Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 01- 2024. 01. 02Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tihany Község Önkormányzat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró Veszprém Vármegyei Építési és Közlekedési Minisztérium Településtervezési és Területrendezési Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Műszaki Engedélyezési Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény és Talajvédelmi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Koordinációs Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály,Veszprém Vármegyei Önkormányzat, Balatonfüred város Önkormányzata, Aszófő község Önkormányzata, Örvényes község Önkormányzata , valamint a partnerségi rendelet szerinti résztvevők véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. §-a a következő 27. és 28. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § A HÉSZ 12. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A szabályozási terven feltüntetett országos ökológiai hálózat magterületén:
a) új építmény a természetvédelmi kezelés és bemutatás céljából, valamint szakrális műtárgy helyezhető el,
b) 10 m-es épületmagasságot meghaladó építmény - kizárólag kilátó rendeltetésű építmény kivételével - nem létesíthető.”
3. § A HÉSZ 13. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A települési és tájkarakter védelme érdekében a településen csarnok nem építhető.”
4. § A HÉSZ 42. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) A település beépítésre nem szánt területein lakókocsi, lakókonténer, ideiglenes épület, mobil lakóház, egyéb mobilház, jurta, glamping sátor, egyéb épületpótló műtárgy nem helyezhető el.”
5. § A HÉSZ 106. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Zöldterület természetközeli közkert övezetek telkein terepszint alatti építmény nem megengedett.”
6. § A HÉSZ 108. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ev1 jelű övezet az egyéb védett és védelmi célú erdőterületek, ahol épület nem helyezhető el, terepszint alatti építmény nem megengedett.”
7. § A HÉSZ 109. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ev2 jelű övezet területén épület nem helyezhető el, terepszint alatti építmény nem megengedett.”
8. § A HÉSZ 110. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ev3 jelű övezet területén jogszerűen megépített épület, műtárgy megtartható, kubatúrán belül felújítható, nem bővíthető. Az övezet területén terepszint alatti építmény nem megengedett.”
9. § A HÉSZ 110/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„110/A. § (1) Ev4 jelű övezetbe tartoznak azon védett és védelmi célú erdőterületek, ahol nyilvános illemhely és kerékpáros pont épülete és hulladékgyűjtő elhelyezhető.
(1) Ev4 jelű övezetben nyilvános illemhely és kerékpáros pont elhelyezésének feltételei a következők:
a) építmény megengedhető legnagyobb bruttó alapterület 60 m2,
b) a legnagyobb épületmagasság 3,5 m.
(2) Ev4 jelű övezetben terepszint alatti építmény nem megengedett, a területhasználat a meglévő geológiai alakzatok és kőzetek megőrzésével és a terepadottságok figyelembe vételével, terepalakítás nélkül megengedett.
(3) Ev4 jelű övezet telkein épületet építeni csak a kijelölt építési helyen szabad.
(4) Ev4 jelű övezet telkein parkolóterületet létesíteni csak a kijelölt építési helyen szabad.
(5) Ev4 jelű övezetben
a) magterületre a HÉSZ 12. § vonatkozó előírásait,
b) felszíni vízminőség-védelmi területre a HÉSZ 24. § előírásait figyelembe kell venni.”
10. § A HÉSZ 111. § (5) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A mezőgazdasági területen nem helyezhetők el, amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek:)
11. § A HÉSZ 113. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Általános mezőgazdasági terület – egyéb terület övezetekben épületet elhelyezni nem szabad, terepszint alatti építmény nem megengedett.”
12. § A HÉSZ 114. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Má-sző jelű övezetben épület nem építhető. Az övezetben a terepszint alatti építmény nem megengedett.”
13. § A HÉSZ 117. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Általános mezőgazdasági terület – gyep, fás legelő övezetekben épületet elhelyezni nem szabad, a terepszint alatti építmény nem megengedett.”
14. § A HÉSZ 119. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Má-ko jelű övezetekben épület, terepszint alatti építmény nem létesíthető, amennyiben a jelen HÉSZ övezeti előírások másként nem rendelkeznek.”
15. § (1) A HÉSZ 125. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a műveléssel összefüggő egyetlen gazdasági épület és legfeljebb egyetlen különálló, földdel borított pince építhető a telek beépítettségére vonatkozó szabályok figyelembe vételével.
(3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein építmény-elhelyezés kizárólag mezőgazdaságilag műveltnek minősülő telken lehetséges a (3a) bekezdés figyelembevételével.”
(2) A HÉSZ 125. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek I. osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri terület övezetbe tartozó telkein a legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, kizárólag szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló rendeltetésű épület létesíthető; a szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.”
(3) A HÉSZ 125. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a 111. § (5) bekezdés rendelkezésein túl
a) hulladéktartály tároló
b) kirakatszekrény
c) állat ól, állatkifutó
d) trágyatároló
e) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló;
f) építménynek minősülő antennaszerkezet, zászlótartó oszlop
nem helyezhető el.”
(4) A HÉSZ 125. §-a a következő (20)–(22) bekezdéssel egészül ki:
„(20) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a tereprendezés feltétele:
a) az épület előtt a természetes terepszinttől kiemelkedő terasz nem létesíthető. Az épület körüli rendezett terep csak a természetes terepszinten, vagy az alatt alakítható ki;
b) az ingatlan beépítetlen részén a természetes terepfelszín tereprendezéssel, teraszozással vagy feltöltéssel nem bontható meg.
(21) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein terepszint alatt legfeljebb egy szint létesíthető.
(22) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein gazdasági épület részeként pince legfeljebb a felépítménnyel megegyező bruttó alapterülettel, azzal szerkezeti egységben létesíthető – az övezetben meghatározott legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség és az építési hely figyelembevételével.”
16. § (1) A HÉSZ 129. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Mk2 jelű övezet telkein — az ingatlan-nyilvántartás szerinti „udvar" vagy „épület és udvar" megnevezésű alrészleten — az épület körüli kertrész zöldfelületként, szőlővel, gyümölcsfákkal, cserjékkel, honos kerti növényzettel tartandó fenn.”
(2) A HÉSZ 129. § (9) és (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(9) Mk2 jelű övezetben a szabályozási tervben jelölt „vaskori földvár sánc” sávja által érintett, 2. függelékében felsorolt ingatlanokon bármilyen építési tevékenység csak a földvár sáncának tényleges kiterjedését megállapító régészeti feltárás adatszolgáltatása alapján meghatározott építési korlátozás figyelembe vételével végezhető. Az így meghatározott építési helyen belül elhelyezhető épület, építmény, burkolat, kerítés a további előírások figyelembe vétele mellett:
a) a régészeti feltárási folyamat során pontosan meghatározott földvár sáncának sávján belül, felszíni és felszín-alaktani formák teljeskörű megőrzése biztosítandó.
b) tereprendezés – a természetvédelmi kezelés kivételével – nem végezhető.
c) közmű-műtárgy, építmény, szilárd burkolat nem helyezhető el.
(10) Mk2 jelű övezet
a) magterületbe tartozó részén építmény nem helyezhető el;
b) tájképvédelmi területbe tartozó részén a HÉSZ 11. § és 13. § előírásait figyelembe kell venni.”
17. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelet 130. § (2)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Mk3 övezetben az épület legmagasabb pontja bővítés, illetve új épület építése esetén sem lehet magasabban, mint a meglévő épület tetőgerince vagy a földdel borított boltpince legmagasabb pontja.
(3) Mk3 övezetben az építési hely legmagasabb pontja nem lehet magasabban, mint a 172,5 mBf vízszint által kimetszett szintvonal, kivéve meglévő épülethez vagy földpincéhez kapcsolódó présház építése esetén.
(4) Mk3 jelű övezet
a) a)puffer területbe tartozó részén a HÉSZ 12. § vonatkozó előírásait
b) b)tájképvédelmi területre vonatkozóan a HÉSZ 11. § és 13. § előírásait figyelembe kell venni.
(5) Mk4 jelű övezet tájképvédelmi területbe tartozik, így a HÉSZ 11. § és 13. § előírásait figyelembe kell venni.”
18. § A helyi építési szabályzatról szóló 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelet 140. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Jelen építési szabályzat mellékletei:
a) 1. melléklet: Szabályozási Terv
aa) 1.1.szelvény: Ősközség (SZT-1/M5)
ab) 1.2.szelvény: Diós, Gödrös (SZT-2/M1)
ac) 1.3.szelvény: Sajkod (SZT-3)
ad) 1.4.szelvény: Kopaszhegy (SZT-4/M5)
ae) 1.5.szelvény: Külterület (SZT-5/M7)
b) 2. melléklet: Sajátos jogintézmények”
19. § (1) A HÉSZ 1.5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A HÉSZ 2. melléklet 20. függeléke helyébe az 1. melléklet lép.
20. § Hatályát veszti a HÉSZ
a) 1. § 3. pontja,
b) 42. § (13) bekezdése,
c) 71. § (3) bekezdése,
d) 125. § (7) bekezdése,
e) 125. § (13) és (14) bekezdése,
f) 128. § (1) és (2) bekezdése,
g) 129. § (1) és (2) bekezdése,
h) 129. § (4) bekezdése,
i) 129. § (6) és (7) bekezdése,
21. § Hatályát veszti a kertes mezőgazdasági területek övezetében változtatási tilalom elrendeléséről szóló 7/2022. (V. 27.) önkormányzati rendelet.
22. § Ez a rendelet 2024. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 24/2023. (XII. 1.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 24/2023. (XII. 1.) önkormányzati rendelethez