1. §¹ (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Csabdi község közigazgatási területére.

(2) Az előírásokat, az annak 2. mellékletét képező SZT/M1 és SZT/M2 jelű szabályozási tervekkel együtt kell alkalmazni.

2. § (1) A Község közigazgatási területén (továbbiakban a terv területe) területet felhasználni, építési telket alakítani, épületet vagy építményt elhelyezni, bővíteni, átalakítani, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, bontani, rendeltetését megváltoztatni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt adni csak az OTÉK, az általános érvényű egyéb jogszabályi előírások betartása mellett, a jelen rendeletben meghatározott előírásoknak és a Szabályozási Tervekben foglaltaknak megfelelően szabad.

(2) A Szabályozási tervekben (továbbiakban SZT) kötelezőnek kell tekinteni:

(3) A kötelező érvényű elemek csak a HÉSZ és az SZT-k egyidejű módosításával változtathatók meg.

(4) A 2. § (2) bekezdésében nem említett elemek irányadó jelleggel szabályozott elemek és az SZT-k módosítása nélkül is megváltoztathatók.

3. § (1) A település közigazgatási területén az alábbi sajátos jogintézményeket lehet alkalmazni:

(2) Az (1) bekezdésben felsorolt, a megvalósítást segítő jogintézmények az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 17. § - 30. § és az azt módosító 1999. évi CXV. törvény 10. § - 18. § alapján az ott rögzített szabályoknak megfelelően alkalmazhatók.

4. § (1) A település közigazgatási területén telket csak úgy szabad alakítani, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége és megközelíthetősége a jogszabályoknak, a HÉSZ-nek és a SZT-knek megfeleljen.

(2)²

(3)³

(4) Az Építési övezetekben új nyeles telek nem alakítható ki.

5. § (1) A közterületek kialakítása érdekében az SZT-ken jelölt szabályozásokat végre kell hajtani.

(2) A közterületek rendeltetésszerű vagy ettől eltérő használatáról a hatályos jogszabályok és külön önkormányzati rendelet intézkedik.

(3)⁴

6. § (1)⁵

(2)⁶ Az új közutak létesítésénél az alábbi szabályozási szélességeket kell biztosítani:

(3)⁷

(4)⁸ Az egyes építmény funkciókhoz az OTÉK által meghatározott parkolók elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni. Ha ez nem lehetséges a parkolóhelyeket az Önkormányzat parkolási rendeletében meghatározott módon kell biztosítani az építtető költségére. Az előírások szerinti parkolási, rakodási igények telken belüli biztosítását az építési engedélyezési eljárás során számítással és helyszínrajzzal kell igazolni.

(5) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani a 29. § (4) bekezdésben, a közutak mindkét oldalán fasort kell telepíteni a 9. § (7) bekezdésben foglaltak figyelembevételével.

(6) A kerékpáros közlekedés számára az alábbi útvonalak mentén kell külön kerékpárutat építeni:

(7) Kerékpárút szélessége: 2,00 m

(8)¹¹ A közutak tervezési kategóriák szerinti besorolása:

7. § (1) Közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésénél az OTÉK az ágazati szabványok előírásait és a hatósági előírásokat kell figyelembe venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belüli tevékenység csak az érintett szakhatóság és az illetékes üzemeltető hozzájárulásával engedélyezhető.

(2) A meglévő és a tervezett közművezetékek helyét és az egymástól való távolságát az előírásoknak megfelelően biztosítani kell.

(3) A felszín alatti vízbázisokra, vízműkútra megállapított hidrogeológiai védőidomot az ágazati előírásoknak megfelelően biztosítani kell. A hidrogeológiai védőidomra vonatkozó korlátozásokat, előírásokat a Közép-dunántúli Vízügyi Felügyelet határozza meg.

(4) A település az Érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területhez tartozik, ezért a közüzemi szennyvízelvezetést a település TSZT-ben és a HÉSZ Részletes övezeti előírásaiban teljes közüzemi közművesítettség követelményével meghatározott területfelhasználási egységeinek területén meg kell oldani. Ezeken a területeken az építés csak a közüzemi szennyvízcsatorna hálózat érintett szakaszának elkészülte és használatba vétele után engedélyezhető.

