1. § (1) A rendelet területi hatálya a 2. melléklet szerinti szabályozási tervben meghatározott területre terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, és ezekre hatósági engedélyt adni a rendelet, valamint a vonatkozó jogszabályok előírásai alapján lehet.

2. § A rendelet mellékletei:

3. § E rendelet alkalmazásában szintterületi mutató (szm): az összes építhető szintterület és a telekterület hányadosa. Az összes építhető szintterület értéke általános szintterületi mutató értékből (szmá) és – kizárólag az épületen belül és a terepszint alatt elhelyezhető parkolók és azok kiszolgáló közlekedési területei számára igénybe vehető – parkolási szintterületi mutató értékből (szmp) adódik össze (szm=szmá+szmp).

4. § (1) A beépítésre szánt telkeket határoló közterületek építési telek felőli oldalán járdát kell építeni.

(2) Lakóterülethez kapcsolódó közlekedési célú közterületen – a közterületi zöldfelületek védelme érdekében – telkenként legfeljebb 2 db, amennyiben a biztonságos kanyarodás ennél nagyobb szélességet nem tesz szükségessé, egyenként legfeljebb 3,5 m szélességű burkolt kapubehajtó, telekbehajtó alakítható ki.

5. § (1) Közterületen kizárólag az alábbi építmények helyezhetők el:

(2) Lakókocsi, mobil árusítóhely, utánfutó közterületen nem helyezhető el.

(3) Közterületeken az útburkolatok, járdák megépítése mellett a beruházás részeként a zöldfelületi sávokat is ki kell alakítani és a növényzetet be kell telepíteni.

6. § (1) A közterületek burkolt felületeinek csapadékvíz-elvezetéséről a közterületen létesítendő szikkasztó rendszer kiépítésével kell gondoskodni.

(2) Utak tervezési osztályba sorolása:

7. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület a gépjármű elhelyezés szempontjából a lakóterületi parkolási zónába tartozik.

(2) A 3. §-ban meghatározott parkolási szintterületi mutatót kizárólag épületen belül és a terepszint alatt lehet igénybe venni.

(3) Az új lakóépület esetén a lakásszám szerint kötelezően elrendelt személygépkocsik elhelyezését az épülettel egybeépítetten kialakított zárt vagy fedett-nyitott gépjárműtarolókban vagy a (4) bekezdésben meghatározott feltétellel felszíni parkolóval kell biztosítani.

(4) Új épület építése esetén, amennyiben a lakásszám szerint kötelezően elrendelt személygépjármű elhelyezésére felszíni parkoló kerül kialakításra, a telek legnagyobb beépítettsége alapján számított beépíthető alapterület lakásonként 25 m²-rel csökken, a lakásszám szerint kötelezően elrendelt személygépjármű tárolók épületben történő elhelyezésének biztosíthatósága érdekében.

(5) A telken belül elhelyezendő gépjárművek és kerékpárok számát az országos településrendezési és építési követelményekről szóló Korm. rendelet előírásai szerint kell meghatározni.

8. § (1) Az Lke-1/XVIII/3 építési övezet bármely rendezett telkén legfeljebb 2 lakásos lakóépület, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló szolgáltató épület helyezhető el.

(2) Az Alacskai út mentén fekvő telkeken az (1) bekezdésben meghatározott funkciókon túl a lakosság alapellátását biztosító kiskereskedelmi funkció is elhelyezhető önálló épületben.

(3) Az építési övezetben állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el.

(4) Az építési övezetben a megengedett legkisebb telekterületenként egy önálló főépület létesíthető.

(5) Önálló főépület földszinti bruttó alapterülete legfeljebb 250 m² lehet.

9. § (1) Az építési övezet szabályozási jellemzőit az 1. melléklet tartalmazza.

(2) Telekalakításnál a minimális telekszélesség 14 méter.

(3) A közműellátás módja: teljes közművesítettség, de zárt rendszerű szennyvíztároló vagy egyedi szennyvízkezelő – kizárólag a közüzemi vagy közcélú szolgáltatással biztosított szennyvízelvezetés kiépítéséig – létesíthető. A szennyvízhálózat elkészülte után a szennyvízhálózatra történő rácsatlakozás kötelező, a zárt rendszerű szennyvíztárolót vagy egyedi szennyvízkezelőt 3 hónapon belül meg kell szüntetni.

(4) Az övezeti előírásokban előírt szabályozási jellemzőket együtt kell alkalmazni és azoknak külön-külön és együttesen is meg kell felelni.

10. § (1) Az előkert mérete 8 méter, kivéve az Alacskai út és az Aratás utca mentén, ahol az előkert mérete 10 méter.

(2) Amennyiben a 8 méteres előkert mögött az építési hely számára kevesebb, mint 10 méter marad, az előkert mérete olyan mértékben csökkenthető, hogy a minimális oldalkert és hátsókert biztosításával 10 méteres mélységű építési hely alakuljon ki.

(3) Az oldalkertet a telek délkeleti és délnyugati irány közé eső részén kell szabadon hagyni.

(4) Az oldalkert mérete 6 méter.

(5) A hátsókert mérete 6 méter.

11. § (1) A telek építési övezetben előírt legkisebb mértékű zöldfelülete nem burkolható le, tárolási, üzemi célra nem használható.

(2) Az építési övezetben meghatározott legkisebb zöldfelület mértékének minden megkezdett 100 m²-e után telken belül legalább egy nagy vagy közepes lombkoronát növelő, környezettűrő, a helyi sajátosságoknak megfelelően megválasztott fajú lombos fát kell ültetni.

12. § (1) Ez a rendelet 2018. április 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(2) E rendelet hatálybalépésétől a rendelet területi hatálya alá tartozó területen

13. § A Pestszentlőrinc-Pestszentimre Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 60/2006. (IX.12.) önkormányzati rendelet a következő 96. §-sal egészül ki:

„96. § A Budapest XVIII. kerület Alacskai út (gyáli Határ út) – Boronás utca – Kerékvágás utca – Aratás utca által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2018. (II.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: 72/B. számú szabályozási tervről szóló rendelet) területi hatálya alá tartozó területre a PPVSZ rendelkezéseit a 72/B. számú szabályozási tervről szóló rendelet hatálybalépésétől nem lehet alkalmazni.”

14. § A Budapest XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre parkolási rendjéről és a parkolóhelyek megváltásáról szóló 44/2007. (XII.21.) önkormányzati rendelet a következő 16. §-sal egészül ki:

„16. § A Budapest XVIII. kerület Alacskai út (gyáli Határ út) – Boronás utca – Kerékvágás utca – Aratás utca által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2018. (II.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: 72/B. számú szabályozási tervről szóló rendelet) területi hatálya alá tartozó területre e rendelet rendelkezéseit a 72/B. számú szabályozási tervről szóló rendelet hatálybalépésétől nem lehet alkalmazni.”