Écs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2024. 01. 13a helyi építési szabályzatról
Általános előírások
1. § (1) A rendelet hatálya Écs község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.
(3) A rendeletet mellékleteivel együtt kell alkalmazni.
(4) A rendelet mellékletei:
a)1 1. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv, munkaszáma: TT-22322, Terv száma: SZ-J/M1 (továbbiakban SZ-J terv)
b) 2. számú melléklet: A lakóterületen az építési hely határai
c) 3. számú melléklet: A vegyes területen az építési hely határai
2.Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
|
megengedett legnagyobb |
|
|||
|
beépítettség (%) |
||||
elem |
megengedett legnagyobb épületmagasság (m) |
kialakítható |
kialakítható |
kialakítható |
|
legkisebb |
legkisebb |
legkisebb |
3. § (1) A kötelező szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a (2)-(4) bekezdésben szabályozott eseteket –a szabályozási terv és szükség esetén a helyi építési szabályzat módosítása szükséges.
(2) Az eltérő építési övezetbe tartozó azon telkek telekhatárai, amelyek az eltérő építési övezet felé esnek, az érintett telekkel határos telkeket érintően, az övezeti határvonal helyétől függetlenül, az övezeti előírások paramétereinek betartása mellett, az övezetek megszűnését nem eredményező módon elmozdíthatók.
(3) A be nem építhető teleksáv határa a szélességének csökkenését nem eredményező módon az övezeti előírások betartása mellett, figyelemmel a 44. §-ban foglaltakra, az SZ-J terven jelölttől ±5,0m mértékkel elmozdítható.
(4) Az SZ-J terven vízilétesítmény, árok megnevezésű jellel jelölt árkok nyomvonala csak a teljes vízgyűjtőterületük felülvizsgálatával szüntethető meg, változtatható meg.
(5) A tervezett belterületi határvonallal körülhatárolt, vagy a tervezett belterületi határvonal és a meglévő belterületi határvonal közé eső területeket az SZ-J terv szerinti célra felhasználni a belterületbe vonással egyidőben, vagy azt követően lehet.
(6) A belterületbe vonás szakaszosan, az érintett terület megközelítését biztosító, SZ-J terven jelölt közút, út céljára történő lejegyzését követően történhet.
(7) A javasolt és tájékoztató szabályozási elemek helye az övezeti előírások keretei között megváltoztatható.
(8) A más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek helyének megváltoztatásához, vagy ilyen új elem beillesztéséhez a szabályozási terv és szükség esetén a helyi építési szabályzat módosítása szükséges.
4. § (1) A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák.
(2) A kialakult telekosztású telektömbben, kivéve a telekcsoport újraosztással érintett területet, a kialakítható telek legkisebb szélességére vonatkozó előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, amennyiben a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
(3) Telekcsoport újraosztással érintett terület telekalakítása telektömbönként történhet szakaszosan is.
(4) A település területén magánút az SZ-J terven beépítésre nem szánt területként meghatározott területen, valamint a beépítésre szánt területek közül lakó, valamint gazdasági övezetben alakítható.
5. § (1) A 4. § (9) bekezdésében szabályozott esetben a telek kiszolgálását közvetlenül nem szolgáló út kialakításáig az érintett teleksávot a telek be nem építhető, a beépíthetőség és a zöldfelületi arány számításánál figyelembe nem vehető részének kell tekinteni.
(2) Közterület bővítéssel vagy kialakítással érintett beépítetlen telek csak az SZ-J terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.
(3) Közterület bővítéssel vagy kialakítással érintett, beépített teleknek azon a részén, amely a közterület bővítése vagy kialakítása után is beépíthető marad, a közterület bővítés vagy kialakítás végrehajtása nélkül is építhető épület, figyelemmel a külön jogszabályban rögzítettekre. A beépíthetőség és a zöldfelületi arány mértékének megállapításánál a közterület bővítés vagy kialakítás végrehajtása utáni telekméretet kell figyelembe venni.
(4) A nem telekhatáron vezető övezeti határvonal által érintett telek az övezeti határ vonala által jelölt tervezett telekmegosztás végrehajtása nélkül is beépíthető, amennyiben az övezetre vonatkozó egyéb előírásoknak megfelel. A beépíthetőségnél a telek övezeti határvonallal leválasztott telekrésze nem vehető figyelembe. Az építési hely hátsókerti határát az övezeti határvonaltól kell számítani.
(5) Telekcsoport újraosztással érintett terület csak a szabályozási és övezeti előírásoknak megfelelő telekalakítás után építhető be, kivéve a már beépített teleknek azon részét, amely a közterület bővítése vagy kialakítása után is beépített marad.
(6) Az (1)-(5) bekezdés hatálya alá nem tartozó (kialakult) telek, amennyiben az érintett telket magába foglaló övezetre, építési övezetre előírt telekméreteknek nem felel meg, a telket magába foglaló övezetre, építési övezetre előírt beépítési szabályok és az építményekre vonatkozó előírások betartásával beépíthető, kivéve, ha a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek.
(7) A be nem építhető teleksáv jellel jelölt területen építmény nem építhető, kivéve az út, út műtárgyai és tartozékai.
(8) A telket kiszolgáló közút 42. § (5) b) pontja szerinti, úttengellyel párhuzamos szakaszos megvalósítása esetén a telek beépítése csak a teljes útkeresztszelvény kiépítésével történhet.
(9) A felszínmozgások által potenciálisan veszélyeztetett területen a telkek beépítése geotechnológiai szakvélemény alapján történhet.
6. § (1) Kialakult beépítésű telektömb lakó- és vegyes területfelhasználású övezetében az egyes telkek építési helyének előkerti határvonala - a (4)-(5) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével - az adott telekkel oldalról szomszédos, vagy ahhoz legközelebbi beépített telek előkerti határvonalának meghosszabbításában kijelölt vonal. Méretbeli eltérés esetén annak a két méret valamelyikével megegyezőnek, vagy a kettő közötti tartományban lévőnek kell lennie.
(2) Az előkerti építési hely határvonalhoz legközelebb álló főépítményt az előkerti határvonalra, vagy attól a telek belseje felé legfeljebb 3,0 m távolságra kell építeni, kivéve, amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek. Előkert nélküli beépítésnél az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal.
(3) Telekcsoport újraosztásával érintett telektömb lakó területfelhasználású övezetében az egyes telkek építési helyének előkerti határvonala 8,0 m , kivéve amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek, továbbá, amennyiben az SZ-J terv eltérően nem jelöli.
(4) Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet (3) bekezdésben nem szabályozott területének saroktelkén épület
a) a beépítési oldallal párhuzamos utcai telekhatártól 3,0 m távolságon belül helyezhető el, figyelemmel a (6) bekezdésre,
b) a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól a már kialakult beépítésű telektömb esetén az (1) bekezdés figyelembe vételével, nem kialakult beépítésű telektömb esetén 5,0 m-re helyezhető el azzal, hogy amennyiben a saroktelket gyalogút határolja, úgy azt az előkert számításánál nem kell figyelembe venni,
c) az övezetre vonatkozó oldalkerti előírások figyelembe vételével helyezhető el.
(5) Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet (3) bekezdésben nem szabályozott területén a saroktelek megosztásából létrejövő új, beépítetlen telkek építési helyének határai:
a) amennyiben a telek utcai szélessége kisebb, mint a telek mélysége, az építési hely oldalhatáron álló a tömbre jellemző beépítési oldalhatárra illeszkedve, előkert kialakult, vagy 3,0 m , oldalkert 4,0 m , hátsókert 6,0 m .
b) amennyiben a telek utcai szélessége nagyobb, vagy egyenlő, mint a telek mélysége, az építési hely szabadon álló, az előkert kialakult, vagy 3,0 m , az oldalkert. 3,0 m , a hátsókert: 4,0 m .
(6) Az oldalhatáron álló építési hely – nem kialakult beépítésű telektömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll. Kialakult beépítésű telektömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal. Oldalhatáron álló beépítésnél a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépítménynek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.
(7) Az övezeti előírásokban előírt beépítési mód új épület építésére vonatkozik. Ettől eltérő, meglévő beépítés esetén a meglévő épület felújítható, lakóépület új, önálló lakást nem eredményező módon átalakítható.
(8) Falusias lakóterületen melléképítmény, valamint az övezetben megengedett lakásszám kétszeresét meg nem haladó mennyiségű gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs és egyéb tároló épület – kivéve a haszonállattartó épületet – főépítmény nélkül is építhető.
(9) Főépítmény nélkül épülő melléképítmény, garázs és egyéb tároló épület az építési hely előkerti határvonalától 15 m-en túl építhető.
(10) Pince létesítése esetén:
a) talajmechanikai vizsgálatot kell elvégezni
b) a pincelejáró elé építmény nem létesíthető
c) a pincelejáró a terepszintből legfeljebb 0,5 m-rel emelkedhet ki.
7. § (1) Gazdasági és különleges területfelhasználású területen technológiai építmény megengedett legnagyobb magasságára az építési övezet, övezet megengedett legnagyobb épületmagassága nem vonatkozik.
(2) Gazdasági területen a telekhatárhoz épület a telekhatárra néző, attól legfeljebb 10m-en belül álló homlokzat épületmagasságának mértékénél közelebb nem építhető.
8. § Az SZ-J terv hatálya alá tartozó területen napelempark, valamint a háztartási méretű kiserőművek közül széltorony, szélerőmű a gazdasági területfelhasználású terület kivételével nem építhető, nem helyezhető el.
9. § (1) A telektömb feltárással érintett övezetben a magánútról feltárt telkek építési helyének határai
a) a be nem építhető teleksáv határától 5,0 m , egyben építési vonal
b) a telekmegosztásból visszamaradt telek határától 10,0 m ,
(2) Főépítmény homlokzati falának az építési vonallal érintkeznie kell.
10. § (1) Állattartó épület elhelyezése szempontjából tiltott övezetek:
a) településközpont terület
b) intézmény terület
c) ipari terület
d) különleges terület, a lovarda kivételével
(2) Állattartó épület legfeljebb 10 m 2 nettó alapterülettel és 30 m 3 térfogattal építhető:
a) falusias lakóterületen a tiltott övezetek 20 m-es körzetébe eső telkeken, vagy telekrészeken
b) a települési védőterület határán belüli mezőgazdasági övezetben a tiltott övezetek 20 m-es körzetébe eső telkeken, vagy telekrészeken
(3) Állattartó épület legfeljebb 200 m 2 nettó alapterülettel és 600 m 3 térfogattal építhető:
a) falusias lakóterületen - kivéve a (2) a) pontot - az utcai telekhatártól legalább 50 m , a szomszédos telkek hátsókerti telekhatárától legalább 20 m távolságban
b) a települési védőterület határán belüli mezőgazdasági övezetben, kivéve a (2) b) pontot.
(4) Állattartó épület méretkorlátozás nélkül, az egyéb jogszabályokban meghatározott korlátokkal és feltételekkel építhető:
a) a települési védőterület határán kívüli mezőgazdasági övezetben.
9.Közművek előírásai
11. § (1) A belterületi közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek térszín alatt:
a) ivóvíz vezeték
b) szennyvíz vezeték
c) gázvezeték
d) távbeszélő földkábel
e) villamos energia vezeték
f) telefon vezeték
g) kábel TV vezeték
h) nyílt árok vagy zárt csapadékvíz elvezető csatorna és műtárgyaik
(2) A vízvezeték-hálózatot körvezetékes módon kell kiépíteni.
(3) Az építési övezeteket – kivéve, ha a részletes övezeti előírások ettől eltérően rendelkeznek - teljes közművel kell ellátni azzal a kitétellel, hogy az építési övezetek telkeinek csapadékvize közút árkába nem vezethető.
Korlátozó elemek
12. § (1) Települési védőterület
a) a település védendő területének határától mért 500 m széles területsáv.
b) a védőterületen belül állattartó épület a 10. § szerint építhető.
(2) A temető védőterülete
a) a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül a temető működését zavaró, a falusias lakóterület átlagos forgalmát meghaladó forgalmat vonzó építmény nem építhető.
11.Külön jogszabályban elrendelten
13. § (1) Közlekedési létesítmények védőterülete
a) országos főutak külterületi szakaszának tengelyétől mért 50,0 – 50,0 m
b) országos mellékutak külterületi szakaszának tengelyétől mért 50,0 – 50,0 m
c) vasútvonal szélső vágányától mért 50,0 – 50,0 m
(2) Vízgazdálkodási területek védőterülete
a) kizárólagos állami tulajdonú vízfolyás és összefüggő árokrendszer 6,0- 6,0 m széles parti sávja
b) egyéb vízfolyás, vízfelület, közcélú vízilétesítmény 3,0- 3,0 m széles parti sávja
(3) A Pándzsa-ér partvonalától számított 50,0 méteren belül – kivéve a hulladékudvar területét - építmény a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik kivételével nem helyezhető el.
(4) Vízbázis védőidoma
a) vízbázis „A” hidrogeológiai védőidoma
b) vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma
c) vízbázis külső védőidomának határa
(5) A vízbázis védőidomába eső telkeken a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló jogszabály előírásait figyelembe kell venni.
