Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 09. 30- 2023. 10. 01

Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.09.30.

Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének c.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, közlekedési hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, ÉKM Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, katonai légügyi hatóság, közlekedési hatáskörben eljáró Budapest Főváros Kormányhivatal, Nemzeti földügyi Központ, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Vármegyei Önkormányzat, ÉKM Közlekedésért Felelős Államtitkárság, honvédelemért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei – polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr főkapitányság, véleményének kikérésével, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének d.) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleménye és a partnerek véleményének figyelembevételével Nádudvar Város Önkormányzat Képviselő-testületének Nádudvar Város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2022. (VII.6.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: rendelet) módosításáról a következőket rendeli el:

1. § A rendelet a következő bevezető résszel egészül ki:

„Nádudvar Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének c.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, közlekedési hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, bányafelügyeleti hatáskörben eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, ÉKM Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, katonai légügyi hatóság, közlekedési hatáskörben eljáró Budapest Főváros Kormányhivatal, Nemzeti földügyi Központ, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Vármegyei Önkormányzat, ÉKM Közlekedésért Felelős Államtitkárság, honvédelemért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Megyei – polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr főkapitányság, véleményének kikérésével, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének d.) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítésze záró szakmai véleménye és a partnerek véleményének figyelembevételével a következőket rendeli el:”

2. § A rendelet 1. § (3) bekezdése a következő 21–24. ponttal egészül ki:

(E rendelet mellékletei:)

„21. 21. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv T-3/M1-2023 terv az Ady tér (Ady Endre utca) – Jókai utca – 433/3 hrsz-ú csatorna – szabadidő tó – közpark területe – tervezett kikötés a Kövy Sándor utcára – Kövy Sándor utca – Vendég utca – Kiss János altábornagy utca – Fő utca által határolt területrészre

22. 22. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv T-3/M2-2023 terv a Petri-Derzs utca - Petőfi utca – Mátyás király utca – Arany János utca által határolt területrészre

23. 23. melléklet Belterületi Szabályozási Terv T-3/M3-2023 terv belterületi határa – Rákóczi Ferenc utca – Schönherz Zoltán utca – Jókai Mór utca által határolt területrészre

24. 24. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv T-2/M1-2023 terv 0690 hrsz-ú út – 6001 hrsz-ú árok - 6045/1 hrsz-ú út – 6047/2 és a 6063 - 6066/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek – 6045/2 hrsz-ú út - 6029/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület – 6027-6012 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek – 0688/3 hrsz-ú út – 0688/8, és a 0688/20 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek – 3405. számú országos mellékút által határolt területrészre.”

3. § A rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„13. § (1) A szabályozási terven Vt jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint településközponti vegyes területek.

(2) A településközponti vegyes területen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉK 16. § (2) bekezdés szerint, kivéve a 7. pontot. A 7. pontban fölsorolt üzemanyagtöltő csak parkolóházakban létesíthető.

(3) A Vt 1. funkcionális övezet szabályozása: Az övezeten belül csak egyedi telkes településközponti vegyes területek alakíthatóak ki. Az övezet elsősorban lakó- és intézményi funkciók elhelyezésére szolgál.

(4) A Vt 2. funkcionális övezet szabályozása: Az övezeten belül mind egyedi telkes, mind tömbtelkes településközponti vegyes területek kialakíthatóak. Az övezet elsősorban lakó-, intézményi és idegenforgalmi funkciók elhelyezésére szolgál.

(5) A Vt 3. funkcionális övezet szabályozása: Az övezet elsősorban a kötelező önkormányzati és egyéb önálló feladatokat ellátó intézmények, igazgatási, kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, művelődési, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális funkciók elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesíthető, egy intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat.

a) A Vt 3. * funkcionális övezetben az (5) bekezdésben meghatározott funkciók mellett önálló lakó rendeltetésű épület is elhelyezhető.

b) A Petri-Derzs utcai Vt/3.3* építési övezet területén, amennyiben a telek kialakult beépítése nem felel meg az érintett területen meghatározott beépítési módnak, az építési helyre, elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásoknak a meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, azonban bővíteni csak az előírások szerinti építési helyen belül lehet.

