Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelete

az építményadóról

Hatályos: 2025. 04. 17 10:30

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelete

az építményadóról

2025.04.17.

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában és a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében, valamint a 43. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § 13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a gazdasági kamarákról szóló 1999. évi CXXI. törvény 37. § (4) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Baranya Vármegyei Igazgatósága, a Pécsi Ipartestület, a Baranya Vármegyei Kereskedők Egyesülete (KISOSZ), a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége Baranya Vármegyei Szervezete, a LAKTÁSZ Baranya Megyei Szövetsége, továbbá a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:¹

1. Általános rendelkezések

1. § E rendelet alkalmazásában:

1. Bevásárlóközpont: olyan komplex kialakítású, vegyes rendeltetésű épület, amelyben állandó jelleggel több vállalkozó folytat túlnyomórészt üzletekben különböző típusú kereskedelmi tevékenységet, és ahol emellett jellemzően a szabadidő eltöltésével összefüggő szolgáltatási tevékenységet is folytatnak.

2. Egészségügyi intézmény: minden olyan szervezet, vállalkozás, amely járó- vagy fekvőbeteg-ellátást, megelőző, szűrővizsgálatot, diagnosztikai vizsgálatot, gyógyító célú vagy más egészségügyi beavatkozást, utókezelést, rehabilitációt, gyógyszerkutatást, mentőszolgálatot végez, továbbá a közforgalmi gyógyszertár, fiókgyógyszertár.

3. Egyedülálló: az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy, elvált vagy házastársától külön él, kivéve, ha élettársa van.

4. Építmény hasznosítása: az építmény saját vállalkozásban történő használata, egyéb módon (például bérbeadással) történő hasznosítása, mely használat, hasznosítás következtében bevételre tesz szert.

5. Gyorsétteremlánc céljára használt építmény: a helyi franchise üzletfelek útján gyorsétteremként működő vendéglátóipari egységek.

6.² Hitelintézeti, pénzügyi vállalkozási, biztosítási, egyéb pénzügyi tevékenység: az államháztartás egyensúlyát javító különadóról és járadékról szóló 2006. évi LIX. törvény 7. § 3., 4. és 7. pontjában foglalt szervezetek, továbbá a biztosítási tevékenységről szóló 2014. évi LXXXVIII. törvény szerinti biztosító és viszontbiztosító által végzett tevékenység.

7. Ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanokra fel nem osztott közös tulajdonú építmény: olyan, azonos helyrajzi számon nyilvántartott, egymástól műszakilag elkülönített lakás, nem lakás céljára szolgáló, valamint üzleti célt szolgáló építmények összessége, amelyben az egyes résztulajdonosok az általuk ténylegesen birtokolt lakás, nem lakás céljára szolgáló, valamint üzleti célt szolgáló építményüket a többi résztulajdonos által ténylegesen birtokolt lakás, nem lakás céljára szolgáló, valamint üzleti célt szolgáló építményétől elkülönítetten birtokolják. A műszakilag elkülönített lakások, nem lakás céljára szolgáló, valamint üzleti célt szolgáló építmények önálló rendeltetési egységet alkotnak, azok egyenként a szabadból vagy az épületen belüli közös közlekedőből nyíló önálló bejárattal rendelkeznek, önálló mérőhellyel ellátottak.

8. Irodaház: olyan épület, épületrész, amelyben legalább egy szinten kizárólag iroda céljára szolgáló helyiségek, valamint a dolgozók munkavégzési feltételeit biztosító szociális és kiszolgáló célra használt helyiségek, helyiségcsoportok találhatók.

9. Kereskedelmi célú épület, épületrész: a tényleges használati mód alapján kereskedelmi üzletnek, boltnak, abc-nek, üzletháznak, áruháznak minősülő építmény, továbbá a kereskedelmi tevékenységhez szükséges adminisztratív, valamint a dolgozók munkavégzési feltételeit biztosító szociális és kiszolgáló célra használt épület, épületrész.

10. Kulturális intézmény: a lakosság közösségi kulturális tevékenységéhez erre a célra alapított, fenntartott, működtetett, megfelelő szakmai, személyi, infrastrukturális feltételekkel és alapító okirattal rendelkező jogi személy, egyéb szervezet, vagy magánszemély tulajdonában álló építmény.

11. Nevelési-oktatási intézmény: óvoda, általános iskola, szakiskola (beleértve a speciális szakiskolát és a készségfejlesztő szakiskolát is), gimnázium, szakközépiskola, alapfokú művé-szetoktatási intézmény, gyógypedagógiai, konduktív pedagógiai nevelési-oktatási intézmény, kollégium, egyetem, főiskola, állami felnőttképzési intézmény, a felnőttképzésről szóló törvény-ben meghatározott, iskolarendszeren kívüli szakmai képzést folytató intézmény, valamint az iskolai tanműhely (műhely, tangazdaság, tanbolt, tankórterem, tankert, tanudvar, tankonyha, laboratórium, taniroda, demonstrációs terem, gyakorló- és szaktanterem).

12. Nyugdíjas:

a) a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvényben meghatározott életkor elérése és meghatározott szolgálati idő megszerzése esetén járó nyugellátásra jogosult,

b) a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvényben meghatározott a megrokkanás mellett meghatározott szolgálati idő megszerzése esetén járó nyugellátás, vagy más törvényi felhatalmazás által ilyen címen nyújtott rehabilitációs és rokkantsági ellátásra jogosult,

c) a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvényben meghatározott üzemi baleset (foglalkozási betegség) következtében történő megrokkanás esetén szolgálati időtől függetlenül járó nyugellátás, vagy más törvény által ilyen címen nyújtott rehabilitációs és rokkantsági ellátásra jogosult személy.

13.³

14. Pince: olyan lakáshoz, üdülőhöz nem tartozó építmény, ami jellegénél, kialakításánál és önálló rendeltetésénél fogva csak állandó vagy időszakos tárolásra, bor érlelésre, kezelésre alkalmas, szerkezetileg önálló helyiség, helyiségcsoport. Nem minősül pincének az ingatlan-nyilvántartásban eltérően, különösen kereskedelmi üzletnek, boltnak, abc-nek, áruháznak, üzletháznak, játékteremnek, csárdának, bisztrónak, borozónak, sörözőnek, büfének, cukrászdának, kávézónak, kávéháznak, teaháznak, fagylaltozónak, étteremnek, vendéglőnek, presszónak, irodának, műteremnek, szállodának, hotelnek, panziónak, fogadónak, motelnek, szállónak, vendégháznak, vadászháznak, rendelőnek, kórháznak, szanatóriumnak, gyógy-szertárnak, garázsnak, gépjárműtárolónak, mélygarázsnak, teremgarázsnak, raktárnak, tárolónak, üvegháznak, műhelynek, szerviznek, üzemnek, üzemcsarnoknak, présháznak, hűtőház-nak, gyárnak nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész.

15. Sportcélú intézmény: olyan épület, épületrész, egyéb építmény, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint sporttelep, sportpálya, uszoda, stadion, sportcsarnok, jégpálya, jégcsarnok, tornaterem, tornaszoba, tornaudvar, vízi sporttelep – ide nem értve a földrészleten létesített, de a sporttevékenység végzéséhez vagy az e célt szolgáló létesítmény fenntartásához közvetlenül nem szükséges ingatlanrészt (többek között: szálloda, irodaház, bevásárlóközpont és az építési szabályok szerint ezekhez kialakított parkolóhelyek), akkor is, ha az a sportcélú építménnyel egybeépült, vagy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel – abban az esetben, ha sportrendezvények rendszeres színhelye, vagy amatőr vagy hivatá-sos sportolók rendszeres sportolásának helyszíne.

16. Súlyos mozgáskorlátozott személy: aki a súlyos mozgáskorlátozottak közlekedési kedvezményeinek rendszeréről szóló jogszabályban meghatározott állapota miatt súlyos mozgáskorlátozottnak minősül, és ezt a tényt az ott meghatározott orvosi szakvélemény, szakhatósági állásfoglalás, igazolás, hatósági határozat másolatával igazolja.

17.⁴

18. Távközlési, tevékenység: az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény szerinti elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtása.

19. Energiaellátó tevékenység: a távhőszolgáltatás versenyképesebbé tételéről szóló 2008. évi LXVII. törvény 10. §-ának 1. pontja szerinti energiaellátó (ide értve a villamosenergiáról szóló törvény vagy a földgázellátásról szóló törvény szerinti egyetemes szolgáltatót is), ha a 2008. évi LXVII. törvény szerinti energiaellátói minőségében végzett tevékenységéből származó, számviteli törvény szerinti nettó árbevétele az adóévet megelőző évben – a tevékenységét adóévben kezdő energiaellátó esetén az adóévben – eléri az összes, számviteli törvény szerinti nettó árbevétel legalább 5%-át.

20.⁵ Termelési célra szolgáló épület, épületrész: tényleges használati mód alapján gyárnak, termék-előállító üzemnek, üzemcsarnoknak, műhelynek minősülő épület, épületrész, az ehhez közvetlenül kapcsolódó raktárnak, tárolónak minősülő épület, épületrész, továbbá az ezen épületekhez tartozó, a termék-előállító tevékenységhez szükséges adminisztratív, valamint a dolgozók munkavégzési feltételeit biztosító szociális és kiszolgáló célra használt épület, épületrész.

