Kistarcsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1999. (I. 27.) önkormányzati rendelete

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

Hatályos: 1999. 01. 27- 2024. 01. 06

Kistarcsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1999. (I. 27.) önkormányzati rendelete

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

1999.01.27.

Kistarcsa Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről1

2Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13.-15. §-aiban, és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49. § (1) bekezdésében és 53.-61. §-aiban szereplő rendelkezéseire figyelemmel, a 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1)-(2)-(3), 58. § (2)-(3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
I/A. Fejezet

I. fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1/A. §34 [1. §]

A rendelet hatálya kiterjed Kistarcsa Város Önkormányzat tulajdonában álló épületekben lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, a társasházakban lévő önkormányzati tulajdonú lakásokra, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, valamint a vegyes tulajdonban (részben önkormányzati, részben más) lévő lakásokban, vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekben fennálló tulajdoni hányadra.

Hatásköri szabályok

2. § (1) A törvény, valamint e rendelet rendelkezéseinek végrehajtása a polgármester feladata.

(2) Ha a törvény vagy e rendelet alapján tulajdonosi nyilatkozat megtétele szükséges, nyilatkozat adására a polgármester jogosult.

(3)5 Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről a képviselő-testület dönt.

2/A. §6 [3. §]

I/B. Fejezet

II. fejezet

A LAKÁSOK ELIDEGENÍTÉSE

2/B. §7 [3/A. §]

Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokat:

a) a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 49. § (1) bekezdésében és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 14. § (2)-(3) bekezdésében megnevezett vásárlásra jogosult,

b) az a) pontban meghatározott személyen kívüli harmadik személy

részére lehet lakottan, vagy üres állapotban elidegeníteni.
Nem idegeníthető el lakás olyan jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet számára, amely csőd-felszámolási – végelszámolási, vagy –törlési eljárás alatt áll.

A vételi és elővásárlási jog gyakorlása

2/C. §8 [4. §]

(1a)9 (1) – (4)

(1b)10 (5) Az Ltv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott elővásárlásra jogosult számára történő értékesítés esetén a vételár megállapításakor az 5. § (2) bekezdés alapján megállapított forgalmi értékből le kell vonni az elővásárlásra jogosultnak az önkormányzati lakásra fordított, az Önkormányzat hozzájárulásával elvégzett és meg nem térített értéknövelő beruházásainak számlákkal igazolt értékét.

(6) Az elővásárlási joggal terhelt lakás megvételére tett ajánlatot, az elővásárlási jog jogosultjával az ajánlat megtételétől számított 8 napon belül, annak egész terjedelmében, írásban közölni kell.

Önkormányzati lakás vételára

2/D. §11 [5. §]

(1)1213 Az önkormányzati lakás vételára az Ltv. szerint – az 7. §-ban meghatározott kivételekkel és az Ltv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott elővásárlásra jogosult számára történő értékesítés esetén a 4. § (5) bekezdésének figyelembe vételével meghatározott forgalmi érték.

(2)14 A lakás helyi forgalmi értékét az Ltv.-ben meghatározott szempontok figyelembe vételével, ingatlanforgalmi értékbecsléssel kell megállapítani. A lakások értékbecslésének elkészíttetéséről az Önkormányzat gondoskodik. A forgalmi értékbecslés alapján megállapított vételár az ajánlati kötöttség időtartama alatt köti az eladót.

Fizetési és értékesítési feltételek

6. § (1)15161718 Az Ltv. alapján elővásárlásra jogosultat, abban az esetben, ha számára az önkormányzati lakás megvételre felajánlásra került, kérelmére az alábbi részletfizetési feltételek illetik meg:

a) kérelmére legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni, a vevő ennél rövidebb törlesztési időtartamot is vállalhat,

b) a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legalább 20%-ának megfelelő összegben kell az első vételárrészletet teljesítenie,

c) az első vételár részlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(1a)19 (1a) A szociális ellátások helyi szabályairól szóló önkormányzati rendeletben meghatározott eljárási rendelkezések alapján a lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez nyújtható települési támogatás feltételeinek megfelelő elővásárlásra jogosultnak (a továbbiakban: jövedelmi és vagyoni helyzetére figyelemmel kedvezményre jogosult) az első vételárrészletet a szerződés megkötésekor megállapított vételár 10 %-ában megfelelő összegben kell teljesítenie.

(2)2021 A vételárhátralékot mind elővásárlásra jogosult vevő, mind harmadik személy esetén a jogszabályban meghatározott mértékű késedelmi kamat terheli. A lakás vevőjét tájékoztatni kell arról, hogy amennyiben a vételárhátralék megfizetésével késedelembe esik, úgy késedelmi kamat fizetésére is kötelezetté válik.

(3)2223 A polgármester a felajánlás esetén a képviselő-testület felhatalmazása alapján közli a jogosulttal az Önkormányzat értékesítési szándékát, melyben tájékoztatja a jogosultat a lakás képviselő-testület által megállapított vételáráról, a jogosultat megillető kedvezményekről és engedményekről, valamint a kézhezvételtől számítandó 30 nap jogvesztő határidő biztosításával, felhívja a jogosultat, hogy nyilatkozzon arról, hogy a felajánlott lakást az ajánlatban szereplő feltételekkel meg kívánja-e vásárolni. Az adásvételi szerződés megkötését megelőzően a jogosultat nyilatkoztatni kell a kedvezmények, illetve engedmények igénybevételéről.

(4)24 Az elidegenítéssel kapcsolatos feladatok:

- értékbecslés elkészíttetése,
- az eladási ajánlat megtétele,
- elővásárlásra jogosult nyilatkoztatása, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával,
- földhivatali ügyintézés (elidegenítési és terhelési tilalom).
(5) 25262728 Az elővásárlásra jogosultnak tett felajánlás esetén az ajánlati kötöttség időtartama 3 hónap. Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
- az ingatlan legfontosabb, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett paramétereit,
- az épület lényeges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást,
- az ingatlan vételárát,
- a fizetési feltételeket,
- az ajánlati kötöttség idejét,
- a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzését.

Engedmények a vételárból

7. § (1)293031 Ha a felajánlott lakást megvevő elővásárlásra jogosult a teljes vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor az Önkormányzat részére egy összegben megfizeti, úgy a vevőt a 4. § (5) bekezdésében meghatározott vételár 10 %-ának megfelelő összegű árengedmény illeti meg. Jövedelmi és vagyoni helyzetére figyelemmel kedvezményre jogosult esetén az árengedmény a 4. § (5) bekezdésében meghatározott vételár 15 %-ának megfelelő összeg.

(2)3233 Ha a felajánlott lakást megvevő elővásárlásra jogosult a szerződés megkötésekor vállalja, hogy a teljes vételárat

a) legfeljebb 1 évi időtartamú részletfizetéssel teljesíti, úgy a vevőt a vételár 10%-ának megfelelő összegű árengedmény illeti meg,

b) 1 évnél hosszabb, de legfeljebb 6 év időtartamú részletfizetéssel teljesíti, úgy a vevőt a vételár 5%-ának megfelelő összegű árengedmény illeti meg.

(3)34 Ha a (2) bekezdés szerint árengedményben részesített vevő a teljes vételárat a szerződéskötéstől számított 1, illetve 6 éven belül nem teljesítené, úgy köteles az árengedmény egyösszegben történő megtérítésére, mely részéről a részletfizetés időtartamának lejártát követő 30 napon belül esedékes.

(4)3536 Ha a (2) bekezdés szerinti árengedményben részesített vevő életkörülményeiben a részletfizetési idő tartama alatt olyan változás következik be, amely miatt nem képes a vételár hátraléknak a lakásra kötött szerződésben foglaltak szerinti fizetésére, kérésére az eladó nyilatkozat kézhezvételétől számított 35 napon belül köteles szerződésmódosítással biztosítani részére a 6. § (1) bekezdésében előírt törlesztési időt, ez esetben a vételár hátralékhoz hozzá kell számítani az árengedmény összegét is.

(5)37 Ha a 6. § (1) bekezdés a) pontja szerinti részletfizetési kedvezményben részesített vevő az adásvételi szerződés megkötését követően vállal az előírtnál rövidebb törlesztési időt úgy, hogy a szerződés megkötésének időpontjától számított 6 éven belül a teljes vételár teljesítésre kerül, a vevő a 7. § (2) bekezdés b) pontjában foglaltak szerinti árengedményben részesül.

(6)38

7/A. §39 [8. §]

9. § (1)40 A lakás megvásárlására vonatkozó szerződésben ki kell kötni, hogy

a) a hátralékos vételár és járulékai tekintetében az eladót a lakásra jelzálogjog illeti meg;

b) a teljes vételár teljesítéséig a jelzálog biztosítására a lakásra elidegenítési tilalom áll fenn.

Kívülálló részére történő értékesítés

9/A. §41 [10. §]

(1)424344 Amennyiben az Ltv. szerint elővásárlási joggal rendelkező bérlő a felhívás ellenére nem kívánja a lakást megvásárolni, úgy az Önkormányzat a lakást harmadik személy részére is értékesítheti.

(2)45 Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas, vagy nyugdíjszerű ellátásban részesül, és elővásárlási jogával nem él, a szerződésnek fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

(3)4647 Harmadik személy részére történő értékesítés esetén a versenyeztetésről szóló önkormányzati rendelet szerint kell eljárni.

(4) Ha a lakást nem az elővásárlásra jogosult vevő vásárolja meg, a lakás vételárát egy összegben az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg kell megfizetnie, az elővásárlásra nem jogosult vevő nem veheti igénybe az elővásárlásra jogosultat megillető kedvezményeket, illetve engedményeket.

Üres lakás értékesítése

11. § (1)48 Az üres lakás értékesítésére a rendelet 10. § (3) bekezdésében meghatározott rendelkezések az irányadóak.

(2) –(9)49

I/C. Fejezet

III. fejezet

A HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE

11/A. §5051 [12. §]

(1)52 A helyiségek elidegenítésére az e fejezetben meghatározott eltérésekkel az e rendelet lakások elidegenítésére vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2)53

11/B. §54 [13. §]

Önkormányzati helyiség vételára és fizetési feltételei

14. § (1)55

(2)5657 A helyiség, üzlethelyiség értékesítésénél a rendelet 10. § (3) bekezdésében szereplő rendelkezéseket kell alkalmazni.

14/A. §58 [15. §]

(1)59

(2)

Egyéb rendelkezések

14/B. §60 [16. §]

(1)61 Az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően az épület társasházzá alakítása során a társasházi alapító okirat tervezetének előkészítésében a leendő tulajdonostársakat be kell vonni.

(2) A társasházi alapító okirat tervezetét (közös tulajdonba kerülő épületrészek és berendezések felsorolását, az alapító okirat rendelkező részét) a jogosultakkal ismertetni kell.

(3) Az önkormányzati szolgálati lakást külön tulajdonként kell az alapító okiratban felvenni.

(4) Önkormányzati tulajdonú ingatlan tulajdoni hányada elcserélhető nem önkormányzati tulajdonú ingatlanra, ha

a) Az önkormányzat önálló ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik,

b) A csere a tulajdonviszonyok rendezését szolgálja.

(5) A cseréhez a képviselő-testület hozzájárulása szükséges.

(6)62

(7) Az adásvételi szerződés megkötésével járó költségek a vevőt terhelik. Ugyancsak a vevő kötelessége és költsége a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének biztosítása is.

I/D. Fejezet

IV. fejezet

A LAKÁSOK ELIDEGENÍTÉSÉBŐL SZÁRMAZÓ BEVÉTELEK CÉLONKÉNTI FELHASZNÁLÁSA

18. §63 (1)6465

(2)666768 Az Önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit lakáscélokra és az ezekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházásokra, különösen az alábbi célok megvalósítására használhatja fel:

a) új lakás építésére, új vagy használt lakás megvásárlására,

b) lakóépület teljes vagy részletes felújítására, korszerűsítésére,

c) városrehabilitációra,

d) az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására,

e) önkormányzati helyi támogatás nyújtására,

f) lakóövezetbe sorolt építési telek kialakítására, közművesítésére,

g) a lakáscélú állami támogatásokról szóló külön jogszabály szerinti pályázati önrész finanszírozására, ideértve a társasházi tulajdonosoktól és a lakásszövetkezetektől átvállalt önrészt is,

h) az Ltv. 34. § (3) bekezdésében említett önkormányzati lakbértámogatás nyújtására, továbbá

i) az állampolgár tulajdonában álló lakásra – ideértve az államosított lakást is – 1953. április 1. napja előtt bármilyen jogcímen, illetőleg azt követően a lakásügyi hatóság kiutaló határozata alapján létrejött lakásbérlet felszámolására.

(3)69 Az önkormányzat a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételből fedezi

a) az épület elidegenítésre való előkészítésével,

b) a földrészlet megosztásával,

c) a társasházzá való átalakítással,

d) a forgalmi érték megállapításával,

e) az elidegenítés lebonyolításával

kapcsolatban ténylegesen felmerülő költségeket.

1

Módosította a 38/2008. (XII. 19.) számú önkormányzati rendelet 10.§ (1) bekezdése

2

Módosította a 29/2013. (VI. 20.) önkormányzati rendelet bevezetője

3

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (2) bekezdése

6

Törölte a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (3) bekezdése

9

Hatályon kívül helyezte a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 9. § a) bekezdése

10

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a

11

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (6) bekezdése

12

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 5. §-a

13

Módosította a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése

14

Kiegészítette a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése

15

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (7) bekezdése

16

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a

17

Módosította a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése

18

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése

19

Kiegészítette a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése

20

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (8) bekezdése

21

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a

22

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a

23

Módosította 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése

24

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a

25

Módosította a 8/2001. (VI.20.) számú önkormányzati rendelet 1.§-a

26

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (9) bekezdése

27

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a

28

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése

29

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése

30

Módosította a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése

31

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése

32

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése

33

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése

34

Módosította a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése

35

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése

37

Módosította a 31/2012. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése

39

Hatályon kívül helyezte a 31/2012. (VI. 28.) önkormányzati rendelet 8. §-a

41

Kiegészítette a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (10) bekezdése

42

Törölte a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (10) bekezdése

44

Módosította a 30/2018. (XI. 29.) számú önkormányzati rendelet 4. §-a

46

Törölte a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (10) bekezdése

50

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (11) bekezdése

56

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (12) bekezdése

59

Módosította a 30/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1§ (13) bekezdése

61

Módosította a 25/2017. (VI. 29. számú önkormányzati rendelet 7. §-a.

62

Hatályon kívül helyezte a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 9. § b) bekezdése

63

Módosította a 38/2008. (XII. 19.) számú önkormányzati rendelet 10.§ (3) bekezdése

65

Hatályon kívül helyezte a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 9. § c) bekezdése

67

Módosította a 25/2017. (VI. 29.) számú önkormányzati rendelet 8. §-a.