Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelete
Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 22Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelete
Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos szövegállapota szerinti 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos szövegállapota szerinti 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: 419/2021. Korm. rendelet) 69. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró 419/2021. Korm. rendelet 11. mellékletében szereplő véleményezésre jogosult szervek, valamint Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 4/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 1. § (2) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:
(Ez a Rendelet mellékletei:)
2. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 2. § (1) bekezdése a következő 19–21. ponttal egészül ki:
(Ez a rendelet alkalmazásában:)
3. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az oldalkert méretét:
a) szabadon álló beépítési módnál:
aa) az övezetben előírt legnagyobb épületmagasság felének,
ab) vagy, ha ez az érték kisebb, mint 3,0 méter, akkor 3,0 méternek
b) oldalhatáron álló beépítési módnál az építési tevékenységgel érintett ingatlanon a tervezett építmény építési engedély iránti kérelmének, vagy egyszerű bejelentésének benyújtása időpontjában hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adatai szerinti méretnek, vagy ennek hiányában 3,0 méternek
kell tekinteni.”
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. §-a a következő (5a) és (5b) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) Építési helyen belül az épület elhelyezése:
a) A 10. § (2) bekezdés a) pontja esetében az épületnek az előkert tekintetében a szomszédos 3-3 ingatlanon álló épülethez, amennyiben a 3-3 ingatlan beépítetlen, abban az esetben a szemközti utcaszakaszon álló 6 épületet figyelembe vevő kialakult beépítéshez kell illeszkednie.
b) Az építési hely határvonalát az előkert tekintetében – az (5b) bekezdés figyelembevételével – építési vonalnak kell tekinteni azzal, hogy az előkerti építési vonalra az épület legalább 1/3 részét kell illeszteni a c) pont kivételével.
c) Amennyiben az előkerti építési határvonal és az oldalkerti építési határvonal által bezárt szög eltér a derékszögtől, főépület oldalkerti építési határvonalra merőleges utcai homlokzatvonalának legalább 1 ponton érinteni kell az előkert építési határvonalát
(5b) Építési vonal érvényesítése saroktelek esetén:
a) két utcára néző sarokteleknél csak az egyik utcánál,
b) három, vagy több utcára néző teleknél csak két utcánál,kell az építési határvonalat építési vonalnak tekinteni”
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Zártsorú beépítés módnál – ettől eltérő műemléki szempontok fennállása kivételével – biztosítani kell a telkek hátsókertjének gépjárművel való megközelítését”
(4) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) Zártsorú beépítés mód esetén az épületek zárt sora megszakadhat az alábbiak szerint:
a) új épület építésénél, vagy meglévő épület bővítésénél, telekhatárig beépült épülettel közvetlenül szomszédos telkeken épülethézagot kell létesíteni, ha a meglévő épület kialakult beépítése nem teszi lehetővé a takart tűzfallal történő csatlakozást.
b) épületköz létesíthető kapuépítmény kialakításával”
(5) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. §-a a következő (12)–(15) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Kialakult/szabadonálló beépítési módnál:
a) meglévő épület esetében a (15) bekezdésben szereplő illeszkedési követelményeket,
b) az épület lebontását követően a szabadon álló beépítési mód követelményeit
kell érvényesíteni.
(13) Zártsorú beépítési mód esetén az épületet – épülethézag kivételével – teljes mélységéig, vagy legalább az építési hely utcai szabályozási vonalától számított 12 méter távolságig az oldalsó telekhatárra kell építeni.
(14) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épületet teljes mélységéig, vagy legalább az építési hely utcai szabályozási vonalától számított 12 méter távolságig, a 10. § (5) bekezdés b) pontja szerinti építési vonalra kell építeni.
(15) Beépítési módot illeszkedés vizsgálattal a szomszédos 3-3 telek, ennek hiányában a tömb érintett telket magában foglaló teljes utcaszakaszának jogszerűen keletkezett és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban szereplő épületállománya alapján kell megállapítani a többségi beépítési mód alkalmazásával, melyet a szomszédos telkek ennek alkalmazását ellehetetlenítő meglévő jogszerűen keletkezett és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban szereplő épületállománya felülír”
4. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 23. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A (10) bekezdésben foglaltak esetén – a 10. mellékletben szereplő Szamárhegy útfejlesztéssel érintett területe kivételével – a telken belüli közmű becsatlakozási és -pótló műtárgy a kerítésen belül létesíthető”
5. § Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 64. §-a a következő (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2b) A Vi-2655X[3] jelű övezetben:
a) a legnagyobb épületmagasság X= a Helischer József utca mentén 7,0 m, a Nagy-Duna sétány mentén 9,0 m. Az előírás a tömb Dunával párhuzamos felezővonalától Helischer József utca, illetve Nagy-Duna sétány felé eső térrészére vonatkozik. A felezővonalat átlépő épületre a kisebb épületmagasságot kell alkalmazni.
b) a legkisebb zöldfelületi fedettség számításánál a zöldtető nem vehető figyelembe,
c) az árvízvédelmi védvonal elkészültéig épület:
ca) a mértékadó árvízszint fölötti padlóvonallal, vagy
cb) a mértékadó árvízszintre méretezett egyéb árvízvédelmi műszaki megoldással, vagy
cc) a beruházó kártalanítási igényt kizáró nyilatkozatával
létesíthető.”
6. § (1) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 1. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(2) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(3) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(4) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(5) Az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) a 3. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
7. § Hatályát veszti az Esztergom Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019 (XI.26..) 10. § (5a) bekezdése.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő tizedik napon lép hatályba.
1. melléklet a 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 26/2024. (XII. 12.) önkormányzati rendelethez