Vál Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2006. (II. 9.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2022. 04. 26Vál Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2006. (II. 9.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzatról
Vál Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló – többszörösen módosított – 1990. évi LXV. Tv. (továbbiakban Ötv.) 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, az 1999. CXV tv-el módosított 1997.évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban ÉN.) 6. § (3) bekezdés a) pontjában, illetőleg a 7. § (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva, Vál Helyi Építési Szabályzatáról szóló alábbi rendeletet alkotja, és hagyja jóvá az annak mellékletét képező SZ-1/1-3, SZ-2 Szabályozási Tervet.
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed a település egész közigazgatási területére.
(2)1 Vál településen az építés helyi rendjét a Rendelet szerint megállapított építési előírások és a Helyi Építési Szabályzat mellékletét képező SZ-1/1M, SZ-1/2M, SZ-1/3M Szabályozási Tervek, az SZ-2/M-1, az SZ-2/M-2 Övezeti tervek és az SZ-2/M-3 Övezeti fedvényterv biztosítják.
(3) A rendelet hatálya alá tartozó területeken az OTÉK-253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet előírásait az e rendeletben foglalt eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
(4)2
Az előírások alkalmazása
2. § (1)3 Kötelező szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal,
b) övezethatár,
c) a telkek kialakítására vonatkozó méretek,
d) beépítési mód,
e) a beépítettség legnagyobb mértéke,
f) megengedett legkisebb és legnagyobb építménymagasság,
g) a zöldfelület legkisebb mértéke,
h) a beépítés közművesítettségi feltétele,
(2) A kötelező erejű elemek módosítása a szabályozási terv módosítását vonja maga után.
(3) A beépített tömbökben az övezetek közötti határvonal a telek mélységének irányába, az övezetekre meghatározott telekméretekre vonatkozó előírásoknak megfelelően telekhatár kiigazítás céljából a terven jelölthöz képest elmozdítható.
(4) Irányadó szabályozási elemek
a) az azonos övezeti besorolású telkek egymás között már meglévő, vagy irányadó jellel jelölt, javasolt határvonala,
b) a telekhatárokhoz illeszkedő irányadó építési hely
c) tartalékterületek
(5)4 Az irányadó szabályozási elemektől az eltérés a Rendeletben foglalt rendelkezések keretei között engedélyezhető.
TERÜLETFELHASZNÁLÁS
Közigazgatási határ, bel- és külterület
3. § (1) A terület közigazgatási határvonalát a Szabályozási Terv rögzíti.
(2)5 A település közigazgatási területe — a Szabályozási Tervben jelöltek szerint — a területhasználat intenzitásától, illetőleg a jogi állapottól függően az alábbi részletekre tagolódik:
a) meglévő belterület,
b) tervezett belterület a Rendeletben előirányzott fejlesztési területtel,
c) tervezett belterület a módosításban kijelölt tartalék lakóterülettel,
e) külterület:, a jelenlegi külterület csökkentve az előirányzott belterületbe vont fejlesztési területekkel
(3) A belterületi határvonalat az Önkormányzat a Szabályozási Terv szerint állapítja meg.
(4) Területet belterületbe vonni a meglévő belterülethez csatlakozóan,
a) ütemezetten, az igénybevételeknek megfelelően, a jogszabályokban előírt eljárásoknak megfelelően lehet,
b) az érintett terület tulajdonosainak — az önkormányzattal kötött előzetes megállapodásban —vállalni kell a terület felhasználásához és beépítéséhez szükséges létesítési költségeket (tervezés, közutak kialakítása, útépítés, közművesítés, stb.)
Terület-felhasználási egységek
4. § (1) Az érintett tervezési terület beépítési szempontból
a) beépítésre szánt (beépített, vagy további beépítésre kijelölt) és
b) beépítésre nem szánt
területekre tagolódik.
(2)6 Beépítésre szánt területek és ezek építési övezetei
a) Lakóterület (L)
A föld védelme
5. § (1) Bármely építési munka során a termőföld védelméről, a termőréteg összegyűjtéséről, kezeléséről és újrahasznosításáról az építtető köteles gondoskodni az alábbiak szerint:
A levegő védelme
6. § (1) A levegő tisztaságának védelme érdekében semmilyen, a mindenkor hatályos határértéket meghaladó szennyezéssel járó tevékenységet folytatni, ezzel járó új építményt elhelyezni, illetve meglévő rendeltetési módot megváltoztatni nem szabad.
(2) A légszennyező létesítmények külön jogszabályokban megadott, megengedett mértéket meghaladó szennyezését meg kell szüntetni.
(3) Új létesítmények elhelyezése esetén a település légszennyezettségének mértékét figyelembe kell venni az engedélyezés során.
(4) A területen zavaró környezeti hatású, bűzzel járó területhasználat nem folytatható.
(5) Gazdasági területek határán, amennyiben az lakóterülettel határos a telken belül a kerítés mentén min.10,0 méter széles védelmi célú zöldsáv telepítendő, háromszintes növényállomány kialakításával, tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok felhasználásával.
(6) A káros allergéneket kibocsátó gyomok elterjedésének megakadályozása érdekében a növényzettel fedett területeket gyommentesen kell tartani.
(7)9 A „Szélerőmű-park" létesítésére vonatkozó előírások:
a) Az szélerőműveket úgy kell elhelyezni, hogy az a mezőgazdasági használatra a lehető legkisebb mértékben legyen kihatással.
b) Az építkezés után a roncsolt talaj — a felvonulási terület és a földkábel nyomvonalának —helyreállításáról gondoskodni kell.
c) A működés megszűnése után a szélerőműveket és azok alapozását, a kiszolgálásukra telepített utakat, a talajban elhelyezett vezetékeket egy éven belül el kell távolítani, a keletkezett üregeket úgy kell feltölteni, hogy a földterület mezőgazdasági felhasználása ismét biztosított legyen.
A felszíni és felszín alatti vizek védelme
7. § (1) A terület a felszíni szennyeződésekkel szembeni érzékenység szerinti besorolást tartalmazó jogszabály alapján „érzékeny terület”, B.
(2) Szennyvíz a kiépítendő közcsatorna hálózatba csak az országos jogszabályokban előírt minőségben vezethető, az ettől eltérő minőségűeket a keletkezés helyén (a létesítmény telkén) elő kell tisztítani.
(3) A település teljes területén a szennyvizek szikkasztása tilos.
(4) Csapadékvizek befogadóba történő vezetése a vonatkozó jogszabályi előírások értelmében csak szennyvíztől mentesen történhet.
