Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 28/2023. (X. 19.) önkormányzati rendelete
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 20- 2023. 10. 21Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 28/2023. (X. 19.) önkormányzati rendelete
Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 78. § (1) bekezdés b) pontja alapján a 68. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, földrajzi igazgatási, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, talajvédelmi, közlekedési hatósági hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, légiközlekedési hatóság, katonai légügyi hatóság, közlekedési, és a természetes gyógytényezők, gyógyhelyek természeti adottságainak védelme hatáskörében eljáró Budapest Főváros Kormányhivatal, Nemzeti Földügyi Központ, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Vármegyei Önkormányzat, honvédelmért felelős miniszter, Hajdú-Bihar Vármegyei – polgári védelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr-főkapitányság, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés d) pontjában meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerinti partnerek és Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2013. (I. 24.) önkormányzati rendelet 59. § (2) bekezdés 2. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Beépítésre szánt területek megközelítését, kiszolgálását biztosító magánút a gazdasági, valamint a K-Eü, K-Okt, K-Sp, K-Hon, K-Vü és K-Hull különleges területek építési övezetei kivételével csak közforgalom elől el nem zárt magánútként alakítható ki azzal, hogy a magánútnak közlekedési területbe sorolt közúthoz kell csatlakoznia.”
2. § A R. 17. §-a a következő (8a) bekezdéssel egészül ki:
„(8a) Amennyiben a telekcsoport újraosztással érintett ingatlan eltérő építési övezetbe, övezetbe is tartozik, a telek megosztható, azonban az övezethatár szerinti telekalakítás a telekcsoport újraosztással érintett területen belüli telekrészen nem jelenti egyben az építési telek kialakulását.””
3. § (1) A R. 27. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A (3) bekezdésben foglalt esetben, ha az építési vonalon mért telekszélesség legalább 16 méter, új épületet szabadon állóan mindkét szomszédos telekhatártól legalább az építési övezetre előírt legnagyobb épületmagasság felének megfelelő épületelhelyezési távolságra kell elhelyezni, de minimum 3 méterre. Amennyiben a telektömbben a telkek jellemzően azonos helyzetű oldalhatáron álló beépítési mód szerinti épületelhelyezéssel épültek be, akkor a már beépült telkekkel azonos helyzetű oldalhatár mentén kell az új épületet elhelyezni azzal, hogy a szemközti oldalhatártól legalább az építési övezetre előírt legnagyobb épületmagasság mértékének megfelelő épületelhelyezési távolságot kell tartani.”
(2) A R. 27. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) A (3) bekezdésben foglalt esetben, ha a telek sarokteleknek minősül, úgy az előkertek megtartása mellett, telekszélességtől függetlenül új épület
a) szabadon álló (mindkét szomszédos telekhatártól legalább az építési övezetre előírt legnagyobb épületmagasság felének megfelelő, de minimum 3 méter épületelhelyezési távolságot kell tartani) vagy
b) oldalhatáron álló (a szemközti oldalhatártól legalább az építési övezetre előírt legnagyobb épületmagasság mértékének megfelelő épületelhelyezési távolságot kell tartani)
beépítési mód szerint is elhelyezhető.”
4. § A R. 30. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) Az Ln-SZ/9 építési övezet területén
a) kizárólag lakó, sport és iroda rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el,
b) a telekhatártól számított 25 méteres sávban lakó rendeltetés nem helyezhető el,
c) önálló épületben megvalósuló sport rendeltetés esetén az épületmagasság megengedett legkisebb mértékét nem kell figyelembe venni.”
5. § A R. 42. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Az Egyetem sugárút menti Lk-K/3 építési övezet területén a hátsókert legkisebb mélysége nem lehet kevesebb 6 méternél és az épület hátsókertre néző tényleges beépítési magasságának mértékénél sem.”
6. § A R. 66. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az Lf építési övezetek telkein egy lakás alakítható ki a telekterület minden 600 m2-e után, de legfeljebb két önálló rendeltetési egység a (7) bekezdés figyelembevételével. A lakó rendeltetés mellett a második, lakótól eltérő rendeltetés legalább 1000 m2 nagyságú telken alakítható ki.”
7. § A R. 70. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vt-Vk/1-62 és Vt-Vk/64 építési övezetek területén)
„c) a Nagy Imre, Tisza István és Antall József utcák mentén a földszinten lakás nem létesíthető.”
