Öcsöd Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2006. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építés szabályairól
Hatályos: 2017. 10. 12- 2017. 10. 24Öcsöd Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2006. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építés szabályairól
Öcsöd Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében, az 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdés szerinti jogkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés c) pontja szerinti hatáskörében a településrendezési feladatai megvalósítása érdekében a helyi építés szabályairól az alábbi rendeletet alkotja.
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. § (1) E rendelet hatálya Öcsöd nagyközség teljes közigazgatási területére, valamint a közigazgatási területen végzett 1. § (3) bekezdésében részletezett tevékenységre terjed ki.
(2)12 Jelen rendelet a helyi építési szabályzat 4. mellékletét képező beazonosító térkép figyelembe vételével kell alkalmazni, kivéve az M44-es gyorsforgalmi út környezetére (5. melléklet) Pecz János dűlőjére (6. melléklet), Petősemjék területére (7. melléklet), záportározó és környezetére (8. melléklet), valamint a Sporttelep és környékére (9. melléklet) készített szabályozási tervek területét, ahol azokat kell alkalmazni, a területek lehatárolását a 11. melléklet mutatja.
(3) A település közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni utat és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más épületet, létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani, valamint ezekre hatósági engedélyt illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények, kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.
(4)3 A rendelet 10. mellékletében feltüntetett országos vízminőség-védelmi területen Kunszentmárton város Hármas-Körösön kijelölt fürdőhelye, valamint a Hármas-Körösön kijelölt halas vízterület védőövezete van. Létesítmények elhelyezésénél a fentiekre figyelemmel kell lenni.
2. § Ahol e rendelet mellékletét képező beazonosító térkép belvízveszélyes területet tüntet fel, ott építési engedély csak úgy adható ki, ha előzetesen a tervezett épületek 3 méteres körzetével bezárólag 30 cm-es terepfeltöltés megtörténik, úgy hogy a belterületen az ingatlanról a szomszédos ingatlanra víz a terepen ne folyhasson át, és a csapadékvíz elvezetés a telekről a közterületre megoldást nyerjen. Oldalhatáron álló beépítésnél az építési telekhatár mentén a 3 méter széles feltöltést nem kell biztosítani.
A TELEPÜLÉS TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA
3. § A település igazgatási területe – melynek határa kialakult, nem változik,
a) belterületre,
b) külterületre tagozódik.
A TELEPÜLÉS BELTERÜLETE
4. § (1) Építési használat szerint a település belterülete:
a) beépítésre szánt területet és
b) beépítésre nem szánt területet foglal magába
(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:
a) településközpont vegyes terület
b) falusias lakóterület
c) kereskedelmi, szolgáltató terület
d) különleges terület
e)4 Kervárosias terület
(3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
a) közlekedési és közműterület
b) zöldterület
c)5 védőerdő terület
d)6 különleges terület
e)7 vízgazdálkodási terület
TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET
5. §
TK jelű építési övezet
- az előkert mérete 0 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
8Kertvárosias lakóterület
LKe-jelű lakóövezet
5/A. § (1) Az övezetben nem helyezhető el
- Két lakásnál többet magában foglaló lakóépület
- Sportépítmény
- Üzemanyagtöltő
(2) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2
(3) A telek beépítési módja szabadon álló
(4) Az építési hely lehatárolása a következő
- előkert mérete 15,0 méter
- oldalkert mérete 6,0 méter
- hátsókert mérete 10,1 méter
(5) A telek beépíthetősége maximum 30 %.
(6) Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 50 %.
(9) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.
(10) A kialakítható telek legkisebb utcafronti szélessége 22,0 méter .
(11) Az épületek csak magastetővel 22-45o-os hajlásszöggel épülhetnek.
(12) A 66., 67., 68. számú régészeti lelőhelyek 50 m-es körzetén belül a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak-alföldi Irodáját az építési engedélyezési eljárásban érintett szakhatóságnak kell tekinteni.
Falusias lakóterület
6. § (1) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület,
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
d) a. szálláshely szolgáltató épület,
e) kézműipari építmény,
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
g) sportlétesítmény.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló, az építési hely egyik építési határvonala – amely a már kialakult építési telekhatárok rendjéhez igazodik – a telek oldalhatárán van. A telek beépítését meghatározó épület számára építési vonal a telek oldalhatárai közül az, amely a már kialakult építési telekhatárok rendjéhez igazodik.
(3) A kialakítható telek legkisebb telekterület méret 800 m 2 lehet, és közterületről megközelíthetőnek kell lennie.
(4) A telkek legkisebb utcafronti szélessége 18 m lehet új telkek kialakításánál.
(5) Jelen rendelet 6. § (1) bekezdés b. c. d. e. f. és g. pontjaiban felsorolt létesítmények csak abban az esetben helyezhetők el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket. A zajterhelési határértékek nappal 50 dBA, éjjel 40 dBA.