(5) A belterületen új épületet létesíteni, meglévő épület funkcióját megváltoztatni csak a keletkező szennyvizek a kiépítendő közcsatorna hálózatba történő elvezetésével lehet. Külterületen a közműpótló használata megengedett és kötelező.
(6) A felszíni vízelvezető rendszert a beépítésre szánt területeken a közhasználatú terület kialakításának részeként, a beépítésre nem szánt területeken az azokat feltáró úthálózat részeként, a talajvédelmi előírásoknak megfelelően kell megvalósítani.
(7) A természetes vízfolyások felé irányuló vízmozgások akadályozása tilos. A természetes vízelvezetési útvonalakat meg kell tartani.
(8) A természetes vízfolyások, patakok, árkok, mesterségesen kialakított csatornák mellett 6-6 méteres sáv vízügyi védőterületként kialakítandó vagy meghagyandó.
(9) A természetes és természetközeli álló- és folyóvizek partjától számított 1000 méteren belül a vizekre és a vízben élő szervezetekre veszélyes anyagok tárolása, kijuttatása tilos.
(10) Vízfolyások medrének rendezése során csak mérnökbiológiai módszerek használhatók. A rendezés során a meder természetes vízdinamikáját meg kell őrizni.
(11) Az ingatlan tulajdonosa/használója az ingatlant csak úgy hasznosíthatja, művelheti, hogy ezáltal a vizek természetes lefolyását ne akadályozza, a vízi létesítmények állapotát, üzemeltetését, fenntartását ne veszélyeztesse.
(12)10 A „Szélerőmű-park" létesítésére vonatkozó előírások:
a) Az építés folyamán a kommunális szennyvizek zárt tárolóban gyűjtéséről, azoknak cseréjéről folyamatosan gondoskodni kell.
b) Az építkezést végző munkagépek karbantartásánál és üzemanyaggal való feltöltésénél esetileg keletkező veszélyes hulladékot közbenső gyűjtés nélkül azonnal a veszélyes hulladékgyűjtő helyre kell szállítani.
Zaj- és rezgésvédelem
8. § (1) A hatályos jogszabályok előírásaival megállapított zaj és rezgésvédelmi határértékeket meghaladó tevékenység a településen nem folytatható. Zajt és rezgést előidéző létesítményt csak oly módon lehet elhelyezni, hogy az a környezetét ne zavarja.
(2) A lakóterületi útszakaszok mentén a forgalmi zaj csillapítása érdekében, forgalomtechnikai módszerekkel kell csökkenteni a terhelést, illetve a védendő létesítmények és utak között védelmi célú zöld-sáv telepítendő. Ezek kialakítása háromszintű növényzettel történik
(3) A belterületen új lakó- vagy más zajártalom szempontjából védendő épületet létesíteni, meglévő épület funkcióját megváltoztatni úgy szabad, hogy a védendő helyiségek ablakai a zaj forrásával ellentétes homlokzatra kerüljenek.
(4) Megengedett határértékek lakóterületen:
Táj- és természetvédelem
9. § (1) A védett vagy természeti területeken új építmény, nyomvonalas létesítmények és berendezések csak a természeti értékek sérelme nélkül, a természetvédelmi hatóság engedélyével helyezhető el.
(2) A természeti vagy védett területeken meglévő létesítmények csak az értékek károsítását kerülő módon használhatók és tarthatók fenn.
(3) Lakó és vegyes övezetben biztosítani kell az utak melletti fasor kialakítását.
(4) Erdő művelési ágban lévő erdőterületeket érintő igénybevétel esetén, az erdőtörvény és a végrehajtására kiadott rendeletben foglaltak szerint előzetesen az erdészeti hatóság engedélyét be kell szerezni.
(5) Védett természeti területen a meglévő erdő, gyep, rét-legelő és nádas művelési ágban lévő használati mód intenzívebbé módosítása tilos.
(6) A természetes, illetve a természetvédelem alá tartozó területeket összekötő ökológiai elemeket fenn kell tartani természet-közeli állapotukban.
(7) Véderdő és védelmi célú zöldsávok telepítésekor elsősorban a táji és környezeti feltételekhez alkalmazkodó, őshonos fa- és cserjefajokat kell alkalmazni.
(8) A vizes élőhelyek mentén építési telek kialakítása, meglévő telek feltöltése, burkolása tilos.
(9)12 A „Szélerőmű-park" területe csak tájképvédelmi övezeten és védett természeti terület védőtávolságán kívül jelölhető ki.
Hulladékgazdálkodás, -ártalmatlanítás
10. § (1) A község területén keletkező kommunális hulladékot elszállításig zárt tárolóedényben kell tárolni. A szemét engedélyezett lerakóba való szállításáról hetente egyszer az önkormányzat gondoskodik saját hatáskörében, vagy általa megbízott, a tevékenységre engedéllyel rendelkező szervezet útján
(2) Külterületen a kertes művelési ágú mezőgazdasági területeken 6-8ha-onként legalább 1db hulladékgyűjtő konténer elhelyezése szükséges, melynek ürítéséről a szükséges rendszerességgel az önkormányzat gondoskodik.
(3) A veszélyes hulladékok gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállíttatásáról illetve ártalmatlanításáról a hulladéktermelőnek (tulajdonosnak) a vonatkozó jogszabályok szerint kell gondoskodnia. Veszélyes hulladék ideiglenesen csak 1 évig tárolható a keletkezés helyén.
(4) A zöldfelületeken keletkező zöldhulladék gyűjtéséről, tárolásáról, illetve égetéséről külön helyi rendelet rendelkezik.
(5) A település bel- és külterületén, a közterületeken hulladék lerakása tilos. A meglévő illegális lerakókat fel kell számolni és a területet rekultiválni kell. A talaj vagy a talajvíz szennyezettsége esetén a szükséges kármentesítést a környezetvédelmi felügyelőség által jóváhagyott kármentesítési terv alapján el kell végezni.
(7) Dögtér, nyílt nagyüzemi komposztáló telep a területen nem létesíthető és nem tartható fenn.
(8)13 A „Szélerőmű-park" létesítésére vonatkozó előírások:
a) A telepítés és az üzemelés során keletkező hulladékok gyűjtéséről és kezeléséről a hatályos jogszabályoknak megfelelően gondoskodni kell.
b) A "Szélerőmű-park" telepítése során a kommunális és ipari hulladék minél nagyobb hányadát kell újrahasználni.
Közműhálózatok, közműlétesítmények
11. § (1) A közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványok, ágazati és eseti üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni az adott szabályozási szélességeken belül. Az előírás szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhető.
(2) A közművek és elektronikus hírközlés építményeit közterületen kell elhelyezni. A közműhálózatok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetének is közterületre kell esnie, ettől eltérő esetben a közművek és biztonsági övezetük számára a Földhivatalnál szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a területi igényt biztosítani. Közművek számára új szolgalmi jogot csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető.
(3) A közműkiváltások során a használaton kívüli vezetéket el kell távolítani, funkciót vesztett vezeték vagy egyéb létesítmény sem föld alatt, sem föld felett nem maradhat.
(4) A település tervezésénél, rendezésénél, az utak és közművek tervezésénél, építésénél, korszerűsítésénél, egyéb építmények és más létesítmények megvalósításánál, felújításánál mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét figyelembe kell venni. A később megvalósuló közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal-fektetési helyet kell szabadon hagyni.
(5) A településen építés vagy használati mód megváltoztatásának engedélyezése csak akkor lehetséges, ha:
a) a beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint a belterület beépítésre nem szánt részein is az övezeti előírásokban rögzített közművesítettség rendelkezésre áll,
b) a külterület beépítésre nem szánt részein az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvíz-ellátás és a villamos energia ellátás biztosított, valamint a keletkező szennyvizek összegyűjtésére zárt és ellenőrzötten üzemeltett szennyvízgyűjtő medence épül, vagy engedélyezett szennyvíztisztító kisberendezés létesül.
(7) A vízbázisokra, vízmű kutakra és egyéb vízbeszerzésre megállapított hidrogeológiai védőidomot az ágazati előírásoknak megfelelően biztosítani kell.
(8) A talaj, a talajvíz, valamint az élővizek védelme érdekében a településen a szennyvizekkel a környezetet nem szabad szennyezni.
a) A település teljes területén tilos a szennyvizek szikkasztása, az még átmenetileg sem engedélyezhető. A meglévő szikkasztókat fel kell számolni.
b) Nyílt árokra, patakra, tóra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba történő szennyvízrákötéseket, valamint felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetéseket létesíteni tilos, az előforduló eseteket meg kell szüntetni.
c) A csatornázott és a csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követő egy éven belül az érintett telkeket a közcsatornára való rákötésre kötelezni kell.
d)14 Teljes közművesítettségi előírás esetén új beépítés csak akkor engedélyezhető, ha a telken létesítendő építmények a közcsatorna hálózatra közvetlenül, vagy a csatornahálózat továbbépítésével csatlakoztathatók, megfelelő kapacitású tisztítómű megléte esetén. Használatbavételi engedély kiadásának előfeltétele a közcsatorna csatlakozás megléte.
(9) Gazdasági célú létesítmény szennyvíz-szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelnie, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel — a szennyezettség megengedett mértékéig - elő kell tisztítani.
(10) Közvetlen élőfolyásba vizet bevezetni csak a hatóságok által előírt megfelelő kezelés után és vízjogi létesítési engedéllyel — az abban előírtak betartásával — lehet.
(11) A csapadékvíz elvezetést, amennyiben a szabályozási szélesség lehetővé teszi nyílt árkos felszíni vízelvezetéssel kell megoldani. A beépítésre nem szánt területeken az elvezető rendszert ki kell építeni a végbefogadóig.
(12) Az ingatlanokon keletkező csapadékvizeket elsősorban a keletkezés helyén kell elhelyezni, közterületi befogadóban magántelekről csak indokolt esetben és engedéllyel lehet bevezetni.
(13) A felszíni vízelvezetési rendszert bel- és külterületen egyaránt karbantartani, tisztítani kell.
(14) Beépítésre szánt területen a lejtésviszonyok miatt a telken már el nem helyezhető csapadékvizet a telekről zárt csatornában az ingatlan előtti árokba kell vezetni.
(15) Élővízfolyásba kizárólag tiszta csapadékvíz vezethető, a bevezetés előtt hordalékfogó műtárgyat kell elhelyezni.
(16) A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egészen a végbefogadóig ellenőrizni kell minden 0,5ha-t meghaladó telekterületű beruházás engedélyezése esetén. A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal a befogadóig továbbvezethető, illetve elhelyezhető.
(17) A húsz, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolót kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, és felületükről és a gazdasági területek belső útjairól összegyűjtött csapadékvizet csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül lehet a csatornahálózatba vezetni. Szilárd burkolat nélkül, vagy gyephézagos burkolattal parkoló legfeljebb 20 gépkocsi férőhelyig létesíthető.
(18) Beépítésre szánt területen új villamos-energia hálózatot építeni, meglévő hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. A már ellátott területen a villamos-energia ellátás hálózatainak föld feletti vezetése fennmaradhat. A szükségessé váló rekonstrukció esetén területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utca-bútorozás lehetőségének biztosítására a villamosenergia elosztási, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetékeket közös egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetők.
(19) A beépítésre szánt terület burkolat nélküli utakkal feltárt területrészein a burkolt út kialakításáig, valamint a beépítésre nem szánt területeken a villamosenergia-ellátás hálózatának földfeletti vezetése fennmaradhat.
(20) A gázvezetékek MSZ 7048/3 szabványban meghatározott biztonsági övezetét be kell tartani.
(21) A gáznyomás-szabályozó állomások MSZ 11414 szabványban meghatározott védőtávolságát -mely nagy- és középnyomású berendezéseknél közutak útpályájának szélétől és épületektől általában 10m - be kell tartani.
(22) A középnyomású hálózatról megtáplált házi nyomásszabályozókat az épület udvarán, illetve az épületek alárendelt homlokzatán kell elhelyezni.
(23) Közműpótlás esetében föld alatti üzemanyag- és olajtartályok csak dupla fallal, szivárgásjelzővel ellátva létesíthetők a község teljes közigazgatási területén. Belterületen közműpótló berendezés még ideiglenes jelleggel sem helyezhető el.
(24) A mobiltelefon átjátszóberendezéseket közös toronyra kell elhelyezni. Erre a célra a meglévő tornyok használandók. Új torony akkor építhető, ha a régi hely technológiai szempontjából nem megfelelő. A mikrohullámú összeköttetés biztosítására szükséges, előírt magassági korlátozást be kell tartani.
(25) A közcélú antennák telepítése építési engedélyköteles, Az engedély kiadásának feltétele, hogy készüljön településképi, sziluett vizsgálat, és a helykijelölés önkormányzati együttműködéssel történjen.
(26)15 A „Szélerőmű-park" területén a szélerőművek üzemelését biztosító kábelhálózat csak földkábeles kiépítettségű lehet.
