1. § (1)¹ A rendelet hatálya kiterjed Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő

(2) A rendelet hatálya nem terjed ki

1/A. §² Az önkormányzat tulajdonában álló egyes vagyontárgyak bérbeadásáról szóló önkormányzati rendelet szerint dolgozói pályázat alapján biztosított lakás nem idegeníthető el.

1/B. §³ A rendeletben meghatározott vagyonelemek elidegenítésre történő kijelölése esetén a tulajdonosi jog gyakorlására jogosult meghatározására az önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 17/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelet 16. §-ának rendelkezéseit kell alkalmazni.

2. §⁴ Az ajánlati kötöttség harminc nap. Az arra jogosult az eladási ajánlat kézhezvételétől számított harminc napon belül írásban nyilatkozik az eladási ajánlat elfogadásáról. A szerződéskötés határideje a szerződéskötésről szóló értesítéstől számított 60 nap.

3. §⁵ (1) A (3) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével a lakások, valamint az üres és elővásárlási joggal terhelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek, továbbá a telekingatlanok elidegenítésekor a vevő szerződéskötési díjat fizet.

(2) A szerződéskötési díj – a (3)–(4) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével – tartalmazza

(3) Elővásárlási joggal terhelt lakás elidegenítésekor a mindenkori értékbecslés díja nem része a szerződéskötési díjnak. Az ügyvédi munkadíj 50.000 Ft + Áfa. Az ügyvédi munkadíj elővásárlásra jogosultat terhelő összege 25.000 Ft + Áfa.

(4)⁶ A (3) bekezdésben foglalt esetben az elővásárlásra jogosult az értékbecslés díját a mindenkor érvényes díjszabásnak megfelelően előre megfizeti. Amennyiben az adásvételi szerződés megkötésére sor kerül, a vételár alapját meghatározó értékbecslési díj – a vételár, a vételárelőleg, a vételárkedvezmény megállapítását követően – egyösszegű fizetés esetén a vételárból, részletfizetés esetén a vételárelőleg összegéből levonásra kerül.

4. § (1)⁸ Elővásárlási jog alapján történő elidegenítésre csak – a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság javaslata alapján – előzetes kijelölés alapján kerülhet sor.

(2)⁹ Az elővásárlásra jogosult e jogát akkor gyakorolhatja, ha az érintett önkormányzati lakáson a bérleti jogviszonya legalább három éve fennáll. Amennyiben az érintett önkormányzati lakáson fennálló korábbi bérleti jogviszony felmondás miatt szűnt meg - kivéve a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: lakástörvény) 26. §-a szerinti, cserelakás felajánlásával történő felmondás esetét - a három évet a felmondást követően létrejött új bérleti jogviszonytól kell számítani. Amennyiben az elővásárlásra jogosult korábbi bérleti jogviszonya a lakástörvény 26. §-ára tekintettel, cserelakás felajánlásával került felmondásra és a bérlő a felajánlott cserelakást elfogadta, akkor az elidegeníthetőség szempontjából a cserelakásra létrejött bérleti jogviszonyt folytonosnak kell tekinteni, és a bérleti jogviszony időtartamát a korábbi - cserelakás felajánlásával felmondásra került - és a cserelakásra újonnan létrejött bérleti jogviszony időtartamával egybeszámítva kell megállapítani.

(3) A határozott idejű bérleti jogviszonnyal rendelkező e jogát nem gyakorolhatja, ha a bérleti jogviszony időtartamából az elidegenítési folyamat megkezdésekor kevesebb, mint egy év áll fenn.

(4) Az elővásárlásra jogosult e jogát addig nem gyakorolhatja, amíg a bérleti szerződésből eredő ki nem egyenlített lakbér és közüzemi díj tartozása van.

(5) Ha a társasházban energetikai korszerűsítést végeztek, a társasházban lévő önkormányzati lakás forgalmi értékét az energetikai korszerűsítés tényének figyelembe vételével kell megállapítani. Az ilyen korszerűsítéssel érintett társasházban lévő önkormányzati lakás értékesítésekor, a lakásra eső, a futamidőből még fennálló, felújításhoz kapcsolódó közös költség összegét - a vevő által az önkormányzat részére megfizetett vételár kifizetését követően - az önkormányzat egyösszegben fizeti meg a társasház részére a közös képviselő által megküldött elszámolás kézhezvételét követő 30 napon belül.

