1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Fenyőfő község teljes közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.

(3) ¹

(4) Jelen rendelet csak TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek

(3) II. rendű szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek.

(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.

(5) A TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot ill. kialakult méreteket jelenti.

3. §² (1) Az új állattartó épületek létesítési szabályait és az állattartás egyéb szabályait külön állattartó rendeletben kell a településen meghatározni.

(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.

4. §³ (1) A 46/1997. (VII.29) KTM. rendelet 9. §-ban felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

(2) külterületen a kerítés anyaga fa, élő sövény illetve drótháló lehet fa oszlopokkal. betonoszlopok és betonlábazatok nem helyezhetőek el.

5. § A szabályozási és övezeti terv Fenyőfő közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:az 5§ táblázat

6. § (1) A fenntartást akadályozó létesítményeket, építményeket elhelyezni:

(2) A 20 kV-os és 35 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.

(3) A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, hulladéklerakó (törmeléklerakó kivételével) illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.

(4) A bányaüzemi területek levegővédelmi övezetén belül állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény nem helyezhető el.

(5) ⁴

(6) A szennyvíztisztító mű 150 méteres védőtávolságán belül állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény nem helyezhető el.

7. § (1) A TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.

(2)⁵

(3)⁶

(4) A TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű tervei telek beépíthető és nem beépíthető területének határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak a beépíthető területen belül (azaz utcafront felőli telekrészen) lehet. A terveken jelölt beépíthető telekrész határán kívül eső telekrészen csak az eredeti terepszint alatti létesítmény (pince) helyezhető el.

(2) Ahol a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáronkell az épületeket elhelyezni.

(4) ⁷

(5) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt (pl. garázst) a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.

9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

(2) Ha a beépítettség magasabb, vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.

(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa, kivéve, ha a szabályozási terv más építési helyet, vagy építési vonalat nem jelöl. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagasságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

(5) Azokon a területeken, ahol a telekméretekre vonatkozó előírás „K” kialakult, építési telek alakítása a tömbben jellemzően kialakult telekméreteknek megfelelően – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 %-al térhet el.

(6) Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.

(7) Már kialakult tömbbelső estén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.

10. § (1) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(2) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(3) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

(4) A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani.

(5) A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.

(6) A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.

(7) Új lakóterületek, lakóutcák kialakításánál a közművek védőtávolságának biztosítása, biztosíthatósága érdekében közterület szabályozási tervet kell készíteni.

11. § (1)⁸

(2)⁹

(3)¹⁰

(4)¹¹

(5)¹²

(6)¹³

(7)¹⁴

(8)¹⁵

(9) Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelőhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelőhelyek a településen a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű tervlapján régészeti lelőhely határa jellel határolt területek.

(10) A nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.

(11) Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elő a felfedező köteles a régészeti emléket veszélyeztető tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.

13. § (1) Országos védelemben részesített természeti érték a településen a Fenyőfői Ősfenyves Természetvédelmi Terület 04/1, 021/10, 02, 090/2, 087/5, 087/6, 048/2, 049/1, 047, 046/1, 049/2, 043/1, 046/2, 050/2, 051/9, 051/3, 51/4, 051/5, 051/1, 051/2051/6 hrsz.-ú területei és a Magas-bakonyi Tájvédelmi Körzet 095/5, 097, 096, 100/6, 093/2, 098/1, 098/2, 0100/5, 099, 0101/2, 0100/4, 0102/2, 0103/2, 0100/2, 0101/1, 0100/3, 0102/1, 0104/2, 0104/1, 0105 hrsz.-ú területei.

(2) ¹⁷

(3) Művelési ág változása a természetvédelmi területeken nem engedélyezhető.

(4) A természetvédelmi területeken valamint a természetvédelmi terület védőövezetén belül vegyszeres növényvédelem nem alkalmazható.

14. § (1) ¹⁸

(2) ¹⁹

(3) ²⁰

(4) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.

(5) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.

(6) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani.

(7) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell. A kivitelezés és üzemeltetés során pedig biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak.

(8) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.

(9) Külterületen és belterületen az eddig a lakosság által illegális szemétlerakónak használt területeken a hulladék elhelyezését meg kell szüntetni. Az eddig felhalmozott hulladékot el kell szállítani, majd a területet rekultiválni kell.

(10) ²¹

(11) ²²

(12)²³

(13)²⁴

(14) ²⁵

15. § (1) Épületek elhelyezése:

(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, a 18 méternél nagyobb szélességű építési telken az épület szabadon állóként is elhelyezhető. A 18 méternél keskenyebb telkek esetében csak oldalhatáron álló beépítés alkalmazható.

(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.

(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben (I.,XII. tömb) az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsókertek mélysége min. 10 m.

(5) Az új lakóterületen belül (I, VIII.,IX.,XII. tömb) melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát, minimális magassági korlát melléképítmény esetében nincs. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 30 m² hasznos alapterületig létesíthető

(6) A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet. A falusias lakóterületen telkenként egy lakóépület helyezhető el. A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák a 15.§ táblázat:

(7)²⁶ L f-1 Templom: Az övezet kizárólag a templom elhelyezésére ill. egyházi jellegű építmények (pl. harangláb) elhelyezésére szolgál. A kialakult telekterület nem változtatható.²⁷

16. § (1) A különleges területek a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű tervlapján K jellel ellátott területek.

(2) K t (temető) jelű övezet:

(3) K if (idegenforgalmi)

17. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és Sz-2/B jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák. A külterületi utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű, a konkrét szabályozási szélességek csak engedélyezési szintű úttervek alapján határozhatók majd meg.

(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.

(4) A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.

(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.

(6) A területen az útkategóriák alábbiak:

(7) A belterületen települési gyűjtőút (B V.):

(8) Állami mellékút (K V.): - a Bakonyszentlászló felé vezető 83118 sz. állami mellékút;

(9) Kizárólagos közműterület:

(10) A településen a Dózsa György utcában a 23 házszámig zárt csapadékvíz elvezetést kell kiépíteni.

(11)³¹ A 085/10 hrsz.-ú ingatlanon tervezett út NATURA 2000 területet érintő szakasza csak abban az esetben valósítható meg, ha ezzel kapcsolatban NATURA 2000 hatásbecslés készül, és ezt lehetővé teszi.

18. § (1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.

(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést, gyermekek szórakoztatását szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.

(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.

(4) A zöldterületen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.

(5) A zöldterületek térbútorainak megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények fedésére hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.

19. § (1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

(2) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m²-t (10 ha) meghaladó telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.

(3) A védőerdő területek a Fenyőfői Ősfenyves Természetvédelmi Terület és a Magas-bakonyi Tájvédelmi Körzet területei, melyek elsődlegesen környezetvédelmi, tájvédelmi célokat szolgálnak. A védett erdő területén építmény nem, vagy csak a Balaton-Felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának engedélyével helyezhető el.

20. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

(2) Az általános mezőgazdasági területeken 10 000 m²-t el nem érő telken építményt elhelyezni nem szabad. Az 10 000 m² feletti telkeken a beépítettség nem haladhatja meg a 3%-ot. Az 10 000 m² feletti telkeken lakóépület és gazdasági épület egyaránt elhelyezhető.

(3) A mezőgazdasági területen meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási tervlapján jelölt helyeken a terület tulajdonosainak új fasorokat, védősávokat kell ültetniük.

(4) Mezőgazdasági területen kerítést csak ott lehet létesíteni, ahol lakóépület vagy mezőgazdasági épület került elhelyezésre.

(5) A rét és legelő művelési ágú területeken építményeket nem lehet elhelyezni. A rét művelési ágú területeket évente kétszer kaszálni kell. A rét és legelő területeken művelési ág változása nem engedélyezhető.

21. § (1) Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:V vízfelület

(3) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.

22. § (1) Jelen a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-02-02-10 munkaszámú tervdokumentáció SZ-5 és SZ-2/B jelű szabályozási tervlapjaival együtt érvényes.

(3) Jelen rendelet hatálybalépésével a 6/1996. (VII.26.) számú rendelet hatályát veszti.