(6) A Vt 4. funkcionális övezet szabályozása: Az övezet a város idegenforgalmi centruma környezetében helyezkedik el. Hagyományos lakóterületi funkciója alakul át településközponti vegyes, elsősorban lakó és idegenforgalmi funkcióra. Az idegenforgalmi funkción belül megjelenhet kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, üdülő, apartmanház funkció.

(7) A Vt 1., Vt 2., Vt 3., Vt 3.* funkcionális övezetekben az OTÉK szerint kötelezően létesítendő parkoló számot, de legalább rendeltetési egységenként egy parkolóállást vagy garázst telken belül kell biztosítani. Apartmanházak esetében minden önálló egységhez legalább egy parkolóállást vagy garázst telken belül kell létesíteni.

(8) A Vt 3., Vt 3.* övezetekben az OTÉK szerint szükséges parkolószám legalább 50 %-át telken belül kell biztosítani. A hiányzó parkolószám közterületeken biztosítandó, külön parkolási rendeletben megadott feltételekkel. A közterületi parkolási szerződés megkötése a használatbavétel feltétele.

(9) A megengedett legnagyobb építménymagasság alkalmazásának sajátos szabályai övezetenként: A Vt 1., Vt 2. funkcionális övezetekben a megengedett legnagyobb építménymagasság értékét a tényleges homlokzatmagasság értéke csak az utcai szárny esetében a homlokzatszélesség 1/3 részét meg nem haladó mértékben lépheti túl legfeljebb 2 méterrel. A Vt 3.2* funkcionális övezetben az (5) bekezdésben meghatározott funkciók mellett önálló lakó rendeltetésű épület is elhelyezhető, azzal, hogy ezen esetben az építménymagasság megengedett mértéke 6,0 méter, mely esetben az oldalkert mérete 4,0 méter.

(10) Oldalszárnyak építése a Vt 1., és Vt 2. funkcionális övezeteken belül egy egyedi telken csak egy oldalszárny építhető.

(11) A Vt 1.3. építési övezet területén amennyiben a telken már meglévő épületek részben vagy egészben a szabályozott beépítési mód szerinti építési helyen kívül állnak, a meglévő épületek felújíthatóak, korszerűsíthetőek, és rendeltetésük megváltoztatható, de bővíteni csak az előírások szerinti építési helyen belül lehet, és új rendeltetési egység nem alakítható ki. Felújítás során az egységes tetőszerkezet kialakíthatósága érdekében az építési helyen kívül eső tetőrész alakja a teljes tetőszerkezet kialakításához igazodó módon átépíthető.

(12) A Vt területeken belül eltérő területfelhasználású övezetek szabályozása. A Vt K településközponti vegyes területen belüli köztér, melyet kertészeti, térburkolati, forgalomtechnikai tervek alapján kell megvalósítani. Korlátozott gépjármű és parkoló forgalom megjelenhet. Az övezet közterületi használata biztosítandó, el nem keríthető.

(13) A településközponti vegyes területek építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozását e rendelet 10. melléklete szerint kell alkalmazni.”

4. § A rendelet 38. § (1a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1a) E rendelet előírásait a folyamatban lévő hatósági eljárások során is alkalmazni kell, amennyiben az az ügyfél számára kedvezőbb.”

5. § (1) A rendelet 7. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A rendelet 10. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A rendelet 13. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A rendelet a 4. melléklet szerinti 21. melléklettel egészül ki.

(5) A rendelet az 5. melléklet szerinti 22. melléklettel egészül ki.

(6) A rendelet a 6. melléklet szerinti 23. melléklettel egészül ki.

(7) A rendelet a 7. melléklet szerinti 24. melléklettel egészül ki.

6. § Hatályát veszti a rendelet bevezető része.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 14/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez