Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének

4/2016. (II.26.) önkormányzati rendelete

BUDAÖRS VÁROS EGYES TERÜLETEIRE VONATKOZÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 24/2014.(IX.29.) ÖKT sz. RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSA

BUDAÖRS TEMPLOM TÉR ÉS KÖRNYÉKE területRE

Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés (6) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az Étv. 6. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Étv. a 13.§ (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28.§, 32.§ és 36.§-ban foglaltakra figyelemmel, a helyi adottságoknak megfelelően a partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró államigazgatási szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok véleményének kikérésével az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a BUDAÖRS VÁROS EGYES TERÜLETEIRE VONATKOZÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 24/2014.(IX.29.) ÖKT sz. rendeletét a következők szerint módosítja:

1. A rendelet hatálya

1. § (1)           E rendelet hatálya Budaörs Farkasréti út – Bokréta utca – Clementis László utca – Dózsa György utca – Stefánia utca – Nefelejcs utca által határolt területére terjed ki.

(2)     Az Étv. és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2013. augusztus 6-át követően mindenkor hatályos előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és a záró rendelkezésekben felsorolt eltérésekkel együtt kell alkalmazni.

(3)     Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:

a)      1. melléklet: Budaörs Templom tér és környéke Szabályozási Terve

b)      2. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó építési övezetek / övezetek paraméterei

ba)    2.1. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó építési övezetek paraméterei

bb)    2.2. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó övezetek paraméterei

c)      3. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok jegyzéke

ca)    3.1. melléklet: Elővásárlási joggal érintett ingatlanok

cb)    3.2. melléklet: Kisajátítással érintett ingatlanok

cc)    3.3. melléklet: Településrendezési kötelezéssel érintett ingatlanok

a)      Beépítési kötelezettséggel érintett ingatlanok

B)      Beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok

2. Módosító rendelkezések

2. §   A BHÉSZ 13. §-a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7)   A Vt-Tt, Lk-2/Z és az Lk-3/Z jelű építési övezetek területén új magánút legfeljebb 2 telek megközelítése esetén alakítható ki legalább 4,0 m szélességgel, legfeljebb 50 m hosszon és törés nélkül. A telek nem beépíthető részén létesített magánút esetében a szélességre, hosszra és a töréspontok számára, nagyságára vonatkozó előírásokat nem kell alkalmazni.”

3. §   A BHÉSZ 14. § (5) bekezdés b) és c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b)     melléképület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25 %-át, és egy melléképület bruttó alapterülete legfeljebb 50 m², és legfeljebb P+F+T szint kialakítású lehet, és

c)      melléképület megengedett legnagyobb beépítési, és épületmagassága legfeljebb az építési övezetben meghatározott érték 1,0 m-rel csökkentett értéke, de legfeljebb 4,5 m lehet.”

4. §   A BHÉSZ 18. §-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5)   A Vt-Tt jelű építési övezetek területén az ingatlanok közhasználatú gyalogos felülettel határos határán az épületekkel egységes anyaghasználattal, minőséggel kell a kerítéseket kialakítani úgy, hogy a kerítés síkjára merőleges átláthatósága legalább 75 %-ban korlátozott.”

5. §   A BHÉSZ 20. § (3) bekezdés b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b)     az épület elhelyezés és a megközelítés céljára igénybe nem vett telekhatár menti sávokban a 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák (kivéve, ha a fa egészségi állapota, vagy balesetveszély elhárítása a fakivágást indokolja) megtartandók;”

6. §   A BHÉSZ 24. §-a az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6)   A Vt-Tt, Vi-Tt és a Vi-Zm jelű építési övezetek területén Kizárólag bővítés, átalakítás és a rendeltetés módjának változtatása esetén a (2) bekezdés szerint számított személygépjármű várakozóhelyek száma megállapodás alapján telken kívül is biztosítható az 4.2 melléklet „B” oszlop szerinti mértékben, legfeljebb 500 m-en belüli közlekedési célú közterületen, vagy közforgalom céljára megnyitott magánút felhasználásával.”

7. §   A BHÉSZ 30. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép, és az alábbi (3)-(4) bekezdésekkel egészül ki:

„(2)   A város látványának védelme érdekében nem létesíthető 15 m-nél magasabb torony jellegű építmény, távközlési antenna-berendezés, a (3) bekezdésben foglaltak kivételével.

(3)    Az antennatartó szerkezetek létesítésének (2) bekezdés szerinti korlátozása nem vonatkozik a meglévő, középmagas és magas épületek tetősíkja, valamint sajátos építmény legmagasabb pontja fölé legfeljebb 6,0 m magasságban kiemelkedő szerkezetekre.

(4)    Bármely antennatartó szerkezet magassága más építményhez történő rögzítése esetén annak legfelső pontja fölé legfeljebb 6 m-rel emelkedhet.”

8. §   A BHÉSZ 34. §-a az alábbi (8) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(8)   Az Lk-1/Z, Lk-2/Z és az Lk-3/Z jelű építési övezetbe sorolt ingatlanon a telekméret minden megkezdett 150 m²-e után egy rendeltetési egység létesíthető, melyek legfeljebb 2 rendeltetési egységet magába foglaló épületekben helyezhetők el, mely épületek között legalább 4,0 m telepítési távolságot kell tartani.”

9. §   A BHÉSZ 36. § (8) bekezdése a) és b) pontban az "épületmagassága" kifejezés helyébe "beépítési magassága" lép.

10. §   A BHÉSZ 38. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„38. § (1)         Az övezet az alábbi építési övezetekre oszlik:

1.      Vt-1/SZ      intenzív, szabadonálló településközpont, (Szabadság út Árok utcától nyugatra)

2.      Vt-2/SZ      közepesen intenzív, szabadonálló településközpont, (Baross utca – Árok utca)

3.      Vt-3/SZ      alacsony intenzitású, szabadonálló településközpont, (Szabadság út Árok utcától keletre)

4.      Vt-Bv/1      intenzív, zártsorú, belvárosi településközpont, (Szabadság út, Károly király út)

5.      Vt-Bv/2      közepesen intenzív, zártsorú, belvárosi településközpont, (Kossuth L. u., Deák F. u., Ady E. u., Petőfi S. u., Stefánia u.)

6.      Vt-Bv/3      alacsony intenzitású zártsorú, belvárosi településközpont, (Pozsonyi u., Vasvári u.)

7.      Vt-KF                     kiemelt fejlesztési településközpont, (Szabadság-Bretzfeld-Lévai-Komáromi tömb)

8.      Vt-L                        településközpont meglévő lakórendeltetéssel, (Liget utca – Holdfény utca)

9.      Vt-F1                      településközpont fejlesztési, (Lévai utca – Bretzfeld utca – Baross utca menti ingatlanok)

10.    Vt-F2                      településközpont fejlesztési, (Komáromi utca menti ingatlanok)

11.    Vt-Tt/1       Templom tér intenzív, zártsorú településközpont, (Templom tér, Ébner György köz)

12.    Vt-Tt/2       Templom tér közepesen intenzív, átmeneti zártsorú településközpont, (Esze Tamás utca észak)

13.    Vt-Tt/3       Templom tér alacsonyabb intenzitású, zártsorú településközpont, (Farkasréti út – Bokréta utca, Köz tér – Clementis László utca)

14.    Vt-Tt/4       Templom tér fejlesztési tartalék terület településközpont, (Esze Tamás utca dél)

15.    Vt-Tt/5       Templom tér kialakult településközpont, (Stefánia utca – Arany János köz)

16.    Vt-Tt/6       Templom tér alacsonyabb intenzitású, szabadonálló településközpont, (Nefelejcs utca – Farkasréti út)

17.    Vt-Tt/7       Templom tér alacsonyabb intenzitású, oldalhatáronálló településközpont, (Stefánia utca)

18.    Vt-Tt/8       Templom tér alacsonyabb intenzitású, szabadonálló településközpont, (Köz tér)”

11. § (1)         A BHÉSZ 40. §-t megelőző cím helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„31. Belvárosi és a Templom tér településközpont építési övezetek sajátos előírásai [Vt-Bv/...] [Vt-Tt-...]”

(2)     A BHÉSZ 40. § (1) bekezdés a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„a)     lakó rendeltetés a Vt-Bv/1 és a Vt-Tt/2 jelű övezetben az épületek utcával határos földszinti épületrészében nem helyezhető el,”

(3)     A BHÉSZ 40. § (11) bekezdés helyébe  az alábbi rendelkezés lép

„(11) A telkek megközelítésére teleknyúlvány csak a Vt-Bv/3 és Vt-Tt/8 jelű építési övezetben alakítható ki.”

(4)     A BHÉSZ 40. § (12) bekezdés b) pontja helyébe lép:

„b)     a Vt-BV/2, Vt-BV/3, Vt-Tt/2, Vt-Tt/3 Vt-Tt/5, és a Vt-Tt/7 jelű övezetekben legfeljebb pince+földszint+tetőtér lehet.”

(5)     A BHÉSZ 40. §-a az alábbi (13) – (20) bekezdésekkel egészül ki:

„(13) Az építési övezetek területén fekvő telken az övezetben előírt minden megkezdett legkisebb kialakítható telekterület méret után egy önálló főépítmény helyezhető el. Az egy telken belüli főépítmények között legalább 4,0 m telepítési távolságot kell tartani.

(14)   A BSZT-n jelölt „A telek felszín felett nem beépíthető része” és a „Közhasználatra megnyitott, megnyitásra javasolt telekrész” területekre

a)      a közterületekre vonatkozó 12. § és

b)      a közterület fölé nyúló építményrészekre vonatkozó (2) bekezdés szerinti előírások vonatkoznak, továbbá

c)      azokon terepszint alatti épületrészek kialakíthatók, és

d)      a rendelet hatálybalépésekor meglévő épületen és épületrészen építésügyi hatósági engedély köteles tevékenység nem végezhető.

(15)  A Vt-Tt/2 jelű övezet területén bármely ingatlanon a telekméret minden megkezdett 150 m²-e után egy rendeltetési egység létesíthető, melyek legfeljebb 4 rendeltetési egységes épületekben helyezhetők el.

(16)  A Vt-Tt/3 jelű övezet területén

a)      kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés nem helyezhető el;

b)      bármely ingatlanon a telekméret mindenmegkezdett 150 m²-e után egy rendeltetési egység létesíthető, melyek legfeljebb 2 rendeltetési egységes épületekben helyezhetők el.

(17)  A Vt-Tt/4 jelű övezet területén az övezethatár menti telekosztások során a 2.1. melléklet táblázata F, G és I oszlopai szerinti építési paraméterek értékeit – az OTÉK vonatkozó előírásainak betartásával – figyelmen kívül kell hagyni.

(18)  A Vt-Tt/5 jelű övezet területén

a)      kulturális, közösségi szórakoztató rendeltetés nem helyezhető el,

b)      a BSZT-n lehatárolt „A telek nem beépíthető része” területen kívüli telekrészek beépíthetők, „A telek nem beépíthető része” területen zöldfelületet kell kialakítani úgy, hogy annak legfeljebb 1/3-ad része lehet burkolt, és amelynek legalább fele vízáteresztő;

c)      bármely ingatlanon a telekméret minden megkezdett 150 m²-e után egy rendeltetési egység létesíthető, melyek legfeljebb 2 rendeltetési egységes épületekben helyezhetők el.

(19)  A Vt-Tt/6 jelű építési övezet területén a telek minden megkezdett 150 m²-re után 1 rendeltetési egység létesíthető.

(20)  A Vt-Tt/8 jelű építési övezet területén a telek minden megkezdett 100 m²-re után 1 rendeltetési egység létesíthető.”

12. §   A BHÉSZ a 40. §-t követően az alábbi 31/A címmel és 40/A §-sal egészül ki:

„31/A. Templom tér intenzív, zártsorú településközpont
építési övezet sajátos előírásai [Vt-Tt/1]

40/A. § (1)       Lakó rendeltetés az épületek utcával határos földszinti épületrészében nem helyezhető el.

(2)    A más építési övezettel határos, szomszédos telekhatárok felé a tervezett épület párkánymagassága nem haladhatja meg a 7,5 m-t.

(3)    A 131, 132 és 110/3 hrsz-ú telken

a)      az Ébner György köz felőli homlokzatot a szomszédos műemlék épülethez illeszkedve, azonos párkánymagassággal kell kialakítani, 153,45 mBf értéken          
a homlokzatot a szomszédos műemlék épület homlokzatának vízszintes és függőleges homlokzati tagoláshoz, a nyílászárók ritmusához illetve az épület építészeti hangsúlyaihoz illeszkedve kell kialakítani;

b)      a műemlék épület tűzfalát takaró mélységű épületrész gerincmagassága sehol sem lépheti túl a műemlék épület gerincmagasságát,;

c)      a műemlék épület meglévő tűzfalától délre eső területen épületrész (kémény, antenna és tartóoszlopa, tetőkibúvó, legfeljebb 1,0 m magas legalább 50 %-ban áttörten kialakított korlát, mellvéd kivételével) 148,25 mBf érték fölé nem nyúlhat;

d)      a szomszédos Vt-Tt/3, Vt-Tt/8 és Vt-Tt/7 övezethatárok mentén 6.0 m széles nem beépíthető telekrész kialakítása kötelező.

(4)    Az Ébner György köz északi telekhatárán legfeljebb 7,5 m legnagyobb párkánymagasságú, legfeljebb pince + földszint + 1 szint + tetőtér beépítésű épület létesíthető közcélú funkciók elhelyezésére alkalmas módon, a köz felé portállal megnyithatóan.

(5)    A 60 hrsz-ú telken a vendéglátó terasz az épület meglévő fedésével egyező kialakítással lefedhető, ideiglenes jelleggel október 01. és március 31. közötti időszakokban oldalfalakkal elzárható.”

13. §   A BHÉSZ 42. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„42. § (1)         Az övezet az alábbi építési övezetekre oszlik:

1.      Vi-1/SZ     közepesen intenzív, szabadonálló, nagytelkes intézmény, (Szivárvány – Patkó utca)

2.      Vi-2/SZ     intenzív, szabadonálló, nagytelkes intézmény, (Városháza)

3.      Vi-1/Z        intenzív, zártsorú intézmény-domináns intézmény, (Terra-park)

4.      Vi-2/Z        közepesen intenzív, zártsorú intézmény-domináns intézmény, (Terra-park)

5.      Vi-3/Z        közepesen intenzív intézmény, zártsorú kisvárosias lakóterületen, (Református templom)

6.      Vi-Bv1      intenzív, zártsorú, belvárosi intézmény, (Szabadság út – Nefelejcs köz)

7.      Vi-Bv2      közepesen intenzív, zártsorú, belvárosi intézmény,

8.      Vi-Á                       általános, szabadonálló intézmény,

9.      Vi-Á1                     általános, szabadonálló intézmény (Hársfa utca, 4090 hrsz. Budafoki utca, 4080/22 hrsz. által határolt terület).

10.    Vi-Tt/1       Templom tér intenzív, zártsorú intézmény (Zichy kastély)

11.    Vi-Tt/2       Templom tér közepesen intenzív, zártsorú intézmény (iskolák)

12.    Vi-Tt/3       Templom tér közepesen intenzív, zártsorú intézmény (templom)

13.    Vi-Zm        Zichy major, rehabilitációs, alacsony intenzitású, zártsorú intézmény (Zichy major)”

14. §   A BHÉSZ 43. §-a az alábbi (6) – (10) bekezdésekkel egészül ki:

„(6)   A Vi-Bv, Vi-Tt és a Vi-Zm jelű építési övezetek területén az épület közterület felé néző homlokzati síkjából a közterület felé kiálló erkély, bármely legalább 0,5 m kiállású építészeti elem (a zárópárkány kivételével) össz-hossza nem haladhatja meg az épület utcai homlokzatszélességének 50 %-át.    
A homlokzati elemek legnagyobb kiállása:

a)      8 m vagy annál nagyobb közforgalom előtt megnyitott terület szélesség esetén: 1,0 m,

b)      8 m-nél kisebb közforgalom előtt megnyitott terület szélesség esetén: 0,5 m lehet.

(7)    A Vi-Bv, Vi-Tt és a Vi-Zm jelű építési övezetek területén építési vonaltól épületrészt visszahúzni a szomszédos telek mellett 3,0 m-en belül nem lehet. Építési vonaltól épületrészt max. 1,5 m-re lehet visszahúzni.

(8)    A Vi-Bv, Vi-Tt és a Vi-Zm jelű építési övezetek területén pinceszint legfeljebb 1 szintben létesíthető.

 (9)   A Vi-Tt/3 jelű építési övezet területén

a)      csak hitéleti, nevelési, oktatási, rendeltetések helyezhetők el;

b)      a BSZT-n lehatárolt műemlék templom kontúrja, épület- és párkánymagassága, valamint tetőszerkezetének hajlásszöge nem változtatható meg.

(10)  A Vi-Zm jelű építési övezet területén

a)      az e rendelet 42. § (2) bekezdés szerinti rendeltetések közül a kereskedelem különálló rendeltetési egységének bruttó szintterülete legfeljebb 200 m² lehet az azt kiszolgáló létesítményekkel együtt, valamint sport rendeltetés nem helyezhető el;

b)      a BSZT-n lehatárolt, helyi védett művi értékként jelölt kontúrja épület- és párkánymagassága, valamint tetőszerkezetének hajlásszöge nem változtatható meg;

c)      a telek felszín felett nem beépíthető részéhez csatlakozó homlokzatokon, a telek felszín felett nem beépíthető része fölé túlnyújtva a közterületre történő túlnyúlás általános szabályai szerinti építményrészek elhelyezhetők.”

15. § (1)         A BHÉSZ 51. § (1) bekezdése az alábbi c) ponttal egészül ki:

„c)     KÖu-Tt     Templom tér közlekedési és közmű.”

(2)     A BHÉSZ 51. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2)   A KÖu és a KÖu-Tt jelű övezet területén:

a)      Építményt, épületet elhelyezni a közterületekre vonatkozó általános, és e rendelet 12. §-ban szabályozott, valamint reklámhordozót a reklámhordozókról szóló önkormányzati rendelet egyedi előírásai szerint lehet.

b)      A területe mentén elhelyezkedő épületek díszkivilágítása, építési területek megvilágítása nem zavarhatja a közlekedés biztonságát.”

(3)     A BHÉSZ 51. §-a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4)   A KÖu-Tt jelű övezet területén:

a)      a BSZT-n jelölt építési helyen kialakított épületben a mélygarázs terepszint alatti építési helyén kialakított létesítményhez kapcsolódó közlekedési és gazdasági, rendészeti és iroda, valamint vendéglátás és nyilvános illemhely funkciók helyezhetők el, az épület legfeljebb földszint + 1 szint kialakítású lehet;

b)      pinceszint legfeljebb 3 szintben létesíthető.”

3. Záró rendelkezések

16. § (1)         Ez a rendelet a jóváhagyását követő 30. napon, de legkorábban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. § (2) bekezdés szerinti közlését követő 15. napon lép hatályba.

(2)     Hatályát veszti a Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének Budaörs, Templom tér és környéke, a Farkasréti út, Bokréta köz, Clementis László utca, Dózsa György utca, Stefánia utca, Nefelejcs utca által határolt terület helyi építési szabályzatáról szóló, többször módosított 41/2001. (XI. 16.) ÖKT sz. rendelete.

17. § (1)         A BHÉSZ 1. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó Szabályozási Tervéről e rendelet 1. melléklet: Templom tér és környéke Szabályozási Tervéről tervlap szerinti rendelkezésekkel kiegészül.

(2)     A BHÉSZ 2. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó építési övezetek / övezetek paraméterei helyébe e rendelet 2. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó építési övezetek / övezetek paraméterei előírások lépnek.

(3)     A BHÉSZ 3. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok jegyzéke helyébe e rendelet 3. melléklet: Budaörs egyes területeire vonatkozó é sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok jegyzéke előírások lépnek.

Budaörs, 2016. február 24.

A 4/2016. (II.26.) önkormányzati rendelet 2016. február 26. napján a Polgármesteri Hivatal (Budaörs, Szabadság út 134. sz.) hirdetőtábláján való kifüggesztéssel kihirdetésre került.

Erdős Károlyné

irodavezető