Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről szóló 15/2015. (V.20.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 01- 2026. 04. 02Pomáz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről szóló 15/2015. (V.20.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] A rendelet célja az önkormányzati vagyonnal való hatékony gazdálkodás, a lakásállomány gazdaságos fenntartásához elengedhetetlen bérleti díjból származó bevételek növelése, a lakbérek értékállóságának megteremtése, a hátrányos helyzetben és a rendkívüli élethelyzetbe került emberek lakhatásának hatékony megsegítése, figyelemmel arra, hogy a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontja a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladatok körébe sorolja a lakás- és helyiséggazdálkodást.
[2] Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (l)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (l)-(2) bekezdésében, 2O.§ (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (l)-(4) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, 54. § (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (IV. 8.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(2) A Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (IV. 8.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének feltételeiről szóló Pomáz Város Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2015 (V.20..) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Lakásrendelet) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben különösen a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.), valamint az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 18/2021. (X.8.) önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.”
3. § A Lakásrendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § Lakást kizárólag az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:
a) pályázat útján szociális helyzet alapján (a továbbiakban: szociális pályázat);
b) pályáztatás útján költségelvű bérleti díj vállalása mellett ( a továbbiakban: költségelvű pályázat);
c) piaci alapú bérleti díj vállalása mellett pályázat útján (a továbbiakban: piaci pályázat);
d) lakáscsere;
e) lakásbérleti szerződés meghosszabbítása;
f) bérleti szerződés megszűnéséből eredő jogcím nélküli lakáshasználat rendezése;
g) közérdekű célból;
h) rendkívüli élethelyzetre való tekintettel.”
4. § (1) A Lakásrendelet 5. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Lakás bármely jogcímen annak a természetes személynek adható bérbe, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:
a) a bérleti szerződés megkötésekor cselekvőképes;
b) bérleti szerződés megkötésekor nem használ és azt megelőzően sem használt az Önkormányzat tulajdonában álló lakást jogcím nélkül;
c) akinek a bérleti szerződés megkötésekor nem áll fenn lakbér- és közmű tartozása, Pomáz Város Önkormányzatánál köztartozása, kivéve, ha részletfizetést kapott, vagy részletfizetési megállapodást kötött és részletfizetési kötelezettségének a részletfizetési engedély vagy megállapodás szerint eleget tesz;
d) vállalja, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen tartózkodik a lakásban.
(2) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti feltételt nem kell figyelembe venni, ha a 4. § f) pontja szerint történik a lakás bérbeadása.”
(2) A Lakásrendelet 5. §-a a következő (3)–(5) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az (1) bekezdés b) és c) pontja szerinti feltételeket nem kell figyelembe venni, ha a 4. § g) vagy h) pontja szerint történik a lakás bérbeadása.
(4) Ha e rendelet másként nem rendelkezik, nem lehet lakás Bérlője, akire az alábbi kizáró tényezők bármelyike fennáll:
a) pályázatában, kérelmében lakáskörülményeire, szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amely számára jogosulatlanul kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé,
b) az a jogcím nélküli lakáshasználó, aki a lakásnak korábban bérlője volt és bérleti szerződése bérleti díjhátralék felhalmozása vagy a lakás közüzemi díjának meg nem fizetése miatt került felmondásra.
(5) A (4) bekezdésben szereplő kizáró tényezőket az együtt költöző személyek vonatkozásában is vizsgálni és alkalmazni kell.”
5. § A Lakásrendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § A szociális helyzet alapján történő bérbevételre kiírt pályázat elbírálásakor és a 4. § d)- f) pontokban meghatározott esetekben a szerződés megkötése előtt vizsgálni kell a pályázó vagy a szerződő fél (a továbbiakban: Bérlő), valamint a vele a lakásba együtt költöző személyek szociális, jövedelmi és vagyoni helyzetét a 7. § (l)-(2) bekezdés alapján.”
