1. § (1) Kérelmező az a természetes személy lehet, aki

(2) Életjáradéki szerződés házastársi vagy legalább egy év óta igazoltan élettársi viszonyban élőkkel, illetve testvérekkel akkor köthető, ha a jogügyletben résztvevő valamennyi személy a felajánlott Ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkezik.

2. § A lakás tulajdonjoga megszerzésének a tulajdonosi joggyakorlást megelőző eljárására, valamint a döntési jogkör gyakorlására jelen önkormányzati rendelet szabályait kell megfelelően alkalmazni.

3. § (1) Életjáradéki szerződés a Kérelmező kérelmére köthető.

(2) Ugyanazon ingatlanra több személlyel is köthető életjáradéki szerződés, amennyiben az 1. § (1) bekezdés a)-c) pontjában meghatározott feltételek valamennyi kérelmezővel szemben fennállnak.

4. § (1) Az életjáradéki szerződés tárgya csak olyan Ingatlan lehet, amely

(2) Életjáradéki szerződés tárgya lehet az az Ingatlan is, amely a felajánlás időpontjában nem felel meg az (1) bekezdés b) pontjában feltüntetett feltételnek, de a Kérelmező hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlant az Önkormányzat - az életjáradék terhére – akként felújítsa, átalakítsa, hogy az az (1) bekezdés b) pontjában rögzített feltételnek megfelelő legyen.

(3) Életjáradéki szerződés tárgya lehet az az Ingatlan is, amely a felajánlás időpontjában nem felel meg az (1) bekezdés c) pontjában feltüntetett feltételnek, de a Kérelmező hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlant az Önkormányzat - az életjáradék terhére – tehermentesítse.

5. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelemben fel kell tüntetni a Kérelmező természetes személyazonosító adatait, a lakóhelyének a címét, az életjáradéki szerződés tárgyát képező Ingatlan címét és helyrajzi számát, valamint igazolni kell a 4. § a)-e) pontjában foglalt feltételek fennállását vagy nyilatkozni kell a 4. § (2)-(3) bekezdésben rögzítettek elfogadásáról.

(2) A kérelem a szerződés megkötéséig visszavonható.

(3) A kérelem visszavonása esetén Kérelmező köteles az életjáradéki szerződéshez elkészített ingatlanforgalmi szakvélemény teljes díját a kérelem visszavonását követő 30 napon belül az Önkormányzatnak megfizetni.

6. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötéséhez szükséges feltételek fennállását és a kérelemben megadott adatok valódiságát Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata ellenőrzi. Az Ingatlan 4. § (1) bekezdésének b) pontjában foglalt feltételek fennállásának ellenőrzését a Kérelmezővel előre egyeztetett időpontban az Önkormányzat megbízásából eljáró a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. végzi.

(2) A kérelem elbírálására nyitva álló határidő a kérelem beérkezésétől számított 90 nap.

(3) Az eljárásban egy ízben hiánypótlásnak van helye. A mulasztás pótlására a hiánypótlási felhívásban megjelölt határidő áll Kérelmező rendelkezésére a. A kérelem elbírálására nyitva álló idő a hiánypótlásra biztosított időtartammal meghosszabbodik.

(4) Ha az életjáradéki szerződés megkötésének a feltételei nem állnak fenn, vagy ha a hiánypótlási határidő eredménytelenül eltelt, a kérelmet az Önkormányzat elutasítja.

(4) Ha az életjáradéki szerződés megkötésének feltételei fennállnak, az Önkormányzat szakértőt kér fel az Ingatlan forgalmi értékének megállapítására.

7. § (1) Az értékbecslés kézhezvételét követő 15 napon belül az Önkormányzat írásban tájékoztatja Kérelmezőt az életjáradék mértékéről.

(2) Ha a Kérelmező az (1) bekezdés szerinti tájékoztatásra, annak kézhezvételét követő 15 napon belül írásban nem nyilatkozik, vagy e határidőn belül a felajánlott életjáradékot nem fogadja el, a kérelmet az 5. § (3) bekezdés szerinti fizetési kötelezettség mellett visszavontnak kell tekinteni.

8. § (1) A rendelet további részében Kérelmező megnevezése Jogosult.

(2) Az életjáradéki szerződés alapján az Önkormányzat az Ingatlan tulajdonjogának átruházása fejében Jogosult részére életjáradékot (egyszeri összeg és havonkénti életjáradék) fizet és biztosítja az Ingatlan használatát Jogosult számára a Jogosult élete végéig.

(2a) (3 Az életjáradéki szerződés megkötését követő 15 napon belül az ingatlan forgalmi értéke 15 %-ának (80. életévét betöltött személlyel létrejövő szerződés esetén 20%-ának) megfelelő egyszeri összeg kerül a Jogosult által megadott, jogosult nevére szóló számlaszámra átutalásra.