(6) A területen elhelyezett épületeket magas tetővel kell ellátni. A fő funkciót tartalmazó épületek tetőformáját a szomszédos épületek valamelyikéhez kell igazítani. A fő funkciót tartalmazó épület utcai telekhatár felőli homlokzatával igazodnia kell valamelyik szomszédos épület homlokvonalához.
(7) A telek beépítettsége maximum 30 % lehet.
(8) A telek zöldfelülete minimum 40 % kell hogy legyen.
(9) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni. A közüzemi szennyvízcsatorna kiépítéséig a keletkező szennyvizet zárt szennyvíztárolókban kell elhelyezni.
(10) A meglévő oktatási-, egészségügyi-, szociális- és művelődési létesítmények, valamint nem előre csomagolt élelmiszert árusító üzlet épülettől 50 m-es távolságon belül új építési engedélyhez kötött állattartó épület nem létesíthető.
(11) Állattartó épület védőtávolsága az állattartási rendelet szerint.
(12) A 44-es számú út menti telkeknél a lakóépületek fokozott hanggátlású nyílászárókkal kell hogy épüljenek.
Az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások
7. §
FL-1 jelű építési övezet
- az előkert mérete 0 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 3 méter .
8. §
FL-2 jelű építési övezet
- az előkert mérete 0 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
9. §
FL-3 jelű építési övezet
- az előkert mérete 5 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
10. §
FL-4 jelű építési övezet
- az előkert mérete 0 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 3 méter.
Kereskedelmi, szolgáltató terület
11. §
KSZ jelű építési övezet
- minden nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási és egyéb irodaépület,
- üzemanyagtöltő,
- sportlétesítmény.
- egyéb közösségi szórakoztató épület.
A kialakítható legkisebb telekterület 2000 m 2 .
A beépítettség legnagyobb mértéke 50 %.
A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter .
A zajterhelési határérték éjjel 50 dBA, nappal 60 dBA.
Az épületeket magas tetősre kell tervezni.
A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni, a közüzemi szennyvízcsatorna kiépítéséig a keletkező szennyvizeket zárt szennyvíztárolóba kell elhelyezni.
- az előkert mérete 5 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
Különleges terület
12. §
K-1 jelű építési övezet
13. §
K-2 jelű építési övezet
14. §
K-3 jelű építési övezet
14/A. §9
K-4 jelű építési övezet
Közlekedési és közműterület
15. §
Köu-1 jelű övezet
16. §
Köu-2 jelű övezet
17. §
Köu-3 jelű övezet
Zöldterületek
18. §
Z-1 jelű övezet
10Védőerdő terület
18/A. §
Ev-jelű övezet
18/B. §11
Vízgazdálkodási terület
V-4 jelű övezet
TELEPÜLÉS KÜLTERÜLETE
19. § (1) A település külterülete használat szerint:
- beépítésre szánt és
- beépítésre nem szánt területeket foglal magába.
(2) A beépítésre szánt külterületek közé tartoznak:
- hétvégi házas üdülőterület,
- falusias lakóterület,
- gazdasági területek,
- különleges területek.
(3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
- mezőgazdasági terület,
- közlekedési terület,
- erdő terület,
- vízgazdálkodási terület.
(4) A beazonosító tervlapon a belvízzel közepesen veszélyeztetett területeken mindenfajta épület elhelyezésénél előzetesen a meglévő terepszintet az épületek alatt és 5 m-es körzetében minimum 30 cm-rel meg kell emelni.
Hétvégi házas üdülőterület
20. § (1) A területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. Egy telken csak egy épület építhető.
(2) A területen az üdülőterületet kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató létesítmény is elhelyezhető.
(3) Az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni.
(4) A beépítettség legnagyobb mértéke 20%.
(5) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 méter .
(6) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 60%.
(8) Épületet a Holt-Körös partfelőli telekhatárától 15 méteren belül nem lehet elhelyezni. Melléképítmények közül a Holt-Körös partjától számított 6 méteren túl elhelyezhető:
- kerti építmény,
- kerti víz és fürdőmedence,
- kerti lugas,
- lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel.
(9) A területet legalább hiányos közművesítettséggel kell ellátni, a közüzemi vízhálózat kiépítéséig legalább a második talajvízadó rétegre telepített kútból kell a vízellátást biztosítani. Szennyvizet csak zárt szennyvíztárolóba lehet elhelyezni.
(10) Kizárólag magas tetős épület építhető, a megengedett hajlásszög 25-45° közötti.
(11) Az oldalkert mérete 3 méter ,
Falusias lakóterület
21. §
FL-5 jelű építési övezet
- az előkert mérete 5 méter,
- az oldalkert mérete 6 méter,
- a hátsókert mérete 6 méter.
21/A. §12 (1) Az övezet elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.
- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményeivel.
- a kialakítható legkisebb telekméret 4000 m 2 ,
- az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni,
- a beépítettség legnagyobb mértéke 40 %,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 7 méter , ez alól kivételt képez ahol a technológia ennél nagyobb magasságot igénnyel,
- a terület részleges közművesítettséggel kell ellátni, hiányában használatbavételi engedély nem adható ki,
- az épületet magas tetősre kell tervezni,
- a zöldterület legkisebb mértéke 30 %,
- minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán építési engedély kiadásakor egyes fasor telepítését kell előírni,
- új telek csak úgy alakítható ki, ha az közterületről, vagy közhasználat számára megnyitott útról megközelíthető.
- az előkert mérete 5 méter ,
- az oldalkert mérete 6 méter ,
- a hátsókert mérete 6 méter .
Különleges területek
22. §
K-4 jelű építési övezet
- a szennyvíztisztító és a dögkamra területe csak a fenti célt szolgáló építmények helyezhetők el.
A szennyvíztisztító telep technológiáját úgy kell megválasztani, hogy annak védőtávolság igénye a 300 métert ne haladja meg. A telepet 50 méter széles védőerdősávval kell körülvenni. A szennyvíztisztító telep mellett kell elhelyezni az állati hullakamrát is, mely az átmeneti tárolást biztosítja.
13Mezőgazdasági üzemi terület
22/A. § (1) Az övezetben elhelyezhető minden a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó épület és építmény.
(2) A kialakítható legkisebb telekméret 3000 m2.
(3) A telek beépítési módja szabadon álló.
(4) Az építési hely lehatárolása a következő:
- előkert mérete 5,0 méter
- oldalkert mérete 5,0 méter
- hátsókert mérete 5,0 méter
(5) A telek beépíthetősége maximum 40 %.
(6) Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, kivéve, ha a technológia ennél nagyobb magasságot igényel.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni, de a vízellátás saját vízműből történhet.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 40 %.
(9) Terepszint alatti létesítmények korlátozás nélkül létesíthetők.
(10) Az épületek csak magastetővel 12-38o-os hajlásszöggel épülhetnek.
Mezőgazdasági terület
23. §
Má-1-es övezet
- földút mellett 10 méter
- burkolt út mellett 25 méter
- 44. sz. főközlekedési útnál 50 méter
- csak szabadon állóan helyezhetők el
- maximum 5,5 m-es építménymagasságúak lehetnek
- csak egyszintesek lehetnek, kivéve ha a technológia követeli meg a kétszintűséget.
24. §15
Má-2-es övezet
25. §
Tanya (mezőgazdasági területen elhelyezhető lakóépület) építésére vonatkozó előírások
26. §
Birtokközpontra vonatkozó előírások
Közlekedési terület
27. §
Köu-4 jelű övezet
28. §
Köu-5 jelű övezet
28/A. §16
Köu-6 jelű övezet
Zöldterület
29. §
Z-2 jelű övezet
Erdő terület
30. § A meglévő és tervezett erdők területén épületet elhelyezni nem lehet.
Védőerdő
31. §17 A védőerdősávok területén épületet elhelyezni nem lehet. A védőerdősáv bejáróval a mögöttes terület megközelíthetősége érdekében bejáróval megszakítható.
Vízgazdálkodási terület
32. §
V-1 jelű övezet
Vízgazdálkodási terület
33. §
V-2 jelű övezet
34. §
V-3 jelű övezet
KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELEM MŰVI ÉRTÉKEKVÉDELME
35. §
Építészeti értékek védelme
36. §18
Régészeti értékek védelme
37. §
Környezetvédelem
38. §
Természetvédelem
- A liget 24 db 135 és 295 cm közötti kerületű tölgyfái.
39. §
Általános biztonsági előírások
Záró rendelkezések
40. § (1) A rendelet kihirdetését követő 60. napon lép hatályba.
(2) Ezzel egyidejűleg hatályát veszti a 15/1987. (IX. 17.) számú határozattal jóváhagyott Öcsöd nagyközség összevont rendezési tervének szabályozási előírásairól szóló 4/1987. (X. 1.) tanácsrendelet és az azt módosító 3/1992. (V. 14.) Ör., 15/1995. (X. 6.) Ör., 1/2000. (II. 29.) Ör. és a 14/2001. (X. 19.) Ör. rendelet azzal, hogy a folyamatban lévő ügyekben a kérelem benyújtásakor hatályos rendelkezéseket kell alkalmaznia.
(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű előírások az irányadók.
(4)19 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelv 15. Cikk (3) bekezdésének megfelelő követelményt tartalmaz.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 1. §-a módosította.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 1. §-a módosította.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése kiegészítette.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 3. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 3. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 4. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 5. §-a kiegészítette.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 4. §-a kiegészítette.
A 25/2006.(XII.20.) önkormányzati rendelet 1. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 6.§-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 7. §-a módosította.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 8. §-a módosította.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 9. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 10. §-a módosította.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 11. §-a módosította.
A 9/2009./IX.15./ önkormányzati rendelet 8. §-a kiegészítette.
A 3/2010./IV.12./ önkormányzati rendelet 11. §-a kiegészítette.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 5. §-a kiegészítette.
A 12/2017.(IX.12.) önkormányzati rendelet 5. §-a kiegészítette.