Nagyatád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva alkotja meg rendeletét.

Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről szóló 18/1996. (VII. 1.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Ör.) felülvizsgálásra került, amelynek során szükségessé vált a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételrendszerének és a szociális alapon kötött lakásbérleti szerződés meghosszabbítására irányuló felülvizsgálati eljárásnak a módosítása, valamint a határozatlan időre bérbeadott önkormányzati bérlakás bérlőjének jövedelme és vagyoni helyzete felülvizsgálatára vonatkozó szabályozásnak a meghatározása.

Az 1. §-hoz: Az Ör. tárgyi hatályát határozza meg.

A 2. §-hoz: Az Ör-ben használt egyes fogalmak pontos jelentését meghatározó értelmező rendelkezéseket tartalmaz.

A 3. §-hoz: Meghatározza annak az egy főre jutó havi nettó jövedelemnek az összegét, valamint annak a vagyonnak az értékét, amely a szociális alapon kiírt lakáspályázati eljárásban és a lakásbérleti szerződések meghosszabbítása esetén lefolytatott felülvizsgálati eljárásban a kérelmező szociális rászorultságának megállapításához szükséges. A rendeletben a szociális rászorultság egyik fő szempontjaként szabályozott jövedelemhatár a teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló részére megállapított alapbér mindenkori kötelező legkisebb bruttó összegét, a minimálbért alapul véve, a vagyon pedig konkrét, pénzbeli értékben kerül meghatározásra. Az Ör-ben meghatározott jövedelemhatárok mértékét ezt követően nem kell évente felülvizsgálni, azok változása automatikusan beépül a szabályozásba. Az Ör. a pályázók szociális körülményeinek vizsgálatát differenciáltan szabályozza, négy kategóriában különböző jövedelemhatárokat állapít meg.

A 4. §-hoz: Az Ör. alapján, a szociális alapon kötött lakásbérleti szerződés legfeljebb 5 évre megállapított, határozott időre szólhat. A határozott idő lejártával, amennyiben a bérlő bérleti szerződésének meghosszabbítását kéri, Nagyatád Város Önkormányzata Képviselő-testületének Humán Közszolgáltatások Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) részletesen megvizsgálja, hogy a bérlő szociális, jövedelmi és vagyoni helyzete milyen módon változott. Ha a felülvizsgálat alapján a bérlő változatlanul szociálisan rászoruló személynek számít, a Bizottság a bérlő bérleti jogviszonyát, újabb, legfeljebb 5 év határozott időtartamra meghosszabbíthatja. Ha a felülvizsgálatkor a bérlő és a háztartásában élők jövedelme meghaladja az Ör-ben megállapított jövedelemhatárt, a bérlő már tekinthető szociálisan rászoruló személynek. Ebben az esetben a Bizottság csak akkor hosszabbíthatja meg a bérlő lakásbérleti szerződését, legfeljebb 5 éves, határozott időtartamra, ha a bérlő kérelmében vállalja a lakásbérleti szerződés megkötésekor hatályban lévő, az önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról szóló 9/1998. (IV. 1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1. mellékletében megállapított költségelvű lakbér mértékével megegyező lakbér megfizetését. A bérlő a következő felülvizsgálati eljárásban megállapított szociális rászorultsága esetén jogosulttá válik az R. 1. mellékletében megállapított szociális alapú lakbér fizetésére.

A 5. §-hoz: A határozatlan időre bérbeadott önkormányzati bérlakás bérlőjének jövedelmét és vagyoni helyzetét öt évenként meg kell vizsgálni. A határozatlan időre bérbeadott önkormányzati bérlakás bérlője szociális rászorultságának megállapítása esetén lesz jogosult szociális alapú lakbér fizetésére. Amennyiben a bérlő nem tekinthető szociálisan rászorult személynek a következő felülvizsgálatig költségelvű lakbért kell fizetnie a bérbeadó részére. A felülvizsgálati eljárás lefolytatása a Humán Közszolgáltatások Bizottságának átruházott hatásköre.

A 6. §-hoz: Szociális alapon bérbeadott önkormányzati bérlakás bérlője részére másik önkormányzati lakás biztosítását megelőzően meg kell vizsgálni a bérlő és a vele együtt költöző személyek jövedelmét és vagyoni helyzetét. A szociális helyzet vizsgálatát a határozott és a határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal rendelkező bérlő esetében is le kell folytatni.

A 7. §-hoz: Határidőt állapít meg a határozatlan időre bérbeadott önkormányzati lakások bérleti szerződéseinek első alaklommal történő felülvizsgálatához.

A 8. §-hoz: Hatályon kívül helyező rendelkezést tartalmaz.

A 9. §-hoz: A rendelet hatályba lépésére vonatkozó rendelkezést tartalmaz.