Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelete
Timár Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2022. 11. 25Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelete
Timár Község Helyi Építési Szabályzatáról
Timár Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró
1.1. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1.1.1. Általános előírások
1. §
A rendelet hatálya
1.1.2. Közterület kialakítására vonatkozó előírások
2. § (1) A közterületi szabad tér egységes kialakítása érdekében a települési önkormányzat, építészetet, kertépítészetet, gyalogos és gépjármű közlekedést, - szükség esetén - közmű- és felszíni vízelvezetést, hírközlést is magába foglaló, közterület alakítási tervet készíttethet.
(2) A közterület alakítási tervet az önkormányzat képviselőtestülete hagyja jóvá.
(3) Építési telek megközelítésére, és közmű elhelyezésére magánutat lehet kialakítani.
1.1.3. Az épített környezet alakítására vonatkozó előírások
3. § (1) Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapokon ábrázolt és jelen rendelet 5. mellékletének táblázatában számba vett területek. A régészeti területeket - adatszolgáltatás alapján - minden módosítás alkalmával felülvizsgálni, aktualizálni kell.
(2) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen 30 cm mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani.
(3) A szabályozási terv szerinti 066/6-11 hrsz-ú ingatlanokon épületet elhelyezni, birtokközpontot kialakítani nem lehet (kunhalom).
(4) A település közigazgatási területén kialakítandó parkolók fásítandók, legalább minden 4 parkolóhelyre 1 db lombos fát kell telepíteni, vagy a meglévőt megőrizni. A fákat úgy kell elhelyezni, hogy az elhelyezésre szánt szilárd burkolttal el nem látott felületnek - a fa törzse körül min. 1,0 m szélességben - legalább 3m2/fa méretűnek kell lennie.
(5) Falusias lakóövezetekben az utcaképet alakító épületek ritmusának biztosítása érdekében kialakítható telekterületek legfeljebb 50,0 méter utcafronti szélességűek lehetnek.
1.1.4. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások
4. § (1) A település közigazgatási területén található védett természeti értékeket - NATURA200 területek - a szabályozási tervek rögzítik.
(2) Az építmények elhelyezése során a természetes élőhelyek védelmét, továbbá a területen átvezető vonulási útvonalakat zöldfolyosók fenntartásával kell biztosítani.
(3) A természetvédelmi szempontból érzékeny területeken csak olyan építési tevékenység végezhető, amely a természeti értékek sérülését, pusztulását, zavarását nem okozza.
(4) Közlekedési területeket és létesítményeiket - minden olyan területen, amely a szabályozási tervek szerint ökológiai hálózat övezetével érintettek és azokat egymástól részben, vagy egészben elválasztják egymástól – úgy kell kialakítani, illetve olyan műszaki megoldást kell alkalmazni, hogy az elválasztott területek élőhelyeinek kapcsolatai a továbbiakban is fennmaradjon. A kapcsolatot elsősorban terepszinten kell biztosítani.
(5) A szabályozási terveken jelölt ökológiai hálózat elemek – folyosó területe – jelkulccsal lehatárolt területein épületet elhelyezni, birtokközpontot kialakítani nem lehet.
(6) Országos jelentőségű természetvédelmi terület állapotának, jellegének megváltoztatása csak a természetvédelmi célokkal összhangban történhet az országos előírásokban, a védett területekre vonatkozó rendeletekben és természetvédelmi kezelési tervekben foglaltak szerint.
1.1.5. Környezetvédelmi előírások
5. §
6. § (1) Külterületen létesített, települési környezetet potenciálisan zavaró, szennyező tevékenységű céljára szolgáló épület védőtávolsága a belterület határát nem érintheti.
(2) A talaj, a felszíni és felszín alatti vizek védelme érdekében veszélyes hulladékot, növényvédő szert, műtrágyát, útsózási anyagot csak felszín feletti, fedett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű, zárt tárolóban szabad tárolni.
(3) Építmények létesítése, illetve az építési terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról az építtetőnek kell gondoskodni.
(4) Lakóterületen kizárólag olyan tevékenység folytatására szolgáló épületek helyezhetők el, amelyek légszennyezettségi anyagkibocsátása - környezetterhelése - az adott terület védettségi kategóriájára vonatkozó követelményeket teljesíti, környezetterhelést nem okoz.
(5) Beépítésre szánt területeken, valamint egyéb tereprendezéssel érintett területeken a humuszos termőréteg védelméről gondoskodni kell. A humuszos termőréteget az építési munkák megkezdésekor le kell szedni és külön depóban kell elhelyezni. Az építés befejezése után a deponált humuszos termőréteget az építménnyel igénybe nem vett csatlakozó terület talajára kell teríteni.