8. § A R. 71. §-a a következő (9a) bekezdéssel egészül ki:
„(9a) A Hatvan utca menti Vt-Vk/56 építési övezet területén a hátsókert legkisebb mélysége nem lehet kevesebb 6 méternél és az épület hátsókertre néző tényleges beépítési magasságának mértékénél sem.”
9. § A R. 78. § (16) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(16) A Vi-Sz/34 építési övezet telkén maximum 12 lakás vagy azzal megegyező vendégszoba számú szállás rendeltetési egység létesíthető.”
10. § A R. 126. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Mk/1 övezet területén
a) szántó, rét, legelő, nádas művelési ágú, valamint 3000 m2 alatti művelés alól kivett telek nem építhető be,
b) a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,
c) 720 m2–1500 m2 közötti, kizárólag szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágban nyilvántartott telken legfeljebb egy gazdasági épület és egy pince létesíthető,
d) 1500 m2–3000 m2 közötti, kizárólag szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágban nyilvántartott telken legfeljebb három gazdasági épület és egy pince létesíthető,
e) 3000 m2 feletti, kizárólag szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott vagy művelés alól kivett telken legfeljebb három gazdasági épület és egy pince, továbbá kiegészítő rendeltetésként napi fogyasztási cikket értékesítő, legfeljebb 80 m2 nettó alapterületű kereskedelmi épület létesíthető,
f) lakóépület és hozzá tartozó gazdasági épületek csak 6000 m2 feletti, kizárólag szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott vagy művelés alól kivett telken létesíthetők.
g) gazdasági rendeltetésű épület esetén az épületmagasság legfeljebb 3,5 méter lehet,
h) a gazdasági rendeltetésű épület alapterülete nem haladhatja meg a 600 m2-t,
i) önálló lakóépület legfeljebb 300 m2 alapterületen létesíthető, legfeljebb egy lakó rendeltetési egységgel,
j) a telken épület az úttengelytől legalább 11 méterre helyezhető el,
k) az úttengelytől számított 6 méteren belül rámpa nem helyezhető el és fa nem ültethető.”
11. § A R. 133. § (6) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(A Kb-T övezet területén)
„c) síremlék maximális magassága a szegélyalap szintjétől gyermek- és urnasírnál 1,2 méter, felnőtt sírnál 1,8 méter”
(lehet.)
12. § A R. a következő 100/A. alcímmel egészül ki:
„100/A. Átmeneti rendelkezések
136/A. § E rendeletnek a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 24/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) módosított 83. § (1b) bekezdését,
99/B. alcímét, 1.1. mellékletét, 1.2. mellékletét, 2. mellékletét és 3. mellékletét a
Módr1. hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
136/B. § E rendeletnek a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 28/2023. (X. 19.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Módr2.) módosított 27. § (5) - (6) bekezdését, 42. § (10) bekezdését és 71. § (9a) bekezdését a Módr2. hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.”
13. § (1) A R. 1.1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A R. 1.2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A R. 2. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
14. § (1) A R.
a) 27. § (3) bekezdésében a „(4) – (10)” szövegrész helyébe a „(4)-(11)” szöveg,
b) 27. § (5) bekezdés a) pontjában az „azonos helyzetű oldalhatáron” szövegrész helyébe a „jellemzően azonos helyzetű oldalhatáron” szöveg,
c) 41. § (3) bekezdésében az „és Lk-K/40” szövegrész helyébe az „Lk-K/40 és Lk-K/42” szöveg,
d) 47. § (15) bekezdésében az
e) „új épületet” szövegrész helyébe a „közbenső telken új épületet” szöveg, a „telekhatáron álljon.” szövegrész helyébe a „telekhatáron vagy az előkerti építési határvonalon álljon.” szöveg,
f) 49. § (2) bekezdésében az „és az Lke-I/8” szövegrész helyébe a „Lke-I/8 és az Lke-I/11” szöveg,
g) 70. § (2) bekezdés b) pontjában a „padlómagassága” szövegrész helyébe a „földszinti padlómagassága” szöveg
lép.
(2) A R. 2. melléklet 5. pont 5.1. alpontjában foglalt táblázat B:38 mezőjében a
„4000” szövegrész helyébe az „1000” szöveg lép.
15. § (1) Hatályát veszti a R. 17. § (6) és (7) bekezdése.
(2) Hatályát veszti a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló
47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 24/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelet.
16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.