Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének 9/2021. (II. 26.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló
Hatályos: 2021. 03. 01- 2024. 03. 04
Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének 9/2021. (II. 26.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló
2021.03.01.
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete
az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói jogkörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló
1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és
(3) bekezdésében és
58. § (2) és
(3) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. tv. 46. § (4) bekezdésére és a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló
27/2021. (I. 29.) Korm. rendelet 1. §-a, valamint 4. §-a (2) bekezdésére is figyelemmel, a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló
26/2020. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének módosításáról következőket rendeli el:
„(4) A rendeletnek a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni a társasházban található, az Önkormányzat külön tulajdonában lévő tetőtér eladására.”
„(1) A lakás megvásárlása iránti kérelemről, a helyiség eladásra való kijelöléséről, valamint a lakásra és a helyiségre vonatkozó adásvételi szerződés jóváhagyásáról tulajdonosi jogkörben az Önkormányzat:
a) Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) dönt, ha a döntéssel érintett lakás, illetve helyiség forgalmi értéke a 100 millió Ft-ot meghaladja,
b) Gazdasági Bizottsága dönt az a) pont hatálya alá nem tartozó esetekben.”
3. § (1) Az R. 4. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kizárólagos önkormányzati tulajdonban álló épület társasházzá alakíttatása, valamint az 5. § (1)-(4) bekezdéseiben írt feladatok ellátása akkor is a Zuglói Zrt. feladata, ha lakás eladása érdekében történik.”
(2) Az R. 4. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Ha e rendelet a Zuglói Zrt. bérbeadói nyilatkozatát vagy a vele kötött megállapodást említi, ez alatt érteni kell a polgármester és Polgármesteri Hivatal, valamint a XIV. kerületi Ingatlanközvetítő Vállalat és jogelődjének, a vagyonkezelői jogokat gyakorló szervezet, illetve jogelődje írásbeli nyilatkozatát és a tárgykörben velük kötött írásbeli megállapodást is.”
“(3) Ha a lakás vagy a helyiség olyan épületben van, amely kizárólag az Önkormányzat tulajdona, a társasházi alapító okirat mellett műszaki állapotot rögzítő okiratot is kell készíteni, ha pedig az épület már társasházzá van alakítva, és a társasházzá alakításkor nem készült műszaki állapotot rögzítő okirat, a még önkormányzati külön tulajdonokra az értékbecslésben, vagy az értékbecslés kiegészítésében szükséges rögzíteni az épület és az albetét műszaki állapotát. Ha társasházzá alakításkor készült műszaki állapotot rögzítő okiratot az értékbecslésben vagy az értékbecslés kiegészítésében a még önkormányzati külön tulajdonokat illetően aktuálizálni kell. Az értékbecslésnek vagy az értékbecslés kiegészítésének a műszaki állapotot akkor is tartalmaznia kell, ha az épületet nem kell társasházzá alakítani, de eladásra kijelölésre került.”
(2) Az R. 5. §-ának (4) bekezdés
e helyébe a következő rendelkezés lép: “(4) Az értékesítés során vizsgálni kell, hogy a kerületi építési szabályzat és hatósági kötelezés végrehajtása érdekében kell-e, és milyen munkálatokat (a továbbiakban: kötelező építési munkák) végezni az épületen és a kerület területére megállapított kerületi építési szabályzat szerint szükség van-e telekalakítási vagy útlejegyzési eljárásra.”
(3) Az R. 5. §-ának (6) bekezdés
e helyébe a következő rendelkezés lép: “(6) Ha a lakás vagy helyiség az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő épületben van és az épülethez tartozó telek a kerület területére megállapított kerületi építési szabályzatban meghatározott legkisebb telekméretet meghaladja, amennyiben telekalakítással új telek alakítható, a telekalakítást a főépítész támogató állásfoglalása alapján az első adásvételi szerződés megkötése előtt kell elvégezni.”
5. § Az R. 7. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
“(2) A vételárhátralék kiegyenlítéséig a polgármester – az adásvételi szerződésben is – hozzájárulhat a ranghely sorrendjének a megváltoztatásához.”
