Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2005. (II. 18.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervek elfogadásáról
Hatályos: 2022. 06. 01- 2024. 03. 31Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2005. (II. 18.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervek elfogadásáról
Nagyecsed város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében és az 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdése (Étv.) és az 1999. évi CXV. törvényben foglalt módosítások szerinti felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magában foglaló) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg, és elrendeli az alkalmazását.
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya
1. §1 (1) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban HÉSZ) területi hatálya kiterjed Nagyecsed település egész közigazgatási területére.
(2)2 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni csak a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), valamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai, továbbá a rendelet 4. melléklete szerinti T-22/2020. törzsszámú településrendezési terv szabályozási tervei (S-1), a rendelet 5. melléklete szerinti T-01/2022 törzsszámú településrendezési terv szabályozási tervei (S-2) és a jelen Helyi Építési Szabályzat együttes figyelembe vételével szabad.
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.
A belterületbe vonás szabályai
2. § (1) A Szabályozási Terv a kialakult belterületekhez illeszkedve belterületbe vonást határoz meg az összefüggő rendszert alkotó, beépítésre szánt területek vonatkozásában, illetőleg az azok által közrefogott közterületekre. A belterületbe vonás a Szabályozási Terv szerint beépítésre szánt területen, lakóterület fejlesztésének megvalósítása érdekében történhet.
Építési engedélyezés általános szabályai, építési engedély kérelem mellékletei engedélyhez kötött építési munkák
3. § (1) 4
(2) 5
(3) 6
(4) 7
Általános építési szabályok
4. § (1.)8
(2) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.
(3) Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított.
(4) Állattartó épület építésének engedélyezési eljárásánál az állattartási önkormányzati rendeletben megfogalmazott külön feltételrendszer meglétét is vizsgálni kell.
Kialakult, az övezeti szabályozásban megadottnál kisebb területű és méretű teleknél ha a beépítettség mértéke ennél nagyobb, az megtartható, de nem növelhető.
5. §12
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA
Településszerkezet, területfelhasználás
6. § (1) A település igazgatási területe építési szempontból beépítésre szánt területre, beépítésre nem szánt területre tagozódik.
(2)13 A település igazgatási területének beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeit a (3)-(4) bekezdés tartalmazza.
(3)14 A település igazgatási területének beépítésre szánt területei:
a) Lakóterületek:
aa) kisvárosias lakóterületek (Lk)
ab) kertvárosias lakóterületek (Lke)
ac) falusias lakóterületek (Lf)
b) Vegyes területek:
ba) településközpont vegyes területek (Vt)
bb) központi vegyes területek (Vk)
c) Gazdasági területek:
ca) ipari gazdasági területek (Gip)
cb) mezőgazdasági-ipari területek (Gip*)
cc) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)
cd)15 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz*)
d) Különleges területek:
da) temető területek (Kü-t)
db) rekultiválandó terület (Kü-r)
dc) kegyeleti park területe (Kü-k)
dd) hulladéklerakó területe (Kü-h)
de) szennyvíztisztító területe (Kü-sz)
df) rendezvény terület (Kü-re)
dg)16 mezőgazdasági üzemi terület (Kü-ü)
(4)17 A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei:
a) Zöldterületek: közparkok (Kp, Z)
b) Erdőterületek (E):
ba) védelmi erdő (Ev),
bb) gazdasági erdő,
bc) egészségügyi, szociális, turisztikai erdő,
c) Mezőgazdasági területek (M):
ca) általános mezőgazdasági területek (M)
cb) gyepes mezőgazdasági területek (Mgy)
cc) gyepes mezőgazdasági területek – korlátozott hasznosítással (Mgy-v)
cd) ültetvényes mezőgazdasági területek (Mü)
ce) belterületi mezőgazdasági területek (Mb)
d) Vízgazdálkodással összefüggő területek (V)
e) Közlekedési célú területek (KÖP)
Épületek, építmények elhelyezésének általános szabályai
7. § (1) Az egyes terület-felhasználási egységeken belül épületeket és építményeket elhelyezni csak a terület-felhasználási egységek szabályozási tervben jelölt övezeteinek övezeti előírásai, építési övezetek szabályozási előírásai és az OTÉK vonatkozó előírásai szerint szabad.
érvényesek.
övezeti szabályozásának táblázatai határozzák meg.
legnagyobb beépítettség mértéke, úgy a kialakult értéket lehet alkalmazni, a meglevő
beépítettségi érték tovább nem növelhető.
kialakítható legkisebb telekterület, az egyéb övezeti előírások megtartása mellett a telek beépíthető (amennyiben telekmegszüntetési szabályozás nem érinti). A telekterülete tovább nem csökkenthető.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
A lakóterületre vonatkozó általános előírások
8. § (1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A lakóterületen fő és melléképületek helyezhetők el (A fő- és melléképületek fogalom meghatározása az 1.mellékletben található meg)
Kisvárosias lakóterületek
9. § (1) A kisvárosias lakóterület maximum 7,5 m-es építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelület (%) |
Legna-gyobb beépített-ség (%) |
||||
Kisvárosias lakóterület |
Lk |
(K) |
(K) |
14 |
20 |
40 |
4,5-7,5 |
oldalhatáron álló |
500 |
14 |
20 |
40 |
4,5-7,5 |
||
Zártsorú |
500 |
14 |
20 |
40 |
4,5-7,5 |
||
(K) |
500 |
14 |
20 |
40 |
4,5-6,0 |
||
(K) |
(K) |
14 |
20 |
40 |
4,5-6,0 |
Kertvárosias lakóterület
10. § (1) A kertvárosias lakóterület Nagyecseden laza beépítésű, összefüggő nagy kertes lakóterület. A kertvárosias lakóterület több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, maximum 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben elhelyezhető legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. Az övezetben nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, szálláshely szolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület.
(3) Melléképületek: a HÉSZ 1. melléklete szerintiek építhetők.
(4) Lke-2 jelű övezetben melléképítmények közül elhelyezhető:
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Leg |
Leg |
Leg |
Legna-gyobb beépített-ség (%) |
||||
Kert-városias lakóterület |
Lke-1 |
|
(K) |
14 |
40 |
30 |
4,5 |
Lke-2 |
(K) |
(K) |
14 |
40 |
30 |
4,5 |
Teleknagyság/minimum 400 m2/ |
400-800 |
800-1000 m2 |
1000-1500 m2 |
400-800 m2 közötti telek esetén |
30 %-a |
||
800-1000 m2 közötti telek esetén |
30 %-a |
+ 25 %-a |
|
1000-1500 m2 közötti telekesetén |
30 %-a |
+ 25 %-a |
+ 20 %-a |
Telekmélység /minimum |
30 |
+10 |
+10 |
+20 |
+30 |
+teljes telekmélységig |
30 |
13 |
|||||
+10 |
13 |
+3 |
||||
+10 |
13 |
+3 |
+3 |
|||
+20 |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
||
+30 |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
|
Teljes telekmélységig |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
melléképületei első/hátsó beépítési vonal számítható az utcai beépítési vonaltól mérve m-ben/
Telekmélység /minimum |
30 |
+10 |
+10 |
+20 |
+30 |
+teljes telekmélységig |
30 |
19/22 |
|||||
+10 |
19/22 |
+ 3/3 |
||||
+10 |
19/22 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
|||
+20 |
19/22 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
||
+30 |
19/22 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
|
Teljes telekmélységig |
19/22 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
Falusias lakóterületek
11. § (1) A falusias lakóterület maximum 4,5 m-es építménymagasságú lakóépületek, mezőgazdasági (üzemi) építmények továbbá a helyi lakosságot ellátó, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény elhelyezésére szolgál.
legalább 20,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Leg |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü |
Legna-gyobb beépített- |
||||
Falusias lakó |
Lf-1 |
oldalhatáron álló |
(K) |
14 |
40 |
30 |
4,5 |
(K) |
1100 |
14 |
30 |
30 |
4,5 |
||
Lf-2 |
oldalhatáron álló |
(K) |
14 |
30 |
30 |
4,5 |
|
oldalhatáron álló |
900 |
14 |
30 |
30 |
4,5 |
||
oldalhatáron álló |
1100 |
14 |
30 |
30 |
4,5 |
||
(K) |
(K) |
14 |
30 |
30 |
4,5 |
4/A. TÁBLÁZAT
Teleknagyság /minimum |
350-800 |
800-1000 |
1000-1400 m2 |
1400-2000 |
350-800 m2 közötti telek esetén |
30 %-a |
|||
800-1000 m2 közötti telek esetén |
30 %-a |
+ 30 %-a |
||
1000-1400 m2 közötti telek esetén |
30 %-a |
+ 30 %-a |
+ 25 %-a |
|
1400-2000 m2 közötti telekesetén |
30 %-a |
+ 30 %-a |
+ 25 %-a |
+ 20 %-a |
4/B. TÁBLÁZAT
Telekmélység /minimum |
30 |
+10 |
+10 |
+20 |
+30 |
+teljes telekmélységig |
30 |
13 |
|||||
+10 |
13 |
+3 |
||||
+10 |
13 |
+3 |
+3 |
|||
+20 |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
||
+30 |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
|
Teljes telekmélységig |
13 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
+3 |
melléképületei első/hátsó beépítési vonal számítható az utcai beépítési vonaltól mérve m-ben/
Telekmélység /minimum |
30 |
+10 |
+10 |
+20 |
+30 |
+teljes telekmélységig |
30 |
19/24 |
|||||
+10 |
19/24 |
+ 3/3 |
||||
+10 |
19/24 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
|||
+20 |
19/24 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
||
+30 |
19/24 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
|
Teljes telekmélységig |
19/24 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
+ 3/3 |
Településközpont vegyes terület
12. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek valamint sportlétesítmények, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2) Az övezetben elhelyezhető:
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü |
Legna |
||||
Település központi vegyes |
Vt |
(K) |
500 |
14 |
30 |
40 |
4,5-7,5 |
zártsorú |
500 |
14 |
30 |
40 |
4,5-7,5 |
||
Oldalhatáron álló |
500 |
14 |
30 |
40 |
4,5-10 |
||
Vt-1 |
Oldalhatáron álló |
500 |
- |
10 |
60 |
12,0 |
Központi vegyes területek
13. § (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló, Nagyecseden elsősorban központi oktatási épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben elhelyezhető:
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü- |
Legna- |
||||
Központi vegyes |
Vk |
Szabadon álló |
500 |
14 |
20 |
60 |
4,5-9,5 |
(K) |
500 |
14 |
20 |
50 |
4,5-7,5 |
||
Vk-1 |
(K) |
500 |
- |
20 |
60 |
7,5 |
Gazdasági területek
14.§
kialakítani, legalább négy egységenként egy előnevelt (3 éves) őshonos fa
telepítésével.
Az ipari gazdasági területek
15. §26 (1) Nagyecseden az ipari gazdasági területek nem jelentős zavaró hatású ipari gazdasági tevékenységű célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az ipari-gazdasági területek ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási építmények elhelyezésére szolgál. Kivételesen elhelyezhető a területen a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének előírására nem kerül sor, illetve ha azon kívül esik. Az övezetben kivételesen sem helyezhetők el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
(3) Az ipari-gazdasági területek építési telkeinek kialakításánál és beépítésénél az alábbi táblázatban megadott értékeket kell figyelembe venni:
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü- |
Legna- |
||||
Ipari gazdasági terület |
Gip |
szabadon álló |
2000 |
40 |
40** |
30 |
9,5* |
Mezőgazdasági ipari-gazdasági területek
16. § (1) Nagyecseden a mezőgazdasági ipari területek jelentős és nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységű célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas.
