Budafok - Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata képviselő-testületének 21/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérének megállapításáról
Hatályos: 2023. 01. 01Budafok - Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata képviselő-testületének 21/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérének megállapításáról
Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében és a 35. § (2) bekezdésben, valamint az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 17/2006. (IV.14.) Főv. Kgy. rendelet 16. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet hatálya Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra terjed ki.
2. § E rendelet alkalmazásában:
2. A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbér-megállapításának elvei
3. § (1) A szociális helyzet alapján létrejött lakásbérlet olyan kedvezményezett bérleti forma, ahol a lakás bérleti díját a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 34. § (2) bekezdésében meghatározott lakbér-megállapítási elvek alapján kell képezni.
(2) A szociális alapú lakásbérleti díjat legfeljebb az előző évi infláció mértékével lehet megemelni.
(3) A szociális alapú lakásbérleti díj összege nem haladhatja meg a költségelvű bérleti díj összegének 60%-át.
3. A költségelvű lakbérrel bérbe adott lakás lakbér-megállapítási elvei
4. § A költségelvű lakásbérlet olyan kedvezményezett bérleti forma, ahol a lakás bérleti díját az Ltv. 34. § (4) bekezdésének rendelkezéseivel összhangban kell megállapítani.
4. A piaci alapon bérbe adott lakás lakbér-megállapítási elvei
5. § A piaci alapon bérbe adott lakás bérleti díjának mértékét az Ltv. 34. § (5) bekezdése alapján kell megállapítani.
5. A lakás komfortfokozat szerinti bérleti díja, a szociális alapú lakásbérleti díjat csökkentő és növelő tényezők
6. § (1) Lakást a komfortfokozatának megfelelő bérleti díjért kell bérbe adni. A lakások komfortfokozat szerinti bérleti díját az 1. melléklet tartalmazza.
(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás bérleti díját a 7. § szerinti csökkentő és növelő tényezők figyelembevételével kell megállapítani. Amennyiben a csökkentő vagy növelő tényező felmerül vagy megszűnik, a tényező keletkezését vagy megszűnését követő hónap első napjától kell a bérleti díjat módosítani.
(3) A 7. § szerinti növelő és csökkentő tényezőket az (1) bekezdésben meghatározott bérleti díjból kell kiszámítani.
(4) Amennyiben az (1) bekezdés szerinti bérleti díj csökkentésére műszaki szakértői vélemény alapján kerül sor, a szakértői vélemény készítésének napját követő hónap első napjától kell a csökkentett bérleti díjat megállapítani.
(5) A lakás (1) bekezdés szerinti bérleti díjának növelése több növelő tényező együttes fennállása esetén sem haladhatja meg az 50%-ot.
(6) Az (1) bekezdés szerinti bérleti díjakat Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete minden év október 31-ig felülvizsgálja.
7. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás 6. § (1) bekezdés szerinti bérleti díját az alábbi tényezők csökkentik:
a) ha a lakás alapterülete nem éri el a 20 m2-t, a csökkentés mértéke 5%,
b) ha a lakás csökkent komfortfokozatú, a csökkentés mértéke 5%,
c)
d) ha a lakás épületen belüli fekvése szerint alagsori lakás, a csökkentés mértéke 10%,
e) ha a lakás a 3. lakószintnél magasabban található, és az épület felvonóval nem rendelkezik, a csökkentés mértéke 5%, illetve
f) ha a lakás - a bérbeadónak felróható - műszaki állapota miatt rendeltetésszerű használatra csökkent mértékben alkalmas, a polgármester - 6 hónapnál nem régebbi műszaki szakértői vélemény alapján - kérelemre dönt a lakbér csökkentéséről, amely nem haladhatja meg a 20%-ot.
