Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VIII. 2.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 08. 17- 2022. 08. 18

Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VIII. 2.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.08.17.

Csepreg Város Képviselő testületének az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja

1. § A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A rendelet mellékletei:

a) 1. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv I. - belterület, (továbbiakban SZ-J1 terv, munkaszám Rp.I. 263-5)

b) 2. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv II. - iparterület (továbbiakban SZ-J2 terv)

c) 3. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv III. – üdülőterület (továbbiakban SZ-J3 terv)

d) 4. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv IV. - (Kincséd-puszta (továbbiakban SZ-J4 terv) e) 5. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv V. - külterület (továbbiakban SZ-5 terv munkaszám Rp.I. 263-5)

e) 6. számú melléklet: Út mintakeresztszelvények

f) 7. számú melléklet: Építészeti és településképi értékek

g) 8. számú melléklet: Kertépítészeti értékek

h) 9. számú melléklet: Ültethető és nem ültethető fafajok jegyzéke

i) 10. számú melléklet: A lakóterületi építési hely határai

j) 11. számú melléklet: A vegyes területi építési hely határai

k) 12. számú melléklet: A gazdasági területi építési hely határai

l) 13. számú melléklet: Az üdülőterületi építési hely határai

m) 14. számú melléklet Részletes övezeti előírások”

2. § A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egység után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.”

3. § A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 41. alcíme a következő 44/A. §-sal egészül ki:

„44/A. § (1) A naperőműpark területén a megújuló energiaforrások közül a napenergia felhasználására szolgáló építmények és a naperőműpark működéséhez szükséges kiszolgáló, szociális igazgatási épületek építhetők, ahol a

a) beépítési mód: szabadonálló,

b) megengedett legnagyobb beépítettség: 1%

c) megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m,

d) megengedet legkisebb kialakítható telek mérete 20 000m2

e) építési hely határai: minden telekhatártól 5,0 m.

(2) Az övezetben közforgalom számára nem megnyitott magánút létesíthető.

(3) A napelemeket nem polarizáló módon kell kialakítani.”

4. § A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 61. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

()

„b) A telek megengedett legnagyobb beépítettsége 5%. Telkenként az épületek összes alapterülete:

ba) Vendéglátó rendeltetést is tartalmazó épület esetén legfeljebb 150m² lehet.

bb) Vendéglátó rendeltetést nem tartalmazó épület esetén legfeljebb 60m² lehet.

bc) A pince és a hozzá kapcsolódó présház esetén legfeljebb 50m² lehet.”

5. § (1) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(5) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.

(6) A Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 14. melléklettel egészül ki.

6. § Hatályát veszti a Csepreg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2015. (VII.02.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2015. (VII.2.) önkormányzati rendelet 65. §-a.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 16. napon hatályát veszti.

1. melléklet

1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) SZJ-1_belterület_1.sz. melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet

2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) SZJ-2_külterület_2.sz.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet

3. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) SZJ-3_külterület_3.sz.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet

4. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) SZJ-4_belterület_4.sz.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

5. melléklet

5. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) SZJ-5_külterület_5.sz.melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

6. melléklet

14. melléklet

Részletes Övezeti Előírások

Övezet sorszáma	Előírás
01101	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01102	Beépítés a kijelölt telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet középfeszültségű hálózat biztonsági övezete érinti.
01105	Az övezetet műemléki környezet érinti.
01107	Az övezet Kőszegi utcával érintkező telkein a Kőszegi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet műemléki környezet érinti.
01109	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető.
01110	Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01111	Az övezet Kőszegi utcával érintkező telkein a Kőszegi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet műemléki környezet érinti.
01112	Az övezet Kőszegi utcával érintkező telkein a Kőszegi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01115	Az övezet Kőszegi utcával és Petőfi utcával érintkező telkein ezen utcák felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető.
01116	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01117	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
01118	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01119	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01120	Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01122	Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01123	Az övezet telkein a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető.
01124	Az övezet telkein a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01125	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01126	Az övezet Kossuth Lajos utcával érintkező telkein a Kossuth utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01127	Az övezet telkein az előkerti építési hely határát az Attila utcai telekhatártól kell számítani.
01128	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01129	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01130	Az övezet Kossuth Lajos utcával érintkező telkein a Kossuth utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01131	Az övezetben a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az övezetet műemléki környezet érinti.
01132	Beépítés a kijelölt telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet be nem építhető teleksáv érinti. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01133	Az övezetben a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az övezetet be nem építhető teleksáv érinti. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01134	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01135	Az övezet Kossuth Lajos utcával érintkező telkein a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az övezetet műemléki környezet érinti.
01136	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01138	Az övezetet műemléki környezet érinti. Az övezetben a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01139	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01140	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01141	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01142	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni.
01143	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01145	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01146	Az övezetet műemléki környezet érinti. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01147	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01150	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01151	Az övezet telkein a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető.
01152	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01155	Az övezetet építési korlátozási terület érinti.
01156	Játszó- és pihenőtéri közkert.
01157	Az övezetet műemléki környezet érinti. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01158	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezet telkein az előkerti építési hely határát az Attila utca folytatásában jelölt közúti telekhatártól kell számítani.
01159	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01160	Az övezetet műemléki környezet érinti.
01201	Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01202	Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01203	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01204	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01205	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01206	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
01207	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni. Az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01208	Játszó- és pihenőtéri közkert. Építmény elhelyezése a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01209	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01210	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01213	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01215	Az övezetet műemléki környezet érinti.
01216	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01217	Az övezet Dózsa György utcával érintkező telkein a Dózsa György utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető.
01218	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01220	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
01223	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. A Bognár I. u-ról feltárható telkek kivételével az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01224	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. A Bognár I. u-ról feltárható telkek kivételével az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01225	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01226	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be.
01227	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. A Bognár I. u-ról feltárható telkek kivételével az övezet telkei a tömbbe kijelölt védelmi erdő megléte, vagy egyidejű megvalósítása esetén építhetők be. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01228	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01230	Az övezet hiányosan közművesített.
01231	Az övezetben a helyi védett érték fennmaradását biztosítani kell.
01232	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01233	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01234	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01235	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01236	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01237	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
01302	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni. Az övezetben a helyi védett érték fennmaradását biztosítani kell Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01305	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
01306	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
02101	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni. Az övezetet műemléki környezet érinti.
02102	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni. Az övezetet műemléki környezet érinti.
02103	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02104	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02105	Az övezetben műemlék található. A műemlék telkének mérete nem csökkenthető. Az övezetet műemléki környezet érinti. Az övezetben a helyi védett érték fennmaradását biztosítani kell Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
02106	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02109	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02110	Az övezetben műemlék található. A műemlék telkének mérete nem csökkenthető. A műemlék telkén új önálló épület a műemlék épület hátsó homlokzati vonalánál hátrább építhető. Az előkerti építési hely határa és az utcai telekhatár közötti teleksávot díszkertként kell kialakítani, azon burkolatként csak a gyalogos és a gépjárműves megközelítés burkolata építhető. A műemlék telkének a műemlék épület hátsó homlokzati vonalánál hátrább lévő határvonalán legalább 5m széles, háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) takaró növénytelepítést kell létrehozni. Az övezetet műemléki környezet érinti. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
02111	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02112	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetben a helyi védett érték fennmaradását biztosítani kell
02113	Az övezetet műemléki környezet érinti.
02116	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02117	Az övezetet műemléki környezet érinti.
02119	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02120	Az övezetet műemléki környezet érinti.
02121	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02122	A beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal. Az utcai telekhatáron az épülethez csatlakozó, annak homlokzati felületképzésével megegyező kialakítású, legalább 3,0m magas, de a csatlakozó épülethomlokzatok párkánymagasságát meg nem haladó méretű, 100%-ban tömör, falazott kerítést és áthajtós kapuzatot kell építeni.
02123	Az övezetet műemléki környezet érinti.
02124	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
02125	Az övezetet műemléki környezet érinti.
02201	Kizárólagos funkció: hitélet. Az övezetben műemlék található.
02202	Kizárólagos funkció: hitélet. Az övezetben műemlék található.
02203	Kizárólagos funkció: oktatás, nevelés.
02204	Kizárólagos funkció: oktatás, nevelés. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
02205	Kizárólagos funkció: oktatás, nevelés. Az övezetben magánút létesíthető. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
02206	Az övezetben magánút létesíthető. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet közút védőterülete érinti. Az övezetben elsődleges rendeltetésű főépítmény megléte, vagy egyidejű építése esetén telkenként egy önálló, legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Az övezet NATURA 2000 területtel határos.
02207	Az övezetben műemlék található.
02208	Kizárólagos funkció: hitélet.
03101	Lakótelkekkel érintkező telekhatárok mellett legalább 5m széles, háromszintes takarófásítást kell létrehozni. Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
03102	Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Az övezetet közút védőterülete érinti.
03103	Az övezetet közút védőterülete érinti.
03104	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
03105	Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Az övezetet közút védőterülete érinti. Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges.
03106	Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges.
03107	Az övezetet közút védőterülete érinti. Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges.
03108	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
03110	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
03111	Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
03201	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
03202	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet közút védőterülete érinti.
03203	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet közút védőterülete érinti. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
03204	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet közút védőterülete érinti. Az övezet NATURA 2000 területtel határos.
03205	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet közút védőterülete érinti. Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges. Az övezet NATURA 2000 területtel határos.
03206	Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Beépítés a telekcsoport újraosztása után kialakított telkeken lehetséges.
03207	Kizárólagos használat: tehergépkocsi parkoló. Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti.
04101	Az övezetet közút védőterülete érinti.
04102	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja. Az övezetet érinti a csepregi vízbázis „B” hidrogeológiai védőidoma.
04104	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
04105	Az övezetet közút védőterülete érinti.
04201	Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
04204	Az övezetet műemléki környezet érinti.
04205	Az övezetet műemléki környezet érinti.
04206	Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni.
04207	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
04213	Az övezetet közcélú vízilétesítmény 3,0m széles parti sávja érinti. Az övezetet érintő középfeszültségű hálózat biztonsági övezetére vonatkozó előírásokat figyelembe kell venni. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
05101	Az övezetet érinti az árvízvédelmi töltés 10,0m széles védősávja.
05104	Az övezetet közút védőterülete érinti.
06101	Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
06201	Az övezetet díszkertként kell kialakítani. Az övezetet közút védőterülete érinti. Az övezet régészeti lelőhelyet érint. Az övezetet műemléki környezet érinti.
06202	Az övezetet díszkertként kell kialakítani.
06203	Az övezetben játszó- és pihenőtér létesíthető. Az övezetet műemléki környezet érinti.
06204	Az övezetben játszó- és pihenőtér létesíthető. Az övezetet műemléki környezet érinti.
06205	Az övezetben játszó- és pihenőtér létesíthető.
06206	Az övezetben játszó- és pihenőtér létesíthető. Az övezet régészeti lelőhelyet érint.
07101	Az árvízvédelmi töltésen magánút kialakítható. A magánút közforgalom számára nem nyitható meg, az csak a 198 és 200 helyrajzi számú telkek legfeljebb 3500kg össztömegű gépjárművel történő megközelítésére szolgál.
07102	Az árvízvédelmi töltés közforgalom számára megnyitott közútként használható.
07103	Az árvízvédelmi töltés közforgalom számára megnyitott közútként használható.
07104	Az övezet Rákóczi Ferenc utcával érintkező telkein a Rákóczi utca felől a beépítés előkert nélküli, az utcai telekhatár egyben építési vonal, kivéve a saroktelket, ahol épület a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól 3,0m távolságon belül, a beépítési oldallal párhuzamos telekhatártól tetszőleges távolságra építhető. Az előkertes beépítésű telkeken álló épület bővítése az építési vonalra illeszkedés nélkül is engedélyezhető, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló új épületet az építési vonalra kell építeni.
07108	Az övezetben bűzzel, zavaró szag és hanghatással való rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetben tároló épület, raktár elhelyezhető. Az övezetben a saját szükséglet céljára szolgáló állattartás megengedett. Az övezetben az SZT terven rajzosan jelölt ültetési kötelezettség területét háromszintes növénytelepítéssel kell kialakítani. Az övezetben a HÉSZ 12. sz. mellékletében foglaltaktól eltérően az övezetben az építési hely az SZ-J1/M szabályozási tervlapon rajzosan jelölt egyedi építési hely szerint értelmezendő és kialakítandó.”

”