Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelete
Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 07. 02- 2023. 07. 02Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelete
Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján,
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet – 2022. június 30.-án hatályos szövegállapotának – 38. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerek véleményének kikérésével
a következőket rendeli el:
1. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ez a Rendelet mellékletei:
a) 1. melléklet: Esztergom Megyei Jogú Város Szabályozási Terve - Jelmagyarázat
b) 2. melléklet: Esztergom Megyei Jogú Város Szabályozási Terve - Szelvényháló
c) 3. melléklet: Esztergom Megyei Jogú Város Belterületi Szabályozási Terve M=1:4000
d) 4. melléklet: Esztergom Megyei Jogú Város Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000
e) 5. melléklet: Esztergom Megyei Jogú Város övezeti paraméterei
ea) 1. Építési övezeti paraméterek
eb) 2. Övezeti paraméterek
f) 6. melléklet: Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok
fa) 1. Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
fb) 2. Kisajátítással érintett ingatlanok
fc) 3. Útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett ingatlanok
fd) 4. Beültetési kötelezettséggel – mint településrendezési kötelezéssel – érintett ingatlanok
g) 7. melléklet: Városszerkezeti jelentőségű terület lehatárolása
h) 8. melléklet: Állattartó épületek, építmények telepítési távolsága
i) 9. melléklet: Sajátos előírású területek lehatárolása”
2. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Ez a rendelet alkalmazásában:
1. Emelt szintű közhasználatú terület: Az épületek emeleti szintjét összekötő közhasználatú terület.
2. Fedett gépkocsibeálló: Épületnek nem minősülő, gépkocsi eső-, hó- és nap elleni védelmének céljából emelt, pillérek, oszlopok, vagy függesztő szerkezet által tartott tetőzetből álló melléképítmény.
3. Fejlesztési terület: beépítésre szánt területté váló külterületi, vagy zártkerti terület.
4. Főépület: az övezeti előírásokban megnevezett rendeltetéseknek helyet adó, melléképületnek nem minősülő épület.
5. Külterületi lakott hely: Külterületen, vagy zártkertben található, lakófunkciónak helyet adó ingatlan.
6. Kialakult állapot: Olyan telekre használt jelző, amelynek beépítése során, a telken és a környezetében meglévő karakterjegyek alapján az illeszkedés elve érvényesíthető.
7. Kialakult telekméret: Az ingatlan nyilvántartásban lejegyzett jogok és tények alapján építési telkek, vagy telkek, amelyek felosztása már megtörtént, tovább nem oszthatók, telekalakítás telekegyesítésen és telekhatár-rendezésen kívül nem végezhető. Telekhatárrendezés esetén az érintett telek területe maximum 10%-ban módosulhat.
8. Közforgalmú átjáró: Közforgalom számára megnyitott udvart körbezáró épületrészben lévő, az udvar megközelítésére szolgáló, közforgalom számára – az éjszakai lezárás kivételével - megnyitott átjáró.
9. Közforgalom számára megnyitott udvar: Közterületnek nem minősülő, a telek közforgalom számára, átjárás biztosítása céljából megnyitott udvarrésze.
10. Melléképület: A telek és a telken álló főépület rendeltetésszerű használatát, működtetését, üzemeltetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű épület.
11. Morfológia: a beépítés helyére, módjára, sűrűségére vonatkozó jelleg.
12. Pavilon: közterületen, vagy bevásárlóközpont területén álló, szilárd térelemekkel körülhatárolt, talajhoz rögzített, vagy azon álló, kereskedelmi, szolgáltató, vagy vendéglátó funkciónak helyet adó építmény.
13. Prímássziget: Esztergom Megyei Jogú Város történelmi városrésze. A Gesztenye fasor, Gőzhajó utca, Helischer József út, Nagy Duna sétány, Serédi Jusztinián sétány, Táncsics Mihály utca, Testvérvárosok parkja és Vécs Ottó köz alkotja.
14. Streetfood kocsi: Döntően elvitelre készülő étel és ital árusítására szakosodott, jármű képét mutató büfékocsi, stand.
15. Szaletli: Egy vagy több oldalán nyitott, fedett kerti lugas.
16. Szabadonálló – telepszerű beépítési mód: a szabadonálló beépítési mód döntően gazdasági és különleges területen alkalmazott formája, amikor egy telken célzottan több főépület, a telek építési határvonalait tekintve szabadonállóan kerül elhelyezésre.
17. Szenttamás: Esztergom Megyei Jogú Város történelmi városrésze. Az Álmos utca, Attila utca (Szenttamás hegy felőli oldala), Bajcsy-Zsilinszky út (pártalan oldala a Lépcső utcától a Batthyány utcáig), Bajnok utca, Basa utca (Szenttamás felőli oldala), Batthyány Lajos utca (Szenttamás felőli oldala), Becket Tamás utca, Hegy-tető utca, Könyök utca, Lépcső utca (Attila utcától Szenttamás hegy felé vezető szakasza, valamint az Attila utcától a Török Ignác utca felé vezető szakaszának Szenttamás hegy felőli oldala), Nap utca, Perc utca, Szent Tamás kálvária lépcső, Szenttamás utca (a Bánomi áttörésről Szenttamás városrészbe kanyarodó úttól végig mindkét oldala), Török Ignác utca, Új utca és Vasvári Pál utca alkotja.
18. Zártsorú – körülépített udvaros beépítési mód: a zártsorú beépítési mód formája, amikor az elő- oldal és hátsókert értéke 0 m, továbbá egy adott telken, annak telekhatárai mentén, az épületszárnyak által képzett udvart körülzárva kerül az épület elhelyezésre.
(2) A fenti fogalmak között nem szereplő ez a Rendeletben használt szakmai kifejezéseket az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben, a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvényben, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben, a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendeletben alkalmazott fogalom-magyarázatokkal megegyezőnek kell tekinteni.”
3. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 5. § (2) bekezdés 15. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási terv felületként megjelenő szabályozási elemei:)
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 5. § (2) bekezdése a következő 16. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv felületként megjelenő szabályozási elemei:)
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A szabályozási terv sajátos jogintézményei:
1. elővásárlási joggal érintett terület,
2. kisajátítással érintett terület,
3. útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett terület,
4. beültetési kötelezettséggel érintett terület.”
4. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Művi értékvédelmi elemek:
1. A Római Birodalom határai – a római limes pannóniai Duna-parti határvonalának magyarországi szakasza: világörökségi várományos helyszín,
2. A Római Birodalom határai – a római limes pannóniai Duna-parti határvonalának magyarországi szakasza: világörökségi várományos helyszín védőövezete,
3. Esztergom Várhegy: világörökségi várományos helyszín,
4. Esztergom Várhegy: világörökségi várományos helyszín védőövezete,
5. Esztergom és Visegrád középkori magyar királyi központok, valamint az egykori Pilisi királyi erdő területe: világörökségi várományos helyszín,
6. Pilisszentléleki Szlovák Tájház: világörökségi várományos helyszín,
7. műemlék telke,
8. műemlék telkén lévő épület,
9. műemléki jelentőségű terület,
10. műemléki környezet,
11. nemzeti emlékhely,
12. arborétum,
13. nyilvántartott régészeti lelőhely határa.
(2) Egyéb korlátozó elemek:
1. nagyvízi meder területe – elsődleges levezető sáv,
2. nagyvízi meder területe – másodlagos levezető sáv,
3. nagyvízi meder területe – átmeneti sáv,
4. nagyvízi meder területe – áramlási holttér,
5. nagyvízi meder területe – ideiglenes védművel védett nyíltártéri öblözet,
6. nagyvízi meder területe – Esztergom árvízvédelmének fejlesztése I. ütem KEHOP projekt megvalósulása után mentett oldali öblözet,
7. árvízvédelmi vonalak védősávjai,
8. tervezett árvízvédelmi fővédvonal,
9. tervezett árvízvédelmi védmű védősávja,
10. meglévő elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal,
11. önkormányzati ideiglenes védvonal,
12. országos vízminőségvédelmi terület övezete,
13. hidrogeológiai védőidom (5 éves elérési idő rétegbeni határa),
14. hidrogeológiai védőidom (50 éves elérési idő felszíni metszetének határa),
15. bányatelek határa,
16. felszínmozgás veszélyes terület határa,
17. veszélyességi övezet határa (belső),
18. veszélyességi övezet határa (középső),
19. veszélyességi övezet határa (külső),
20. közlekedési és közmű infrastruktúra hálózatok védőtávolsága.
(3) Táj- és természetvédelmi elemek:
1. Natura 2000 terület,
2. országos jelentőségű védett természeti terület (Duna-Ipoly Nemzeti Park),
3. országos jelentőségű természeti terület (ex lege védett láp),
4. országos jelentőségű védett természeti érték (ex lege védett barlang),
5. ökológiai hálózat – magterület,
6. ökológiai hálózat –ökológiai folyosó,
7. ökológiai hálózat –pufferterület,
8. tájképvédelmi terület.
(4) Önkormányzati rendeletből átvett elemek:
1. városszerkezeti jelentőségű terület,
2. helyi védelem alatt álló épület, művi érték telke,
3. helyi természetvédelmi terület.”
5. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 7. § (1) bekezdés 3–5. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A szabályozási terv javasolt szabályozási elemei:)
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 7. § (1) bekezdése a következő 6. és 7. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv javasolt szabályozási elemei:)
6. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) Alaptérképi elemek:
1. földrészlet határ,
2. épület,
3. szintvonal.
(2) Meglévő közlekedési elemek, létesítmények:
1. magánút,
2. meglévő híd,
3. vasúttengely,
4. szintbeni vasúti csomópont,
5. autóbusz pályaudvar,
6. vasútállomás,
7. teherkompkikötő,
8. hajókikötő,
9. jachtkikötő,
10. repülőtér.
(3) Meglévő közműlétesítmények:
1. vízmű,
2. vízműkút,
3. víztározó medence,
4. szennyvíztisztító telep,
5. szennyvízátemelő,
6. villamos alállomás,
7. települési gázfogadó,
8. ipari gáznyomásszabályozó,
9. körzeti gáznyomásszabályozó.
(4) Meglévő közművezetékek nyomvonalai:
1. ivóvíz gerincvezeték,
2. iparivíz gerincvezeték,
3. 120 kV-os villamos vezeték,
4. 35 kV-os szabadvezeték,
5. 20 kV-os szabadvezeték,
6. nagyközépnyomású gázvezeték,
7. középnyomású gázvezeték,
8. föld feletti vezetésű forróvíz-vezeték,
9. föld alatti vezetésű forróvíz-vezeték.”
7. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) Közterület-alakítási tervet nem kell készíteni karbantartási feladatok, hibaelhárítás elvégzése, valamint kapubehajtók kialakítása esetében.
(2) A járdán a kereskedelemhez és a vendéglátáshoz kapcsolódó építmények és berendezési tárgyak, az előírt szélességű gyalogos sáv biztosítása, valamint az 1 méter széles biztonsági sáv megtartása mellett, az úttest és a telekhatár felőli biztonsági sáv mellett is elhelyezhetők.
(3) Közterületi járdán növényzet
a) a gyalogossávra előírt szélességi követelmények betartása mellett,
b) a telepítendő növények helyigényét figyelembevéve,
c) a közlekedésbiztonsági szempontoknak maradéktalanul eleget téve
bárhol elhelyezhető.”
8. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A hátsókert méretét:)
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) Építési helyen belül az épület elhelyezésének:
a) kialakult beépítések esetén illeszkednie kell;
b) abban az esetben, ha nincs kialakult beépítés, akkor az építési hely határvonalát az előkert tekintetében, építési vonalnak kell tekinteni.”
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Amennyiben a beépítésre szánt terület építési övezetébe tartozó telek menti közterületi út szabályozási szélessége, vagy közforgalom számára megnyitott magánút szélessége nem éri el a 10 métert, úgy az előkert méretét, a jelen szakasz (2) bekezdés b) pontja szerinti szabályozás esetén, 5,0 méter helyett, a 10,0 méter és az út valós szélessége közötti különbség felével megnövelt értékűnek kell tekinteni.”
(4) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. §-a a következő (10) és (11) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Közforgalmú létesítmény akadálymentes szélfogója az előkert legkisebb előírt méretébe 2,5 m-re benyúlhat.
(11) Előkertben sem pavilon, sem streetfood kocsi nem helyezhető el.”
9. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) Magánút bármely építési övezetben, övezetben létesíthető.
(2) A magánút lehet:
a) közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú, vagy
b) közforgalom elől elzárt magánút.
(3) A magánút – a vízgazdálkodási területen létesített magánút kivételével – legkisebb szélessége:
a) A közforgalom számára megnyitott magánút műszaki paraméterei a közúti jellemzőkkel azonosak. A közforgalom számára megnyitott magánúton a forgalom lehetőségét bármely napszakban és mindenki számára biztosítani kell, a használatot korlátozni nem lehet.
b) A közforgalom elől elzárt magánút szélessége:
ba) maximum 3 telek feltárását szolgáló, legfeljebb 50 méter hosszú magánút esetén 6 méter,
bb) maximum 8 telek feltárását szolgáló, legfeljebb 100 méter hosszú magánút esetén 10 méter,
bc) minden más esetben 12 méter.
(4) A közterületi szabályozás végrehajtása során keletkezett magánútra a (3) és (5) bekezdés szélességi előírásai nem vonatkoznak.
(5) 200 métert meghaladó hosszúságú magánutat, végfordulóval kell kialakítani.
(6) Közforgalom számára megnyitott magánút, külterületi út (beleértve a mező- és erdőgazdasági üzemi utat, dűlőutat) tengelyétől számított 5-5 méteren belül kerítés, 10-10 méteren belül épület nem létesíthető.
(7) A Szabályozási Terven közforgalom számára megnyitott udvarként jelölt területrész a közforgalom elől el nem zárható. Megközelítésére az udvart körbezáró épületrészen átvezető, ún. közforgalmú átjáró igénybevehető.”
10. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § Ez a Rendelet 7. mellékletében lehatárolt Városszerkezeti jelentőségű területen, minden lakó rendeltetésnek helyet biztosító ingatlan esetében, új építés, vagy rendeltetésmód-változtatás esetén, a telken belül, lakásonként 1 db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
11. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Állattartó épületek, építmények telepítési távolságára ez a Rendelet 8. mellékletében foglaltak az irányadóak.”
12. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A nagyvízi meder területe elsődlegesen vízgazdálkodási rendeltetésű sávnak minősül.
(2) A nagyvízi meder levezető sávjaira a vonatkozó jogszabály előírásait kell figyelembe venni.
(3) Az Esztergom árvízvédelmének fejlesztése I. ütem KEHOP projekt megvalósulása után mentett oldali öblözetbe eső, a vízhálózat menti külterületi mélyvonulatok, mélyfekvésű területek a Prímás szigeti mellékág mértékadó belvízszintje alatti térszínei vízvisszatartás, időszakos vízborítás figyelembevételével hasznosíthatók.”
13. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) VI. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„11/A. Csúszásveszélyes terület
16/A. § (1) Csúszásveszélyes területnek minősül:
a) a Szabályozási Terven ekképp lehatárolt erózióérzékeny terület,
b) a település 17%-nál meredekebb lejtésű része.
(2) Az (1) bekezdésben nevesített területeken, a talaj megcsúszását
a) elsődlegesen arra alkalmas növényzet szakszerű telepítésével és fenntartásával,
b) másodlagosan arra méretezett épített szerkezettel
kell megakadályozni.
(3) Csúszásveszélyes terület zónájában építés csak részletes geotechnikai szakvélemény alapján, az ott meghatározott (alapozási, területstabilizálási) módon végezhető.”
14. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) VI. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„11/B. Barnamezős terület
16/B. § Barnamezős területnek minősülnek a Szabályozási Terven ekképp jelzett következő területek:
a) Volt Gran-Visus szemüvegkeretgyár,
b) Volt Labor MIM üzemi terület,
c) Volt GAMESZ (városgazdálkodási telep),
d) Volt szovjet laktanya (Szalézi lakótelep),
e) Volt honvédelmi terület,
f) Volt MEDICOR orvosi műszergyár,
g) Volt büntetés végrehajtási intézet,
h) Honvédelmi gyakorló tér, lőtér.”
15. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) VII. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások”
16. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési övezetben, övezetben közműépítmények (különösen szennyvízátemelő, transzformátorház) elhelyezése érdekében az övezeti előírásoktól eltérő paraméterű telek is kialakítható.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 17. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Fejlesztési területek kivételével közterületi szabályozással, vagy zárványtelek megszűnését eredményező magánút kialakításával érintett építési telek – az építési övezetben meghatározott legkisebb kialakítható telekméretet el nem érő, de attól legfeljebb 10%-ban elmaradó esetben is – kialakítható.”
17. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településfejlesztési dokumentumokban meghatározott célok megvalósítása érdekében elővásárlási jog illeti meg Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatát a Szabályozási tervlapon ekképp feltűntetett, ez a Rendelet Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok című 6. melléklete, Elővásárlási joggal érintett ingatlanok című 1. pontjában szereplő helyrajzi számmal nevesített valamennyi ingatlan, illetve a felsorolt helyrajzi számokból telekalakítással kialakuló valamennyi további ingatlan esetében.”
18. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § Kisajátítási jog illeti meg Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatát a Szabályozási tervlapon feltűntetett valamennyi helyi közút, valamint közpark, közkert területtel érintett ingatlan, továbbá ez a Rendelet Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok című 6. melléklete, Kisajátítással érintett ingatlanok című 2. pontjában szereplő helyrajzi számmal nevesített valamennyi ingatlan, illetve a felsorolt helyrajzi számokból telekalakítással kialakuló valamennyi további ingatlan esetében.”
19. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § Útépítési és közművesítési hozzájárulás terheli a Szabályozási tervlapon ekképp feltűntetett, ez a Rendelet Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok című 6. melléklete, Útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett ingatlanok című 3. pontjában szereplő helyrajzi számmal nevesített valamennyi ingatlant, illetve a felsorolt helyrajzi számokból telekalakítással kialakuló valamennyi további ingatlant, valamint a rehabilitációra kijelölt tömbökben lévő valamennyi ingatlant.”
20. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 23. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Terepszint alatti építmény – a közművek és közműépítmények, valamint támfalgarázs kivételével – csak az építési hely határain belül helyezhető el.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 23. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Kerítés – a városszerkezeti jelentőségű területen fekvő utak, a szabályozási vonallal meghatározott szélességű utak, valamint a vízgazdálkodási területen fekvő utak kivételével – az út tengelyétől minimum 5-5 méteren belül nem létesíthető.”
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 23. §-a a következő (14)–(18) bekezdéssel egészül ki:
„(14) Valamennyi építési övezetben – ettől eltérő előírás hiányában, a 25. § (2) bekezdés figyelembevételével – több főépület és több melléképület is építhető az 1 főépületre és 1 melléképületre eső legalább 500 m2 telekterület mértékéig.
(15) Az építési helyen kívül a zöldfelületi fedettség betartása mellett – a 23. § (2) bekezdés figyelembevételével –a következő létesítmények helyezhetők el.
a) Előkertben kizárólag:
aa) közmű-becsatlakozási műtárgy, közművezeték,
ab) amennyiben a kerítéssel egységet alkot hulladéktartály-tároló,
ac) kirakatszekrény, valamint
ad) zászlótartó, szobor.
b) Oldalkertben kizárólag:
ba) gépkocsi és egyéb tároló épület az utcai telekhatártól számított 20 méteren túl,
bb) közmű-becsatlakozási műtárgy, közművezeték,
bc) közműpótló műtárgy,
bd) hulladéktartály-tároló,
be) kerti építmény (szaletli, tárolásra szolgáló műtárgy) az utcai telekhatártól számított 20 méteren túl, valamint
bf) zászlótartó, szobor.
c) Hátsókertben kizárólag:
ca) mosókonyha,
cb) nyári konyha,
cc) gépkocsi és egyéb tároló épület,
cd) közmű-becsatlakozási műtárgy, közművezeték,
ce) közműpótló műtárgy,
cf) hulladéktartály-tároló,
cg) kerti építmény,
ch) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, kemence,
ci) háziállat ól, háziállatkifutó, haszonállatól, (haszonállatkifutó csak Lke és Lf építési övezetekben)
cj) komposztáló,
ck) ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
cl) zászlótartó, szobor,
cm) növényház (üvegház),
cn) árnyékszék, valamint
co) megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló, háztartási méretű kiserőműnek minősülő műtárgy (különösen napelem tartószerkezete, szélkerék).
(16) Lakó, vagy szálláshely szolgáltató rendeltetésként lakóautó, jurtasátor – építési tevékenység felvonulási időszaka kivételével – ingatlanon nem létesíthető.
(17) A telek természetes terepfelületét az építési helyen kívül tereprendezéssel megváltoztatni a tájképi, településképi illeszkedés követelményei szerint kell.
(18) Közút, vagy magánút mentén futó vízgazdálkodási terület feletti, árok, vízfolyás, csatorna, patak mellett elhelyezkedő telkekhez vezető hidak és átjárók közterületi kapcsolatot, vagy magánúti megközelítést biztosítanak.”
21. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A személygépjármű tárolására szolgáló garázs vagy a lakóépülettel egybeépítve, vagy terepszint alatt, vagy több személygépjármű tároló közös épülettömeget alkotó kialakításával valósítható meg.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 25. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Fekvő teleknél
a) az előkert méretét az építési övezetben meghatározott oldalkert méretének,
b) a hátsókert méretét az építési övezetben meghatározott oldalkert méretének,
c) az oldalkert méretét az építési övezetben meghatározott előkert méretének
kell tekinteni.”
22. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) Kisvárosias lakóterületen az OTÉK 10. § (2) bekezdés, valamint 12. § (1) és (2) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés elhelyezhető.
(2) Kisvárosias lakóterület övezetének zártsorú beépítési módú saroktelkén:
a) a beépíthetőség: max. 70% (OF-6), valamint
b) a zöldfelületi fedettség: min. 10% (OF-7).”
23. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 28. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Kertvárosias lakóterületben 1 db főépület és 1 db melléképület helyezhető el.”
24. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 32. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Intézményi területen az OTÉK 10. § (2) bekezdés, valamint 17. § (1) és (2) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés elhelyezhető.
(2) Intézményi területen önálló gazdasági rendeltetésű épület nem létesíthető.
(3) Műemlék, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet területén, intézményi területfelhasználás (Vi) esetén, az OTÉK 2. számú mellékletének A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékei című táblázat D.8. cellája szerint meghatározott beépítettség alkalmazására kizárólag az örökségvédelmi szempontokkal összhangban kerülhet sor.”
25. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Általános gazdasági területen az OTÉK 10. § (2) bekezdés, valamint 20/A. § (1) és (2) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés – beleértve a munkásszállást (OF-8) is – elhelyezhető.”
26. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„36. § Különleges alacsony intenzitású területen:
a) szolgáltató, vendéglátó,
b) szálláshely,
c) kiállítási,
d) oktatási,
e) sport,
f) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
g) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
27. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„37. § Különleges közepes intenzitású területen:
a) szolgáltató, vendéglátó,
b) szálláshely,
c) kiállítási,
d) kongresszusi,
e) oktatási,
f) egészségügyi,
g) sport,
h) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
i) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
28. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„38. § (1) A különleges garázsterület építési övezetében kizárólag személygépjármű tárolására szolgáló rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.
(2) K/G-5X911(OF-9) építési kód esetében X = garázsegységhez szükséges telekméret.”
29. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 39. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„39. § Különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló területen:
a) honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célú bármely,
b) a honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági cél teljesítéséhez szükséges további bármely,
c) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
d) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
30. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 40. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„40. § Különleges közműterületen:
a) közműlétesítmények és műtárgyak elhelyezésére szolgáló,
b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
c) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
31. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 41. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„41. § Különleges közlekedéshez kapcsolódó épület elhelyezésére szolgáló területen:
a) autóbusz pályaudvar,
b) gépjármű parkoló,
c) benzinkút, autómosó,
d) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó,
e) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó,
f) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
g) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
32. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 42. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„42. § Különleges mezőgazdasági üzemi területen:
a) mezőgazdasági üzemi célú,
b) állattartáshoz, állattenyésztéshez kapcsolódó,
c) mezőgazdasági termeléssel összefüggő kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó,
d) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó,
e) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
f) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
33. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 43. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„43. § Különleges rekreációs, sport, oktatási, hitéleti és idegenforgalmi célú területen:
a) a kikapcsolódást szolgáló,
b) sportolási célú,
c) turisztikai és idegenforgalmi,
d) szálláshely szolgáltató és vendéglátó,
e) sportcélú állattartó,
f) művelődési, egészségügyi, oktatási,
g) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
h) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
34. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 44. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„44. § Különleges strandterületen:
a) strandolást szolgáló,
b) sportolási célú,
c) turisztikai és idegenforgalmi,
d) szálláshely szolgáltató és vendéglátó,
e) vízi sport célt szolgáló,
f) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
g) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
35. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 45. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„45. § Különleges temető- és kegyeleti park területen:
a) egyházi és világi kegyeleti célú,
b) ravatalozó,
c) hűtőház,
d) sírbolt, emlékmű,
e) urnafal,
f) kápolna, kereszt, harangláb, emlékoszlop,
g) virág- és kegyeleti kellék árusításához szükséges, valamint
h) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
i) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
36. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 46. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„46. § Különleges vízi sport és horgászsport területen:
a) vízi sport, horgászport, sport és rekreációs célú,
b) turisztikai,
c) szálláshely szolgáltató és vendéglátó,
d) turisztikai célú állattartó,
e) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
f) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
37. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 47. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A KÖk jelű kötöttpályás közlekedési területen:
a) kötöttpályás közlekedési,
b) vasútállomás, vasúti megállóhely kialakításához kapcsolódó,
c) gépjármű várakozóhely kialakításához kapcsolódó,
d) kerékpárút, gyalogút kialakításához kapcsolódó,
e) az a)-d) pontokban szereplő létesítmények csomóponti, tartószerkezeti, zöldfelületi, vízelvezetési és környezetvédelmi,
f) kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, vendéglátó, valamint
g) közmű- és hírközlési
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.
(3) A KÖl jelű légi közlekedési területen:
a) repülőtéri érkeztető,
b) repülésirányító,
c) gépjármű parkoló,
d) kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, vendéglátó,
e) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó,
f) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
g) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
38. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 25. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. Zöldterület – közkert, közpark [Zkk/1, Zkk/2, Z-Kp, Z-Sp]”
39. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 27. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. Mezőgazdasági területek [Mk, Má-1, Má-2, Mko]”
40. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 50. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Mezőgazdasági területen az OTÉK 10. § (2) bekezdés, valamint 29. § (1) és (3) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés – ez a Rendelet 50. § (3) és (4) bekezdésében, valamint az 51. § (1) bekezdésében szereplő korlátozások betartásával – elhelyezhető.
(3) Mezőgazdasági terület övezete elsődlegesen mezőgazdasági célokat szolgál. Emiatt a terület beépíthető telkeire elsőnek egy mezőgazdasági rendeltetésű, ez a Rendelet Esztergom Megyei Jogú Város övezeti paraméterei című 5. melléklete, Mk, Má-1, Más-2, Mko övezetek részletes paraméterei című 2.3. pontjának táblázata D oszlopában meghatározott alapterületű mezőgazdasági épületet kell építeni.
(4) Mezőgazdasági terület részét képező telekre (3) bekezdés szerinti mezőgazdasági rendeltetésű épület megépülését követően, ez a Rendelet Esztergom Megyei Jogú Város övezeti paraméterei című 5. melléklete, Mk, Má-1, Más-2, Mko övezetek részletes paraméterei című 2.3. pontjának táblázata D oszlopában szereplő mértékig – a nagyvízi meder áramlási zónái és holttere kivételével – lakóépület is építhető.”
41. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 52. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Vízgazdálkodási terület övezetében:
a) árvízvédelmi,
b) felszíni vízrendezési,
c) a meder használatával, fenntartásával összefüggő műszaki-technológiai,
d) vízi sporttal, horgászsporttal összefüggő, valamint
e) híd elhelyezésével összefüggő
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
42. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 53. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„53. § Természetközeli terület övezetében épület nem létesíthető.”
43. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 54. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az eltérő célú és fajtájú különleges területekre vonatkozóan – az általános érvényű paramétereken túl – az 55-61. § előírásait kell figyelembe venni.”
44. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 56. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„55. § Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területen:
a) a megújuló energia hasznosításával összefüggő,
b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.)
c) a terület fenntartását szolgáló
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
45. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 57. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„56. § Különleges beépítésre nem szánt hulladékkezelő és hulladéklerakó területen:
a) hulladék átvételével, -szelektálásával, -kezelésével, -lerakásával összefüggő,
b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.),
c) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
46. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 58. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„57. § Különleges beépítésre nem szánt közműterületen:
a) közműlétesítmények és műtárgyak elhelyezésére szolgáló,
b) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.),
c) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
47. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 58. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„58. § Különleges beépítésre nem szánt burkolt köztéren:
a) országos és helyi közúthálózati,
b) közösségi közlekedési,
c) gépjármű várakozóhely kialakításához kapcsolódó,
d) kerékpárút, gyalogút kialakításához kapcsolódó,
e) járda, sétány, közösségi tér,
f) az a)-e) pontokban szereplő létesítményekhez kapcsolódó csomóponti, tartószerkezeti, zöldfelületi, vízelvezetési és környezetvédelmi,
g) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, valamint
h) közmű- és hírközlési
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
48. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 59. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„59. § Különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi területen:
a) mezőgazdasági célokat szolgáló gazdasági,
b) növénytermesztéshez, állattenyésztéshez kapcsolódó,
c) a tulajdonos, a személyzet számára szolgáló lakó,
d) sport- és területfenntartási célú állattartó,
e) mezőgazdasági termény tárolásához, bemutatásához, eladásához, vendéglátási célú értékesítéséhez kapcsolódó,
f) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.),
g) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
49. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) „Különleges beépítésre nem szánt rekreációs, sport, oktatási, hitéleti és idegenforgalmi terület [Kb-Re/1, Kb-Re/2]” címe helyébe a következő rendelkezés lép:
50. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 60. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt rekreációs, sport, oktatási, hitéleti és idegenforgalmi területen:
a) kikapcsolódást szolgáló,
b) sportolási célú,
c) turisztikai és idegenforgalmi,
d) oktatási, kulturális,
e) hitéleti,
f) szálláshely szolgáltató és vendéglátó,
g) sport- és területfenntartási célú állattartó,
h) szolgáltató,
i) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.),
j) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 60. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A Kb-Re/3[3] jelű építési övezetben az (1) bekezdésben szereplő rendeltetéseken túl extrém sportpályák (különösen pumpapálya, skatepark, trambulinpálya) is elhelyezhetők.”
51. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 61. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt vízi sport és horgászsport területen:
a) vízi sport, horgászport, sport és rekreációs célú,
b) turisztikai,
c) szálláshely szolgáltató és vendéglátó,
d) turisztikai célú állattartó,
e) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló (szociális, irodai, raktár, porta stb.),
f) a létesítmény fenntartását szolgáló gazdasági célú
rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
52. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A teljes terület Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának elővásárlási jogával érintett.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. §-a a következő (9a) és (9b) bekezdéssel egészül ki:
„(9a) A KD-26X87[3] jelű övezetben:
a) a legnagyobb beépíthetőség X = 35%
b) lakó rendeltetés elhelyezhető.
(9b) A KD-24X8Y[3] jelű építési övezetben:
a) a legnagyobb beépíthetőség X = 35%,
b) a legnagyobb épületmagasság Y = 14,0 m.”
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) A Z-Kp[3] jelű övezetben a legkisebb zöldfelületi fedettség számításánál a zöldtető nem vehető figyelembe.”
(4) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) A Z-Sp[3] jelű övezetben a legkisebb zöldfelületi fedettség számításánál a zöldtető nem vehető figyelembe.”
(5) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. § (16) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(16) A Prímás-sziget nagyvízi medernek számít az „Esztergom KEHOP” árvízvédelmi fejlesztés befejezéséig. Az árvízvédelmi fejlesztést követően a terület beépítésekor a Prímás-szigeti mellékág mértékadó belvízszintjét figyelembe kell venni.”
53. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a következő „Bajcsy-Zsilinszky út – Rákóczi tér – Lőrinc utca– Aradi vértanúk tere – Bástya parkoló által határolt tömbre VONATKOZÓ SAJÁTOS ELŐÍRÁSOK [5]” címmel egészül ki:
54. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) HARMADIK Része a következő 65/A. §-sal egészül ki:
„65/A. § (1) A sajátos előírású területen belül az épületeket emelt szintű közhasználatú terület kötheti össze, amely alatti terület a meglévő építmények bővítményeként hasznosítható.
(2) Az emelt szintű közhasználatú terület alatt a csatlakozó területek között az átjárhatóság biztosítható.
(3) A közterület fölé kinyúló épületrész letámasztható.”
55. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(6) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(7) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a 7. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(8) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a 8. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(9) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a 9. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
56. § Hatályát veszti az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..)
a) 17. § (3) bekezdése,
b) 23. § (13) bekezdése,
c) 64. § (8) és (9) bekezdése,
d) 64. § (10) bekezdése,
e) 64. § (13) bekezdése,
f) 64. § (15) bekezdése.
57. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
58. § Ez a Rendelet rendelkezéseit a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni lehet, amennyiben az a kérelmezőt nem érinti hátrányosan.
1. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
8. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez
9. melléklet a 21/2023. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez