Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2020. (X.16.) önkormányzati rendelete

a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2020. 10. 17- 2020. 10. 17

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Zala Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


1. §


A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016.(VII.07.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: ZÉSZ) 28.§ (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:


„(3) A településközpont terület „Vt-1”- „Vt-14” jelű övezetekre tagozódik, melyek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők:



Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület

Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke

Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság

Hátsókert legkisebb mélysége

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

Vt-1

16 m,

500 m2

kialakult

zártsorú

50 (75) % (1)

Utcai párkánymagasság:

-7,5 m

Épületmagasság:
5,0-7,5 m

6,0 m

10 %

Vt-2

18 (22) m (3),

720 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Párkánymagasság:

Jákum utca felől

-7,5 m

Szeglet, Munkácsy utcák, Mérleg tér és Budai N. Antal utca felől

-9,5 m

Épületmagasság:
6,0-9,5 m

6,0 m

10 %

Vt-3

20 m,

720 m2

kialakult

zártsorú


400 m2 telekterületig 60 %,
400 m2 feletti telekterületre vetítetten 50 %
(2)

Homlokzatmagasság:

-12,0 m (4)

Épületmagasság:
6,0(7)-10,5 m

6,0 m

10 %

Vt-4

18 (22) m (3),

720 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Utcai párkánymagasság:

-10,5 m(5)

Épületmagasság:
-10,5 m

6,0 m

10 %

Vt-5

30 m,

2000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

-12,0 m

Épületmagasság:
-10,5 m

OTÉK szerint

20 %

Vt-6

16 m,

400 m2

kialakult

zártsorú

75 %

Homlokzatmagasság:

-14,0 m (6) (8)

Épületmagasság:
-12,5 m

6,0 m(9)

10 %

Vt-7

nem szabályozott

kialakult

zártsorú

kialakult+5 %, max. 80 % a tömbtelek (építési telek) területére vetítetten

Utcai párkánymagasság:

a kialakult állapothoz, illetve védett épületekhez illeszkedő

Épületmagasság:
-12,5 m

6,0 m

10%

Vt-8

nem szabályozott

kialakult

zártsorú

75 %

Homlokzatmagasság:

-18,0 m

Épületmagasság:
12,5-16,0 m

6,0 m

10 %

Vt-9

25 m,

1100 m2

25 m,

1100 m2

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

-18,0 m

Épületmagasság:
9,0-16,0 m

OTÉK szerint

30 %

Vt-10

18 (22) m (3),

1100 m2

kialakult,

720 m2

zártsorú

80 %

Párkánymagasság:

Piac tér felől

 -8,5 m

Munkácsy és Sütő utca felől

-10,5 m

Épületmagasság:
6,0-10,5 m

6,0 m

10 %

Vt-11

20 m,

720 m2

kialakult

oldalhatáron álló

30 %

Homlokzatmagasság:

-9,0 m

Épületmagasság:
-7,5 m

OTÉK szerint

50%


Vt-12

22 m

1100 m2

kialakult

oldalhatáron álló

40 %

Homlokzatmagasság:

-9,0 m

Épületmagasság:
-7,5 m

építési sáv területén belül az OTÉK szerint

20%


Vt-13

22 m

1100 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

-9,0 m

Épületmagasság:
-7,5 m

OTÉK szerint

20%


Vt-14

16 m

500 m2

kialakult

zártsorú

50 (75) % (1)

Utcai párkánymagasság:

-9,0 m

Épületmagasság:
5,0-7,5 m

6,0 m

10%















(1) A 2008. IV. 25.  előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 500 m2 telekterületig 75%, 500 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.

(2)A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.

(3)  Saroktelek esetén legalább az egyik utcai homlokvonal hossza 22 m.

(4)  A Petőfi Sándor utca felől az Ady Endre utca és Mártírok út közötti szakaszon 9,0 m.

(5) A 3126 és 3127/1 hrsz-ú telkek esetén az utca felől 10,0 m.

(6) A Kelemen Imre utca felől a megengedett legnagyobb párkánymagasság 9,0 m.

(7) A Béke-ligeti utca – Kosztolányi utca tömbben a megengedett legkisebb épületmagasság nem korlátozott.

(8) Az Eötvös utca déli oldalán a 3194 hrsz.-ú telken lévő helyi védett épület nyugati szomszédságában lévő telken a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 13 méter. A 3194 hrsz.-ú közlekedési terület irányában a megengedett legnagyobb párkánymagasság 8 méter.

(9) A 3193 hrsz.-ú telek esetében a hátsókert legkisebb mélysége 0 méter.”