A TELEKALAKÍTÁS ÉS A LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK
ÁLTALÁNOS ÉRVÉNYŰ ELŐÍRÁSAI
Telekalakítás
12. § (1) Újonnan beépítésre szánt területen telek csak abban az esetben alakítható, ha az így létrejövő telkek területe az övezetben előírt minimális telekterületet eléri. Az új telek mérete az övezeti minimumtól geometriai szükségszerűség miatt legfeljebb —5%-al térhet el.
(2) Az egyes építési övezetekben meghatározott telkeket téglalap vagy azt megközelítő négyszög alakúan kell kialakítani. Összetett forma és nyeles telek nem alakítható.
(3) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő kialakult telek, kialakult beépítés esetében
Építmények elhelyezésére vonatkozó általános előírások
13. § (1) Az építési telken épületet elhelyezni — a gazdasági területek telkein kialakítható portaépület kivételével, mely az előkertbe is építhető — csak az építési helyen belül lehet
(2) Építési telken több rendeltetési egység elhelyezése esetében mindig a fő funkciójú épületet kell a közterülethez közelebb — vagy az előírt előkert szerint, vagy az építési vonalon - elhelyezni.
(3) A fő funkciójú épület földszinti padlóvonalát az épület megközelítésére szolgáló járdaszinthez képest legalább +0,3m-rel magasabban kell kialakítani.
(4) Építési hely, építési határvonalak:
a) Amennyiben saroktelek esetén az építési hely közterülettel érintkezik, az erre néző homlokzatot is utcai homlokzatszerűen kell kialakítani. Ebben az esetben az építési helyet úgy kell módosítani, hogy a keresztutca felé nézően is legalább 3 m előkert alakuljon ki. Ha az építési hely szélessége 9 m alá csökkenne, akkor a 3 méteres előkertet úgy kell csökkenteni, hogy 9 méteres építési hely kialakulhasson.
b) Már kialakult beépítés esetében az előkertet a jobbra, balra eső öt-öt beépített telek átlagával számolva kell kialakítani, melytől az építendő épület előkertje legfeljebb egy méterrel térhet el.
c) Az oldalkert kialakult állapot esetében a 10-12 méter telekszélességnél az oldalkert mérete 4,5 méterre csökkenthető.
d) Oldalhatáros beépítési mód esetében azon az oldalhatáron kell az építési helyet képezni, amelyen az adott utcában már kialakult. Újonnan beépülő utca, lakóterület esetében az oldalhatárt az 1. ábra alapján kell meghatározni. Második épület a meglévővel azonos oldalhatárra helyezendő.
d) A jelen szabályzattól eltérő egyedi kialakítású építési helyek méreteit a Szabályozási Terv tartalmazza.
(5) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építési hely újjáépítés, bontás és új építés esetében megtartható, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül:
Építmények kialakítására vonatkozó általános előírások
14. § (1) Az épületformákra vonatkozó előírások:
a) Falusias lakóterületen utcára néző oromfalas homlokzat vagy homlokzatrész szélessége legfeljebb 9 méter lehet.
b) A tető hajlásszöge:
Közterületek kialakítása, használata
15. § (1) A közterületek használatát az Önkormányzat önálló rendeletben szabályozza.
(2) A mennyiben a használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
(3) A közterületen a világítás, szemétgyűjtés, utcabútorok, a reklámhordozók egységes karakteréről gondoskodni kell. Ezek elhelyezését egy közterületi egység (utcahossz, tér) egészére egyszerre készülő terv — közterület rendezési terv - alapján összehangoltan lehet engedélyezni.
Védőterületek
16. § (1) Beépítésre nem szánt területen főutak (három számjegyű) védősávja 100-100 méter, mellékutak (négy számjegyű), védősávja 50-50 méter, melyen belül történő építés esetén a közút kezelőjének állásfoglalását kell kérni.
(2)21 A vízgazdálkodási faladatok ellátása céljából a természetes vízfolyások (patakok), a mesterségesen kialakított csatornák part-éleitől 6-6m, az önkormányzati és társulási kezelésben lévő árkok part éleitől 3-3m sáv szabadon hagyandó, azon belül épület, építmény nem helyezhető el, csak gyepgazdálkodás folytatható.
Reklámok, hirdetőtáblák
17. § (1) Közterület kivételével csak az adott területen folytatott tevékenység céljára helyezhető el egyenként legfeljebb 0,5 m2 felületű hirdetőtábla.
(2) Közterületen legfeljebb 100 méterenként 0,5 m2 felületű hirdetőtábla elhelyezése engedélyezhető. Az engedélyezés során a közútkezelő hozzájárulását be kell szerezni.
(2) Műemléki környezetben csak az (1) pont szerinti hirdetőtábla helyezhető el, az is csak az épületen, annak falával egy síkban. Ezen túlmenően útelágazásnál, útbaigazítás jellegű, legfeljebb 0,25 m2 felületű tábla helyezhető el.
(3) Cégérek épület falára szerelten, annak síkjából kiállóan is elhelyezhetők.
(4) A hirdetőtáblák anyaga, tartószerkezete fém vagy faanyagú lehet.
(5) Önálló reklám közparkban nem helyezhető el.
(6) Közterületi információs táblák elhelyezhetők az Út 2-1.140/1998 sz. "Közterületi információs táblák megtervezése, alkalmazása és elhelyezése" cimű műszaki előírás alapján.
(7)25 A „Szélerőmű-park" övezetében hirdetési és reklámcélú építmény, reklámszerkezet és reklám, cég- vagy címtábla közterület kivételével csak az építés ideje alatt a tevékenységre vonatkozó tájékoztatási céllal helyezhető el egyenként legfeljebb 0,5 m2 felületen.
(8)26 A településen óriás hirdetőtáblák elhelyezése tilos.
Kerítések
18. § (1) Belterületen — a gazdasági övezetek kivételével — a közterület felöli kerítés legfeljebb 1,8 m magas lehet, melynek lábazata sehol nem haladhatja meg a közterület terepszintjétől mért 80 cm-t. A lábazat fölött csak áttört kerítés alkalmazható, kivéve a fakerítést, mely tömör is lehet. A kerítéssel legfeljebb 2 m2 alapterületű szeméttároló egybe építhető.
(2) Külterületi lakás céljára felhasznált területen legfeljebb 1,8 m magas kő, tégla, fa tömör kerítés vagy fa, fém áttört kerítés építhető.
(3) Gazdasági területeken oszlopok közé feszített 2,0 m magas drótfonatos kerítés építhető.
(4)27 A "Szélerőmű-park" területén kerítés csak biztonságtechnikai okokból létesíthető, legfeljebb 1,8m magas, drótfonatos kerítés.
ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, ÖVEZETEK EGYEDI ELŐÍRÁSAI
A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI
Falusias lakóterületek (Lf)
19. § (1) Falusias lakóterületek (Lf-1)
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Lf-1 |
2000 |
oldalhatáron |
25 |
3-4,5 |
50 |
|
Lf-2 |
1500 |
oldalhatáron |
30 |
3-4,5 |
40 |
|
Lf-3 |
1100 |
oldalhatáron |
30 |
3-4,5 |
40 |
|
Lf-3.1 |
1100 |
oldalhatáron |
25 |
2,5-4,0 |
50 |
Természetvédelmi terület |
Lf-4 |
900 |
oldalhatáron |
30 |
3-4,5 |
40 |
|
Lf-5 |
700 |
oldalhatáron |
30 |
3,0-4,5 |
40 |
|
Lf-6 |
500 |
oldalhatáron |
30 |
3,0-4,5 |
40 |
|
Lfk |
kialakult |
oldalhatáron |
30 |
3,0-4,5 |
40 |
|
Lfv |
kialakult |
oldalhatáron |
25 |
2,0-4,0 |
40 |
Lásd 14. §. (4) bek. |
Kertvárosias lakóterületek (Lke)
20. § (1) Kertvárosias lakóterületek jellemzői:
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Lke-2 |
1100 |
oldalhatáron |
30 |
3-4,5 |
50 |
|
Lke-3 |
700 |
oldalhatáron |
30 |
3-4,5 |
50 |
|
Lke-4 |
900 |
oldalhatáron |
25 |
3-4,5 |
60 |
|
Lke-5 |
900 |
szabadon álló |
25 |
3-4,5 |
60 |
Kisvárosias lakóterület (Lk)
20/A. §32 Kisvárosias lakóterületek
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Lk-1 |
3000 |
szabadon álló |
40 |
4,5-7,5 |
40 |
|
Lk-2 |
4000 |
szabadon álló, csoportos |
40 |
3-7,5 |
50 |
|
Lk-3 |
1500 |
szabadon álló |
40 |
3-7,5 |
40 |
Vegyes területek (Vt)
21. § (1) Településközpont vegyes terület (Vt-1)
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Vt-2 |
1100 |
oldalhatáron álló |
40 |
4,5-6,5 |
40 |
|
Vt-3 |
900 |
oldalhatáron álló |
40 |
4,5-7,5 |
40 |
|
Vt-4 |
700 |
oldalhatáron álló |
40 |
4,5-6,5 |
40 |
|
Vt-5 |
500 |
oldalhatáron álló |
40 |
3-4,5 |
40 |
Gazdasági területek
22. § (1)35 A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló övezet az alábbiak szerint:
a) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz-1), (Gksz-2),
b) üzemanyagtöltő állomás területe (Gksz-ü)
(2)36 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Gksz-1 |
kialakult |
szabadonálló |
30 |
4,5-7,5 |
50 |
műemlék |
Gksz-2 |
7000 |
szabadonálló |
30 |
3,5-7,5 |
40 |
|
Gksz-ü |
kialakult |
szabadon álló |
30 |
3,5-7,5 |
40 |
|
Gmg |
10.000/40 |
szabadon álló |
30 |
3,5-7,5 |
30 |
Különleges területek K
23. § (1) Nagy kiterjedésű sportolási célú terület: (Ksp)
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Ksp-1 |
kialakult |
szabadon álló |
5 |
3,5 |
80 |
|
Ksp-2 |
3000 |
szabadonálló |
40 |
3,5-9,5 |
30 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Kü |
kialakult |
szabadon álló |
20 |
3-7,5 |
40 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Ksz |
kialakult |
szabadon álló |
20 |
3-4,5 |
40 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Kp |
kialakult |
oldalhatáron álló |
10 |
2,0-4,5 |
70 |
telek tovább nem osztható |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Kte-1 |
kialakult |
szabadon álló |
5 |
3-10,0 |
80 |
|
Kte-1.1 |
kialakult |
szabadon álló |
5 |
3-4,5 |
80 |
|
Kte-2 |
kialakult |
szabadon álló |
20 |
3-7,5 |
60 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Kv |
kialakult |
szabadon álló |
5 |
3,5 |
80 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Ka |
kialakult |
szabadon álló |
5 |
3,5 |
90 |
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Kmü-1 |
kialakult |
szabadon álló |
30 |
3,5-7,5 |
40 |
Hagyományos, tájba illeszkedő épületek létesíthetők |
Kmü-2 |
5000 |
szabadon álló |
30 |
3,5-7,5 |
40 |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
Közlekedési területek KÖu, P, Kz
24. § (1) A közlekedési területen elhelyezhető építmények : az OTÉK 26. § (3) bekezdés 1.pontja szerint, kivéve az alábbiakat:
Szabályozási szélesség |
Védőtávolság |
|
összekötőút |
30 m |
50 m |
bekötőút |
30 m |
50 m |
gyűjtőút |
22 m |
|
kiszolgálóút |
12 m |
feltételekkel — ha azt az adott építési övezet előírásai lehetővé teszik — az önkormányzat parkolási rendelete (ennek hiányában bérleti szerződés) alapján igénybe vehető.
Zöldterületek
25. § (1) Állandóan növénnyel fedett közterület (Zkp) (Zkre)
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
legkisebb |
megjegyzés |
Zkp |
1ha/80 |
szabadon álló |
2 |
3,5 |
80 |
|
Zkk |
1000 |
szabadon álló |
2 |
3,0 |
80 |
Erdőterületek E
26. § (1)51 A település területén erdőterületekhez az Állami Erdészeti Szolgálat nyílvántartásában ekként szereplő földrészletek tartoznak:
övezet |
kialakítható legkisebb telekméret |
beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
megengedett |
megjegyzés |
Eg |
nincs korlátozva |
szabadon álló |
10ha felett 0,5 |
3,0-4,5 |
|
Ee |
nincs korlátozva |
szabadon álló |
10ha felett 5% |
3,0-6,5 |
Ürményi-kastély volt parkjának kialakult területén telekterület korlát nélkül 2% beépítés engedélyezett |
Mezőgazdasági terület M
27. § (1)52 A község területén az alábbi mezőgazdasági területek találhatók:
Övezet jele |
Kialakítható legkisebb telekméret Tm2/SZm |
Beépítési mód |
megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legkisebb- legnagyobb épmag. m |
Legkisebb zöldfelület |
Megjegyzés |
Má |
1ha/20 |
szabadom álló |
3 |
3,0-7,5 |
85 |
birtokközpontban megengedett legnagyobb beépítettség 40% |
Mák |
10ha/20 |
szabadom álló |
1,5 |
2,5-4,5 |
95 |
hagyományos ternénytároló állattartó épületek |
Mk |
1000 |
oldalhatáron |
3 |
2,5-3,5 |
90 |
tetőhajlásszög |
Máe |
1ha/20 |
szabadom álló |
3 |
3,0-5,0 |
85 |
Vízgazdálkodási területek V
28. § (1) A közigazgatási határon belül található ezen területek:
a) folyók, patakok, tavak medre, parti sávja (V)
b) közcélú nyílt csatornák, árkok medre, parti sávja, vízjárta területek (Vá)
c) vízbeszerzési területek (Vb)
(2) A vízgazdálkodási területen elhelyezhető létesítmények:
a) vízkár elhárítási építmények
b) sporthorgászás célját szolgáló létesítmények
c) csónakkikötő, sátorhely
(3) Vízgazdálkodási területkénz lejegyzett területet (árok, vízfolyás, vízmosás, csatorna, tó stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján, az illetékes szakhatóság engedélyével szabad.
(4)57 A vízfolyások vízrendezéséhez kapcsolódó tevékenységek kivételével a gyep, a nádas, a vízállásos területeken a művelési ágak, továbbá a vízfolyások, a tavak és azok partjait kísérő természetes, illetve természetszerű növénysávok megtartandók, más művelési ágba nem sorolhatók.
(5) Vízfolyások, tavak rendezése, karbantartása kizárólag a táji-, természeti értékek károsítása nélkül, tájba illő módon, természetszerű kialakítással történhet.
(6) A karbantartási munkák elvégezhetősége érdekében az egyéb jogszabályokban előírt szélességű biztonsági sávokat szabadon, kerítés és egyéb építménytől mentesen kell hagyni.
ÉRTÉKVÉDELEM
Művi értékvédelem
29. § (1) Az országos védelem alatt álló műemlékek a jelen HÉSZ 2 sz. függeléke I. pontjában felsorolt építmények
a) A műemléki környezet besorolású területek a jelen HÉSZ 2. sz. függeléke II. pontjában felsorolt ingatlanokra terjednek ki.
(2) A település területén jelenleg nyilvántartott régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanokat a jelen HÉSZ 2. sz. függeléke III. pontja tartalmazza.
a) Feltételezhető lelőhelyek, melyeket régészeti érdekű területként kell kezelni a Váli-víz völgyéből, valamint a harántvölgyekből, többnyire kiszáradt patakok völgyéből mindkét oldalon kiemelkedő magaslatokon, 4-500 m széles sáv.
b) A fokozottan vagy kiemelten védett régészeti lelőhelyeken a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal az adott ügy típusától függően hatóság vagy szakhatóság.
c) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talaj bolygatásával járó tevékenység, továbbá művelési ág megváltoztatásának szándéka (különösen gyep feltörése vagy tuskózás) esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal előzetes (szakhatósági) engedélye szükséges.
d) A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában.
e) Minden olyan esetben, amikor lelet vagy jelenség kerül elő, a területileg illetékes múzeumot és a Kulturális örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell és a továbbiakban a múzeum nyilatkozatának megfelelően kell eljárni. Régészeti lelőhelyeken a nagy felületeket érintő beruházások előtt a Hivatal hatásvizsgálat készítését írhatja elő.
f) A régészeti örökséget érintő kérdésekben a rendezési tervhez készített Örökségvédelmi Hatástanulmányban foglaltak az irányadók..
(3) Helyi védelemre javasolt elemek a jelen HÉSZ 2. sz. függeléke V. pontjában felsorolt építmények, településszerkezeti egységek és utcaképek
a) HÉSZ 2. sz. függeléke V. pontjában felsorolt építményeket, és a felsorolt területek építményeit nem szabad elbontani, felújítás, állagmegóvás alkalmával az eredeti állapotuk fenntartását illetve visszaállítását kell előírni.
A település természeti, táji értékei
30. § (1) Országos jelentőségű védelem alá eső területek a jelen HÉSZ 3. sz. függeléke I. pontjában felsorolt területek.
(2) Országos jelentőségű, védelemre tervezett természeti területek a jelen HÉSZ 3. sz. függeléke II. pontjában felsorolt területek.
(3) Helyi védelemre javasolt tájképi értékek a jelen HÉSZ 3. sz. függeléke III. pontjában felsorolt területek.
(4) Helyi védelemre tervezett területek a jelen HÉSZ 3. sz. függeléke IV. pontjában felsorolt területek.
(5) A (3), (4) bekezdés szerint felsorolt területek listája a képviselő-testület döntése alapján bővíthető az újonnan felfedezett értékekkel, illetve értékvesztés esetén csökkenthető.
(6) A helyi védelemre javasolt területek védetté nyilvánításáról az önkormányzat külön rendeletben gondoskodik.
(6) Az (1) és (4) bekezdés hatálya alá eső területeken a védetté nyilvánításig az őshonos növényzetet meg kell tartani, pótlást, új telepítést az itt élő fajokkal kell megoldani.
(7) A (3) és (4) bekezdés hatálya alá eső természeti és táji értékek esetében meg kell őrizni a tájak természetes és természetközeli állapotát, gondoskodni kell a tájak esztétikai adottságait és jellegét meghatározó természeti értékek és természeti rendszerek fenntartásáról.
(8) Az (1), (2), (3) és (4) bekezdésben felsorolt területeken gondoskodni kell az épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények elhelyezése során a természeti értékek és mesterséges környezet funkcionális, esztétikai összehangolásával történő tájba illesztésről.
(9) A védett területeken csak magastetős, a tájba illő, természetes anyaghasználatú és egyszerű tömegű épületek építhetők.
EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK KÖVETELMÉNYRENDSZERE
Egyes sajátos jogintézmények követelményrendszere
31. §59 A településrendezés egyéb rendeletben nem szabályozott sajátos jogintézményeit — az Étv. 17-30. §a alapján e rendelet 39. §-a állapítja meg.
(2) Igazgatási terület közigazgatási megosztásának változása:
a) A belterületi határ a jelen Szabályozási Tervnek és jelen előírásoknak megfelelően módosítandó.
b) A Szerkezeti Tervben kijelölt fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha a tervezett felhasználás időszerű. A belterületbe vonást, illetve a kicsatolást a Szabályozási Tervnek és az ingatlan-nyilvántartásnak megfelelően kell kezdeményezni.
c) A Szerkezeti Terv távlatban belterületbe vonandónak jelölt területein a területfelhasználásnak megfelelő építés vagy csak ideiglenesen, vagy a területre vonatkozó Szabályozási Terv elfogadása után engedélyezhető.
(3) Településrendezési eszközök használata:
a) Jelen Helyi Építési Szabályzatot és Szabályozási Tervet Vál egységes Szabályzatának kell tekinteni, a későbbiekben bármely önálló területre készülő szabályzatot jelen HÉSZ módosításával kell kidolgozni.
b) A jelen Szabályozási Terven jelölt távlati fejlesztési területekre a telekosztás, útszabályozás, építés előtt Szabályozási Tervet és Építési Szabályzatot kell készíteni, melyek nem térhetnek el a Településszerkezeti Tervtől és jelen Szabályzat és Szabályozási Terv szellemétől.
c) A Településszerkezeti Tervtől eltérő területfelhasználás-igény esetén a Településszerkezeti Tervet módosítani kell.
(4) Telekalakítás
ALKALMAZÁSI ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Alkalmazási és záró rendelkezések
32. § (1) Amennyiben más súlyosabb szankció nem érinti, szabálysértést követ el és az önkormányzat által megállapítható mindenkori legmagasabb értékű, a rendelet hatálybalépésekor 30.000.-Ft-ig terjedő bírsággal sújtható az, aki a Szabályzat alábbi rendelkezéseit megszegi:
a) 5.§ Föld védelme
b) 6.§ Levegő védelme
c) 7.§ Felszíni és felszín alatti vizek védelme
d) 8.§ Zaj és rezgésvédelem
e) 9.§ Táj és természetvédelem
f) 10.§ Hulladékgazdálkodás, -ártalmatlanítás
g) 28.§ Művi értékvédelem
h) 29.§ A település természeti, táji értékei.
(2) Vál község Helyi Építési Szabályzata a kihirdetés napján lép hatályba, egyúttal hatályát veszti az 10/1996 (12.17.) számú önkormányzati rendelet.
(3) Jelen Helyi Építési Szabályzatot a hatályba lépést követően indított építési ügyekben kell alkalmazni.
(4) A Szabályzat kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.
1. függelék
2. függelék
I. ORSZÁGOS VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÍTMÉNYEK (műemlékek):
sorszám |
Törzsszám, megnevezés |
Cím |
Hrsz. |
M-1 |
1612 - Vajda János szülőháza |
034/1 |
|
M-2 |
1614 - Római katolikus templom |
Szent István tér 1. |
1 |
M-3 |
1615 - Csonkatorony és plébániaház |
Szent István tér 4. |
144 |
M-4 |
1617 - Ürményi-mauzóleum |
Katolikus temető |
153 |
M-5 |
1618 - Ürményi-kastély és parkja |
Vajda János u. 13. |
1019, 1023 |
M-6 |
10134 - Nepomuki Szent János szobor |
Széchényi tér 1. |
524 |
M-7 |
10135 - Szentháromság szobor |
Szent István tér 1. előtt |
1 |
II. MŰEMLÉKI KÖRNYEZET BESOROLÁSÚ TERÜLETTEL ÉRINTETT INGATLANOK:
III. RÉGÉSZETI LELŐHELYEK
IV. RÉGÉSZETI ÉRDEKŰ TERÜLET
V. TERVEZETT HELYI VÉDELEM:
sorszám |
Megnevezés |
Cím |
Hrsz. |
VÉ-1 |
Református templom |
Kossuth Lajos u. 10. |
268 |
VÉ-2 |
Egykori iskola |
Vajda János u. 12-14. |
616 |
VÉ-3 |
Gazdasági épület |
Arany János u. 9. |
131 |
VÉ-4 |
Tájház-emlékmúzeum |
István tér |
139 |
VÉ-5 |
Ravatalozó |
Mély út |
153 |
VÉ-6 |
Marianna-major |
0129/2, |
|
VÉ-7 |
Gyűrűsalja-puszta |
023 |
|
VÉ-8 |
Pincesor |
Tordasi út, Újhegyi út, Hosszúhegyi út |
|
VÉP-1 |
Kőhidak |
Kossuth u.-Kisköz |
|
VÉP-2 |
Útmenti keresztek |
Rákóczi u.-Tordasi u. |
|
VÉP-3 |
Vajda János szobor |
Vajda János u. 39. előtt |
918 |
VÉP-4 |
I. világháborús emlékmű |
Hősök tere |
555 |
VÉP-5 |
Római útjelző oszlop |
István tér |
1 |
VÉP-6 |
Trianon emlékmű |
István tér |
1 |
VÉP-7 |
Kálvária stációk |
Temető |
153 |
VÉP-8 |
Vajda János szüleinek síremléke |
Temető |
153 |
VÉP-9 |
Feszület |
Temető |
153 |
VÉP-10 |
Fúrt és ásott kutak |
HTSZ-1 |
Burgondia - tájkép, utcakép, telekstruktúra |
||
H-TSZ-2 |
Ady Endre utca - utcakép, telekstruktúra |
||
H-TSZ-3 |
Jókai utca - utcakép |
||
H-TSZ-4 |
Tabán utca utcakép |
3. függelék
I. ORSZÁGOS VÉDELEM ALATT ÁLLÓ TERÜLETEK:
II. TÁJKÉPI ÉRTÉKEK:
III. HELYI VÉDELEM
IV. ERDŐTELEPÍTÉSSEL ÉRINTETT TERÜLETEK
4. függelék
1. §
Általános rendelkezések
1.) Vál község közigazgatási területén belül az 1.sz mellékletben felsorolt épületeket, építményeket, természeti elemeket és településszerkezeti elemeket helyi védelem alá helyezi.
2.) A helyi védettség alá helyezett települési épített örökségek eredeti állapotát meg kell őrizni, helyreállításánál azt kell figyelembe venni.
3.) A helyi védettség alá helyezett természeti elemeket a pusztulás veszélyétől óvni kell, beépíteni, képét megváltoztatni tilos.
4.) A helyi védettség alá helyezett településszerkezeti elemeket óvni kell, egységes utcaképét megbontani tilos.
2. §
Záró rendelkezések
1.) A R. a kihirdetés napján lép hatályba.
1.SZ. MELLÉKLET
TERÜLETEK: hrsz. megnevezés
08 Babutkás - arany János u. végén
062 Kerekdomb
496 Széchényi utca fasora
Törökmogyorós fasor - Vajda ház felé
504 a "folyó" teljes vonulatában, mindkét partján
201/2-324/1 Strázsa hegy
05/13 Kokas rét
062-08 gyurgyalagos telepek
Hosszú dűlő források és környéke
négy idős dzilfa
2 Mély út
ÉPÍTMÉNYEK: hrsz. megnevezés
hidak, keresztek
0129 Marianna pusztai régi iskola
131 régi óvoda - Arany János u. 9.
131 római útjelző kő
Szentháromság szobor
153 Kálvária
153 Ravaralozó - katolikus temetőben
023 Gyűrűs pusztán lévő két épület
TELEPÜLÉSSZERKEZETI ELEMEK:
Burgondia A völgyet kísérő halmazos beépítésű dombokra futó változó méretű szalagtelkek utcai frontján oromfalas, tornácos lakóépületek sorakoznak.
Környezetminőség, épületállapot kiváló, a közterületen kivágott fákat pótolni kell, a nagy összefüggő zöldterületet kertészeti bútorokkal kell használhatóvá tenni. A hagyományos lakóépületeket eredeti állapotukat megőrizve kell felújítani
Jókai Mór u. Szalagtelkes, oldalhatáron álló beépítés. Az oromfalas tornácos épületek egységes
utcaképet alkotnak.
Az utcát teljes szélességében burkolattal kell ellátni, a hagyományos lakóépületeket eredeti állapotukat megőrizve kell felújítani.
Tabán u. Szalagtelkes, oldalhatáron álló beépítés. Az oromfalas tornácos épületek egységes utcaképet alkotnak.
az utcát teljes szélességében burkolattal kell ellátni, a hagyományos lakóépületeket eredeti állapotukat megőrizve kell felújítani.
5. függelék
1. VÁLTOZTATÁSI TILALOM ALÁ ESŐ TERÜLETEK
Belterületen:
Lakóterületfejlesztés: hrsz. 882/5-7; 884/1-2; 885-892;
Különleges sportterület fejlesztés: hrsz. 476-481; 484; 487; 495; 499/1-6; 500-502;
Különleges vásárterület: hrsz. 496;
Közpark: hrsz. 881; 499/1-6; 500-502;
Külterületen:
Lakóterületfejlesztés: hrsz. 056
2. ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL ÉRINTETT TERÜLET
Lakóterületfejlesztés: hrsz. 056
Különleges sportterület fejlesztés: hrsz. 476-481; 484; 487, 495, 499/1-6, 500-502; Településközpont vegyes funkció fejlesztésére: hrsz. 642
Közpark: 499/1-6, 500-502, 470/1; 881
3. ÚTÉPÍTÉSRE LEJEGYZENDŐ TERÜLET
Építési korlátozással terhelt ingatlanok, amelyekre az önkormányzat elővásárlási joga biztosítandó útépítési célra
- Magyar és Újhegyi utcákat összekötő út: hrsz. 881, 882/5, 884/1-2, 885-892;
- Magyar és Rónai köz összekötése: hrsz.894, 908-911, 913, 914, 915/1-2,
- Széchényi istván utca és Kisköz utca között: hrsz 795, 487, 484, 475-481, 470/2
- Jókai és Tabán utca összekötése: hrsz. 20-21, 36-51, 68, 69/1-3,70-74,
- Templomsor: hrsz. 152, 146, 151
1. melléklet61
A(z) 1.§ (2) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg. Az 1. § (2) bekezdése a Vál Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 25.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A(z) 1.§ (4) bekezdés-t a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése hatályon kívül helyezte.
A(z) 2. § (1) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 2.§ (5) bekezdést a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdés szerint módosított szöveg.
A(z) 3.§ (2) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 4.§ (2) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 4.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 4.§ (2) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 4.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 5.§ (8) bekezdést a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 5.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 6.§ (7) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 6.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 7.§ (12) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 7.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 8.§ (5) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 8.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 9.§ (9) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 9.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 10.§ (8) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 10.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 11.§ (8) bekezdés d) pontja a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 11.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 11.§ (26)bekezdést a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 11.§ (2) bekezdése iktatta be.
A(z) 12.§ (4) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 12.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 12.§ (5) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 12.§ (2) bekezdése iktatta be.
A 12. § (6) bekezdését a Vál Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 25.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 12. § (7) bekezdését a Vál Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (IV. 25.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A(z) 13.§ (15) bekezdést a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 13.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 16.§ (2) bekezdése a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 14. § (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 16.§ (3) bekezdés második pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 14.§ (2) bekezdés hatályon kívül helyezte.
A(z) 16.§ (8) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 14.§ (3) bekezdése iktatta be.
A(z) 16.§ (9) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 14.§ (4) bekezdése iktatta be.
A(z) 17.§ (7) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 17.§ (8) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 15.§ (2) bekezdése iktatta be.
A(z) 18.§ (4) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 16.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 19.§ (7) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 17.§ (2) bekezdése iktatta be.
A(z) 20.§ (1) bekezdés a) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 18.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 20.§ (1) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 18.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 20.§ (1) bekezdés c) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 18.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 20./A §.-t a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 19.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 21.§ (1) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 20.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 20.§ (1) bekezdés c) pontját a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 20.§ (19 bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 22.§ (1) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 21.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 22.§ (2) bekezdés a), b), c), pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 21.§ (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 22.§ (6) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 21.§ 839 bekezdése hatályon kívül helyezte.
A(z) 23.§ (1) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (2) bekezdés a) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (2) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (2) bekezdés c) pontját a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 22. § (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ 2)A bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (3) bekezdése iktatta be.
A(z) 23.§ (4) bekezdés a) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (4) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (4) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (4) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (4) bekezdés e) pontját a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (4) bekezdése hatályon kívül helyezte.
A(z) 23.§ (6) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24) önkormányzati rendelet 22.§ (5) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 23.§ (7) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 22.§ (6) bekezdése iktatta be.
A(z) 24.§ (2) bekezdését a(z) 12/2012.(V.24.) önkormányzati rendelet 23.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 25.§ (1) bekezdés a) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 24.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 25.0 (1) bekezdés b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 24.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 26.§ (1) bekezdés a) b) pontját a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 25.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 27.§ (1) bekezdés a)-c) pontjait a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 26.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 27.§ (1a) bekezdését a(z) 11/2018. (XI.29.) önkormányzati rendelet 1.§-a iktatta be.
A(z) 27.§ (8) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 26.§ (2) bekezdése iktatta be.
A(z) 27.§ (9) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 26.§ (3) bekezdése iktatta be.
A(z) 27.§ (10) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 26.§ (4) bekezdése iktatta be.
A(z) 28.§ (4) bekezdését a(z) 11/201/.(XI.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a szerint módosított szöveg.
A(z) 29.§ (6) bekezdését a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 27.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A(z) 31.§-t a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 29.§ (1) bekezdése hatályon kívül helyezte.
A(z) 30.§ (3) bekezdésében hivatkozott listát a(z) 12/2012. (V.24.) önkormányzati rendelet 28.§ (1) bekezdése iktatta be.
A(z) 1. melléklet Külterületi szabályozási tervlapot a(z) 11/2018. (XI. 29.) önkormányzati rendelet iktatta be.