(6) A felszín alatti vízkészletek mennyiségi és minőségi védelme érdekében szükséges az épületek tetővizeinek gyűjtése és hasznosítása, a települések burkolt felületeire hulló csapadékvizek késleltetéssel való elvezetése, használt vizek kezelése, tisztítást követő hasznosítása.
1.1.6. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások
7. § (1) A mély fekvésű, belvízzel veszélyeztetett területeken építeni, az alábbiak betartásával lehet:
a) az építési telken talajfeltöltést alkalmaznak és
b) az épületek létesítésénél, az alapozási/vízszigetelési technológiát úgy kell megválasztani, hogy az megjelenő belvíz ellenére is biztonságosan funkcionáljon, mindenféle épületszerkezeti vagy egyéb károsodás nélkül.
c) vagy a vízelvezetés, belvízrendezés keretében megoldásra kerül az egész érintett telektömbben.
(2) A talajfeltöltés szintjének, a telek előtti burkolt út koronaszintjéhez viszonyított -0,20m/+0,50m magasságkülönbségen belül kell lennie. A talajfeltöltést úgy kell kialakítani, hogy az utcafronti kerítéstől számítva, a telek teljes szélességében, az igénybe vett építési helyet meghaladóan, a hátsókert irányába, legalább 10,0 méterrel meghaladja. Pinceszint, szennyvízgyűjtő műtárgy az ilyen területeken kizárólag csak talajvíznyomás elleni szigetelés kialakításával építhető. Talajfeltöltés során a felszínt úgy kell kialakítani, hogy a természetes lefolyás a szomszédos ingatlanokban kár ne okozzon.
8. § A településrendezési feladatok megvalósításához közérdekből szükséges ingatlanok – részben vagy egészben - az arra vonatkozó külön jogszabályokban szabályozott esetekben és módon sajátíthatók ki és jegyezhetők le kiszolgáló és lakóút céljára, a szabályozási tervlapokon szabályozási vonallal érintett ingatlanok tekintetében.
1.1.8. Közművek előírásai
9. § (1) Az egyes építési övezetekre vonatkozó közművesítettség fokozatokat a 3. melléklet táblázata tartalmazza.
(2) A településen ahol nincs szennyvízcsatorna hálózat, ott a teljes közművesítettség helyett a részleges közművesítettség is megengedhető, a csatornázás hiányának megszűntéig, kivéve egyéb ipari gazdasági építési övezet esetén.
(3) Részleges közművesítésnél zárt rendszerű szennyvíztározó létesítése szükséges. Ahol szennyvízcsatorna van az utcában a csatornára való rákötés kötelező.
(4) A meglévő és tervezett közüzemi vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energia ellátás valamint az elektronikus hírközlés hálózatai, létesítményei és biztonsági védőtávolsága számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani.
1.1.9. Építés általános szabályai
10. § (1) Melléképítmény önállóan – kivéve közműbekötések műtárgyai -, főépítmény nélkül nem építhető.
(2) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti.
(3) Az építési övezeti előírásokban szereplő kialakítható legkisebb telekterületnél kisebb méretű, meglévő telek is beépíthető, az összes építési övezeti paraméter és védőtávolságok betartásával és a szomszédos telek beépíthetőségének korlátozása nélkül.
(4) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet, és az építési telek minimális szélességét.
(5) A szabályozási tervlapokon jelölt ökológiai folyosó terület jelkulccsal lehatárolt területen új külszíni művelésű bánya nem nyitható, energetikai célú magasépítmény nem helyezhető el, környezetszennyező, építmény (pl. szennyvíziszap tároló-, hígtrágyatároló, stb.) nem létesíthetők az övezetek védelme érdekében.
(6) Az egyes építési övezetekben az övezeti előírásoknak megfelelően épület elhelyezése céljából építési telket kell kialakítani. Műtárgyakra ez a követelmény nem vonatkozik.
(7) Az építési övezetekben nyúlványos (nyeles) telek csak zárványtelek (közterületi kapcsolattal nem rendelkező) esetén alakítható ki. Kivéve ahol az építési övezet előírása másként nem rendelkezik.
(8) Azokon a helyeken, ahol az oldalsó telekhatárok nem merőlegesek az utcai telekhatárra, ott az épületet az utcai telekhatárral párhuzamosan vagy az oldalhatárra merőlegesen kell építeni a minimálisan megadott előkerti méret betartása mellett.
(9) A szabályozási terven jelölt vegyes építési övezeteken belül az előkert mélysége kialakultnak tekintendő. Az ezen kívüli építési övezetekben – kivéve ahol a szabályozási terven külön ábrázolásra került építési vonal - az alábbiak szerint alakul:
a) lakóterületeken 3-5 méter közötti,
b)2
c) egyéb különleges beépítésre szánt területeken 3-5 méter közötti.
(10) Új utcai kerítés csak a hatályos szabályozási tervben rögzített szabályozási vonalon építhető. Meglévő jogi telekhatáron, amennyiben az nem felel meg a hatályos településrendezési tervben rögzített új szabályozási vonalnak, kerítés nem létesíthető.
(11) Az építési telken kötelezően zöldfelületi célra használandó területet a szabályozási tervlapon jelölt helyeken, az alábbiak szerint kell kialakítani:
a) Az építési telken belüli kötelező zöldfelületet, háromszintes növényállomány telepítésével, kell kialakítani gazdasági területek esetén.
b) A nem egy ütemben megvalósuló beépítés esetén, a telek kötelező zöldfelületének megvalósított területe a beépítésre igénybe vett terület arányában megosztható.
(12) A szabályozási terveken jelölt védelmi területen belül állandó emberei tartózkodásra alkalmas épületet elhelyezni nem lehet.
(13) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető.
(14) Utcavonalra történő lakóépület építése esetén – kivéve az adott építési övezet előírása másképp nem rendelkezik – az épület padlóvonala a járdaszint között legalább 0,9 m tartandó.
11. § Timár a települések katasztrófavédelmi besorolásáról, valamint a katasztrófák elleni védekezés egyes szabályairól szóló rendelet alapján a 2-es katasztrófavédelmi osztályba került besorolásra.
1.2. RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
1.2.1. Beépítésre szánt építési övezetek előírásai
1.2.1.1. Lakó területek előírásai
12. §
Falusias lakóterület
13. §
Településközponti terület
14. §3
Gazdasági területek
(1) Egyéb (ipari) gazdasági terület (Ge)
14/A. §9 (1) Egyéb (ipari) gazdasági terület (övezeti jele: Ge) építési övezete elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei, elhelyezésére szolgál. Az építési övezet területén elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de legfeljebb a bruttó beépíthető terület 10 %-a mértékéig, ha az adott gazdasági célú létesítmény védelmi övezetének előírására nem kerül sor, illetve, ha azon kívül esik továbbá oktatási, szociális épületek (önálló rendeltetési egységként nem helyezhetőek el). Az építési övezetek paramétereit a 4. melléklet tartalmazza.
(2) Az építési övezetben terepszint alatti építmény és pinceszint csak az építési helyen belül alakítható ki.
(3) Az építési övezetben, a megengedett max. építmény magasság értékén túl, a technológiához tartozó, vagy azokat befogadó toronyszerű építmények, műtárgyak (pl.: siló, kémény, tartály, …stb.) és a technológiát övező, burkoló épületrészek megengedett építménymagassága max. 20,0 méter lehet.
(4) Egyéb (ipari) építési övezetekben az építmények elhelyezésénél az előkert mélysége 0,0 méter, amennyiben az I. rendű közlekedési célú közterület övezetével határos. Ebben az esetben a telek homlokvonalától mért 10,0 méter mélységű sávban csak az alábbi építmények helyezhetőek el. Az ingatlan őrzésére, védelmére szolgáló épület, legfeljebb bruttó 100m2 alapterületig. A kerékpár és segédmotoros kerékpár tárolására alkalmas épület, legfeljebb bruttó 100m2 alapterületig.
(5) A telek homlokvonalától - amennyiben az I. rendű közlekedési célú közterület övezetével határos - mért 10,0 méter mélységű sávban az építmények megengedett max. épületmagassága 4,0 méter lehet. A 10,0 méter mélységű sávban elhelyezett építmények a 10,0 méteren túl épített építményekkel nem építhetőek össze.
(6) Az előkert mélysége 0,0-3,0 méter – amely egyben nem kötelező építési vonal - amennyiben az nem I. rendű közlekedési célú közterület övezetével határos.
(7) Oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben, saroktelken, szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 25,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. Közbenső telken, szabadon álló épület elhelyezés akkor engedélyezhető, ha a telek legalább 20,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.
15. §
Különleges (beépítésre szánt) terület
1.2.2. Beépítésre nem szánt övezetek előírásai
16. § (1) A közlekedési célú terület övezete az országos és helyi közutak, a kerékpárutak – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
17. §
Közparkok, közkertek
(1) Közpark (Zkp)
18. §
(1) Gazdasági erdőterület (Eg)
(2) Védelmi erdőterület (Ev)
(3) Gazdasági erdőterület vízgazdálkodási területen belül (VEg)
19. §
(1) Mezőgazdasági általános övezet (Má)
(3) Mezőgazdasági általános övezet vízgazdálkodási területen belül (VMá)
20. §
(1) Természet közeli terület (Tk)
(2) Természet közeli terület vízgazdálkodási területen belül (VTk)
21. §
(1) Vízgazdálkodási terület (V)
22. §
Záró rendelkezés
A (2) bekezdés a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 10. § (9) bekezdés b) pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 14. §-t a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Az a) pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A b) pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A c) pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. pontját a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 14/A. §-t a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Timár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.