(4) A életjáradék alapja az Ingatlan Önkormányzat részéről megbízott ingatlanforgalmi szakértő által meghatározott forgalmi értékének 70%-a.

(5) Az életjáradék havi összege a Jogosult életkorától, valamint a szerződés tárgyát képező Ingatlan 6. § (4) bekezdése szerint megállapított forgalmi értékétől függ az alábbi táblázatban foglaltak szerint. Jogosult a 65. életévét betöltötte0,25 Jogosult a 70. életévét betöltötte0,30 Jogosult a 75. életévét betöltötte0,40 Jogosult a 80. életévét betöltötte0,50

(6) Az Önkormányzat az életjáradék havi összegében bekövetkező, (5) bekezdés szerinti változásról - a változást megelőzően - a Jogosultat írásban tájékoztatja

(7) Több Jogosult esetén a Jogosultak átlagéletkorát kell figyelembe venni. A Jogosultak valamelyikének elhalálozása esetén a hátramaradottat a teljes életjáradék illeti meg. Az Önkormányzat évente – a szerződéskötés évfordulóját megelőzően – vizsgálja, hogy a Jogosultakat – átlagéletkoruk alapján – a jelen § (5) bekezdése szerinti növelt összegű havi életjáradék megilleti-e. Amennyiben a Jogosultakat átlagéletkoruk alapján a magasabb összegű életjáradék megilleti, erről az Önkormányzat részükre írásbeli tájékoztatást küld. A magasabb összegű havi életjáradék a Jogosultakat – a jelen szakaszban foglalt feltételek fennállása esetén - az életjáradéki szerződés megkötésének napját magában foglaló hónapot követő hónaptól kezdődően illeti meg.

(8) Az életjáradéki szerződés révén megszerzett jövedelem a mindenkor hatályos személyi jövedelemadó törvény szabályai szerint adózik Jelenleg a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 1. számú melléklet 7.1. pontja szerint a nyugdíjban részesülő magánszemély által központi költségvetési szervvel vagy helyi önkormányzattal kötött életjáradéki szerződés révén megszerzett jövedelem adómentes.

9. § (1)² Az életjáradéki szerződés megkötéséről jelen önkormányzati rendelet szerint a Humán Bizottság előzetes támogató javaslatának birtokában a Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság dönt. A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság döntése nyomán az életjáradéki szerződést a polgármester köti meg a Jogosulttal.

(2) A szerződésnek egyebek mellett tartalmaznia kell különösen azt, hogy

(3) Az életjáradéki szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi a lakásban lévő ingóságokról készített, szerződő felek által aláírt leltár, mely leltár rendelkezik egyúttal az ingóságok Jogosult halálát és az Ingatlan kiürítését követő sorsáról is.

(4)³ Az Önkormányzat az életjáradéki szerződést − annak megkötését követően haladéktalanul − benyújtja az illetékes ingatlanügyi hatósághoz az Önkormányzat tulajdonjogának, valamint a Jogosult életjáradéki jogának bejegyezése érdekében.

(5) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Jogosult(ak) életében nem idegeníti el és nem terheli meg.

10. § A Jogosultat az életjáradéki szerződés tárgyát képező lakáson holtig tartó használati jog illeti meg, melyért lakbért, használati díjat és közös költséget nem kell fizetnie.

11. § (1) A Jogosult köteles viselni a lakás használatával, (így különösen a közüzemi-, víz-, csatorna-, gáz- és áramdíj költségek, a telefon, internet és kábel TV szolgáltatási díjak) járó költségeket és évenként igazolni, hogy tartozása nem áll fenn.

(2) Ha a Jogosult az (1) bekezdésben meghatározott költségek megfizetését elmulasztja, az Önkormányzat a lejárt tartozás összegét a következő hónapra vagy hónapokra járó életjáradék összegéből – legfeljebb az életjáradék 50 %-ának az erejéig – levonja, és a követelés jogosultja számára a Jogosult nevében megfizeti.

12. § (1) A Jogosult az életjáradéki szerződés hatálya alatt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül az Ingatlanba senkit nem fogadhat be, a lakást vagy annak egy részét sem ingyenesen, sem ellenérték fejében bérbe, illetőleg használatba nem adhatja.

(2) A Jogosult köteles a lakást rendeltetésszerűen, állagmegóvó módon használni, ennek keretében a lakás karbantartásáról, továbbá az életjáradéki szerződés megkötésekor fennálló, vagy a 4 § (2) bekezdése szerinti megállapodás alapján az életjáradéki szerződés megkötését követően kialakított műszaki állapota fenntartásáról a saját költségén gondoskodni.

(3) Az Önkormányzat az életjáradéki szerződésben foglaltak betartását évente ellenőrzi, a Jogosultat a helyszíni ellenőrzés időpontjáról legalább 8 nappal korábban tájékoztatja.