6. § (1) A Lakásrendelet 7. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Szociális helyzet alapján lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni:
a) ha Bérlő vagy a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon lakáscélú ingatlan haszonélvezeti joggal nem terhelt tulajdon-, bérleti-, használati-, vagy haszonélvezeti jogával; és
b) ha a pályázat elbírálásakor vagy pályázaton kívüli bérbeadás esetén a bérleti szerződés megkötésekor Bérlő és a vele együtt költöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap 5-szörösét nem haladja meg; és
c) ha a bérlőnek és a vele együtt költöző személynek nincs vagyona; és
d) a pályázó - a pályázat benyújtását megelőző három hónap átlagában számolt - olyan jövedelemmel rendelkezik, hogy az együtt költöző személyeket figyelembe véve az egy főre eső rendszeres jövedelme eléri a bérbe adandó lakás lakásbérleti díját, egyedülálló személy esetén a lakásbérleti díj kétszeresét.
(2) Amennyiben 4. § e) pontja szerinti szerződés-hosszabbításakor az (1) bekezdés a)-c) pontjai nem állnak fenn, a bérleti díjat költségelvű bérleti díjra kell módosítani vagy költségelvű bérleti díjat kell megállapítani.
(3) A jövedelmet a pályázat benyújtásakor, a bérleti szerződés megkötésekor, valamint a bérleti szerződés fennállása alatt minden év június 30. napjáig munkáltató, adóhatóság vagy a a Magyar Államkincstár által kiállított jövedelemigazolással kell igazolni.”
(2) A Lakásrendelet 7. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Amennyiben Bérlő nem szolgáltat adatot, akkor Bérbeadó a jövedelem mértékét a mindenkori kötelező legkisebb munkabér kétszeresében vélelmezi.”
(3) A Lakásrendelet 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Olyan szociális pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának elérését, a lakás felújítását vagy komfortfokozatának emelését a bérlőnek kell vállalnia. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérleti díj beszámításával kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.”
7. § A Lakásrendelet 9. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Lakás bérbeadására költségelvű bérleti díj vállalása mellett - az 4.§ d)-f) pontokban meghatározott jogcímeket és a 7. § (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével - pályázat útján kerülhet sor.
(2) Költségelvű lakbérrel lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni, amennyiben Bérlő
a) vagy a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon kizárólagos lakástulajdonnal, tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal, vagy önkormányzati lakás szociális helyzet alapján bérleti, használati jogával, és
b) ha feltételként előírásra került, vállalja az óvadék megfizetését, és
c) az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője volt a pályázat benyújtását megelőző két évben, nem áll fenn lejárt határidejű rendezetlen lakbér- és közműtartozása tartozása.
(3) Olyan költségelvű pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére kell ajánlatot tenni. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérbeszámítással kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.”
8. § A Lakásrendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ha a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek lakbér- és közműtartozása nem maradt fenn, a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül az óvadék összegét részére kamat felszámítása nélkül, átutalással vissza kell fizetni.”
9. § A Lakásrendelet 6/A. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„6/A. Bérbeadás pályáztatás útján piaci bérleti díj vállalásával”
10. § A Lakásrendelet 6/A. alcíme a következő 10/A. §-sal egészül ki:
„10/A. § (1) Lakás bérbeadására piaci bérleti díj vállalása mellett pályázat útján kerülhet sor.
(2) Piaci lakbérrel lakást az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén lehet bérbe adni:
a) Bérlő megfelel a jelen rendelet 5. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek; és
b) Bérlő és a vele együtt költöző személyek egyike sem rendelkezik Magyarországon kizárólagos lakástulajdonnal, tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal vagy önkormányzati lakás szociális helyzet alapú bérleti, használati jogával; és
c) amennyiben Bérlő az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője volt a pályázat benyújtását megelőző két évben, abból nem áll fenn lejárt határidejű rendezetlen lakbér- és közműtartozása; és
d) Bérlő vállalja az óvadék megfizetését; és
e) Bérlő vállalja a hivatalos ingatlan értékforgalmi szakvélemény alapján megállapított piaci bérleti díj megfizetését.
(3) Olyan piaci pályázat is kiírható, amelynek alapján a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére kell ajánlatot tenni. A felújítási kötelezettség részletszabályait, és a bérbeszámítással kapcsolatos rendelkezéseket a pályázati kiírásban kell meghatározni.”