21.⁶ Üzleti célt szolgáló építmény: Olyan épület, épületrész, amely magánszemély, jogi személy vagy egyéb szervezet bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzése érdekében hasznosítható, vagy ezzel kapcsolatosan az adóalany költséget számol el, ideértve az ingatlan bérbeadást is. Nem esik e fogalom hatálya alá az a lakás, amely az adóalany lakhelyéül szolgál és amelyben életvitelszerűen benne lakik.

22.⁷ Ipari Park területe: a gazdasági-kereskedelmi szolgáltató vagy ipari övezetbe tartozó terület, amely az iparügyekért felelős miniszter hatáskörébe tartozó pályázati eljárás során Ipari Park címet nyert, a döntés közlésének évét követő év január 1. napjától kezdődően.

23.⁸

24.⁹

25. Call-Center tevékenység céljára szolgáló építmény: olyan, legalább 100 fő munkavállaló által ellátott telefoninformációs szolgálat/telefonos ügyfélszolgálat üzemeltetésére, működte-tésére szolgáló építmény, amelyben az informatikai rendszer a beérkező hívásokat csoportosítja egy meghatározott menürendszer alapján, rendszerint díjmentesen és állandóan hívható szolgáltatást nyújtva.

26. Megváltozott munkaképességű személy: aki a megváltozott munkaképességű személyek ellátásairól és egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXCI. törvény 2. § (1) bekezdése szerint a megváltozott munkaképességű személyek ellátásaira jogosult.

27.¹⁰ Gépjárműtároló: a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 52. § 48. pontjában meghatározott építmények, továbbá az ingatlan-nyilvántartás szerint garázs, teremgarázs, társas garázs és parkolóház megnevezésű építmények, függetlenül az építmények tényleges használatától, hasznosításának módjától.

28.¹¹ Tanuló vagy képzésben részt vevő személy: a szakképzésről szóló 2019. évi LXXX. törvény (a továbbiakban: Szkt.) 16. § (1) bekezdése szerinti szakképző intézménnyel (technikum, szakképző iskola) az Szkt. 53. § (1) bekezdése szerinti tanulói jogviszonyban, vagy felnőttképzési jogviszonyban álló személy, továbbá a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 13/A. §-a szerinti szakiskolai tanuló.

29. ¹²

30.¹³ Hadigondozottak ellátási formái: a hadigondozásról szóló 1994. évi XLV. törvény II. fejezetében meghatározott ellátások.

2. Részletes rendelkezések

2. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmény.

2/A. §¹⁴ ^,¹⁵

3. §¹⁶ Az adó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete. Az egy helyrajzi számon lévő, több azonos hasznosítású építmény esetén ezek összesített hasznos alapterületét kell az adó megállapításánál figyelembe venni.

3/A. §¹⁷ ^,¹⁸

4. § Az adó mértékét az 1. melléklet és a 2. melléklet tartalmazza.

4/A. §¹⁹ Amennyiben egy épület – az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanokra fel nem osztott közös tulajdonú építmény kivételével – szerkezetileg különálló egységekből áll, az egyes egységeket a hasznosításuknak megfelelően a mellékletekben meghatározott adómértékek szerint kell adóztatni.

5. §²⁰ ^,²¹ Az adókötelezettséget – az 1. melléklet táblázata 2-10. és 16. soraiban meghatározott építmények kivételével – nem érinti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az építmény tényleges használatnak megfelelő rendeltetése feltüntetésre került-e, és az sem, hogy a rendeltetésszerű használó a tulajdonos vagy más személy.

6. § Az adóalany bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettségeinek az önkormányzati adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon köteles eleget tenni.

3. Adókedvezmények és adómentesség

7. § (1)²² A lakás hasznos alapterületétől függetlenül a számított építményadóból 50 % adókedvezmény illeti meg az egyedülálló nyugdíjas magánszemélyt a lakcímnyilvántartás szerinti és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyéül szolgáló lakása után, amennyiben havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum ötszörösét.

(2) A számított építményadóból 50% adókedvezmény illeti meg a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 67. § (2) bekezdésében felsorolt ápolást, gondozást nyújtó intézmények által ellátott, adófizetésre kötelezett adóalanyt a tulajdonában lévő lakása után, amennyiben a lakás nem lakott és nem használt.

(3) 50%-os mértékű adókedvezményt vehet igénybe a lakcímnyilvántartás szerinti és ténylegesen (életvitelszerűen) lakhelyéül szolgáló lakása után az az adóalany, aki a családok támogatásáról szóló 1998. évi LXXXIV. törvény 11. § (1) bekezdés e) vagy f) pontja alapján a vele egy háztartásban élő legalább három gyermekre tekintettel részesül családi pótlékban, nevelőszülőként, vagy hivatásos nevelőszülőként legalább három gyermekre tekintettel részesül családi pótlékban.