(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás 6. § (1) bekezdés szerinti bérleti díját az alábbi tényezők növelik:
a) ha a komfortos komfortfokozatú lakás fűtési módja vezetékes gázfűtés, a növelés mértéke 15%,
b) ha a 60 m2-nél nagyobb alapterületű lakás esetén a lakás egy főre eső alapterülete a 15 m2-t meghaladja, a növelés mértéke 15%,
c) ha a lakás 2-4 lakásos ingatlanban van, a növelés mértéke 5%,
d) ha a lakás egy lakásos ingatlanban van, a növelés mértéke 20%,
e) ha az épület, amelyben a lakás van, 15 éven belül épült, vagy részesült teljes felújításban, a növelés mértéke 10%,
f) ha a lakás 5-15 éven belül részesült teljes felújításban, a növelés mértéke 10%,
g) ha a lakás olyan ingatlanon van, ahol az ingatlan beépítetlen részének területe meghaladja az épület összes hasznos szint területét, a növelés mértéke 10%, illetve
h)2
i)3
6. A külön szolgáltatások fajtái, és díjainak mértéke
8. § (1) A külön szolgáltatások díjának mértékét a szolgáltatásért mindenkor fizetendő árak, szolgáltatási díjak figyelembevételével kell megállapítani.
(2) Társasházban vagy szövetkezeti formában működő házban (a továbbiakban együtt: társasház) lévő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasház közösségének határozata vagy a társasház közössége által alkalmazott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembevételével kell megállapítani. Amennyiben az épület nem társasházként működik, a külön szolgáltatások díjának mértékét a tulajdonosok közössége által meghatározott mérték szerint állapítja meg a bérbeadó.
(3) A nem társasházban lévő lakások esetében az egyes lakásokra eső vízellátás- és csatornahasználat vagy szennyvízelszállítás díját - ha a bérlő e szolgáltatások díjait nem közvetlenül a közüzemi szolgáltatók részére fizeti meg - a 2. mellékletében meghatározott számítási módszer szerint kell megállapítani.
(4) A bérlő közvetlenül a közüzemi szolgáltatónak köteles megfizetni azt a közüzemi szolgáltatási díjat, amelyet részére a közszolgáltató egyedi fogyasztói szerződés alapján kiszámlázott. E kötelezettsége a bérlőnek akkor is fennáll, ha a közüzemi szolgáltatás díját a bérbeadó mögöttes felelőssége alapján a bérlő helyett fizeti vagy fizette meg.
9. §4 A 6. § szerint megállapított bérleti díjon felül a bérlő viseli különösen a következő külön szolgáltatások költségeit:
a) a vízellátás- és csatornahasználat díját, a közcsatornába be nem kötött ingatlanon keletkezett házi szennyvíz elszállításának díját, valamint a technikai vízfogyasztás és hozzá tartozó szennyvíz-elszállítás díját a társasház szervezeti és működési szabályzata vagy határozata alapján,
b) a nem társasházi formában működő épületekben a technikai vízfogyasztást és hozzá tartozó szennyvíz-elszállítás díját a lakásban lakóknak a főórával ellátott épületben összesen lakó személy hányadosa arányában kell a bérlőnek megfizetnie,
c) a lakás hőellátásának és meleg víz ellátásának díját, és annak üzemeltetési költségét,
d) a közös használatra szolgáló területeken lévő olyan berendezések használatának díját, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
e) nem társasházakban az épület előtti járda és a telken belüli közlekedő utak síkosság mentesítésének díját, az épülethez tartozó zöldfelület karbantartásának költségét – különösen a gyommentesítés, kaszáltatás, fák és bokrok túlnövekedésének megakadályozása -, ha ezeknek a munkáknak az elvégzése szerződés alapján a bérlő kötelezettsége és azt felszólítás ellenére sem végzi el,
f) a kéményseprőipari közszolgáltató kiszállási díját, amennyiben a bérlő a közszolgáltató bejutását a lakásba a közszolgáltató vagy a bérbeadó másodszori írásbeli felszólítását követően sem biztosítja,
g) a mellékvízmérő csere költségeit,
h) a mellékvízmérőóra hitelesítésével megbízott kiszállási díját, amennyiben a bérlő a hitelesítést végző személy bejutását a lakásba a szolgáltató vagy a bérbeadó másodszori írásbeli felszólítását követően sem biztosítja,
i) a lakásban keletkezett háztartási hulladék gyűjtésének és elszállításának díját,
j) a kéményseprés díját.
k) a közös használatú helyiségek elektromos áram fogyasztását,
l) a felvonó működtetésének költségeit, beleértve a felvonó működtetéshez használt elektromos áramot is,
m) a ház közös használatú helyiségeiben és a bérlő által használt lakásban elvégzett rovar- és rágcsálóirtás költségét.
n) társasházi lakások esetén a közös költség felújítási alapot meghaladó részét,
o) kizárólag önkormányzati tulajdonban vagy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan esetén a közös használatú területek üzemeltetési költségeinek átalánydíját.
7. A fizetési kötelezettség teljesítése
10. § (1) Az e rendelet szerinti lakbér és külön szolgáltatások díjának fizetési kötelezettsége (a továbbiakban együtt: fizetési kötelezettség) a lakásbérleti szerződés hatályba lépésének napjától a lakásbérleti szerződés megszűnésének napjáig áll fenn.
(2) A bérleti díj összegével megegyező mértékű használati díj és külön szolgáltatások díjának fizetési kötelezettsége a lakáshasználati szerződés hatályba lépésének napjától a lakáshasználati szerződés megszűnésének napjáig áll fenn.
(3) Az e rendelet szerinti fizetési kötelezettségnek a bérlő havonta, egy összegben, legkésőbb a számlán megjelölt fizetési határidőig köteles eleget tenni.
(4) A külön szolgáltatásokért fizetendő díj nemfizetésének, vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei megegyeznek a lakbér nemfizetésének, vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményeivel.
(5) A lakás jogcím nélküli használata esetén - használati díjként - az e rendelet alapján megállapítható havi lakbérnek megfelelő összeget, valamint a lakásra megállapított külön szolgáltatások összességét kell alapul venni.
8. A bérleti díj csökkentése műszaki állapot miatt
11. § (1) Ha a lakás - bérbeadónak felróható - műszaki állapota miatt rendeltetésszerű használatra csökkent mértékben alkalmas, a polgármester - 6 hónapnál nem régebbi műszaki szakértői vélemény alapján - kérelemre dönthet a költségelvű vagy piaci alapú lakbér csökkentéséről, amely a csökkent használhatóság függvényében legfeljebb 20% lehet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti bérleti díj csökkentést nem lehet alkalmazni akkor, ha a bérlő a lakás bérleti jogát költségelvű pályázaton vagy felújítási kötelezettséggel járó piaci alapú ajánlattételi eljáráson nyerte el.
(3) A bérleti díj módosítására a 6. § (2) és (4) bekezdés szerinti rendelkezéseket kell alkalmazni.
11/A. §5 Azokban az épületekben, amelyekben önkormányzati finanszírozással épületenergetikai felújítás történt, a bérleti díj megállapításakor a 3. melléklet szerinti korrekciós tényezőt is alkalmazni kell.
9. Záró rendelkezések
12. § (1) Ez a rendelet 2016. január 1-jén lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépését megelőzően határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig megkötött bérleti szerződésekre a rendelet szabályait 2016. április 1-jétől kell alkalmazni.
(3)6
(4) E rendeletnek - az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérének megállapításáról szóló 21/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 23/2017. (X.16.) rendelet 1. §-ával megállapított - 9. §-át a 2018. január 1-jét megelőzően megkötött szerződések tekintetében 2018. április 1-től kell alkalmazni.
(5) E rendelet melléklete - az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérének megállapításáról szóló 21/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 23/2017. (X.16.) rendelet 4. §-ával megállapított - b) jelű táblázatában szereplő bérleti díjakat a 2018. január 1-jét megelőzően megkötött szerződések tekintetében 2018. április 1-től kell alkalmazni.
(6) E rendelet melléklete - az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérének megállapításáról szóló 21/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 18/2018. (X.15.) rendelet 2. §-ával megállapított - a) jelű táblázatának B) jelű oszlopában szereplő bérleti díjakat a 2019. január 1-jét megelőzően megkötött szerződések tekintetében 2019. április 1-től kell alkalmazni.
1. melléklet7
1. Szociális alapon és költségelven bérbe adott lakás bérleti díja
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
komfortfokozat |
szociális alapon bérbe adott lakás bérleti díja |
költségelven bérbe adott lakás bérleti díja |
2 |
összkomfortos |
498,- |
881,30,- |
3 |
komfortos |
398,- |
705,10,- |
4 |
félkomfortos |
232,- |
573,50,- |
5 |
komfort nélküli |
199,- |
352,50,- |
6 |
szükséglakás |
164,- |
281,20,- |
2. Piaci alapú bérleti díjak
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
lakás komfortfokozata |
alapterület |
bérleti díj |
2 |
összkomfortos |
30 m2-ig |
1.750,- |
3 |
összkomfortos |
a lakás 30 m2-ig számított bérleti díja, továbbá |
1.500,- |
4 |
összkomfortos |
a lakás 50 m2-ig számított bérleti díja, továbbá |
1.450,- |
5 |
komfortos |
30 m2-ig |
1.350,- |
6 |
komfortos |
a lakás 30 m2-ig számított bérleti díja, továbbá |
1.100,- |
7 |
félkomfortos |
bármekkora alapterületű lakás |
655,- |
8 |
komfort nélküli |
bármekkora alapterületű lakás |
504,- |
9 |
szükséglakás |
bármekkora alapterületű lakás |
403,- |
3. erkély, terasz vagy loggia bérleti díja: 250 Ft/m2/hó, de legfeljebb 10.000 Ft/hó.
4. szolgálati lakás bérleti díja: 20.000 Ft/hó.
5. kríziselhelyezés céljából bérbeadott lakás bérleti díja: heti 5.000 Ft.
6. közös udvar kizárólagosan használt, elkerített részének használata: 250 Ft/m2/hó, de legfeljebb 10.000 Ft/hó.
7. kizárólag önkormányzati tulajdonban vagy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan esetén a közös használatú területek üzemeltetési költségeinek átalánydíja: 1.000 Ft/lakás/hó.
2. melléklet
A |
B |
C |
D |
E |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
figyelembe vett víz- és csatornadíj (szennyvíz elszállítási díj) alapjául szolgáló vízfogyasztás (m3) |
|||||||
2 |
együttköltözők száma |
összkomfortos |
félkomfortos |
komfort nélküli lakás |
szükséglakás |
|||
3 |
1 |
6,0 |
5,5 |
5,0 |
3,0 |
|||
4 |
2 |
8,0 |
7,0 |
6,0 |
4,0 |
|||
5 |
3 |
9,0 |
8,0 |
7,0 |
5,0 |
|||
6 |
4 |
10,0 |
9,0 |
8,0 |
6,0 |
|||
7 |
5 vagy 5-nél több |
13,0 |
10,5 |
9,5 |
8,0 |
|||
3. melléklet8
Felújítási munka jellege: |
Szorzótényező |
|---|---|
Homlokzatok és födémek hőszigetelése |
10% |
Korszerű nyílászárók és árnyékoló szerkezetek beépítése |
5% |
Hőközpontok kialakítása (ahol szükséges és lehetséges), központi fűtés kiépítése |
10% |
Strangszabályozás, radiátorokon termosztatikus szelepek szerelése |
5% |
Lakásonkénti fűtés energiafogyasztás mérése |
3% |
Szellőzési rendszer korszerűsítése, hatékony szabályozása |
2% |
Lift korszerűsítése |
2% |
Melegvíz előállítás épületre szerelt napkollektorral |
5% |
Elektromos áram előállítás épületre szerelt napelemmel |
5% |
A 2. § 5. pontját a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. § (2) bekezdés h) pontját a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 6. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. § (2) bekezdés i) pontját a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzata Képviselő-testülete 15/2021. (V. 14.) önkormányzati rendelete 3. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzata Képviselő-testülete 15/2021. (V. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 9. § a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 11/A. §-t a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzata Képviselő-testülete 15/2021. (V. 14.) önkormányzati rendelete 3. § b) pontja hatályon kívül helyezte. A 11/A. §-t a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
Hatályon kívül helyezve a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 12.§ (2) bekezdése értelmében, jelen rendelet alapján.nullHatálytalan: 2016. január 2-tól.
Az 1. melléklet a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzata Képviselő-testülete 15/2021. (V. 14.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. mellékletet a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzata Képviselő-testülete 15/2021. (V. 14.) önkormányzati rendelete 3. § c) pontja hatályon kívül helyezte. A 3. mellékletet a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.