6. § Az R. 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
“8. § A lakás megvásárlása iránti, és a helyiség eladásra való kijelölésére vonatkozó előterjesztés elutasítása, vagy a kijelölés visszavonása, továbbá a helyiség adásvételi szerződése jóváhagyásának megtagadása esetén a bérlő az elutasító, illetve a kijelölést visszavonó döntés meghozatalától, valamint a megtagadástól számított egy év elteltével adhat be ismételt kérelmet.”
7. § Az R. 10. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
“(3) A bankhitel igénybe vételével fizetett vételárrészt a vevőnek helyiség esetén a hatósági jóváhagyásról szóló döntésről történő értesítését követő 90 napon belül, lakás esetén a hatósági jóváhagyásról szóló döntésről történő értesítését követő 120 napon belül teljesítenie kell.
8. § Az R. 12. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kérelmet a tulajdonosi döntésre jogosult részére a Gazdasági Bizottság elnöke, a polgármester, vagy kiadmányozási jogosultság átruházása esetén az arra kijelölt személy terjesztheti elő (alpolgármester).”
9. § Az R. 16. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni az elővásárlásra jogosult bérlőnek a lakásra fordított előzetesen jóváhagyott, igazolt és meg nem térített értéknövelő beruházásainak az értékét.”
10. § (1) Az R. 18. § (1) bekezdésének felvezető mondata, valamint a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Zuglói Zrt. az Önkormányzattal kötött közszolgáltatási szerződés keretei között végzi:“
a) „a) a társasházi alapító okiratok és a műszaki állapotot tartalmazó értékbecslés elkészíttetését,“
[(1) A Zuglói Zrt. az Önkormányzattal kötött közszolgáltatási szerződés keretei között végzi:]
„g) az adásvételi szerződés megkötésének előkészítését, Polgármesteri Hivatal szervezeti egységeivel való véleményeztetések előkészítését, szervezi az adásvételi szerződések aláírását,
h) az adásvételi szerződések hatósági jóváhagyásával kapcsolatos és – amennyiben az eladásra kijelölt helyiség bérlet útján hasznosításra került – a más személy által a helyiség bérlőjét megelőzően gyakorolható elővásárlási joggal kapcsolatos nyilatkozatok beszerzését, az állam elővásárlási jogával kapcsolatos nyilatkozatok beszerzését.
i) a feladatok egyeztetését az Önkormányzattal; ellenőrzi az adásvételi szerződésekben rögzített vevői kötelezettségek teljesítését, az Önkormányzattól beszerzi és kiadja az ezzel kapcsolatos nyilatkozatokat,
j) előkészíti és véleményezésre megküldi a tulajdonos felé az Önkormányzat javára a vételár megfizetésének biztosítékaként bejegyezett jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom törlésével kapcsolatos, a jogosult által megfelelő okirati formában kiállított nyilatkozatokat, ha a vevő fizetési kötelezettségét maradéktalanul teljesítette, ideértve a vevőt más jogcímen terhelő fizetési kötelezettséget is,“
11. § Az R. 20. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Ha a bérlő vételi szándékot jelent be, az eladásra való kijelölésről a vételi szándék bejelentésétől számított 12 hónapon belül határozatot kell hozni.
„(2) A helyiség megvásárlása iránti szándék bejelentésében közölni kell:“
„b) az Önkormányzattal, mint bérbeadóval vagy az Önkormányzat megbízásából bérbeadói feladokat ellátó Zuglói Zrt.-vel (a továbbiakban együtt: bérbeadó), való megállapodás alapján történt-e olyan, 5 éven belül elvégzett értéknövelő beruházás a helyiségen, amelyet a bérlő vagy jogelődje finanszírozott, és elszámolása megtörtént-e,
c) van-e a bérbeadó által elismert bérbeszámítási igénye, amelyből fakadóan a helyiség tulajdonosának a bérlővel szemben még tartozása áll fenn, illetve tartozás fennállása esetén mekkora a tárgyi összeg,
d) kíván-e a tulajdonossal történő megállapodás alapján a helyiségben értéknövelő beruházást eszközölni, amennyiben igen, hogy mennyi azok tervezett költsége,
e) van–e az Önkormányzattal szemben bármely jogcímen fennálló lejárt bérleti díj-, illetve közüzemi díj-, közös költség-, adótartozása; a tulajdonos, illetve a Zuglói Zrt. és a bérlő között jogvita.”
„(4) Ha a bérlőnek az Önkormányzattal szemben bármely jogcímen fennálló lejárt bérleti díj-, illetve közüzemi díj-, közös költség-, adótartozása van; a tulajdonos, illetve a Zuglói Zrt. és a bérlő között jogvita van, a helyiségre vele nem lehet adásvételi szerződést kötni.”
(3) Az R. 23. §-az alábbi (7) bekezdés
sel egészül ki: „(7) A (2) bekezdés c), d), e) pontjaiban előírt adatok tényszerűségéről a vételi szándék benyújtását követően a Zuglói Zrt. egyeztet a bérlővel.
(6) A vevőnek a helyiség vételára után számítva, a vételáron felül a mindenkori jogszabályban előírt áfát is kell fizetnie.
(7) E rendeletben meghatározott kivételekkel a vevőnek a vételárat és a vételár alapján számított, a mindenkori jogszabályban előírt áfát egy összegben az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetnie.
„(8) A vételár megfizetésére magánszemély vevő kérése esetén 36 hónapot meg nem haladó részletfizetés engedélyezhető, ha a vevő a profil kötöttséget vállalja. Az első, a szerződés létrejöttekor esedékes vételárrész a forgalmi érték a mindenkori jogszabályban előírt áfával növelt összegének legalább negyven százaléka, a vételár fennmaradó részét a vevő havonta egyenlő összegekben köteles teljesíteni.”
“(11) Az Önkormányzat a teljes vétalár – és amennyiben a vevő az Önkormányzat felé köteles a mindenkori jogszabályban előírt áfát fizetni, akkor a vételár alapján fizetendő Áfa– hiánytalan megfizetése esetén járul hozzá a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséhez, kivéve a vételár vevő általi részletekben történő megfizetését. Ezen utóbbi esetben a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez a hozzájárulás megadására kizárólag a (8) bekezdésben meghatározott első vételárrész és a mindenkori jogszabályban előírt Áfa teljesítését követően kerül sor a
7. §-ban meghatározott jelzálogjog egyidejű bejegyzése, valamint elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzése mellett.”
“(12) A vételár – részletekben történő megfizetése esetében bármely vételárrészlet tekintetében – 60 napot meghaladó fizetési késedelme esetére ki kell kötni az Önkormányzat adásvételi szerződéstől való elállási jogát az eredeti állapot helyreállítása mellett. Amennyiben a jelen bekezdés szerint az Önkormányzat elállási jogával él, az Önkormányzat jogosult az ingatlan használatának ellenértékére. Az elállás okán a vevő jogcím nélküli használónak minősül és köteles megfizetni a hasonló adottságú ingatlan bérleti díjának megfelelő használati díjat.”
„ (1) Amennyiben a bérbeadó nem zárta ki a bérlői értéknövelés megtérítését, és a helyiséget olyan bérlő veszi meg, aki – vagy jogelődje – a bérbeadóval való megállapodás alapján, vagy a bérbeadó hozzájárulásával az eladásra való kijelölésről szóló döntést megelőzően 5 éven belül olyan, a Bérbeadó által jóváhagyott értéknövelő munkát végzett, aminek az elszámolása még nem történt meg, az adásvételi szerződés előkészítése során meg kell állapítani a bérlői értéknövelő ráfordítások bérbeadó által elismert összegét.”
„(4) Felhívás esetén a bérlőnek kell szolgáltatni azokat az iratokat, melyek az (1) bekezdés szerinti bérlői értéknövelő munkálatokról történt bérbeadóval való megállapodást, valamint a munkálatok műszaki tartalmát és a bérbeadó által elismert bérlői értéknövelő ráfordítás összegét bizonyítják.”
“(4) Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy az (1)-(3) bekezdésben foglaltak betartását az Önkormányzat a helyszínen ellenőrizheti. Az adásvételi szerződésben továbbá rögzíteni kell, hogy ha a helyiség vevője – ideértve azt is, aki a helyiség tulajdonjogát a vevőtől megszerzi – a megállapodásban foglalt kötelezettségét megszegi vagy az Önkormányzat ellenőrzését ismételten megakadályozza, a vevő vállalja, hogy kötbér jogcímén köteles megfizetni az Önkormányzatnak annak az összegnek a kétszeresét, amellyel a vételár az (1) bekezdés alapján csökkentésre került.”
„(2) Ha más személynek a bérlőt megelőző elővásárlási joga van, ezen személy részére az adásvételi szerződés valamennyi fél által aláírt, ellenjegyzett példányát meg kell küldeni, és fel kell hívni arra, hogy nyilatkozzon, miszerint elővásárlási jogát gyakorolni kívánja-e. Az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát annak kézhezvételétől számított követő 15 napon belül kell megküldeni a vevőnek. Amennyiben a nyitva álló határidőben az elővásárlásra jogosult nyilatkozatot nem tett, akkor az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó felhívást, valamint annak a postai szolgáltatásokról szóló 2012. évi CLIX. törvény szerinti kézbesítését vagy a kézbesítés megkísérlését igazoló okiratot (pl. tértivevény) a nyilatkozat megtételére nyitva álló határidő lejártát követő 15 napon belül kell megküldeni a vevőnek. Ha a jogosult él az elővásárlási jogával, a bérlőt erről 15 napon belül kell tájékoztatni.”
“(4) A bérlővel egyeztetett adásvételi szerződés tervezetnek tartalmaznia kell:
a) a helyiség pontos megjelölését, ingatlan-nyilvántartási adatait, a vevő nyilatkozatát az adásvétel tárgyának műszaki, fizikai és jogi adottságai megismeréséről és ezek elfogadásáról, az eladói szavatossági nyilatkozatokat, a birtokátruházásra való kötelezettség vállalást,
b) a bérlő által a szerződés megkötéséig érvényesített és még nem érvényesített értéknövelő munkálatainak összegét, ideértve
ba) az adásvételi előszerződés megkötésével összefüggésben aláírt bérleti szerződés módosításában rögzített, beérbeadóval való megállapodás alapján elvégzett érténövelő munkálatok igazolt és bérbadó által elismert máshonnan meg nem térülő költségét is,
bb) azt is, ha az Önkormányzat bérleti rendelete alapján a bérlő olyan értéknövelő munkát végzett, amelyet a rendelet alapján a Zuglói Zrt.-vel való megállapodás nélkül bérbeszámítás útján érvényesíthet,
c) a megállapított vételárat, vételár csökkentése esetén ennek jogcímét , a fizetendő teljes – a mindenkori jogszabályban előírt áfát is magában foglaló – vételárat, valamint a vételár nettó összegét a mindenkori jogszabályban előírt áfával terhelten,
d) a szerződés létrejöttekor fizetendő vételárrészt, valamint a vételár fennmaradó, hitelből történő része megfizetésének összegét és határidejét, részletfizetés esetén a vételárrészletek összegét és fizetési határidejét,
e) kamatra és késedelmi kamatra vonatkozó előírásokat,
f) a vevőnek az adás-vétellel kapcsolatban a vételáron felül felmerülő fizetési kötelezettségét az Önkormányzat felé,
g) a vevői tartozás megfizetésének ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő biztosítékait,
h) ha az adásvételi szerződés harmadik személy vagy hatóság jóváhagyására szorul, valamint ha más személynek a vevőt megelőző elővásárlási joga van,
i) amit a jelen rendelet a szerződésben rögzítendőként további követelményként előír.“
„(4) Az (1) és (2) bekezdés esetében a helyiség vevőjének kiválasztására nem kell a vagyonrendelet szerinti versenyeztetési eljárást lefolytatni.
18. § Az R. 32. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
“32. § (1) Ha a vételárat csökkentő tényezők nem módosítják, a helyiség bérlője által fizetendő vételár azonos a helyiség forgalmi értékével, amely után a mindenkori jogszabályban előírt áfát is kell fizetni.
(2) Ha a helyiséget a XIV. kerületi Ingatlankezelő Vállalat vagy jogelődje kezelésében lévő, illetve az Önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon a helyiség bérlője a kezelő, a Zuglói Zrt. vagy az Önkormányzat hozzájárulásával létesítette, és a helyiséget az azt létesítő bérlő vásárolja meg, a vételár a forgalmi érték hetven százalékának a mindenkori jogszabályban előírt áfával növelt összege, feltéve, hogy a helyiség létesítésének költségeit az Önkormányzat vagy jogelődje, illetve a XIV. kerületi Ingatlankezelő Vállalat vagy jogutódja részben sem térítette meg.
„(5) Az adásvételi előszerződésben rögzíteni kell, hogy akkor köthető adásvételi szerződés, ha a bérlő az értéknövelő munkákat - a Zuglói Zrt.-vel való megállapodás szerinti összegben, terjedelemben, módon és határidőben – elvégzi, és nem következik be az eladást kizáró, jogszabályban meghatározott ok.”