(4) Amennyiben a Jogosult az Ingatlant nem rendeltetésszerűen használja, és ezért állagromlás következik be, vagy a lakás szerződéskötéskori vagy a 4 § (2) bekezdése szerinti megállapodás alapján az életjáradéki szerződés megkötését követően kialakított műszaki állapotát a Jogosult nem tartja fenn, és az ez irányú kötelezettség elvégzésére irányuló felszólítás eredménytelen, az Önkormányzat a szükséges javítási munkákat elvégezteti, és annak összegét havi részletekben, az esedékes életjáradék legfeljebb 50%-ának erejéig levonja.

(5) A Jogosult a (4) bekezdés szerint szükségessé vált, az Önkormányzat által elvégeztetett munkálatokat tűrni köteles.

13. § (1) Az Önkormányzat köteles a 8. § (4) bekezdése szerinti életjáradék egyszeri összegét a Jogosult számára a szerződéskötés időpontját követő 15 napon belül megfizetni.

(2) Az életjáradék havi összege havonta előre, minden hónap 10. napjáig esedékes, a Jogosult által megjelölt, a Jogosult nevére szóló bankszámlára történő átutalással kerül megfizetésre.

(3) Az Ingatlant magában foglaló Társasház által megállapított közös költséget az életjáradéki szerződés megkötését követő hónap 1. napjától az Önkormányzat viseli.

(4) Az Önkormányzat az Ingatlanra az általa kiválasztott szolgáltatóval biztosítást köt, és viseli annak költségét. Jogosult az Ingatlanra vonatkozó biztosítás körébe tartozó esemény bekövetkeztéről az Önkormányzatot és a biztosítót haladéktalanul értesíteni köteles. Amennyiben Jogosult e kötelezettségének nem tesz eleget, az ebből eredő kárért felelősséggel tartozik

(5) Az Önkormányzat az életjáradék jogosultjának eltemettetéséről gondoskodik, amennyiben a Jogosult azt igényli, kivéve, ha a Jogosult a szerződésben úgy nyilatkozik, hogy ezt nem kívánja.

(6) Az Önkormányzat Jogosult halálát követően lép a tulajdonában lévő Ingatlan birtokába.

(7) Az életjáradéki szerződés létrejöttével és annak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatos költségeket az Önkormányzat viseli.

14. § (1) Jogosult kérelmére - a Humán Bizottság előzetes javaslatára figyelemmel - a Tulajdonosi Bizottság az életjáradéki szerződés közös megegyezéssel történő módosításáról dönthet, amennyiben Jogosult bármely idősotthonban kerül elhelyezésre.

(2) Jogosult és az Önkormányzat szerződésben állapodik meg arról, hogy

(3) Amennyiben Jogosult az e rendelet alapján kötött életjáradéki szerződésben foglalt, a használattal kapcsolatos kötelezettségeket, illetve korlátozásokat megszegi és az Önkormányzat írásbeli felszólítása ellenére sem tanúsít szerződésszerű magatartást, akkor az Önkormányzat az életjáradéki szerződés megszegésével a Jogosult által az Önkormányzatnak okozott kár független szakértő által megállapított összegét Önkormányzat a havi életjáradék terhére jogosult elszámolni. Amennyiben a szerződésszegés természeténél fogva erre nincs lehetőség, Önkormányzat a szerződés módosítása, illetve a szerződés megszüntetése iránt bírósághoz fordulhat.

15. § (1) Ez a rendelet 2021. január 1. napján lép hatályba.

(2) A rendelet végrehajtásához szükséges forrást az Önkormányzat a mindenkori éves költségvetés terhére biztosítja.

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók.

(4) A Képviselő-testület és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 20/2011. (IV. 28.) rendelet 2. melléklet II. Humán Bizottság, Feladatkörei alcíme kiegészül a következő pontokkal: „19. Véleményezi az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelmeket. 20.Véleményezi az életjáradéki szerződés közös megegyezéssel történő módosítására irányuló kérelmeket”.

(5) A Képviselő-testület és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 20/2011. (IV. 28.) rendelet 2. melléklet III. Tulajdonosi Bizottság, Átruházott hatáskörök alcíme kiegészül a következő pontokkal: „60. A Humán Bizottság előzetes javaslata alapján dönt az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelmekről. 61.A Humán Bizottság előzetes javaslata alapján dönt az életjáradéki szerződés közös megegyezéssel történő módosítására irányuló kérelmekről.”

(6) Az Önkormányzat tulajdonában lévő vagyonnal való gazdálkodás és rendelkezés szabályairól szóló 24/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése a következő f) bekezdéssel egészül ki: (1) E rendelet hatálya nem terjed ki az önkormányzati vagyonra vonatkozó, vagy azt érintő alábbi önkormányzati rendeletekben szabályozott esetekre: „f) az „Életjáradék lakásért rendszer” szabályozásáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelet.” „f) az „Életjáradék lakásért rendszer” szabályozásáról szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendelet.”