Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 02. 28 14:20- 2024. 02. 28 14:20Komádi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló önkormányzati rendelet módosításáról
Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a.) pontjában meghatározott feladatkörében, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Komádi Városi Önkormányzat Képviselő-testülete Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 4/2014. (IV.16.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljárva, a képviselő-testület valamennyi bizottsága véleményének kikérésével az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II.27.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Vályogház bérlőjének - és az itt meghatározott esetekben a vele együtt költöző személynek - a következő feltételeknek kell megfelelnie:
a) a családjában az egy főre eső havi átlagjövedelem a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapban elérte a szociális vetítési alap összegének 75%-át, de nem haladta meg annak ötszeresét,
b) a bérlő és vele jogszerűen együtt költöző házastársa vagy élettársa a kérelem benyújtásakor bejelentett Komádi lakcímmel rendelkezik és élettársak esetén mindketten, házastársak esetén legalább egyikük a kérelem benyújtását megelőző 2 évben folyamatosan Komádi állandó lakóhellyel rendelkezett,
c) a bérlőnek és vele jogszerűen együtt költöző házastársának vagy élettársának az önkormányzat felé nincs köztartozása, szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvény szerinti ellátások vonatkozásában jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybe vett ellátásokkal kapcsolatos vagy egyéb tartozása,
d) a bérlőnek és vele jogszerűen együtt költöző házastársának vagy élettársának amennyiben korábban önkormányzati lakás bérlője volt, bérleti díj, illetve közüzemi díjtartozása a kérelem benyújtását megelőző 6 hónapon belül nem volt,
e) a) a bérlő és a vele jogszerűen együtt költöző családtagja Komádiban beköltözhető lakóingatlanra vonatkozóan 50%-ot meghaladó tulajdonjoggal nem rendelkezik, kivéve ha arra más személy javára haszonélvezeti jog van bejegyezve és
f) lakóingatlanát sem a bérlő, sem a vele jogszerűen együtt költöző családtagja 1 éven belül nem idegenítette el, kivéve, ha az kényszerértékesítésre került.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A vályogházak bérbeadására kiírt pályázat alapján azzal a természetes személy pályázóval kell bérleti szerződést kötni, aki a jelen rendelet 2. számú melléklete szerinti pontrendszer alapján az igénylők közül legtöbb pontot szerzi meg. Pontazonosság esetén előnyben kell részesíteni azt a pályázót, aki a legtöbb gyermek eltartásáról gondoskodik háztartásában. Ha ilyen módon nem lehet a pályázók között különbséget tenni, akkor előnyben kell részesíteni azt a pályázót, akinek a pályázat beadását megelőző 3 hónapban szerzett jövedelme magasabb.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 5/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Városrehabilitációs lakás bérlőjének - és az itt meghatározott esetekben a vele együtt költöző személynek - a következő feltételeknek kell megfelelnie:
a) a) a bérlő és a vele jogszerűen együtt költöző élettársa vagy házastársa a pályázat benyújtásakor bejelentett Komádi lakcímmel rendelkezik és élettársak esetén mindketten, házastársak esetén legalább egyikük a pályázat benyújtását megelőző 1 évben életvitelszerűen Komádiban, a Központi Statisztikai Hivatal által nyilvántartott szegregátumban/szegregációval veszélyeztetett területen él, és azóta ide bejelentett lakcímmel rendelkezik és
b) a családjában az egy főre eső havi átlagjövedelem a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapban elérte a szociális vetítési alap összegének 75%-át, de nem haladta meg annak ötszeresét.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 44. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakás vételára a forgalmi érték. A forgalmi értéket a hasonló adottságú lakások forgalmi értéke alapján, különösen
a) az épület településen belüli fekvése,
b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös helyiségre szolgáló területek nagysága,
c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése és felújítása óta eltelt időszak,
d) a lakás alapterülete és komfortfokozata és
e) a lakottság ténye alapján kell megállapítani. Az elővásárlási joggal érintett lakások esetén a vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek indokoltan a lakásra fordított és meg nem térített – ellenőrzött számlákkal igazolt – értéknövelő beruházásainak az értékét.”
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 1. számú. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának, valamint elidegenítésének feltételeiről szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet 2. számú. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
5. § Ez a rendelet kihirdetésével egyidejűleg lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
1. melléklet a 3/2024. (II. 28.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2024. (II. 28.) önkormányzati rendelethez