(3) a). Az övezetben elhelyezhető:
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü- |
Legna- |
||||
mezőgazdasági jellegű ipari-gazdasági terület |
Gip* |
szabadon álló |
2000 |
40 |
40** |
30 |
9,5 |
A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek
17. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben elhelyezhető :
Sajátos használat szerinti terület |
Építési övezet |
Beépítési mód |
Az építési telek |
Megenge-dett max. építmény-magasság |
|||
Legkisebb terület (m2) |
Legkisebb szélesség (m) |
Legkisebb zöldfelü- |
Legna- |
||||
Ker szolg. gazdasági területek |
Gksz |
Oldalhatáron álló |
700 |
20 |
20 |
40 |
7,5 |
Különleges területek
18. § (1) Nagyecsed különleges területei sajátos használatuk szerint:
a) működő temető (övezeti jel Kü-t)
b) kegyeleti park területe (övezeti jel Kü-k)
c) hulladéklerakó terület (övezeti jel Kü-h)
d) rekultiválandó terület (övezeti jel Kü-r)
e) szennyvíztisztító terület (övezeti jel Kü-sz)
f) 32 rendezvény terület (övezeti jel KÜ-re)
g)33 mezőgazdasági üzemi terület
(2) A különleges területek célja és használatuk fajtája:
a) működő temető (övezeti jel Kü-t) Nagyecsed város köztemetője, a temetőben ravatalozó épület helyezkedik el, a terület célja a város temetkezési területének biztosítása a temető parcellázási tervnek megfelelően. A temető használatát temetkezési rendelet szabályozza. A temetőre temető-rendezési tervet kell készíteni a temetőrendelet felülvizsgálatával. A temető területének legalább 30 %-át növényzettel kell beültetni. A temető telkén belül 30 méter széles fásított védőterületet kell kialakítani.
b) kegyeleti park, lezárt temetők (övezeti jel Kü-k) területei a kegyeletnek megfelelően gondozott belterjes parkokként kezelendők.
c) szilárd hulladéklerakó telep (övezeti jel Kü-h) Nagyecsed és a környező régió településeinek hulladékát fogadja.
d) sérült terület rekultivációja, erdős területté
e) szennyvíztisztító telep (övezeti jel Kü-sz) Nagyecsed folyékonyhulladékát fogadja.
f) 34 a különleges rendezvény terület (építési övezeti jele: Kü-re) előírásai: az építési övezetben az idegenforgalomhoz kapcsolódó építmények, pihenő, sport, kereskedelmi, bemutató, vendéglátó és szolgáltató épületek valamint a tevékenységet szorosan kiszolgáló építmények helyezhetőek el. A terepszint alatti építmények közül pinceszint, az építési helyen belül sem helyezhető el.
g)35 mezőgazdasági üzemi terület (övezeti jele Kü-ü): mezőgazdasági üzemi terület övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, és amelyek nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági, továbbá mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmasak, az alábbiak figyelembevételével:
ga) az építési övezetben kivételesen elhelyezhető a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére – végzett tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, továbbá ha azon kívül esik,
gb) a keletkezett szennyvizek és hulladékok elhelyezése csak vízzáró szigetelt tárolókban, műtárgyakban lehetséges,
gc) az építési övezetben pince szint létesítése lehetséges,
gd) az állattartó épületeket minden esetben vízzáró szigeteléssel kell kialakítani, trágya tárolására alkalmas építmények, tárolók nem helyezhetők el felszíni vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok partjától 100 méternél közelebb,
ge) az építési övezet területén állattartásra és trágya tárolására alkalmas építmények, tárolók nem helyezhetők el lakóépületektől 300 méternél közelebb,
gf) az építési övezetben építményt elhelyezni csak árvízvédelmi műszaki megoldás kialakításával vagy legalább az építési helyen belül mértékadó árvízszintre történő talajfeltöltés alkalmazásával lehet. A műszaki megoldásnak legalább az építménnyel, műtárggyal érintett területrészt kell magába foglalnia
(3)36 A különleges területek építési telkeinek kialakításánál és beépítésénél valamennyi építési övezetében kizárólag szabadonálló beépítési mód megengedett azzal, hogya megengedett legkisebb telekméret a Kü-re építési övezetben 1000 m2, a Kü-ü építési övezetben 2000 m2, a Kü-t, a Kü-h és a Kü-sz építési övezetekben az eddig kialakult telekméretek, a megengedett legkisebb zöldfelületi mutató a Kü-t, a Kü-k és a Kü-ü építési övezetben 40%, a Kü-h építési övezetben 20%, a Kü-sz építési övezetben 30%, a megengedett építménymagasság a Kü-t, a Kü-k, a Kü-sz és a Kü-ü építési övezetben 7,5 méter, a Kü-re építési övezetben 9 méter, a Kü-h építési övezetben 15 méter, a megengedett legnagyobb beépítettség a Kü-t, a Kü-k és a Kü-h építési övezetben 10%, a Kü-re építési övezetben 20%, a Kü-sz építési övezetben 35%, a Kü-ü építési övezetben 40%.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési és közmű elhelyezési, hírközlési terület
19. § Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál
min. 22 m szabályozási szélesség, illetve szabályozási terv szerinti érték.
min. 22 m szabályozási szélesség, illetve szabályozási terv szerinti érték.
Mozgásukban korlátozott emberek igényeit figyelembe vevő előírások
20. §
(1) A közterületen minden esetben biztosítani szükséges a szintkülönbségek rámpával történő áthidalását. (Gyalogos átkelőhelyeknél döntött szegélysávval)
Zöldterületek
21. §38 Közparkok (Z, KP) tekintetében az alábbi szabályokat kell alkalmazni:
a) az övezet területén a pihenést, vendéglátást és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, szabadtéri színpad, nyilvános WC, stb.) vízfelületek és a fenntartáshoz szükséges építmények helyezhetők el. A telek beépítettsége legfeljebb 2%, míg az építménymagasság legfeljebb 4,5 m lehet. Az épülethez kapcsolódóan a közhasználat elől elzárt rész legfeljebb a beépített terület kétszerese lehet.
10b. a közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival megközelíthető és használható legyen.
10c. a telek legalább 70 %-át zöldfelülettel, illetőleg vízfelülettel fedetten kell kialakítani.
10d. az övezet területén személygépkocsik elhelyezésére közlekedési felület kialakítható.
Erdőterületek
22. § (1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület.
(2) A terv erdőterületei rendeltetésük szerint:
a) Védelmi (védett és védő) erdők: Ev övezeti jellel
b) Gazdasági erdők E övezeti jellel
(3) Védelmi erdő övezetben épületet elhelyezni nem lehet.
(4) Gazdasági erdőterületen építményt elhelyezni az OTÉK 28. §. (4) bekezdés szerint lehet.
Mezőgazdasági területek
23. § (1) A település területének mezőgazdasági termelést (növénytermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást), szolgáló területe.
(2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. §. előírásainak megfelelően a következő
övezetek kerültek kijelölésre:
övezetek kerültek kijelölésre:
övezetek kerültek kijelölésre:
Vízgazdálkodási területek
24. § (1.) A terv vízgazdálkodási területei az OTÉK 30. §.-a alapján közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja (övezeti jel: V)
Építési korlátozások, tilalmak
25. § (1) Az Étv. 20. §-ának (1) bekezdésében meghatározott célból a rendezési tervben meghatározott területeken a településrendezési feladatok megvalósítása, továbbá a természeti, környezeti, veszélyeztetettség megelőzése érdekében az érintett területekre változtatási, telekalakítási, illetőleg építési tilalom rendelendő (rendelhető) el.
a) Építési tilalom alatt áll a Rózsás utcai ált. iskola mellett lévő Vt építési övezetben lévő építési telkek, belterületi szabályozási terv szerint.
b) Építési tilalom alatt áll a Sziget utcai - Sziget köz által közrezárt Lk építési övezetben lévő építési telkek, belterületi szabályozási terv szerint.
c) Építési tilalom alatt áll a Kraszna folyó déli szakaszának bal partja, a vasúti töltés és a körgát déli szakasza által bezárt terület, a külterületi szabályozási terv szerint.
(2) A tilalmakkal kapcsolatosan az Étv. 20,21,22,23 §. előírásait kell alapul venni.
Tűzrendészeti előírások
26. § (1) A tűzoltó gépjárművek részére az 595-1 Nemzeti Szabványban előírt fordulási lehetőség, két nyomsáv szélességű szilárd burkolatú út biztosítása szükséges.
(2) A létesítésre kerülő tűzcsapoknál a tűzoltó gépjárművek részére úgy kell felállási helyet biztosítani, hogy azok mellett legalább egy nyomsávú közlekedési út szabadon maradjon.
(3) Új létesítmények kialakításával egyidőben gondoskodni kell a megváltozott körülményeknek megfelelő oltóvíz mennyiségéről az OTSZ 47. §. (1) bekezdésében meghatározottak szerint, földfeletti tűzcsapokkal.
(4) A legkedvezőtlenebb helyzetű tűzcsapról 200 mm2 kiáramlási keresztmetszetnél a "D" és "E" tűzveszélyességi osztályba tartozó nem mezőgazdasági létesítménynél legalább 200 kPa /2 bar/ kifolyási nyomást kell biztosítani.
(5) Az újonnan kivitelezni tervezett vízvezeték hálózatot körvezeték rendszerűre kell kiépíteni.
(6) Az ipari terület fejlesztése során gondoskodni kell legalább két nyomsáv szélességű, szilárd burkolattal ellátott közlekedési út kiépítéséről - amely alkalmasnak kell lennie tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére.
(7) Az újonnan kivitelezni tervezett ipari létesítményekben gondoskodni kell az 1996. évi XXXI. tv. 18. §. (2) bekezdése a. pontjában meghatározottaknak megfelelően az oltóvízről.
(8) Az oltóvíz biztosítására, ha az más módon nem oldható meg, önálló víztárolót (medencét, tartályt) kell létesíteni. Víztárolót a 351/1996. (XI.29.) BM sz. rendelettel hatályba léptetett OTSZ 51. §., 52. §., 53. §-ban meghatározottak szerint kell létesíteni.
KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK
Levegőtisztaság-védelmi előírások (kiterjeda légkör egészére, annak folyamataira és összetételére valamint a klímára)
27. §41
28. § (1) A légszennyezést okozó létesítményeknél meg kell szüntetni a megengedett határértékeket meghaladó kibocsátásokat.
(2) Új létesítmények elhelyezésének érvényesíteni kell az átszellőzés szempontjait és meg kell követelni a kibocsátási határértékek betartását (betarthatóságát).
Föld és vízvédelem
29. §42
30. § (1.)43
(2) A telek biológiailag inaktív udvarfelületein növelni kell a növényzettel fedett területek arányát.
Természetvédelmi előírások
31. § (1.) A természetközeli állapotú területek felmérése a természetvédelmi törvény alapján megtörtént, a Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség (továbbiakban: Felügyelőség) adatközlése szerint. A természetközeli állapotú területek védelem alá helyezése az LIII. Tv. 15. §. (2) bekezdés szerint történik.
1. A természetközeli területeken az építési eljárások természetvédelmi kontroll alá kerülnek.
2.49
(2) Általános tájvédelem, természeti területek, élőhelyek védelme:
1. A mező-, erdő, nád-, halgazdálkodás során biztosítani kell a fenntartható használatot, a természetkímélő módszerek alkalmazását és a biológiai sokféleség védelmét. A gazdálkodást a talajfelszín, a felszíni és felszín alatti formakincs, a természetes élővilág maradandó károsodása, a védett élő szervezetek, életközösségek tömeges pusztulása, biológiai sokféleségük számottevő csökkenése nélkül kell végezni. Erdő telepítése elsősorban őshonos fafajokkal, természetes elegyarányban, természetkímélő módon történjék. Gyepgazdálkodás elsősorban a gyeptípushoz igazodó legeltetéssel, kaszálással, valamint a vegyi anyagok mérsékelt, természetkímélő használatával történhet.
2. A vízfolyások és tavak természetes és természetközeli állapotú partjai - a vizes élőhelyek védelme érdekében - meg kell őrizni. A vízépítési munkálatok során a természetkímélő megoldásokat kell előnyben részesíteni. A természeti területek hasznosítása során figyelemmel kell lenni az élőhely típusára, a jellemző vadon élő szervezetek fajgazdaságára, a biológiai sokféleség fenntartására. A termőföld hasznosítása, illetve a hasznosításra alkalmatlan területek használata, igénybevétele meliorációs tervek készítése és végrehajtása, egyéb mezőgazdasági tevékenységek folytatása valamint a vízgazdálkodás és a vízrendezés során a természetes és természet közeli állapotú vízfelületeket, nádasokat és más vizes élőhelyeket, valamint a mezőgazdasági termelés számára kedvezőtlen természeti adottságú területek természetes növényállományát meg kell őrizni.
3. A növényvédő szerek, bioregulátorok és egyéb irtószerek, valamint a talaj termékenységét befolyásoló készítmények forgalomba hozatalának, felhasználásának, alkalmazásának kísérleti célú, ideiglenes, vagy végleges engedélyezése külön jogszabályban meghatározott feltételekkel lehetséges, az engedélyezéshez a minisztérium hozzájárulása szükséges. A talaj termékenységét befolyásoló vegyi anyagok természeti terülten történő felhasználása talajvizsgálatok eredményeire alapozva történhet. A növény szerek, más fertilizáló szerek, vagy a talaj termőképességét befolyásoló vegyi anyagok alkalmazásának korlátozását, vagy megtiltását a Természetvédelmi Igazgatóság kezdeményezheti (Felügyelőség).
4. A természetes és természet közeli állapotú vizes élőhelyen a természeti értékek fenntartásához, a természeti rendszerek megóvásához, fenntartásához szükséges ökológiai vízkészlet mesterséges beavatkozással elvonni nem lehet. Az ökológiai célú vízkészlet mértékét és megállapítását a Felügyelőség állapítja meg, ill. kezdeményezheti.
5.50
6. Tilos a természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától számított 100 m-en belül a vízkár elhárításához szükséges - vegyi anyagok kivételével - a külön jogszabályban meghatározott, a vizekre és a vízben élő szervezetekre veszélyes anyagok kijuttatása, elhelyezése.
7.51
ORSZÁGOS ÉS HELYI ÉRTÉKVÉDELEM
32. § (1) Az országos műemléki védelem alatt álló építészeti értékek jelen HÉSZ 2. sz. melléklete szerintiek
(2) A HÉSZ 2. sz. függelékében szereplő helyi építészeti, természeti, településszerkezeti értékek védelem alá helyezéséről külön helyi értékvédelmi rendelet intézkedik.
(3)52
Védett területek építési szabályai
33. § (1) Műemlékek, műemléki környezet, műemléki jelentőségű környezet, helyi jelentőségű értékvédelmi területek sajátos építési szabályai:
A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
34. § (1) Helyi közút céljára kerül lejegyzésre a tényleges beruházást megelőzően:
a) 641 hrsz-ú telek
b) az 1080 és 1079 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt területe
c) az 1504 és 1582 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt területe
d) az 1455/2 és a 1359 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt területe
e) az 3845, 3846 és 3852 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt területe
f) az 1766 és 1767 hrsz-ú telek szabályozási terven jelölt területe
g) a Petőfi köz és a Kisecsedi utcák között a szabályozási terven jelöltek szerint
h) a Munkácsi Mihály és a Vasút utcák között a 2186 hrsz-ú területen a szabályozási terven jelöltek szerint
i) a regionális hulladéklerakóhoz vezető út belterületi szakaszán a szabályozási terven jelöltek szerint
(2) Elővásárlási jogot kell a rendelet és a szabályozási tervben rögzített közérdekű célok megvalósítása érdekében
a) Rózsás utcai általános iskola és a Református gimnázium intézményterületének bővítési igényének biztosítására a 2260, 2261, 2262, 2263, 2264, 2265, 2266, 2267, továbbá a 2268/1, 2268/2, 2269 és a 2181, 2183, 2184, 2185 hrszú.
b) az óvoda komplexum megvalósításához 1759, 1760, 1761, 1762, 1763, 1764, 1765, 1766 hrsz-ú
c) Az Arany J. u. végén az 1903 hrsz-ú telkekre bejegyeztetni.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
35. § (1) Ezen rendelet 2005. március 1-jén lép hatályba.
(2) A rendelet előírásait a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni.
(3) E rendelet hatálybalépésétől számított 6 hónapon belül az állattartásról szóló helyi rendeletet felül kell vizsgálni.
(4) E rendelet hatálybalépésétől számított 6 hónapon belül helyi rendeletet kell alkotni a zajkibocsátás helyi szabályairól.
1. melléklet
kisebb maximális építménymagasság szabályozási terven lehatárolva. Jele: ÉM=…
2. melléklet
11. TÁBLÁZAT
Utca, házszám |
Helyrajzi szám |
Jellemző használat |
Meghatározó értékei |
---|---|---|---|
|
|||
535 |
Villanytelep |
Műemléki felmérés szerint |
Utca, házszám |
Helyrajzi szám |
Jellemző használat |
Meghatározó értékei |
---|---|---|---|
|
|||
Rákóczi u. |
1110/2 |
Református templom |
Műemléki felmérés szerint |
423/2 |
Kopjafás temető |
Műemléki felmérés szerint |
|
Rákóczi u. |
954/4, 954/2, 954,3 |
Vásártér |
3. melléklet55
Az 1.§ a 16/2009. (X.28.) Ör. 1.§-ával megállapított szöveg.
A (2) bekezdés a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 1.§-a szerint módosított szöveg. Az 1. § (2) bekezdése a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A szövegrészt a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
Az (1) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ a) pontja hatályon kívül helyezte.
A (2) bekezdést a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A (3) bekezdést a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A (4) bekezdést a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
Az (1) bekezdést a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
Az (5) bekezdés a 18/2012. (XII.05.) Ör. 1.§-a szerint módosított szöveg.
Az a) pontot a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A b) pontot a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
Az 5.§-t a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A (2) bekezdés a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A (3) bekezdést a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdés iktatta be.
A (3) bekezdés c) pont cd) alpontját a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdése iktatta be.
A (3) bekezdés d) pont dg) alpontját a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
A (4) bekezdést a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdés iktatta be.
A (2) bekezdést a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
Az 1. pontot a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A 2. pontot a 16/2009. (X.28.) Ör. 7.§-a hatályon kívül helyezte.
A táblázat a 16/2009. (X.28.) Ör. 2.§-a szerint módosított szöveg.
A (8) bekezdés a 18/2017. (XI.6.) önkormányzati rendelet 2.§-a szerint módosított szöveg.
A (9) bekezdést a 18/2017. (XI.6.) önkormányzati rendelet 4.§-a-a hatályon kívül helyezte.
A (8) bekezdés a 18/2017. (XI.6.) önkormányzati rendelet 3.§-a szerint módosított szöveg.
Az (5) bekezdést a 18/2012. (XII.05.) Ör. 2.§-a iktatta be.
A 18.§ a 18/2012. (XII.05.) Ör. 3.§-a szerint módosított szöveg.
A (4) bekezdés a 18/2012. (XII.05.) Ör. 4.§-a szerint módosított szöveg.
Az (5) bekezdés a 18/2012. (XII.05.) Ör. 4.§-a szerint módosított szöveg.
A (6) bekezdés a 18/2012. (XII.05.) Ör. 4.§-a szerint módosított szöveg.
A (7) bekezdés a 18/2012. (XII.05.) Ör. 4.§-a szerint módosított szöveg.
A 17. § (6) bekezdését a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
Az f) pont a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A (1) bekezdés g) pontját a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
Az f) pont a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 3.§ (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A (2) bekezdés g) pontját a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
A (3) bekezdés a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 2. pont a 16/2009. (X.28.) Ör. 5.§-a szerint módosított szöveg.
A 25.§ a 13/2013. (XI.8.) önkormányzati rendelet 2.§-a szerint módosított szöveg.
A (2) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ c) pontja hatályon kívül helyezte.
A (2) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 27.§-t a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 29.§-t a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ f) pontja hatályon kívül helyezte.
Az (1) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ g) pontja hatályon kívül helyezte.
A (3) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ h) pontja hatályon kívül helyezte.
A (6) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ i) pontja hatályon kívül helyezte.
A (7) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ i) pontja hatályon kívül helyezte.
A (8) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ i) pontja hatályon kívül helyezte.
A (9) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ i) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. pontot a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ j) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. pontot a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ k) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. pontot a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ l) pontja hatályon kívül helyezte.
A (3) bekezdést a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ m) pontja hatályon kívül helyezte.
Az a) pontot a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ n) pontja hatályon kívül helyezte.
A c) pontot a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ o) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. mellékletet a 15/2016. (X.31.) önkormányzati rendelet 1.§ m) pontja hatályon kívül helyezte.
A mellékletet a 11/2021. (VII.22.) önkormányzati rendelet 4.§-a iktatta be. A 4. melléklet a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletet a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (V. 31.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.