2. §


A ZÉSZ 29.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:


„(2) Az intézményi területek „Vi-1„–„Vi-10„ jelű övezetekre tagozódnak, mely övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők:


Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület

Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke

Megengedett legnagyobb beépítési magasság

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

Oldalkert mértéke

Vi-1

az övezet területe

kialakult

szabadon álló

25 %

Homlokzatmagasság:

9,0 m

Épületmagasság:
 7,5 m

a be nem épített terület 50 %-a

3,75 m

Vi-2

22 m,

1100m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

9,0 m

Épületmagasság:
 7,5 m

a be nem épített terület 50 %-a

3,75 m

Vi-3

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

14,0 m

Épületmagasság:
12,5 m

a be nem épített terület 50 %-a

6,25 m

Vi-4

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

17,5 m

Épületmagasság:
16,0 m

a be nem épített terület 50 %-a

6 m

Vi-5

30 m,

3000 m2

kialakult

zártsorú

60 %

Homlokzatmagasság:

17,5 m

Épületmagasság:
16,0 m

a be nem épített terület 50 %-a

-

Vi-6

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

23,5 m

Épületmagasság:
22,0 m

a be nem épített terület 50 %-a

11 m

Vi-7

nem korlátozott

kialakult

zártsorú

50 %

Homlokzatmagasság:

20,0 m

Épületmagasság:

18,0 m

a be nem épített terület 50 %-a

-

Vi-8


20m,
400 m2

kialakult

zártsorú

100 %

Utcai párkánymagasság: (1)

Épületmagasság:

13,5 m

a be nem épített terület 50 %-a

-

Vi-9

az övezet területe

kialakult

zártsorú

100 %

Homlokzatmagasság:

10,5 m (2)

Épületmagasság:

9,0 m (2)

a be nem épített terület 50 %-a

-

Vi-10

18m,

1000 m2

kialakult

zártsorú

85 %

Homlokzatmagasság:

20 m

Épületmagasság:

18 m (3)

5 %

-


(1)- A 3623-3625 hrsz-ú telkek beépítése során a csatlakozó épületrész megengedett legnagyobb párkánymagassága a 3622 hrsz-ú területen található épület csatlakozó párkánymagassága, további szakaszokon a párkánymagasság nem korlátozott.

- A Jákum és Munkácsy utca közötti tömb esetében 12 m.

(2) – A 3125/1 hrsz-ú telken a beépítettség magassága nem korlátozott.

- A Piac tér felőli homlokzat megengedett legnagyobb párkánymagassága 8,5 m.

(3)- A Kosztolányi Dezső tér, Kosztolányi Dezső utca és Pázmány Péter utca által határolt tömb területén az építési sáv 1. zónájában az elhelyezett építményrész megengedett legnagyobb magassága 156,80 mBf; az építési sáv 2. zónájában az elhelyezett építményrész megengedett legnagyobb magassága 157,50 mBf.”


3. §


(1) A ZÉSZ 31.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:


„(2) Az ipari rendeltetésű területek „Gip-3” jelű környezetre jelentős hatást gyakorló, „Gip-1”, „Gip-2”, „Gip-4”, „Gip-5”, „Gip-6”, „Gip-7” és „Gip-8” jelű egyéb ipari övezetekre tagozódnak.”


(2) A ZÉSZ 31. § (4)-(5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezések lépnek:


„(4) A „Gip-1”, „Gip-2”, „Gip-4”, „Gip-5”, „Gip-6”, „Gip-7” és „Gip-8” jelű egyéb ipari övezetekben az ipari építményeken túl kereskedelmi és szolgáltató rendeltetésű építmények, továbbá a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.


(5) Az ipari övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők:



Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület

Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület

Beépítési mód

Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke

Megengedett legnagyobb beépítési magasság

Hátsókert megengedett legkisebb mértéke

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

Gip-1

40 m,

5000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

12,5 m

Épületmagasság:

10,5 m (1)

4,5 m

25 % (2)

Gip-2

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

15,0 m

Épületmagasság:
12,5 m (1)

5 m

25 % (2)

Gip-3

40 m,

5000 m2

kialakult

szabadon álló

30 %

Homlokzatmagasság:

15,0 m

Épületmagasság:
12,5 m (1)

5 m

40 % (2)

Gip-4

30 m,

2000 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

12,5 m

Épületmagasság:
10,5 m (1)

4,5 m

25 % (2)

Gip-5

100 m,

10000 m2

kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:

20,0 m

Épületmagasság:
18,0 m (1)

6 m

25 % (2)

Gip-6

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

60 %


Homlokzatmagasság:

15,0 m

Épületmagasság:
12,5 m (1)

5 m

25 % (2)

Gip-7

40 m,

3000 m2

kialakult

szabadon álló

60 %

Homlokzatmagasság:

18 m

Épületmagasság:

16 m (1)

6 m

25 % (2)

Gip-8

40 m,

5000 m2

kialakult

szabadon álló

50 %

Homlokzatmagasság:

21 m

Épületmagasság:

19 m (1)

8 m

25 % (2)


(1) Műtárgyak és technológiai építmények magassága nem korlátozott.

(2) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%-án a zöldfelület fásítása kötelező.”


4. §


Az 1. mellékletében található szabályozási terv érintett szelvényei az 1. melléklet szerint módosulnak.


5. §


(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.


(2) E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni, előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.



dr. Kovács Gábor sk.

címzetes főjegyző

Balaicz Zoltán sk.

polgármester