Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete
az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről
Hatályos: 2023. 03. 10- 2023. 03. 10Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete
az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről
Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésekben, 12. § (5) bekezdésben, 20. § (3) bekezdésben, 21. § (6) bekezdésben, 34. § (1) és (3) bekezdésekben és a 80. § (1)-(2) bekezdésekben kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § A Rendelet rendelkezéseit Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában lévő lakások bérletére kell alkalmazni.”
2. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A tulajdonosi és a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a szolgálati lakások, a méltányossági alapon, és a versenytárgyalás mellőzésével bérbe adható lakások esetében átruházott hatáskörben a polgármester, a szociális alapon bérbe adható lakások esetében a Közjóléti, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság (a továbbiakban: KENB), piaci alapon bérbe adható lakások esetében a Pénzügyi és Jogi Bizottság (a továbbiakban: PJB) gyakorolja. Jogcím váltás esetén a polgármester jogosult dönteni.”
3. § (1) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Lakásbérleti jogviszony az alábbi jogcímeken létesíthető:
a) piaci alapon pályázat útján, vagy
b) szociális alapon pályázat útján, vagy
c) kérelemre szolgálati lakás jogcímen, vagy
d) kérelemre méltányossági alapon, vagy
e) versenytárgyalás mellőzésével az e rendeletben foglalt feltételek fennállása esetén.”
(2) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) 70 év feletti vagy súlyos betegséggel, rokkantsággal élő bérlő esetében, aki orvosi szakvélemény alapján nem vállalhat munkát, 4 alkalommal vagy többször hosszabbítható a bérleti szerződés.”
4. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Amennyiben a pályázó piaci alapon kiírt lakáspályázaton indult, úgy ezzel egy időben szociális alapon nem jogosult pályázaton részt venni.”
5. § (1) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Szolgálati lakás iránti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Szolgálati lakást igényelhet:)
(2) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Szolgálati lakás iránti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Szolgálati lakást igényelhet:)
6. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) Lakást méltányosságból, pályázaton kívül csak annak a természetes személynek lehet bérbe adni, akinek lakóingatlana elemi kár vagy lakástűz okán vált használhatatlanná.
(2) A bérbeadás időtartama legfeljebb 1 év, melynek lejáratkor a Bérbeadó a bérlő részére a lakást további 1 évre egy alkalommal újra bérbe adhatja, amennyiben a bérlő lakhatása továbbra sem biztosított és maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek.
(3) A méltányossági alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):
a) lakhatási körülményei,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
c) gyermekek, együttlakók száma,
d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.
(4) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.
(5) A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza. A szerződést az Ingatlankezelő köti meg a döntés kézhezvételét követő 30 napon belül.”
7. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését megelőzően a szociális és méltányossági alapú, valamint versenytárgyalás nélkül, ingyenes vagy kedvezményes bérbeadás kivételével köteles 2 havi bérleti díjnak megfelelő mértékű óvadékot fizetni az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-06080000 számú számlájára.
(2) Ha a bérlő a bérbeadó felhívását követő 15 napon belül az óvadék megfizetését nem igazolja, a bérleti szerződéskötésre való jogosultságát elveszíti.
(3) Ha a bérleti szerződés megszűnésének időpontjában megállapítást nyer, hogy a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit nem, vagy nem a szerződés szerint teljesítette, akkor a befizetett óvadékot a bérlőt terhelő kötelezettségek fedezetére kell fordítani.
(4) Az Ingatlankezelő és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást és lakásberendezéseket a bérlő helyett az Ingatlankezelő teszi rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotba, amelynek fedezete az óvadék.
(5) Ha a befizetett óvadék nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségeit, az Ingatlankezelő köteles megtenni a követelés kezelésére vonatkozó intézkedéseket.
(6) A (3) és (4) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a Bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a Bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.”
8. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. § (1) Szociális helyzet alapján szociális lakás annak a természetes személynek adható bérbe, aki esztergomi lakcímmel rendelkezik legalább 3 éve és akinek a családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-t eléri, de a 300 %-át nem haladja meg, egyedül élő esetében a havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 100 %-át nem haladja meg.
(2) A szociális alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):
a) lakhatási körülményei,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá
c) gyermekek, együttlakók száma,
d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.
(3) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.”
9. § (1) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 17. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha)
(2) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 17. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A pályázathoz csatolni kell:
a) a kérelmező nyilatkozatát, hogy nincs a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan,
b) a pályázat benyújtását megelőző 15 napnál nem régebbi munkáltató által kiadott 6 hónapra vonatkozó jövedelemigazolást, mely tartalmazza a munkaviszony időtartamát, gazdálkodó szervezet tagja esetében az illetékes adóhatóság által kiadott jövedelemigazolást,
c) a társadalombiztosítási, a rendszeres pénzellátások esetében a kérelem benyújtását megelőző hónap utalási szelvénye a nyugdíjfolyósító szerv által a tárgyévben kiállított nyugdíjösszesítőt,
d) járási hivatal által folyósított pénzbeli ellátást az arról szóló határozattal, hatósági bizonyítvánnyal,
e) munkanélküli ellátás esetében az illetékes a járási hivatal ellátást megállapító határozatát, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban kifizetett ellátást igazoló szelvényt, valamint a járási hivatallal történő együttműködés igazolását,
f) a gyermektartásdíjat a megfizetett tartásdíj összegét igazoló postai szelvény, bankszámlakivonat, vagy az átvételi elismervényt, és a tartásdíjat megállapító jogerős bírósági ítélet, tartásdíj állam általi megelőlegezésről szóló döntést,
g) tartós betegség, illetve súlyos fogyatékosság esetén háziorvos vagy szakorvos által kiállított igazolás.”
10. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 19. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az Ingatlankezelő a bérlő vagy volt bérlő kérelmére egyszeri alkalommal engedélyezheti, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozása tekintetében - az esedékes lakbér és külön szolgáltatás díjának folyamatos fizetése mellett - részletfizetést kaphasson.”
11. § Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Jogcím nélküli használat esetén az Ingatlankezelő javaslatára egyszeri alkalommal lakásbérleti szerződés köthető további 1 éves határozott időre pályáztatás nélkül, mely esetben a polgármester jogosult dönteni. Egyéb esetben a lakás jogcím nélküli használója ellen az Ingatlankezelő haladéktalanul megteszi a helyiség kiürítése iránt szükséges intézkedéseket.
(2) A lakást jogcím nélkül használó a Bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni.
(3) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított bérleti díjjal azonos összeg.”
12. § (1) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) Az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
13. § Ez a rendelet 2023. március 10-én lép hatályba.
1. melléklet a 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelethez