Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2014. (X. 10.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérbeadásáról

Hatályos: 2024. 09. 06

Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2014. (X. 10.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérbeadásáról

2024.09.06.

1Őrhalom Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

A rendelet hatálya kiterjed:

Az önkormányzat tulajdonát képező valamennyi lakásra és nem lakás célú helyiségre, valamint a rendelet hatályba lépésekor fennálló bérleti jogviszony keretében hasznosított lakások bérleti díjára.2

2. §

A lakások típusai:

(1) 3 Az önkormányzati bérlakások fajtái
a) Bérlakások
b) Bérlőkijelölési joggal terhelt bérlakás
(2) 4
(2a) 5 Az önkormányzat nem lakás célú bérleményei:
a) 2671 Őrhalom Rákóczi fejedelem út 1. szám alatt található önkormányzati épület kis- és nagytanácsterme
b) 2671 Őrhalom Kossuth Lajos út 4. szám alatt található Művelődési ház kis- és nagyterme
c) 2671 Őrhalom, Rákóczi fejedelem út 1/A. szám alatt található Orvosi rendelő nagyterme d) 2671 Őrhalom Kossuth Lajos út 5. szám alatti Tájház közösségi terme és udvara.

3. §

LAKÁSOK HASZNOSÍTÁSA, LAKÁSBÉRLET

(1) Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakásokat szerződés alapján határozott vagy határozatlan időre, illetve feltétel bekövetkeztéig adja bérbe.
(2) Az önkormányzathoz benyújtott lakásigényléseket nyilván kell tartani.
(3) A lakáskiutalásnál előnyben kell részesíteni azokat, akik az alábbi együttes feltételekkel rendelkeznek:
a) akiknek nincs lakásuk, a település közigazgatási területén legalább 3 éve állandó bejelentett lakcímmel rendelkeznek, vagy munkahelyük a községben van, akiknek családjában - a vele együtt költöző tagoknak - az 1 főre jutó havi átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimumot,
b) továbbá
- a község szempontjából fontos szakember kíván letelepedni, 3 és több gyermekes családot,
- fiatal házaspárokat,
- amelyik családban a gyermekek és együttköltöző eltartottak száma minimum 5 fő,
- a rosszabb műszaki állapotú lakásban lakókat,
- gyermekét / gyermekeit egyedül nevelő szülőt.
(4) Nem jogosult önkormányzati bérlakásra az, akinek házastársa vagy a vele együttköltöző családtagja
a) a község területén beköltözhető lakással rendelkezik - bármilyen címen van hasznosítva,
b) az ország területén jelentős értékű ingó vagy ingatlanvagyona van, melynek értéke az 1 millió Ft-ot meghaladja,
c) aki saját vagy vele együttköltöző családtagja személyi tulajdonú ingatlanát (tulajdoni hányadát) vagy nagy értékű ingó vagyonát 5 éven belül elidegenítette,
d) aki megelőző 10 éven belül pénzbeni térítés ellenében lemondott bérlakásról,
e) akinek önkormányzati bérlakásra fennálló bérleti jogviszonyát a bíróság 5 éven belül jogerősen megszüntette.
(5) Az önkormányzati bérlakásra társbérleti szerződés nem köthető.
(6)6 A Nógrád Megyei Rendőr-főkapitányság által bérlőkijelölési joggal terhelt, a 2671 Őrhalom Ifjúság 24. szám alatti lakás.

3/A. §7 A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 49. § (1) bekezdése szerinti elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítésére Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról szóló 14/1998. (XII.14.) önkormányzati rendelet 13. §-ában foglalt szabályokat kell megfelelően alkalmazni

4. §8

5. §

A BÉRBEADÓ ÉS BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

(1) A bérbeadó - eltérő megállapodás hiányában - a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A bérlő a lakást a bérbeadónak leltár alapján adja át, melyben fel kell tüntetni a lakás és berendezési tárgyak tényleges állapotát. A bérlő a leltárt aláírásával köteles elismerni.
(2) Bérlő a lakást és a hozzá tartozó ingatlanokat (épületingatlan, melléképület, telek, stb.) kizárólag lakhatás céljára használhatja.
(3) Az ingatlan állagának védelme érdekében nem megengedett az állattartás, a kereskedelmi-, ipari-, szolgáltatási és egyéb vállalkozási tevékenység folytatása az ingatlan területén.
(4) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes berendezéseket
- a bérlő a szerződésbe foglalja, hogy azt biztosítja,
- megállapodással a bérlő biztosítja a bérbeadó terhére,
- a bérbeadó azért nem pótol, mert a bérlő nem tart rá igényt.
(5) A bérlő a lakásbérlet fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát kötelesírásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett távolléte alatt erre hivatkozással felmondani nem lehet, különösen, ha egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt kerül a távollétre. Nem mondhatja fel a bérbeadó abban az esetben sem a szerződést, ha a bérlő a bejelentést - vagy annak írásba foglalását - menthető okból mulasztotta el és erről a bérbeadót felhívásra írásban tájékoztatja.

6. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja.

(2) Bérlő a lakáson végzendő jelentősebb karbantartási, vagy bármilyen átalakítási munka előtt köteles a írásban a bérbeadó képviselőjének írásbeli hozzájárulását kérni.

(3) A lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, pótlásával vagy cseréjével kapcsolatos költségek bérlőt terhelik.

(4) Bérbeadó a lakásban esetlegesen felmerülő karbantartási munkákat mindenkori pénzügyi helyzetének, illetve az adott ingatlanra vonatkozó hasznosítási tervének és igényének függvényében végzi el.

(5) A bérbeadó anyagi hozzájárulása esetén köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet.

(6) Ha a bérlő az 1.) bekezdésben foglalt munkát a bérbeadó hozzájárulása nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására, a bérlő által benyújtott költségelszámolás alapján a térítést megtagadja.

(7)9 Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelést és annak időtartamát a munkálatok megkezdését megelőzően megállapodásba kell foglalni, azonban a szünetelés időtartama egybefüggő hat hónapnál hosszabb nem lehet.

7. §10

8. §

A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI

(1) A Képviselő-testület jogosult az e rendelet 2. §-ában foglalt, az egyes lakásokra vonatkozó típusbesorolást megváltoztatni.
(2) Az önkormányzati bérlakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni. A bérleti szerződésnek a Ptk-ban és a lakástörvényben kötelezően előírtakon kívül az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) lakás önkormányzati tulajdonára történő utalást, b.) a lakásnak az e rendelet szerinti típusbesorolását,
b) a bérleti dijat, a bérbeadó által nyújtott szolgáltatást, annak díját és emelésének feltételeit,
c) azon tényt, hogy a bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., a lakástörvény és ezen rendelet szabályai az irányadóak,
d) használt lakás bérbeadása esetén azt a feltételt, hogy a bérlő a lakást megtekintette, és azt általa ismert állapotban veszi bérbe, így a bérbeadó nem felel a lakás azon hiányosságaiért, és hibáiért, amelyeket a bérlő nem ismer,
d) a lakás átadáskori állapotát és a bérlőnek a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén fennálló kötelezettségeit.

9. § (1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakásra bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és vele életvitelszerűen együttélő házastársa és élettársa részére.

(2) Az önkormányzat törvényes képviselője írásbeli nyilatkozatával kérelemre hozzájárulhat bérlőtársi szerződés megkötésére a bérlő és olyan személy esetében, akinek befogadásához nem kell a bérbeadó hozzájárulása.

10. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadhatja kiskorú gyermekét (ideértve örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), befogadott gyermekétől az együttlakás idején született unokáját, házastársát és szülőjét (ideértve örökbefogadó, mostoha és nevelőszülőjét) is.

(2) Az (1) bekezdésben nem említett más személyt a bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. A befogadást engedélyező nyilatkozatot a bérbeadó feltételhez kötheti.

11. § (1) Ha az önkormányzati lakásban a bérleti jogviszony megszűnése után olyan személy marad vissza, aki a bérleti jog folytatására nem jogosult, másik lakásra csak akkor tarthat igényt, illetve az általa lakott lakásra bérleti szerződés vele akkor köthető, ha személyi körülményeit tekintve az önkormányzati bérlakás kiutalásának feltételeivel rendelkezik.

(2) Ha az önkormányzat a lakástörvény 31. §. (3) bekezdése alapján valamely személy elhelyezésére köteles,

a.) az elhelyezési kötelezettség határozatlan időre szól, ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi önkormányzati lakás elhagyására és a házasság alatt határozatlan időre bérbe adott önkormányzati lakásban lakott,
b.) határozott időre szól az elhelyezési kötelezettség, ha a volt házastárs olyan lakásban lakott, amelyre határozott idejű lakásbérleti jogviszonya állt fenn; ebben az esetben az elhelyezési kötelezettség a határozott idejű bérleti szerződés időtartamára, annak lejártáig áll fenn.

12. §11 A bérbe adott lakás, illetve annak egy része albérletbe nem adható, a bérleti jog el nem cserélhető, át nem ruházható.

13. §

A LAKÁSBÉRLET ELLENŐRZÉSE

(1) 12 A bérbeadó a bérlő nyugalmának zavarása nélkül, évente legfeljebb négy alkalommal jogosult a lakásban munkanapokon előzetes értesítés alapján 08.00-20.00 óra között ellenőrzést végezni. A bérlő köteles az ellenőrzést eltűrni.
(2) A bérbeadó ellenőrzi, hogy a lakáshasználat során a bérlő betartja-e a lakástörvény, továbbá ezen rendelet előírásait, valamint a bérleti szerződésben foglaltakat, különös tekintettel a rendeltetésszerű használatra, a lakásban lakó személyek bentlakásának jogcímére.
(3) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során a bérlő részéről lényeges kötelezettségének megsértését tapasztalja, vele szemben, figyelemmel a lakástörvény 25. §.(2) bekezdésére, a 24. §.(1) bekezdése alapján felmondással él.
(3a) 13 Ha a (3) bekezdésben meghatározott időtartam eredménytelenül telik el, bérlő a felszólításnak nem tesz eleget, akkor a lakbér mértéke 50%-kal megemelkedik a felszólítás kézhezvételét követő 31. naptól, addig míg a felszólításban foglaltaknak eleget nem tesz.

14. §

A LAKBÉR MÉRTÉKE

(1) Az önkormányzat a lakbér mértékét piaci alapon állapítja meg.
(2) 14 15Az önkormányzat tulajdonában levő lakások havi bérleti díjai a következők:
- 16 fjúság út 24. 75.000,- Ft/hó
- 17 Alkotmány út 30. 75.000,- Ft/hó
(3) Az ( 2) bekezdésben meghatározott bérleti díjak másfélszeresét köteles megfizetni az a bérlő, aki a bérlakás egy részét bérbe adja.
(3a) 18 Az önkormányzati bérlakásokra vonatkozó bérleti szerződés megkötésének feltétele két havi kaució megfizetése.

15. §

HASZNÁLATIDÍJ-FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉG

(1) A lakásra vonatkozó bérleti szerződés megszűnése után a lakásban maradó, és a lakást jogcím nélkül használó, a lakbér mértékének másfélszeresét köteles fizetni.
(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó másik lakásra nem tartott igényt, a használati díjat az alábbiak szerint kell emelni:
a) 6 hónap elteltével kétszeresére,
b) minden további hónap elteltével 10%-kal, de nem haladhatja meg a bérlakásokra megállapított, az esedékesség évének január 1. napján érvényben lévő lakbér háromszorosát.

16. §

A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE

(1) A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, b.) a lakás megsemmisül,
b) az arra jogosult felmond,
c) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e.) a bérlő a lakást elcseréli,
d) a bérlőt a Magyarország területéről kiutasították, g.) a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt felmondja,
e) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
f) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
(2) Határozott ideig szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.
(3) Ha a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel szüntetik meg úgy, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, a másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés nem fizethető.
(4) Ha a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy szüntetik meg, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást nem ad bérbe, a bérlő részére pénzbeli térítés fizethető. A pénzbeli térítésről a képviselő-testület dönt, annak mértéke nem haladhatja meg a bérlő által fizetett havi bérleti díj tizenkétszeresét.

A nem lakás célú bérlemények szabályai

16/A. §19 (1) A 2. § (2a) bekezdésében meghatározott bérlemények, bérleti díj ellenében történő kiadásáról a polgármester dönt.

(2) A bérlemény használatba vétele egyedileg meghatározott bérleti szerződés alapján történik.

(3) A bérlemény bérleti díjának meghatározásakor a polgármesternek a bérlet időtartamát és a bérleményt használók létszámát kell figyelembe venni.

(4)20 A bérleti díj alapja az alkalmanként a helyiséget használók létszáma, mely alapot Őrhalom Község Önkormányzatának Képviselő-testülete határozatban állapítja meg, és szükség szerint, de legalább évente felülvizsgálja azt.

(5) A (4) bekezdés vonatkozásában az alkalom olyan esemény, mely a bérlemény használatának megkezdésétől számított 24 óráig tart.

(6) A (4) bekezdés szerint meghatározott bérleti díj nem tartalmazza a bérlet ideje alatt keletkezett rezsi költségeket.

(7)21 A bérlet ideje alatt keletkezett rezsi költség viselésének szabályait a bérleti szerződés tartalmazza.

(8)22 A nem lakás célú bérlemények (4) bekezdés alapján számított bérleti díja a településen jelentős közösségi munkát végző bérlők számára mérsékelhető.

(9)23 A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és a bérbeadói hozzájárulás feltételeire egyebekben jelen rendelet lakásokra vonatkozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.

17. §

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

(1) A rendelet 2014. október 15. napján lép hatályba, rendelkezéseit 2014. november 01- től kell alkalmazni.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az 1/2012.(I.26.) és a 13/2009.(XII.21.) számú rendeletekkel módosított Őrhalom Község Önkormányzat 10/2006.(XII.14.) számú rendelete az önkormányzat tulajdonában levő lakások bérleti díjáról.
(3) 24A rendelet végrehajtásáért a polgármester felelős.
1

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapaított szöveg.

2

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

3

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

4

Hatályon kívül helyezte a 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelet.

5

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

6

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

7

A 3/A. §-t az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.

8

Hatályon kívül helyezte a 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelet.

9

A 6. § (7) bekezdését az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.

10

Hatályon kívül helyezte a 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelet.

11

A 12. § az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

12

A (1) bekezdés az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

13

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

15

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

16

A (2) bekezdés - pontja az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 3. § a) pontja szerint módosított szöveg.

17

A (2) bekezdés - pontja az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 3. § b) pontja szerint módosított szöveg.

18

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.

20

A 16/A. § (4) bekezdése az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

21

A 16/A. § (7) bekezdése az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

22

A 16/A. § (8) bekezdését az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.

23

A 16/A. § (9) bekezdését az Őrhalom Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.

24

A 11/2022.(X.6.) önkormányzati rendelettel megállapított szöveg.