Újrónafő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 2/2019. (III. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 02. 24- 2023. 02. 25Újrónafő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 2/2019. (III. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Újrónafő Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A rendelet a következő mellékletekkel együtt alkalmazandó:
a) 1. melléklet: Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) (továbbiakban: SZ-J1 terv), munkaszám: TT-20329
b) 2. melléklet: Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület), a c) pontban meghatározott területen kívüli területre (továbbiakban: SZ-J2 terv), munkaszám: Rp.I.153-10.
c) 3. melléklet: Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) (fedvény 1.) (továbbiakban: SZ-J2 terv), munkaszám: Rp.I.153-11.
d) 4. melléklet: Az övezeti jel értelmezése
e) 5. melléklet: A lakóterületi övezetekben az építési hely határainak meghatározása
f) 6. melléklet: Falusias lakóterület övezeti előírásai
g) 7. melléklet: Kertvárosias lakóterület övezeti előírásai
h) 8. melléklet: A vegyes övezetekben az építési hely határainak meghatározása
i) 9. melléklet: A településközpont vegyes területek övezeti előírásai
j) 10. melléklet: A központi vegyes területek övezeti előírásai
k) 11. melléklet: A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezeti előírásai
l) 12. melléklet: Az egyéb ipari gazdasági terület övezeti előírásai.”
2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 2. § 2. és 3. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 2. § 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (5)–(9) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Falusias lakó építési övezetben és településközpont vegyes övezetben a 20 méternél szélesebb telkek estében nyeles telek kialakítható. A nyél legfeljebb 50 méter hosszú és minimum 4,0 méter széles lehet.
(6) Újonnan kialakításra kerülő közforgalom elől elzárt magánút szélességi mérete nem lehet kisebb 8,0 m-nél
(7) Újonnan kialakításra kerülő közforgalom számára megnyitott magánút szélessége nem lehet kisebb mint 12,0 m.
(8) A falusias lakóterületen és kertvárosias lakóterületen a területhasználat csak belterületbe vonást követően indulhat el.
(9) Kialakult telektömbben, ha a telekmegosztás a szabályozási vonal mentén a telek rendezetté tétele céljából történik, akkor az övezeti paraméterekben előírt minimális teleknagyságnál, telekszélességnél, telekmélységnél kisebb telek is kialakítható.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (7)–(9) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Kertvárosias és falusias lakóterületen a 4. § (6) bekezdése szerint megközelíthető építési telek esetén csak a telek megosztásával érintett ingatlan és a keletkező új telek esetében kell az előkertet biztosítani a szabályzat előírásainak megfelelően. A telekalakítással érintett ingatlannal szomszédos keletkező út melletti telken az előkertet nem kell biztosítani, ilyen esetben az előkert mérete 0.
(8) Oldalhatáron álló beépítésű övezetekben, ha a fő funkciójú épület a beépítési oldal telekhatárától 3,0 m-nél jobban elhúzásra kerül, és az épület oldalsó telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában 1,80 m-es mellvédmagasságnál alacsonyabb nyílászáró kerül, akkor az épület melletti telekhatárszakaszon átlátást gátoló tömör kerítés építendő, vagy élősövény telepítendő.
(9) A település közigazgatási területén minden egyes lakó vagy üdülő rendeltetési egység után egy személygépjármű elhelyezését biztosítani kell saját telken belül. A gépjármű elhelyezésére szolgáló terület és annak megközelítését szolgáló terület nem számítható bele a zöldfelületbe.”
5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 14. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Beépítés)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az építési hely határait az SZ-J terv tartalmazza, vagy amennyiben a tervlap nem jelöli a 5. melléklet szerint kell meghatározni.”
6. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhetők:
a) fő funkciót hordozó épületként
aa) egy db legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy kettő db egylakásos lakóépület,
ab) önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és közműipari építmény,
ac) a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település lakótömbjeiben szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású, legfeljebb egy átlagos lakóteleknyi területet igénylő kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági vagy ipari) építmény.
b) a fő funkciót kiegészítő épületként
ba) gépjármű és egyéb tároló
bb) állattartó épület
bc) kisipari műhely”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 15. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A kertvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhető
a) egy darab max. kétlakásos lakóépület
b) önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
c) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület a fő funkciót kiegészítő épületként
d) gépjármű és egyéb tároló.
(2) Az övezeti előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.
(3) Az Lke1 és Lke2 övezet területén a beépíthetőség feltétele a telkek építési telekké történő alakítása az érintett telekcsoport - legalább telektömbönként történő - újraosztásával.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 17. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Beépítés)
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A településközpont területen
a) fő funkciót hordozó épületként egy vagy több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, egy db legfeljebb kétlakásos lakóépület vagy kettő db egylakásos lakóépület, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhetők
b) fő funkciót kiegészítő épületként a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és telken folyó tevékenységből adódó tároló épület.
(2) Az (1) a) bekezdésben felsorolt épületek közül az intézményi – oktatási, egészségügyi, szociális – épülettel beépített, vagy beépítésre kerülő telken az intézmény működtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhető úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra.
(3) Egyéb, az (1) a) bekezdésben felsorolt épületek a beépítés szabályai között a telkeken egymástól különálló épületként is építhetők.
(4) Melléképület csak a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és a telken folyó tevékenységből adódó tároló épület építhet.
(5) Az építési hely határait az SZ-J terv tartalmazza, vagy amennyiben a tervlap nem jelöli a 8. melléklet rendelkezése alapján kell azt meghatározni.
(6) Az övezeti előírásokat a 9. melléklet tartalmazza.”
10. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az övezeti előírásokat a 10. melléklet tartalmazza.”
11. § A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezeti előírásokat a 11. melléklet tartalmazza. ”
12. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezeti előírásokat a 12. melléklet tartalmazza.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 22. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az ipari területek SZ-J terven jelölt területein meglévő telephely esetében legalább 10,0 m, újonnan kialakításra kerülő telephely esetében legalább 15,0 m szélességű takaró-védőfásítást kell létrehozni az Sz-J terven jelöltek szerint. A védőfásítás háromszintű növényzetből álljon – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – tömör zárású legyen. A fásítás 40%-át őshonos fa és cserje fajok alkossák. Az iparterület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni.”
13. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 10. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(4) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(5) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(6) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(7) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
(8) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 7. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
(9) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 8. melléklet szerinti 11. melléklettel egészül ki.
(10) A helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet a 9. melléklet szerinti 12. melléklettel egészül ki.
14. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 2/2019 (III.1.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 4. pont b) és c) alpontja,
b) 4. § (4) bekezdése.
15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
8. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
9. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
10. melléklet az 5/2023. (II. 9.) önkormányzati rendelethez