet létesíteni.
(2) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%.
A zöldterület legkisebb mértéke 60%.
(3) Épületet a Holt-Körös partfelőli telekhatártól 15 m-en belül nem lehet elhelyezni. Kivéve a 47Üh-2 jelű építési övezetet, ahol ez az érték 6 méter. Melléképítmények közül a Holt-Körös felőli telekhatártól 6 m-en túl elhelyezhető:
- kerti építmény,
- kerti víz és fürdőmedence,
- kerti lugas,
- lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel.
(4) A közüzemi, szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséig a szennyvizet csak zárt szennyvízgyűjtőbe lehet elhelyezni, a szennyvíz kihordása csak a szennyvíztisztító telepre történhet.
(5) 48A területen a főfunkció épületen belül a terület alapfokú kereskedelmét ellátó (kivéve italbolt) helység kialakítható. A holtággal közvetlenül nem érintkező ingatlanokon szálláshely szolgáltató épület is elhelyezhető szabadon állóan 5 m-es elő-, oldal- és hátsókert megtartásával. A szálláshely épület maximum 20 fő elhelyezésére szolgáló panzió lehet.
49Üh-1 jelű építési övezet
(1) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(2) Az épületek magastetői 33-45 fok közöttiek lehetnek csak.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4 méter.
A telken csak egy épület építhető. Az épületet szabadonállóan kell elhelyezni.
(4) 50Az oldalkert mérete minimum 3 méter. Az előkert mérete minimum 10 méter kivéve a szabályozási terven jelölt építési vonallal érintett területeket, ezen a területen kialakítható legkisebb telekszélesség 16 méter.
51Üh-2 jelű építési övezet
(1) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(2) Az épületeket utcára merőleges magastetővel kell ellátni, a magastető hajlásszöge 33-45 fok közötti.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4 méter.
A telken csak egy épület építhető, az épületet oldalhatáron, az utcafrontra kell elhelyezni.
(4) Az oldalkert mérete minimum 3 méter,
52Üh-3 jelű építési övezet
(1) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni, kivéve a Füzesi üdülőterületet, amit teljes közművesítettséggel kell ellátni.
(2) Az épületeket oldalhatárra kell elhelyezni magastetővel kell ellátni, gerincvonalával a két szomszédos épület egyikének gerincvonalához kell igazodni. A magastető hajlásszöge 33-45 fok közötti lehet csak. A telken csak egy épület építhető.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4 méter.
(4) Az oldalkert mérete minimum 4 méter,
Az előkert mérete minimum 10 méter.
53Üh-4 jelű építési övezet
(1) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(2) Az épületek csak csoportos formában helyezhetők el.
(3) Az épületeket magastetővel kell ellátni, hajlásszöge 33-45 fok között lehet.
(4) 54A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 méter.
(5) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
- az előkert 3 méter,
- az hátsókert 3 méter, kivéve a Holt-Körös mentén, ahol 15 méter, valamint a laguna mentén ahol 6 méter.
(6) A területen sportlétesítmény és vendéglátó szálláshely építmény és lakóépület is elhelyezhető.
55Üh-5 jelű építési övezet
(1) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(2) Az épületeket ikresítve kell elhelyezni, magastetővel kell ellátni. A magastető hajlásszöge 33-45 fok között lehet. A telken csak egy épület építhető.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4 méter.
(4) Az oldalkert mérete minimum 3 méter,
Az előkert mérete minimum 10 méter.
Közlekedési és közmű terület
(1) A területen az M-44-es gyorsforgalmi út és csomópontjai helyezhetők el.
(2) A területen elhelyezhető a gyorsforgalmi út minden közlekedési építménye, közművek, zöldfelületek.
(3) A zöldfelületek legkisebb mértéke 25 %, melybe a vízelvezető rendszerek részűi is beleszámítanak.
(1) A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai vízelveztési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények helyezhetők el.
(2) 58A területen elhelyezhető:
a) Közlekedési építmények
b) Maximum 1 m2 felületű reklámhordozók
c) Tömegközlekedési váróhelyek
d) A közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, díszkút, rögzített pad, korlát.
(3) A kiépítendő burkolatszélesség 7 méter.
(1) Szabályozása megegyezik a Köu-1 jelű övezettel, azzal az eltéréssel, hogy belterületi gyűjtőutak helyezhetők el.
