Csobánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Csobánka Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 10/2016. (XI.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 12. 16- 2023. 12. 16Csobánka Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Csobánka Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 10/2016. (XI.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Csobánka Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. ((VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésében felsoroltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Csobánka Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 10/2016. (XI.25.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 32. § (28) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
„d) ha a sarokteleknek az a telekhatára, amelyre az oldalhatáron álló építési módnak megfelelő építési hely illeszkedne egyben közterületi telekhatár is, és a telek szélessége nem éri el a 25 métert, akkor azon az oldalon az előkert mérete 0 m.”
2. § A HÉSZ 39. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A K-I/1 jelű építési övezetben:
az elhelyezhető építmény kizárólag hitéleti, valamint az ezt kiszolgáló és kiegészítő oktatási és szociális rendeltetést tartalmazhat,
a) lakás nem létesíthető,
b) az előkert mérete 10 m, az oldalkert mérete 3,75 m, a hátsókert mérete 7,5 m,
c) a kialakítható telek legkisebb területe: 3000 m2,
d) a beépítési mód: szabadon álló,
e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %,
f) az épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke: 5,5 m,
g) a zöldfelület legkisebb mértéke: 65 %, továbbá
h) a legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítettség: 15 %.
„(2b) A K-I/2 jelű építési övezetben
a) kulturális, valamint az ezt kiszolgáló és kiegészítő rendeltetésű építmények, helyezhetők el.
b) önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a fő rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó, vagy a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 db szolgálati lakás kialakítható,
c) az elhelyezhető építmény raktározási rendeltetést is tartalmazhat,
d) a természeti oltalom alatt álló területen belül az épületek homlokzatmagassága legfeljebb 4,0 méter lehet,
e) a 38. § (3) bekezdés szerinti elhelyezhető melléképítményeken kívül:
ea) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
eb) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
is elhelyezhető,
f) az elő,- oldal- és hátsókert mérete a kialakult állapot szerinti,
g) a kialakítható telek legkisebb területe: 5000 m2,
h) a beépítési mód: szabadon álló,
i) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %,
j) az épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke: 9,0 m,
k) a zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %, továbbá
l) a legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítettség: 30 %.”
3. § A HÉSZ 48. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép.
„(2) A Szabályozási Terv a település mezőgazdasági területeit alábbi övezetekbe sorolja:
a) Má-1 jelű hagyományos árutermelő általános mezőgazdasági területek övezete,
b) Má-2 jelű gyepgazdálkodási általános mezőgazdasági területek övezete,
c) Má-3 jelű gyepgazdálkodási általános mezőgazdasági területek övezete,
d) Mko jelű korlátos mezőgazdasági területek övezete,
e) Mko-1 jelű korlátos mezőgazdasági területek övezete
f) Mk jelű kertes mezőgazdasági területek övezete.”
4. § A HÉSZ 50. §-a következő (4)-(7) bekezdéssel egészül ki
„(4) Az Mko-1 jelű övezetben a meglévő épületek, építmények:
a) fenntarthatók a meglévő kubatúrájukon belül felújíthatók, átalakíthatóak,
b) a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos ismeretterjesztési rendeltetést tartalmazhatnak (tájház, néprajzi gyűjtemény).
(5) Az Mko-1 jelű övezetben:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 15000 m2,
b) a beépítési mód: szabadon álló,
c) a beépíthető legkisebb telekterület: 15000 m2
d) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2,0 %, továbbá
e) az épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,5 m.
(6) Az Mko-1 jelű övezetben a természeti értékek védelme mellett az alábbi építmények helyezhetőek el:
a) a gyepgazdálkodást szolgáló építmények (szénatároló),
b) szabadtéri néprajzi bemutató és gyűjtemény,
c) turisztikai, továbbá a pihenést, rekreációt, szabadidő eltöltést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tanösvény, játszótér, esőbeálló)
d) legfeljebb 1,8 méter magas kerítés.
(7) Az Mko-1 jelű övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetőek el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény,
e) zászlótartó oszlop.
(8) Az Mko-1 jelű övezetben nem létesíthető:
a) lakóépület,
b) birtokközpont, kiegészítőközpont,
c) fóliasátor, üvegház.”
5. § A HÉSZ 54. §-a következő g) ponttal egészül ki:
„g) Turisztikai területek övezete: Kb-Tur”
6. § A HÉSZ X. fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„60/A. Különleges beépítésre nem szánt turisztikai területek övezetének előírásai
60/A. § (1) A Kb-Tur jelű övezetben csak ideiglenes jellegű, legfeljebb 180 napig fennálló, egy tömegben legfeljebb 50 m2 alapterületű építmények helyezhetők el az értékes növényállomány figyelembevételével.
(2) A Kb-Tur jelű övezetben
a) szállás jellegű, szolgáltatás, vendéglátás építményei,
b) pihenés, szabadidő eltöltésének építményei,
c) testedzés építményei,
d) kemping építményei
helyezhetők el.
(3) A Kb-Tur jelű övezetben
a) a beépítési mód: szabadon álló,
b) a beépíthető legkisebb telekterület: 3000 m2,
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2,0 %, továbbá
d) az épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke: 3,5 m, továbbá
e) a zöldfelület legkisebb mértéke: 90 %.”
7. § A HÉSZ 19. § ában a „2. melléklet” szövegrész helyébe a „3. melléklet” szöveg lép.
8. § A HÉSZ 57. §-a (4) (1) (2) bekezdéseinek számozás helyébe (1) (2) (3) számozás lép.
9. § A HÉSZ 4. melléklet Fúrt kúttól oszlopában az „5” szövegrész helyébe „10” szövegrész lép.
10. § A HÉSZ 3. függelék HELYI JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLETEK táblázatának 2. sora Hrsz oszlopában a „605/1, 605/2” szövegrész helyébe a „605/1, 605/2, 551” szöveg lép.
11. § A HÉSZ 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
12. § A HÉSZ 2. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
13. § A HÉSZ 3. melléklete helyébe e rendelet 3. melléklete lép.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
Völgyes József |
Dr. Imre Gábor |
3. melléklet a 16/2023. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Településüzemeltetési funkciók céljára tartalékolt ingatlanok:
016/3, 058/1
2. Településközponti funkciók, gyalog- és kerékpárút fejlesztek céljára tartalékolt ingatlanok:
551, 593, 605/1, 605/2, 608/1, 609, 619/1, 620/1, 769/1, 769/2, 770, 771/1, 772, 829, 830, 831
3. Tömegközlekedés és parkolás-fejlesztés céljára tartalékolt ingatlan:
150/2, 4
4. Közintézmény-fejlesztés céljára tartalékolt ingatlanok:
387/2, 387/3, 392/2, 393/1, 394/3
5. Zöldterület fejlesztés céljára tartalékolt ingatlan:
961/2