Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2015 (V.20..) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről
Hatályos: 2026. 04. 01Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2015 (V.20..) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségekbérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről
Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (l)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (l)-(2) bekezdésében, 2O.§ (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (l)-(4) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, 54. § (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya Pomáz Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában álló lakásokra (a továbbiakban: lakás), és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki.
2. §1 Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben különösen a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.), valamint az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 18/2021. (X.8.) önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.
2. A tulajdonosi jogokat gyakorló szervek
3. § (1)2 A lakások és helyiségek bérbeadásával kapcsolatos tulajdonosi joggyakorló- e önkormányzati rendeletben meghatározott kivételekkel- Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Bérbeadó).
(2)3 A lakások és helyiségek, mint nemzeti vagyon kezelésével, hasznosításával, valamint tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos feladatokat Bérbeadó a Pomázi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) útján látja el.
Lakás bérbeadásának általános feltételei
3. A lakások bérbeadásának jogcímei
4. §4 Lakást kizárólag az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:
a) pályázat útján szociális helyzet alapján (a továbbiakban: szociális pályázat);
b) pályáztatás útján költségelvű bérleti díj vállalása mellett ( a továbbiakban: költségelvű pályázat);
c) piaci alapú bérleti díj vállalása mellett pályázat útján (a továbbiakban: piaci pályázat);
d) lakáscsere;
e) lakásbérleti szerződés meghosszabbítása;
f)5 bérleti szerződés megszűnéséből eredő jogcím nélküli lakáshasználat rendezése;
g) közérdekű célból;
h) rendkívüli élethelyzetre való tekintettel.
4. Lakás bérbeadására vonatkozó általános rendelkezések
5. § (1)6 Lakás bármely jogcímen annak a természetes személynek adható bérbe, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:
a) a bérleti szerződés megkötésekor cselekvőképes;
b) 7bérleti szerződés megkötésekor nem használ és azt megelőzően sem használt az Önkormányzat tulajdonában álló lakást jogcím nélkül;
c) 8akinek a bérleti szerződés megkötésekor nem áll fenn lakbér- és közmű tartozása, Pomáz Város Önkormányzatánál köztartozása, kivéve, ha részletfizetést kapott, vagy részletfizetési megállapodást kötött és részletfizetési kötelezettségének a részletfizetési engedély vagy megállapodás szerint eleget tesz;
d) vállalja, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen tartózkodik a lakásban.
(2)9 Az (1) bekezdés b) pontja szerinti feltételt nem kell figyelembe venni, ha a 4. § f) pontja szerint történik a lakás bérbeadása.
(3)10 Az (1) bekezdés b) és c) pontja szerinti feltételeket nem kell figyelembe venni, ha a 4. § g) vagy h) pontja szerint történik a lakás bérbeadása.
(4)11 Ha e rendelet másként nem rendelkezik, nem lehet lakás Bérlője, akire az alábbi kizáró tényezők bármelyike fennáll:
a) pályázatában, kérelmében lakáskörülményeire, szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amely számára jogosulatlanul kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé,
b) az a jogcím nélküli lakáshasználó, aki a lakásnak korábban bérlője volt és bérleti szerződése bérleti díjhátralék felhalmozása vagy a lakás közüzemi díjának meg nem fizetése miatt került felmondásra.
(5)12 A (4) bekezdésben szereplő kizáró tényezőket az együtt költöző személyek vonatkozásában is vizsgálni és alkalmazni kell.
5. Bérbeadás pályáztatás útján szociális helyzet alapján
6. §13 A szociális helyzet alapján történő bérbevételre kiírt pályázat elbírálásakor és a 4. § d)- f) pontokban meghatározott esetekben a szerződés megkötése előtt vizsgálni kell a pályázó vagy a szerződő fél (a továbbiakban: Bérlő), valamint a vele a lakásba együtt költöző személyek szociális, jövedelmi és vagyoni helyzetét a 7. § (l)-(2) bekezdés alapján.
7. § (1)14 Szociális helyzet alapján lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni:
a) ha Bérlő vagy a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon lakáscélú ingatlan haszonélvezeti joggal nem terhelt tulajdon-, bérleti-, használati-, vagy haszonélvezeti jogával; és
b) ha a pályázat elbírálásakor vagy pályázaton kívüli bérbeadás esetén a bérleti szerződés megkötésekor Bérlő és a vele együtt költöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap 5-szörösét nem haladja meg; és
c) ha a bérlőnek és a vele együtt költöző személynek nincs vagyona; és
d) a pályázó - a pályázat benyújtását megelőző három hónap átlagában számolt - olyan jövedelemmel rendelkezik, hogy az együtt költöző személyeket figyelembe véve az egy főre eső rendszeres jövedelme eléri a bérbe adandó lakás lakásbérleti díját, egyedülálló személy esetén a lakásbérleti díj kétszeresét.
(2)15 Amennyiben 4. § e) pontja szerinti szerződés-hosszabbításakor az (1) bekezdés a)-c) pontjai nem állnak fenn, a bérleti díjat költségelvű bérleti díjra kell módosítani vagy költségelvű bérleti díjat kell megállapítani.
(3)16 A jövedelmet a pályázat benyújtásakor, a bérleti szerződés megkötésekor, valamint a bérleti szerződés fennállása alatt minden év június 30. napjáig munkáltató, adóhatóság vagy a a Magyar Államkincstár által kiállított jövedelemigazolással kell igazolni.
(3a)17 Amennyiben Bérlő nem szolgáltat adatot, akkor Bérbeadó a jövedelem mértékét a mindenkori kötelező legkisebb munkabér kétszeresében vélelmezi.
(4)18 Olyan szociális pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának elérését, a lakás felújítását vagy komfortfokozatának emelését a bérlőnek kell vállalnia. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérleti díj beszámításával kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.
8. § (1)19 Szociális helyzet alapján bérbeadott lakásbérleti szerződés esetében a változást követő 30 napon belül Bérlő a bérbeadónak írásban köteles bejelenteni, ha a 7. § (1) bekezdés szerinti vagyoni és jövedelmi viszonyai megváltoztak.
(2)20 Amennyiben Bérlő az (1) bekezdésben előírt bejelentési kötelezettségének nem tesz eleget, vagy a bejelentésben valótlan adatokat közöl, és a tényleges változás alapján költségelvű lakbért kell megállapítani a bérlőnek, akkor Bérbeadó a tudomására jutást követően a vagyoni, jövedelmi helyzetnek megfelelően költségelvű bérleti díjra módosítja a lakbért. A lakbér módosításának időpontja a jogosultság megszűnésének időpontja. Amennyiben a vagyoni és jövedelmi viszonyok változásának időpontja kétséges, a lakbér módosításának időpontját a tudomására jutás napjában kell meghatározni.
6. Bérbeadás pályáztatás útján költségelvű bérleti díj vállalása mellett
9. § (1)21 Lakás bérbeadására költségelvű bérleti díj vállalása mellett - az 4.§ d)-f) pontokban meghatározott jogcímeket és a 7. § (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével - pályázat útján kerülhet sor.
(2)22 Költségelvű lakbérrel lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni, amennyiben Bérlő
a) vagy a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon kizárólagos lakástulajdonnal, tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal, vagy önkormányzati lakás szociális helyzet alapján bérleti, használati jogával, és
b) ha feltételként előírásra került, vállalja az óvadék megfizetését, és
c) az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője volt a pályázat benyújtását megelőző két évben, nem áll fenn lejárt határidejű rendezetlen lakbér- és közműtartozása tartozása.