5. § A bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlő-kiválasztási joggal érintett lakást a jog gyakorlójának hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

6. § (1)¹⁰ Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) az elővásárlásra jogosultakat – a kijelölést követően - értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről és feltételeiről.

(2) A vételár tulajdonosi területen érintett állandó bizottság általi jóváhagyását követően kerül sor a konkrét eladási ajánlat megküldésére.

(3) Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell:

7. § Amennyiben az elővásárlás jogával a lakások és helyiségek bérletére és az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 49. § (1) bekezdésében meghatározott személyek – az ajánlati kötöttség ideje alatt – nem élnek, az önkormányzat a lakást harmadik személy részére nem idegeníti el.

8. § (1) Elővásárlási jog alapján történő elidegenítés esetén – figyelemmel a lakottság tényére – a lakás vételára a beköltözhető forgalmi érték 99,9%-a¹¹.

(2) Az eladási ajánlatban feltüntetésre kerülő vételárat – a lakásról készült 180¹² napnál nem régebbi értékbecslés figyelembevételével – a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság hagyja jóvá.

9. § (1) Az elővásárlásra jogosultnak a szerződés megkötésekor a 8. §-ban meghatározott vételár 20%-át (a továbbiakban: vételárelőleg) kell megfizetni.

(2) Ha a lakást az Ltv. 49. §-a alapján arra jogosult vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ebben az esetben a fennmaradó vételárrészt öt éves kamatperiódust megállapítva évi 8% kamat terheli. Az első kamatperiódus a tartozás napján kezdődik és a 60. havi törlesztő részlet esedékességének időpontjáig tart. Az ezt követő kamatperiódusokra az Önkormányzat jogosult a fentiektől eltérő – a következő kamatperiódus első napjától érvényes – kamatlábat megállapítani, melynek mértéke minimum évi 8%, maximum a mindenkori jegybanki alapkamat másfélszerese, ha ez az érték a 8%-ot meghaladja.

(3) Az elővásárlásra jogosultnak a részletfizetési kérelméhez csatolnia kell a kérelem benyújtását megelőző 6 havi jövedelméről szóló igazolást. A részletfizetés akkor engedélyezhető, ha a törlesztő részlet összege nem haladja meg a kérelem benyújtását megelőző 6 havi átlagjövedelem 50%-át.

(4) A Vagyonkezelő az új kamatlábról a vevőt legkésőbb a kamatperiódus utolsó napját megelőző 15. napon értesíti. Amennyiben a vevő az új kamatlábat nem tartja megfelelőnek, jogosult a tartozást a kamatperiódus utolsó napján visszafizetni egyösszegben és erről a Vagyonkezelőt a visszafizetés előtt legalább 2 munkanappal előbb értesíti. A tartozás ilyen visszafizetésére az előtörlesztésre vonatkozó 12. § (1) bekezdésében foglaltak az irányadóak.

(5) A törlesztő részletek kiszámításához a 2. mellékletben meghatározott annuitásos módszert kell alkalmazni.

(6) Amennyiben a vevőnek a tartozás során bármikor 90 napon túli lejárt részletfizetési tartozása van vagy egy naptári éven belül összesen hat alkalommal nem teljesíti azt, úgy a részletfizetési kedvezmény tőle megvonandó és a teljes fennmaradó tartozásainak azonnali és egyösszegű megfizetésére kötelezendő. Késedelmes törlesztés esetén a késedelmes tartozás kiegyenlítéséig a lejárt tartozás és kamatai után – a felmerülő normál kamatot meghaladóan – büntetőkamatot köteles fizetni, melynek mértéke a Ptk. szerinti késedelmi kamat mértékével azonos.

10. §¹³ (1) Részletfizetés esetén a vételárhátralék erejéig a jelzálogot és annak biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

(2) A vételárhátralék fennállásáig a szociális és lakásgazdálkodási területen érintett állandó bizottság

(3) A (4) bekezdésben fogalt kivétellel az Önkormányzat jelzálogjogát követően a lakás újabb megterheléséhez a lakás forgalmi értékének 50%-áig a következő esetekben adható hozzájárulás

(4) A pénzintézeti kölcsöntartozás fedezetéül szolgáló jelzálog bejegyzése megelőzheti az Önkormányzattal szemben fennálló tartozás jelzálogként történő bejegyzését.

11. §¹⁴ Ha az elővásárlásra jogosult a szerződésben a lakás vételárának egyösszegű fizetését vállalja, részére – határozott és határozatlan időre kötött szerződés esetében egyaránt – 0,1% vételárkedvezményt kell biztosítani. A vételárkedvezmény alapja a 8. § (1) bekezdés szerinti vételár és a 9. § (1) bekezdés szerint meghatározott vételárelőleg különbözete.

12. §¹⁵ (1) Ha az elővásárlásra jogosult a szerződéskötést követően részletfizetés esetén előtörlesztést vállal, a befizetett összeg 0,1%-ának megfelelő összegű kedvezmény illeti meg.

(2) Előtörlesztés esetén a vételárelőleg és a kamat mértékére, valamint a késedelmes törlesztésre a 9. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók.

13. § (1) A Ltv. alapján elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások elidegenítése – piaci alapon – a vagyonrendelet előírásainak megfelelően történik.

13/A. §¹⁸ (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek, a lakóépületekben lévő lakások (a továbbiakban együtt: lakóépület) elidegenítéséből származó bevételt a Ltv. 62. § (3) bekezdésében felsorolt célokra, továbbá

a) lakások és egyéb lakóépületek karbantartási feladataival összefüggésben felmerülő költségek fedezetének, valamint

b) lakások és egyéb lakóépületek bontásához szükséges fedezet

biztosítására használható fel.

15. § (1) A helyiség vételára az elővásárlási joggal élők esetében a helyi forgalmi érték 100%-a.

(2) A forgalmi érték meghatározásánál különösen figyelembe kell venni:

16. § (1) A tulajdonos vagy a bérbeadó által korábban engedélyezett, folyamatban lévő bérbeszámításnak az adás-vétel napjáig vissza nem térített hányadával a forgalmi értéket csökkenteni kell.

(2) Nem vehető figyelembe csökkentő tényezőként a bérleti jogviszony megszerzése kapcsán megfizetett megszerzési, használatbavételi, átruházási és igénybevételi díj.

(3) Az elővásárlási jog gyakorlójának az ingatlanforgalmi szakvéleményben igazolt beszámítási igénye a forgalmi értéket csökkentheti. Az elővásárlási jog gyakorlójának az értékbecslési díjat előre ki kell fizetnie.

17. § (1) Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. gondoskodik az elővásárlásra jogosultnak az ajánlat megküldéséről.

(2) Nem gyakorolhatja a helyiségre az elővásárlási jogát a bérlő, ha a szerződéskötés időpontjában adó vagy adók módjára behajtandó köztartása, vagy társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása vagy bérleti díj fizetési hátraléka van.

18. § (1) A tulajdonosi területen érintett állandó bizottság kialakítja a minimális vételárat (kikiáltási árat), meghatározza, hogy indokolt esetben a minimális vételár (kikiáltási ár) milyen mértékben szállítható le.

(2) Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek elidegenítése a vagyonrendelet előírásai szerint történhet.

19. § (1) A vevő jogosult a nettó vételár részletfizetésére a (2)–(7) bekezdésben foglaltaknak megfelelően, kivéve, ha a 18. § (2) bekezdése szerinti pályázati kiírás egyösszegű vételár megfizetést határoz meg, vagy ha egyösszegű vételár ajánlat került elfogadásra. A vételárat egy összegben, készpénzben, a szerződés megkötésekor kell megfizetni. A vevő kérelmére a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság engedélyezheti a részletfizetést. A részletfizetés ütemét és mértékét a vevőnek kell írásban előterjesztenie az (5)–(6) bekezdés keretei között külön indokolás nélkül. A szerződés megkötésekor a bruttó vételár legalább 30%-át egy összegben meg kell fizetni.

(2) A részletfizetés iránti kérelemhez csatolni kell

(3) Természetesen személy esetén a részletfizetés akkor engedélyezhető, ha a törlesztő részlet összege nem haladja meg a kérelem benyújtását megelőző 6 havi átlagjövedelem 50%-át.

(4) Részletfizetés esetén a vevő köteles megfizetni az (1) bekezdésben foglaltakon felül:

20. § A telekingatlanok értékesítésére a versenyeztetési szabályok az irányadók.

21. § Jelen rendelet 2014. június 15-én lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.

22. §²³ E rendeletnek az 5/2020. (II. 24.) önkormányzati rendelet 5. § (1)-(2) bekezdésével módosított 8. § (1) bekezdését és 11–12. §-át az e rendelkezés hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.