(4)²³ A számított építményadóból az építési engedély véglegessé válását követő három egymást követő adóévben 50 % adókedvezmény illeti meg a Htv. 13/A. §-a szerinti műemléképület felújításához kapcsolódó adómentességre nem jogosult magánszemély adóalanyt a tulajdonában lévő olyan műemlék építménye után, amelynek legalább egy külső főbb szerkezeti eleme: vagy a homlokzata, vagy a tetőszerkezete, felújításra kerül.

(5)²⁴

(6) A számított építményadóból 75%-os adókedvezmény illeti meg azt az adóalanyt, aki a tulajdonában lévő, vagy vagyoni értékű jogával terhelt, az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett ingatlanán elhelyezkedő építményét életvitelszerűen lakásként használja. A kedvezmény kizárólag akkor vehető igénybe, ha az adózó lakóingatlannal nem rendelkezik.

(6a)²⁵ A számított építményadóból 50%-os adókedvezményt vehet igénybe a lakcímnyilvántartás szerinti és ténylegesen (életvitelszerűen) a lakhelyéül szolgáló lakása után az önkéntes tűzoltó egyesület szaktevékenységet végző tagja.

(7)²⁶

(8)²⁷ Az (1) – (6a) bekezdésben meghatározott adókedvezményre jogosult adóalany a kedvezményre vonatkozó igényét vagy az arra jogosító feltételek megszűnését az adókötelezettség keletkezését, változását követő 15 napon belül köteles bejelenteni az önkormányzati adóhatóságnak.

(9)²⁸ Az (1) – (6a) bekezdésben meghatározott kedvezmények nem alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanokra fel nem osztott közös tulajdonú építményre.

(10) Amennyiben a tulajdonostársak a Htv. 12. § (2) bekezdés szerint megállapodást kötnek, úgy az adókedvezmény számítása az egész ingatlan (1/1 tulajdoni hányad) hasznos adóköteles alapterülete után történik.

(11)²⁹ Az (1) – (6a) bekezdésben meghatározott kedvezmények közül egy adóalany egy adóévben egy kedvezményt érvényesíthet.

8. § (1)³⁰ Mentes az adó alól az adóévben az az egy, gépjármű tárolására használt garázs, gépjárműtároló, amelynek súlyos mozgáskorlátozott személy tulajdonosa vagy haszonélvezője a tárgyévben Pécs Megyei Jogú Város illetékességi területén a lakcímnyilvántartás szerinti lakóhellyel rendelkezik.

(1a)³¹ Mentes az adó alól a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 7. § (1) bekezdésében felsorolt intézmény céljára szolgáló építmény.

(2)³² ^,³³ Mentes az adó alól a hadigondozottak ellátási formáiban részesülő adóalany a lakcímnyilvántartás szerinti lakóhelyéül szolgáló, és általa életvitelszerűen lakott lakása után.

(3)³⁴ Az (1) – (2) bekezdésben meghatározott adómentességre jogosult adóalany a mentességre vonatkozó igényét vagy az arra jogosító feltételek megszűnését az adókötelezettség keletkezését, változását követő 15 napon belül köteles bejelenteni az önkormányzati adóhatóságnak.

(4)³⁵ Amennyiben a tulajdonostársak a Htv. 12. § (2) bekezdése szerint megállapodást kötnek, úgy az adómentesség számítása az egész ingatlan (1/1 tulajdoni hányad) hasznos adóköteles alapterülete után történik.

4. Záró rendelkezések

9. § E rendelet 2016. január 1. napján lép hatályba.

10. §³⁶

11. §³⁷ E rendeletnek az építményadóról szóló 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 3/2017. (I.23.) önkormányzati rendelettel beiktatott (1a) bekezdését 2017. január 1. napjától kell alkalmazni.

12. §³⁸ E rendeletnek az építményadóról szóló 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 39/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelettel hatályon kívül helyezett 1. § 29. pontját, 2/A. §-át, 3/A. §-át, valamint a 2. melléklet 23. és 24. sorát 2020. július 15. napjától nem lehet alkalmazni.

12/A. §³⁹ E rendeletnek Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról szóló 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendeletével módosított 2. mellékletében foglalt táblázat A:11 mezőjét 2020. január 1. napjától kell alkalmazni.

12/B. §⁴⁰ E rendeletnek az építményadóról szóló 29/2015. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendelettel hatályon kívül helyezett 1. § 23. és 24. pontját 2020. január 1. napjától nem lehet alkalmazni.

13. §⁴¹ (1)⁴² A 14. §, a 3., a 4. és az 5. melléklet az Európai Unió működéséről szóló szerződés 107. és 108. cikkének a csekély összegű támogatásokra való alkalmazásáról szóló, 2023. december 13-i (EU) 2023/2831 bizottsági rendeletnek (HL L, 2023/2831, 2023.12.15., a továbbiakban: (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet) való megfelelést szolgálja.

(2) Az (1) bekezdés szerinti jogharmonizációs záradék részletszabályait az Európai Unió jogának megfelelés című 3. melléklet tartalmazza.

14. §⁴³ (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet hatálya alá tartozó támogatást tartalmaz.

(2) Amíg az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 6. cikkének (1) bekezdése szerinti központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot, az (1) bekezdés szerinti támogatás igénybevételéhez az adózónak a 4. melléklet szerinti nyilatkozatot az adóév január 15. napjáig kell benyújtania az önkormányzati adóhatósághoz.

(3) Amíg az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 6. cikkének (1) bekezdése szerinti központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot, az (1) bekezdés szerinti támogatás nyújtásáról az önkormányzati adóhatóság az 5. melléklet szerinti igazolást állítja ki az adózó részére.

1. melléklet⁴⁴

A magánszemély tulajdonában álló – üzleti célt nem szolgáló – építményekre vonatkozó adómértékek

	A	B	C
1	megnevezés	adóalap	adómérték
2⁴⁵	65 m² hasznos alapterületet meg nem haladó lakás céljára szolgáló építmény után:		0 Ft/m²/év
3⁴⁶	65 m² hasznos alapterületet meghaladó, de 150 m² hasznos alapterületet meg nem haladó lakás céljára szolgáló építmény után:	1-65 m² adóalapig:	0 Ft/m²/év
4⁴⁷		65,01-100 m² adóalapig:	0 Ft és a 65 m² feletti rész után: 200 Ft/m²/év
5⁴⁸		100,01-150 m² adóalapig:	7 000 Ft és a 100 m² feletti rész után: 450 Ft/m²/év
6⁴⁹
7	150 m² hasznos alapterületet meghaladó lakás céljára szolgáló építmény után:	1-25 m² adóalapig:	0 Ft/m²/év
8		25,01-100 m² adóalapig:	0 Ft és a 25 m²feletti rész után: 200 Ft/m²/év
9		100,01-200 m² adóalapig:	15 000 Ft és a 100 m² feletti rész után: 450 Ft/m²/év
10		200,01 m² adóalaptól:	60 000 Ft és a 200 m² feletti rész után: 900 Ft/m²/év
11	Üzleti célt nem szolgáló építmény – kivéve a 12-14. és a 17. sorban foglalt építményeket – után:		250 Ft/m²/év
12	Lakás elhelyezésére szolgáló telken lévő – üzleti célt nem szolgáló – egyéb nem lakás céljára szolgáló építmény – kivéve, ha önálló helyrajzi számmal rendelkezik – után:	1-25 m² adóalapig:	0 Ft/m²/év
13		25,01 m² adóalaptól:	250 Ft/m²/év
14	Pincének minősülő – üzleti célt nem szolgáló – építmény után:		0 Ft/m²/év
15	Gépjárműtároló után:		250 Ft/m²/év
16⁵⁰	Az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanokra fel nem osztott közös tulajdonú építményben a lakás céljára használt üzleti célt nem szolgáló építmények után:		0 Ft/m²/év
17	Azon nem lakás céljára szolgáló építmény után, amelyre az adóhatóság a Htv. 13/A. §-a szerinti műemléképület felújításához kapcsolódó adómentességet állapított meg, az adómentesség lejártát követő 5 adóéven keresztül:		500 Ft/m²/év

2.melléklet⁵¹⁵²

A nem magánszemély tulajdonában álló, valamint a magánszemély tulajdonában álló, üzleti célt szolgáló építményekre vonatkozó adómértékek

	A	B
1.	megnevezés	adómérték Ft/m²/év
2.	Az adó általános mértéke a 3 – 22. sorokban meghatározott építmények kivételével:	1000
3.	Lakásszövetkezet és társasház tulajdonában lévő lakás céljára szolgáló építmény után – amennyiben annak hasznos alapterülete a 100 m²-t nem haladja meg:	200
4.	Az adóévet megelőző adóévben legalább 120 napon át lakásbérleti szerződés alapján hasznosított lakás céljára szolgáló építmény után:	750
5.	Magánszemély tulajdonában lévő üzleti célt szolgáló építmény után – amennyiben annak hasznos alapterülete a 25 m²-t nem haladja meg – feltéve, hogy az építményben a tényleges üzleti tevékenységet a tulajdonos saját maga gyakorolja:	500
6.
7.	A tényleges használati mód alapján hitelintézeti, pénzintézeti, biztosítási tevékenység céljára szolgáló építmény, továbbá a távközlési, energiaellátó tevékenység céljára szolgáló építmény, valamint az üzemanyagtöltő állomás (benzinkút), bevásárlóközpont, gyorsétterem céljára szolgáló építmény után:	1840
8.	Kereskedelmi célt szolgáló építmény után, valamint irodaház esetén – amennyiben annak hasznos alapterülete a 300 m²-t meghaladja:	1840
9.	Termelési célra szolgáló építmény után:	500
10.	Az Ipari Park területén elhelyezkedő építmény után:	400
11.	Az Ipari Park területén 2013. december 31. napját követően megszerzett, végleges használatba vételi engedéllyel rendelkező, újonnan épített építmény után, a használatba vételi engedély megszerzését követő évtől kezdődően 5 adóéven keresztül:	0
12.	Pécs Város közigazgatási területén az Ipari Park területén kívül eső új építéssel megvalósult beruházásként 2014. december 31. napját követően megszerzett jogerős végleges használatba vételi engedéllyel épített, termelési, szolgáltatói tevékenység céljára szolgáló építmény után a használatba vételi engedély megszerzését követő évtől kezdődően 2 adóéven keresztül:	0
13.	A tényleges használati mód alapján az 1. § 25. pontjában meghatározott Call-Center tevékenység céljára szolgáló építmény vonatkozásában – kizárólag az e tevékenység folytatására szolgáló hasznos alapterület után: ⁵³	500
14.	A tényleges használati mód alapján szociális, egészségügyi, nevelési-oktatási, kulturális, valamint sportcélú intézmények céljára szolgáló építmények után – kivéve az önálló orvosi tevékenységről szóló 2000. évi II. törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiséget – feltéve, hogy a felsorolt tevékenységeket az adóalany saját maga, vagy munkavállalói útján gyakorolja vagy üzemelteti:	200
15.	Gépjárműtároló után:	500
16.	Pincének minősülő – üzleti célt nem szolgáló – építmény után:	250
17.	A tényleges használati mód alapján a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara által nyilvántartott, az adóévben legalább 3 fő tanulót vagy képzésben részt vevő személyt duális képzőhelyként szakképzési munkaszerződéssel foglalkoztató adóalany esetén az építmény után:⁵⁴	750
18.	A 17. sorban foglalt kivétellel a tényleges használati mód alapján a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara által nyilvántartott, az adóévben legalább 1 fő tanulót vagy képzésben részt vevő személyt termelési tevékenységet végző duális képzőhelyként szakképzési munkaszerződéssel foglalkoztató adóalany esetén a termelési célra szolgáló, képzőhelyként működő építmény után:⁵⁵	250
19.	A – szolgáltatóházat, üzletházat, irodaházat kivéve – a társasház üzleti célt nem szolgáló közös használatú helyiségei esetén:	0
20.	Azon építmény után, amelyre az adóhatóság a Htv. 13/A. §-a szerinti műemléképület felújításához kapcsolódó adómentességet állapított meg, az adómentesség lejártát követő 5 adóéven keresztül:	500
21.	Üzleti célt szolgáló építmény után, amelyet a megelőző adóévben az adóalany folyamatosan vagy megszakításokkal legalább 183 napon át nem hasznosított:	500
22.	Azon építmény után, amelyben legalább 25 fő megváltozott munkaképességű személy foglalkoztatása történik:	500
23.
24.

3. melléklet⁵⁶

Az Európai Unió jogának megfelelés

1. Az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 3. cikk (2) bekezdése szerint bármely, 3 évből álló időszakban az egy és ugyanazon vállalkozás számára nyújtott csekély összegű támogatás teljes összege tagállamonként legfeljebb 300 000 euró, figyelembe véve az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 3. cikkének (8) és (9) bekezdését is. [Az átváltásnál az európai uniós versenyjogi értelemben vett állami támogatásokkal kapcsolatos eljárásról és a regionális támogatási térképről szóló 37/2011. (III. 22.) Korm. rendelet 35. §-a alapján kell eljárni.]

2. Az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelettel összhangban nyújtott csekély összegű támogatás halmozható az Európai Unió működéséről szóló szerződés 107. és 108. cikkének az általános gazdasági érdekű szolgáltatást nyújtó vállalkozások számára nyújtott csekély összegű támogatásokra való alkalmazásáról szóló, 2023. december 13-i (EU) 2023/2832 bizottsági rendelettel (HL L, 2023/2832, 2023.12.15.) összhangban nyújtott csekély összegű támogatással. Az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelettel összhangban nyújtott csekély összegű támogatás az Európai Unió működéséről szóló szerződés 107. és 108. cikkének a mezőgazdasági ágazatban nyújtott csekély összegű támogatásokra való alkalmazásáról szóló, 2023. december 18-i 1408/2013/EU (HL L 352., 2013.12.24. 9. o.) és az az Európai Unió működéséről szóló szerződés 107. és 108. cikkének a halászati és akvakultúra-ágazatban nyújtott csekély összegű támogatásokra való alkalmazásáról szóló, 2014. június 27-i 717/2014/EU bizottsági rendelettel (HL L 190., 2014.6.28., 45. o. ) összhangban nyújtott csekély összegű támogatással az e rendelet 3. cikkének (2) bekezdésében meghatározott vonatkozó felső határig halmozható.