(6) Közművek védőterülete
Az épített és természeti értékek és a környezeti elemek védelme
14. § (1) A műemlékeket és a műemléki környezet határát az SZ-J terv tartalmazza.
(2) Településképi szempontból meghatározó terület a településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletben meghatározott terület.
(3) A helyi védett építményeket a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet alapján az SZ-J terv tartalmazza.
(4) A régészeti lelőhelyeket az SZ-J terv tartalmazza.
15. § A tervezett védett természeti területbe, a védett természeti területekbe, a kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területbe, a természeti területbe, az országos ökológiai hálózatba, valamint a tájképvédelmi övezetbe tartozó területeket az SZ-J terv tartalmazza.
16. § (1) A közterületi zöldfelületeket az SZ-J terven és a részletes övezeti előírásokban megjelölt funkciójuknak megfelelően kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell. A zöldfelületek öntözhetőségét biztosítani kell.
(2) A nem közterületi zöldfelületek közül az intézmények kertjeit az intézmény jellegének megfelelően kell kialakítani.
(3) A gazdasági terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
(4) Az új lakóutcákon utcai fasorokat kell létrehozni, a meglévő, hiányos utcafásításokat pótolni kell.
(5) Lakóterületen az előkert és az oldalkertnek az előkerttől mért 20,0 m-es sávja területének legfeljebb 35%-a burkolható le, kivéve a parkoló kialakításához szükséges területet. A fennmaradó területrészt növényzettel borított felületként kell kialakítani.
17. § (1) Levegőtisztaságvédelmi besorolás: 10. számú légszennyezettségi zóna.
(2) Vízvédelemi besorolás:
a) felszín alatti víz állapota szempontjából: fokozottan érzékeny és kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület,
b) felszíni víz szempontjából: érzékeny
(3) A beépítésre szánt terület környezetvédelmi előírásai:
a) Hulladékelbánás: Kötelező hulladékelszállítás a községi rendszer keretében, vagy saját szervezésben lerakó, vagy ártalmatlanító helyre.
b) Szennyvízelvezetés: Kötelező szennyvízcsatorna rákötés, amennyiben a részletes övezeti előírások másként nem rendelkeznek.
(4) A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.
Terület-felhasználás
18. § (1) A település igazgatási területének tagolódása:
a) beépített és beépítésre szánt terület,
b) beépítésre nem szánt terület.
(2) Beépített és beépítésre szánt terület
Beépítésre szánt terület
19. § (1) A lakóterület besorolása a sajátos használat szerint:
a) falusias lakóterület Lf
(2) A lakóterület telkei építési helyének meghatározását az SZ-J terven, a 6. §-ban, valamint a részletes övezeti előírásokban foglalt eltérések figyelembevételével, a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
20. § (1) A falusias lakóterületen, amennyiben a részletes övezeti előírások másként nem rendelkeznek - a lakó rendeltetésen kívül - elhelyezhető épület:
a) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) szállás, üdülő jellegű,
d) igazgatási, iroda,
e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
f) kulturális, közösségi szórakoztató és
g) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(2) A falusias lakóterületen, amennyiben a telek területe
a) 1000 m2-nél kisebb, telkenként egy, legfeljebb egylakásos lakóépület, valamint az (1) a)-g) pontban meghatározott rendeltetések közül összesen egy helyezhető el.
b) 1000 m 2 , vagy annál nagyobb, telkenként egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy kettő, legfeljebb egylakásos lakóépület, valamint az (1) a)-g) pontban meghatározott rendeltetések közül összesen kettő helyezhető el. Kétlakásos lakóépület építése esetén a lakások csak zárt teret határoló épületrésszel köthetők össze.
(3) A falusias lakóterület telkein lakóépület megléte vagy egyidejű építése esetén építhető:
a) főépítmények közül a mező- és erdőgazdasági, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú épület,
b) melléképítmények közül állattartó épület, gépjármű és egyéb tároló azzal, hogy a melléképítmény épületmagassága nem haladhatja meg a főépítmény magasságát.
(4) A falusias lakóterület telkein a megengedett legnagyobb beépítettség számításánál az építési övezetre előírt kialakítható legkisebb telekterület kétszerese vehető figyelembe.
(5) A falusias lakóterület telkein lakásonként egy gépjármű elhelyezését kell telken belül biztosítani.
21. § (1) A vegyes terület besorolása a sajátos használat szerint:
a) településközpont terület Vt
b) intézmény terület Vi
(2) A vegyes terület telkei építési helyének meghatározását a 6. §-ban, valamint a részletes övezeti előírásokban foglalt eltérések figyelembevételével, a rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.
22. § (1) A településközpont területen elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül
a) igazgatási, iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
e) kulturális, közösségi szórakoztató és
f) sport
rendeltetést is tartalmazhat
(2) A településközpont terület telkein a megengedett legnagyobb beépítettség számításánál az építési övezetre előírt kialakítható legkisebb telekterület kétszerese vehető figyelembe.
23. § (1) Az intézmény terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az intézmény területen elhelyezhető épület az (1) bekezdésben foglaltakon kívül
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) hitéleti és
e) sport
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A terület telkein a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás alakítható ki. Önálló lakóépület nem építhető.
24. § (1) A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:
a) egyéb ipari Gipe
(2) A gazdasági terület telkei építési helyének meghatározását a részletes övezeti előírások tartalmazzák.
25. § (1) Az egyéb ipari területen az energiaipar, a feldolgozóipar, a gépipar, az építőipar, az élelmiszeripar, a nagykereskedelem, a javítás, a szállítás, a raktározás építményei; a mezőgazdasági és erdőgazdasági termények feldolgozása, tárolása céljára szolgáló építmények, valamint az ezeket kiszolgáló igazgatási, szociális, kereskedelmi épületek építhetők.
(2) Az egyéb ipari területen a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló egy lakás alakítható ki.
(3) Az egyéb ipari terület SZ-J terven jelölt helyén és szélességben takaró-védőfásítást kell létrehozni.
26. § A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint:
a) szennyvíztisztító Kszt
b) pincészet Kp
c) sportterület Kst
25.Szennyvíztisztító
27. § (1) Az övezetben a tisztító működéséhez szükséges épületek és technológia létesítmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai:
ba) előkert. kialakult, újonnan létesülő épület esetén 8,0 m
bb) oldalkert 8,0 m
bc) hátsókert 8,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 1000 m 2
26.Pincészet
28. § (1) Az övezetben a szőlőműveléssel és terményfeldolgozással, tárolással kapcsolatos építmények, valamint az ezekkel összefüggő kereskedelmi, szolgáltató és szállás rendeltetésű építmény, valamint a tulajdonos számára egy, legfeljebb egylakásos lakóépület helyezhető el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai:
ba) előkert. kialakult
bb) oldalkert 4,0 m
bc) hátsókert 6,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 2500 m 2
27.Sportterület
29. § (1) Az övezetben a pihenést és sportolást, szabadidős tevékenységet szolgáló és az azokhoz kapcsolódó tároló, kiszolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, valamint üdülő építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások a Kst jelű területre:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai:
ba) előkert. 5,0 m
bb) oldalkert 5,0 m
bc) hátsókert 5,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 20%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 70%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 500 m 2
(3) Övezeti előírások a Kst1 jelű területre:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai:
ba) előkert. 5,0 m
bb) oldalkert 5,0 m
bc) hátsókert 5,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 1000 m 2
Beépítésre nem szánt terület
30. § A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint:
31. § (1) Az övezetben a lőtér működésével összefüggő tároló és kereskedelmi építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
ba) előkert. kialakult
bb) oldalkert 5,0 m
bc) hátsókert 5,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 2%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 500 m 2
30.Temető
32. § (1) Az övezetben a temető működéséhez és fenntartásához szükséges építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: kialakult, újonnan létesülő épület esetén a telekhatároktól mért 5,0 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 2%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 20%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
31.Versenypálya
33. § (1) Az övezetben a teszt- és tanpálya működésével kapcsolatos kiszolgáló és kereskedelmi építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 10 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 2%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 10000 m 2
32.Sportterület
34. § (1) Az övezetben a pihenést és sportolást, szabadidős tevékenységet szolgáló és az azokhoz kapcsolódó kiszolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, valamint üdülő építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
ba) előkert. kialakult
bb) oldalkert kialakult
bc) hátsókert 5,0 m
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 500 m 2
33.Lovarda
35. § (1) Az övezetben a lovas oktatáshoz kapcsolódó tároló és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 2500 m 2
34.Hulladékudvar
36. § (1) Az övezetben a szelektív hulladékgyűjtéshez kapcsolódó tároló és szociális építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 0%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 1000 m 2
35.Horgásztó
37. § (1) Az övezetben a sportolással kapcsolatos építmények, játék- és pihenést szolgáló kerti építmények, horgászállások és az ehhez kapcsolódó tároló építmények, továbbá kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és fenntartó építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 1000 m 2
36.Rendezvénytér
38. § (1) Az övezet Kbr jelű területén rendezvényeket kiszolgáló színpad, lelátó, továbbá sportolással kapcsolatos építmények, játék- és pihenést szolgáló kerti építmények; valamint mindezeket kiszolgáló kereskedelmi, vendéglátó, szociális és fenntartó építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások a Kbr jelű területre:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 5,0 m .
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 20%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 500 m 2
(3) Az övezet Kbr1jelű területén kerti építmények helyezhetők el.
39. §2 (1) A (Kbid) jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület övezetben szállás, üdülő, vendéglátó rendeltetésű építmények a (2) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével; a pihenést és sportolást szolgáló építmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges tároló és gazdasági építmények, valamint a tulajdonos és a személyzet számára egy darab lakóépület helyezhető el.
(2) Az (Kbid) jelű övezetben telkenként legfeljebb 3 darab szállás, vagy üdülő rendeltetésű épület építhető azzal, hogy számuk az övezet teljes területén legfeljebb 6 lehet.
(3) (Kbid) jelű övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: SZ-J terven jelölten
c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
g) Alakítható legkisebb telekmélység: -
h) Alakítható legkisebb telekterület: 4000 m 2
(4) A (Kbid2) jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület övezetben elhelyezhető rendeltetések:
a) szálláshely épület,
b) üdülő épület,
c) vendéglátó épület,
d) étterem,
e) a borászat, a sajtgyártás építményei és az ezeket kiszolgáló kereskedelmi építmények,
f) a pihenést és sportolást szolgáló építmények,
g) állattartó építmények,
h) a terület fenntartásához szükséges tároló és gazdasági építmények, i) a 6000 m2 területnagyságot meghaladó telken a tulajdonos és a személyzet számára egy darab lakóépület.
(5) (Kbid2) jelű övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Építési hely határai: SZ-J terven jelölten
c) Megengedett legnagyobb beépítettség:10%
d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
e) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
f) Megengedett maximális párkánymagasság: 6,0 m
g) Megengedett maximális gerincmagasság: 10,0 m
h) Alakítható legkisebb telekszélesség: -
i) Alakítható legkisebb telekmélység: -
j) h) Alakítható legkisebb telekterület:4000 m2
38.Régészeti terület
40. § (1) Az övezetben a régészeti lelőhely feltárásához és bemutatásához kapcsolódó rendeltetésű építmények helyezhetők el.
(2) Övezeti előírások:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%
c) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 80%
d) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
39.Közlekedési terület
41. § A közlekedési terület besorolása a sajátos használat szerint:
a) közút Köu
b) vasút Kök
42. § (1) A közút területek szabályozási szélessége:
a) az SZ-J terven jelöletlen, vagy „M” jellel jelölt esetben meglévő, megmaradó
b) az SZ-J terven számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű területeknél a számadatnak megfelelő, kivéve a változó szélességű területeket, melyek az SZ-J terven meghatározottak.
(2) A telekcsoport újraosztásával érintett területen, valamint annak határán jelölt új, vagy megváltozó szélességű közút területére, valamint az új, vagy megváltozó szélességű, 12,0 m szabályozási szélességet el nem érő közutak területére, figyelemmel a külön jogszabályban rögzítettekre, közterület alakítási tervet kell készíteni.
(3) A közút területek besorolása az úthálózatban betöltött szerepük szerint:
43. § A vasúti területen csak a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények helyezhetők el.
44. § (1) Közforgalom számára megnyitott magánút legalább 12,0 méter szélességgel létesíthető.
(2) A közforgalom számára megnyitott magánút keresztmetszeti elrendezése:
45. § (1) Közműterület az SZ-J terven Köm jellel jelölt terület.
(2) A közműterületen a telekterületet igénylő közművi építmények helyezhetők el.
46. § A zöldterület besorolása a sajátos használat szerint:
a) közkert Zkk
43.Közkert
47. § Az övezetben épület nem építhető, azok telkein melléképítmények közül a kerti melléképítmények helyezhetők el.
48. § (1) Erdőterület az SZ-J terven E jellel jelölt terület.
(2) Az erdőterület besorolása az erdő elsődleges rendeltetése szerint:
a) védelmi erdő Ev
b) gazdasági erdő Eg
45.Védelmi erdő
49. § A védelmi erdő területén – az erdei kilátó és a magasles kivételével – épületet elhelyezni nem lehet. Közművezeték a szükséges legrövidebb szakaszon érintheti.
50. § A gazdasági erdő területén az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. A huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 4,5 m .
51. § A mezőgazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint:
a) általános mezőgazdasági terület Má
b) kertes mezőgazdasági terület Mk
c) farmgazdasági terület
d) korlátozott felhasználású mezőgazdasági terület Mkf
48.Általános mezőgazdasági terület
52. § (1) Az övezetben az 1 ha-t elérő vagy azt meghaladó nagyságú földrészletén a növénytermesztéshez, az állattartáshoz és állattenyésztéshez kapcsolódó gazdasági építmények helyezhetők el, legfeljebb 3%-os beépítettséggel, figyelemmel a 10. § előírásaira.
(2) Az épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6,0 m .
(3) Az épületeket szabadon állóan, a földrészlet határától legalább 10 m-re kell elhelyezni.
(4) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
53. § (1) Az övezetben a terménytároláshoz és feldolgozáshoz kapcsolódó építmények helyezhetők el, legfeljebb 5%-os beépítettséggel, de legfeljebb 80 m 2 összterülettel.
(2) Az övezetben új lakóépület, vagy lakást is magába foglaló épület nem helyezhető el. A meglévő lakóépületek bővítést nem eredményező felújítása lehetséges.
(3) Az épületeket a telek és annak feltárását biztosító út határától mért 10-40 m-es sávban lehet elhelyezni.
(4) Az épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 4,5 m .
(5) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
54. § (1) Az övezetben a növénytermesztéshez, az állattartáshoz és állattenyésztéshez kapcsolódó gazdasági építmények, valamint a tulajdonos számára lakóépület helyezhető el, legfeljebb 10%-os beépítettséggel.
(2) Az övezetben birtokközpont alakítható.
(3) Az épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6,0 m .
55. § (1) Az övezetben a terménytároláshoz kapcsolódó építmények helyezhetők el, legfeljebb 3%-os beépítettséggel, de legfeljebb 10 m 2 összterülettel.
(2) Az övezetben új lakóépület, vagy lakást is magába foglaló épület nem helyezhető el. A meglévő lakóépületek bővítést nem eredményező felújítása lehetséges.
(3) Az övezetben birtokközpont nem alakítható.
56. § (1) A vízgazdálkodási terület övezetei:
a) kizárólagos állami tulajdonú vízfolyás
b) helyi jelentőségű árok, vízfolyás
(2) Az övezetben a vízgazdálkodási terület fenntartásához, kezeléséhez kapcsolódó építmény helyezhető el.
Természetközeli terület
57. § A természetközeli területen épület nem építhető.
Részletes övezeti előírások
58. §
Övezet sorszáma |
Előírás |
Beépítésre szánt terület |
|
Lakóterület |
|
01001 |
Az építési hely előkerti határa 5,0 m . |
01002 |
Az építési hely előkerti határa 5,0 m . |
01003 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01004 |
Az építési hely előkerti határa 5,0 m . |
01005 |
Az övezetben az építési hely előkerti és hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01006 |
Az övezetet felszínmozgások által potenciálisan veszélyeztetett terület határa érinti. |
01007 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01008 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01009 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „A” hidrogeológiai védőidoma. |
01010 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01011 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01012 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01013 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01014 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01015 |
Az övezetet érinti a kizárólagos állami tulajdonú vízfolyás 6,0 m széles parti sávja |
01016 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01017 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01118 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01119 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01120 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01121 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01023 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01024 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01025 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01026 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01028 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01029 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01030 |
Az övezetben a főépítmény a
6. § (2) bekezdés
ben meghatározott vonalon túl is elhelyezhető. |
01031 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01032 |
Az övezetben a tömbbelső telkeinek feltárására magánút alakítható. |
01033 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01034 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01035 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01036 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01037 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
01038 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01039 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01040 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
01041 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
01042 |
Az övezetben az építési hely előkerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01043 |
Az övezet egyes telkein az építési hely előkerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01045 |
Az övezetben az építési hely előkerti és hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01047 |
Az övezetben a KöuMg jelű mezőgazdasági út az előkert meghatározásánál nem vehető figyelembe. |
01048 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01050 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01051 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01052 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01053 |
Az övezet egyes telkein az építési hely előkerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01054 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
01055 |
Az építési hely előkerti határa 5,0 m . |
01056 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
01057 |
Az övezetet tömbfeltárás területe érinti. |
01058 |
Az övezetet közúti zaj határérték vonala érinti. |
01059 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01060 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01061 |
Az övezetben a KöuMg jelű mezőgazdasági út az előkert meghatározásánál nem vehető figyelembe. |
01062 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01063 |
Az övezetet közúti zaj határérték vonala érinti. |
|
Az építési hely előkerti határa 5,0 m . |
01065 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
|
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01067 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01068 |
Az övezet egyes telkein az építési hely előkerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01069 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01070 |
Az övezetben a KöuMg jelű mezőgazdasági út az előkert meghatározásánál nem vehető figyelembe. |
01071 |
Az övezet egyes telkein az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01072 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
01073 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01074 |
Az övezetben az építési hely hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01075 |
Az övezetben az építési hely előkerti és hátsókerti határát az SZ-J terv határozza meg. |
01076 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01077 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01078 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01079 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01080 |
Az övezet telekcsoport újraosztással érintett. |
01081 |
Az övezetben az építési hely határát az SZ-J terv határozza meg. |
01082 |
Az övezetben csak a
20. §
(1) a) pontjában meghatározott építmények helyezhetők el. |
01083 |
Az övezetben csak a
20. §
(1) a) pontjában meghatározott építmények helyezhetők el. |
01084 |
Az övezetben a KöuMg jelű mezőgazdasági út az előkert meghatározásánál nem vehető figyelembe. |
Vegyes terület |
|
02001 |
Az övezetben az épület gerincmagassága a 8,0 métert nem haladhatja meg. |
02003 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
02004 |
Az övezetet felszínmozgások által potenciálisan veszélyeztetett terület határa érinti. |
|
Az övezetben az építési hely elő- és oldalkerti határa is 0 m . |
02007 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
02008 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
02009 |
Az övezetet közúti zaj határérték vonala érinti. |
02010 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
Gazdasági terület |
|
03001 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
03002 |
Az övezetet közút védőövezete érinti. |
03003 |
Az övezetben a tömbbelső telkeinek feltárására magánút alakítható. |
03004 |
Az övezetet vasút védőövezete érinti. |
03005 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
03006 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
Különleges terület |
|
04001 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
04003 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
04004 |
Az övezetet közút védőövezete érinti. |
Beépítésre nem szánt terület |
|
Különleges beépítésre nem szánt terület |
|
05001 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
05002 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
05003 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
05004 |
Az övezetet érinti a nyúli vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. |
05005 |
Az övezetet természeti terület érinti. |
05006 |
Az övezetet közút védőövezete érinti. |
05007 |
Az övezetet régészeti lelőhely érinti. |
05008 |
Az övezetet temető védőterületének határvonala érinti. |
05009 |
Az övezetet közút védőövezete érinti. |
05011 |
Az övezet felszínmozgások által potenciálisan veszélyeztetett terület. |
05012 |
Az övezetben az építési hely határát az SZ-J terv határozza meg. |
05013 |
Az övezetet elektromos légvezeték és biztonsági övezete érinti. |
59. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
(2) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Écs Község Önkormányzata Képviselő-testületének Écs község helyi építési szabályzatáról szóló 10/2006. (IX. 15.) önkormányzati rendelete.
Dr. Szabó Norbert Dr. Bertalanné Józsa Judit
Kialakult beépítésű telektömbben |
Nem kialakult beépítésű telektömbben |
|||
Beépítési mód |
Szabadon álló |
Oldalhatáron álló |
Szabadon álló |
Oldalhatáron álló |
Előkert |
kialakult |
8,0 m |
||
Oldalkert |
3,0 m |
6,0 ( 4,5 m **) |
3,0 m |
6,0 m |
Hátsókert |
6,0 m ( 4,0 m *) |
6,0 m ( 4,0 m *) |
Beépített tömbben |
Nem kialakult beépítésű telektömbben |
||
Beépítési mód |
Szabadon álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Előkert |
kialakult |
5,0 m |
|
Oldalkert |
3,0 m |
4,5 m |
|
Hátsókert |
3,0 m |
3,0 m |
Módosította a 13/2023. (XII.29.) ör. 1. §.
Módosította a 13/2023. (XII.29.) ör. 2. §.