11. § A Lakásrendelet a következő alcímmel egészül ki:
„6/B. Lakásbérleti szerződés meghosszabbítása
10/B. § (1) Szociális alapú lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén legfeljebb 3 alkalommal, alkalmanként 1 évre meghosszabbítható.
(2) Költségelvű lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően , kérelemre és a feltételek fennállása esetén legfeljebb 1 alkalommal 2 évre meghosszabbítható.
(3) Piaci bérleti díj esetén a lakásbérleti szerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén 5 évre meghosszabbítható.
(4) Közérdekű célból kötött lakásbérleti szeerződés a határozott idő lejártát követően, kérelemre és a feltételek fennállása esetén meghosszabbítható.
(5) A lakásbérleti szerződés meghosszabbítása iránti kérelmet a határozott idő lejárata előtt legalább 2 hónappal, írásban kell Bérbeadó számára benyújtani.”
12. § A Lakásrendelet a következő alcímmel egészül ki:
„6/C. Bérleti szerződés megszűnéséből eredő, jogcím nélküli lakáshasználat rendezése
10/C. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles Bérbeadó részére fizetni.
(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - a lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözéséig - emelt használati díjat köteles fizetni, ha a jelen rendeletben meghatározott feltételek és nyilatkozata szerint elhelyezésre nem tarthat igényt.
(3) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt, a használati díj mértéke - a (4) bekezdésben foglalt kivétellel - megegyezik a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes, vagy egyébként irányadó bérleti díj mértékével.
(4) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapon túl a lakásbérleti szerződés megszűnésekor érvényes vagy egyébként irányadó lakbér háromszorosának megfelelő összeg.
(5) A lakáshasználati díj nem mérsékelhető. ”
13. § A Lakásrendelet a következő alcímmel egészül ki:
„6/D. Közérdekű célból történő bérbeadás
10/D. § (1) Közérdekből az a természetes személy lehet az Önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője, aki nevelési, oktatási, kulturális, egészségügyi, sport, szociális, gazdasági, társadalmi, közszolgálati, tudományos, bűnmegelőzési, közbiztonsági, katasztrófavédelmi, vagy művészeti tevékenységével Pomáz város szolgálatában kiemelkedő munkát végez, vagy tevékenysége a város feladatellátásához, fejlődéséhez, szükséges.
(2) A lakás bérbeadásához fűződő közérdek fennállását nem érinti az, ha Bérlő a lakás kiutalása során figyelembe vett tevékenységet a város érdekében önállóan, vagy nem önkormányzati fenntartású szervezet keretei között fejti ki.
10/E. § (1) Közérdekből történő bérbeadás esetén a lakás bérleti díját költségelven történő bérbeadásra irányadó szabályok szerint kell megállapítani.
(2) E jogcímen lakásbérleti szerződés csak Bérlő közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnéséig, de legfeljebb 5 évig szóló határozott időre köthető.
(3) Bérlő a lakásba házastársa, élettársa, gyermeke (az örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha-, és nevelőszülője) kivételével más személyt nem fogadhat be.
(4) Az e jogcímen bérbe adott lakásra vonatkozóan bérlőtársi szerződés nem köthető.
10/F. § (1) A közérdekből történő bérbeadás esetén Bérlő kiválasztása nem pályázati úton, hanem kérelemre történik.
(2) Közérdekből lakás annak adható bérbe, akinek lakás bérbeadására irányuló kérelmét munkahelyi vezetője, ennek hiányában az érintett által ellátott közérdekű tevékenység tárgya szerinti bizottság, vagy tanácsnok támogatja.
(3) Az ezen alcím szerinti bérbeadói döntéseket -átruházott hatáskörben - a polgármester hozza meg.
10/G. § (1) Ha a bérlőnek a bérbeadás során figyelembe vett közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnik, Bérlő ezen tényt a Hivatalnál a megszűnést követő 8 munkanapon belül írásban köteles bejelenteni.
(2) Bérlő a közérdeket megalapozó jogviszonya, vagy tevékenysége megszűnését követően, legkésőbb a következő hónap utolsó munkanapján a lakást a bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül köteles visszaadni.
(3) Amennyiben Bérlő a 10/G. § (2) bekezdésében foglalt határidőre, önhibáján kívül a lakást nem adja vissza, a visszaadásig eltelt tényleges időszakra a bérleti díj összegével megegyező, napokra arányosított használati díjat köteles fizetni.
(4) Ha Bérlő elhelyezésre jogosító közszolgálati jogviszonya rokkantsági vagy baleseti rokkantsági nyugdíjazása miatt szűnik meg, Bérlő kérelmére a bérleti jogviszony egy alkalommal, legfeljebb egy év határozott időtartammal meghosszabbítható.”
14. § A Lakásrendelet II. Fejezete a 10/H. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„6/E. Rendkívüli élethelyzetre való tekintettel történő bérbeadás”
15. § A Lakásrendelet a következő 10/H. §-sal egészül ki:
„10/H. § (1) A rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérelhető lakásokat Bérbeadó jelöli ki.
(2) A rendkívüli élethelyzetre kijelölt lakás bérleti díja 100,-Ft/nm/hó. A bérleti díjon kívül a lakás közüzemi díjait Bérlő köteles fizetni.
(3) A rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérelhető lakás bérbeadásáról
a) azonnali intézkedést igénylő esetekben és 6 hónapot el nem érő bérleti időtartam esetén a polgármester;
b) egyéb esetekben és a 6 hónapot meghaladó tartamú bérlés esetén a Humánpolitikai Bizottság
dönt.
(4) Rendkívüli élethelyzet esetén a lakást 1-6 hónap határozott időre lehet bérelni, amelyet kérelemre további 6 hónappal, de legfeljebb összesen 1 évre lehet meghosszabbítani. A meghosszabbítás iránti kérelmet a szerződés megszűnése előtt 30 nappal, írásban kell Bérbeadó számára benyújtani.
(5) Bérlő a rendkívüli élethelyzetre való tekintettel megkötött bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a szerződés lejáratát követő hónap utolsó munkanapján a lakást Bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül köteles visszaadni.
(6) Amennyiben Bérlő az (5) bekezdésben foglalt határidőre a lakást nem adja vissza, akkor az első 2 hónapra a lakásra az 1. mellékletben megállapított piaci bérleti díj összegével megegyező, 2 hónapon túl a lakásra az 1 mellékletben megállapított piaci bérleti díj összegének háromszorosával megegyező használati díjat köteles fizetni.
(7) Amennyiben Bérlő az (5) bekezdésben foglalt határidőre, önhibáján kívül a lakást nem adja vissza, a visszaadásig eltelt tényleges időszakra a bérleti díj összegével megegyező, napokra arányosított díjat köteles fizetni.”
16. § A Lakásrendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A pályázóknak legalább egy időpont felkínálásával biztosítani kell a lakások megtekintését”
17. § (1) A Lakásrendelet 12. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell legalább:)
(2) A Lakásrendelet 12. § e)–g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell legalább:)
(3) A Lakásrendelet 12. § k) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell legalább:)
18. § (1) A Lakásrendelet 13. § (2) bekezdés b)–f) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A pályázatnak tartalmaznia kell:)
(2) A Lakásrendelet 13. § (2) bekezdés h) és i) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A pályázatnak tartalmaznia kell:)
(3) A Lakásrendelet 13. § (2) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:
(A pályázatnak tartalmaznia kell:)
(4) A Lakásrendelet 13. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A szociális pályázatokról a Humánpolitikai Bizottság, a költségelvű és a piaci pályázatokról a Pénzügyi és Ellenőrzési Bizottság - a Képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.
(4) A döntésben lakásonként meg kell határozni az első, a második, és a harmadik helyezett pályázót. Amennyiben az első helyezett pályázó szerződéskötése önhibájából meghiúsul, a soron következő pályázóval kell szerződést kötni.”
19. § A Lakásrendelet 9. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. A bérleti szerződés lényeges tartalmi elemei, időtartama, meghosszabbítása”
20. § (1) A Lakásrendelet 14. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A lakásbérleti szerződés lényeges tartalmi elemei különösen:
a) Bérbeadó és Bérlő neve, címe és elérhetőségi adatai,
b) a lakásbérlet jogcíme,
c) Bérlővel együttköltözők neve, rokonsági foka,
d) a lakás pontos címe, komfortfokozata,
e) a lakbér mértéke, fizetési módja, ideje,
f) Bérlő jogai és kötelezettségei, különös tekintettel arra, hogy a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetve azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek Bérlőt terhelik,
g) a több lakásos épületben lévő lakáshoz tartozó közös használatú helyiségek, udvarok és az épület előtti közterületre vonatkozó kötelezettségek.
(2) A lakásbérleti szerződésekben fel kell hívni Bérlő figyelmét, hogy
a) amennyiben Bérlő vagy a vele együttköltözők jövedelmi, vagyoni viszonyaiban, családi állapotában, elérhetőségi adataiban változás történik, azt 8 napon belül írásban a Hivatalnak be kell jelentenie.
b) az épület-, lakás- és felelősségbiztosítást Bérbeadó köti meg, de annak díját a bérleti díjjal együtt kell megfizetni, családi házak, társasházi lakások esetén a lakás teljes biztosítási díját, osztatlan közös tulajdonú lakóépületek esetében a lakóegység alapterületének arányában az arányos biztosítási díjat.
(3) Az épület-, lakás- és felelősségbiztosításon túl Bérbeadó Bérlő ingóságaiért további felelősséget nem vállal, azook biztosítását Bérlő saját nevében köti meg.”
(2) A Lakásrendelet 14. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az életvitelszerűen a lakásban lakó Bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban Bérbeadó számára bejelenteni. Ilyen ok lehet különösenaz egészségügyi ok, munkahely megváltozása és a tanulmányok folytatása.
(5) A lakásbérleti szerződések időtartama jogcímenként:
a) szociális alapon 2 év, amely a jelen rendelet 10/B § (1) bekezdése szerint meghosszabbítható;
b) költségelven 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (2) bekezdése szerint meghosszabbítható;
c) piaci alapon 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (3) bekezdése szerint meghosszabbítható;
d) közérdekből 5 év, amely a jelen rendelet 10/B § (4) bekezdése szerint meghosszabbítható.”
21. § A Lakásrendelet 16. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Bérlő Bérbeadó hozzájárulásával a bérleményben értéknövelő beruházást (különösen komfortosítás, fűtéskorszerűsítés, közműhálózat felújítása) végezhet. Bérlő részére a saját költségen végzett beruházás értékét utólagosan megtéríteni csak abban az esetben lehet, ha arról Bérbeadó a beruházás megkezdését megelőzően írásban megállapodott. A megállapodás megkötésére az Önkormányzat nevében Pomáz Város Polgármestere (a továbbiakban: polgármester) jogosult.
(2) A beruházás szakszerű megvalósítását és megtéríthetőségét a Hivatal igazolja.
(3) A beruházás értékét Bérlő részére egy összegben vagy bérleti díj beszámításával lehet megtéríteni. A beszámítás mértéke havonta nem haladhatja meg a bérleti díj 90%-át.”
22. § (1) A Lakásrendelet 18. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét akkor nem teljesíti, ha)
(2) A Lakásrendelet 18. § e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét akkor nem teljesíti, ha)
(3) A Lakásrendelet 18. §-a a következő f) ponttal egészül ki:
(A bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét akkor nem teljesíti, ha)
23. § A Lakásrendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Bérlő -jogszabály, eltérő rendelkezésének hiányában - másik lakásban való elhelyezésre vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.”
24. § A Lakásrendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a Hivatal útján évente legalább egyszer, továbbá szükség esetén, soron kívül jogosult ellenőrzi.
(2) Az éves ellenőrzés keretében Bérbeadó helyszíni ellenőrzést és a jelen rendeletbe vagy más jogszabályba foglalt feltételek alapján jogosultsági ellenőrzést végez.”
25. § A Lakásrendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Bérbeadó, Bérlő és az élettársa közös kérelmére - amennyiben az élettársi kapcsolat igazolhatóan legalább öt éve fenn áll, vagy az igazolt élettársi kapcsolatból gyermek született - hozzájárul a bérlőtársi szerződés megkötéséhez.”
26. § A Lakásrendelet 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„26. § (1) Bérlő a lakásba Bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadhatja Ltv. 21. § (2) bekezdése szerinti személyeket, más személy a lakásba nem fogadható be.
(2) Bérlő a lakásba jogszerűen befogadott személy beköltözéséről vagy a vele együtt költöző személy lakásból történő kiköltözéséről Bérbeadót 8 napon belül írásban tájékoztatni köteles.”
27. § A Lakásrendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) Az Önkormányzati bérlakások lakbérét lakóegységenként , a jogosultsági jogcím, az alapterület, a komfortfokozat, a városon belüli elhelyezkedés és a műszaki szerint egyedileg kell meghatározni, a bérleti szerződés jelen rendeletbe foglalt lényeges tartalmi elemeinek figyelembevételével.
(2) Az (1) bekezdés szerint meghatározott lakbért jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(3) Bérbeadó e rendelet módosítása esetén , a bérleti szerződésben foglaltak szerint jogosult a hatályban lévő szerződések bérleti díjra vonatkozó rendelkezéseit egyoldalúan módosítani.
(4) A bérleti díjat Bérbeadó minden évben az előző évi éves fogyasztói árindex mértékével megemeli.
(5) Bérlő köteles a lakbért és a Bérbeadó által nyújtott és a bérleti szerződésben meghatározott szolgáltatás díját megfizetni.”
28. § A Lakásrendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakbértámogatás mértékét egyedileg, lakóegységenként kell meghatározni.”
29. § (1) A Lakásrendelet 31. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén önkormányzati tulajdonban lévő lakás Bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha:
a) Bérlő, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozó 1 főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegét, és nincs vagyona,
b) a fizetendő havi lakbér összege meghaladja Bérlő, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók havi jövedelmének 50%-át.
(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a Bérlőt, aki
a) nem szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakásban él
b) akinek 3 hónapon túli lakbérhátraléka van.
c) akinek közműszolgáltató felé tartozása van, beleértve a továbbszámlázott közműtartozást is.”
(2) A Lakásrendelet 31. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakbértámogatás iránti kérelmet a Hivatalhoz kell írásban benyújtani a következő igazolások, nyilatkozatok csatolásával:)
(3) A Lakásrendelet 31. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A lakbértámogatás mértéke legfeljebb a bérleti díj 50%-a lehet.
(5) A lakbértámogatásról a Humánpolitikai Bizotrtság - a Képviselő-testülettől kapott átruházott hatáskörben - dönt.”
30. § (1) A Lakásrendelet 35. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A helyiségeket az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:)
(2) A Lakásrendelet 35. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Helyiséget csak annak a pályázónak lehet bérbe adni, akinek a bérleti szerződés megkötésekor nem áll fenn bérleti díj és közműtartozása, beleértve a továbbszámlázott közműdíjat is.”
31. § A Lakásrendelet 21. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. Pályázat útján történő bérbeadás”
32. § A Lakásrendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A pályázat útján történő bérbeadásra kínált helyiségeket a Hivatal hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat hivatalos honlapján - <http://www.pomaz.hu> www.pomaz.hu és a www.pomazingatlan.hu <http://www.pomazingatlan.hu> licitáló felületen – legalább 15 napra közzé kell tenni.”
33. § A Lakásrendelet 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérleti díj megállapítása legfeljebb 1 éves ingatlanforgalmi értékbecslést alapul véve, pályázat útján történő bérbeadás, bérbevevői ajánlat vagy bérbeadói ajánlat alapján történik. A bérleti díj nem lehet kevesebb, mint az ingatlanforgalmi értékbecslés során megállapított piaci bérleti díj összege.”
34. § A Lakásrendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„38. § (1) A helyiséget jogcím nélküli használó a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat köteles a bérbeadónak fizetni.
(2) A használati díj megegyezik a helyiségre meghatározott legutóbbi bérleti szerződésben foglalt bérleti díj háromszoros összegével.
(3) A használati díj mértéke nem mérsékelhető.”
35. § A Lakásrendelet 42. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Bérbeadó Bérlő kérelmére hozzájárulást adhat a helyiségben folytatott tevékenység megváltoztatásához, ha Bérlő
a) által folytatni kívánt tevékenység nem ütközik jogszabályba, és
b) a bérleti szerződésben vállalt és a jogszabályban előírt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett és
c) vállalja az új bérleti szerződés vagy a szerződés-módosítás feltételeit.”
36. § A Lakásrendelet 47. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az eladási ajánlat tartalmazza)
37. § A Lakásrendelet 48. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az eladási ajánlathoz mellékelni kell)
38. § A Lakásrendelet 49. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„49. § Az ingatlan vételárát a Képviselő-testület az ingatlan elidegenítésre történő kijelöléséről szóló határozatában állapítja meg. A lakás forgalmi értékét az eladásra történt kijelölés időpontjára kell megállapítani egy évnél nem régebbi ingatlanforgalmi értékbecslő szakvélemény alapján.”
39. § A Lakásrendelet 50. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben az elővásárlási joggal rendelkező vevő a lakás vételárát a szerződéskötéskor nem egy összegben fizeti meg, az ajánlat alapján, külön kérelmére, a vételár hátralékra legfeljebb tizenöt évi részletfizetési kedvezmény illeti meg. A szerződéskötéskor a vételár min. 20% -át meg kell fizetni és a részletfizetési kedvezményt az adásvételi szerződésbe kell foglalni.”
40. § A Lakásrendelet 51. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A helyiség vételárának megfizetésére az elővásárlási jog jogosultja kérelmére a vételár 50%-ának a szerződéskötéskor történő megfizetése mellett legfeljebb egy év időtartamra a Képviselő-testület részletfizetést engedélyezhet. A részletfizetési kedvezményt az adásvételi szerződésbe kell foglalni.”
41. § A Lakásrendelet 52. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„52. § Az adásvételi szerződést - az Önkormányzat képviseletében - a Polgármester írja alá.”
42. § A Lakásrendelet 54. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A pályáztatás az ingatlan vételárára vonatkozó liciteljárás eljárás alapján történik. Az ingatlan kikiáltási ára legalább a 49. § szerint meghatározott vételár.”
43. § (1) A Lakásrendelet 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A pályázati felhívásra a 11. § (l)-(2) bekezdésében foglalt rendelkezéseket értelemszerűen alkalmazni kell.”
(2) A Lakásrendelet 55. § (2) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A pályázati felhívás tartalmazza)
(3) A Lakásrendelet 55. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A pályázat résztvevői a pályázati felhívásban megjelölt időpontig kötelesek a kikiáltási ár 5 %-át, pályázati biztosítékként megfizetni.
(4) A licitáláson az a pályázó vehet részt, aki a pályázatot az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta, és igazolja, hogy a pályázati biztosíték összegét a tárgyalást megelőzően megfizette.”
44. § A Lakásrendelet 58. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szociális jogosultság megállapítása céljából a kérelmezőt, a bérlőt (társbérlőt, bérlőtársat), valamint a vele együtt lakó vagy költöző személyt az e rendeletben foglalt feltételek teljesítéséhez a Hivatal adatszolgáltatásra hívhatja fel figyelmeztetéssel a jelen rendelet 7.§ (4) bekezdésében foglaltakra. A szociális, vagyoni és jövedelmi helyzetéről az érintett köteles nyilatkozni és írásbeli hozzájárulását adni a Hivatal számára azok ellenőrzéséhez a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál, a Magyar Államkincstárnál, valamint az ingatlan- és járműnyilvántartásban.”
45. § A Lakásrendelet 60. §-a a következő 6. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
46. § A Lakásrendelet 61. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„61. § E rendelet 2026. április 01. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépéskor fennálló jogviszonyokra, és a hatálybalépést követően indult ügyekben kell alkalmazni.”
47. § A Lakásrendelet az 1. melléklet szerinti 1. melléklettel egészül ki.
48. § A Lakásrendelet
1. 3. § (1) bekezdésében a „bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
2. 3. § (2) bekezdésében az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
3. 8. § (1) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
4. 8. § (2) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
5. 10. § (1) bekezdésében az „A bérbeadó” szövegrész helyébe a „Költségelvű pályázat esetén Bérbeadó” szöveg,
6. 12. § a) pontjában az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
7. 16. § (4) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
8. 17. §-ában az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
9. 18. § nyitó szövegrészében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
10. 19. § (1) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg, a „lakó személyekkel együtt” szövegrész helyébe az „elakó személyekkel” szöveg, az „a felek eltérő megállapodásnak” szövegrész helyébe az „eltérő megállapodás” szöveg és az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
11. 19. § (1) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg, az „a felek eltérő megállapodásnak” szövegrész helyébe az „eltérő megállapodás” szöveg és az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
12. 21. § (1) bekezdésében az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
13. 22. § (1) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és az „a bérbeadó” szövegrészek helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
14. 22. § (2) bekezdésében a „bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
15. 22. § (3) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
16. 22. § (5) bekezdésében a „bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
17. 23. § (1) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
18. 24. §-ában az „A bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg és az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
19. 30. § (1) bekezdésében a „bérbeadása” szövegrész helyébe a „bérbeadás” szöveg, az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és a „figyelembevételével-” szövegrész helyébe a „figyelembevételével -” szöveg,
20. 32. §-ában az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
21. 33. § (1) bekezdésében az „A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
22. 33. § (2) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
23. 37. § (2) bekezdésében az „a bérbeadó” szövegrész helyébe a „Bérbeadó” szöveg,
24. 39. § (1a) bekezdésében az „1) A bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
25. 40. §-ában az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
26. 41. § (1) bekezdésében a „bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg és az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
27. 43. § (1) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
28. 58. § (1) bekezdésében az „a bérlő” szövegrész helyébe a „Bérlő” szöveg,
29. 60. § 3. pontjában az „a bérlő” szövegrészek helyébe a „Bérlő” szöveg
lép.
49. § Hatályát veszti a Lakásrendelet
a) 10/A–10/D. §-a,
b) 11. § (3) bekezdése,
c) 19. § (1) bekezdésében az „együtt” szövegrész és az „a felek” szövegrész,
d) 19. § (1) bekezdésében az „együtt” szövegrész,
f) VI/A. Fejezete,
g) 41. § (1) bekezdésében az „akkor lehet bérlőtárs részére bérbe adni,” szövegrész,
50. § Ez a rendelet 2026. április 1-jén lép hatályba, és 2026. április 2-án hatályát veszti.
1. melléklet a 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelethez
1. A Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (IV. 8.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.7. pontja a következő 1.7.8. ponttal egészül ki:
„1.7.8. A költségelvű és a piaci lakáspályázatokról [15/2015. Ör. 13. § (3) bek.]”
2. A Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (IV. 8.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3.6. pontja a következő 3.6.13–3.6.15. ponttal egészül ki:
„3.6.13. A szociális lakáspályázatokról [15/2015. Ör. 13. § (3) bek.]
3.6.14. A rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérbe vehető lakások bérbeadásáról [15/2015. Ör. 10/E. § (3) bek. b) pont]
3.6.15. A lakbértámogatásról [15/2015. Ör. 31. § (5) bek.]”
3. melléklet a 11/2026. (III. 2.) önkormányzati rendelethez
1. A Pomáz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (IV. 8.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 6. pontja a következő 6.8. ponttal egészül ki:
„6.8. Az Önkormányzat lakás- és helyiséggazdálkodási jogkörében:
6.8.1. Dönt a közérdekű célból történő lakásbérbeadásról. [15/2015.Ör. 10/D. § (9) bek.]
6.8.2. Dönt a rendkívüli élethelyzetre való tekintettel bérelhető lakás bérbeadásáról azonnali intézkedést igénylő esetben és 6 hónapot el nem érő bérlés esetén [15/2015. Ör. 10/E. § (3) bek. a) pont]
6.8.3. Dönt a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez történő hozzájárulásról [15/2015. Ör. 23. § (4) bek.]
6.8.4. Dönt az önkormányzati lakás Bérlőjét érintő tartási szerződés megkötéséhez történő hozzájárulásról. [15/2015. Ör. 24. §]
6.8.5. Dönt a bérlakások Bérlő általi felújításának ellentételezéséről. [15/2015. Ör. 39. § (7) bek.]
6.8.6. Dönt önkormányzati helyiség bérlete esetén a tevékenység megváltoztatásához szükséges tulajdonosi hozzájárulásról. [15/2015. Ör. 42. § (3) bek.]”