Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2019. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2019.(VIII.21.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2019. 09. 21- 2019. 09. 23

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2019. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2019.(VIII.21.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

2019.09.21.

Dunasziget Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXV. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi (XXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XL 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.} önkormányzati rendelet (továbbiakban: önkormányzati rendelet) a következő 22/A. alcímmel és 21/A§-sál egészül ki:

22/A. A GÉPJÁRMŰ TÁROLÁS SZABÁLYAI

21/A. § (1) Az önkormányzati rendelet hatálya alá tartozó területen minden építési övezet, övezet telkein Másonként két gépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”

2. § Az önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

,36. § A település területén a beépítésre szánt területek sajátos használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolandók:
a) Kisvárosias lakóterület

3. § Az Önkormányzati rendelet a következő 35/A. alcímmel és 36/A §-sal egészül ki:

35/A. KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETE

36/A. § (1) A kisvárosias lakóterület 5,0 m-es épületmagasságot meg nem haladó, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A kisvárosias lakóterületen elhelyezhető épület;:

a) lakó,

b) kereskedelmi, szolgáltató,

c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

d) kulturális,

e) szállás jellegű, rendeltetést is tartalmazhat.

(3) A kisvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és. beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni:

1

Építési
övezeti
jelé

Beépítés
módja

Kialakítható
legkisebb
területe

Kialakítható
legkisebb
(m)

.. Legnagyobb megengedhető beépítettsége
- :m

Építmények
legnagyobb. épületmagassága
Y (m) .

Minimális
zöldfelületi
aránya(%)

Megengedett Iegnagyobb szintterület) b mutatója

Lk

0

700

16

50

4,5*

45

0,5
O oldalhatáron álló beépítés
K kialakult
* ld. (5) bekezdés
(4) Az építési övezet építési telkei legalább részleges közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be, amennyiben a szennyvíz tisztítása és elhelyezése közüzemi szennyvízcsatorna-hálózatba bekötve történik.
(5) Az építési övezetek területén megállapított legnagyobb épületmagasság az oromfal területéből számított, F/L értékkel (ld. OTÉK), de legfeljebb 1,5 méterrel túlléphető.
(6) Az építési övezet telkein új épület: építése esetén a településképbe való illeszkedés látványtervvel igazolandó.
(7) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két épület helyezhető el..
(8) Az építési övezet építési telkén elhelyezett épület maximum négy önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.
(9) Az építési övezet területén maximum négy lakó rendeltetési egység helyezhető el.
(10) Új gépjárműtároló telken belüli elhelyezése
a) új épület esetén a fő rendeltetés szerinti épülettel egy tömegben;
b) önálló épületben, kizárólag jelen szabályzat hatályba lépését megelőzően épített főépület esetén
történhet.
(11) A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők nem helyezhetők el
a) állatkifutó, állattartó épületek;
b) trágyatároló;
c) siló, ömlesztett anyag és folyadéktároló.
(12) Elő-, oldal- hátsókért legkisebb méretén belül nem helyezhető el építménynek minősülő antennaszerkezet, zászlótartó oszlop.
(13) Kerti víz- és fürdőmedence nem helyezhető el az elő- és oldalkertben, valamint a hátsókerti telekhatártól számított 3,0 méteres teleksávban.

4. § (1) A rendelet 37. § (3) bekezdés táblázata a következő 4. táblázati sorral egészül ki:

Lkel |

0

400 I

20

4,5

60

0,2
(2) Az önkormányzati rendeld 37. § kiegészül a kővetkező (15) bekezdéssel:
„(15) Az Lkel építési övezetben magánét nem létesíthető.”

5. § (1) Az önkormányzati rendeld 38. § (2) bekezdés g) pont helyébe a következő rendelkezés lép: ,,g) az Lf5 övezetben a terület rendeltdésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetést is tartalmazhat.”

(2) A 38. § (3) bekezdés táblázata a következő 7. sorral egészül ki:

(Építési
evezeti.
jele

Beépí
tés
módja

Kialakít
ható
legkisebb
területe
(itt3)

Kialakítható - legkisebb telekszélessége (m)

Legnagyobb
megenged
hető
beépítettsége
(%)

Építmények
legnagyobb
épületmagas
sága
(m)

Minimális
zöldfelüle
ti
aránya (%

Megenge
dett
legnagyobb
szintterületi
mutatója)

L£5

SZ

900

16

25

4.5*

60

0,5

6. § (1) Az önkormányzati rendelet 43. § (3) táblázata 6. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

(Építési
övezed
jele

Beépí
tés
módja

Kialakít
ható
legkisebb
területe
(m3)

Kialakítható
legkisebb
telekszélessége
(»*)

Legnagyobb
megenged
hető
beépítettsége
(%)

Építmények
legnagyobb
épületmagas
sága
(m)

Minimális zöldfelüle-ti aránya (%

Megenge
dett
legnagyob
b
szintterül
ed
mutatója)

6

Üh4

O

400

25

20, de legfeljebb nettó 100m2 alapterületű épület

•4,5

60
megengedett legnagyobb baritok felület
to%.

0,3
(2) Az önkormányzati rendelet 43. § a következő (12) bekezdéshelyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) „Üh4 építési övezet: telkenként egy darab, egy üdülőegységes épületek elhelyezésére szolgál. Kizárólag csak üdülési funkciójú épület építhető.
Beépítési mód: szábadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 20% azzal, hogy legfeljebb nettó lOOm2 alapterületű épület építhető.
Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%.
Megengedett legnagyobb burkolt felület 10%.
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5m Alakítható legkisebb telekterület: 400m2 Alakítható legkisebb telekszélesség: 25m Építési hely határa: előkert: 2,0m
hátsókert: 2,0m oldalkert: 3,0m
Egyéb: Az előkertben a tájra jellemző őshonos fafajokból álló fásítást (fa és cserje) kell létrehozni.
A zöldfelületet háromszintes növényzetként kell kialakítani.
A telkek megközelítésére közforgalom számára nem megnyitott magánút létesíthető.
A meglévő terepet feltölteni csak a terepegyenetlenségek megszüntetésére lehet.
Az üdülőépület padlóvonala az Üh5 övezettel határos telekhatár rendezett szintjéhez képest 0,0 és 0,60m között lehet.
Az épületek természetes anyagokból lehetnek természetes színekkel. A tető héjalása cserép lehet. A tetőhajlásszög 25-35° közötti.”

7. § Az önkormányzati rendelet 63. § a következő (la) bekezdéssel egészül ki:

„(la) A lakóterület és a településközpont vegyes terület építési övezetein magánút létesíthető, kivéve, ha az övezeti előírások másként rendelkeznek”

8. § Ezen önkormányzati rendelet hatályba lépésével a rendelet 1. mellékletén (Belterületszabályozási terv (SZT-1)) az e rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-1/M1, SZT-1/M2, SZT-1/M3, SZT-1/M4, SZT-1/M5, SZT-1/M4 rajzszámú terveken módosítással érintett terület határa jellel körül határolt területre vonatkozó szabályozás átvezetésre kerül.

1. melléklet a 8/2019. (VIII. 21.) önkormányzati rendelethez a 8/2019. (VIII. 21.) önkormányzati rendelethez