(2) A kiépítendő burkolatszélesség 6 méter.
(1) Szabályozása megegyezik a Köu-1 jelű övezettel azzal az eltéréssel, hogy belterületi lakóutak helyezhetők el.
(2) Az utcában legalább kétoldali fasor létesítendő, kivéve a 14 méternél keskenyebb szabályozási szélességű szakaszokat.
(3) A kiépítendő burkolatszélesség 4 méter.
(1) A területen kerékpáros és gyalogos út helyezhető el.
(2) A területen zárt csapadékvíz elvezető építhető csak.
(3) Fasor elhelyezhető.
(1) A területen mezőgazdasági gyűjtőút helyezhető el.
(2) A burkolat kiépítésével egyidejűleg mindenütt legalább 12 méter széles közterület biztosításáról kell gondoskodni.
(3) A területen csapadékvíz csatorna és fasor is elhelyezhető.
(3a) A legkisebb burkolatszélesség 5 méter.
(1) A terület mezőgazdasági út elhelyezésére szolgál.
(2) A területnek csak egyik oldalán helyezhető el fasor.
(1) A területen elhelyezhető a pihenést szolgáló építmény, emlékmű, szobor.
(2) 59A területen épület nem helyezhető el.
(1) A területen elhelyezhető a pihenést, a gyermekek testedzését szolgáló építmény, szobor.
(2) 60A területen épület nem helyezhető el.
(1) A területen elhelyezhető a pihenést, a testedzést szolgáló építmény, a terület fenntartásához szükséges épület, emlékmű, szobor.
(2) A zöldterületen épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhető el.
(1) Ide tartozik a Holt-Körös belterületi szakasza.
(2) 61A területen építményt elhelyezni csak külön jogszabályban foglaltak szerint lehet.
(1) A csapadékvíztározó területe.
(2) A területen csak vízépítési műtárgy helyezhető el.
(1) Ide tartozik a Hármas-Körös mederterülete.
(2) 63A területen építményt, vízi közlekedéssel kapcsolatos létesítményt csak külön jogszabályan foglaltak szerint lehet elhelyezni.
(1) Ide tartozik a Holt-Körös külterületi szakasza.
(2) 64A területen építményt elhelyezni csak külön jogszabályban foglaltak szerint lehet.
A halastavak területén csak a funkcióval kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.
Ide tartozik az ártéri erdők területe, melyen semmilyen építmény nem helyezhető el a vadetetők kivételével.
Ide tartozik a hullámtéri mezőgazdasági terület, az I. rendű árvízvédelmi töltés és a szivárgó vizek által veszélyeztetett 20 m széles sáv, valamint a lokalizációs töltés területe, melyen semmilyen építmény nem helyezhető el. Az I. rendű védvonal és a lokalizációs töltés területén kerékpárút helyezhető el külön jogszabályban foglaltak szerint.
(1) A terület vízelvezetésre szolgál.
(2) A területen csak csapadékvíz-elvezető csatorna és műtárgyai helyezhetők el.
Általános mezőgazdasági terület
(1) A 720-1500 m2 nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület építménymagassága 3,5 m lehet.
(2) 67 Az 1500 m2-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület építménymagassága maximum 4 m lehet.
Az épületet 30-45 fokos lejtésű nyeregtetővel kell ellátni, a tetőtér beépíthető, fedésre cserép vagy nád használható.
(3) 686000 m2-nél nagyobb telekterület esetén építhető lakóépület építménymagassága maximum 4,5 m lehet.
(4) Az
(1),
(2) és
(3) bekezdés szerint építhető épületek köré legalább két sorú fasor telepítendő az építéssel egy időben.
(5) A
(3) bekezdésben szereplő lakóépület építésének feltétele, hogy:
- a telek legalább magánútról megközelíthető,
- a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz biztosított,
- a keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított,
- a használat során keletkező hulladék elszállításának, illetőleg házilagos komposztálásának lehetősége biztosított legyen.
(6) Az épületeket a telken szabadonállóan kell elhelyezni, minimum 3 méter elő-, oldal. és hátsókertet szabadon kell hagyni.
(7) A közutak tengelyétől az épületek építésénél minimum az alábbi távolságot kell betartani:
- földút mellett 10 méter,
- burkolt út mellett 25 méter,
- 44-es sz. főközlekedési útnál 50 méter.
(8) A szabályozási terven jelölt belvízveszélyes területeken épületet építeni csak a tervezett épületek körüli 5 m széles sávban a telep előzetes, 30 cm-es feltöltése mellett lehet.
(9) 69
Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel kivéve, hogy lakást magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.
70A lineár öntözőberendezések területe, rajta semmilyen épület és építmény nem helyezhető el.
(1) Szabályozása megegyezik az Má-1 övezetével, azzal az eltéréssel, hogy ember és állat tartózkodására szolgáló épület, illetve építmény nem helyezhető el.
Birtokközpontra vonatkozó előírások
Birtokközpont kialakĺtását az OTÉK 29. §. (5),(6),(7) és (8) bekezdése szerint kell elvégezni.
72(1) A birtokközpont határán, a belső oldalon minimum hármas fasort kell kialakítani új épület építését megelőzően.
(2) A épületek szabadonállóan helyezhetők el. A beépítettség legnagyobb mértéke 45%. A megengedett legnagyobb építmény magasság 6,00 méter ez alól kivételt képez, ahol a technológia ennél nagyobb magasságot igényel. A területet részleges közművesítéssel kell ellátni azzal a lehetőséggel, hogy közüzemi ivóvíz szolgáltatás helyett saját vízmű is létesíthető. Az épületeket magastetősre 30-45 fokos nyeregtetővel kell megépíteni, fedésre csak cserép vagy nád alkalmazható ez alól kivétel csak a 12 m szélességet meghaladó épületek, ahol alacsonyabb hajlásszög és más fedőanyag is használható.
Kertes mezőgazdasági terület
Az építési előírások egyezőek a 42. §-ban foglaltakkal, kivéve annak (3) bekezdését, mely helyett az alábbiakat kell betartani, szőlő, gyümölcsös, kert művelés esetén:
- A 3000 m2-nél nagyobb telek terület esetén építhető lakóépület építménymagassága 4 m.
- Az épületet 30-45 fokos nyeregtetővel kell ellátni, fedésre cserép vagy nád használható.
(1) A területen semmilyen épület nem létesíthető.
(2) A területen vadászat célját szolgáló építmény létesíthető.
(1) A védőerdősávok területén épület nem létesíthető.
(2) A területen közművek elhelyezhetők.
(3) A védőerdőben nyiladék létesíthető a mögöttes területek megközelíthetősége érdekében.
III. Fejezet
MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELEM
Építészeti értékek védelme
74A műemlékek telkét és környezetének lehatárolását a 3. melléklet mutatja.
Régészeti értékek védelme
75A régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanok jegyizékét az 1. melléklet tartalmazza.
(1)76
(2) Levegőtisztasági szempontból a település teljes területe kén-dioxid, nitrogén-oxid, szénmonoxidok és benzol anyagok tekintetében „F” zónába, míg szilárd (PMIO) szennyezőanyag tekintetében „E” zónába tartozik.
(3) A település területén az üzemi tevékenységből és építési munkából eredő zajterhelés nem haladhatja meg a 8/2002. (III. 22.) KöM-EÜM együttes rendelet szerinti határértékeket.
(5) 77 78
(6) 79A szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséig szennyvizet csak zárt szennyviztárolókba lehet elhelyezni, rendszeres kihordásukról történő gondoskodás mellett.
(7) Új állattartó épületek maximális alapterülete egy ingatlanon belül külterületen a következő lehet a belterületi határtól mért:
- 0-200 m között 50 m2,
- 200-500 m között 100 m2,
- 500-1000 m között 200 m2,
- 1000 m-en túl nincs korlátozva.
(8) Minden földút mentén legalább az egyik oldalon fasor telepítését kell fokozatosan megvalósítani.
(9) 80A teljes igazgatási terület a
33/2000. (III. 17.) Korm. rendelet szerint érzékenységi besorolása „C” kevésbé érzékeny területekhez tartozik (intézkedési szennyezettségi határérték C3).
(1)81
(3) A Hármas-Körös hullámterén, a Körös-Maros Nemzeti Park területén semmilyen épület nem építhető.
Általános biztonsági előírások
A rendelet 1. sz. függeléke szerint.
IV. Fejezet
53. § (1) Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényű előírásokat kell alkalmazni.
(2) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba.