1. § A rendelet célja Arló Nagyközség Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonát képező lakások lakbérének helyi szabályozása, a lakás- és helyiséggazdálkodás helyi sajátosságokon alapuló előírásainak szabályozása.

2. § A rendelet hatálya alá tartozik minden a nagyközség közigazgatási területén, illetve azon kívül lévő, de önkormányzati tulajdonban lévő, 1. mellékletben felsorolt lakás (a továbbiakban: lakás) és a hozzá tartozó egyéb helyiségek (széntároló, kazánház, lomos, a rendeltetésszerű használatot szolgáló egyéb rakodó-tároló helyiség) és a 2. mellékletben felsorolt nem lakás céljára szolgáló helyiség (továbbiakban: helyiség) függetlenül a használat módjától.

3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások vonatkozásában a bérbeadói jogokat a rendeletben meghatározott feltételekkel a polgármester, az egyéb helyiségek vonatkozásában Arló Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) gyakorolja.

(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadóak.

4. § (1) A 3. melléklet szerinti lakásbérleti szerződés határozott, vagy határozatlan időre, illetve feltétel bekövetkeztéig köthető azon személlyel vagy személyekkel, aki(k) jelen rendeletben meghatározott feltételeknek megfelelnek.

(2) A lakások bérbeadása költségelven történik:

(3) A lakás bérbevételének feltétele a rendelet 4. melléklete szerinti kérelem benyújtása.

5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő szolgálati lakásokra az alábbiak jogosultak:

(2) Az önkormányzati szolgálati lakások bérlőkijelölésének joga

(3) A bérbeadó a bérleti szerződést a szolgálati lakásra jogosító munkaviszony időtartamáig köti.

(4) Határozatlan időre köthető bérleti szerződés, ha a bérlő a bérbe adó hozzájárulásával lakást cserél és a korábbi szerződése is határozatlan időre szólt.

(5) Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés nem köthető.

6. § Lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára cserélhető a bérbeadó hozzájárulásával.

7. § Amennyiben üres lakás áll rendelkezésre és a 4. § (2) bekezdés a)–b) pontjában meghatározott eseteken kívül igény jelentkezik, a bérbeadásra a rendeletben foglaltak szerint kerül sor.

8. § Ahol a törvény a felek jogai és kötelezettségei megállapodására utal, a megállapodás tartalmának meghatározására a bérbeadó jogosult.

9. § A bérlő a szerződés megkötését követő 5 munkanapon belül köteles lakásbiztosítási szerződést kötni, és azt a bérbeadónak 8 munkanapon belül bemutatni.

10. § A Polgármesteri Hivatal pénzügyi ügyintézője a bérbe adott lakások berendezési tárgyait leltár szerint adja és veszi át a bérlőtől. A leltár a szerződés mellékletét képezi.

11. § A bérlő a lakást csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával korszerűsítheti, alakíthatja át. Ilyen esetben a bérbeadó a bérlő számlával igazolt szükséges ráfordításainak összegét - a munka elvégzését és a műszaki átvételt követően - a bérleti díjba teljes egészében beszámíthatja.

12. § (1) A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott kérelmére adhatja meg.

(3) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényre nem jogosít.

13. § (1) Amennyiben a határozatlan idejű bérleti szerződés a felek közös megegyezése alapján szűnik meg, a bérlő másik lakásra tarthat igényt.

(2) A határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig szóló bérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő másik lakásra nem tarthat igényt.

14. § (1) A lakások és helyiségek bérleti díját az 5. melléklet tartalmazza.

(2) A lakbér és helyiségek bérleti díjának mértékét az értékállóság biztosításáért az önkormányzat évente legkésőbb március 31-ig állapítja meg.

(3) A bérleti díj egyéb külön szolgáltatás díját nem tartalmazza.

(4) Külön szolgáltatások:

(5) A bérlő köteles a külön szolgáltatásokat igénybe venni, szerződni a közszolgáltatókkal és a szolgáltatások díját határidőben megfizetni.

(6) A szennyvízcsatornába be nem kötött bérleményekben keletkező szennyvíz és folyékony hulladék elszállításáról a bérlő saját költségén köteles gondoskodni. Erről ellenőrzés esetén igazolást kell bemutatnia.

15. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiséget eredeti rendeltetésének (használati céljának) megfelelő célra lehet bérbe adni (üzlet, műhely, iroda, garázs, egyéb).

(2) Eredeti céltól eltérő használatot csak akkor lehet engedélyezni, ha ahhoz fontos helyi ellátási érdek fűződik, vagy a helyiséget rendeltetésének megfelelő célra nem pályázták és a Képviselő-testület az eltérő használathoz hozzájárul.

16. § (1) A helyiséget bérbe adni csak előzetes pályázati hirdetmény alapján lehet.

(2) A helyiségbérlet lehetőségére vonatkozó pályázati hirdetmények tartalmazni kell:

17. § (1) A pályázati feltételeket a Képviselő-testület határozza meg.

(2) A pályázatot a rendelet 6. melléklete szerinti pályázati adatlappal lehet benyújtani.

(3) A pályázatok elbírálása – a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság előzetes véleményezése alapján – a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

(4) A pályázatok elbírálása után a bérleti jogot elnyert pályázót a Képviselő-testület hivatala 3 munkanapon belül írásban értesíti és megkötésre kerül a rendelet 7. melléklete szerinti bérleti szerződés.

(5) Ha a pályázati hirdetmény alapján pályázatot nem nyújtottak be, úgy a pályázatot újra ki kell írni.

(6) Bérleti jog elnyerésének feltétele, hogy a bérlő a törvényben előírt feltételeknek megfeleljen (vállalkozói engedély, gazdasági társasági bejegyzés, képesítés, képesített alkalmazott foglalkoztatása stb.).

18. § (1) A helyiséget a tevékenység folytatásához megfelelő módon kialakítani, illetve berendezésekkel felszerelni a bérlőnek kell.

(2) A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel, a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát. Ez esetben bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható.

(3) A (2) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő nem fizet bérleti díjat mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek.

19. § A bérbeszámítás mértéke és módja külön megállapodás szerint kerül meghatározásra.

20. § (1) Amennyiben a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, a bérlő a helyiségbe másik használót csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak a bérbeadó hozzájárulásával.

(3) Az új használóval is bérleti szerződést kell kötni.

(4) A bérlő által a befogadott bérlőtárssal kötött szerződés díja nem haladhatja meg a bérbeadó által megállapított Ft/m² bérleti díj összegét.

(5) A helyiséget albérletbe adni nem lehet.

21. § (1) A cselekvőképesség elvesztése esetén a bérleti jogot a törvényes képviselő folytathatja.

(2) A bérleti jog folytatását a bekövetkezéstől számított 3 hónapon belül a jegyzőnek be kell jelenteni.

(3) A törvényes képviselőnek a bérleti jog folytatásához szükséges engedélyeket be kell szereznie a (2) bekezdésben foglalt időtartamon belül, melyet követően a bérleti szerződés azonos feltételekkel a törvényes képviselővel megkötésre kerül.

22. § (1) Amennyiben a bérlő a szerződésben foglaltakat felszólítás után sem teljesíti, a bérbeadó felmondását vonja maga után.

(2) Határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kötött bérleti szerződések a megjelölt időpontban, illetve a feltétel bekövetkeztével megszűnnek.

(3) Jogosulatlan átruházás esetén a bérbeadó jogosult azonnali hatállyal felmondani a bérleti szerződést.

23. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 22/2004. (XI. 2.) önkormányzati rendelet.

24. § Ez a rendelet 2024. május 1-jén lép hatályba.