20. § Az R. 34. §-ának (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. § (1) Bérleti jogviszony fennállása esetén, ha a bérlővel nem jött létre adásvételi szerződés, csak a vagyonrendeletben meghatározott eljárás útján kiválasztott vevővel köthető adásvételi szerződés.
(2) A vevő – vagyonrendelet alapján történő – kiválasztásáról akkor lehet dönteni, ha a bérlő a helyiség eladásra való kijelöléséről szóló értesítés kézhezvételét követően úgy nyilatkozott, hogy nem kívánja a helyiséget megvásárolni vagy a helyiségre eladási ajánlatot kapott, azonban az ajánlatot a meghatározott határidőn belül nem fogadta el.“
„(5) Az adásvételi előszerződésben rögzíteni kell, hogy akkor köthető adásvételi szerződés, ha a bérlő az értéknövelő munkákat - a bérbeadóval való megállapodás szerinti terjedelemben, módon és határidőben, valamint a bérbeadó által elismert összegben – elvégzi, és nem következik be az eladást kizáró, jogszabályban meghatározott ok. Az adásvételi előszerződést e rendeletnek a helyiség eladására vonatkozó rendelkezéseit értelemszerűen alkalmazva kell megkötni.”
(1) Ez a rendelet 2021. március 1. napján lép hatályba.
(2) Az e rendelet hatálybalépése előtt kötött adásvételi szerződés változatlan tartalommal érvényes.
(1) E rendelet nem érinti a hatályba lépése előtt megtett eladási ajánlatot, ha a rendelet hatályba lépéséig a bérlő kézhez vette.
(2) E rendelethatályba lépése előtt megtett vételi kérelemre, vételi ajánlatra ajánlatot a jelen rendeletet is alkalmazva kell elbírálni.
a) az
SZMSZ 4. melléklete 1.1., 1.2., valamint 1.16 mezői helyébe a következő mezők lépnek:
[A GAZDASÁGI BIZOTTSÁG FELADAT- ÉS HATÁSKÖREI
I. Átruházott döntési jogkörök
1. A Gazdasági Bizottság dönt:] |
1.1. a lakás megvásárlása iránti kérelemről és a helyiség eladásra való kijelöléséről, valamint a lakásra és a helyiségre vonatkozó adásvételi szerződés jóváhagyásáról, ha a döntéssel érintett lakás, illetve helyiség forgalmi értéke a 100 millió Ft-ot nem haladja meg,
|
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló
26/2020. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés b) pont. |
1.16. a helyiségen elvégzendő munkákról, és jóváhagyja az eladásra kijelölt helyiség esetében az adásvételi előszerződéssel egyidejűleg létrejött bérleti szerződés kiegészítésében a bérlő által vállalt, a Zuglói Zrt.-vel történt megállapodás szerinti értéknövelő munkálatok elvégzését, |
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérbeadásáról szóló
13/2020. (V. 12.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés e) pont és Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló
26/2020. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 33. § (4) bekezdés. |
b) Az
SZMSZ 7. mellékletének a „
II. Átruházott önkormányzati feladatok” alcíme II.1.1. mezője helyébe a következő mező lép:
[1. A polgármester] |
II.1.1.1. gyakorolja a lakás és helyiség tekintetében a tulajdonost megillető nyilatkozattételi jogot, továbbá a közigazgatási és a bírósági eljárásban az ügyfél és a peres fél jogát,
II.1.1.2. dönt a vételárhátralék kiegyenlítéséig a ranghely sorrendjének a megváltoztatásához történő hozzájárulásról,
II.1.1.3. dönt a felújítási hitel esetén az elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez való hozzájárulásról az olyan társasházban lévő lakás és helyiség esetén, ahol felújítási alapot létesítettek,
II.1.1.4. dönt az elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez és a ranghely sorrendjének a megváltoztatásához történő hozzájárulásról, ha ezt a kérelmező igazolt családi és szociális körülményei indokolják, |
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló
26/2020. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 3. § (4) bekezdés,
7. § (2) bekezdés,
7. § (3) bekezdés,
7. § (4) bekezdés. |
(2) E rendelet hatálybalépésével hatályukat vesztik az
R. alábbi rendelkezései: