Sajókaza Község Önkormányzat Képviselő-testületének

16/2020. (XI. 25.) önkormányzati rendelete

a Sajókaza Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2018 (XII.17.) önkormányzati rendelet módosításáról

Sajókaza Község Önkormányzata Képviselő-testületének feladat- és hatáskörében a Sajókaza Község Polgármester a katasztrófavédelemről szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében biztosított hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában, 13. § (1) bekezdésében, valamint 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, 

az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § szakaszban biztosított véleményezési jogkörében eljáró

állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természet-védelmi, erdészeti, közlekedési, bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal,

Aggteleki Nemzeti Park Igazgatósága,

Bükki Nemzeti Park Igazgatósága,

tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

Országos Vízügyi Főigazgatóság,

Észak-magyarországi Vízügyi Igazgatóság,

Budapest Főváros Kormányhivatala,

közlekedésért felelős miniszter,

honvédelemért felelős miniszter,

kulturális örökség védelméért felelős miniszter,

vasúti és légiközlekedési hatósági hatáskörében eljáró Innovációs és Technológiai Minisztérium,

Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Rendőr-főkapitányság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Országos Atomenergia Hivatal, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat;

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

(1) Sajókaza Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2018 (XII.17.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 4. melléklet, SZ-2 jelű [Szabályozási terv – belterület (M 1: 4 000)] tervlapra vonatkozóan – az 1. melléklet szerinti tervlapon lehatárolt területre vonatkozó része szerint módosul.

(2) A HÉSZ 1. és 2. melléklete az e rendelet 2. és 3. melléklete szerint módosul.

2. §

A Hész 1. § (9) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(9) A kialakult beépítési módot és építési használati határértéket amennyiben az egyértelműen nem állapítható meg, úgy az a szakmai konzultáció során a főépítész egyedileg írásban határozza meg.”

3. §

A Hész az alábbi 10/A alcímmel és 21/A.§-al egészül ki:

10/A. A kialakult építési hely és beépítési mód meghatározásának szabályai

21/A.§

(1) „K” jelű kialakult szabályzóval jelölt építési övezetek, övezetek esetében a beépítési módost és építési helyet  - szabályozási terven jelölt építési hely jelölésének hiányában - elsősorban a – jogszerűen - kialakult állapotoknak megfelelően, másodsorban az övezeti előírásokban foglaltak szerint kell megállapítani.

(2) Amennyiben a - korábban jogszerű beépítése révén megvalósult - építmények telken belüli helyzete alapján az OTÉK 34. § szerinti beépítési mód, ezáltal az építési hely egyértelműen nem állapítható meg, úgy azt szakmai konzultáció során a főépítész egyedileg írásban határozza meg. Az építési hely a telek teljes területére is kiterjedhet.

(3) Az övezeti előírás eltérő szabályozásának hiányában az előkert mérete

a) beépült telek esetében a jogszerűen beépített telektömbre jellemző, kialakult állapothoz illeszkedő,

b) jellemzően beépítetlen telektömbben 5,0 méter,

c) fekvőtelek esetében 0,0 méterig csökkenthető, amennyiben a telek csak így válik beépíthetővé.

d) saroktelek esetében elsősorban a csatlakozó telkekhez, ezek hiányában a környezetéhez illeszkedő mértékű.

(4) Az övezeti előírás eltérő szabályozásának hiányában az oldalkert mérete

a) elsődlegesen a jogszerűen beépített, kialakult állapothoz illeszkedő,

b) oldalhatáron álló beépítési mód esetében az övezetre vonatkozó telepítési távolság fele, de

ba) a legalább 20,0 m szélességű meglévő telkek esetében 4,5 m,

bb) a 12,0-20,0 m közötti telekszélesség esetén legalább 4,0 m,

bc) a 12,0 m-nél keskenyebb telkek esetében legalább 3,5 m,

c) szabadon álló beépítési mód esetében az övezetre vonatkozó telepítési távolság fele, de legalább 3 méter.

(5) Az övezeti előírás eltérő szabályozásának hiányában a hátsókert mérete

a) elsődlegesen a jogszerűen beépített, kialakult állapothoz illeszkedő,

b) övezetben meghatározott legnagyobb épületmagasság értéke vagy amennyiben a hátsókertre néző épület tényleges épületmagassága az övezetben meghatározott épületmagasságnál nagyobb, a tényleges épületmagasság fele, de minden esetben legalább 6,0 méter4. §

4. §

A Hész az alábbi 10/B alcímmel és 21/B. §-al egészül ki:

„10/B. A kialakult beépítésekre vonatkozó eltérő szabályok alkalmazása

21/B.§

(1) Amennyiben a telek kialakult beépítésének jellemzői nem felelnek meg az építési övezetre, övezetre vonatkozó paramétereknek, határértékeknek, építés az alábbiak szerint történhet: Abban az esetben ha

a) az épületmagasság meghaladja az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság mértékét, az épület horizontálisan bővíthető, de a bővítmény épületrészre külön számított épületmagasság nem haladhatja meg az építési övezeti előírásokat,

b) a beépítettség meghaladja az övezetben megengedett legnagyobb beépítettség értékét az épület vertikálisan bővíthető a vonatkozó egyéb előírások keretei között;

c) a fennálló építmény része vagy egésze az építési övezetben foglalt paraméterek szerinti építési helyen kívül helyezkedik el, az építmény, kubatúráján belül jókarbantartható, felújítható, továbbá jelen rendelet szerint megállapított építési helyen belül bővíthető.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott engedmények a jelen rendelet hatályba lépését megelőzően – nem az egyszerű bejelentés hatálya alá tartozóan – jogszerűen épült épületek esetében érvényesíthetők, amennyiben a kialakult beépítés a szomszédos telkek, építési telkek építési jogait nem korlátozza.”

5. §

Hatályát veszti a Hész 27. § (8) bekezdése.

6. §

(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Sajókaza, 2020. november 24.

A rendelet kihirdetésre került.

Sajókaza, 2020. november 25.

                                                                                               Török Zsuzsanna

                                                                                                       jegyző