Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2025. 03. 14Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Dunaszentbenedek Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. § (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) E rendelet Dunaszentbenedek közigazgatási területére terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet:
a) 1.melléklet: Igazgatási terület szabályozási terve m=1 : 10000 (SZ-1)
b) 2.melléklet: Belterület szabályzási terve m=1 : 2000 (SZ-2)
c) 3.melléklet: Gazdasági területek szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-3)
d) 4.melléklet: Lapistói kertek szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-4)
e) 5.melléklet: Diákfarm szabályozási terve m=1 : 2000 (SZ-5)
f) 6. melléklet: Régészeti lelőhelyek
(3)2 ) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános előírások érvényesek, településrendezési és építésügyi előírások tekintetében országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: az OTÉK), 121. §-122. §-ainak figyelembevételével.
SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
2. § (1) Az alábbi kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak:-beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása, -beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása, -közterületek (utak) szabályozása , 3
(2)4
(3) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtakról, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezet i előírások szerint engedhető.
(4) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.
(5)5 Telekalakítás szabályai
a) Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek érintett övezeti, építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezethatár telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.
b) Az övezeti határ vagy szabályozási vonal által átmetszett telek telekalakítási szabálya: ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén, a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság.
(6)6 A beépítésre szánt területen, építési övezetben már kialakult telek, amely nem áll építési tilalom alatt és mérete az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületnek legalább 70%-a beépíthető, ha egyéb építési szabályok teljesülnek.
BELTERÜLETI HATÁRVONAL
3. § (1) A község tervezett belterületi határát jelen rendelet terület felhasználási tagolása határozza meg.
(2) Lakóterületek, településközpont vegyes területek és az általuk közrezárt vagy azokat feltáró közterületek e rendelet szerinti felhasználásának feltétele, hogy belterületen legyenek.
(3) Gazdasági területek övezeti előírások szerinti beépítésének nem feltétele a belterületi bevonás.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, Építésügyi engedélyezéssel kapcsolatos általános előírások
4. §7
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, Általános előírások
5. § (1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi terület felhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely Falusias lakóterület
b) Vegyes terület, amely Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely Kereskedelmi szolgáltató terület, Ipari terület
d)8 Különleges terület, amely
da) Sportterület
db) Temető
dc) Kegyeleti park
dd) Mezőgazdasági üzem
(2) A községi parkolási rendelet megállapításáig az építési telekhez kapcsolódó közterületen tulajdonosi hozzájárulás mellett akkor helyezhető el gépkocsi, ha a telken igazolt módon: - ki és behajtás forgalmi okokból nem megoldható, - a már meglévő épület illetve telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé
(3) Az építési munka feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítés, a közüzemű ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a zárt medencés gyűjtés megengedett.
(4) Terepszint alatti önálló létesítmény a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(5) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az adott területre vonatkozóan az alábbi táblázat tartalmazza:
|
Terület felhasználás jele |
Beépítési mód |
max beépítettség |
|
Max |
min telekterület (m2) |
Lakóterületek
6. § (1) A területen az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével -lakóépület, -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -sportépítmény, -kézműipari épület -gazdasági célú épület -szálláshely szolgáltató épület helyezhető el
(2) Lakóterület a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik : (Lf-1) hagyományos fésűs beépítés övezete, -(Lf-2) hagyományos kistelkes beépítés övezete,- (Lf-3) mérnöki osztás övezete
(3) (Lf-1) előírásai
a) Kialakítható telek: min 14 m, max. 28 m széles, területe: min 720 m2
b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, 10
c) Beépítettség max. 30%
d) Építménymagasság: max. 4,5 m
e) Telkenként az átmenő telkek11 kivételével csak egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek12 egy további építménybe is kerülhetnek.
f) Zöldfelület min 40%
g)13
h) Az átmenő telkeknek hátsókertje nincs.
(4) (Lf-2) előírásai
a) Beépíthető telek: min 450 m2
b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, előkert és hátsókert nincs
c) Beépítettség max. 30%
d) Építménymagasság: max. 3,6 m, homlokzati szélesség: max. 8 m
e) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek14 egy további építménybe is kerülhetnek.
f) Zöldfelület 40%
g)15
(5) (Lf-3) előírásai
a) Kialakítható telek: min 18 m széles, területe: min 900 m2
b) A beépítés módja: oldalhatáros, a kialakult helyzet szerint utcavonalon vagy min 5 m-es előkerttel.
c) Beépítettség: max. 30%
d) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek egy további építménybe is kerülhetnek.
e) Építménymagasság: max. 4,5 m
f) Zöldfelület: min 40%
g)16
Vegyes terület, Településközpont vegyes terület
7. § (1) A településközpont vegyes terület a község szorosan vett településközponti beépítésének területe.
(2) A településközpont vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt) intézményi övezet
(3)17 (Vt) előírásai:
a) Az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető:
aa) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
ab) iroda, műterem,
ac) szolgálati lakás, lakás,
ad) sportépítmény
ae) nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület
b) Kialakítható telek területe: min 600m2
c) Beépítés módja: oldalhatáron álló
ca) előkert kialakult építési vonal szerint, az építési vonal rögzítése nélkül
cb) oldalkert 4m
cc) hátsókert cd) pontban foglalt kivétellel 6m
cd) átmenő telkeknek hátsókertje nincs
d) Beépítettség: max 50%
e) Építménymagasság:
ea) az eb) pontban foglalt eltéréssel: max 4,5m
eb) közterület felőli építmény esetén: min 3,6 m, max 4,5 m
f) Zöldfelület: min 20%
g) A rendeltetési egységek és a telkenként elhelyezhető építmények száma nem rögzített.
Gazdasági területek
8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) A gazdasági terület: -kereskedelmi, szolgáltató terület,- ipari terület
(3)18 Kialakítható magánút szélessége: min 12m.
(4)19
Kereskedelmi, szolgáltató terület
9. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató terület a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített illetve beépíthető területe.
(2)20 A területen az övezeti elírások figyelembevételével az általános előírások szerintiek elhelyezhetők.
(3)21 A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
a) (Gksz-1) építési övezet
b) (Gksz-2) építési övezet
(4)22 (Gksz-1) építési övezet előírásai
a) Kialakítható telek: min 900 m2
b)23 Beépítés módja: szabadon álló: 5 m-es elő, oldal és hátsókerttel
c)24 Beépítettség max 60%
d)25 Építménymagasság: max 7,5 m,a toronyszerű műtárgy, tároló építmények esetében: max 25 m
e)26 Zöldfelület: min 20%.
f)27 (Gksz-1*) építési övezetre az a) és c)-e) pontban foglaltak és az alábbiak érvényesek:fa) beépítési módja: oldalhatáron álló, előkert nélkül
(5)28 (Gksz-2) építési övezet előírásai
a) Kialakítható telek: min 900 m2
b)29 Beépítés módja: szabadon álló: 5 m-es elő, oldal és hátsókerttel
c) Beépítettség max 60%.
d) Építménymagasság: max 9 m, a toronyszerű műtárgy, tároló építmények esetében: max 25 m. e) Zöldfelület: min 20%.
Ipari terület
10. §30 (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
a) Telek: szélessége: min 20,0 m, mélysége: min 50 m,területe: min 1000 m2
b) Beépítés módja: szabadon állóan min 5 m-es elő, oldal-, és hátsókerttel
c) Beépítettség: max 30%
d) Építménymagasság min 3,6 m. max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat.
e) Közművesítés egyedileg határozható meg.
f) Zöldfelület: min 25%
(2) Az ipari terület (Gip-1) és (Gip-2) övezetbe sorolt.
(3) (Gip-1) övezet előírásai: Az övezetben elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartó építményeket is , szolgálati lakás, igazgatási és egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, -sportépítmény, -kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - egyéb közösségi szórakoztató épület
(4) (Gip-2) településgazdasági építési övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével határozandó meg.
Különleges területek
11. § (1)31 Különleges területek az alábbiak:
a) (Ksp) Sportterület
b) (Kt) Temető
c) (Kk) Kegyeleti park
d) (Km) Mezőgazdasági üzem
Sportterületek
12. § (1) (Ksp) Sportterületek a község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területek.
(2) A területen – sportépítmény ,az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület és szolgálati lakás elhelyezhető.
(3) Beépítettség: max. 10%
(4) Építménymagasság: max. 7,5 m
(5) Zöldfelület: min. 40%
Temető
13. § (1) (Kt) Temető a szabályozási tervben lehatárolt.
(2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék helyezhető el.
(3)32
(4) Telekhatárától 200 m-re az illető építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor helyezhetők el, ha azok kegyeleti és mentálhigiénés szempontból nem zavaróak.
Kegyeleti park
14. § (1) (Kk) Kegyeleti park a szabályozási tervben lehatárolt és helyi értékvédelmi területként fenntartandó.
14/A. § (1) A (Km) mezőgazdasági üzemi terület a szabályozási terven lehatárolt, ahol:
a) szolgálati lakás,
b) iroda,
c) üzemanyagtöltő,
d) kereskedelmi, szolgáltató épület,
e) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület (beleértve a nagy létszámú állattartás építményeit is) elhelyezhető.
(2) Telek területe: min. 1500 m2
(3)33 Beépítés módja: szabadonálló, 5 m-es elő, oldal és hátsókerttel.
(4) Beépítettség: max 40%
(5) Építménymagasság: max 7,5m, a toronyszerű műtárgyak, tárolók magassága max 30m. (6) Zöldfelület: min. 40%
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
15. § (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi terület felhasználási egységbe soroltak:
a) közlekedési, hírközlési és közmű elhelyezési területek
b) zöldterületek
c) erdőterületek
d) mezőgazdasági területek
e) vízgazdálkodási területek
f)34 különleges beépítésre nem szánt terület, amely megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
(2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.
Közlekedési-, hírközlési és közmű elhelyezési területek
16. § (1) A közlekedési-, hírközlési és közmű elhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmi vasutak továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Területen az OTÉK 26. § (3) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos mellékutak övezete, (KÖu-2) községi gyűjtő és lakó utak övezete, (KÖu-3) egyéb utak övezete
(4) A (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete:5106.j. Kalocsa-Dunapataj út
a) gépjármű forgalomra min 6 m-es burkolati szélesség alakítandó
b) belterületi szakaszon kétoldali járda és kerékpárút alakítandó
c) tervezett szabályozási szélesség: min 40 m főútnál illetve a kialakult helyzet, min 30 m illetve belterületen a kialakult helyzet
(5) (KÖu-2) helyi gyűjtő és lakóutak övezete
a)35 szabályozási szélesség: min 12 m ill. a kialakult helyzet
b) gépjármű forgalomra burkolati szélesség: min 6,0 m
(6) (KÖu-3) egyéb utak övezete
a) szabályozási szélessége: min 6,0 m
b) hálózati jelentőségű külterületi út min 12 m és fasorral alakítandó ki
Zöldterületek
17. § (1) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (Z-1) központi park, (Z-2) közpark
(2) (Z-1) övezet
a) A községi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez
b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló köztéri berendezések elhelyezhetők.
(3) (Z-2) övezet
a) Az övezet, a községi zöldfelületi ellátás területe, ahol önálló telekalakítás nélkül a sportolással, szabadidős tevékenységgel kapcsolatos zöldterületen megengedett épületek36 és létesítmények elhelyezhetők.
b)37 az övezetben felszíni vízgyűjtő felület és vizes élőhely alakítandó.
Erdőterület
18. § (1) Az erdőterület a szabályozási terven (Eg) jellel ábrázolt és/vagy erdőművelési ágban nyilvántartott.
(2) A terület határa a mezőgazdasági területbe sorolt telkek erdészeti hasznosításával értelemszerűen változik.
(3) A területen az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az OTÉK előírásai szerint helyezhetők el.
(4) (EV) jellel ábrázolt erdőterületen csak a természetvédelmi kezeléshez kapcsolódó építménynek helyezhetők el.
(5)38 (EV*) jelű véderdő övezetben építmény nem helyezhető el.
Mezőgazdasági terület
19. § (1) Mezőgazdasági területbe sorolt a község külterületének mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott területe, azaz a teljes beépítésre nem szánt terület az erdő-, a közlekedési-, és közmű valamint az egyéb területek kivételével.
(2) Mezőgazdasági terület: általános mezőgazdasági terület és kertes mezőgazdasági terület
(3) A terület gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények- a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.
(4) (Má) előírásai:
a) Elhelyezhetők:
aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények, különböző mezőgazdasági szolgáltatások (javító műhelyek, fafeldolgozók),- termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás,-élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyító üzem, pince, hűtőház, vágóhíd, -élelmiszer raktárak
ab) mezőgazdasági építmények: -állat tartó épületek, - növénytermesztés épületei
ac) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendeltetéssel: kiskereskedelem, vendéglátás, szálláshely, sport, falusi turizmus, ismeretterjesztés
ad) Lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények
b) telek: min 1500 m2
c) beépítettség max 3%
d) építmény magasság: max. 7,5 m, mai technológiai szükségszerűségből növelhető
e) Az övezetben építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep, hulladékudvar és szennyvíztisztító elhelyezésének elvi lehetősége a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével megvan.
f) (Má-V) természetvédelmi védőövezet, ahol csak a természet és vízvédelem érdekeit szolgáló építmény helyezhető el.
(5) (Mk-1) előírásai: Az övezetben kerítésen és közműépítményen kívül építmény nem helyezhető el.
(6) (Mk-2) előírásai:
a) Elhelyezhetők:
aa) mezőgazdasági építmények, növénytermesztés épületei
ab) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendeltetéssel: vendéglátás, falusi turizmus, ismeretterjesztés
b) telek: min 720 m2
c) beépítettség: max 3%
d) építménymagasság: max 3,6 m
Vízgazdálkodási területek
20. § (1) Vízgazdálkodási területbe a Duna, a hullámtér és a Szelidi tavi csatorna tartozik.
(2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik:
a) (V) Általános övezet
b) (Vt) Védgát övezet
c) (VMg) Mezőgazdasági övezet
d) (VE) Erdőövezet
e) (Vk) Közösségi övezet
Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
20/A. §39 (1) A (Kme) jelű megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A megújuló energiaforrások hasznosításával kapcsolatos építmények elhelyezhetők.
(3) Telek területe: min. 0,4 ha
(4) Beépítés módja: szabadon álló
(5) Beépítettség: max 10%
(6) Építménymagasság: max 7,5 m (7) Zöldfelület: min. 40%
KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
21. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.
(2) Közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási előírások az egyes övezeti illetve építési övezeti leírásban megtalálhatók.
ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI, Régészeti érték védelme
22. §40 (1) Régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak.
(2) Régészeti lelőhelyek felsorolását a 6. melléklet tartalmazza.
(3) Régészeti lelőhelyek lehatárolása a szabályozási terveken ábrázolt.
Helyi települési értékvédelem
23. §41
Természetvédelem
24. § Országos természet és tájvédelem alatti „ex lege” védett és a természeti területek tartoznak, amelyek védettsége a földhivatali bejegyzéssel valósul meg.
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
25. § (1) A védett területek vezeti előírásai az építési korlátozásokat tartalmazzák.
(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjait a szabályozási és övezeti terv „védőterület határa” jellel ábrázolja. A védőterületen belül építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:
a) vízügyi közvetlen védőterületek, amelyen belül vízügyi érdekből az építés korlátozott: állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min. 15 m, társulati csatornánál partéltől: 4 m szabadon hagyandó, állandó épület min. 10 m-re, védgát rézsü lábától mért 60 m-en belül anyagnyerő és pince nem létesíthető. a védgát rézsü lábától mért 20 m-en belül a mentett oldalon vízügyi érdekből építési tilalom van.
b) közlekedési védőterület, amelyen belül az adott övezet, építési övezet szerinti beépítés csak közlekedési szakhatósági közreműködéssel lehetséges: országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50 m
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték (NA 150 ) 60-63 bar, 20-20 m, elektromos távvezeték 120 kV 13 – 13 m, 20-35 kV 5-5 m, vízműkutak - hatósági előírások szerint
d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint, gázvezeték MSZ 7048 szerint
e) Amennyiben valamely építmény elhelyezése védőterületet igényel azt saját telken belül kell biztosítani.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
26. § (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül a Dunaszentbenedek Község Képviselő-testülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él: tilalmak, elővásárlási jogok, helyi közút céljára történő lejegyzések, településrendezési kötelezések, amely: beültetési kötelezettség
(2)42 ) Sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások
a) Lakóterületi fejlesztéssel összefüggő telek és közterület-alakítás érdekében építési tilalom van az alábbi telken 157 hrsz, 180 hrsz.
b) Elővásárlási jog vonatkozik a szabályozási terven lehatárolt (Lf-2) és Vt építési övezet telkeire.
c) Helyi közút céljára történő lejegyzés a helyi kiszolgáló utak szélesítését szolgálja és a szabályozási terv tartalmazza.
d) Beültetési kötelezettségek a szabályozási terv szerinti telekrészekre vonatkoznak.
ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
27. § (1) Jelen rendelet 2005. január 1-jén lép hatályba.
(2) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:
a) átmenő telek: az a telek, amelynek szemben lévő telekhatárai 1-1 közúttal határosak.
b) háztartással kapcsolatos épület: nyári konyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tároló építmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely
c)43
d) kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz
e) kézműipari épület: jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény
f) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés
g) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület
h) szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalma épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb.)
i) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat és csak a gazdasági célú épülettel együtt vagy azt követően valósítható meg.
j)44 Toronyszerű műtárgy, tároló: Magasságához képest kis alapterületű, ömlesztett, illetve szemes termények, vagy folyékony anyagok tárolására alkalmas épített vagy szerelt műtárgy.
k)45 Kialakult építési vonal: tömboldal hosszúságú utcaszakaszon elhelyezkedő épületek több mint a fele által meghatározott építési vonal.
(3) E rendelet kihirdetéséről és a rendelet alapján szükséges ingatlanbejegyzésekről a jegyző gondoskodik.
(4) Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(4a)46 E rendeletnek a helyi építési szabályokról szóló az 1/2006.(II.16.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 16/2023.(X.17.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: Módr.) megállapított 7. §(3) bekezdést és 2. mellékletet a Módr. hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben az a kérelmező számára kedvezőbb.
(5) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a község módosított összevont rendezési tervéhez kapcsolódó községrendezési és helyi építésügyi előírásokról szóló rendelet hatályát veszti.
6. melléklet az 1/2006. (II. 16.) önkormányzati rendelethez52
|
azonosító |
lelőhelyszám |
név |
HRSZ |
|
67757 |
1 |
Kara |
08/9, 051/11, 08/23, 053/4, 053/5, 053/3, 08/30, 08/31, 08/33, 08/32, 08/29, 08/28, 053/2, 053/1, 08/27, 08/26, 08/25, 08/24, 058/2, 059/15, 059/16, 059/17, 059/19, 059/18, 057, 058/1, 051/12, 052, 059/5, 053/7, 053/6, 053/8, 051/13, 051/14 |
|
67763 |
2 |
Karai-kút |
057, 059/21, 059/22, 059/23, 07/26, 07/27, 07/28, 07/25, 07/24, 054/13, 054/14, 054/11, 054/12, 054/15, 054/16, 054/17, 054/18, 054/19 |
|
67761 |
3 |
Hoppány |
057, 081, 082/2, 082/1, 092/3, 082/3, 092/4, 082/7, 082/8, 082/4, 082/5, 082/6, 082/9, 092/5, 011/15, 011/14, 011/31, 017/11, 017/12, 017/13, 017/14, 017/15, 017/3, 017/17, 017/19, 017/18, 011/24, 011/25, 017/6, 017/7, 017/5, 017/4, 011/26, 082/11, 082/12, 082/13, 017/25, 017/26, 017/27, 017/28, 017/29, 017/33 |
|
67767 |
4 |
Vadas |
065 |
|
67769 |
5 |
Kettős-kúti út |
065 |
|
67793 |
6 |
Szilágy I. |
0103/22, 0103/18, 0103/19, 0103/17, 0103/32, 0103/20, 0103/33, 0103/41 |
|
67799 |
7 |
Szilágy II. |
0103/34 |
|
67805 |
8 |
Szilágy III. |
0103/38, 0103/36, 0103/37 |
|
67815 |
9 |
Proletár-földek |
057, 095/9, 095/10, 0105/1, 095/12, 095/11, 095/14, 095/7, 095/8, 095/13 |
|
67823 |
10 |
Sebestyén-tanya |
075, 083, 088/1, 088/4, 088/3, 088/2, 088/5, 088/6, 088/7, 076, 077/13, 077/14, 077/15, 077/8, 077/9, 077/10, 077/11, 077/12, 077/16, 090/1, 090/2, 089, 090/7, 090/5, 090/6, 088/8, 090/3, 090/4 |
|
67827 |
11 |
Temető |
32, 31, 30, 031, 029/8, 029/7, 030/2, 029/6, 33, 29, 28, 030/1, 029/9 |
|
67833 |
12 |
Temetői-kertek |
031, 033/12, 033/11, 033/10 |
|
67867 |
13 |
Géderi-út |
041/25, 041/24, 041/23, 041/29, 041/28, 041/27, 041/26, 041/30, 039/33, 039/26, 039/41, 039/40, 039/35, 039/36, 039/34, 039/31, 039/37, 039/38, 039/39, 039/3, 040, 041/31, 039/25, 039/24 |
|
67839 |
14 |
Tizennyolcnapok I. |
033/12, 81, 82, 80, 85, 83, 84, 76, 75/2, 90, 89, 88, 87, 86, 91, 92, 93, 99, 100, 96, 97, 98, 103/1, 107, 106, 95, 94, 112, 109, 110, 111, 57, 56, 033/13, 033/26, 033/29, 033/27, 033/24, 55, 58, 033/28, 60, 75/1, 77, 74, 113, 61, 62, 79, 78, 033/30, 034, 033/25 |
|
67847 |
15 |
Tizennyolcnapok II. |
033/12, 033/13 |
|
67853 |
16 |
Bálind-hát I. |
041/17, 041/16, 041/9, 041/10, 041/8, 041/7, 041/25, 041/24, 041/14, 041/6, 041/23, 041/5, 041/19, 041/18, 041/22, 041/21, 041/20, 041/4, 041/3 |
|
67861 |
17 |
Bálind-hát II. |
041/25, 041/29, 041/28, 041/27, 041/26, 041/30 |
|
67771 |
18 |
Tormás-hát I. |
073, 075, 083, 086, 088/1, 088/4, 088/3, 088/2, 088/5, 088/6, 088/7 |
|
67871 |
19 |
Terheli út |
086, 085, 093, 084/6, 0120/6, 0118/5, 0119 |
|
67875 |
20 |
Samu-tanya |
0111 |
|
67965 |
21 |
Kálvinista Róma I. |
0114/4, 0113/1, 0114/3 |
|
67967 |
22 |
Kálvinista Róma II. |
0117/7, 0117/6, 0116/3, 0116/2, 0115, 0117/5, 0114/5, 0117/4, 0117/1, 0117/2, 0117/3, 0118/1, 0118/2 |
|
67969 |
23 |
Terhel |
0126, 0127/5 |
|
67971 |
24 |
Zasztas |
0123/1 |
|
67973 |
25 |
Kunfokja |
0127/5 |
|
67765 |
26 |
Gölöncsér-fák |
059/23, 059/13, 059/11, 059/24, 059/26, 059/27, 059/28 |
|
67773 |
27 |
Bolyó-föld |
075 |
|
67775 |
28 |
Tormás-hát II. |
075 |
|
67777 |
29 |
Tormás-hát III. |
073, 075 |
|
67781 |
30 |
Vizestarló |
073, 083, 086, 072, 084/1, 071/3, 085 |
|
67863 |
31 |
Külső kertek |
058/1, 041/17, 041/16, 067/23, 067/22, 067/20, 067/19, 067/18, 067/21 |
|
67865 |
32 |
Csörgeték |
067/20, 067/19, 067/18, 067/21, 067/16, 067/15, 067/12, 067/13, 067/14 |
|
67789 |
33 |
Vizestarló II. |
084/1, 084/4, 084/3 |
|
67983 |
34 |
Kunfokja II. |
0127/5 |
|
67785 |
35 |
Egyes-kút |
063 |
|
67787 |
36 |
Kettős-kút |
065, 073, 070 |
|
67821 |
37 |
Szilágy IV. |
095/24 |
|
86135 |
38 |
Középkori településmag |
122, 227, 225, 229, 480/2, 464, 479, 2, 9/2, 228, 230, 231, 232, 233, 3, 220, 223, 222, 224, 226, 221, 471, 476/2, 234, 475, 472, 473, 476/1, 474, 236, 235, 252, 363, 237, 481, 484/1, 482, 483, 1, 661/2, 485/3, 484/3, 485/4, 485/1, 484/2, 662, 23, 19, 20, 26, 18, 21, 17, 22, 665 |
|
74973 |
7 |
Kisfoktő II. |
099, 0100/6, 0100/5, 0211/15, 0211/17 |
|
68175 |
22 |
Csörgettyű-gödör |
067/23, 067/22, 067/20, 067/19, 067/18, 067/21, 067/16, 067/15, 067/12, 067/13, 067/14, 067/1, 067/10, 067/11, 088/13, 087/1, 086/11, 088/12, 086/9, 086/8, 086/6, 086/3, 086/10, 086/5, 086/4, 086/7, 086/19, 088/11, 088/10, 088/9, 088/8, 086/2, 088/7, 086/1, 105, 104, 103, 088/14, 088/15, 088/17, 086/15, 086/14, 086/18, 086/13, 086/17, 086/12, 088/18, 088/16, 089/7 |
|
68179 |
23 |
Celler-völgy |
070, 067/1, 071/15, 067/2, 067/3, 099, 094, 093/20, 095/5, 093/37, 093/15, 093/14, 093/16, 093/17, 093/18, 093/19, 0108/10, 093/35, 093/34, 093/33, 093/32, 093/31, 093/30, 093/29, 093/28, 093/25, 093/26 |
Az 1. § (2) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § (3) bekezdését a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