(5) A TSZT-ben és a HÉSZ Részletes övezeti előírásaiban részleges közüzemi közművesítettség követelményével meghatározott területfelhasználási egységeinek területén, ha a közüzemi szennyvízcsatorna hálózathoz 200 méteren belül csatlakozni nem lehet, a keletkező szennyvíz ellenőrizhetően zárt szennyvíz tárolóba gyűjthető, ahonnan a hatóságilag engedélyezett előkezelőbe kell szállítani. Ezeken a területeken az építés csak a fenti műszaki megoldás alkalmazásával engedélyezhető.

(6) A szennyvizek és trágyalé szikkasztása vagy tisztítatlanul árokba, patakba, vízmosásba, kútba vezetése a település közigazgatási területén tilos.

(7) A közcsatornába kibocsájtott szennyvizek szennyezettsége nem haladhatja meg a 204/2001. (X. 26.) sz. Kormányrendeletben meghatározott minőségi határértékeket, ezért ha szükséges, előtisztítást kell végezni.

(8) Közvetlenül élővízbe vizet bevezetni csak a hatóságok által a vízjogi engedélyben előírt feltételeknek megfelelően szabad.

(9)¹³ A település csapadékvíz elvezetését a megnyílt árokrendszerrel összhangban kell az újonnan beépítendő területeken kiépíteni. A csapadékvíz-elvezető hálózat rekonstrukciója és továbbépítése során zárt csapadék csatornát kell kiépíteni, Csabdin a Szabadság utcán, az Ady Endre utcán, a Béke utcán, az Előhegy utcán, az új kertvárosias lakóterületen, és a golfpálya teljes közművel ellátandó területén, kivéve ahol a vízjogi engedélyezési terv nyílt csapadékvíz elvezetést tervez. A meglévő és az újonnan létesített csapadékvíz elvezető hálózatot a befogadó Szt. László patakig ki kell építeni. A Szt. László patakba a csapadékvíz csak homokfogó műtárgyon keresztül vezethető be.

(10)¹⁴ Azokon a helyeken, ahol a csapadékvíz olajjal való szennyezettsége fenn áll, a parkolókat kiemelt szegéllyel, vízzáró burkolattal, hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül vezetett zárt csapadékvíz elvezető rendszerrel szabad létesíteni.

(11) A település közigazgatási területén az újonnan beépítésre szánt területeken az új villamos energiaellátó (közép-, kisfeszültségű, közvilágítási) és elektronikus – hírközlési (telefon, kábel TV) hálózat kiépítése csak földkábellel történhet. A föld alatti vezeték védőtávolsága a nyomvonaltól számított 1 - 1 m.

(12) A település közigazgatási területén a beépítésre nem szánt területen lévő föld feletti nagy- és középfeszültségű szabadvezeték hálózatok biztonsági övezete 120 kV-os távvezeték szélső vezetékszálától számított 20-20 m, 20 kV-os szabadvezeték szélső vezetékszálától számított 5-5 m.

(13) A mikrohullámú összeköttetés biztosítása céljából előírt magassági korlátozást be kell tartani. Hírközlési antenna tornyok a település közigazgatási területén nem létesíthetők.

(14) Gáznyomásszabályozó és szabadon szerelt gázvezeték az új épületek homlokzatára, a meglévő épületek utcai homlokzatára nem helyezhető el. A gázvezetékek biztonsági övezete az érvényes ágazati szabványok szerint: nagyközépnyomású gázvezeték tengelyvonalától számított 9-9 m, középnyomású gázvezeték tengelyvonalától számított 4-4 m.

8. § (1) Az országos és helyi védelem alatt álló építmények és a településkép védelmét műemléki környezet, régészeti terület, helyi értékvédelmi terület kijelölésével és a Részletes övezeti előírásokban rögzített kötelezésekkel kell biztosítani.

(2) A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal a 2001. évi LXIV. törvény alapján az országosan védett műemlékek építéshatósági ügyeiben engedélyező hatóságként az azok körül kijelölt műemléki környezet területén, valamint a védett régészeti területen az építéshatósági ügyekben szakhatóságként működik közre.

(3) A műemléki környezetben és a régészeti területen bármilyen építési tevékenység csak a jóváhagyott elvi építési engedélyezési tervben előzetesen meghatározott követelmények alapján történhet.

(4) A helyi védelemre javasolt építmények és a helyi értékvédelmi területen a településkép védelmét a Helyi értékvédelmi rendeletben foglaltaknak megfelelően kell biztosítani.

(5) A településkép megőrzése és javítása érdekében fokozott figyelmet kell fordítani Csabdin a Szabadság utcára, a Béke utcára, az Ady E. utcára és a Petőfi S. utcára, Vasztélyon a Kossuth L. utcára. Az utcaképet befolyásoló utcabútorok, lámpák, reklámtáblák, burkolatok, zöldfelületek, kerítések, homlokzat színezés, stb. kiválasztásánál alkalmai szakmai zsűri vagy Községi Főépítész közreműködése szükséges.

(6)¹⁵ A település közigazgatási területén Magyarország műemlékjegyzéke és a védett régészeti területeket tartalmazó jegyzéke szerint az alábbi országos védelem alatt álló műemlékek és védett régészeti területek találhatók:

(7) Nyilvántartott, de még nem védett régészeti lelőhelyek és környezetük:

(8) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talajt 30 cm-nél mélyebben bolygató munkavégzéshez a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal előzetes engedélye szükséges. A régészeti értékű területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményező szervként előzetesen be kell vonni.

(9) A régészeti lelőhelyekkel és egyéb régészeti leletekkel kapcsolatban a 2001. évi LXIV. törvény 8. § -27. §-ai szerint kell eljárni.

(10) A település közigazgatási területén az alábbi építményeket és egyéb létesítményeket javasoljuk helyi védelem alá helyezni:

9. § (1)¹⁶

(2)¹⁷

(3)¹⁸

(4) Az erdőterületeken a jelenlegi állapot fenntartandó, tarvágásos fakitermelés csak jóváhagyott Erdőgazdálkodási üzemterv alapján végezhető. Az erdők felújítását a folyamatos borítottság fenntartásával kell végezni.

(5) A zöld-, erdő-, természeti-, szőlő- és mezőgazdasági területek használta és fejlesztése során csak természetkímélő hasznosítási módon engedhetők meg, amelyek biztosítják a táj jellegének, természeti értékeinek megóvását.

(6) A település területén élő fát kivágni, a gyümölcsfák kivételével csak fakivágási engedély alapján lehet. A kivágott fa törzsátmérőjének megfelelő fapótlást ugyanazon a telken vagy az az erre a célra kijelölt területen el kell végezni. A SZT-n jelölt, egyedileg védendő fák megőrzéséről gondoskodni kell, ezek kivágására csak rendkívül indokolt esetben, közérdekből adható ki fakivágási engedély.

(7) A település területén a SZT-n jelölt utak mellett kötelező kétoldali fásítás fenntartandó, illetve telepítendő őshonos fafajokkal, 8 m tőtávolsággal.

10. § (1) Minden új területfelhasználás, beavatkozás, tevékenység tervezése és megvalósítása során érvényre kell juttatni a Környezetvédelmi előírásokat.

(2) A településen a környezetet úgy kell használni, hogy az a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt okozza, megelőzze a környezetszennyezést, kizárja a környezetkárosítást, megszüntesse vagy enyhítse a meglévő ártalmakat és szennyeződéseket.

(3) A településen megengedett tevékenységeket végzők a vonatkozó jogszabályokban és tervekben előírt környezetvédelmi adatokat kötelesek szolgáltatni az ugyanott előírt módon.

(4) A település környezeti állapotának változását figyelemmel kell kísérni, ezért évente be kell szerezni a településre vonatkozó környezetterhelési adatokat és ennek alapján kell a szükséges intézkedéseket megtenni.

11. § (1) Az erózió és a defláció elleni védelem érdekében az erdő-, természeti- és mezőgazdasági területeken környezetkímélő-talajvédő gazdálkodást kell folytatni, amely biztosítja a földfelszín minél nagyobb arányú és állandó jellegű zöldfelületi fedettségét és a legkedvezőbb talajnedvességi állapotot.

(2) A földterületeket a termőföld minőségének és termőképességének megőrzése érdekében a rendeltetésének megfelelően kell használni.

(3) Az építési vagy tereprendezési munkák során kitermelt termőföldet az altalajtól elkülönítetten kell tárolni, majd újrahasznosítani.

(4) A földterületeket a szennyeződéstől védeni kell, a szennyezett területek rekultivációja szükséges. A rekultiválandó területek: hrsz. 023/6, 077/4, 091/8, 107/3. A rekultiváció csak jóváhagyott rekultivációs-tájrendezési tervdokumentáció alapján végezhető el, a távlati területhasznosítás figyelembevételével.

(5) Új bányaterület a település közigazgatási területén belül nem nyitható.

(6)²⁰ A „termőföld védelméről” szóló törvény hatálya alá tartózó –aranykorona értékkel rendelkező- termőterületi ingatlan esetében az eredeti felszín megbontásával, bolygatásával járó nem mezőgazdasági célú tevékenység kizárólag a talajvédelmi hatóság szakhatósági közreműködése mellett kiadott tereprendezési engedély alapján végezhető.

(7) Mezőgazdasági terület vagy mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek esetén az építési engedély iránti kérelemhez csatolni kell a Földhivatal más célú hasznosítást engedélyező határozatát is.

12. § (1) A vízminőség védelmének érdekében a Felszíni vizek minősége védelmének egyes szabályairól szóló 203/2001. (X. 26.) Korm. rendelet és a Feszin alatti vizek minőségét érintő tevékenységekkel összefüggő egyes feladatokról szóló 33/2000. (III. 17.) Korm. rendelet előírásait kell betartani.

(2) A mezőgazdasági tevékenység a Vizek mezőgazdasági eredetű nitrát-szennyezéssel szembeni védelméről szóló 49/2001. (IV. 3.) Korm. rendelet alapján folytatható.

(3) A település közigazgatási területének szennyezés érzékenységi besorolása: Kiemelten érzékeny, a Szt. László patak közelsége miatt.

(4) A szennyvízhálózat kiépítése után azokban az övezetekben, ahol teljes közüzemi ellátottsági kötelezettség van előírva a meglévő vagy újonnan építendő épületeket a szennyvízhálózatra kötelezően rá kell kötni és ezt az újonnan építendő épületek engedélyezése során az építési engedélyben elő kell írni.

(5) A Szt. László patak vízminőségvédelme érdekében a felszíni vizek elvezetéséről, megfelelő tisztításáról és az elvezető árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell. El kell készíteni a település felszíni vízelvezetési tervét.

(6)²¹ A Szt. László patak mindkét oldalán a patak partvonalától számított 6-6 m fenntartósávot kell biztosítani.

13. § (1) A település területén a 14/2001. KÖM-EÜM-FVM számú rendeletben előírt Levegőtisztaságvédelmi határértékek túllépését okozó létesítmény nem telepíthető és ilyen tevékenység nem folytatható.

(2) A meglévő helyhez kötött légszennyező források határérték feletti terhelését technológiai váltással vagy a szennyező források felszámolásával meg kell szüntetni. Ha szükséges a védőtávolságot a 20/2001. (II. 14.) Korm. rendelet alapján kell meghatározni.

(3) A közlekedési eredetű légszennyezés terhelés csökkentése érdekében forgalomszabályozási eszközöket és védő erdősávokat kell alkalmazni.

14. § (1) A település területén a különböző területekre vonatkozó zajvédelmi kategóriák határértékeinek betartásáról és betartatásáról a Zaj és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KÖM-EÜM rendelet, illetve a Zaj és rezgésvédelemről szóló 12/1983. (V. 12.) MT rendelet alapján kell gondoskodni. Az előírt zajvédelmi határértékeket meghaladó terhelést okozó zajforrás nem telepíthető.