(3)23 Olyan költségelvű pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére kell ajánlatot tenni. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérbeszámítással kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.
10. § (1)24 Költségelvű pályázat esetén Bérbeadó a szerződés fennállásának időtartamára óvadékfizetési kötelezettséget köthet ki. Az óvadék a bérleti díj és egyéb, a lakással összefüggő fizetési kötelezettségek biztosítéka. Az óvadék mértéke 2 havi lakbérnek megfelelő összeg.
(2)25 Ha a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek lakbér- és közműtartozása nem maradt fenn, a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül az óvadék összegét részére kamat felszámítása nélkül, átutalással vissza kell fizetni.
6/A.26 Bérbeadás pályáztatás útján piaci bérleti díj vállalásával
10/A. §27 (1) Lakás bérbeadására piaci bérleti díj vállalása mellett pályázat útján kerülhet sor.
(2) Piaci lakbérrel lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni:
a) Bérlő megfelel a jelen rendelet 5. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek; és
b) Bérlő és a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon kizárólagos lakástulajdonnal, tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal vagy önkormányzati lakás szociális helyzet alapú bérleti, használati jogával; és
c) amennyiben Bérlő az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője volt a pályázat benyújtását megelőző két évben, abból nem áll fenn lejárt határidejű rendezetlen lakbér- és közműtartozása; és
d) Bérlő vállalja az óvadék megfizetését; és
e) Bérlő vállalja a hivatalos ingatlan értékforgalmi szakvélemény alapján megállapított piaci bérleti díj megfizetését.
(3) Olyan piaci pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére kell ajánlatot tenni. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérbeszámítással kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.
6/B.28 Lakásbérleti szerződés meghosszabbítása
10/B. § (1) Szociális alapú lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén legfeljebb 3 alkalommal, alkalmanként 1 évre meghosszabbítható.
(2) Költségelvű lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően , kérelemre és a feltételek fennállása esetén legfeljebb 1 alkalommal 2 évre meghosszabbítható.
(3) Piaci bérleti díj esetén a lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén 5 évre meghosszabbítható.
(4) Közérdekű célból kötött lakásbérleti szeerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén meghosszabbítható.
(5) A lakásbérleti szerződés meghosszabbítása iránti kérelmet a határozott idő lejárata előtt legalább 2 hónappal, írásban kell Bérbeadó számára benyújtani.
6/C.29 Bérleti szerződés megszűnéséből eredő, jogcím nélküli lakáshasználat rendezése
10/C. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles Bérbeadó részére fizetni.
(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - a lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözéséig - emelt használati díjat köteles fizetni, ha a jelen rendeletben meghatározott feltételek és nyilatkozata szerint elhelyezésre nem tarthat igényt.
(3) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt, a használati díj mértéke - a (4) bekezdésben foglalt kivétellel - megegyezik a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes, vagy egyébként irányadó bérleti díj mértékével.
(4) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapon túl a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes vagy egyébként irányadó lakbér háromszorosának megfelelő összeg.
(5) A lakáshasználati díj nem mérsékelhető.
6/D.30 Közérdekű célból történő bérbeadás
10/D. § (1) Közérdekből az a természetes személy lehet az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője, aki nevelési, oktatási, kulturális, egészségügyi, sport, szociális, gazdasági, társadalmi, közszolgálati, tudományos, bűnmegelőzési, közbiztonsági, katasztrófavédelmi, vagy művészeti tevékenységével Pomáz város szolgálatában kiemelkedő munkát végez, vagy tevékenysége a város feladatellátásához, fejlődéséhez, szükséges.
(2) A lakás bérbeadásához fűződő közérdek fennállását nem érinti az, ha Bérlő a lakás kiutalása során figyelembe vett tevékenységet a város érdekében önállóan, vagy nem önkormányzati fenntartású szervezet keretei között fejti ki.
10/E. § (1) Közérdekből történő bérbeadás esetén a lakás bérleti díját költségelven történő bérbeadásra irányadó szabályok szerint kell megállapítani.
(2) E jogcímen lakásbérleti szerződés csak Bérlő közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnéséig, de legfeljebb 5 évig szóló határozott időre köthető.
(3) Bérlő a lakásba házastársa, élettársa, gyermeke (az örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha-, és nevelőszülője) kivételével más személyt nem fogadhat be.
(4) Az e jogcímen bérbe adott lakásra vonatkozóan bérlőtársi szerződés nem köthető.
10/F. § (1) A közérdekből történő bérbeadás esetén Bérlő kiválasztása nem pályázati úton, hanem kérelemre történik.
(2) Közérdekből lakás annak adható bérbe, akinek lakás bérbeadására irányuló kérelmét munkahelyi vezetője, ennek hiányában az érintett által ellátott közérdekű tevékenység tárgya szerinti bizottság, vagy tanácsnok támogatja.
(3) Az ezen alcím szerinti bérbeadói döntéseket -átruházott hatáskörben - a polgármester hozza meg.
10/G. § (1) Ha a bérlőnek a bérbeadás során figyelembe vett közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnik, Bérlő ezen tényt a Hivatalnál a megszűnést követő 8 munkanapon belül írásban köteles bejelenteni.
(2) Bérlő a közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnését követően, legkésőbb a következő hónap utolsó munkanapján a lakást a bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül köteles visszaadni.
(3) Amennyiben Bérlő a 10/G. § (2) bekezdésében foglalt határidőre, önhibáján kívül a lakást nem adja vissza, a visszaadásig eltelt tényleges időszakra a bérleti díj összegével megegyező, napokra arányosított használati díjat köteles fizetni.
(4) Ha Bérlő elhelyezésre jogosító közszolgálati jogviszonya rokkantsági vagy baleseti rokkantsági nyugdíjazása miatt szűnik meg, Bérlő kérelmére a bérleti jogviszony egy alkalommal, legfeljebb egy év határozott időtartammal meghosszabbítható.
6/E.31 Rendkívüli élethelyzetre való tekintettel történő bérbeadás
10/H. §32 (1) A rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérelhető lakásokat Bérbeadó jelöli ki.
(2) A rendkívüli élethelyzetre kijelölt lakás bérleti díja 100,-Ft/nm/hó. A bérleti díjon kívül a lakás közüzemi díjait Bérlő köteles fizetni.
(3) A rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérelhető lakás bérbeadásáról
a) azonnali intézkedést igénylő esetekben és 6 hónapot el nem érő bérleti időtartam esetén a polgármester;
b) egyéb esetekben és a 6 hónapot meghaladó tartamú bérlés esetén a Humánpolitikai Bizottság
dönt.
(4) Rendkívüli élethelyzet esetén a lakást 1-6 hónap határozott időre lehet bérelni, amelyet kérelemre további 6 hónappal, de legfeljebb összesen 1 évre lehet meghosszabbítani. A meghosszabbítás iránti kérelmet a szerződés megszűnése előtt 30 nappal, írásban kell Bérbeadó számára benyújtani.
(5) Bérlő a rendkívüli élethelyzetre való tekintettel megkötött bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a szerződés lejáratát követő hónap utolsó munkanapján a lakást Bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül köteles visszaadni.
(6) Amennyiben Bérlő az (5) bekezdésben foglalt határidőre a lakást nem adja vissza, akkor az első 2 hónapra a lakásra az 1. mellékletben megállapított piaci bérleti díj összegével megegyező, 2 hónapon túl a lakásra az 1 mellékletben megállapított piaci bérleti díj összegének háromszorosával megegyező használati díjat köteles fizetni.
(7) Amennyiben Bérlő az (5) bekezdésben foglalt határidőre, önhibáján kívül a lakást nem adja vissza, a visszaadásig eltelt tényleges időszakra a bérleti díj összegével megegyező, napokra arányosított díjat köteles fizetni.
10/A. §33
10/B. §34
10/C. §35
10/D. §36
A pályázati eljárás
7. A pályázat kiírása
11. § (1) A lakás bérbevételére vonatkozó pályázati kiírást a Hivatal hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat hivatalos honlapján- www.pomaz.hu -30 napra közzé kell tenni.
(2)37 A pályázóknak legalább egy időpont felkínálásával biztosítani kell a lakások megtekintését
(3)38
12. § A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell legalább:
a)39 Bérbeadó megnevezését, székhelyét;
b)40 a meghirdetett lakás bérletének fajtáját (szociális, költségelvű vagy piaci pályázat);
c) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, rövid műszaki leírását;
d) a meghirdetett lakás bérbeadásának időtartamát, a lakásbérleti szerződés lényeges elemeit;
e)41 a fizetendő lakbér mértékét;
f)42 a jelen rendeletben meghatározott általános és a bérlet jogcímétől függő pályázati feltételeket;
g)43 felújítási kötelezettség esetén a vállalandó felújítási munkák leírását, a felújítás elvégzésének határidejét, az elvégzett felújítás összegének lakbérbe történő beszámítási módját;
h) a pályázat benyújtásának módját, címét, határidejét;
i) az elbírálás szempontjait, az eredmény közlésének módját, határidejét;
j) a pályázatról információt nyújtó személy nevét és elérhetőségét és
k)44 tájékoztatást arról, hogy a Bérbeadó a pályázatot eredménytelennek/érvénytelennek nyilváníthatja, melyről közleményt tesz közzé a Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat hivatalos honlapján www.pomaz.hu.
8. A pályázat benyújtása és elbírálása
13. § (1) A pályázatot az ingyenesen rendelkezésre bocsátott formanyomtatványon, az adatokat kitöltve, a (2) bekezdés szerinti - a pályázó által beszerezendő - igazolásokkal és nyilatkozatokkal együtt zártan, egy példányban kell benyújtani a Hivatalba.
(2) A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a pályázó nevét, lakcímét, értesítési címét, telefonszámát;
b)45 a megpályázott lakás címét;
c)46 a lakásba bérlővel együtt költöző személyek nevét és rokonsági fokát;
d)47 nyilatkozatot az általános és a bérlet jogcímétől függő pályázati feltételeknek való feltételeknek való megfelelésről;
e)48 igazolást az általános és a bérlet jogcímétől függő pályázati feltételeknek való megfelelésről;
f)49 felújítási kötelezettség előírása esetén nyilatkozatot a feltételek elfogadásáról és a felújítás vállalásáról;
g) nyilatkozatot arra vonatkozólag, hogy a pályázati anyagban szereplő személyes adatok megismeréséhez, kezeléséhez, valamint a pályázó a nevének közzétételéhez hozzájárul;
h)50 szociális pályázat esetén nyilatkozatot arról, hogy a pályázó hozzájárul ahhoz, hogy a pályázatban foglaltak valódiságát a Hivatal helyszíni ellenőrzéssel és környezettanulmány készítésével jogosult ellenőrizni;
i)51 költségelvű és piaci pályázat esetén a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a fizetendő lakbér és óvadék nagyságát megismerte, és annak megfizetését vállalja;
j)52 továbbá minden olyan adatot, amelyre a pályázati kiírás utal.
(3)53 A szociális pályázatokról a Humánpolitikai Bizottság, a költségelvű és a piaci pályázatokról a Pénzügyi és Ellenőrzési Bizottság - a Képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.
(4)54 A döntésben lakásonként meg kell határozni az első, a második, és a harmadik helyezett pályázót. Amennyiben az első helyezett pályázó szerződéskötése önhibájából meghiúsul, a soron következő pályázóval kell szerződést kötni.
(5) A pályázati eljárás során első, második és harmadik helyezett pályázók nevét a Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat hivatalos honlapján -www.pomaz.hu - 8 napon keresztül közzé kell tenni.
(6) Bérbeadó a pályázatot érvénytelennek nyilváníthatja, melyről közleményt tesz közzé a Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat hivatalos honlapján www.pomaz.hu.
A bérleti szerződés létrejötte és megszűnése
9.55 A bérleti szerződés lényeges tartalmi elemei, időtartama, meghosszabbítása
14. §56 (1)57 A lakásbérleti szerződés lényeges tartalmi elemei különösen:
a) Bérbeadó és Bérlő neve, címe és elérhetőségi adatai,
b) a lakásbérlet jogcíme,
c) Bérlővel együttköltözők neve, rokonsági foka,
d) a lakás pontos címe, komfortfokozata,
e) a lakbér mértéke, fizetési módja, ideje,
f) Bérlő jogai és kötelezettségei, különös tekintettel arra, hogy a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetve azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek Bérlőt terhelik,
g) a több lakásos épületben lévő lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek, udvarok és az épület előtti közterületre vonatkozó kötelezettségek.
(2)58 A lakásbérleti szerződésekben fel kell hívni Bérlő figyelmét, hogy
a) amennyiben Bérlő vagy a vele együttköltözők jövedelmi, vagyoni viszonyaiban, családi állapotában, elérhetőségi adataiban változás történik, azt 8 napon belül írásban a Hivatalnak be kell jelentenie.
b) az épület-, lakás- és felelősségbiztosítást Bérbeadó köti meg, de annak díját a bérleti díjjal együtt kell megfizetni, családi házak, társasházi lakások esetén a lakás teljes biztosítási díját, osztatlan közös tulajdonú lakóépületek esetében a lakóegység alapterületének arányában az arányos biztosítási díjat.
(3)59 Az épület-, lakás- és felelősségbiztosításon túl Bérbeadó Bérlő ingóságaiért további felelősséget nem vállal, azook biztosítását Bérlő saját nevében köti meg.
(4)60 Az életvitelszerűen a lakásban lakó Bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban Bérbeadó számára bejelenteni. Ilyen ok lehet különösenaz egészségügyi ok, munkahely megváltozása és a tanulmányok folytatása.
(5)61 A lakásbérleti szerződések időtartama jogcímenként:
a) szociális alapon 2 év, amely a jelen rendelet 10/B § (1) bekezdése szerint meghosszabbítható;
b) költségelven 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (2) bekezdése szerint meghosszabbítható;
c) piaci alapon 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (3) bekezdése szerint meghosszabbítható;
d) közérdekből 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (4) bekezdése szerint meghosszabbítható.
10. A felek jogai és kötelezettségei, lakásbérlet megszűnésével és a bérlői kötelezettségekkel kapcsolatos szabályok
15. §62 Új bérleti szerződés, valamint a bérleti jogviszony megszűnése (megszüntetése) esetén a lakást a Ltv.-ben és a szerződésben meghatározott feltételek szerint a Hivatal jegyzőkönyv felvétele mellett átadja-átveszi.
16. § (1)63 Bérlő Bérbeadó hozzájárulásával a bérleményben értéknövelő beruházást (különösen komfortosítás, fűtéskorszerűsítés, közműhálózat felújítása) végezhet. Bérlő részére a saját költségen végzett beruházás értékét utólagosan megtéríteni csak abban az esetben lehet, ha arról Bérbeadó a beruházás megkezdését megelőzően írásban megállapodott. A megállapodás megkötésére az Önkormányzat nevében Pomáz Város Polgármestere (a továbbiakban: polgármester) jogosult.
(2)64 A beruházás szakszerű megvalósítását és megtéríthetőségét a Hivatal igazolja.
(3)65 A beruházás értékét Bérlő részére egy összegben vagy bérleti díj beszámításával lehet megtéríteni. A beszámítás mértéke havonta nem haladhatja meg a bérleti díj 90%-át.
(4)66 Bérlő a lakás komfortfokozatának változása esetén a beruházás értékének megtérülése után köteles az új komfortfokozatnak megfelelő bérleti díjat fizetni.
17. §67 Bérlő és a vele együtt költöző személy- a gyámság alatt álló kiskorú, valamint a vonatkozó jogszabályokban meghatározott kivételekkel - köteles a bérleményben életvitelszerűen tartózkodni.
18. §68 Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét akkor nem teljesíti, ha
a) az e rendelet szerinti bérbeadói hozzájárulást nem kérte meg, vagy a hozzájárulásban foglaltakat nem tartja be, azoktól eltér;
b) a jogszabályban előírt, vagy megállapodásban vállalt, a lakás használatával kapcsolatos valamely kötelezettségét megszegi;
c)69 a lakásban nem életvitelszerűen tartózkodik az Ltv-ben foglalt kivételekkel;
d) a lakásban és a szomszédos lakásokban lakó személyek nyugalmát zavarja, vagy velük szemben az együttélés általánosan elfogadott követelményeit durván megsértő, botrányos magatartást tanúsít,
e)70 a lakás, valamint a lakáshoz tartozó közös használatú helyiséget, udvart szándékosan rongálja, beszennyezi, vagy azok tisztántartásáról nem az elvárható mértékben gondoskodik,
f)71 nem működik együtt Bérbeadóval az éves helyszíni és jogosultsági ellenőrzés során.
19. § (1)72 Bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követő napra köteles a lakást kiüríteni és a vele lakó személyekkel elhagyni, továbbá - eltérő megállapodás hiányában - rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban azt Bérbeadó birtokába visszaadni.
(2)73 Bérlő -jogszabály, eltérő rendelkezésének hiányában - másik lakásban való elhelyezésre vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
20. §74 (1) Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a Hivatal útján évente legalább egyszer, továbbá szükség esetén, soron kívül jogosult ellenőrzi.
(2) Az éves ellenőrzés keretében Bérbeadó helyszíni ellenőrzést és a jelen rendeletbe vagy más jogszabályba foglalt feltételek alapján jogosultsági ellenőrzést végez.
11. Jogcím nélküli lakáshasználat rendezése
21. § (1)75 A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles Bérbeadó részére fizetni.
(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - a lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig - emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.
(3) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt, a használati díj mértéke - a 21. § (4) bekezdésben foglalt kivétellel - megegyezik a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes, vagy egyébként irányadó bérleti díj mértékével.
(4) A használati díj mértéke a jogcímnélküli használat kezdetétől számított két hónapon túl a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes, vagy egyébként irányadó lakbér háromszorosának megfelelő összeg.
(5) A lakáshasználati díj nem mérsékelhető.
12. A pénzbeli térítés feltételei szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén
22. § (1)76 Bérlő és Bérbeadó megállapodhatnak, hogy a határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyt Bérbeadó kezdeményezése alapján pénzbeli térítés ellenében szüntetik meg. A pénzbeli térítés mértékéről Pénzügyi és Ellenőrzési Bizottság - a képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.
(2)77 Az (1) bekezdés szerinti Megállapodás azzal köthető, akinek a lakbér, közüzemi díj tartozása nincs, a lakás rendeltetésszerűen használható, vagy hozzájárult, hogy a fizetendő pénzbeli térítés összegéből a lakás rendeltetésszerű állapotba hozásának Bérbeadó általi költsége a pénzbeli térítés összegéből levonásra kerüljön.
(3)78 Pénzbeli térítésként Bérlő által bérelt lakás forgalmi értékének legfeljebb 20%-a fizethető ki.
(4) A pénzbeli térítés összegét ingatlanforgalmi értékbecslés figyelembevételével kell meghatározni. Az értékbecslés elkészítésének költsége a bérbeadót terheli.
(5)79 A pénzbeli térítés a használatra alkalmas, beköltözhető lakás Bérbeadó részéről történő átvétele után fizethető ki.
A bérbeadói hozzájárulás szabályai
13. Hozzájárulás bérlőtársi jogviszony létesítéséhez
23. § (1)80 Bérlő és a vele együtt lakó testvére, továbbá a gyermeke, vagy a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született gyermek közös kérelmére, hozzá kell járulni a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez, ha az említett személyek nagykorúak, és a bérlővel a lakásban legalább három éve együtt laknak.
(2) Nem lehet hozzájárulni a bérlőtársi szerződés létesítéséhez, ha az (1) bekezdésben említett személyek rendelkeznek önálló beköltözhető lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakásnak a bérleti, vagy bérlőtársi jogával.
(3)81 Bérbeadó, Bérlő és az élettársa közös kérelmére - amennyiben az élettársi kapcsolat igazolhatóan legalább öt éve fenn áll, vagy az igazolt élettársi kapcsolatból gyermek született - hozzájárul a bérlőtársi szerződés megkötéséhez.
(4)82 A hozzájárulás kizárólag írásban adható, a hozzájárulásról a polgármester- képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.
14. Hozzájárulás tartási szerződés megkötéséhez
24. §83 Bérbeadó hozzájárul a tartási szerződés megkötéséhez, ha nem állnak fenn a törvényben meghatározott kizáró feltételek. Hozzájárulás esetén Bérlő az eltartót a lakásba befogadhatja. A hozzájárulás kizárólag írásban adható, a hozzájárulásról a polgármester - képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben- dönt.
15. Hozzájárulás albérletbe adáshoz
25. § Lakás albérletbe adásához a bérlőnek hozzájárulás nem adható.
16. Hozzájárulás a lakásba való befogadáshoz
26. §84 (1) Bérlő a lakásba Bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadhatja Ltv. 21. § (2) bekezdése szerinti személyeket, más személy a lakásba nem fogadható be.
(2) Bérlő a lakásba jogszerűen befogadott személy beköltözéséről vagy a vele együtt költöző személy lakásból történő kiköltözéséről Bérbeadót 8 napon belül írásban tájékoztatni köteles.
A lakbér és a lakbértámogatás szabályai, eljárási szabályok
17. A lakbér mértéke
27. §85 (1) Az Önkormányzati bérlakások lakbérét lakóegységenként , a jogosultsági jogcím, az alapterület, a komfortfokozat, a városon belüli elhelyezkedés és a műszaki szerint egyedileg kell meghatározni, a bérleti szerződés jelen rendeletbe foglalt lényeges tartalmi elemeinek figyelembevételével.
(2) Az (1) bekezdés szerint meghatározott lakbért jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(3) Bérbeadó e rendelet módosítása esetén , a bérleti szerződésben foglaltak szerint jogosult a hatályban lévő szerződések bérleti díjra vonatkozó rendelkezéseit egyoldalúan módosítani.
(4) A bérleti díjat Bérbeadó minden évben az előző évi éves fogyasztói árindex mértékével megemeli.
(5) Bérlő köteles a lakbért és a Bérbeadó által nyújtott és a bérleti szerződésben meghatározott szolgáltatás díját megfizetni.
28. §86
29. §87
18. Lakbértámogatás mértéke, feltételei szabályai
30. § (1)88 A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén - Bérlő szociális körülményeinek figyelembevételével - lakbértámogatás adható.
(2)89 A lakbértámogatás mértékét egyedileg, lakóegységenként kell meghatározni.
31. § (1)90 A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén önkormányzati tulajdonban lévő lakás Bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha:
a) Bérlő, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozó 1 főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegét, és nincs vagyona,
b) a fizetendő havi lakbér összege meghaladja Bérlő, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók havi jövedelmének 50%-át.
(2)91 Nem illeti meg lakbértámogatás azt a Bérlőt, aki
a) nem szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakásban él
b) akinek 3 hónapon túli lakbérhátraléka van.
c) akinek közműszolgáltató felé tartozása van, beleértve a továbbszámlázott közműtartozást is.
(3) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Hivatalhoz kell írásban benyújtani a következő igazolások, nyilatkozatok csatolásával:
a) a kérelmező, valamint vele együttlakó személyek jövedelemigazolását,
b) a kérelmező, valamint vele együttlakó személyek nyilatkozatát ingó és ingatlan vagyonukról,
c)92 a közmüszolgáltatók igazolását, hogy nincs tartozása.
(4)93 A lakbértámogatás mértéke legfeljebb a bérleti díj 50%-a lehet.
(5)94 A lakbértámogatásról a Humánpolitikai Bizotrtság - a Képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.
19. Lakbérrel kapcsolatos kötelezettségek
32. §95 A lakbér mértékét és változását Bérbeadó írásban közli a bérlővel.
33. § (1)96 Bérlő a lakbért és amennyiben Bérlő a közműszolgáltatókkal külön szerződéssel nem rendelkezik, a külön szolgáltatások díját (a továbbiakban együtt: fizetési kötelezettség) együttesen köteles megfizetni.
(2)97 A fizetési kötelezettségének Bérlő havonta, a bérleti szerződésben rögzítettek szerint, különszolgáltatás esetében pedig Bérbeadó által közölt fizetési határidőben köteles eleget tenni.
(2a) 98 Azokban a bérlakásokban, ahol az ivóvíz fogyasztás fogyasztásmérő hiányában külön nem mérhető, a lakásban élő személyenként évi 24 m3 - azaz havi 2 m3 - átlagfogyasztás figyelembe vételével kell a víz és csatorna után fizetendő különszolgáltatási díját megállapítani.
34. § A bérlőtársakat a fizetési kötelezettség egyetemlegesen terheli.
19/A.
34/A. §
34/B. §
34/C. §
34/D. §
19/B.
34/E. §
34/F. §
A helyiségbérlet általános szabályai
20. A helyiségek bérbeadásának jogcímei
35. § (1) A helyiségeket az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:
a)100 pályázat útján történő bérbeadás;
b) bérleti jog meghosszabbítása;
c) bérleti jog átruházása;
d) bérleti jog cseréje.
(2)101 Helyiséget csak annak a pályázónak lehet bérbe adni, akinek a bérleti szerződés megkötésekor nem áll fenn bérleti díj és közműtartozása, beleértve a továbbszámlázott közműdíjat is.
21.102 Pályázat útján történő bérbeadás
36. §103 (1)104 A pályázat útján történő bérbeadásra kínált helyiségeket a Hivatal hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat hivatalos honlapján - <http://www.pomaz.hu> www.pomaz.hu és a www.pomazingatlan.hu <http://www.pomazingatlan.hu> licitáló felületen – legalább 15 napra közzé kell tenni.
(2) Amennyiben a helyiség állapota a 39. § (2) bekezdése szerinti munkálatok elvégzését igényli, a hirdetményben előzetesen felajánlható a bérbeszámítás 39. § (2)-(5) bekezdés szerinti lehetősége.
22. Bérleti díj
37. § (1)105 A bérleti díj megállapítása legfeljebb 1 éves ingatlanforgalmi értékbecslést alapul véve, pályázat útján történő bérbeadás, bérbevevői ajánlat vagy bérbeadói ajánlat alapján történik. A bérleti díj nem lehet kevesebb, mint az ingatlanforgalmi értékbecslés során megállapított piaci bérleti díj összege.
(2)106 A bérleti díjat Bérbeadó minden évben az előző évi éves fogyasztói árindex mértékével megemelheti.
(3) A bérlőnek a bérleti díjon felül meg kell fizetnie a közös költséget, valamint a közüzemi szolgáltatások díját.
38. §107 (1) A helyiséget jogcím nélküli használó a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat köteles a bérbeadónak fizetni.
(2) A használati díj megegyezik a helyiségre meghatározott legutóbbi bérleti szerződésben foglalt bérleti díj háromszoros összegével.
(3) A használati díj mértéke nem mérsékelhető.
23. A helyiség használatával kapcsolatos szabályok
39. §108 (1a)109 Bérlő saját költségén a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenységének gyakorlásához szükséges módon átalakíthatja vagy felújíthatja. A munkálatok megkezdése előtt a bérlőnek a tulajdonos írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát be kell szereznie.
(2) A felújítási munkák ellentételezéseként bérleti díj beszámítására csak az alábbi helyreállítási, felújítási munkák elvégzése esetén kerülhet sor:
a) a helyiség tartófalainak, födémjének, tetőszerkezetének és tetőhéjazatának helyreállítása, felújítása,
b) a helyiség födémjének és határoló falainak utólagos hőszigetelése,
c) a helyiség nyílászáróinak cseréje, ide nem értve a portálként és a hirdető-berendezésként is szolgáló felületek kialakítását,
d) közművek szabványos beállásainak kialakítása.
(3) A pályázati forrásból megvalósult (2) bekezdés szerinti beruházásnak csak az önrésze vehető figyelembe a bérleti díj beszámítása szempontjából.
(4) A bérbeszámítást megalapozó munkálatok költségeinek legfeljebb az önkormányzattal egyeztetett és jóváhagyott, a bérleti szerződés lejártának időpontjában számított – értékcsökkenéssel korrigált - maradványértéke számítható be, havonta egyenlő részletekben.
(5) A bérbeszámítás havi mértéke nem haladhatja meg a havi bérleti díj 50 %-át.
(6) Az (1)-(5) bekezdések szerinti munkálatokra és bérbeszámításra a tulajdonosi hozzájárulás kizárólag írásban, szerződésbe foglalt módon adható.
(7) A (6) bekezdés szerinti hozzájárulásról - amennyiben az már fennálló helyiségbérleti szerződéshez kapcsolódik - a polgármester a képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben dönt.
40. §110 A helyiséget Bérlő köteles rendeltetésszerűen használni.
A bérbeadói hozzájárulás szabályai helyiségek esetén
24. Bérbeadás bérlőtársak részére
41. § (1)111 A helyiséget több Bérlő együttesen is bérelheti, ha ebben Bérlő és a leendő bérlőtárs előzetesen megállapodtak, és az általuk folytatni kívánt tevékenységek egy helyiségben történő gyakorlása jogszabályba nem ütközik.
(2) Bérlőtársi szerződés csak olyan helyiségre köthető, mely méreténél fogva a bérlőtársak által folytatni kívánt tevékenységre alkalmas.
25. Tevékenység megváltoztatása
42. § (1)112 Bérbeadó Bérlő kérelmére hozzájárulást adhat a helyiségben folytatott tevékenység megváltoztatásához, ha Bérlő
a) által folytatni kívánt tevékenység nem ütközik jogszabályba, és
b) a bérleti szerződésben vállalt és a jogszabályban előírt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett és
c) vállalja az új bérleti szerződés vagy a szerződés-módosítás feltételeit.
(2) Bérlőtársi jogviszonyban használt helyiség esetén a tevékenység megváltoztatásához a bérlőtárs hozzájárulása szükséges.
(3) A bérbeadói hozzájárulás kizárólag írásban adható, a hozzájárulásról a polgármester - képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben- dönt.
26. Bérleti jog átruházása
43. § (1)113 A helyiség bérleti jogát Bérlő a tulajdonosi joggyakorló hozzájárulásával átruházhatja. A hozzájárulás kizárólag írásban adható.
(2) Az átruházásról megállapodást kell kötni, amelyet a szerződés keltétől számított 15 napon belül a bérbeadóhoz be kell nyújtani.
(3) A tulajdonosi hozzájárulás, mint a megállapodás hatályosulásának feltétele, hogy a bérleti jog átvevőjének az új bérleti díj mértékében és a bérbeadás egyéb feltételeiben a bérbeadóval meg kell előzetesen állapodnia, és bérleti szerződést kell kötnie.
(4) A bérleti jog átadásához nem adható tulajdonosi hozzájárulás, ha
a) a helyiség bérleti jogát átvevő által folytatni kívánt tevékenység gyakorlása jogszabályba ütközik, vagy a helyiség a folytatni kívánt tevékenységre nem alkalmas és alkalmassá sem tehető, vagy
b) az új tevékenység folytatása a lakosság nyugalmának megzavarásával járna, vagy
c) a helyiségre bérleti, vagy közüzemi díjhátralék áll fenn, vagy
d) a helyiség bérleti jogát átvevő nem felel meg a 35. § (2) bekezdés szerinti feltételeknek, vagy
e) a bérleti jog átruházására kötött megállapodást szerződő felek a 43. § (2) bekezdésben meghatározott határidőn túl nyújtják be a Bérbeadóhoz.
(5) A helyiség bérleti jogának cseréjére a bérleti jog átruházására vonatkozó szabályokat megfelelően alkalmazni kell.
27. Albérletbe adás
44. § Helyiség albérletbe adásához a bérlőnek hozzájárulás nem adható.
Lakások és helyiségek elidegenítésének szabályai
45. § (1) A Képviselő-testület dönt a lakás, valamint a helyiség (a továbbiakban együtt: ingatlan) elidegenítésre történő kijelöléséről.
(2) A Képviselő-testület - dönt az ingatlan elidegenítéséről, valamint a részletfizetési kedvezmény feltételeiről.
28. Az ingatlan elidegenítése elővásárlási joggal érintett személy részére
46. § (1) A Hivatal a Képviselő-testület 45. § (1) bekezdése szerinti döntését követő tizenöt napon belül tájékoztatja az elővásárlási jog jogosultját arról, hogy a Képviselő-testület az ingatlant értékesítésre kijelölte, továbbá tájékoztatást nyújt az adásvételi szerződés feltételeiről.
(2) A Hivatal közli az elővásárlási jog jogosultjával az ingatlan forgalmi értékét, a vételár számításának módját, továbbá 35 napos határidővel nyilatkoztatja a vételi szándékának fenntartásáról, valamint a fizetés módjára vonatkozó kérelméről.
(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a (2) bekezdésben meghatározott határidőben nem nyilatkozik, úgy kell tekinteni, hogy elővásárlási jogával nem kíván élni.
47. § (1) Az eladási ajánlat tartalmazza
a) az ingatlan címét, ingatlan-nyilvántartási adatait;
b)114 az ingatlan ingatlanforgalmi értékbecslési szakvéleményen alapuló forgalmi értékét;
c) a fizetési feltételeket;
d) a nyilatkozattételi határidőt;
e) a vevőt terhelő költségek mértékét valamint
d) vevő
(2) A vevőt terheli az adásvételi szerződés megkötésével összefüggő minden költség, továbbá a tulajdonosváltozás, a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzésének költsége.
(3) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja rendelkezik bérleti szerződéssel az ingatlanra, az ingatlan bérleti díját arányosan köteles fizetni.
48. § (1) Az eladási ajánlathoz mellékelni kell
a) a szerződési feltételeket,
b)115 tájékoztatást az 50. §-ban foglaltakról
c) amennyiben társasház, akkor a működéséről és gazdálkodásáról rendelkezésre álló információt, továbbá
d) amennyiben társasház, akkor a társasházi alapító okirat, valamint a Szervezeti és Működési Szabályzat megtekintésére biztosított helyet és időpontot.
(2) Az eladási ajánlatra a nyilatkozattételi határidő az ajánlat közlésétől számított harmincöt nap.
(3) A szerződést a (2) bekezdés szerinti nyilatkozat megtételétől számított hatvan napon belül kell megkötni. Az ajánlati kötöttség időtartama az eladási ajánlat közlésétől számított kilencven nap.
(4) Az adásvételi szerződés akkor köthető meg, ha a vevőnek az Önkormányzat felé a lakbér, a helyiség bérleti díja és a közműszolgáltatások díja vonatkozásában tartozása nem áll fenn. Ezt az ajánlatban is rögzíteni kell.
49. §116 Az ingatlan vételárát a Képviselő-testület az ingatlan elidegenítésre történő kijelöléséről szóló határozatában állapítja meg. A lakás forgalmi értékét az eladásra történt kijelölés időpontjára kell megállapítani egy évnél nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslő szakvélemény alapján.
50. § (1)117 Amennyiben az elővásárlási joggal rendelkező vevő a lakás vételárát a szerződéskötéskor nem egy összegben fizeti meg, az ajánlat alapján, külön kérelmére, a vételár hátralékra legfeljebb tizenöt évi részletfizetési kedvezmény illeti meg. A szerződéskötéskor a vételár min. 20% -át meg kell fizetni és a részletfizetési kedvezményt az adásvételi szerződésbe kell foglalni.
(2) A részletfizetés időtartamára a vevő a mindenkori jegybanki alapkamattal megegyező mértékű szerződéses kamatot köteles fizetni.
(3) Ha a vevő a lakás vételárhátralékát a részletfizetési kedvezmény lejárta előtt fizeti meg (a továbbiakban: végtörlesztés), a megfizetés időpontjában fennálló vételárhátralékból, ha a vételárhátralék teljes összegét a szerződés megkötésétől számított:
a) három éven belül megfizeti, 10%,
b) hét éven belül megfizeti, 4%, kedvezmény illeti meg.
(4) Az adásvételi szerződés megkötésétől számított kettő éven belül és hét éven túl a vételárhátralék teljes összegének megfizetése esetén a vevőt kedvezmény nem illeti meg.
51. § (1)118 A helyiség vételárának megfizetésére az elővásárlási jog jogosultja kérelmére a vételár 50%-ának a szerződéskötéskor történő megfizetése mellett legfeljebb egy év időtartamra a Képviselő-testület részletfizetést engedélyezhet. A részletfizetési kedvezményt az adásvételi szerződésbe kell foglalni.
(2) A részletfizetés időtartamára a vevő a mindenkori jegybanki alapkamattal megegyező mértékű szerződéses kamatot fizet.
52. §119 Az adásvételi szerződést - az Önkormányzat képviseletében - a Polgármester írja alá.
53. § (1) Részletfizetés esetén, ha a vevő az esedékes vételárrészlet megfizetésével késedelembe esik, és a kötelezettségének a Hivatal írásbeli felszólítása közlésétől számított harminc napon belül nem tesz eleget, a fennálló teljes tartozása egy összegben esedékessé válik.
(2) Ha a vevő a teljes tartozás megfizetésére vonatkozó újabb, írásbeli felszólításnak a közléstől számított harminc napon belül nem tesz eleget, az Önkormányzat jogosult a szerződéstől elállni.
29. Az ingatlan elidegenítése elővásárlási joggal nem rendelkező személy részére
54. § (1) Pályázat útján kell értékesíteni azt az ingatlant, amely
a) tekintetében a jogosult az elővásárlási jogával nem élt, vagy
b) az ingatlan üres.
(2) A pályázati eljárást a Hivatal folytatja le.
(3)120 A pályáztatás az ingatlan vételárára vonatkozó liciteljárás eljárás alapján történik. Az ingatlan kikiáltási ára legalább a 49. § szerint meghatározott vételár.
(4) Az ingatlan megvételére az jogosult, aki a pályázati foglalt feltételeknek megfelelő, a kikiáltási árat elérő vagy azt meghaladó legmagasabb összegű ajánlatot teszi. Az ajánlati kötöttség időtartama hatvan nap.
55. § (1)121 A pályázati felhívásra a 11. § (l)-(2) bekezdésében foglalt rendelkezéseket értelemszerűen alkalmazni kell.
(2) A pályázati felhívás tartalmazza
a) az ingatlan címét, alapterületét, műszaki jellemzőit,
b) a pályázati feltételeket,
c)122 a pályázati biztosíték, összegét, a megfizetésének módját és határidejét,
d)123 a liciteljárás szabályait,
e) azokat a nyilatkozatokat, amelyeket a pályázónak a licitálás megkezdése előtt meg kell tennie,
f) a tájékoztatást arról, hogy a pályázatot az nyeri meg, aki a legmagasabb összegű vételárra tesz ajánlatot a licitálás során,
g) a pályázatról információt nyújtó személy nevét, elérhetőségét,
h) tulajdonosi jogkör gyakorlója a pályázatot eredménytelennek/érvénytelennek nyilváníthatja, melyről közleményt tesz közzé a Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat hivatalos honlapján www.pomaz.hu.
(3)124 A pályázat résztvevői a pályázati felhívásban megjelölt időpontig kötelesek a kikiáltási ár 5 %-át, pályázati biztosítékként megfizetni.
(4)125 A licitáláson az a pályázó vehet részt, aki a pályázatot az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta, és igazolja, hogy a pályázati biztosíték összegét a tárgyalást megelőzően megfizette.
(5) A pályázati biztosítékot
a) az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő munkanapon, de legkésőbb, a pályázó ajánlati kötöttségének lejártát követő első munkanapon a nem nyertes pályázó részére vissza kell fizetni;
b) a nyertes pályázó esetében a vételárba be kell számítani.
56. § (1) Az adásvételi szerződést a pályázat eredményhirdetésétől számított hatvan napon belül kell megkötni a pályázat nyertesével az általa a licitálás során vállalt összegű vételáron.
(2) Amennyiben a pályázat nyertese saját érdekkörében felmerült ok következtében az eredményhirdetést követő hatvan napon belül az adásvételi szerződést nem köti meg, elveszíti a szerződéskötésre vonatkozó jogát és a pályázati biztosíték összegét. Ebben az esetben az ingatlanra a következő legkedvezőbb érvényes ajánlatot tevő pályázóval kell szerződést kötni.
Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása
57. § (1) Az Ltv 62. § (1) bekezdése alapján lakások elidegenítéséből származó - elkülönített számlán elhelyezett - bevétel
a) az önkormányzati tulajdonban lévő lakóépületek (épületrészek) felújítására és az azzal együtt végzett korszerűsítésre,
b) új lakás építésére,
c) településrendezési tervek szerint lakóövezetbe sorolt területek közművesítésére,
d) építési telkek kialakítására,
e) Az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására használható fel.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott jogcímekre fordítandó pénzösszegekről a Képviselőtestület évente a költségvetéséről szóló önkormányzati rendeletében dönt.
Adatkezelési szabályok
58. § (1)126 A Hivatal az érintett személy hozzájáruló nyilatkozata alapján jogosult kezelni a kérelmező, Bérlő, valamint a vele együtt lakó vagy költöző személy, az elővásárlási jog jogosultja, továbbá a pályázó természetes személyazonosító adatait és lakcímét.
(2)127 A szociális jogosultság megállapítása céljából a kérelmezőt, a bérlőt (társbérlőt, bérlőtársat), valamint a vele együtt lakó vagy költöző személyt az e rendeletben foglalt feltételek teljesítéséhez a Hivatal adatszolgáltatásra hívhatja fel figyelmeztetéssel a jelen rendelet 7.§ (4) bekezdésében foglaltakra. A szociális, vagyoni és jövedelmi helyzetéről az érintett köteles nyilatkozni és írásbeli hozzájárulását adni a Hivatal számára azok ellenőrzéséhez a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál, a Magyar Államkincstárnál, valamint az ingatlan- és járműnyilvántartásban.
(3) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott adatokat a Hivatal a bérleti jogviszony, illetve a bérleti jogviszonyból eredő követelés megszűnését követő tíz évig kezeli.
59. § Az 58. §-ban meghatározott adatokat kizárólag, ezen rendelet alkalmazása érdekében, így különösen a bérbeadáshoz és bérbeadási hozzájáruláshoz, elidegenítéshez, illetve a szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet vizsgálatához lehet felhasználni.
Értelmező rendelkezések
60. § E rendelet alkalmazásában:
1. Jövedelem: a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontja szerinti fogalom;
2. Vagyon: a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti fogalom;
3.128 Életvitelszerű tartózkodás: a két hónapot meg nem haladó távollétet is beleértve, Bérlő akkor tartózkodik életvitelszerűen a lakásban, ha a lakás Bérlő otthona, és ez az ingatlan szolgál a bérlőnek mindennapi teendőinek (különösen pihenés, étkezés) megszervezéséhez, továbbá amely ingatlan a családi élete helyszínéül szolgál, és ahol rendszeresen közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe. Nem tekinthető életvitelszerű tartózkodásnak, ha a magánszemély csupán ritkán, alkalomszerűen, az ott lakás látszatának keltése miatt használja az ingatlant.
4. Rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot: a lakás vagy helyiség (lakás és helyiség együtt e fogalom magyarázata során a továbbiakban: ingatlan) akkor alkalmas a rendeltetésszerű használatra, ha az épület központi berendezéseinek az ingatlanban lévő részei, és az ingatlan berendezései üzemképesek, valamint az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban rögzített megnevezése szerinti célra alkalmas.
5. Együtt költöző személyek alatt azokat a 26. § szerinti személyeket kell érteni, akik a bérlővel a lakásba együtt költöznek be vagy a bérleti szerződés fennállása alatt jogszerűen tartózkodnak ott.
6.129 Rendkívüli élethelyzet alatt azt kell érteni, amely esetben a városban élő természetes személy önhibáján kívül, előre nem látható esemény miatt olyan helyzetbe kerül, hogy átmenetileg nem rendelkezik lakhatással, de azt belátható időn belül meg tudja oldani.
Záró és hatályba léptető rendelkezések
61. §130 E rendelet 2026. április 01. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépéskor fennálló jogviszonyokra, és a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.
A 2. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 1. pontja szerint módosított szöveg.
A 3. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 2. pontja szerint módosított szöveg.
A 4. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Módosította: Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2017.(V.2.) rendeletének 3.§-a. Hatályos.2017.V.3-tól
Az 5. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Módosította: Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2017.(V.2.) rendeletének 4.§-a. Hatályos.2017.V.3-tól
Módosította: Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2017.(V.2.) rendeletének 4.§-a. Hatályos.2017.V.3-tól
Az 5. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (3) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 5. § (4) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 5. § (5) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.
A 6. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 7. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (3a) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.
A 7. § (4) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 3. pontja szerint módosított szöveg.
A 8. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 4. pontja szerint módosított szöveg.
A 9. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 10. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 5. pontja szerint módosított szöveg.
A 10. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
Megállapította: Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2022.(V.30) rendeletének 1.§-a. Hatályos: 2022.V.31-től A 6/A. alcím címe a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 10/A. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.
A 6/B. alcímet (10/B–10/D. §-t) a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 11. §-a iktatta be.
A 6/C. alcímet (10/C–10/D. §-t) a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 12. §-a iktatta be.
A 6/D. alcímet (10/D–10/D. §-t) a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 13. §-a iktatta be.
A 6/E. alcím címét a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 14. §-a iktatta be.
A 10/H. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 15. §-a iktatta be.
A 10/A. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10/B. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10/C. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10/D. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 11. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § (3) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 12. § a) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 6. pontja szerint módosított szöveg.
A 12. § b) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 17. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § e) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 17. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § f) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 17. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § g) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 17. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § k) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 17. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés b) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés c) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés d) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés e) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés f) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés h) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés i) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (2) bekezdés j) pontját a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (3) bekezdése iktatta be.
A 13. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelete 2. § a) pontja szerint módosított szöveg. A 13. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (III. 27.) önkormányzati rendelete 10. § a) pontja szerint módosított szöveg. A 13. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (4) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 18. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. alcím címe a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 19. §-ával megállapított szöveg.
Módosította: Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2017.(V.2.) rendeletének 2.§-a. Hatályos.2017.V.3-tól
A 14. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 20. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 14. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 20. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 14. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 20. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 14. § (4) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 20. § (2) bekezdése iktatta be.
A 14. § (5) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 20. § (2) bekezdése iktatta be.
Megállapította: Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2022.(V.30) rendeletének 2.§-a. Hatályos: 2022.V.31-től
A 16. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 21. §-ával megállapított szöveg.
Megállapította: Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2022.(V.30) rendeletének 2.§-a. Hatályos: 2022.V.31-től A 16. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 21. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 21. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (4) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 7. pontja szerint módosított szöveg.
A 17. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 8. pontja szerint módosított szöveg.
A 18. § nyitó szövegrésze a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 9. pontja szerint módosított szöveg.
A 18. § c) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 22. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 18. § e) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 22. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 18. § f) pontját a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 22. § (3) bekezdése iktatta be.
A 19. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 10. pont, 49. § d) pontja szerint módosított szöveg.
A 19. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 23. §-ával megállapított szöveg.
A 20. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 24. §-ával megállapított szöveg.
A 21. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 12. pontja szerint módosított szöveg.
A 22. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelete 2. § b) pontja szerint módosított szöveg. A 22. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (III. 27.) önkormányzati rendelete 10. § b) pont, 11. §-a szerint módosított szöveg. A 22. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 13. pontja szerint módosított szöveg.
A 22. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 14. pontja szerint módosított szöveg.
A 22. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 15. pontja szerint módosított szöveg.
A 22. § (5) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 16. pontja szerint módosított szöveg.
A 23. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 17. pontja szerint módosított szöveg.
A 23. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 25. §-ával megállapított szöveg.
A 23. § (4) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja szerint módosított szöveg.
A 24. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 18. pontja szerint módosított szöveg.
A 26. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 26. §-ával megállapított szöveg.
Megállapította: Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022 (VII.15.) önkormányzati rendeletének 1.§-a. Hatályos: 2022.VIII.01-től A 27. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 27. §-ával megállapított szöveg.
A 28. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 29. §-t a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 30. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 19. pontja szerint módosított szöveg.
A 30. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 28. §-ával megállapított szöveg.
A 31. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 29. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 31. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 29. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 31. § (3) bekezdés c) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 29. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 31. § (4) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 29. § (3) bekezdése iktatta be.
A 31. § (5) bekezdését a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 29. § (3) bekezdése iktatta be.
A 32. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 20. pontja szerint módosított szöveg.
A 33. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 21. pontja szerint módosított szöveg.
A 33. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 22. pontja szerint módosított szöveg.
Kiegészítette: Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2022.(V.30.) rendeletének 3.§-a. Hatályos: 2022.V.31-tól
Kiegészítette: Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2022.(V.30.) rendeletének 4.§-a. Hatályos: 2022.V.31-tól A VI/A. Fejezetet (34/A–34/F. §-t) a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 49. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 35. § (1) bekezdés a) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 30. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 35. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 30. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 21. alcím címe a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 31. §-ával megállapított szöveg.
Megállapította: Pomáz Város Polgármesterének 5/2021.(III.12.) rendelete 1. §-a. Hatályos: 2021.III.13-tól.
A 36. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 32. §-ával megállapított szöveg.
A 37. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 33. §-ával megállapított szöveg.
A 37. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 23. pontja szerint módosított szöveg.
A 38. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 34. §-ával megállapított szöveg.
Megállapította: Pomáz Város Polgármesterének 5/2021.(III.12.) rendelete 2.§-a. Hatályos: 2021.III.13-tól.
A 39. § (1a) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 24. pontja szerint módosított szöveg.
A 40. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 25. pontja szerint módosított szöveg.
A 41. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 26. pont, 49. § g) pontja szerint módosított szöveg.
A 42. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 35. §-ával megállapított szöveg.
A 43. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 27. pontja szerint módosított szöveg.
A 47. § (1) bekezdés b) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 36. §-ával megállapított szöveg.
A 48. § (1) bekezdés b) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 37. §-ával megállapított szöveg.
A 49. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 38. §-ával megállapított szöveg.
Az 50. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 39. §-ával megállapított szöveg.
Az 51. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 40. §-ával megállapított szöveg.
Az 52. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 41. §-ával megállapított szöveg.
Az 54. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 42. §-ával megállapított szöveg.
Az 55. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 43. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 55. § (2) bekezdés c) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 43. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 55. § (2) bekezdés d) pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 43. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 55. § (3) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 43. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 55. § (4) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 43. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 58. § (1) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 28. pontja szerint módosított szöveg.
Az 58. § (2) bekezdése a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 44. §-ával megállapított szöveg.
A 60. § 3. pontja a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 48. § 29. pontja szerint módosított szöveg.
A 60. § 6. pontját a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 45. §-a iktatta be.
A 61. § a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 46. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. mellékletet a Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete 47. §-a iktatta be.