A 2. § (5) bekezdését a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be. A 2. § (5) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (6) bekezdését a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 4. §-t a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 11. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította 11/2019. (XI.7.)önkormányzati rendelet 1.§-a
Hatályon kívül helyezte a 7/2009. (VI.22.) önkormányzati rendelet 2.§ (3 )bekezdése
Hatályon kívül helyezte a 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 3.§-a
ld. fogalommagyarázat
ld. fogalommagyarázat
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
ld. fogalommagyarázat
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
Hatályon kívül helyezte a 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 3. §-a
A 7. § (3) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (4) bekezdését a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 6. §-a hatályon kívül helyezte.
Módosította 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 1. §-a
Módosította 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 1. §-a
Módosította 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 1. §-a
A 9. § (4) bekezdés b) pontja a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § (4) bekezdés c) pontja a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § (4) bekezdés d) pontja a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § (4) bekezdés e) pontját a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
A 9. § (4) bekezdés f) pontját a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
Kiegészítette a 6/2021. (VI.14.)önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése
A 9. § (5) bekezdés b) pontja a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Módosította 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet 2. §-a
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
A 14/A. § (3) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
Kiegészítette a 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet 4.§-a
A 16. § (5) bekezdés a) pontja a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
OTÉK27.§ szerint
Módosította 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet 5.§-a
Kiegészítette a 7/2009. (VI.22.) önkormányzati rendelet 1.§-a
Kiegészítette a 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet 6.§-a
A 22. § a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
Hatályon kívül helyezte a 10/2017. (XII.21.).) önkormányzati rendelet 24.§-a
A 26. § (2) bekezdése a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
A 27. § (2) bekezdés c) pontját a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Kiegészítette a 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet 7.§-a
A 27. § (2) bekezdés k) pontját a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 9. § (1) bekezdése iktatta be.
A 27. § (4a) bekezdését a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 9. § (2) bekezdése iktatta be.
Módosította 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet
Módosította a 11/2019.(XI.6.) önkormányzati rendelet A 2. melléklet a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 10. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Módosította a 6/2021. (VI.11.) önkormányzati rendelet A 3. melléklet a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (III. 11.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 7/2009. (VI.22.) önkormányzati rendelet
Módosította 11/2019. (XI.6.)önkormányzati rendelet
A 6. mellékletet a Dunaszentbenedek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (X. 17.) önkormányzati rendelete 10. § (2) bekezdése iktatta be.