Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 18- 2023. 10. 18Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja valamint, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Kormányrendelet szerinti egyszerűsített egyeztetési eljárásban véleményezési jogkörben eljárók véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet:
a) 1.melléklet: Igazgatási terület szabályozási terve m=1 : 10000 (SZ-1)
b) 2.melléklet: Belterület szabályzási terve m=1 : 2000 (SZ-2)
c) 3.melléklet: Gazdasági területek szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-3)
d) 4.melléklet: Lapistói kertek szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-4)
e) 5.melléklet: Diákfarm szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-5)
f) 6. melléklet: Régészeti lelőhelyek”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) ) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános előírások érvényesek, településrendezési és építésügyi előírások tekintetében országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: az OTÉK), 121. §-122. §-ainak figyelembevételével.”
2. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Telekalakítás szabályai
a) A különböző övezetbe vagy építési övezetbe tartozó üres és beépítésre nem tervezett telkek telekhatár-rendezése, telekösszevonása nem kell, hogy lekövesse az övezethatárt. Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek érintett övezeti, építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezethatár telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.
b) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási szabálya: ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén, a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság.
(6) A beépítésre szánt területen, építési övezetben már kialakult telek, amely nem áll építési tilalom alatt és mérete az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületnek legalább 70%-a beépíthető, ha egyéb építési szabályok teljesülnek.”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) (Vt) előírásai:
a) Az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
aa) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
ab) iroda, műterem,
ac) szolgálati lakás, lakás,
ad) sportépítmény
ae) nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület
b) Kialakítható telek területe: min 600m2
c) Beépítés módja: oldalhatáron álló
ca) előkert kialakult építési vonal szerint, az építési vonal rögzítése nélkül
cb) oldalkert 4m
cc) hátsókert cd) pontban foglalt kivétellel 6m
cd) átmenő telkeknek hátsókertje nincs
d) Beépítettség: max 50%
e) Építménymagasság:
ea) az eb) pontban foglalt eltéréssel: max 4,5m
eb) közterület felőli építmény esetén: min 3,6 m, max 4,5 m
f) Zöldfelület: min 20%
g) A rendeltetési egységek és a telkenként elhelyezhető építmények száma nem rögzített.”
4. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gksz-1) építési övezet előírásai]
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(Gksz-2) építési övezet előírásai]
5. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. § (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az ipari terület (Gip-1) és (Gip-2) övezetbe sorolt.
(3) (Gip-1) övezet előírásai: Az övezetben elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartó építményeket is , szolgálati lakás, igazgatási és egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, -sportépítmény, -kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - egyéb közösségi szórakoztató épület
a) Telek: szélessége: min 20,0 m, mélysége: min 50 m,területe: min 1000 m2
b) Beépítés módja: szabadon állóan min 5 m-es elő, oldal-, és hátsókerttel
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság min 3,6 m. max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Közművesítés egyedileg határozható meg.
f) Zöldfelület: min 25%
(4) (Gip-2) településgazdasági építési övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével határozandó meg.”
6. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 14/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Beépítés módja: szabadonálló, 5 m-es elő, oldal és hátsókerttel.”
7. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„22. § (1) Régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak.
(2) Régészeti lelőhelyek felsorolását a 6. melléklet tartalmazza.
(3) Régészeti lelőhelyek lehatárolása a szabályozási terveken ábrázolt.”
8. § A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) ) Sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások
a) Lakóterületi fejlesztéssel összefüggő telek és közterület-alakítás érdekében építési tilalom van az alábbi telken 157 hrsz, 180 hrsz.
b) Elővásárlási jog vonatkozik a szabályozási terven lehatárolt (Lf-2) és Vt építési övezet telkeire.
c) Helyi közút céljára történő lejegyzés a helyi kiszolgáló utak szélesítését szolgálja és a szabályozási terv tartalmazza.
d) Beültetési kötelezettségek a szabályozási terv szerinti telekrészekre vonatkoznak.”
9. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 27. § (2) bekezdése a következő k) ponttal egészül ki:
(Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:)
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) E rendeletnek a helyi építési szabályokról szóló az 1/2006.(II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 16/2023.(X.17.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: Módr.) megállapított 7. §(3) bekezdést és 2. mellékletet a Módr. hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben az a kérelmező számára kedvezőbb.”
10. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
11. § Hatályát veszti a helyi építési szabályokról szóló 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelet
a) 4. §-a,
12. § Ez a rendelet 2023. október 18-án lép hatályba.
1. melléklet a 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelethez
azonosító |
lelőhelyszám |
név |
HRSZ |
67757 |
1 |
Kara |
08/9, 051/11, 08/23, 053/4, 053/5, 053/3, 08/30, 08/31, 08/33, 08/32, 08/29, 08/28, 053/2, 053/1, 08/27, 08/26, 08/25, 08/24, 058/2, 059/15, 059/16, 059/17, 059/19, 059/18, 057, 058/1, 051/12, 052, 059/5, 053/7, 053/6, 053/8, 051/13, 051/14 |
67763 |
2 |
Karai-kút |
057, 059/21, 059/22, 059/23, 07/26, 07/27, 07/28, 07/25, 07/24, 054/13, 054/14, 054/11, 054/12, 054/15, 054/16, 054/17, 054/18, 054/19 |
67761 |
3 |
Hoppány |
057, 081, 082/2, 082/1, 092/3, 082/3, 092/4, 082/7, 082/8, 082/4, 082/5, 082/6, 082/9, 092/5, 011/15, 011/14, 011/31, 017/11, 017/12, 017/13, 017/14, 017/15, 017/3, 017/17, 017/19, 017/18, 011/24, 011/25, 017/6, 017/7, 017/5, 017/4, 011/26, 082/11, 082/12, 082/13, 017/25, 017/26, 017/27, 017/28, 017/29, 017/33 |
67767 |
4 |
Vadas |
065 |
67769 |
5 |
Kettős-kúti út |
065 |
67793 |
6 |
Szilágy I. |
0103/22, 0103/18, 0103/19, 0103/17, 0103/32, 0103/20, 0103/33, 0103/41 |
67799 |
7 |
Szilágy II. |
0103/34 |
67805 |
8 |
Szilágy III. |
0103/38, 0103/36, 0103/37 |
67815 |
9 |
Proletár-földek |
057, 095/9, 095/10, 0105/1, 095/12, 095/11, 095/14, 095/7, 095/8, 095/13 |
67823 |
10 |
Sebestyén-tanya |
075, 083, 088/1, 088/4, 088/3, 088/2, 088/5, 088/6, 088/7, 076, 077/13, 077/14, 077/15, 077/8, 077/9, 077/10, 077/11, 077/12, 077/16, 090/1, 090/2, 089, 090/7, 090/5, 090/6, 088/8, 090/3, 090/4 |
67827 |
11 |
Temető |
32, 31, 30, 031, 029/8, 029/7, 030/2, 029/6, 33, 29, 28, 030/1, 029/9 |
67833 |
12 |
Temetői-kertek |
031, 033/12, 033/11, 033/10 |
67867 |
13 |
Géderi-út |
041/25, 041/24, 041/23, 041/29, 041/28, 041/27, 041/26, 041/30, 039/33, 039/26, 039/41, 039/40, 039/35, 039/36, 039/34, 039/31, 039/37, 039/38, 039/39, 039/3, 040, 041/31, 039/25, 039/24 |
67839 |
14 |
Tizennyolcnapok I. |
033/12, 81, 82, 80, 85, 83, 84, 76, 75/2, 90, 89, 88, 87, 86, 91, 92, 93, 99, 100, 96, 97, 98, 103/1, 107, 106, 95, 94, 112, 109, 110, 111, 57, 56, 033/13, 033/26, 033/29, 033/27, 033/24, 55, 58, 033/28, 60, 75/1, 77, 74, 113, 61, 62, 79, 78, 033/30, 034, 033/25 |
67847 |
15 |
Tizennyolcnapok II. |
033/12, 033/13 |
67853 |
16 |
Bálind-hát I. |
041/17, 041/16, 041/9, 041/10, 041/8, 041/7, 041/25, 041/24, 041/14, 041/6, 041/23, 041/5, 041/19, 041/18, 041/22, 041/21, 041/20, 041/4, 041/3 |
67861 |
17 |
Bálind-hát II. |
041/25, 041/29, 041/28, 041/27, 041/26, 041/30 |
67771 |
18 |
Tormás-hát I. |
073, 075, 083, 086, 088/1, 088/4, 088/3, 088/2, 088/5, 088/6, 088/7 |
67871 |
19 |
Terheli út |
086, 085, 093, 084/6, 0120/6, 0118/5, 0119 |
67875 |
20 |
Samu-tanya |
0111 |
67965 |
21 |
Kálvinista Róma I. |
0114/4, 0113/1, 0114/3 |
67967 |
22 |
Kálvinista Róma II. |
0117/7, 0117/6, 0116/3, 0116/2, 0115, 0117/5, 0114/5, 0117/4, 0117/1, 0117/2, 0117/3, 0118/1, 0118/2 |
67969 |
23 |
Terhel |
0126, 0127/5 |
67971 |
24 |
Zasztas |
0123/1 |
67973 |
25 |
Kunfokja |
0127/5 |
67765 |
26 |
Gölöncsér-fák |
059/23, 059/13, 059/11, 059/24, 059/26, 059/27, 059/28 |
67773 |
27 |
Bolyó-föld |
075 |
67775 |
28 |
Tormás-hát II. |
075 |
67777 |
29 |
Tormás-hát III. |
073, 075 |
67781 |
30 |
Vizestarló |
073, 083, 086, 072, 084/1, 071/3, 085 |
67863 |
31 |
Külső kertek |
058/1, 041/17, 041/16, 067/23, 067/22, 067/20, 067/19, 067/18, 067/21 |
67865 |
32 |
Csörgeték |
067/20, 067/19, 067/18, 067/21, 067/16, 067/15, 067/12, 067/13, 067/14 |
67789 |
33 |
Vizestarló II. |
084/1, 084/4, 084/3 |
67983 |
34 |
Kunfokja II. |
0127/5 |
67785 |
35 |
Egyes-kút |
063 |
67787 |
36 |
Kettős-kút |
065, 073, 070 |
67821 |
37 |
Szilágy IV. |
095/24 |
86135 |
38 |
Középkori településmag |
122, 227, 225, 229, 480/2, 464, 479, 2, 9/2, 228, 230, 231, 232, 233, 3, 220, 223, 222, 224, 226, 221, 471, 476/2, 234, 475, 472, 473, 476/1, 474, 236, 235, 252, 363, 237, 481, 484/1, 482, 483, 1, 661/2, 485/3, 484/3, 485/4, 485/1, 484/2, 662, 23, 19, 20, 26, 18, 21, 17, 22, 665 |
74973 |
7 |
Kisfoktő II. |
099, 0100/6, 0100/5, 0211/15, 0211/17 |
68175 |
22 |
Csörgettyű-gödör |
067/23, 067/22, 067/20, 067/19, 067/18, 067/21, 067/16, 067/15, 067/12, 067/13, 067/14, 067/1, 067/10, 067/11, 088/13, 087/1, 086/11, 088/12, 086/9, 086/8, 086/6, 086/3, 086/10, 086/5, 086/4, 086/7, 086/19, 088/11, 088/10, 088/9, 088/8, 086/2, 088/7, 086/1, 105, 104, 103, 088/14, 088/15, 088/17, 086/15, 086/14, 086/18, 086/13, 086/17, 086/12, 088/18, 088/16, 089/7 |
68179 |
23 |
Celler-völgy |
070, 067/1, 071/15, 067/2, 067/3, 099, 094, 093/20, 095/5, 093/37, 093/15, 093/14, 093/16, 093/17, 093/18, 093/19, 0108/10, 093/35, 093/34, 093/33, 093/32, 093/31, 093/30, 093/29, 093/28, 093/25, 093/26 |