3. Az e rendelettel összhangban nyújtott csekély összegű támogatás nem halmozható az ugyanazon elszámolható költségekhez nyújtott állami támogatással vagy az ugyanazon kockázatfinanszírozási célú intézkedéshez nyújtott állami támogatással, ha az ilyen jellegű halmozás túllépné azt a legmagasabb támogatási intenzitást vagy támogatási összeget, amelyet valamelyik csoportmentességi rendelet vagy a Bizottság által elfogadott határozat az adott esetre vonatkozóan rögzített. A nem konkrét elszámolható költségekhez nyújtott, vagy azokhoz hozzá nem rendelhető csekély összegű támogatás halmozható más, valamelyik csoportmentességi rendelet vagy a Bizottság által elfogadott határozat alapján nyújtott állami támogatással.

4. A 2026. január 1-jétől nyújtott csekély összegű támogatásra vonatkozó információkat az Önkormányzat a támogatás nyújtását követő 20 munkanapon belül – az (EU) 2023/2832 bizottsági rendelet 6. cikk (1) bekezdése szerinti – központi nyilvántartásban rögzíti. Az Önkormányzat a csekély összegű (de minimis) támogatásokra vonatkozóan rögzített információkat a támogatás nyújtásának időpontjától számított 10 évig megőrzi.

5. A csekély összegű támogatási jogcímen nyújtott támogatásokról az Önkormányzat az Európai Bizottság kérésére 20 munkanapon belül információt szolgáltat. A Bizottság írásbeli megkeresésére az Önkormányzat 20 munkanapon, vagy a megkeresésben meghatározott hosszabb határidőn belül a Bizottság rendelkezésére bocsát minden olyan információt - különösen az egyes vállalkozások által az e rendelet és más, a csekély összegű támogatásokra vonatkozó rendeletek alapján kapott csekély összegű támogatások teljes összegét -, amelyet a Bizottság szükségesnek tart annak megvizsgálásához, hogy e rendelet feltételei teljesültek-e.

6. Amíg a központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot, a kedvezményezettnek az Önkormányzat felé nyilatkoznia kell az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 5. cikkének (1) – (2) bekezdése figyelembevételével – az ott meghatározott feltételek teljesítésének megállapítására alkalmas módon – az érintett vállalkozás által bármely, 3 évből álló időszakban kapott csekély összegű támogatásokról, amelyek az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet vagy más, csekély összegű támogatásokról szóló rendeletek hatálya alá tartoznak. A kedvezményezett támogatással kapcsolatos kötelezettségei, nyilatkozatai vonatkozásában az európai uniós versenyjogi értelemben vett állami támogatásokkal kapcsolatos eljárásról és a regionális támogatási térképről szóló 37/2011. (III.22.) Korm. rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.

7. Amíg a központi nyilvántartást még nem hozták létre és még nem fed le 3 évből álló időszakot az Önkormányzatnak az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelettel összhangban nyújtott csekély összegű támogatása nyújtása előtt tájékoztatnia kell a vállalkozást a támogatás összegéről bruttó támogatási egyenértékben kifejezve, és annak csekély összegű jellegéről, közvetlenül utalva az (EU) 2023/2831 bizottsági rendeletre.

8. A kedvezményezett a csekély összegű támogatást – az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 1. cikke (2) bekezdésének kivételével – nem használhatja az (EU) 2023/2831 bizottsági rendelet 1. cikkének (1) bekezdésében meghatározott kivételek szerinti célokra.

4. melléklet⁵⁷

5. melléklet⁵⁸

A bevezető a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 39. §-ával megállapított szöveg.

Az 1. § 6. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 40. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

Hatályon kívül helyezte a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 9. § a) pontja. Hatálytalan: 2019. január 1-től.

⁴

Az 1. § 17. pontját a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 46. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁵

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § a) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

⁶

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2019. január 1-től.

⁷

Az 1. § 22. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁸

Hatályon kívül helyezte Pécs Megyei Jogú Város Polgármesterének a 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott közgyűlési hatáskörében megalkotott 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendelete 3. § a) pontja. Hatálytalan: 2021. március 20-tól, azonban a 12/B. § szerint a rendelkezést 2020. január 1-től nem lehet alkalmazni.

⁹

Hatályon kívül helyezte Pécs Megyei Jogú Város Polgármesterének a 2011. évi CXXVIII. tör-vény 46. § (4) bekezdésében meghatározott közgyűlési hatáskörében megalkotott 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendelete 3. § b) pontja. Hatálytalan: 2021. március 20-tól, azonban a 12/B. § szerint a rendelkezést 2020. január 1-től nem lehet alkalmazni.

¹⁰

Beiktatta a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től. Az 1. § 27. pontja a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 45. § a) pontja szerint módosított szöveg.

¹¹

Az 1. § 28. pontját a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 40. § (2) bekezdése iktatta be.

¹²

Beiktatta a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

¹³

Beiktatta a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

¹⁴

Beiktatta a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

¹⁵

Hatályon kívül helyezte a 39/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelet 2. § b) pontja. Hatálytalan: 2020. szeptember 25-től, azonban a 12. § szerint a rendelkezést 2020. 07. 15-től nem lehet alkalmazni.

¹⁶

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § b) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

¹⁷

Beiktatta a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

¹⁸

Hatályon kívül helyezte a 39/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelet 2. § c) pontja. Hatálytalan: 2020. szeptember 25-től, azonban a 12. § szerint a rendelkezést 2020. 07. 15-től nem lehet alkalmazni.

¹⁹

Beiktatta a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2019. január 1-től. A 4/A. § a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 5. §-a szerint módosított szöveg.

²⁰

Módosította a 43//2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos: 2019. január 1-től. Az 5. § a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-a szerint módosított szöveg.

²¹

Az „Ingatlan-bérbeadás esetén az adókötelezettséget nem érinti, hogy a bérbeadott ingatlan milyen célra szolgál, ebben az esetben a bérbeadás minősül a használat módjának.” szövegrészt hatályon kívül helyezte Pécs Megyei Jogú Város Polgármesterének a 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott közgyűlési hatáskörében megalkotott 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendelete 3. § c) pontja. Hatálytalan: 2021. március 20-tól.

²²

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos: 2019. január 1-től. A 7. § (1) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 4. §-a szerint módosított szöveg.

²³

A 7. § (4) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 45. § b) pontja szerint módosított szöveg.

²⁴

Hatályon kívül helyezte a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 9. § c) pontja. Hatálytalan: 2019. január 1-től.

²⁵

Beiktatta a 43/2016. (X.26.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2017. január 1-től.

²⁶

Hatályon kívül helyezte a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 9. § d) pontja. Hatálytalan: 2019. január 1-től.

²⁷

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § c) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

²⁸

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § c) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

²⁹

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § c) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

³⁰

A 8. § (1) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 41. §-ával megállapított szöveg.

³¹

2017. január 1-i visszaható hatályú alkalmazással beiktatta a 3/2017. (I.23.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2017. január 1-től.

³²

Módosította a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

³³

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése. Hatályos: 2019. január 1-től.

³⁴

Módosította a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 8. § d) pontja. Hatályos: 2019. január 1-től.

³⁵

Beiktatta a 43/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése Hatályos: 2019. január 1-től.

³⁶

A Jat. 12. § (2) bekezdése szerint 2016. január 1-jén hatályát vesztette az építményadóról szóló 46/2012. (X.19.) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló rendelkezés.

³⁷

Beiktatta a 3/2017. (I.23.) önkormányzati rendelet 2. §-a, Hatályos: 2017. január 1-től.

³⁸

Beiktatta a 39/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2020. szeptember 25-től.

³⁹

Beiktatta Pécs Megyei Jogú Város Polgármesterének a 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott közgyűlési hatáskörében megalkotott 14/2021. (III.19.) önkormányzati rendelete 1. §-a. Hatályos: 2021. március 20-tól.

⁴⁰

⁴¹

A 13. §-t a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.

⁴²

A 13. § (1) bekezdése a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 42. §-ával megállapított szöveg.

⁴³

A 14. §-t a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be. A 14. § a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 43. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁴

Módosította a 38/2017. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től. Az 1. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 43/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁵

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 2. sora a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁶

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 3. sora a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁷

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 4. sora a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁸

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 5. sora a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴⁹

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 6. sorát a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 2. §-a hatályon kívül helyezte.

⁵⁰

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 16. sora a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2023. (XI. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁵¹

Módosította a 43/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2017. január 1-től.

⁵²

Módosította az 51/2017. (XI.17.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2018. január 1-től.

⁵³

A 2. mellékletben foglalt táblázat A:13 mezője a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 46. § b) pontja szerint módosított szöveg.

⁵⁴

A 2. mellékletben foglalt táblázat A:17 mezője a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 44. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵⁵

A 2. mellékletben foglalt táblázat A:18 mezője a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 44. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵⁶

A 3. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdése iktatta be. A 3. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 44. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵⁷

A 4. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be. A 4. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 44. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵⁸

Az 5. mellékletet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 35/2022. (XII. 12.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdése iktatta be. Az 5. melléklet a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 44. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.