Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú melléklet a)-g) pontjában, i) pontjában, m)-n) pontjában, r)-s) pontjában foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Népjóléti Bizottság lakásbérlettel kapcsolatos feladatai:)
3. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő e) és f) ponttal egészül ki:
(A bérlő kiválasztása történhet)
4. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzet alapján, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (szociális bérlakás) bérlőjévé kijelölhető az a nagykorú személy,
a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori szociális vetítési alap 395%-át, vagy egyedülálló személy esetén 500%-át, és
b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatárt meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és
c) aki, ha önkormányzati lakásban lakik vállalja, hogy a fennálló lakásbérleti jogviszonyát térítés nélkül, közös megegyezéssel, a pályázaton elnyert bérleti jogra vonatkozó szerződéskötéssel egyidejűleg megszünteti és akinek a fennálló lakásbérleti jogviszonyából eredően, lakbérhátraléka és közüzemi díj tartozása nincs.”
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 6. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) A (10) bekezdésben meghatározott eljárás határozott idejű, szociális helyzeten alapuló bérleti jogviszony esetén alkalmazható és pályázati cél megvalósítása érdekében, lakásgazdálkodási érdekből vagy közfeladat megvalósítása érdekében, más lakásba történő áthelyezéssel együttesen is gyakorolható.”
5. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 8. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Bérlőnek olyan személy is kiválasztható, akinek önkormányzati lakása nincs, de az (1) bekezdés a)-d) pontjában írt feltételeknek megfelel és vállalja az önkormányzati lakás forgalmi értéke 25%-ának megfizetését.
(3) Az időskorúak önkormányzati lakásával már rendelkező személynek a magasabb forgalmi értékű lakásba történő kijelölése esetében a korábban már megfizetett és a magasabb forgalmi értékű lakás után fizetendő értékkülönbözetet kell megfizetnie.”
6. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet a 9. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„4/A. Önkormányzati lakás fiatalok és közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére”
7. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Fiatalok részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (fiatalok önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, 42. életévét be nem töltött nagykorú személy,
a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori szociális vetítési alap 540%-át, vagy egyedülálló személy esetén 640%-át, és
b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2-szeresét meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és
c) aki vállalja, hogy előtakarékosság céljából 600 000 Ft-ot lekötött betétben elhelyez és az erre vonatkozó igazolást a pályázat elnyerését követő 8 napon belül az Önkormányzathoz benyújtja, és
d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 10 000 Ft-ot betétben elhelyez.”
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérleti szerződés határozott időre, 5 évre köthető, amely időtartam egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható, ha a lakás bérlője az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek a meghosszabbítás iránti kérelem benyújtásakor megfelel.”
(3) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A lakbér a fiatalok részére pályázat útján bérbeadott lakás esetén - a pályázók jövedelmi viszonyaira tekintettel - Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról szóló 26/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete 8. §-a, vagy 9. §-a alapján kerül meghatározásra.”
8. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (közszolgálati foglalkoztatottak önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a nagykorú személy,
a) aki közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott, és
b) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori szociális vetítési alap 740%-át, vagy egyedülálló személy esetén 950%-át, és
c) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2,5-szörösét meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és
d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 15 000 Ft-ot betétben elhelyez.”
(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A bérleti szerződés határozott időre, 5 évre köthető, amely időtartam legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható, ha a lakás bérlője az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek a meghosszabbítás iránti kérelem benyújtásakor megfelel.
(2b) A bérlő közszolgálati jogviszonyának megszűnését 5 munkanapon belül köteles bejelenteni az üzemeltetőnek. Ha a bérlő nem tesz eleget bejelentési kötelezettségének, akkor a közszolgálati jogviszony megszűnésének napjától jogcím nélküli lakáshasználónak minősül.”
(3) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A lakbér a közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére pályázat útján bérbeadott lakás esetén - a pályázók jövedelmi viszonyaira tekintettel - Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról szóló 26/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete 8. §-a, vagy 9. §-a alapján kerül meghatározásra.”
9. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet a következő 10/A. §-sal egészül ki:
„10/A. § A 6. § (5)-(10) bekezdéseit a fiatalok és közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére meghirdetett pályázat alapján történő bérlő kijelölésre és a bérleti szerződésben foglalt időtartam meghosszabbítására az ebben az Alcímben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.”
10. § Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet
a) 4. § d) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,
b) 5. § (2) bekezdés j) pontjában a „kaucióként” szövegrész helyébe az „óvadékként” szöveg,
c) 5. § (2) bekezdés k) pontjában a „kaució” szövegrész helyébe az „óvadék” szöveg
lép.
11. § Hatályát veszti az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelet
a) 4. § a) pont ab) alpontja,
b) 4. § a) pont ad) és ae) alpontja,
c) 7. §-a,
d) 9. § (6) bekezdése,
e) 10. § (4) bekezdése,
f) 11. §-a,
g) 13. §-a,
h) 11. alcíme,
i) 41. § (5) és (6) bekezdése,
j) 48. § (2) és (3) bekezdése.
12. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.