(2) A meglévő helyhez kötött zajforrások határérték feletti zajterhelését technológiai váltással vagy kitelepítéssel meg kell szüntetni.

(3) A közlekedés eredetű zajterhelés csökkentése érdekében forgalomszabályozási eszközöket és zajvédő erdősávokat kell alkalmazni.

15. § (1)²²

(2)²³

(3)²⁴

(4) A mezőgazdasági tájfásítás meglévő elemeit meg kell védeni és új fasorokkal kell kiegészíteni az utak és a birtokhatárok mentén.

(5) Az alacsonyabb ökológiai értékű és termőképességű szántó területeken távlatilag törekedni kell a magasabb ökológiai értékű erdő telepítésére.

16. § (1) A településen keletkező hulladék elhelyezése csak a község közigazgatási területén kívül, engedélyezett hulladéklerakó helyen történhet.

(2) A települési kommunális hulladékot ellenőrzött és előírt módon szervezett gyűjtéssel és szállítással kell a település beépített területeiről a kijelölt hulladéklerakóhoz eljuttatni.

(3) A település közigazgatási területén belül veszélyes hulladék lerakása, kezelése és átmeneti tárolása tilos. Elszállítása a kijelölt veszélyes hulladék tárolóhoz az illetékes Hatóságok által előírt módon történhet.

(4) A település közigazgatási területén belül állati hullák elhelyezése és dögkút létesítése tilos.

17. § (1) A település közigazgatási területe a TSZT alapján a Beépítésre szánt területen belül építési övezetekre és a Beépítésre nem szánt területen belül övezetekre tagozódik.

(2)²⁵ A Beépítésre szánt területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak:

(3) A Beépítésre nem szánt területek az alábbi övezetekre tagozódnak:

18. § (1) A település közigazgatási területén az ágazati szabványokban előírt közegészségügyi, környezet- és természetvédelmi, közlekedési és közmű védőterületeken belül, amelyeket az SZT-k lehatárolnak az alábbi építési és használati korlátozásokat kell figyelembe venni:

19. § (1) Az építési övezet telkét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés és a szintterületi mutató maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4) Az építési övezet területén lakóépületen kívül önálló gk.tároló, műhely, állattartó vagy egyéb épület nem helyezhető el.

(5) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 35-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(6) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(7)³⁰ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(8)³¹ A építéséi övezet területén az 1,0 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető, jelen rendelet 11. § (6) bekezdés figyelembevételével.

(9) Az építési övezetben az állattartás és a gazdasági célú üzemi tevékenység nem megengedett.

19/A § (1) Lke-2 jelű övezet előírásai az alábbiak:

20. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés és a szintterületi mutató maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 35-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A gerincvonal jellemzően az utcára merőleges legyen. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(5) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(6) Az építési övezet területén a telekhatártól számított 3,00 m-en belül a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (f) bekezdés szerint kell eljárni. A telek egyéb részein a 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető.

(7)³³ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(8) Ha az építési övezet a Helyi értékvédelmi terület része, a területen a Helyi értékvédelmi rendelet előírásait is alkalmazni kell.

(9) Az építési övezetben az állattartás a település Állattartási rendeletének előírásai szerint lehetséges.

(10) A Hrsz. 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225, 226 telkek csak a terepszintek, a Vízügyi hatóság által meghatározott 156,00 Bf. elöntési vízszint fölé történt feltöltése után építhetők be. A Hrsz. 490 telek csak a terepszint, a Vízügyi hatóság által meghatározott 153,30 Bf. elöntési vízszint fölé történt feltöltése után építhető be. Ezeken a telkeken pince nem létesíthető.

21. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) ³⁴Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés és a szintterületi mutató maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4)³⁵ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(5) Az építési övezet területén a telekhatártól számított 3,00 m-en belül a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (f) bekezdés szerint kell eljárni. A telek egyéb részein a 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető.

(6) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(7) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 35-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A gerincvonal jellemzően az utcára merőleges legyen. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(8) Ha az építési övezet a Helyi értékvédelmi terület része, a területen a Helyi értékvédelmi rendelet előírásait is alkalmazni kell.

(9) Az építési övezetben az állattartás a település Állattartási rendeletének előírásai szerint lehetséges.

(10) A helyi védettségre javasolt építmények és környezetük védelmét a Helyi értékvédelmi rendeletnek megfelelően kell biztosítani.

(11) Az építési övezet területén található azon telkeken, amelyek az országosan védett templomrom műemléki környezetéhez tartoznak, bármilyen építési tevékenység csak a KÖH szakhatósági állásfoglalásának megfelelően, azzal összhangban engedélyezhető.

22. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés és a szintterületi mutató maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4)³⁶ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet

(5) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 35-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A gerincvonal jellemzően az utcára merőleges legyen. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(6) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(7) Az építési övezet területén a telekhatártól számított 3,00 m-en belül a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (f) bekezdés szerint kell eljárni. A telek egyéb részein a 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető.

(8) Az építési övezetben állattartás a település Állattartási rendeletének előírásai szerint lehetséges.

23. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés és a szintterületi mutató maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4)³⁷ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen.

23/A. §³⁸ (1) Lf-5 jelű övezet előírásai az alábbiak:

24. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2)³⁹ Az építési övezet előírásai:

(3) Az építési övezet területén a fent felsorolt épületeken kívül önálló gk. tároló, műhely, állattartó vagy egyéb épület nem helyezhető el.

(4) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(5)⁴⁰ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(6)⁴¹ A építéséi övezet területén az 1,0 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető, jelen rendelet 11. § (6) bekezdés figyelembevételével.

(7) Ha az építési övezet a Helyi értékvédelmi terület része, ezért a területen a Helyi értékvédelmi rendelet előírásait is alkalmazni kell.

(8)⁴²

(9) Az építési övezet területén az állattartás és a gazdasági célú üzemi tevékenység nem megengedett.

(10) A helyi védettségre javasolt építmények és környezetük védelmét a Helyi értékvédelmi rendeletnek megfelelően kell biztosítani.

25. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 30-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A tetőfelületen fémlemez, pala és bitumenzsindely fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(4) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(5)⁴³ Az építéséi övezet területén az 1,0 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető, jelen rendelet 11. § (6) bekezdés figyelembevételével.

(6)⁴⁴ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 50% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(7) Az építési övezet területén állattartás csak a kereskedelmi – szolgáltató tevékenységgel összhangban, a település Állattartási rendeletének előírásai szerint lehetséges.

(8) Az építési övezet területén gazdasági célú üzemi tevékenység nem megengedett.

(9) Az építési övezetben építés csak a jóváhagyott elvi építési engedélyben előzetesen meghatározott követelmények alapján, azzal összhangban engedélyezhető.

25/A. §⁴⁵ (1) Gksz-2 jelű övezet előírásai az alábbiak:

26. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 35-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek.

(4) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el.

(5) Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető, az áttört szakaszok felülete minimum 70 % legyen. A kerítés maximális magassága 1,70 m lehet.

(6) Az építési övezet területén a rekultivációt a jóváhagyott Rekultivációs terv alapján, a terület hasznosításának figyelembevételével kell elvégezni.

(7) Az építési övezet területén bármilyen mértékű tereprendezés csak jóváhagyott Tereprendezési terv alapján végezhető.

(8) Az építési övezet területén az állattartás nem megengedett.

(9) Az építési övezetben építés csak a jóváhagyott elvi építési engedélyben előzetesen meghatározott követelmények alapján, azzal összhangban engedélyezhető.

27. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2)⁴⁶ Az építési övezet előírásai:

(3) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 30-45 fok közötti hajlásszögű tetővel. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek. Az övezetben fa rönkház is építhető.

(4) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el. A cégtábla, reklámtábla az épület jellegéhez illeszkedő legyen.

(5) Az építési övezet területén a telekhatártól számított 3,00 m-en belül a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (f) bekezdés szerint kell eljárni. A telek egyéb részein a 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető.

(6)⁴⁷ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 70% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(7) Az építési övezet területén az állattartás csak az üdülő funkcióval összhangban, a település Állattartási rendeletének előírásai szerint lehetséges.

(8)⁴⁸

(9) Az építési övezetben építés csak a jóváhagyott elvéi építési engedélyben előzetesen meghatározott követelmények alapján, azzal összhangban engedélyezhető.

(10) A Hrsz. 614 telek csak a terepszintek, a Vízügyi hatóság által meghatározott 156,00 Bf. elöntési vízszint fölé történt feltöltése után építhető be. Ezen a telken pince nem létesíthető.

28. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja

(2)⁴⁹ Az építési övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4) Az építési övezet területén csak magastetős épület építhető 40-45 fokos hajlásszögű tetővel. A gerincvonal jellemzően a lejtőre merőleges legyen. A tetőfelületen fémlemez és pala fedés nem alkalmazható. A homlokzati felületek döntően falazott, vakolt megjelenésűek legyenek. Az övezetben fa rönkház is építhető.

(5) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám, reklámtábla, cégtábla nem helyezhető el.

(6) ⁵⁰ Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 70% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(7) Az építési övezet területén a telekhatártól számított 3,00 m-en belül a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. § (f) bekezdés szerint kell eljárni. A telek egyéb részein a 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető.

(8)⁵¹

(9) Az építési övezet területén a gazdasági célú üzemi tevékenység nem megengedett.

29. § (1) Az építési övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) Az építési övezet előírásai:

(3) Az építési övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el.

(4)⁵² Az építési övezet területén tömör kerítés nem építhető. Az áttört kerítés szakaszok felülete minimum 70% legyen. A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(5)⁵³ A Hrsz:289 telek csak a terepszintek, a Vízügyi hatóság által meghatározott 154,00 Bf. Elöntési vízszint fölé történt feltöltése után engedélyezhető.

(6)⁵⁴

(7)⁵⁵

29/A. §⁵⁶ (1) Kre-1 jelű övezet előírásai az alábbiak:

29/B. §⁵⁷ (1) Khspg jelű övezet előírásai az alábbiak:

29/A. §⁵⁸ (1) Különleges mezőgazdasági üzemi övezet (Kmü)

(2) A Különleges mezőgazdasági üzemi terület övezeti előírásai:

30. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) Az övezet előírásai:

(3)⁵⁹

(4)⁶⁰

(5)⁶¹

(6) Az övezet területét nem lehet bekeríteni, azt közterületként kell kezelni.

31. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) ⁶² Az övezet előírásai:

(3) Az övezet területét nem lehet bekeríteni, azt közterületként kell kezelni.

(4) A közpark kialakítása csak jóváhagyott tereprendezési -kertépítési terv alapján történhet.

(5) Az övezet területén óriásplakát, fényreklám, cégtábla és reklámtábla nem helyezhető el.

(6) Az övezet területén található országosan védett műemlék templomrom és környezete szakszerű műemléki helyreállítás utáni állapota megőrzendő. A templomrom kertjének és a hozzá vezető utca rendezése csak a KÖH által engedélyezett kertészeti tervek alapján történhet.

(7) Az övezetben építés csak a jóváhagyott elvi építési engedélyben előzetesen meghatározott követelmények alapján, azzal összhangban engedélyezhető.

32. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) Az övezet előírásai:

(3)⁶³ A telek közterületi határain épített kerítés tömör szakaszai terméskő, fa, fém (kovácsoltvas), tégla és természetes anyagúak lehetnek. A kerítés magassága maximum 1,70 m lehet.

(4) Az övezet területén előírt minimális zöldfelület legalább 25 %-át fásítottan kell kialakítani. A fásítást elsősorban a gyalogutak mellett meglévő és telepítendő őshonos lombos fasorokkal kell biztosítani. A temetőkert kialakítása csak jóváhagyott tereprendezési - kertészeti terv alapján történhet.

(5) Az övezet területén óriásplakát, fényreklám, cégtábla és reklámtábla nem helyezhető el.

(6)⁶⁴

33. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) Az övezet területén állandó épület nem helyezhető el.

(3) A település belterületén a temető mellett kijelölt védőerdő területet őshonos fa és cserjefajok alkalmazásával, Erdészeti telepítési - és üzemterv alapján kell fásítani.

(4) Az övezet területén belterületen kerítés nem, külterületen pedig csak áttört vadvédelmi kerítés építhető.

(5) Az övezet területén óriásplakát, fényreklám, cégtábla és reklámtábla nem helyezhető el.

(6) Az övezet területén tereprendezés nem végezhető, az eredeti terepszinteket kell fenntartani.

(7) A rekultivációs területeket jóváhagyott Rekultivációs - tájrendezési terv, Erdészeti telepítési- és üzemterv alapján, őshonos fa és cserjefajok alkalmazásával kell fásítani.

35. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) ⁶⁷ Az övezet előírásai:

(3) A megengedett maximális telekméretet meghaladó méretű telkeknél a beépítés maximális mértékét a megengedett maximális telekméret alapján kell meghatározni.

(4) Az övezet területén fenn kell tartani a kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágnak megfelelő tevékenységeket.

(5)⁶⁸

(6) Az övezet területén óriásplakát, fényreklám, cégtábla és reklámtábla nem helyezhető el.

(7)⁶⁹

(8) Az övezet területén 0,50 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés nem végezhető. A tereprendezés csak az épület elhelyezése vagy a művelés érdekében történhet.

36. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) ⁷⁰ Az övezet általános előírásai:

(3) Az övezet területén a minimális telekterület birtoktestként is biztosítható. Birtoktesten történő építés esetében az OTÉK 29. § (5), (6), (7), (8) bekezdésekben foglaltak szerint kell eljárni.

(4)⁷¹

(5)⁷² Az övezet területén csak áttört kerítés építhető. Az áttört szakaszok felülete minimum 70 % legyen.

(6)⁷³

(7) Az övezet területén óriásplakát, fényreklám nem helyezhető el.

(8)⁷⁴ Az övezet területén az 1,0 m-nél nagyobb mértékű tereprendezés csak jóváhagyott tereprendezési terv alapján végezhető, jelen rendelet 11. § (6) bekezdés figyelembevételével.

(9)⁷⁵

(10)⁷⁶

36/A. §⁷⁷ (1) Má-1 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/B. §⁷⁸ (1) Má-2 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/C. §⁷⁹ (1) Má-3 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/D. §⁸⁰ (1) Má-4 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/E. §⁸¹ (1) Máv-1 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/F. §⁸² (1) Máv-2 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/G. §⁸³ (1) Máv-3 jelű övezet előírásai az alábbiak:

36/H. §⁸⁴ (1) Máv-4 jelű övezet előírásai az alábbiak:

37. § (1) Az övezet területét a SZT ábrázolja.

(2) Az övezet előírásai:

(3) Az övezetben építés csak a jóváhagyott elvi építési engedélyben előzetesen meghatározott követelmények alapján, azzal összhangban engedélyezhető.

38. § (1) Jelen Helyi Építési Szabályzat a rendelet kihirdetése napján lép hatályba és az azután induló eljárásoknál kell alkalmazni.

(2) Ezzel egyidőben a 15/2004. (IX. 24.) számú rendelet hatályát veszti.

(3) A rendelet kihirdetéséről az SZMSZ szerint, a helyben szokásos módon az aljegyző gondoskodik.

38. §⁸⁵ (1) A szabályozási terven ekként lehatárolt területek feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom alá tartoznak, lásd jelen rendelet 1. mellékletét.

(2) A szabályozási tervben ekként lehatárolt területek építési telkeire, jelen rendelet elfogadásával az Önkormányzat építési tilalmat rendel el. A létesülő közterületekre a tilalom nem terjed ki.

(3) Az építési tilalom megszüntetésének feltétele: